автореферат диссертации по строительству, 05.23.08, диссертация на тему:Выбор рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий

и ~ ■

- 5 диЛ

Государственный комитет Российской Федерации по высшему образованию

Московский Государственный строительный Университет (МГСУ)

УДК 69.059.3:72.025.5 На правах рукописи

ДОСТА Василий Васильевич

ВЫБОР РАЦИОНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

Специальность 05.23.03 -

"Технология и организация промышленного и гражданского строительства"

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

Москва - 1998

Работа выполнена в Московском институте коммунального строительства и хозяйства (МИКХИС)

Научный руководитель - доктор технических наук,

профессор К.А.Шрейбер

Научный консультант - чл.-корр.Жилищно-комму-

нальной Академии РФ, к. т. н. А. М. Стражников

Официальные оппоненты - Лауреат Государственной

премии СССР, академик РААСН,доктор технических наук, профессор Е.Д.Белоусов

кандидат технических наук профессор А.Я.Волынский

Ведущая организация - АОЗТ "Центральный научно-

исследовательский и проектно-экспериментальны институт организации, механизации и технической помощи строительству" (ЦНИИОМТП)

Защита диссертации состоится /£. 1998 г. в часов на заседании специализированного совета Д.053.11.10 при МГСУ по адресу: Москва, Шлюзовая наб., д. 8, ауд.о?/9

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке МГСУ.

Автореферат разослан ноября 1998 г.

Ученый секретарь к.т.н.,доц.

специализированного совета Б.Ф.Ширшиков

рования и осуществления реконструкции жилых- зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

Перечисленные научные результаты автор выносит на защи-

Достоверность результатов исследований обусловлена применением обоснованных методов теоретических и эксперименталь-шх исследований, приемлемой сходимостью полученных результатов, а также их успешным внедрением в практику проектирования 1 осуществления реконструкции жилых зданий.

Практическая значимость работы заключается в том, что гаучно обоснованны методы выбора рациональных вариантов орга-¡изационно-технологических решений, обеспечивающих повышение )ффективности ремонтно-строительного производства за счет жоноши материально-технических и финансовых ресурсов наряду ; увеличением объемов реконструкции жилых зданий.

Реализация результатов исследований подтверждается офи-[иальными документами о внедрении в практику проектирования и юуществления реконструкции жилых зданий. Ре-

¡ультаты исследований внедрены в проектных и производственных организациях г.г.Гродно, Москвы, Санкт-Петербурга, Лыткари-:о(Московская область). Экономический эффект от внедрения ре-ультагов исследований составил более 800 тыс.руб.

На основании материалов диссертационной работы написаны ва учебных пособия для студентов Московского института ком-унального хозяйства и строительства, территориальные строи-ельные нормы (раздел) Московской области, две статьи, приня-ые к печати.

Апробация работы. Основные результаты исследований докалывались, обсуждались и получили одобрение на заседании на-чно-технического совета Минмособлстроя, учебно-методического

совета Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Московской области, научно-технического совета институтов "ЛеняилНИИпроект" и "Мособлремстройпроект", производственных совещаниях по проблемам капитального ремонта и реконструкции жилых зданий.

■ Публикации. Основные результаты исследований опубликованы в 2 учебных пособиях, территориальных строительных нормах (раздел) и двух статьях, принятых к печати.

Структура и обьём диссертации. Диссертация состоит из введения, четырёх глав, списка использованной литературы, включающего 64 наименования, и приложений. Объем работы - 155 стр.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Первая глава посвящена анализу теории и практики реконс-. трукции жилых зданий.

В строительном производстве имеется большое количество нормативно-методических материалов и научных трудов, успешно реализуемых в течение многих лет. Наибольший вклад в разработку и практическую реализацию этой проблемы внесли Л.И.Абрамов, А.А.Афанасьев, С.С-Атаев, М.Ю.Абелев, E.H.Белоусов, С.Н.Булгаков, ■ А.А.Гусаков, Н.Н.Данилов, Э.К.Завадскас, Ю.Б.Монфред, С.В.Николаев, П.П.Олейник, Т.Н.Цай, А.К.Шрейбер и ряда других.

Анализ показал, что технология и организация ремонтно-строительного производства исследована недостаточно. Кроме того, практически отсутствует необходимая нормативно-методическая база..

Большинство исследований в области ремонтно-строительного производства касаются организационно-технологических аспектов отдельных видов работ.

Отсутствие методов оценки и выбора рациональных технологических решений в условиях многообразия применяемых в отечественной и зарубежной практике реконструкции зданий технических и организационно-технологических решений препятствуе-

ординальному повышению эффективности ремонтно-строительного [роизводства.

Вышеизложенное позволило автору определить цель и задачи [с следований.

Во второй главе рассматриваются теоретические аспекты щенки и выбора вариантов организационно-технологических ре-¡ений при реконструкции жилых зданий.

Конечным результатом оценки вариантов технических и ор-'анизационно-технологических решений являться выбор того или [ного варианта решения, который целесообразно проводить с использованием одного из известных методов многоцелевой оптими-шии:

-на основе функции полезности на множестве вариантов;

-по критерию успеха принимаемого решения;

-по критерию близости к идеальной точке.

Исходя из проведенного анализа существующего математи-¡еского аппарата, утановлено, что для решения стоящих перед ¡ами задач для выбора наилучшего варианта организационно-тех-юлогических решений наилучшим образом подходит метод выбора зариантов на основе критерия близости к идеальной точке, ко-:орый заключается в формировании обобщённого критерия, исходя гз отклонения рассматриваемых вариантов от идеального, сфор-шрованного из абсолютно лучших значений оценочных показатели.

Решаемые в настоящей работе задачи характеризуются раз-шчной размерностью оценочных показателей (трудоемкость, про-юлнительность, уровень механизации, стоимостные показатели и 1р.), что исключает возможность их прямого сопоставления. Поэтому одной из ключевых проблем комплексной оценки и выбора национальных вариантов организационно-технологических решений 1ри реконструкции жилых зданий является нормализация оценочных показателей, то есть приведение всех оценочных показате-тей к сопоставимому виду.

В последние годы широкое применение для решения трудно-рормализуемых задач в различных областях нашел метод эксперт-шх оценок, сущность которого заключается в проведении экс-тертами интуитивно-логического анализа проблемы с качествен-

ной и количественной оценкой сундений и формальной обработке: полученных результатов. Комплексное использование интуиции логического мышления и количественных оценок с их формально: обработкой позволяет получать удовлетворительные решения мно гих теоретических и практических задач.

Для решения задачи нормализации оценочных показателей характеризующих варианты организационно-технологических реше ний при реконструкции жилых зданий, нами был выбран спосо непосредственной оценки методом экспертного оценивания пока зателей, характеризующих принимаемые решения.

В третьей главе предложены методы выбора рациональны: вариантов организационно-технологических решений при проекта ровании стройгенплана реконструкции жилых зданий. Установле но, что наилучшим будет вариант стройгенплана, реализация ко торого потребует минимальных временных и материальных затрат При автоматизированном проектировании стройгенплана поиск ва риантов решений, отвечающих этим условиям, осуществляется экономико-математической части информационного обеспечени автоматизированного проектирования. Практически это може быть достигнуто следующими путями:

осуществление реконструкции жилых зданий групповым мет дом, когда затраты материальных, трудовых и финансовых ресу сов на подготовительный период реконструкции раскладываются несколько реконструированных зданий. При этом чем большее к личество зданий реконструируется в пределах одной площадк тем меньше будут удельные затраты на реализацию решений стро генплана;

максимальное использование для обеспечения нунд рекон трукции существующих инженерных коммуникаций и существуюц объектов энергообеспечения (котельные, центральные теплов пункты, трансформаторные подстанции, канализационно-насосн станции и др.). В тех случаях, когда проектно-сметной докуме тацией на реконструкцию зданий предусматривается ремонт, р конструкция, перекладка или докладка инженерных коммуникаци эти работы следует выполнять в подготовительный период;

использование для нужд реконструкции существующих дор (кроме городских), проездов, разворотных площадок с максимал

ш сохранением существующих элементов благоустройства и озе-;нения. Целесообразно также использование существующих площа-ж для организации открытых складов материалов, конструкций и (делий;

использование внутренних помещений в реконструируемых [аниях, или зданиях и сооружениях, подлежащих сносу после за-фшения реконструкции, для размещения временных администра-¡вно-бытовых, подсобно вспомогательных и складских помещений.

Важнейшим условием, определяющим выбор срганизацион-|-технологических решений при реконструкции жилых зданий, явится стеснённость площадок, поскольку этим определяются

возможности применения тех или иных средств механизации и )фективность их использования при реконструкции конкретных ¡ъектов;

возможность и эффективность применения при реконструкции ;х или иных изделий, материалов, полуфабрикатов, конструкций;

возможности и условия размещения на площадках реконструк-и подсобно-вспомогательных, административно-бытовых помеще-[й, открытых и закрытых складов.

Под стесненностью мы понимаем ограничение возможности эф-¡ктивного использования средств механизации, материалов, издай, конструкций, а также рациональной организации площадки -за наличия единичных препятствий или их совокупности.

Анализ практики реконструкции жилых зданий позволил клас-:фицировать стесненность площадки реконструкции следующим об-.зом:

внутренняя стеснённость; внешняя стесненность.

Внутренняя стесненность площадки обуславливается недостачами площадями в границах, определённых утверждённым строй-нпланом, для рациональной организации реконструкции. Она жет быть вызвана

малым расстоянием между объектом реконструкции и опреде-нными границами площадки;

малым расстоянием между объектом реконструкции и эксплуа-руемыми зданиями и сооружениями, находящимися в границах ощадки;

прохождением в границах площадки на малом расстоянии от

объекта реконструкции действующих подземных и надземных инженерных коммуникаций.

Внешняя стесненность площадки реконструкции обуславливается

малым расстоянием от объекта реконструкции до эксплуатируемых зданий и сооружений, находящихся за границей площадки но попадающих в зону действия механизмов;

недостаточной шириной дорог, проездов, магистралей, находящихся за пределами площадки, но используемых для нужд ре конструкции (доставка на объект реконструкции средств механизации и материально-технических ресурсов);

санитарно-гигиеническими условиями в эксплуатируемых зда ниях, находящихся за пределами площадки реконструкции (шум вибрация и др.).

Как внутренняя, так и внешняя стеснённость определяете препятствиями, которые подразделяются на устранимые и неустра нимые.

К устранимым препятствиям относятся действующие надземные и подземные инженерные коммуника ция, перекладка которых предусмотрена проектом реконструкции;

эксплуатируемые здания и сооружения, снос которых предус мотрен проектом реконструкции;

эксплуатируемые здания или части зданий, которые предус матривается постоянно или временно отселить;

конструктивные элементы или части зданий, разборка кото рых предусматривается в процессе реконструкции.

Для содержательного описания параметров, характеризуют^ стесненность площадки реконструкции, и решающим образом влияк щих на проектирование стройгенплана, нами введены понятия ин декса внутренней стесненности площадки реконструкции (ИБС) индекса внешней стеснённости площадки реконструкции (ИНС).

Индекс внутренней стесненности площадки gE1 определяете следующим образом. Линия, ограничивающая площадку реконструк ции, описывается уравнением F(х, у)=0. линия, ограничивающа реконструируемое здание - уравнением f(х, у). Уравнение прямс у = tx, причем t = tg Q, 0 < й ^ 2.

Решая систему уравнений

! !

! " (х. у;. =0; ]f (х.у) = о; < < (1; | у = | у - tx, v I

определяются координаты точек A (x't,y't) и В (x",,y"t). Уравнений линии Аг Bt = g3i в зависимости от значений параметра t поймет вид:

gBi =/(X1!t; - (yMt; - I/ (X12t) + (y12t) (2)

Дифференцируя g^ = T(z) no dl и приравнивая производную нулю, получаем минимальное значение индекса внутренней стесненности gB.

Для нахождения количественной характеристики индекса ' внешней стесненности площадки 'реконструкции необходимо определение планиметрической характеристики стройгенплана wcrn, с которой можно сравнивать значение индекса внешней стесненности g*!- Планиметрическая характеристика стройгенплана определяется из выражения

*егп = Sc + S5 + Бд + SM, - • (3)

где 5С - площадь. требуемая для размещения открытых складов и складов, размещаемых в инвентарных временных зданиях, м2, Би - нормативная (расчетная) площадь временных адми-

нистратизно-быговых помещений,- - м2, Бд - нормативная (расчетная) суммарнсА/площадь'дорог,

проездов, площадок, м2. _ .-V, Э,, - суммарная площадь рабочих зон машин и механизмов. использование которых предусматривается стройгенпланом. м2.

Индекс внешен стесненности определяется из выражения:

£Н 1 - Ьр £Пр ,

гдз 50 - сс'лая плс^агь территории, на которую распрсст няется влияние плоцадк'л реконструкции, мг, 5? - плогагь -.~о_аак/. реконструкция. мг. Б-о - суммарная ллс-цгдь неустранимых препятствий граница»: плошадки реконструкции, м2.

Анализ стрсйгенпланоз реконструкции жилых зданий позво. заявить три варианта внешней стесненности площадки реконстр; ции:

2Р -

при ----------- < 1 - площадка реконструкции находите;

«сг„ особо стесненных условиях;

5Р -

при 1 < --------- < 2. 5 - площадка реконструкции ;

№сгп дится в стесненных услое

Зр - 8«!

при ----------> 2,5 - площадка реконструкции внешне

^сгп стеснена.

3 тех случаях, когда внутренняя стеснённость площадки р конструкции велика, а внешне площадка не стеснена, часть эл ментов стройгекплана выносится за границы площадки реконстру ции, что находит свое отражение в формировании рационально варианта стройгенплана.

Вопросы выбора средств механизации ка основе технико-эк ном'лческогс сравнения различных вариантов как для нового стр итехъетва, так и для реконструкции зданий различного казнач кия разработаны достаточно полно. Поэтому нами рассматривали методы выбора рациональных вариантов механизации реконструкц талых зданий, исходя из

услозкй реконструкции конкретных объектов, то есть вне ней и внутренней стесненности площадки реконструкции;

технической возможности использования тех или иных сред' тб механизации, исходя из принятой технологии производства р|

монтно<троительньгх работ и конструктивных особенностей реконструируемых объектов.

Выбор монтажных механизмов при реконструкции жилых зданий. определяемый конструктивными особенностями объекта реконструкции. принятыми техническими решениями, принятой технологией ремонтно-строительных работ и условиями плошадки реконструкции, производиться по следующим параметрам:

высота подъема крюка при демонтаже и монтаже конструкций через верх корсбки здания:

высота подъема крюка при демонтаже и монтаже конструкций через проемы реконструируемых зданий:

вылет стрелы при производстве демонтажных и монтажных работ посте разборки конструкций покрытия;

минимально необходимая высота проема при подаче конструкций, материалов и заделий в рабочие зоны через проемы.

Высоту подъема крюка при подаче конструкций в рабочие зоны через верх коробки определяют по формуле:

Ь,

Ь«р>На+-+ Ье+0,5, (5)

2

где Н и - расстояние от земли до наиболее высоко расположенного элемента реконструируемого здания;

Ь с - расстояние от центра монтируемого (демонтируемого) элемента до крюка крана (высота строповки).

При монтаже (демонтаже) элементов через проемы рехонсгру-

ируе.мьх зданий высоту подъема крюка монтажного механизма оп; деля-с? по формуле:

-кр > Нпр + п'э + Пс + С',5, (I

где Кпр - расстояние от земли до нижней грани проема; П'э - высста монтируемого (демонтируемого) элемент-1ас - высота подвески элемента;

Вылет стрелы хонтанного механизма, используемого для I дач;; е ра5очне зоны материалов, изделий, конструкций, а та; демонтажа элементов и систем при производстве работ после рг борки покрытия реконструируемого здания определяют из зыра;-ния:

/ Нзд 12 hK 2

1 - / (-------+------) - ( Нзд ^ — i- hc + hT + 0.5),

I/ sin a cos а 2

где а - угол наклона стрелы;

1 - горизонтальное расстояние от стены реконструир емого здания'до наиболее удаленной точки, в к торуто подаётся груз; hT - расстояние от крюка крана до ограничителя гр зоподъймности.

Четзбстая глава посвящена выбору рациональных варианта календарных планоз при реконструкции яилых зданий.

Календарное плакирование при реконструкции жилых здан имеет свои специфические особенности, обусловленные следуящк факторам;!

в календарных планах реконструкции жилых зданий необход мо учитывать факторы, связанные с поэтапным освобождением об ектов реконструкции, а также зданий и сооружений, находящих в границах площадок реконструкции или к ним примыкающих;

при реконструкции нилых зданий затруднена поточная орг, кизация ремонтно-строительных работ из-за разноразмерное™ разнохарактерности захзаток и выполняемых на них техкологичв!

IX процессов;

стесненность площадок предопределяет необходимость перетки материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов, обору-звания, создание промежуточных складов, поставку на объекты ^конструкции материально-технических ресурсов малыми партиями;

близость к площадкам реконструкции эксплуатируемых зданий Траничивает возможность ведения ремонтно-строительных работ в зе или три смены из-за создания неудобства для проживающих в ^посредственной близости от площадок реконструкции.

Ряд вышеперечисленных ограничений отпадает при организации реконструкции групповым методом.

В теоретическом плане календарное планирование является цной из областей исследования операций, в которой разрабаты-ается теория и методы решения оптимального упорядочения во эемени конечного множества работ, выполняемых в заданных ус-звиях с использованием заданных ресурсов.

С применением современных форм и методов организацион-з-технслогической подготовки реконструкции жилых зданий осно-зй для разработки и расчета календарных планов реконструкции ак отдельных объектов, так и их комплексов (при осуществлении зконструкции жилых зданий групповым методом), а также при оп-зделении потребности в ресурсах становятся организацион-з-технологические модели, в которых описывается весь комплекс эмонтно-строительных работ, очерёдность выполнения этих ра-зт, характер взаимосвязей между отдельными видами работ и эхнологическими операциями, отражающих специфику избранной эхнологии производства работ и специфические особенности мо-злируемых объектов.

В основу метода автоматизированного формирования органи-ационно-технологических моделей положено логико-математичес-зе представление элементов модели и их взаимодействия, позво-яющее учитывать многовариантность параметров, характеризующих ти модели, и формировать на их основе множество альтернатив-ых вариантов, анализируя которые,' выбирают наилучшее для дан-ых условий реконструкции организационно-технологическое реше-ие.

Для отобранного варианта организационно-технологической одели реконструкции выполняется расчет надежности, заключаю-

щийся в определении вероятности реализации принятого вариант в нормативные (или директивные) сроки.

Поточная организация ремонтно-строительных работ при реконструкции жилых зданий затруднена целым рядом специфических особенностей, свойственных реконструкции, среди которых основной является разнообразие объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных характеристик реконструируемых объектов.

Нами проведён анализ принципиальных конструктивных схем, а также конструктивных решений основных элементов жилых зданий, составляющих опорный жилищный фонд РФ. В результате установлено, что опорном жилищном фонде имеет место чрезвычайное разнообразие не только различных архитектурно-конструктивных решений зданий, но и отдельных частей зданий, чем и определяется при календарном планировании реконструкции возможность и целесообразность поточной организации ремонтно-строительных работ. Таким образом, пространственные•параметры потока при реконструкции зданий практически всегда предопределяют его неритмичность.

Проведенный анализ позволяет утверждать, что при реконс трукции зданий основным методом организации ремонтно-строи тельных работ будет специализированный поток, продукцией коте poro являются однотипные конструктивные элементы либо одинакс вые виды работ. При этом, чем большее количество зданий одное ременно находится в реконструкции, тем эффективнее и долговре меннее будут частные потоки, что еще раз подтверждает целесс образность реконструкции зданий групповьм методом. •

Наиболее распространена при реконструкции жилых здани организация специализированных неритмичных частных потоков г монтажу конструкций. Для достижения максимальной эффективное! поточной организации ремонтно-строительных работ необходимо t стадии организационно-технологической подготовки производит уравновешивание потоков. Нами предлагается осуществлять это з счет выравнивания условий работы ведущих монтажных механизме на разных захватках путйм уменьшения внутренней и внешне стеснённости объекта, укрупнительной сборки отдельных элемеь тов в монтажные блоки и ряда других организационно-технически мероприятий.

Подлежащие монтажу (демонтажу) элементы в пределах за>

затки группируются в г^ монтажных блоков, где 1 - номер блока. В каждом блоке имеется к„ однотипных элементов. Задача состоит з .том, чтобы за счет выравнивания технологических условий работы ведущего монтажного механизма на разных захватках уравновесить машиноемкость различных монтажных блоков. Для этого выбирается ведущий монтажный блок п1вед и ведущая захватка с наилучшими параметрами частного потока, и определяется машиноемкость выбранного блока по формуле:

к п

^ Чкп вед

1

Мп1 вед. = --------------------------(8)

Пэксп ^1вед

где дкп - объем одного элемента в п1вед монтажном блоке;

Пэксп п1вед ~ производительность ведущего монтажного механизма на выбранной захватке.

Средняя эксплуатационная производительность ведущего монтажного механизма определяется по формуле

Кп

2 Чкш 1

^ЭКСП.cp.nl = '

где цкп1 - объем одного элемента п:-го монтажного блока.

СмеЕшая производительность ведущего монтажного механизма ри монтаже кп-го элемента п.!-го монтажного блока определяется о формуле:

м ^г кЬ1 кЬ2

пус\кп = ------;--------. (Ю)

^ ярКп

где 1'крКп - не совмещенная с ручными операциями продолжительность машинного цикла при монтаже (демонтаже) кп-го элемента гц-го монтажного блока.

Коэффициент, учитывающий влияние продолжительности ручны операций zkn на производительность ведущего монтажного меха низма, для элементов, входящих в г^-ый монтажный блок, опреде ляют по формуле:

^эксп.ср . n 1 zkn = ------------------------(11

пу с л ь-

u m Knl

Требуемое значение совмещенной с ручными операциями прс должительности машинного времени t''Kp kn определяют по форму ле:

^ Кр (1 _ )

^ кр.kn = (

2кп

Исходя из полученных значений, разрабатывают комплекс о{ ганизационно-технических мероприятий, позволяющих уравновесиг частный поток при монтаже (демонтаже) конструкций реконструз руемых зданий.

В пятой главе изложена практическая реализация результатов проведенных исследований.

Разработанные методики применяются при проектировании ; организационноттехнологическом проектировании в тресте "Мо соргстрой", проектных институтах "Мособлремстройпроект" "ЛенжилНШпроект" .

Наиболее полно практическое использование результато исследований было осуществлено в 1994...1996 г.г. при реконс трукщи жилых зданий в историческом центре г.Гродно (Реопуб лика Беларусь) на всех этапах подготовки и осуществления ре конструкции, которую проводил Гродненский городской специали знрованный ремонтно-строительный трест "Стройбытремонт".

На стадии организационно-технологической подготовки, ко торая осуществлялась группой ПОС треста "Стройбытремонт" полном соответствии с методологией, разработанной соискате лем, были осуществлены оценка и выбор рационального вариант организации реконструкции по принципу "идеального качества"

мьзованием обобщённого критерия Кбит.

В результате сравнения вариантов был выбран вариант тех-зских и организационно-технологических решений, приведбн-в табл.1.

Реконструкция зданий по предложению соискателя осуществись групповым методом. При разработке стройгенплана было ¡¡усмотрено использование для нужд реконструкции существую-площадок и проездов.

Механизация демонтажник и монтажных работ осуществлялась ^пользованием башенного крана КБ-100.1 в комплексе с моими гаевмоколесным краном К-161. Башенный кран был установ-с внутренней стороны реконструируемых зданий, а монтажный * работал по всему фронту реконструкции по существующим эздам.

Выбор вариантов стройгенплана осуществлялся по методи-, разработанным соискателем.

Таким образом были реконструированы дома N0110 8...24 по той стороне и дома МГо 9... 17 по нечетной стороне ул.Оле-¡{ошевого.

Всего в течение 1994...1996 г. г. в историческом центре родно было реконструировано 14 двух-...четырёхэтажных зда-

Оценка результатов реконструкции показала эффективность работанных методов оценки и выбора'технических и организа-нно-технологических решений при реконструкции зданий. Нор-ивная продолжительность реконструкции была сокращена-на 72 . Удельная трудоемкость была уменьшена в сравнении с тру-мкостью, определенной проектом организации реконструкции, 0,23 чел. -дн. /м2.

Позднее разработанные методики использовались при ре-струкции ряда зданий в г.Москве (М.Сухаревская пл, ул.Сре-ка, ул. Б. Якиманка), при модернизации зданий в г.Лыткарино сковская область), при реконструкции зданий в г.Санкт-Пе-бурге.

Таблица

Варианты технических и организационно-технологических решений по реконструкции 4-хэтажного жилого дома по адресу: ул.Олега Кошевого, д. 12 (г.Гродно)

1 |№эР1о |п. п. 1 1 Наименование элементов |и конструкций 1 1 1 Описание принятых технических и организационно-технологических решений

1 1 1 1 2 1 3

1 I. 1 1 1 Разборка и демонтаж 1 конструкций, элементов и систем ! 1 Разборка укрупненными блоками с удалением башенным краном КБ-100.1 и монтажным краном К-161

[II. 1 ¡Фундаменты каменные 1 ленточные 1 1 1 Усиление фундаментов цементацией путём нагнентания цементного раствора через инъекционные трубки под давлением 0,7...1,0 МПа

ЦП. 1 1 Каменные наружные сте-|ны толщиной в 2 кирпи-! ча 1 1 1 1 1.Частичная перекладка просте! ков. 2. Заделка трещин цементно-пес-чаным раствором М-100 3. Устройство металлических корсетов на столбах и простенках

1 1 1 Внутренние стены и пере- 1 городки 1 I 1.Частичная перекладка внутренних несущих каменных стен |

21

Поодолжение табл.1

1 I 2 I > 1 1 з |

• 1 1 " 1 1 1 1 1 1 2.Устройство межкомнатных пе- | ! 1 регородок из крупноразмер- | I I ных гипсолитовых элементов | I 1 марки "ПГ" ! 1 1 3.Устройство межквартирных пе- ( I ' 1 регородок и перегородок в 1 1 ! санузлах из красного полно- | I I телого кирпича толщиной в 1/2 | 1 I кирпича 1 1 1 1

1 !Междуэтажные перекрытия 1 1 1 1 Сб.я.б. среднеразмерные пустот-1 1 ные плиты по внутренним не- | 1 сущим каменным стенам |

1 1 Покрытие 1 1 Деревянные стропила |

1 1 Кровля 1 1 1 Глиняная черепица по сплошной | I деревянной обрешетке | 1 1

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1. Сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора шальных вариантов организационно-технологических решений ^конструкции жилых зданий, позволяющие использовать пре-;ства комплексного подхода к оценке и выбору организаци-■технологических решений на всех стадиях ремонтно-строи-гого производства.

2.Разработаны принципы формирования и обоснования выбора ¡ателей и критериев оценки вариантов организационно-тех-'ических решений, позволяющие практически осуществлять

комплексную оценку организационно-технологических решений.

3. Осуществлена постановка и разработка методов решения задач, возникающих в процессе предпроектных изысканий, проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

4. Осуществлена- практическая реализация результатов проведенных исследований в процессе проектирования, организационно-технологической подготовки и осуществления реконструкции зданий в г.Гродно (Республика Беларусь), г.Москве, Санкт-Петербурге, Лыткарино (Московская область), показавшая эффективность разработанных методов.

Внедрение результатов исследований позволило получить экономический эффект в размере 800 тыс.руб. (в ценах 1998 г.) за счет повышения технологичности, сокращения продолжительности реконструкции, сокращения затрат материальных и финансовых ресурсов.

Основное содержание диссертационной работы отражено в с. ющих публикациях автора:

1.Методическое пособие по курсу "Технология и органи: ремонта и реконструкции зданий". Раздел 1. Технология ре: но-строительного производства. Для специальности 290500 "Го кое строительство и хозяйство". - М. :МИКХИС, 1998; - 60 с.

2. Методическое пособие по курсу "Технология и органи ремонта и реконструкции зданий". Раздел Z. Организация ре но-строительного производства. Для специальности 290500 "Го кое строительство и хозяйство". - М. :МИКХИС, 1998. - 26 с.

3. "Порядок проведения на территории Московской облаете конструкции и капитального ремонта жилых зданий первых мае серий и объектов коммунального хозяйства". Территориальные с тельные нормы (ТСН), (раздел). - М.:Минмособлстрой, 1997.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ.

Глава I. АНАЛИЗ ОТЕЧЕСТВЕННОГО И ЗАРУБЕЖНОГО

ОПЫТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ.

1.1. Отечественный опыт капитального ремонта и реконструкции зданий.

1.2. Зарубежный опыт реконструкции жилых зданий.

1.3. Анализ состояния организационно-технологического проектирования реконструкций жилых зданий.*.

1.4. Постановка задач исследований.

Глава 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ И ВЫБОРА РАЦИОНАЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

2.1. Общие принципы формирования вариантов организационно-технологических решений, их оценка и выбор,.

2.2. Принятие решений при выборе вариантов технологии и организации реконструкции жилых зданий.

2.3. Нормализация оценочных показателей, характеризующих варианты организационно-технологических решений.

2.4.Критерий оценки организационнотехнологических решений при реконструкции жилых зданий и методы его формирования.

Выводы к главе 2.

Глава 3. ВЫБОР РАЦИОНАЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ

ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ

ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ СТРОЙГЕНПЛАНА

РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

3.1. Общие принципы проектирования стройгенплана при реконструкции жилых зданий.У.

3.2. Учёт условий реконструкции при проектировании стройгенплана.

3.3. Обоснование выбора вариантов механизации ремонтно-строительных работ при реконструкции жилых зданий.*.

Выводы к главе 3.

Глава 4. ВЫБОР РАЦИОНАЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ КАЛЕНДАРНЫХ

ПЛАНОВ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

4.1. Особенности календарного планирования при реконструкции жилых зданий.

4.2. Оценка надежности календарных планов.

4.3. Поточная организация работ при реконструкции жилых зданий.

Выводы к главе 4.

Глава 5. ПРАКТИЧЕСКАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

ИССЛЕДОВАНИЙ.

Актуальность проблемы. В последние годы на смену экстенсивным методам воспроизводства жилищного фонда всё активнее приходят методы интенсивные - ремонт и реконструкция жилых зданий. Это объясняется прежде всего тем, что единовременные затраты на реконструкцию меньше единовременных затрат на новое строительство. Кроме того, во многих мегаполисах практически отсутствуют свободные площадки для жилищного строительства. Неповторимое своеобразие, историческая и архитектурная ценность застройки многих городов требует её сохранения наряду с необходимостью проведения комплекса мероприятий по повышению долговечности зданий, повышению комфортабельности проживания. Однако сегодня из-за отсутствия единого научно обоснованного подхода к планированию, проектированию и осуществлению реконструкции она осуществляется бессистемно, следствием чего является несоответствие требуемых и фактических объёмов ремонта и реконструкции жилищного фонда. 4 "

Что касается нового строительства, то вопросам его организационно-технологической подготовки посвящено достаточно большое количество фундаментальных научных исследований. Такое внимание к этому разделу строительной науки объясняется тем, что, как отмечается в работе [18] ". Эффективность управления крупномасштабным строительством во многом определяется системой подготовки строительства (СПС). Такая подготовка должна основываться на системном подходе к решению проблем, связанных со строительным комплексом."

Реконструкция зданий имеет ряд отличительных особенностей, существенно отличающих реконструкцию от нового строительства. К ним относятся: сохранение несменяемых конструкций (стены, фундаменты), производство работ в условиях сложившейся городской застройки, ряд специфических технологических процессов (демонтаж конструкций, элементов и систем, усиление сохраняемых конетрукций и др.).

Поэтому и подходы к организационно-технологической подготовке реконструкции зданий должны быть иными.

Кроме того, в отличие от нового строительства принципиальные организационно-технологические решения при реконструкции принимаются задолго до начала проектирования - при обследовании зданий, назначаемых для реконструкции. Затем на различных этапах они уточняются и корректируются. Вместе с тем, сегодня полностью отсутствует какая-либо научно-методическая и нормативно-правовая база для оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции зданий.

В этой связи актуальной является проблема разработки методов выбора рациональных организационно-технологических решений реконструкции жилых зданий. Изложенные обстоятельства предопределили выбор автором направления научных исследований.

Целью исследований являлась разработка методов оценки и выбора рациональных организационно-технологических {пэшений при реконструкции жилых зданий, направленных на выпуск готовой продукции с минимальными затратами ресурсов и с .качеством, соответствующим нормативным требованиям.

Методы исследований включали обобщение и анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции зданий, современного состояния теории и практики организационно-технологической подготовки ремонтно-строительного производства, анализ технологических решений, применяемых в ремонтно-строительном производстве, теоретических исследований, анализ полученных результатов.

Научная новизна исследований и полученных результатов заключается в том, что: сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений ь при реконструкции жилых зданий, позволяющие использовать преимущества комплексного подхода к оценке и выбору организационно-технологических решений на всех стадиях ремонтно-строительного производства; разработаны принципы формирования и обоснования выбора показателей и критериев оценки и выбора вариантов организационно- технологических решений, позволяющие практически осуществлять комплексную оценку организационно-технологических решений; осуществлена постановка и разработка методов решения задач, возникающих в процессе предпроектных изысканий, проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

Перечисленные научные результаты автор выносит на защиту. ч -.

Достоверность результатов исследований обусловлена применением обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, приемлемой сходимостью полученных результатов, а также их успешным внедрением в практику проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий.

Практическая значимость работы заключается в .том, что научно обоснованны методы выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений, обеспечивающих повышение эффективности ремонтно-строительного производства за счёт, экономии материально-технических^ финансовых ресурсов наряду с увеличением объёмов реконструкции жилых зданий. '

Реализация результатов исследований подтверждается официальными документами о внедрении в практику проектирования и осуществления капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. Результаты исследований внедрены в проектных и производственных организациях г.г.Гродно, Москвы, Санкт-Петербурга, Лыткарино(Московская область). Экономический эффект от внедрения результатов исследований составил более 800 тыс.руб.

На основании материалов диссертационной работы написаны (в соавторстве) два учебных пособия для студентов Московского института коммунального хозяйства и строительства, территориальные строительные нормы (раздел) Московской области, две статьи, принятые к печати.

Апробация работы. Основные результаты исследований докладывались, обсуждались и получмли одобрение на заседании научно-технического совета Минмособлстроя, учебно-методического Совета Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Московской области, научно-технического совета институтов "ЛенжилНИИпроект" и "Мособлремстройпроект", производственных совещаниях по проблемам капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. я

Публикации. Основные результаты исследований опубликованы в 2 учебных пособиях (в соавторстве), территориальных строительных нормах (в соавторства) и двух статьях, принятых к печати.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, пяти глав, списка использованной литературы, включающего 64 наименования, и приложений. Объём работы - 155 стр.

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1.Сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции жилых зданий, позволяющие использовать преимущества комплексного подхода к оценке и выбору организационно-технологических решений на всех стадиях ремонтно-строительного производства.

2.Разработаны принципы формирования и обоснования выбора показателей и критериев оценки и выбора вариантов организационно-технологических решений, позволяющие практически осуществлять комплексную оценку организационно-технологических решений.

3.Осуществлена постановка и разработка методов решения задач, возникающих в процессе предпроектных изысканий, проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

4.Осуществлена практическая реализация результатов проведённых исследований в процессе проектирования, организационно-технологической подготовки и осуществления реконструкции зданий в г.Гродно (Республика Беларусь), г.Москве, Санкт-Петербурге, Лыткарино (Московская область), показавшая эффективность разработанных методов.

Внедрение результатов исследований позволило получить экономический эффект в размере 800 тыс.руб. (в ценах 1998 г.) за счёт повышения технологичности, сокращения продолжительности реконструкции, сокращения затрат материальных и финансовых ресурсов. v

1. Абрамов Л.И.,Манаенкова Э.Ф. Организация и планирование строительного производства. Управление строительной организацией. Учеб.для вузов. - М.:СИ, 1990. - 400 с.

2. Абелев М.Ю. Аварии фундаментов сооружений. Учеб.пособие. М. :СИ, 1975. - 85 с.

3. Альбом усовершенствованных железобетонных конструкций для капитального ремонта жилых домов. Л.: СИ, 1988.

4. Андрушкявичюс А. 3. Методы комплексной реконструкции исторического центра старого города. Дисс. . канд.техн.наук. Вильнюс, 1934. - 212 с.

5. Андрэ К. Опыт реконструкции общегородских центров. -"Архитектура СССР", 1982, No 7-8. С.44.

6. Атаев С.С., Данилов Н.Н., Прыкин Б.В. и др. Технология строительного производства. М.: СИ, 1984. - 599 с.

7. Афанасьев А.А. Возведение зданий и сооружений из монолитного железобетона. М.:СИ, 1990. - 376 с.

8. Бешелев С.Д., Гуревич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980. - 163 с.

9. Борисов В.И. Проблемы векторной оптимизации // Исследование операций. М.: Наука, 1972. - С. 72-91.

10. Брахман Т.Р.Многокритериальность и выбор альтернативы в технике. М.: Радио и связь, 1984. - 288 с.

11. И. Брук Б.Н., Бурков В.Н. Методы экспертных оценок в задачах упорядочения объектов // Изв. АН СССР: Техн.кибернетика, 1972. No 3. - С. 29-39.

12. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.:СИ, 1980. - 190 с.

13. Булгаков С.Н.Технологичность бетонных конструкций и проектных.решений. М.: СИ, 1983. - 303 с.

14. Вилкас Э. Теория полезности и принятие решений // Математические методы в социальных науках. Вильнюс, 1971. -Вып.1. - с.13-60.

15. Вилкас Э. Многоцелевая оптимизация // Математическиеметоды в социальных науках. Вильнюс, 1976. - Вып.7. -С.17-67.

16. Глотов В.А., Гречко В.М., Павельев В.В. Экспериментальное сравнение некоторых методов определения коэффициентов относительной важности // Многокритериальные задачи принятия решений. М.: Машиностроение, 1978. - С.156-168.

17. Гусаков А.А. Организационно-технологическая надёжность строительного производства. М.: СИ, 1974. - 254 с.

18. Гусаков А.А. Основы проектирования организации строительного производства (в условиях АСУ). М.: СИ, 1977. -288 с.

19. Гусаков А.А. Системотехника в строительстве. М.: СИ, 1983. - 440 е.

20. Де Гроот М. Оптимальные статистические решения: пер. с англ. М.: Мир, 1974. - 491 с.

21. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. -М.: Экономика, 1984. 176 с.

22. Евланов Л.Г., Кутузов В.А. Экспертные оценки'в управлении. М.:Экономика, 1978. - 133 с.

23. Емельянов С.В., Ларичев 0.И.Многокритериальные методы принятия решений. М.:Знание, 1985. - 32 с.

24. Завадскас Э.К. Комплексная оценка и выбор ресурсосберегающих решений в строительстве. Вильнюс: Мокслас, 1987. - 210 с.

25. Завадскас Э.К. Основы оптимизации строительного производства. Вильнюс, 1979. - 76 с.

26. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий: ВСН 41-85р / Госгражданстрой при Госстрое СССР. М.:СИ, 1987. - 19 с.

27. Каталог экономичных изделий и строительных конструкций для капитального ремонта жилых зданий со стенами из кирпича, построенных на территории РСФСР. М.: ЦНИИЭПжилища, 1985.

28. Колотилкин Б.М.Долговечность жилых зданий. М.:СИ, 1965. - 254 с.ч

29. Краснекер А. С. Задачи и методы векторной оптимизации

30. Измерения, контроль, автоматизация. 1975. - No 1, вып.З.- С.51-53

31. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. М.: ВШ, 1981.263 с.

32. Макаров И.М., Виноградская Т.М. и др. Теория выбора и принятия решения. М.: Наука, 1982. - 327 с.

33. Матвеев Е.П. Технология реконструкции жилых зданий методом встроенных строительных систем. Дисс.канд.техн.наук. М. :МГСУ, 1995. - 286 с.

34. Мешичек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: СИ, 1987. -241 с.

35. Миловидов Н.Н., Осин В.А., Шумилов М.С. Реконструкция жилой застройки. М.: ВШ, 1980. - 240 с.

36. Михалко В.Р. Ремонт конструкций крупнопанельных зданий. М.: СИ, 1986. - 311 с.

37. Монфред Ю.Б., Финельд В.П. Рекомендации по анализу технологичности серий типовых проектов крупнопанельных зданий. М.: 1975. - 89 с.

38. Нейман Д. фон, Моргенштерн 0. Теория игр и экономическое поведение : Пер. с англ. М.:Наука, 1970. - 707 с.

39. Николаев С.В. Сборный железобетон: Выбор технологических решений. М.: СИ, 1978. - 240 с.

40. Онуфриев Н.М. Усиление железобетонных конструкций промышленных зданий и сооружений. Л.:СИ, 1965. - 342 с.

41. Организация, планирование и управление строительством / Под ред. А. К. Шрейбера. М. :ВШ, 1977. - 352 с.

42. Подиновский В.В., Ногин В.Д. Парето-оптимальные решения многокритериальных задач. М.:Наука, 1982. - 254 с.

43. Подиновский В. В. Об относительной важности критериев в многокритериальных задачах принятия решений // Многокритериальные задачи принятия решений. М.: Машиностроение, 1978.- С. 48-82.

44. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. -М.:СИ. 1972. 192 с.

45. Попов Г.Т., Бурак Л.Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой постройки. Л.:СИ, 1986. - 254 с.

46. Проблемы социально-экономической эффективности реконструкции кварталов и микрорайонов в больших городах / Состав. Е.М.Блех, А. Ю. Жданькова, Е.Я. Сокова. М.: МГЦНТ, 1982.- 23 с.

47. Производство ремонтно-строительных работ : Справочн. пособие / М.Б.Гольдин, В.Л.Вольфсон, А.И.Папков и др. -Л.:СИ, 1989. 238 с.

48. Рекомендации по рациональному применению железобетонных конструкций при капитальном ремонте жилых зданий. -М.:СИ, 1989.

49. Ройтман А.Г., Смоленская Н.М. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.:ОИ, 1978. - 317 с.

50. Ройтман А.Г. Надёжность конструкций эксплуатируемых зданий. М.:СИ, 1985. - 176 с.

51. Указания по технологии ремонтно-строительного производства. Кн.1: Общестроительные работы / Под общ.ред. С.Д.Хи-мунина. -.Л.:СИ, 1977. 432 с.

52. Швец В.Б., Фёклин В.И., Гинзбург Л.К. Усиление и реконструкция фундаментов. М.:СИ, 1985. - 203 с.

53. Шрейбер А. К. и др. Организация и планирование строительного производства. М. :ВШ, 1987. - 368 с.

54. Шрейбер К.А. Многокритериальная оценка проектов реконструкции жилых зданий / Реф. сб. "Передовой опыт в строительстве Москвы", No 6. М.: 1986.

55. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.:СИ, 1990. - 232 с.

56. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация. М.:ВШ, 1987. - 376 с.

57. Яворский В.Г. Монтаж строительных конструкций при реконструкции зданий. Киев.: Буд1вельник, 1976. - 233 с.

58. Bernoulli D.Specimen theoriae novas de mesura sortls. Comentarii Academiae Scientarium Imperialis Petropolitanae, 1738, 5, pp. 175-192.