автореферат диссертации по строительству, 05.23.08, диссертация на тему:Организация ремонтно-строительных работ при проведении санации кварталов жилой застройки

На правах рукописи

ГОРБАНЕВ А ЕЛЕНА ПЕТРОВНА

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ САНАЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Специальность 05 23.08 - Технология и организация строительства

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

ии^1б7961

Воронеж 2008

003167961

Работа выполнена в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Воронежском государственном архитектурно-строительном университете

Научный руководитель - доктор технических наук, профессор

Мищенко Валерий Яковлевич

Официальные оппоненты: доктор технических наук, профессор

Болотин Сергей Алексеевич

кандидат технических наук, доцент Бредихин Владимир Викторович

Ведущая организация - Пензенский государственный

университет архитектуры и строительства

Защита состоится 21 мая 2008 г в 10.00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.033 02 при Воронежском государственном архитектурно-строительном университете 394006, г Воронеж, ул 20 - летая Октября, 84, корпус 2, ауд 226а. гел/факс +7(4732)71-53-21.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Воронежского государственного архитектурночпроительного университета.

Автореферат разослан "18" апреля 2008 г

Ученый секретарь диссертационного совета, канд техн наук, доцент

СтарцеваН А.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Актуальность темы.

Жилищная сфера имеет ярко выраженный социальный характер и требует к себе постоянного внимания со стороны государства, которое должно направлять и поддерживать ее развитие В настоящее время федеральные органы власти по мере реализации рыночных реформ в жилищной сфере все больше функций передают управление жилищной политикой на региональный уровень, оставляя за собой функции макроэкономического регулирования При этом проведение жилищной реформы на уровне конкретного региона требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации, уровня развития жилищной сферы и состояния жилищного фонда в данном территориальном образовании

Анализ современного состояния жилищного фонда показывает, что в России в последние годы происходит существенное увеличение объемов жилищного строительства Вместе с тем наблюдается резкое увеличение объемов старения и выбытия существующего жилищного фонда Именно поэтому большое внимание уделяется поиску способов решения жилищной проблемы и проблемам эффективного использования существующего жилищного фонда и его воспроизводства

Изучение результатов регионального опыта воспроизводства жилищного фонда свидетельствует о нерациональном использовании жилищного фонда, о несоответствии жилищного фонда современным нормам, а также необходимости проведения ресурсосберегающих мероприятий за счет проведения санации Это обусловило актуальность проводимого исследования, обеспечивающего комплексный подход к процессу воспроизводства с учетом не только технико-технологических, но и социальных, правовых, экономических и финансовых факторов

Методологическое обоснование разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда в современных условиях, представленное в настоящей диссертационной работе, базируется на результатах исследований отечественных ученых Среди них труды Боголюбова В С, Бузырева В В , Васильевой Н В , Грабового П Г, Костецкого Н Ф, Мищенко В Я, Рахман И,Л, Селютиной Н Г , Смирнова Е Б, Смирновой О А, Чекалина В С, Чернышева Л Н, Чикишевой Н М, Шрейбера А К , и других

Не отрицая значимости исследования обозначенных проблем указанными выше авторами, ряд теоретических и методических аспектов формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона, например, методика моделирования ремонтно-строительных работ, нахождение рационального набора ремонтно-строительных работ, методика определения результирующей сметной стоимости, программные комплексы проработаны не в полной мере, что и обусловило выбор автором темы диссертационного исследования, определило его цель и задачи

Цель работы заключается в разработке организации ремонтно-строительных работ в пределах заданного ограничения по финансированию при проведении санации жилищного фонда

Задачи исследования. Поставленная цель реализуется путем решения ряда взаимосвязанных задач

- проведение анализа современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области,

- исследование существующих форм воспроизводства объектов жилищной недвижимости, обеспечивающих нормативные условия проживания и сохранность объектов жилой недвижимости,

- исследование существующих моделей, применяемых для планирования работ ремонтно-строительных работ,

- применение генетического алгоритма к оптимизации набора работ при проведении санации,

- разработка математической модели оптимизации исходных данных с учетом ограничения по финансированию,

- создание и внедрение программного комплекса многовариантного планирования работ на примере квартальной застройки Северного района города Воронежа

Предметом, исследования является система организационных мероприятий при проведении санации комплексной застройки объектов жилой недвижимости

Объектом исследования является жилищный фонд Воронежской области в условиях формирования воспроизводственных мероприятий

Теоретической и методической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области воспроизводства жилищного фонда Использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам ремонта, реконструкции, жилищного строительства, а также научные публикации периодической печати по проблемам воспроизводства жилищного фонда городов и регионов

Достоверность научных положений, выводов и рекомендации основывается на применении методов логического и экономико-математического анализа, использовании элементов системного подхода и математических методов обработки статистических данных, методов локальной оптимизации, ветвлений, динамического программирования, дихотомического программирования Для решения поставленных задач в работе были произведены расчеты с помощью прикладных программ STATISTICA Neural Networks, Smeta Wizard 7 0 и табличного процессора Microsoft Excel

Информационной базой исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы по Воронежской области, специализированные отчеты ремонтно-строительных организаций, управляющих компаний и т д, а также информационные, аналитические, статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet

Научная новизна полученных результатов заключается в следующем

- разработана методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ, которая, в отличие от известных работ других авторов, основывается на применении агрегированной матрично-сетевой модели с использованием коэффициентов совмещения по началу и окончанию,

- на основе генетического алгоритма разработан алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ, позволяющий оптимизировать целевую функцию в рамках выделенного объема финансирования и планировать работы по объектам и видам работ,

- разработана методика определения результирующей сметной стоимости, учитывающая рыночные колебания цен на отдельные виды материалов с применением метода нейронных сетей с целью прогнозирования цен на материалы,

- на основе разработанных методик моделирования и оптимизации исходных данных набора работ создан программный комплекс, позволяющий снизить трудоемкость и повысить эффективность планирования работ по санации объектов недвижимости

Практическая значимость результатов. Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, использованы в деятельности ООО «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ», ООО «Воро-нежгражданпромстрой», строительных организаций Рамонского района

Основные положения диссертации используются в учебном процессе при изучении дисциплин «Организация строительного производства», «Основы управления проектами», «Основы управления недвижимостью», «Организационно-технологическое проектирование» На защиту выносятся следующие положения:

- методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели,

- алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ,

- методика определения результирующей сметной стоимости,

- методологический подход применения разработанных методик и определение социально-экономической эффективности на примере квартала жилой застройки г Воронежа

Апробация результатов исследования. Основные результаты работы докладывались и обсуждались на 10-й международной научно-практической конференции и семинарах Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, 4-ой международной конференции г Прага, международной научной конференции, посвященной 25-летию Старооскольского технологического института в г Ст Оскол, I научно-практической педагогической конференции г Липецка, 5-й международной конференции молодых ученых и студентов г Самара, международного научно-практического семинара г Ростов-на-Дону в 2003-2008 гг Теоретические положения и практические рекомендации

прошли апробацию и внедрены на предприятиях города Воронежа, что подтверждено соответствующими актами о внедрении

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 печатных статей общим объемом 4,3 п л, из них лично автору принадлежит 3,34 п л Три статьи опубликованы в изданиях, включенных в перечень ВАК (Известия ТулГУ «Строительство, архитектура и реставрация», Научный вестник ВГАСУ «Строительство и архитектура») В статьях, опубликованных в рекомендованных ВАК изданиях, изложены основные результаты диссертации в работе [1] приведено обоснование проведения ремонтной политики жилищного фонда, в работе [2] изложены основные аспекты организации ремонтно-строительных работ при проведении санации, в работе [3] приведена методика определения социально-экономической эффективности санации жилой застройки

Структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии Общий объем работы составляет 177 страниц машинописного текста Диссертация содержит 26 таблиц, 35 рисунков, библиографию из 128 источников, а также 5 приложений

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Во введении обоснована актуальность диссертации, сформулированы цель и задачи работы, научная новизна, практическая значимость работы и положения, выносимые на защиту

В первой главе проведен анализ современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области, исследованы тенденции его развития, уточнен понятийный аппарат форм воспроизводства жилищного фонда, а также проанализирован отечественный и зарубежный опыт организации ремонтно-строительных работ по санации

Под понятием «ремонтно-строительные работы» в настоящем исследовании следует понимать ремонтные мероприятия, устраняющие повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом

В настоящее время по мере роста жилищного строительства и увеличения роста вводимого нового жилья в эксплуатацию происходят количественные и качественные изменения жилищного фонда региона, улучшаются санитарно-гигиенические условия, повышается благоустройство и комфортабельность жилья Однако значимость планомерного обновления существующего жилья старой застройки путем реконструкции, санации, модернизации и капитального ремонта нисколько не уменьшилась

В связи с тем, что в литературе, посвященной данной проблеме, встречаются различное толкование многих понятий форм воспроизводства, автором была уточнена их терминология

На основе проанализированного отечественного и зарубежного опыта организации ремонтно-строительных работ автором под санацией понимается форма простого воспроизводства, в основе которой лежит комплекс ремонтно-строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического и морального износа, повышения архитектурных качеств

здания и застройки без увеличения объема (как правило, кроме изменения или увеличения объема посредством пристройки шахт лифтов, мусоропроводов и мусорокамер, устройства нежилых помещений на первом этаже), а также повышения энергоэффективности объектов недвижимости в соответствии с современными нормативами по энергосбережению и охране окружающей среды

Отмечено, что отличительной особенностью санации является проведение ремонтно-строительных работ без отселения жильцов, а также ее комплексный и многоцелевой характер, характеризующейся набором характеристик, плохо согласующихся друг с другом

Во второй главе исследованы методы дискретной оптимизации, а именно типовые избыточные сетевые модели, метод агрегирования, ветвлений, ветвей и границ, а также динамического и дихотомического программирования Однако применение данных методов не решают технически сложные задачи в связи с ростом их размерности

Сложность задачи планирования работ по санации объектов недвижимости заключается в оперировании большим количеством параметров, имеющих разную природу Среди них можно отметить последовательность включения объектов (в зависимости от приоритетности, наличия ресурсов, назначением и тп), интенсивность выполнения ремонтно-строительных работ различными подрядными организациями, взаимосвязь работ (возможность их совместного выполнения и наличие технологических и организационных перерывов)

Изменение любого из этих показателей в значительной степени влияет на продолжительность ремонтно-строительных работ и формирование графиков потребления материальных и трудовых ресурсов

Основным критерием оценки этих планов является максимально-эффективное использование всех ресурсов, что обуславливает применение поточных методов выполнения работ

Разработанные ранее типовые избыточные сетевые модели (ТИСМ) представляют собой готовый план работ для каждого типа объекта Однако появление новых и модификация существующих затруднило их применение, поскольку, с одной стороны, необходимо хранить и обрабатывать большие объемы информации, с другой стороны - значительная часть информации оказывается избыточной В настоящее время имеются еще и ограничения на финансирование, которые значительно варьируются от объекта к объекту Таким образом, полученный план работ необходимо в значительной степени перестраивать, апробируя к деятельности конкретной строительной организации

В свою очередь, применение методики с автоматическим построением топологии сети имеет недостатки сложности подготовки исходных данных, невозможность вводить ограничения по ресурсам, а также выхода за пределы сетевой модели при оптимизации

Автор предлагает новый подход к планированию производства ремонтно-строительных работ с использованием агрегированных матрично-сетевых моделей, наиболее предпочтительных при реализации автоматизированных систем управления ремонтно-строительным производством и обеспечивает

наиболее эффективные результаты расчета как с точки зрения оптимизации, так и затрачиваемого времени

Для формирования плана работ по санации на комплекс объектов автором предложена следующая методика

- на первом этапе формируются матрицы коэффициентов совмещения для каждого объекта, входящего в комплекс, с указанием работ, по которым будет происходить увязка,

- на втором этапе задаются коэффициенты совмещения для увязываемых работ на разных объектах,

- на третьем этапе формируется матрица коэффициентов совмещения на комплекс объектов

При этом используются два вида коэффициентов (рис 1)

1) коэффициент совмещения по началу

Кн=а,/(а,+а2), (1)

2) коэффициент совмещения по окончанию

К0=в2/(в,+в2) (2)

Первый коэффициент Кн определяет, какая часть предыдущей работы должна быть выполнена к моменту начала последующей, второй коэффициент К0 определяет, какая часть последующей работы должна оставаться невыполненной к моменту окончания предыдущей Значения коэффициентов совмещения могут изменяться от 0 до 1

1-И 1 Ь—г-:-1

л--ч

i I—-В-1 !-

а> Ь) с)

Рисунок 1 - Варианты выполнения работ а) последовательное выполнение работ, Ь) параллельное выполнение работ, о) выполнение работ с частичным совмещением, где аь а2, вь в2 - участки работ

Для устранения недостатков ранее разработанных методов оптимизации планирования ремонтно-строительных работ в модель были внесены изменения Работы разбиваются на участки не по времени, а по объемам, это более точно отражает зависимости между смежными работами и не требует предварительных расчетов продолжительности Это делает модель чувствительной к ограничениям по ресурсам и позволяет в некоторых случаях уйти от жесткой сетевой модели Коэффициенты совмещения рассматриваются как переменные величины, изменяющиеся под воздействием ограничений по ресурсам, те если фрагмент работы, оговоренный коэффициентами совмещения, не удается выполнить за интервал времени, ограниченный связанными с ним другими участками, вследствие ограничений по ресурсам, то значения коэффициентов изменяются В исходных данных задается не продолжительность работ, а трудозатраты в человеко-сменах

Рисунок 2 - Алгоритм многовариантного планирования санации

Численность исполнителей (при расчете из условия ограничения по трудовым ресурсам) задается переменной с ограничениями по минимуму и максимуму Это позволяет проводить оптимизацию из условия ограничения по ресурсам Следует отметить, что такой подход позволяет проводить расчеты не только для специализированных бригад, но и для комплексных, что делает его более универсальным

Разработанный алгоритм многовариантного планирования санации (рис 2) отражает последовательность планирования основных мероприятий и достижение эффекта от проведения ремонтно-строительных работ

Нахождение оптимального варианта набора ремонтно-строительных работ основано на генетическом алгоритме, позволяющем наиболее эффективно решать задачи на поиск глобального экстремума, достаточно быстро находить решение оптимизационных задач большой размерности и производить расчеты при изменении исходных параметров проекта как на стадии его формирования с учетом меняющихся приоритетов и финансовой ситуации, так и на той или иной стадии выполнения проекта с целью его модификации при меняющихся условиях и целевых предпочтениях, то есть в процессе управления проектом

Так, например, при использовании традиционных методов оптимизации новую изменившуюся задачу чаще всего приходится решать заново При эволюционном подходе оптимизация может быть продолжена с помощью использования механизмов дополнения и видоизменения популяции, то есть отбора, скрещивания и мутации Генетический алгоритм обладает также тем достоинством, что он сводится к результатам значительно быстрее, чем простые алгоритмы поиска типа Монте-Карло, который заключается в выборе примеров случайным образом и сравнение качества альтернатив между собой

Проведение работ по санации характеризуются ограниченным объемом финансирования и носят погодичный характер В связи с этим разработанная методика позволяет организовывать планирование работ таким образом, чтобы за один период финансирования было проведено максимальное количество завершенных работ с учетом ограничения по финансированию выделенной в бюджете суммой Ошибки в планировании могут привести к неполному использованию бюджетных средств и потери оставшейся части по завершению финансового года или снижению желаемого положительного социального эффекта, вызывающего различные технологические проблемы в дальнейшем

Предлагаемый алгоритм нахождения оптимального набора ремонтно-строительных работ представлен на рис 3 Для его работы вводятся исходные данные в виде сметной стоимости С;, соответствующей каждой позиции вектора,

то есть каждому блоку работ Тогда цена работ для данного варианта проекта с номером т составит величину

Ст=^С^т=(С,Рт), (3)

]

где запись (С,Рт) означает скалярное произведение вектора С = } на вектор

?т = Р™ ], а проекции вектора Р"' принимают значения 0 или 1

Таким образом, Ст является значением целевой функции, для которой ищется максимум при ограничении условия

Ст < 5 (4)

для данной задачи

Рисунок 3 - Алгоритм нахождения оптимального набора ремонтно-строительных работ

Следующим шагом в реализации генетического алгоритма является задание исходной популяции потенциальных решений размером Ее можно получить, генерируя случайные выборки из нулей и единиц и отбирая элементы, удовлетворяющие условию (4)

Далее каждому элементу записывается вероятность воспроизведения

Гт ~ е

1С™

т=1

В соответствии с вероятностями воспроизведения рт создается новая популяция элементов, причем с большей вероятностью участвуют в воспроизводстве наиболее эффективные варианты, которые производятся с использованием стандартных операторов кроссинговера и мутации

Если на одном из потомков достигнуто условие Ст = Б, то процесс останавливается Если условие не достигнуто, и число итераций не превосходит предельно допустимое значение /тах, то из всех полученных вариантов вновь отбирают 2 лучших и процесс повторяется с сопоставления вероятности воспроизведения.

Алгоритм в любом случае конечен, поскольку остановка поиска экстремума осуществляется либо по достижению абсолютного результата С"' = 5', либо по достижению максимального числа итераций /тах

При формировании исходных данных, используемых в алгоритме, автором предложен методический подход к определению результирующей сметной стоимости, которая может быть скорректирована с учетом использования нейросетевого подхода к прогнозу цен на материалы в тех случаях, когда проведение работ по санации планируется не на текущий момент, а на запланированное время Для этого обозначим цену проведения единицы работ под номером к на объекте с номером М как Ск(М) Эта цена складывается из цены использованных при этом материалов ак, цены использования машин Ьк и заработной платы ¿4 с учетом коэффициента /], определяющего величину накладных расходов и сметной прибыли как процент от зарплаты

Ск(М) = ак+Ьк+фк (6)

Удельные величины Ьк и с1к обычно являются фиксированными в течение года, поэтому вариации цены работ АС,к(М) в наибольшей степени определяется значениями вариаций в цене материала АСк (М) = Дак В случае, если известны факторы изменения Ьк,с1к, они могут быть также учтены при дальнейших расчетах Объем к-го вида работ по объекту обозначается как хк(М) Тогда сметная стоимость всех работ по объекту М составит

С(М) = £С,(М)хДМ), (7)

/с

а сметная стоимость всех работ

С = £С(М) = Х£С,(А/К(М). (8)

М М к

Так как перечень ремонтно-строительных работ по санации внутри каждого объекта разбивается на четыре блока относительно независимых циклов работ, которые в свою очередь входят в два укрупненных блока «Энергосберегающие» мероприятия и «Неэнергосберегающие» мероприятия, то блоки работ необходимо обозначить как Ап а все множество работ и : А1 с и, ]Г А,, = и. Тогда с учетом

такого разбиения на блоки сметная стоимость представляется в виде суммы работ по блокам:

С = 1ХС(М)=£1£С*(МК(М)- (9)

/ Л/еД / Л^еЛ, к

Результирующая сметная стоимость выбранных блоков работ С не должна превышать объема финансирования 5:

С<5. (10)

Кроме того, целесообразно выполнить максимальный объем работ, покрываемый финансированием, то есть при планировании нужно найти

тах«?^. (11)

Любой блок независимых работ может учитываться по отдельности, и его выполнение допускается по отдельности.

В третьей главе приводится анализ областей применения данных исследований в реальных условиях и решение прикладных задач на примере квартала жилой застройки Северного района г. Воронежа.

Разработанный алгоритм на основе генетического алгоритма служит основой компьютерной программы для нахождения набора ремонтно-строительных работ с учетом целевой функции по стоимости в рамках выделенного объема финансирования (рис.4).

Коо!'-<естео блоков робот

Введите ограничение на с тонкое те работ Томность решения, % от макс, стоимости

Р

J

Введите сметную стоимость

Отиивлънмй («¿бор блоков

Стоимость работ

О

Пройдено г«жо;»ений Остановка ма шаге

Рисунок 4 - Рабочее окно программы определения набора ремонтно-строительных работ с учетом ограничения по финансированию

Формирование исходных данных набора работ с помощью программного пакета на основе генетического алгоритма позволяет рассматривать дальнейшее применение агрегированной матрично-сетевой модели Такое решение задачи планирования расписаний ремонтно-строительных работ при проведении санации на комплекс объектов обеспечивает быстрое и качественное планирование ремонтно-строительных работ, а также эффективность работы всей организации

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ

1 В отличие от существующих методов решения задач дискретной оптимизации, например, и т д, то есть экстремальных задач комбинаторного типа нахождения наилучшего варианта, разработана методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели с использованием коэффициентов совмещения по началу и окончанию Работы разбиваются на участки не по времени, а по объемам, что более точно отражает зависимости между смежными работами и не требует предварительных расчетов продолжительности

2 На основе генетического алгоритма разработан алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ, позволяющий оптимизировать целевую функцию по стоимости в рамках выделенного объема финансирования Использование алгоритма организовывает планирование работ по объектам и видам работ так, чтобы за один период финансирования было проведено максимальное количество завершенных работ Алгоритм имеет преимущество разбивки ремонтно-строительных работ по блокам «Энергосберегающих» и «Неэнергосберегающих» мероприятий Методика позволяет производить расчеты при изменении исходных параметров проекта как на стадии его формирования с учетом меняющихся приоритетов и финансовой ситуации, так и любой стадии выполнения проекта с целью модификации при меняющихся условиях и целевых предпочтениях, то есть в процессе управления проектом

3 Полученные данные используются для планирования ремонтно-строительных работ с применением агрегированной матрично-сетевой модели

4 Разработана методика определения результирующей сметной стоимости, учитывающая рыночные колебания цен на отдельные виды материалов за счет быстро меняющего состояния рынка, а также применение метода нейронных сетей с целью прогнозирования цен на материалы

5 Представленная в исследовании методика Построения планов работ на основе генетического алгоритма и агрегированной матрично-сетевой модели позволяет снизить трудоемкость формирования и расчета планов работ, что способствует повышению уровня организационной подготовки и управления процессом проведения работ по санации

6 На основе разработанных методик моделирования и оптимизации исходных данных набора работ создан программный комплекс, позволяющий снизить трудоемкость и повысить эффективность планирования работ по санации

объектов недвижимости Программный комплекс позволяет также определить оптимальный набор работ по санации объектов недвижимости 7 Внедрение результатов диссертации в деятельность строительных организаций ООО «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ», ООО «Воронежгражданпромстрой» и строительных организаций Рамонского района дало экономический эффект 6,7 млн руб

Публикации. Основные положения диссертации опубликованы в работах

Статьи в изданиях, входящих в Перечень ВАК-

1 Горбанева ЕП Анализ современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Известия ТулГУ Сер Строительство, архитектура и реставрация - Тула, 2006 - №9 - С 229-235 (Лично автором выполнено 0,23 п л)

2 Горбанева ЕП Санация как форма воспроизводства объектов жилой недвижимости/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Известия ТулГУ Сер Строительство, архитектура и реставрация - Тула, 2006 - №9 - С 235-240 (Лично автором выполнено 0,19 п л)

3 Горбанева Е П Социально-экономическая эффективность санации/ Горбанева Е П , В Я Мищенко, К Ю Зубенко// Научный вестник ВГАСУ Строительство и архитектура - Воронеж, 2008 - №1 - С 102-105 (Лично автором выполнено 0,17 п л)

Статьи в других изданиях

4 Горбанева Е П Проблемы незавершенного строительства в социальной сфере города Воронежа/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Актуальные проблемы строительства сб науч тр - Воронеж, 2004 - С 156-160 (Лично автором выполнено 0,24 п л)

5 Горбанева ЕП Проблемы организации работ по осуществлению санации жилого фонда/ ЕП Горбанева, В Я Мищенко// Актуальные проблемы современной науки сб статей 5-й Международной конференции молодых ученых и студентов - Самара, 2004 - С 21-24 (Лично автором выполнено 0,18 п л)

6 Горбанева Е П Решение задач при разработке программы санации жилого фонда/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Качество подготовки специалистов строительного комплекса материалы I научно-практической конференции - Липецк, 2004 - С 39-42 (Лично автором выполнено 0,29 п л)

7 Горбанева ЕП Проблемы санации жилых домов первого и второго периодов массового и индустриального домостроения/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Образование, наука, производство и управление в XXI веке сб трудов Международной научной конференции - Старый Оскол, 2004 -С 173-176 (Лично автором выполнено 0,28 п л )

8 Горбанева Е П Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Научный вестник ВГАСУ Серия Дорожно-транспортное строительство - Воронеж, 2004 - №3 - С 72-76 (Лично автором выполнено 0,21 п л)

9 Горбанева ЕП Особенности организации ремонтно-строительных работ при выполнении санации зданий и сооружений/ Е П Горбанева, В Я Мищенко// Изв Вузов Сев -Кавк регион Техн науки Спецвыпуск -Ростов-на-Дону,2005 -С 149-152 (Лично автором выполнено0,21 п л )

10 Горбанева Е П Финансирование инвестиционного проекта санации жилищного фонда/ ЕП Горбанева, В Я Мищенко, ЕА Ждамирова// Научный вестник ВГАСУ Серия Гуманитарные и экономические науки -Воронеж, 2005 г - С 173-175 (Лично автором выполнено 0,28 п л)

11.Горбанева ЕП Формы воспроизводства объектов жилой недвижимости/ Е П Горбанева// Научное издание «Университетский отраслевой комплекс проблемы и перспективы развития строительного образования и науки» -Воронеж, 2006 г - С 195-200 (Лично автором выполнено 0,36 п л)

12 Горбанева Е П Методы и средства измерений, применяемых при техническом обследовании (экспертизе) зданий и сооружений/ Е П Горбанева, В Я Мищенко, Е А Погребенная// Строительство и недвижимость- экспертиза и оценка Материалы 4-ой международной конференции - Прага, 2007 г - С 260-264 (Лично автором выполнено 0,21 п л)

13 Горбанева ЕП Роль экологической экспертизы в системе экспертиз недвижимости/ ЕП Горбанева, В.Я Мищенко, ЕА Погребенная, КЮ Зубенко// Труды 10-ой международной научно-практической конференции «Высокие технологии в экологии» Воронежское отделение Российской экологической академии - Воронеж, 2007 г - С 160-166 (Лично автором выполнено 0,31 п л )

14 Горбанева Е П Место санации в системе воспроизводства объектов жилищной недвижимости/ Е П Горбанева, В Я Мищенко, Л П Мышовская/Право собственности и управление недвижимостью/ сб статей международного научно-практического семинара - Ростов-на-Дону, 2008 -С 104-111 (Лично автором выполнено 0,18 п л)

ГОРБАНЕВА ЕЛЕНА ПЕТРОВНА

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ САНАЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Специальность 05 23 08 - Технология и организация строительства

Подписано в печать 18 04 2008 Формат 60x84 1/16 Бумага писчая Уч -изд л -1,1 Уел -печ л -1,2 Тираж 100 экз Заказ № 234

Отпечатано в отделе оперативной полиграфии Воронежского государственного архитектурно-строительного университета 394006 Воронеж, ул 20-летия Октября, 84

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ЕГО ОБНОВЛЕНИЯ

1.1 Анализ состояния жилищного фонда Воронежской области и его инженерной инфраструктуры

1.2 Анализ существующих форм воспроизводства объектов недвижимости

1.3 Анализ отечественного и зарубежного опыта обновления жилищного фонда

1.4 Технические решения по обновлению жилищного фонда

1.5 Постановка задачи исследования

2 ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАВИСИМОСТЕЙ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОБНОВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1 Применение матрично-сетевой модели при планировании ремонтно-строительных работ

2.2 Применение генетического алгоритма к проблемам оптимизации планирования ремонтно-строительных 80 работ

2.3 Общая методика расчета оптимизированного расписания работ по санации жилищного фонда

2.4 Описание архитектуры программного комплекса и принципов его работы

2.5 Выводы по второй главе

3 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО САНАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1 Определение оптимального варианта планирования работ при санации

3.2 Определение социально-экономической эффективности проведения санации на примере квартала жилой 130 застройки

3.3 Выводы по третьей главе 132 ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ 133 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 135 ПРИЛОЖЕНИЯ 147 АКТЫ О ВНЕДРЕНИИ

Актуальность темы исследования. Анализ современного состояния жилищного фонда показывает, что в России в последние годы происходит существенное увеличение объемов жилищного строительства. В тоже время наблюдается резкое увеличение объемов старения и выбытия существующего жилищного фонда, причем объем вводимого нового жилья не в состоянии покрыть объемы выбывающего жилищного фонда. Именно поэтому большое внимание уделяется поиску способов решения жилищной проблемы и проблемам эффективного использования существующего жилищного фонда и его воспроизводства.

Жилищная сфера имеет ярко выраженный социальный характер и требует к себе постоянного внимания со стороны государства, которое должно направлять и поддерживать ее развитие. В настоящее время федеральные органы власти по мере реализации рыночных реформ в жилищной сфере все больше функций передают управление жилищной политикой на региональный уровень, оставляя за собой функции макроэкономического регулирования. При этом проведение жилищной реформы на уровне конкретного региона требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации, уровня развития жилищной сферы и состояния жилищного фонда в данном территориальном образовании.

Одна из причин неудовлетворительного состояния жилищной сферы заключается в том, что многие вопросы, связанные с обеспечением условий эффективной организации работ по сохранности и воспроизводству жилой недвижимости продолжают оставаться малоизученными.

Изучение результатов регионального опыта воспроизводства жилищного фонда свидетельствует о том, что существует диспропорция в обеспеченности различных типов семей жилой площадью, а, следовательно, нерациональное использование жилищного фонда. Поэтому необходим комплексный подход к оптимизации структуры жилищного фонда в рамках его воспроизводства, с учетом влияния рыночных факторов. Нельзя забывать и о несоответствии жилищного фонда современным нормам, а также необходимостью проведения ресурсосберегающих мероприятий за счет проведения санации. Это обусловило актуальность проводимого исследования, обеспечивающего комплексный подход к процессу воспроизводства с учетом не только технико-технологических, но и социальных, правовых, экономических и финансовых факторов.

Методологическое обоснование разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда в современных условиях, представленное в настоящей диссертационной работе, базируется на результатах исследований отечественных ученых. Среди них труды Боголюбова B.C., Бузырева В.В., Васильевой Н.В., Грабового П.Г., Костецкого Н.Ф., Мищенко В.Я., Рахман И,Л., Селютиной Н.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой О.А., Чекалина B.C., Чернышева Л.Н., Чикишевой Н.М., Шрейбера А.К., и других.

Не отрицая значимости исследования обозначенных проблем указанными выше авторами, ряд теоретических и методических аспектов формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона, например, методика моделирования ремонтно-строительных работ, нахождение рационального набора ремонтно-строительных работ, методика определения результирующей сметной стоимости, программные комплексы проработаны не в полной мере, что и обусловило выбор автором темы диссертационного исследования, определило его цель и задачи.

Целью диссертационного исследования заключается в разработке организации ремонтно-строительных работ в пределах заданного ограничения по финансированию при проведении санации жилищного фонда.

Для достижения поставленной цели исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

- проведение анализа современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области;

- исследование существующих форм воспроизводства объектов жилищной недвижимости, обеспечивающих нормативные условия проживания и сохранность объектов жилой недвижимости;

- исследование существующих моделей, применяемых для планирования работ ремонтно-строительных работ;

- применение генетического алгоритма к оптимизации набора работ при проведении санации;

- разработка математической модели оптимизации исходных данных с учетом ограничения по финансированию;

- создание и внедрение программного комплекса многовариантного планирования работ на примере квартальной застройки Северного района города Воронежа.

Предметом исследования является система организационных мероприятий при проведении санации комплексной застройки объектов жилой недвижимости.

Объектом исследования является жилищный фонд Воронежской области в условиях формирования воспроизводственных мероприятий.

Теоретической и методической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области воспроизводства жилищного фонда. Использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам ремонта, реконструкции, жилищного строительства, а также научные публикации периодической печати по проблемам воспроизводства жилищного фонда городов и регионов.

Достоверность научных положений, выводов и рекомендации основывается на применении методов логического и экономико-математического анализа, использовании элементов системного подхода и математических методов обработки статистических данных, методов локальной оптимизации, ветвлений, динамического программирования, дихотомического программирования. Для решения поставленных задач в работе были произведены расчеты с помощью прикладных программ STATISTICA Neural Networks, Smeta Wizard 7.0 и табличного процессора Microsoft Excel.

Информационной базой исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы по Воронежской области, специализированные отчеты ремонтно-строительных организаций, управляющих компаний и т.д., а также информационные, аналитические, статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet.

Основные научные результаты, полученные лично автором и их научная новизна:

- разработана методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ, которая, в отличие от известных работ других авторов, основывается на применении агрегированной матрично-сетевой модели с использованием коэффициентов совмещения по началу и окончанию;

- на основе генетического алгоритма разработан алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ, позволяющий оптимизировать целевую функцию в рамках выделенного объема финансирования и планировать работы по объектам и видам работ;

- разработана методика определения результирующей сметной стоимости, учитывающая рыночные колебания цен на отдельные виды материалов с применением метода нейронных сетей с целью прогнозирования цен на материалы;

- на основе разработанных методик моделирования и оптимизации исходных данных набора работ создан программный комплекс, позволяющий снизить трудоемкость и повысить эффективность планирования работ по санации объектов недвижимости.

Практическая значимость результатов. Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, использованы в деятельности ООО «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ»,

ООО «Воронежгражданпромстрой», строительных организаций Рамонского района.

Основные положения диссертации используются в учебном процессе при изучении дисциплин: «Организация строительного производства», «Основы управления проектами», «Основы управления недвижимостью», «Организационно-технологическое проектирование». На защиту выносятся следующие положения:

- методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели;

- алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ;

- методика определения результирующей сметной стоимости;

- методологический подход применения разработанных методик и определение социально-экономической эффективности на примере квартала жилой застройки г. Воронежа.

Апробация результатов исследования. Основные результаты работы докладывались и обсуждались на 10-й международной научно-практической конференции и семинарах Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, 4-ой международной конференции г. Прага, международной научной конференции, посвященной 25-летию Старооскольского технологического института в г. Ст.Оскол, I научно-практической педагогической конференции г. Липецка, 5-й международной конференции молодых ученых и студентов г. Самара, международного научно-практического семинара г. Ростов-на-Дону в 2003-2008 гг. Теоретические положения и практические рекомендации прошли апробацию и внедрены на предприятиях города Воронежа, что подтверждено соответствующими актами о внедрении.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 печатных статей общим объемом 4,3 п.л., из них лично автору принадлежит 3,34 п.л. Три статьи опубликованы в изданиях, включенных в перечень ВАК (Известия ТулГУ «Строительство, архитектура и реставрация», Научный вестник ВГАСУ «Строительство и архитектура»). В статьях, опубликованных в рекомендованных ВАК изданиях, изложены основные результаты диссертации: в работе [61] приведено обоснование проведения ремонтной политики жилищного фонда; в работе [62] изложены основные аспекты организации ремонтно-строительных работ при проведении санации; в работе [65] приведена методика определения социально-экономической эффективности санации жилой застройки.

Структура диссертационной: работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии. Общий объем работы, составляет 177 страниц машинописного текста. Диссертация содержит 26 таблиц, 35 рисунков, библиографию из 128 источников, а также 5 приложений.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ

1. В отличие от существующих методов решения задач дискретной оптимизации, например, типовые избыточные сетевые модели, методы агрегирования и т.д., то есть экстремальных задач комбинаторного типа нахождения наилучшего варианта, разработана методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели с использованием коэффициентов совмещения по началу и окончанию. Работы разбиваются на участки не по времени, а по объемам, что более точно отражает зависимости между смежными работами и не требует предварительных расчетов продолжительности.

2. На основе генетического алгоритма разработан алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ, позволяющий оптимизировать целевую функцию по стоимости в рамках выделенного объема финансирования. Использование алгоритма организовывает планирование работ по объектам и видам работ так, чтобы за один период финансирования было проведено максимальное количество завершенных работ. Алгоритм имеет преимущество разбивки ремонтно-строительных работ по блокам «Энергосберегающих» и «Неэнергосберегающих» мероприятий. Методика позволяет производить расчеты при изменении исходных параметров проекта как на стадии его формирования с учетом меняющихся приоритетов и финансовой ситуации, так и любой стадии выполнения проекта с целью модификации при меняющихся условиях и целевых предпочтениях, то есть в процессе управления проектом.

3. Полученные данные используются для планирования ремонтно-строительных работ с применением агрегированной матрично-сетевой модели.

4. Разработана методика определения результирующей сметной стоимости, учитывающая рыночные колебания цен на отдельные виды материалов за I I счет быстро меняющего состояния рынка, а также применение метода нейронных сетей с целью прогнозирования цен на материалы.

5. Представленная в исследовании методика построения планов работ на основе генетического алгоритма и агрегированной матрично-сетевой модели позволяет снизить трудоемкость формирования и расчета планов работ, что способствует повышению уровня организационной подготовки и управления процессом проведения работ по санации.

6. На основе разработанных методик моделирования и оптимизации исходных данных набора работ создан программный комплекс, позволяющий снизить трудоемкость и повысить эффективность планирования работ по санации объектов недвижимости. Программный комплекс позволяет также определить оптимальный набор работ по санации объектов недвижимости.

7. Внедрение результатов диссертации в деятельность строительных организаций ООО «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ», ООО «Воронежгражданпромстрой» и строительных организаций Рамонского района дало экономический эффект 6,7 млн. руб.

1. Абрашитов B.C. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций: Учебное пособие.- М.: Изд-во АСВ, 2002. 96 с.

2. Александрова Н.Н. Формирование методического подхода к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда региона/ Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Тюмень: ТГАСУ, 2006.

3. Ананьев А. Санация зданий ключевой вопрос/ Строительная газета, 30.01.04, №5.

4. Аникин В.А. Проблемы реконструкции и санации жилых домов первого и второго периодов массового индустриального домостроения/ Промышленное и гражданское строительство, 2003, №11.- с. 10-13.

5. Афанасьев В А. Поточная организация строительства/ В .А. Афанасьев. -Ленинград: Стройиздат, 1990. 160 с.

6. Баркалов С.А. Теория и практика календарного планирования строительного производства/ Баркалов С.А. Воронеж: ВГАСА, 1999. -216 с.

7. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Гилязов Н.М. Методы агрегирования в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 1999. 55с.

8. Баркалов С.А., Курочка П.Н., Мищенко В.Я. Моделирование и автоматизация организационно-технологического проектирования строительного производства: Учеб. пособие. Воронеж, гос. арх.- строит, акад. - Воронеж, 1997. - 120 с.

9. Баркалов С.А., Буркова И.В., Курочка П.Н., Михин П.В. Модели и методы управления строительными проектами. М., ООО «Уланов-пресс», 2007. - 440 с.

10. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985. - 108 с.

11. П.Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие.- М.: ИНФРА-М, 2001. -256 с.

12. Булатецкая Е. Пока будут обновляться «хрущевки»./ Строительная газета, 28.03.03, №13.

13. Бурков В.Н., Буркова И.В., Горгидзе И.А., Джавахадзе Г.С., Хуродзе Р.А., Щепкин А.В. Задачи управления в социальных и экономических системах. Москва: СИНТЕГ, 2005. 256с.

14. Бурков В.Н., Заложнев Д.А., Новиков Д.А. Теория графов в управлении организационными системами. М.: Синтег, 2001. 124с.

15. Бурков В.Н., Квон О.Ф., Цитович JI.A. Модели и методы мультипроектного управления. М.: ИПУ РАН, 1998. 62с.

16. Бурков В.Н., Новиков Д.А. Как управлять проектами: Научно-практическое издание. Серия «Информатизация России на пороге XXI века».- СИНТЕГ-ГЕО, 1997.-188 с.

17. Воропаев В.И. Модели и методы календарного планирования в автоматизированных системах управления строительством. М.: Стройиздат, 1975. - 231 с.

18. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995. - 225с

19. Воропаев В.И. Методические рекомендации по построению и использованию сетевых моделей в строительстве. М.: ЦНИИЭУС, 1990. - 150 с.

20. Гладков Л.А., Курейчик В.В., Курейчик В.М. Генетические алгоритмы/ Под ред. В.М. Курейчика. 2-е изд., испр. и доп. - М: ФИЗМАТЛИТ, 2006. - 320 с

21. Голенко Д.И. Статистические методы сетевого планирования и управления. М.: Наука, 1986. - 400 с.

22. Голуб Л.Г. Вопросы экспериментального исследования экономических моделей/ Л.Г. Голуб. М.: Экономика, 1982. - T.XVIIL- Вып. 6. - 10891102 с.

23. Гусаков А.А., Ильин Н:И., Борг Р., Паулсон Б. Организация управления крупномасштабным строительством. М.: Стройиздат, 1984. - 280 с.

24. Горбанева Е.П. Формы воспроизводства объектов жилой недвижимости// Научное издание «Университетский отраслевой комплекс: проблемы и перспективы развития, строительного образования и науки». — Воронеж, 2006 г.-С. 195-200.

25. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства: Учебное пособие для вузов.- Л.: Стройиздат, Ленинградское отделение, 1988.

26. Джонс М.Т. Программирование искусственного интеллекта в приложениях. М1.: ДМК Пресс, 2004. - 312.

27. Дикман Л.Г. Организация строительного производства/ Учеб. для строит. Вузов. М.: Издательство АСВ, 2002.-512с.

28. Дикман< Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1990. -495 с.

29. Дмитриев А.Н. Управление энергосберегающими инновациями в строительстве зданий: Учебное пособие. М.: АСВ, 2000. - 320 с.

30. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. М.: Экономика, 1984: - 176 с.

31. Емельянов В.В. , Курейчик В.В., Курейчик В.М. Теория и практика эволюционного моделирования. М.: Физматлит, 2003. 432с.

32. Жилищный фонд Воронежской области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2000. - 15 с.

33. Жилищный фонд Воронежской- области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2001. - 15 с.

34. Жилищный фонд Воронежской области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2002. - 15 с.

35. Жилищный фонд Воронежской области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2003. - 15 с.

36. Жилищный фонд Воронежской области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2004. - 15 с.

37. Жилищный фонд Воронежской области в 1999 году/ Статистический бюллетень. Воронеж, 2005. - 15 с.

38. Кожин А.П., Мезенцев В.Н. Математические методы в планировании и управлении грузовыми автомобильными перевозками. М.: Транспорт, 1994.-304с.

39. Курочка П.Н. Моделирование задач организационно-технологического проектирования строительного проектирования строительного производства/ Воронеж, гос. арх. строит, ун-т. 2004. - 200 с.

40. Круглов В.В., Борисов В.В. Искусственные нейронные сети. М.: Горячая линия Телеком, 2001. -382с.

41. Лобанов А.В. Реализация программы реконструкции домов первых массовых серий/ Промышленное и гражданское строительство, 2002, №7.- с.9-10.

42. Лысова А.И., Шаргина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Строиздат, 1979.

43. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий/ Е.П. Матвеев.- М.: ГУЛ ЦПП, 1999. 367 с.

44. Медведев B.C., Потемкин В.Г. Нейронные сети. Матлаб 6. М.: Диалог МИФИ, 2002.-496с.

45. Мищенко В .Я. Организация содержания и обновления объектов жилищного комплекса: теория и практика. Монография/ В.Я. Мищенко. — Воронеж: ВГАСУ, 2003. 310с.

46. Мищенко В.Я. Организация содержания и обновления объектов жилищного комплекса: теория и практика. Воронеж, ВГУ, 2003. -310с.

47. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Проблемы незавершенного строительства в социальной сфере города Воронежа// Актуальные проблемы строительства: сб. науч. тр./Воронеж.гос.арх.-стр.ун-т. Воронеж, 2004. — С.156-160.

48. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Проблемы организации работ по осуществлению санации жилого фонда// Актуальные проблемы современной науки: сб.статей 5-й Международной конференции молодых ученых и студентов/ Самара, 2004. С.21-24.

49. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Решение задач при разработке программы санации жилого фонда// Качество подготовки специалистов строительного комплекса: материалы I научно-практической конференции. Липецк, 2004. - С.39-42.

50. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости// Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. Воронеж, 2004. - №3 - С.72-76.

51. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Особенности организации ремонтно-строительных работ при выполнении санации зданий и сооружений// Изв. Вузов. Сев.-Кавк. регион. Техн. науки. Ростов-на-Дону, 2005. -Спецвыпуск. - С. 149-152.

52. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Ждамирова Е.А. Методология проектирования организационных структур управления жилой недвижимостью// Научный вестник ВГАСУ. Серия: Гуманитарные науки. Воронеж, 2005 г. - С.40-43.

53. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Ждамирова Е.А. Финансирование инвестиционного проекта санации жилищного фонда// Научный вестник ВГАСУ. Серия: Гуманитарные науки. Воронеж, 2005 г. - С.173-175.

54. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Анализ современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области// Известия ТулГУ. Сер. Строительство, архитектура и реставрация. Тула, 2006. - №9 - С.229-235.

55. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Санация как форма воспроизводства объектов жилой недвижимости// Известия ТулГУ. Сер. Строительство, архитектура и реставрация. Тула, 2006. - №9 - С.235-230.

56. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Зубенко К.Ю. Социально-экономическая эффективность санации// Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура Воронеж, 2008. - №1. - С. 102-105.

57. Нейронные сети. STATISTIC A Neural Networks. М.: Горячая линия -Телеком, 2001.-182с.

58. Никитина Е. Сносить нельзя, реконструировать// Приложение к газете «Ведомости»/ Жилая и коммерческая недвижимость, 22.03.04.

59. Педан М.П. Экономика строительства: Учебник для вузов.- М.: Стройиздат, 1987. 218 с.

60. Пятилетова JI. Квартиры отремонтируют, москвичей не выселят/ Российская газета, 28.01.04.

61. Пятилетова JI. Реконструкция жилищного комплекса Москвы. Москву надо перестраивать/ Российская газета, 16.02.04.

62. Программа «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Воронежской области» на 2004-2010 годы, утвержденная Главным управлением ЖКХ администрации Воронежской области.

63. Португал В.М., Семенов А.И. Модели планирования на предприятии. -М.: Наука, 1978.-270 с.

64. Постановление Правительства РФ от 17.09.01г. №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

65. Постановление Правительства РФ от 17.11.01г. №797 «О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса

66. Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы».

67. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р)/ Госкомархитектуры.- М.: Стройиздат, 1990.

68. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вануло.- М.: 4-й филиал Воениздата, 1998.

69. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда.- М.: Стройздат, 1990.- 224 с.

70. Приказ Госстроя РФ от 26.12.1997 № 17-139 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями от 2 августа 2002 г.).

71. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования: ВСН 61-89 (р)/ Госкомархитектуры. -М.: Стройиздат. 1990.

72. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов./ Под общей ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова-М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2006.- с.624.

73. Российский статистический ежегодник/ Госкомстат России. М., 2004. -с. 200-450.

74. Свами М., Тхуласирман К. Графы, сети и алгоритмы/ Пер. с анг. М.: Мир, 1984.-455 с.

75. Синенко С.А., Гинзбург В.М., Сапожников В.Н., Каган П.Б., Гинзбург А.В. Автоматизация организационно-технологического проектирования в строительстве: Учеб. издание. — М.: Издательство АСВ, 2002. 240 с.

76. Словарь русского языка: в 4-х т./ АНСССР, Ин-т рус. яз.; Под ред. А. П. Евгеньевой 2-е изд., испр. и доп.(т.1)- М.Русский язык, 1981.

77. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА.- СПб., 1997-147 с.

78. Соболев В.И. Оптимизация строительных процессов: Учебное пособие.-Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2006.- 256 с.

79. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. A.M. Стражникова. -М.: Высш. шк., 2000.-429 с.

80. Товченко В.И., Михайлов B.C. Модели и алгоритмы управления строительным производством. Киев: Высшая школа, 1991. - 151 с.

81. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб. пособие для архитектурных и строительных спец. Вузов/ Серия «учебники и учебные пособия»- Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002.-256 с.

82. Уоссермен Ф. Нейрокомпьютерная техника: Теория и практика. (Интернет).

83. Ушацкий С.А. Выбор оптимальных решений в управлении строительным производством. К.: Будивельник, 1974. - 168 с.

84. Федоров В. Россияне знакомятся с немецким опытом санации жилых зданий/ Строительная газета, 05.03.04, №10.

85. Чекалин B.C., Томилов В.В. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства.- JL: Стройиздат, Ленинградское отделение, 1987.

86. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.-264 с.

87. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабового: Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.- с.567.

88. Back Т. Evolutionary Algorithms in Theory and Practice: Evolution Strategies, Evolutionary Programming, Genetic Algorithms. Oxford University Press, 1996.

89. Barricelli, Nils Aall (1954), Esempi numerici di processi di evoluzione,. Methodos, pp. 45-68.

90. Crosby, Jack L. (1973); Computer Simulation in Genetics, John Wiley & Sons, London.

91. Fentress, Sam W (2005), Exaptation as a means of evolving complex solutions, MA Thesis, University of Edinburgh, (pdf).105:Fogel- Davids В • (editor) (1998) Evolutionary Computation: The Fossil Record, IEEE Press, New York. '

92. Fraser, Alex S. (1957), Simulation of Genetic Systems by Automatic Digital; Computers; I: Introduction;. Australian Journal of Biological Sciences vol; 10; 484-491.

93. Fraser, Alex and Donald Burnell (1970); Computer Models in Genetics, McGraw-Hill; New York.

94. Goldberg, David'E (1989); Genetic Algorithms in Search, Optimization and Machine Learning, Kluwer Academic Publishers, Boston, MA.

95. Goldberg, David E (2002), The Design of Innovation: Lessons from-and;fbr Competent Genetic Algorithms, Addison-Wesley, Reading, MA.

96. Gomez J. Self adaptation of operator rates; in evolutionary algorithms. In Proceedings of the Genetic and; Evolutionary Computation Conference (GECCO 2004), June 2004.

97. Gomez J. and Dasgupta D. Using competitive operators and a local selection scheme in genetic search. In Late-breaking papers GECCO 2002, 2002.

98. Holland, John H (1975), Adaptation in Natural and Artificial Systems, University of Michigan Press, Ann Arbor.

99. Kim, Young-Chan (2003), Development of an Enhanced Genetic Algorithm and its Application to the Optimum Design of Rotating Machinery, PhD Thesis, Department of Interdisciplinary Program of Acoustics and Vibration, Pukyong National University.

100. Koza, John (1992), Genetic Programming: On the Programming of Computers by Means of Natural Selection, MIT Press. ISBN 0-262-11170-5.

101. Lucas S.M. and Reynolds T.J. Learning dfa: Evolution versus evidence driven state merging. In Proceedings of the Congress on Evolutionary Computation (2003), 2003.

102. Matthews, Robert A J (1993), The use of genetic algorithms in cryptanalysis, Cryptologia vol 17 187-201.

103. Michalewicz, Zbigniew (1999), Genetic Algorithms + Data Structures = Evolution Programs, Springer-Verlag.

104. Mitchell, Melanie, (1996), An Introduction to Genetic Algorithms, MIT Press, Cambridge, MA.

105. Schmitt, Lothar M, Nehaniv Chrystopher N, Fujii Robert H (1998), Linear analysis of genetic algorithms, Theoretical Computer Science (208), pp. 111148.

106. Schmitt, Lothar M (2001), Theory of Genetic Algorithms, Theoretical Computer Science (259), pp. 1-61.

107. Simoes A. and Costa E. Transposition: a biologically inspired mechanism to use with genetic algorithms. In Fourth International Conference on Neural Networks and Genetic Algorithms, pages 612-619, 1999.

108. Tomasz D. Gwiazda, Genetic Algorithms Reference Vol.1 Crossover for single-objective numerical optimization problems, Tomasz Gwiazda, Lomianki, 2006. ISBN 83-923958-3-2.

109. Vose, Michael D (1999), The Simple Genetic Algorithm: Foundations and Theory, MIT Press, Cambridge, MA.

110. Whitley, D. (1994). A genetic algorithm tutorial. Statistics and Computing 4, 65-85.