автореферат диссертации по строительству, 05.23.01, диссертация на тему:Оценка проектных решений многоквартирных жилых зданий в региональной рыночной среде

Введение.

1. Жилищная проблема и ее проектно - строительное обеспечение на этапе переходной экономики.

1.1. Состояние вопроса.

1.2. Рынок жилья: жилищного строительства, жилищных услуг, жилищного фонда.

1.3. Некоторые прогнозы и перспективы.

1.4. Обоснование направления исследования.

2. Теоретические основы оценки и выбора проектных решений в новых условиях.

2.1. Исторический аспект проектно - строительных обоснований.

2.2. Принципы и отличия концептуального подхода с позиции проектного менеджмента, строительной системотехники и теории принятия решений.

2.3. Основные гипотезы и условия их реализации.

3. Методологические основы предполагаемых расчетов.

3.1. Определение уровня комфортности.

3.2. Вопросы эксплуатации жилого здания в составе проектной документации.

3.3. Учет фактора неопределенности в проектных расчетах.

4. Экспериментальное исследование потребительских предпочтений с учетом критерия комфортности.

4.1. Выбор типа эксперимента и обоснование методики.

4.2. Подготовка и планирование эксперимента.

4.3. Проведение эксперимента и анализ результатов.

5. Методы, модели и примеры оценки проектных решений в концепции инвестиционно - строительного проектирования.

5.1. Характерные ситуации проектного выбора.

5.2. Методы формирования величин и алгоритмы выбора.

5.3. Примеры оценки решений в архитектурно - строительном и эксплуатационном проектировании.

5.3.1. Пример оценки решений в архитектурно - строительном проектировании.

5.3.2. Пример оценки решений в эксплуатационном проектировании. 121 Заключение и выводы. 134 Список литературы.

Актуальность проблемы.

Отечественный опыт 90-х годов и международная практика осуществления жилищных программ (данные центра ООН по населенным пунктам - ХАБИТАТ) позволяют выделить главное направление в жилищной политике. Это точная социально - имущественная адресность жилищного фонда: определения размера, уровня комфорта и стоимости, посильной для конкретных имущественных категорий домохозяйств. Каждая из них имеет свои собственные характеристики образа жизни, определенный уровень доходов и свой способ решения жилищной проблемы.

Принцип адресности способствует балансу «спрос - предложение» на рынке жилья, если он охватывает все его элементы - новое строительство, улучшение существующей застройки, замещение старых строений, повышение эффективности управления жилой недвижимостью. При этом приходится учитывать, что принципы оценки жилья (как «составление суждения о ценности, понимание правильного значения качества») меняются во времени, а неизбежный периодический пересмотр жилищных стандартов (качества и размера жилищ, норм заселения) повышает «планку проблемности». 1

Все очевиднее, что конечной потребительской ценностью обладают не квадратные метры и даже не отдельная жилая ячейка, а жилая среда соседства, территориального сообщества, города в целом. Именно целостное представление об особенностях городской среды необходимо для определения путей ее преемственности и гармоничного развития.

Основу городского жилищного фонда России составляют многоквартирные жилые дома. В них проживает (по данным микро переписи 1994 г.) 66,7 % всех домохозяйств, тогда как в индивидуальных жилых домах 28,1 %. И хотя стратегическим направлением жилищного строительства становится малоэтажное индивидуальное, должное внимание будет уделено комфортной и доступной по цене жилой среде для наиболее массовых средних и малообеспеченных слоев населения, что возможно только на основе многоквартирных зданий. Зарубежный опыт свидетельствует о том, что на собственные дома в начале 90-х годов приходилось от 64 % в США и 59,8 % в Японии, до 55 % в Швеции и 39,3 % в Германии, то есть от 36 до 60 % домохозяйств размещались в многоквартирных домах, в том числе на условиях аренды и дотирования.

Проектные решения (ПР) по строительству нового жилого здания (модернизации, реконструкции существующего жилого дома) трактуется, как выбор альтернативы. Методология оценки вариантов прошла путь от сравнения их по набору установленных технико - экономических показателей (ТЭП), через технико - экономическое обоснование (ТЭО) с использованием критерия сравнительной экономической эффективности, к последовательному доказыванию достоинств и преимуществ (комплексной эффективности) проекта в современной трактовке этого понятия (Project Management).

Хотя, как признают специалисты, оценка фактической эффективности проекта возможна лишь в ретроспективе, это не значит, что попытки заглянуть вперед лишены смысла. Тем более что «проект» (лат. - Projectus) означает «брошенный вперед». С позиции строительной системотехники обратная связь на основе обобщения опыта строительства замедлена и малоэффективна, а оценка носит последействующий характер, когда решения уже реализованы и повысить их эффективность с помощью оценки нельзя. «Поэтому создание моделей и методов оценочных процедур является важным средством исследования качества и прогрессивности решений в строительстве».

Если прежде стадия оценки проектных решений возникала при разработке типового проекта, при выборе его для конкретных региональных условий, при экспертизе «привязанного проекта» перед утверждением его, то теперь это процедуры экспертного сопровождения конкретного проекта в течение его жизненного цикла, ситуации риэлтинга, градостроительного проектирования, выбора стратегии застройки конкретного земельного участка, улучшения существующей застройки и др. При этом целесообразно (согласно теории принятия решений) разделение функций специалиста по подготовке решения (СПР), вооруженного соответствующей методологией, и лица, уполномоченного на принятие решения (ЛПР).

Таким образом, проблема представляется актуальной, что подтверждается предысторией и развитием Федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2002-2010 годы. '

Исследование выполнялось в 1995 - 2001 годах в рамках второго этапа Г ЦП «Жилище» (1996 - 2001 годы) и МРЦНТП «дальний Восток России».

Объектом исследования являются жилые дома квартирного типа (преимущественно многоквартирные), составляющие основу городского жилищного фонда и преобладающие в новом городском строительстве на обозримую перспективу.

Предметом исследования выступает совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с оценкой ПР для реализации через управление в региональной рыночной среде.

Цель работы: предложение метода оценки и выбора ПР жилых зданий квартирного типа на основе новых подходов, адекватных рыночным отношениям переходной экономики, в интересах конкретных региональных потребителей. Для достижения поставленной цели решались следующие задачи:

• проанализировать динамику и состояние жилищного фонда, жилищного строительства и рынка жилья на уровнях регион - город в сравнении с общероссийскими данными;

• обобщить практику оценки проектно - строительных решений в историческом и логическом аспектах, представить теоретические основы и научно -методологические принципы возможной версии современного подхода, а так же следующие из них методические приемы;

• экспериментально исследовать потребительские предпочтения с использованием показателя комфортности, как отражающего качество жилья;

• предложить методы и модели оценки проектных решений в концепции инвестиционно - строительного цикла на основе предложенного подхода;

• привести примеры оценки ПР для характерных стадий проектного поиска и оценочных ситуаций;

• осуществить внедрение и практическое использование результатов исследования^ показав их дальнейшие направления и эффективность.

Научную основу исследования в рамках общей методологии, сочетающей научный поиск и инженерное проектирование, составили принципиальные положения теории функциональных систем и строительной системотехники, управления проектами и недвижимостью, принятия решений и инженерного прогнозирования. В связи с этим использовались частные методы смежных наук: теории вероятностей и статистического анализа, социологии и маркетинга, рыночной экономики строительства и жилищной экономики, исследования операций и инновационного менеджмента, математического планирования эксперимента и моделирования.

Научная новизна в соответствии с научной специальностью, по которой защищается диссертация, находится в области развития теоретических основ поиска рациональных объемно - планировочных и конструктивно - технологических решений зданий, исходя из требования комфортности для людей, а так же повышения за счет этого эффективности инвестиций.

Видится она в следующем:

• предложен концептуальный подход к оценке ПР многоквартирного жилого здания как инвестиционно - строительного проекта с формулировкой соответствующих принципов и отличий, в контекстах «жизненного цикла» и «жилищной сферы»;

• уточнен и исследован показатель комфортности жилища как главного качества, рассмотрены закономерности его формирования под влиянием потребительского спроса в условиях регионального рынка жилья;

• предложены методические основы формирования оценочного комплекса величин, описывающих проектирование как систему (в системной связи основных фаз инвестиционно - строительного проекта);

• предложены алгоритмы оценки ПР для характерных стадий их принятия и рыночных ситуаций в жилищной сфере, что позволяет практически реализовать процедуры доказывания истинности и преимуществ выбранных вариантов;

• сформулированы основные направления дальнейших исследований, которые наряду с постановочно - дискуссионными вопросами и гипотезами диссертации требуют своего разрешения, и будут способствовать развитию науки в рассматриваемой области исследований.

Практическая значимость работы состоит в пригодности основных методических положений и выводов для оценки целесообразности осуществления проекта, его вариантов, взаимозаменяемых проектов. Результаты работы могут быть использованы на разных этапах проектирования, при подготовке производства и эксплуатации здания, при переходе к системе управления проектом, его экспертному сопровождению и мониторингу (с оценкой фактической эффективности за определенный расчетный период).

Результаты исследования использовались при разработке проектно -методических примеров, основные положения методики и отдельные предложения применялись в течение 1997 - 99 гг. при разработке проектов многоквартирных, многоэтажных жилых зданий в г. Владивостоке, г. Находке, п. Восточном и др.

Для практического использования разработаны рекомендации по оценке ПР и методические примеры, сборник укрупненных расценок прямых затрат (как региональных нормативов для стоимостной оценки ПР в архитектурно -строительном проектировании), программа спецкурса «Организация эксплуатации зданий» (включая курсовой проект по эксплуатации жилого здания).

Достоверность полученных результатов обеспечивается корректным использованием основных положений и критериев соответствующих научных теорий, проведением спланированного эксперимента, экспериментальным проектированием организационно - технологических и эксплуатационных решений, сравнением ряда полученных результатов с данными других исследователей, сходимостью основных проектных предположений с реалиями проектной, производственной и эксплуатационной практики.

На защиту выносятся:

• научное обоснование подхода к оценке ПР многоквартирных жилых зданий в системном обосновании эффективности инвестиционно - строительного проекта;

• верификация рабочей гипотезы как предположения о том, что желаемое качество жилой среды может быть достигнуто как компромисс критериев комфортности, стоимости и времени, формируемый в процессе оценки ПР с учетом потребительских предпочтений при адекватности условиям осуществления проекта в реальной рыночной среде;

• методика формирования оценочного комплекса величин, описывающих проектирование как систему;

• алгоритмы оценки - выбора альтернатив на ключевых стадиях жизненного цикла проекта;

• результаты экспериментальных и натурных проверок научно - проектных обоснований и оценка их сходимости с предположениями (гипотезами) исследования;

• предполагаемые направления дальнейших исследований, носящие постановочный характер, требующие последующего обоснования и обсуждения.

Апробация работы.

Материалы диссертации были представлены и обсуждены на 13 научных конференциях, из них 7 - международных и 4 - региональных.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 21 печатная работа (в том числе 10 в соавторстве, 3 на английском языке).

Объем работы. Диссертация состоит из введения, 5 глав, заключения и приложений. Она содержит 143 страницы текста, 50 рисунка, 69 таблиц, список литературы 137 наименований. Приложения (1 - 8) имеют объем 73 страницы, содержат расчеты к примерам, информационно - оценочные матрицы, результаты экспериментального проектирования, копии документов, подтверждающих внедрение и практическое использование результатов работы.

Заключение и выводы.

1. На основе изучения состояния жилищного фонда, стратегии жилищной политики государства и его региональных субъектов, практики городского жилищного строительства показано, что в новых условиях прежние подходы и стадийность принятия проектных решений требуют существенной корректировки. Строительный проект стал частью инвестиционного, что позволяет говорить о категории инвестиционно - строительного проектирования и необходимых концептуальных изменениях, вытекающих из новых отношений рыночных субъектов в жилищной сфере.

2. На основе концепции жизненного цикла проектируемого жилого здания, как вновь создаваемой недвижимости, предложена версия возможного подхода, основанного на синтезе ряда научных теорий и деятельностных методологий, представленного в 7 основных принципах и 6 отличиях. Подход приводит к задаче оценки ПР путем постадийного принятия результирующих решений по соответствующему «подпроекту» на основе оценочного комплекса величин, системно его описывающих, с использованием идеи компромисса 3-х базовых критериев (комфортность, стоимость, время) при постадийной ротации их приоритетов.

3. Для решения задачи разработана методика формирования упорядоченного комплекса величин (характеристик, параметров, показателей), в том числе отражающих категорию комфортности, как главного качества жилья, и дополнительный «подпроект» эксплуатации здания.

4. Последовательность оценки ПР представлена алгоритмами процедур оценки - выбора альтернатив на ключевых стадиях жизненного цикла проекта. Отдельные блоки реализованы с использованием стандартных и специальных программ для ПЭВМ.

5. Гипотеза о достижении желаемого качества жилой среды на основе компромисса (последовательного согласования) базовых критериев проверена и, в основном, подтверждена социотехническим экспериментом, экспериментальным проектированием, натурной реализацией отдельных решений и предположений, апробацией и отзывами специалистов.

6. Разработаны рекомендации и методические примеры оценки проектных решений, использованные при проектировании и подготовке производства на ряде объектов, а так же при подготовке и повышении квалификации специалистов.

7. На основе выполненных теоретических и экспериментальных исследований автором предлагаются основные методические положения по оценке ПР многоквартирных жилых зданий, что вносит определенный вклад в реализацию долговременной стратегии жилищной политики. Методика способствует системному сопровождению (мониторингу) проектов, принятию рациональных решений на более ранних стадиях инвестиционно - строительного цикла, предотвращению вероятных ущербов и потерь, а следовательно, повышению эффективности инвестиционных проектов.

8. Сформулированы возможные направления дальнейших исследований, в частности: - натурное обследование и строительно - эксплуатационное сопровождение многоквартирных жилых зданий, построенных с середины 90- х годов и в дальнейшем с целью более системной и доказательной проверки научно -проектных предположений, отработки практических методик оценки ПР, формирования территориальных банков статистических данных о зданиях (в том числе на базе пообъектного учета строительно - эксплуатационных затрат дополнительно к формирующимся регистрации и инвентаризации), оценки фактической эффективности строительных проектов, как инвестиционных;

- детальная разработка отдельных «подпроектов»: эксплуатации, СОУ (системы организационного управления проектом) и др., а так же системы информационного обеспечения задач оценки ПР, позволяющей переходить к экспертной системе управления инвестиционно - строительным проектом (в том числе в концепции CALS - технологий);

- функционально - поисковые и прикладные исследования других подходов к оценке ПР (в частности, в концепциях ассоциации «Стройтехинформатика», комплексной надежности проекта (КНП) и др.

9. Методика использовалась при оценке проектных решений жилых зданий для ряда объектов строительства в городах Владивосток, Находка, порт Восточный, при проектировании эксплуатации функционирующих жилых домов в связи с организацией их эксплуатации в форме ТСЖ.

Разработана программа стандартов по оценке ПР и организации эксплуатации зданий, по которым с 1997 г. ведется подготовка инженеров - строителей ПГС в ДВГТУ, а с 2001 г. - переподготовка специалистов Некоммерческим Партнерством собственников жилья и ООО «Управляющая компания», а так же практических работников жилищной сферы, работающих в ТСЖ и ЖСК. В 2001 г. подготовлены, изданы и используются методические рекомендации, регулирующие проектирование и управление эксплуатационной деятельностью жилых домов.

1. Указания по оценке экономичности типовых проектов жилых и общественных зданий: СН 5 57/ Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1957.

2. СП 11 101 - 95 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. -М.: ГП Центринвестпроект, 1995. - 10 с.

3. Булгаков С. Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях.// Экономика строительства. 1996. - № 1. - с, 2 - 22

4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, (офиц. изд.)/Рук. авт. коллект. Коссов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. - М.: Экономика, 2000. - 422 с.

5. СниП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, (взамен СНиП 1.02.01-85). М.: Стройиздат, 1995.

6. СниП 3.01.01 .-85* Организация строительного производства.-М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990. 56 с.

7. Строительство в России/Госкомстат РФ. М.: Финансы и статистика, 1998.

8. Регионы России/Госкомстат РФ. -М.: Финансы и статистика, 1998.

9. Строительный комплекс России в 1997 1999 годах// Строительная газета. -2000. - 28 июля, 4 августа.

10. Ю.Денисова И. А. О жилищном строительстве в 1998 г.// Экономика строительства. 1999. -№ 5. - с. 26-34.

11. П.Лычкин Ю. С. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно -коммунального хозяйства России в 1999 г.// Экономика строительства. 2000. -№ 3. - с. 2-22.

12. Гаврилов Н. А., Жучков О. А. Совершенствование регионального рынка недвижимости//Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров: Мат-лы международн. науч.-практ, конф. М., 1999. - с. 139-148

13. Токарев Д. Н. Пути совершенствования регионального рынка жилья: Дис. . маг. техн. и технол. «Стр-ва» Владивосток, 1999. - 79 с.

14. Рекитар Я. А., Сидорова Н. А. Долговременные тенденции развития строительного комплекса (опыт ведущих зарубежных стран и некоторые выводы для России)//Экономика строительства. 1999. - № 9. - с. 2 - 20

15. Каменецкий М. И., Донцова Л. В. Инвестиционно строительная деятельность: проблемы, перспективы.// Экономика строительства. - 1999. - №5. - с. 15 - 24

16. Путь в XXI век/Авт. коллект. РАН под рук. проф. Львова Д. С. М.: Экономика, 1999.

17. Основные направления государственной стратегии развития жилищной реформы в 2001 2005 годах и на долгосрочную перспективу/ Госстрой РФ. - М., 2000.

18. Азгальдов Г. Г. Квалиметрия в архитектурно строительном проектировании. -М.: Стройиздат, 1989. - 272 с.

19. Николаев В. П. Введение в рыночную экономику. Киев: Буд1вельник, 1991. - 88 с.

20. Гусаков А. А. Системотехника строительства. М.: Стройиздат, 1993,- 252 - с.

21. Ильин Н. И. и др. Управление проектами / под общ. ред. В. Д. Шапиро. Спб.: «Два Три»,1996.-610 с.

22. First World Congress on Engineering Education and Training: Keynote Adresses. -Katmandu, Nepal, 1988.

23. А. А. Гусаков, Э. П. Григорьев, О. С. Ткаченко и др. Выбор проектных решений в строительстве. М . : Стройиздат, 1982. - 264 с.

24. Рекомендации по технико экономической оценке проектов жилых и общественных зданий и сооружений. - М.: ЦНИИЭП Жилища, 1988.

25. Инструкция по составлению проектов по промышленному и жилищно -гражданскому строительству/Утв. Госстроем СССР 5.05.56 г. М.: Стройиздат, 1956.

26. Указания о порядке разработки и утверждения ТЭО строительства по крупным и сложным предприятиям и сооружениям (а при необходимости и по другим объектам)/Утв. Госпланом и Госстроем СССР от 24.04.1985 г. № 95/60.

27. Хачатуров Т. С. Эффективность капитальных вложений. М.: Экономика, 1979. - 336 с.2 8. Руководств о по выбору проектных решений в строительстве/НИИЭС, ЦНИИпроект. М.: Стройиздат, 1982. - 105 с.

28. Панибратов Ю. П. Технико экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. - Л.: Стройиздат, 1983. - 152 с.

29. Положение об оценке качества проектно сметной документации для строительства/Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1986. - 14 с.

30. Жуковский Ю. Б. Экспертное сопровождение от идеи до реализации/УСтроительная газета. - 1998. - 9 апреля.

31. Теория прогнозирования и принятия решений / под ред. С. А. Саркисяна. М.: "Высшая школа", 1977. - 351 с.

32. Мир управления проектами: основы, методы, организация, применение/Под ред. X. Решке, X. Шелле М.: Алане, 1994 - 304 с.

33. Воропаев В. И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995. - 225 с.

34. Болотин В. В. Методы теории вероятностей и теории надежности в расчетах сооружений. 2-е изд., перераб. и. доп. -М.: Стройиздат, 1991. - 351-с.

35. Булдык Г. М. Теория вероятностей и математическая статистика. Минск: Высшая школа, 1989. - 284 с,

36. Вентцель Е. С. Исследование операций. М.: Советское радио, 1972. - 552 с.

37. Эддоус М., Стеэнсфилд Р. Методы принятия решений/Пер. с англ. М.:

38. Издательское объединение «Юнити», 1997. 582 с.

39. Глущенко В. В., Глущенко И. И. Разработка управленческого решения. Прогнозирование и планирование. Теория проектироания экспериментов. г. Железнодорожный, МО: ТОО НПУ «Крылья», 1997. - 400 с.

40. Э.-К. К. Завадскас. Системотехническая оценка технологических решений строительного производства. -Л.: Стройиздат, 1991. 256 с.

41. Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. -М.: Инфра-М, 1995. 528 с.

42. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. С англ. М.: Дело Лтд, 1995. - 462 с.

43. Project management Body of Knowledge (PM BOK). Project management Institute, DrexelHill, Pennsylvania, 1987.

44. Инновационный менеджмент: Справочное пособие/под ред. Завлина П. Н. и др. -М.: ЦИСН, 1998. 568 с.

45. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. 568 с.

46. Экономика недвижимости: Учебное пособие/Под ред. В. И. Ресина. М.: Дело, 1999.-328 с.

47. Положение об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития РФ/Утв. пост. Прав-ва РФ 22.11.97 г. № 1470. Строительная газета. -1998. - 6 февраля.'

48. Ушаков Д. Н. Толковый словарь русского языка. -М.: 1938.

49. Гусаков А. А., Веремеенко С. А., Гинзбург А. В., Монфред Ю. Б., Прыкин Б. В., Яровенко С. М. Организационно технологическая надежность строительства / под ред. А. А. Гусакова. - М.: SvR-Apryc,1994.

50. Рогонский В. А., Костриц А. И., Шеряков В. Ф. Эксплуатационная надежность зданий. Л.:Стройиздат, 1983. - 280 с.

51. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий. СН 547-82. / Госгражданстрой, М.: Стойиздат, 1983. 24 с.

52. Методические рекомендации по учету эксплуатационных затрат при оценке качества строительных работ. Крупнопанельные жилые здания./ Нотенко С. Н., Монфред Ю. Б., Заверняев В. Л. М.: НИИОУС, 1980. - 37 с.

53. Словарь иностранных слов, 13-е изд. М.: "Русский язык", 1986.

54. П1рейбер К. А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. -М.: Стройиздат, 1991. 284 с.

55. Евланов Л. Г. Основы теории принятия решений: Учебное пособие. М.: АНХ, 1979.-212 с.

56. Лимитовский М. А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. -М.: ДеКа, 1997.

57. Гаврилов Н. А. Определение сметной стоимости строительства в рыночных условиях/Методическое пособие. Владивосток: ДВГТУ, 2000. - 214 с.

58. Бабенко А. А. и др. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. М.: АСПО - проект, 1995.бГАзгальдов Г. Г., Райхман Э. П. О квалиметрии. / под ред. А. В. Гличева. М.: Издательство стандартов, 1973. - 172 с.

59. Практическая психология для менеджеров/Авт. коллект. под рук. Тутушкиной М. К. М.: «Филинъ», 1997. - 323 с.

60. Перспективы развития жилища в СССР/ Авт. коллектив ЦНИИЭП жилища. Науч. ред. Б. Рубаненко и др. М.: Стройиздат, 1981. - 180 с.

61. Томсеп А. А., Смирнова С. В. К вопросу об оценке потребительских свойств жилых домов//Социальные проблемы качества продукции и потребления: Тез. докл. респ. науч. симпоз. Тарту, 1972

62. Жилища малоэтажные. Оценка качества: Стандарт/ СТО БДП 8 97. - М., 1997. -52 с.

63. Никсон Ф. Роль руководства предприятия в обеспечении качества и надежности: Пер. с англ. М. - Изд-во стандартов, 1990. - 231 с.

64. Иванов К. А. Архитектура как жизненная среда и как система/Вопросы теории архитектуры: Сб. -М., 1976.

65. Рейнин С. Н., Сердюкова О. А. Экономическая оценка качества проектов. М.: Стройиздат, 1980. - 128 с.

66. Моор В. К., Нечаев Н. Н. Теория и методика пространственного анализа в архитектуре: Учебное пособие. Владивосток: ДВПИ, 1991. - 88 с.

67. СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". -М.: Стройиздат, 1991.

68. Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. -М.: Высшая школа, 1980. 240 с."

69. Реконструкция и интенсификация массовой жилой застройки. (Теория и методика регионального проектирования). Учебное пособие./ Бабенко А. Г., Ерышева Е. А., Копьева А. В. и др. Владивосток: ДВГТУ, 1994. - 128 с.

70. Технико экономический анализ проектных решений жилых домов для массового городского строительства/Авт.-сост. Любимова М. С., Лазарева Н. Н. -М.: Стройиздат, 1980. - 319 с.

71. Войцеховский А. А. Жилые дома для условий рынка/ Жилищное строительство. -1991.-№ 10.-с. 2-4.

72. Кияненко К. В. Концепция жилищной проблемы и жилищная политика России/ Жилищное строительство. 1998. - № 3. - с. 2 - 5.

73. Образ Владивостока XXI. «Строительный Вестник Приморья». - 1999. - № 3, № 4.

74. Жилые здания. МГС-Н 3.01 96/ Москомархитектура, МНИИТЭП. - М., 1996.

75. Инструкция по технико экономической оценке проектов жилых домов и общественных зданий и сооружений для конкретных условий строительства: СН 546 - 82/ Госгражданстрой. - М.: Стройиздат, 1982. - 22 с.

76. Перечень действующих нормативных и рекомендательных документов по строительству. М.: ГУП ЦПП, 2000. - 384 с.

77. Баранов В. А. Строительство жилых зданий в условиях Дальнего Востока: Учебное пособие. Владивосток: ДВГТУ, 1994,- 86 с.

78. Sl.Moop В. К., Ерышева Е. А. Формирование архитектурно художественного облика Приморских городов: Учебное пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 1997. -88 с.

79. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1998.

80. Ариевич Э. М., Коломеец А. В., Нотенко С. Н., Ройтман А. Г. Эксплуатация жилых зданий. Справочное пособие. М.: Стройиздат, 1991.

81. Ройтман А. Г. Предупреждение аварий жилых домов,- М.: Стройиздат, 1990. -240 с.

82. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Утверждены приказом Госстроя от 9.12.99 г. № 139.

83. Варежкин В. А., Гребенкин В. С. и др. Экономика архитектурного проектирования и строительства, М.: Стройиздат, 1990.

84. СниП 2 3 - 79* Строительная теплотехника. - М.: Стройиздат, 1991.

85. ВСН 55 87(р) Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно - сметной документации на капитальный ремонт зданий. -М.: Госстрой России, 1999. - 45 с.

86. СниП Сборники сметных норм и расценок на ремонтно строительные работы. - М.: Госстрой России, 1998.

87. Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. МДС 13-3. 2000 (утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 г. № 170)

88. Методические рекомендации по определению потребности в трудовых и материальных ресурсах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем.

89. Романова С. С. Оценка недвижимости с учетом факторов риска// «Экономика строительства», 1999. -№ 1.

90. Бешелев С. Д., Гуревич Ф. Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.'Статистика, 19^4, - 263 с.

91. Евланов Л. Г., Кутузов В: А. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978. - 133 с.

92. Предпринимательский риск, инфляционные процессы и надежность строительного производства: цикл лекций по экономике строительства в условиях перехода крынку/ Авт. коллектив// «Экономика строительства». 1991. -№9.

93. Бусленко Н. П. Моделирование сложных систем. М.: Наука, 1978. - 399 с.

94. СниП 1.04.03 85 Нормы продолжительности и задела строительства предприятий, зданий и сооружений. - М.: Стройиздат, 1991.

95. Арбузова Т. Б., Кичигин В. И., Чумаченко Н. Г. Как сделать и оформить научную работу или диссертацию (Справочное руководство)/Под общ. ред. Т. Б. Арбузовой. М.: Изд-во АСВ, 1995. - 271 с.

96. Гусаков Б. И., Тарелко В. В. Обеспечение надежности реализации строительных проектов// «Экономика строительства». 1999 №7 с. 24 - 29.

97. Емельянов С, В., Ларичев О. И. Многокритериальные методы принятия решений.// Новое в жизни, науке, технике. Сер. «Математика и кибернетика», № 10-М.: Знание, 1985.-32 с.

98. Карлин С. Математические методы в теории игр, програмировании и экономике/ Пер. с англ. М.: Мир, 1964. 838 с.

99. Шепелев И. Г. Математические методы и модели управления в строительстве. М.: Высшая школа, 1980. - 216 с.

100. Вознесенский В. А. Статистические методы планирования эксперимента в технико экономических исследованиях. - М.: «Финансы и статистика», 1981. -264 с.

101. Бестужев Лада и др. Настольная книга социолога. - М.: Высшая школа. -1990.

102. Венецкий И. Г., Венецкая В. И. Основные математико статистические понятия и формулы в экономическом анализе. Справочник. - М.: "Статистика", 1979. 448 с.

103. Маркетинг. Маркетинговые исследования и планирование: Учебное пособие по курсу/Пер. с англ. ЮНЕСИА Лтд., 1996. - 238 с.

104. Социометрия: Экспериментальный метод и наука об обществе/пер. с англ. Я. Л. Морено. М.: Академ. Проект, 2001.

105. Щетников А. И. Мысленный эксперимент и рациональная наука: Учебное пособие.- М., 1993.

106. Шени X. Теория инженерного эксперимента. Пер. с англ. М.: Мир, 1972.

107. Налимов В. В. Теория эксперимента. -М.: Наука, 1971. 207с.

108. Пузанов А. Качество жилья в Москве и его связь с ресурсами семей. -Вопросы экономики № 7, 1993 г.

109. СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства. М.: Стройиздат, 1985.-58с.

110. Жучков О. А., Бабанская (Майорова) Е. Ю., Опыт противостояния стихии научно инженерными методами//Стихия. Строительство. Безопасность: Сборник тезисов докладов международной конференции. - Владивосток: РААСН, ДВО РАН и др., 1997. - с. 215

111. Жучков О. А., Майорова Е. Ю., Нагорный С. А. Региональные аспекты выбора проектных решений зданий в новых условиях// Проблемы строительного и дорожного комплексов: Материалы международной научно технической конференции. - Брянск: БГИТА, 1998. - с. 82

112. Maiorova Е. U. Estimation and choice of the design: the basic results of research// Young people and scientific technical progress: Congress material of the Asia -Pacific region Countries. - Russia, Vladivostok, 1999. - p. 74

113. Майорова Е. Ю., Нагорный С. А., Жучков О. А. Оценка и выбор проектных решений в условиях переходной экономики (на примере многоквартирных жилых зданий)//Труды ДВГТУ. Выпуск 2 Владивосток, 1999. - с. 113

114. Майорова Е. Ю. Использование результатов исследования в практике управления жилыми домами в форме ТСЖУ/IV Международный Форум молодых исследователей стран АТР: Мат-лы Форума, часть II. Владивосток: ДВО РАН, ДВГТУ, 2001.-с. 195

115. Майорова Е. Ю. Методические рекомендации по определению минимального размера оплаты труда управляющих, занятых в сфере управления жилой недвижимостью. Владивосток: НПСЖ, 2001.

116. Майорова Е. Ю. Методические рекомендации по формированию резервного фонда ТСЖ, ЖСК. Владивосток: НПСЖ, 2001.

117. Майорова Е. Ю. Методические рекомендации по составлению годового бюджета ТСЖ и ЖСК. Владивосток: НПСЖ, 2001.

118. Министерство образования Российской Федерации Дальневосточный государственный технический университет1. На правах рукописи.1. Майорова Евгения Юрьевна

119. Оценка проектных решений многоквартирных жилых зданий в региональной рыночной среде.