автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.04, диссертация на тему:Особенности градостроительного планирования развития жилых территорий при комплексной реконструкции

Введение.

Глава I. Состояние проблемы реконструкции.

1.1. Существующее состояние пятиэтажной застройки г. Москвы.

1.2. Существующие методы и приемы реконструкции пятиэтажных зданий.

1.3. Опыт развития территорий пятиэтажной жилой застройки. 43 Выводы по Главе I.

Глава II. Градостроительные особенности комплексной реконструкции.

2.1. Объемно-пространственные приемы и типы реконструируемых жилых территорий.

2.2. Принципы и показатели оценки комплексной реконструкции территории.

2.3. Эффективность комплексной реконструкции жилых территорий. 94 Выводы по Главе II.

Глава III. Особенности планирования развития территории.

3.1. Показатели градостроительного планирования развития территории.

3.2. Показатели инвестиционного планирования развития территории.

3.3. Использование показателей планирования развития территории в градостроительной практике. 160 Выводы по Главе III.

Глава IV. Градостроительное планирование развития территории. 173 4. 1. Подход к градостроительному планированию.

4.2. Система сбора и обработки информации о состоянии реконструируемой территории.

4.3. Методика градостроительного планирования и ее использование.

Выводы по Главе IV. Общие выводы. Список литературы. Приложения.

Актуальность исследования. Центральной проблемой развития жилых территорий Москвы является организация комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки, состоящей из домов "несносимых" серий (1-510; 1-515; 1-511; 1-447). Такая застройка требует омоложения, совершенствования инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечения развитой системой обслуживания, благоустройства и озеленения. Масштаб проблемы обусловлен значительной долей домов "несносимых" серий в общем объеме городского жилья (13,6%), а также преобладающим их размещением в зонах наибольшей инвестиционной активности - в общегородском центре (22,5%) и в срединной зоне (40,0%).

Существующая планировочная структура территории пятиэтажной застройки при ее низкой плотности (5,5 - 6,0 тыс.кв.м общ.площ./га) позволяет сделать уплотнение за счет строительства вставок и пристроек.

Техническое состояние пятиэтажных жилых домов характеризуется большим запасом прочности несущих и самонесущих конструкций при их сравнительно малом износе (от 8% до 38%). Данные дома могут еще долго эксплуатироваться с повышением их этажности путем устройства надстроек и мансард.

Актуальность проблемы обусловлена также необходимостью повышения градостроительной, социальной и инвестиционной эффективности реконструкции жилых территорий. Перечисленные аспекты требуют научно-обоснованного градостроительного подхода к планированию комплексной реконструкции территории сложившейся пятиэтажной застройки.

Для решения проблемы комплексной реконструкции требуется: обобщение имеющегося научного и практического опыта реконструкции; определение потребности в объектах социального обслуживания населения; проведение проектного эксперимента с целью получения данных, необходимых для оценки и прогнозирования результатов комплексной реконструкции жилой среды.

В основу работы положены: исследования фундаментальных социально-градостроительных проблем развития территории (отечественные ученые -Л.Н.Авдотьин, Т.В.Афанасьев, А.Ю.Беккер, В.Н.Белоусов, Ю.П.Бочаров, В.В.Владимиров, Ю.П.Волчок, Л.Я.Герцберг, А.Э.Гутнов, В.А.Лавров, И.Г.Лежава, И.М.Смоляр, И.А.Фомин, В.Л.Хайт и др., зарубежные авторы -Доксиадис (США), Терар М.(Франция), Массини Т. (Япония), Сафьер М. (Англия и др.)); научно-проектные разработки по реконструкции пятиэтажных зданий и развитию пятиэтажной жилой застройки городов (Ю.В.Алексеев, Б.В.Дмитриев, А.Б.Некрасов, П.Ф.Сергеичев, Г.Ю.Сомов, Аль-Харб Мохамед Абдулрахман (Йемен), Адам Халафалла Мохамед (Судан) и др.; исследования физико-технических факторов при реконструкции пятиэтажной жилой застройки (А.И.Герасимов, Т.Б.Говорова, А.А.Лепин, Н.С.Родионовский, А.К.Соловьев, Е.Н.Туранов и др.); теоретические разработки социально-экономических предпосылок развития территорий и их инвестиционной оценки (В.Я.Беккер, П.И.Бурак, Ю.Н.Замятин, А.Н.Кириллова, А.В.Крашенниников, Е.И.Тарасевич, В.3.Черняк, Г.Я.Эпельцвейг, Н.Г.Юшкова и др.). Проектный опыт реконструкции пятиэтажных зданий и развития жилых территорий изучен по материалам ГУП НИиПИ Генплана г.Москвы, ЦНИИЭП жилища, МНИИТЭП, ГУП Управления экспериментальной застройки г.Москвы, МГСУ, строительно-инвестиционной корпорации «Конти» и др. Использованы материалы научных публикаций по вопросам реализации проектов реконструкции жилой застройки без сноса.

Цель исследования - установить особенности градостроительного планирования развития жилых территорий со сложившейся пятиэтажной застройкой при их комплексной реконструкции.

Объект исследования - пятиэтажные жилые здания, не подлежащие сносу (серий 1-515; 1-510; 1-511; 1-447), и территории пятиэтажной жилой застройки.

Предмет исследования - градостроительное планирование комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки.

В соответствии с целью работы поставлены следующие задачи;

1. Обобщить теоретический и практический опыт реконструкции пятиэтажной жилой застройки.

2. Разработать объемно-пространственные приемы комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки.

3. Определить градостроительные характеристики различных типов жилых территорий (домовладение, жилая группа, жилой квартал) при комплексной реконструкции.

4. Разработать показатели оценки комплексной реконструкции территории, направленные на определение качества жилой среды.

5. Установить влияние объемно-пространственных приемов реконструкции и площади жилых территории на показатели оценки реконструкции.

6. Разработать показатели планирования комплексной реконструкции территории пятиэтажной жилой застройки.

7. Установить влияние объемно-пространственных приемов комплексной реконструкции и площади реконструируемых жилых территорий на показатели планирования.

8. Разработать систему сбора и обработки информации о существующем состоянии реконструируемой территории.

9. Разработать методику градостроительного планирования развития реконструируемой территории.

Методика исследования. В соответствии с поставленными задачами проведены: анализ фактических данных о структуре и состоянии пятиэтажной жилой застройки Москвы и других городов; обобщение имеющихся научных и проектных разработок по реконструкции пятиэтажных жилых зданий и территории пятиэтажной застройки; изучение и анализ нормативных документов по проектированию жилой застройки; натурные обследования; экспериментальный проект. Для получения научных данных использованы методы экономико-математического моделирования.

Научная новизна заключается в разработке принципиального подхода к градостроительному планированию комплексной реконструкции территории, основанного на использовании градостроительных показателей общей площади жилья и объектов социального обслуживания на 1 кв.м существующего жилого фонда и инвестиционных показателей затрат и доходов при различных объемно-пространственных приемах реконструкции. На защиту выносятся следующие результаты:

- объемно-пространственные приемы комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки;

- показатели оценки комплексной реконструкции территории: обеспеченность жителя площадью жилья и объектов социальной инфраструктуры, обеспеченность метра жилья площадью объектов обслуживания (Ki, К2, Кз) и их зависимость от объемно-пространственных приемов реконструкции и площади реконструируемой территории;

- показатели планирования развития жилых территорий пятиэтажной застройки при комплексной реконструкции (К4, К5, Кб, Ю), учитывающие объемно-пространственные приемы и различные характеристики типов территории (домовладение, жилая группа и жилой квартал);

- методика градостроительного планирования развития реконструируемой территории со сложившейся пятиэтажной жилой застройкой.

Практическое значение. Результаты исследования позволяют обоснованно осуществлять целенаправленную политику комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки. Полученные зависимости, аналитические выражения и коэффициенты для установления показателей плотности застройки, обеспеченности жильем и площадью обслуживания на одного человека, обусловленные типом реконструкции и площадью реконструируемой территории обеспечат реализацию политики по комплексной реконструкции пятиэтажного «несносимого» фонда, заложенной в Генеральном плане развития Москвы до 2020 г. Методика градостроительного планирования развития реконструируемой территории со сложившейся пятиэтажной жилой застройкой позволяет также обосновать инвестиционную политику при проведении градостроительных преобразований в жилой застройке.

Внедрение результатов исследования. Основные положения и результаты исследований внедрены в следующие работы: дипломные проекты выпускников кафедры «Градостроительство» МГСУ: комплексная реконструкция жилых кварталов района «Аэропорт», САО, 1999г. и р-на «Алексеевский», СВАО, 2001г.; научно-исследовательские работы ООО «Мегапроект»*.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, четырех глав: I Глава «Состояние проблемы реконструкции»; II Глава «Градостроительные особенности комплексной реконструкции»; III Глава «Особенности планирования развития территории»; IV Глава

Общие выводы.

1. Анализ состояния проблемы реконструкции пятиэтажной жилой застройки на примере Москвы показал следующее.

1.1 .Актуальность проблемы «несносимого» жилого фонда:

- значительные объемы в структуре жилого фонда города (в Москве он составляет 1/10 от общего жилого фонда; 18,65 млн.кв.м);

- малая степень износа несущих конструкций здания и его элементов (8 -38 %>), при сохраняемом запасе прочности несущих конструкций, что позволяет эксплуатировать здание с возведением надстройки в течение 100 лет при условии своевременного проведения модернизации;

- неэффективность использования занятой жилыми зданиями территории с возможностью уплотнения (низкая плотность жилой застройки - 5,5-6,0 тыс.кв.м/га), размещаемых преимущественно в зонах инвестиционной активности (22% - в зоне развития общегородского центра, 40%» - в срединной зоне);

- отсутствие комплексного развития территории пятиэтажной жилой застройки, выраженное в несоответствии объемов и качественного состава существующих объектов социальной инфраструктуры потребностям населения.

1.2. В современной проектной практике применяются следующие объемно-конструктивные решения реконструкции пятиэтажных жилых зданий: а) модернизация (утепление и облицовка фасада современными материалами, пристройка лифтовых шахт, замена внутренних инженерных систем, оконных блоков, косметический ремонт лестничных клеток и тамбуров); б) возведение 2-3-х этажной надстройки на существующих конструкциях; в) устройство одно-или двухэтажной мансарды; г) устройство надстройки и мансарды; д) возведение 4-х и более этажей надстройки на новых несущих конструкциях.

1.3. Основные принципы развития территорий реконструкции пятиэтажной застройки включают:

- взаимоувязанное комплексное решение проблем развития территории 5-тиэтажной застройки на всех уровнях проектирования: город, район, межмагистральная территория (квартал), объект (домовладение 5-тиэтажного здания, с прилегающей дворовой территорией); комплексный подход к решению задач развития территории на этапе градостроительного проектирования, включающий разработку схем градостроительного зонирования территории в соответствии с утвержденным Генеральным планом развития Москвы, проекта планировка квартала, вопросов врлнового переселения жителей и строительства стартовых жилых домов, вопросов культурно-бытового и транспортного обслуживания населения, инженерного обеспечения территории и др.;

- применение принципа взаимосвязанного градостроительного и инвестиционного проектирования, предусматривающего многовариантность проектирования и многокритериальный отбор предлагаемых решений с целью повышения эффективности комплексной реконструкции.

2. Установлены градостроительные особенности комплексной реконструкции, которые включают разработку: принципов и показателей оценки комплексной реконструкции территории; объемно-пространственные приемы и типы реконструируемых жилых территорий; показателей эффективности комплексной реконструкции жилых территорий:

2.1. Принципы комплексной реконструкции территории должны предусматривать совершенствование как жилой застройки, так и строительство объектов социального назначения (объекты культурно-бытового обслуживания населения - социально-гарантированные и коммерческие, объекты транспортного обслуживания - дворовые проезды, места временного и постоянного хранения автотранспорта и др.), элементы благоустройства территории (площадки для отдыха и спорта, детские, хозяйственные и пр.), элементы озеленения, внутриплощадочные инженерные сети.

2.2. Предусмотрены показатели оценки комплексной реконструкции территории, характеризующие качество жилой среды, которые включают: обеспеченность жителя жилой площадью (Ki) и площадью объектов культурно-бытового обслуживания (К2), обеспеченность метра жилой площади площадью объектов обслуживания (Кз).

2.3. Разработаны объемно-пространственные приемы комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки, направленные на повышение эффективности развития территории, которые включают модернизацию жилых зданий и освоение подземного пространства. При этом выделяются 4 приема, возможных для использования в разных градостроительных условиях: 1) тип А - реконструкция без увеличения объема жилого фонда, предусматривающая модернизацию жилых зданий и территории; 2) тип Б - реконструкция с увеличением объема жилого фонда за счет надстройки жилых домов на 2 этажа; 3) тип В - с увеличением объема жилого фонда за счет нового строительства вставок и пристроек к существующим «пятиэтажкам»; 4) тип Г -реконструкция с возведением 2-х этажной надстройки, нового строительства встроек и пристроек.

2.4. Определены градостроительные характеристики основных типов жилых территорий - домовладения, жилой группы, жилого квартала при комплексной реконструкции пятиэтажной застройки, включающие различный состав функциональных элементов, размеры территории, общую площадь жилья и обслуживания, численность проживающего населения.

2.5. Разработаны градостроительные и инвестиционные показатели оценки комплексной реконструкции территории пятиэтажной жилой застройки: градостроительные показатели - обеспеченность жителя жилой площадью (Ki), обеспеченность жителя площадью объектов обслуживания (Кг), обеспеченность площадью объектов обслуживания одного квадратного метра жилья (Кз); инвестиционные показатели - строительные и инвестиционные затраты, инвестиционные и муниципальные доходы.

2.6. Установлено влияние объемно-пространственных приемов реконструкции на показатели оценки комплексной реконструкции типов жилых территорий. При этом выявлена наибольшая интенсивность освоения территории при одновременном использовании всех приемов - надстройки и нового строительства с учетом модернизации жилых зданий (тип Г). Обеспеченность жителя жилой площадью при этом увеличивается в 1,5 раза по сравнению с модернизацией (тип А). Обеспеченность жителя площадью объектов обслуживания - в 2 раза. Обеспеченность квадратного метра жилья площадью объектов обслуживания - в 1,5 раза.

3. Разработаны показатели градостроительного и инвестиционного планирования и получены зависимости изменения их значений при реконструкции.

3.1. Разработаны показатели оценки общей площади жилья относительно квадратного метра существующего жилого фонда (К4); общей площади объектов социально обслуживания относительно квадратного метра существующего жилого фонда (Ks).

3.2. Разработаны инвестиционные показатели затрат (Кб), доходов (Ю) от реконструкции относительно квадратного метра существующего жилого фонда. Выявлено повышение градостроительной эффективности реконструкции (в 1,52,0 раза) на территории жилого квартала по сравнению с домовладением, а также повышение инвестиционной активности реконструкции при увеличении площади реконструируемой территории.

3.3. Установлено увеличение значений площади жилья и площади объектов социального обслуживания на квадратный метр существующей жилой застройки(К4; К5) при проведении реконструкции на территории жилой группы и жилого квартала по приемам В и Г.

193

3.4. Получены зависимости, характеризующие рост удельного показателя доходов при реконструкции территории жилой группы и жилого квартала по сравнению с домовладением и уменьшение удельного показателя затрат на реконструкцию.

4. Для градостроительного планирования развития территории при комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки разработана:

4.1. Система сбора и обработки информации о существующем состоянии реконструируемой территории, позволяющая в формализованном виде хранить данные об объемах пятиэтажных жилых домов на территориях административных округов, классифицированных по степени неотложности реконструкции и возможности устройства надстройки.

4.2. Методика градостроительного планирования комплексной реконструкции жилых территорий пятиэтажной застройки, включающая: определение границ пятиэтажной застройки; типов жилых территорий и существующего объема пятиэтажного жилого фонда; расчет объемов жилого фонда и площади объектов обслуживания в результате реконструкции на основе показателей градостроительного планирования для имеющихся типов территорий.

1. Научные публикации.

2. Авдотьин JI.H. Использование методов моделирования в градостроительстве.// Сборник «Градостроительство» М., 1976.

3. Авдотьин JI.H., Лежава И.Г., Смоляр И.М. Градостроительное проектирование//М., Стройиздат, 1998, с.432.

4. Авдотьин JI.H. Лежава И.Г. Смоляр И.М. Градостроительное проектирование//Москва, 1989.

5. Алексеев Ю.В., Родионовская И.С. Формирование градостроительных комплексов, зданий и сооружений с эксплуатируемыми крышами террасами и мансардами.// Учебное пособие. - М.: Типография МГСУ. 1998. - 9,5 п.л.

6. Алексеев Ю.В. Принципы организации зданий с надстройками, мансардами, эксплуатируемыми плоскими крышами в городской застройке. Учебное пособие.// М.,: МГСУ,. 1997 -78 с.

7. Алексеев Ю.В., Ройтман В. М., Топилин А.Н., Дмитриев А.К. Формирование надстроек и мансард из облегченных конструкций на кирпичных домах периода 1950 60-х годов.// Учебное пособие. - М.: Типография МГСУ, 1999 - 9 п.л.

8. Алексеев Ю.В., Родионовская И.С. Формирование градостроительных комплексов, зданий и сооружений с эксплуатируемыми крышами террасами и мансардами // М., МГСУ, 1998, с. 140.

9. Алексеев Ю.В., Сомов Г.Ю. Организация градостроительного проектирования // М., МГСУ, 1996, с.56.

10. Алексеев Ю.В. Теоретические основы повышения эффективности градостроительного освоения территорий // Диссертация на соискание ученой степени доктора архитектуры М., 1993.

11. Ю.Алексеев Ю.В., Страшнова Ю.Г. Особенности градостроительного и инвестиционного планирования развития городских территорий // М., Строительные материалы, № 11,1999 с.21

12. Алексеев Ю.В., Страшнова Ю.Г. Комплексная реконструкция пятиэтажной жилой застройки должна отвечать интересам участников ее реализации. // Жилищное строительство, № 10, 2002 г.

13. Бахмутов Ю.И. Реконструкция жилых домов первых массовых серий. Нетрадиционный подход // Строительство и архитектура. 1986. - № 4.

14. Бер Е. Опыт финансирования реконструкции панельного жилищного фонда в Германии применительно к Москве, сборник проблемы теории и практики реформирования региональной экономики, вып. № 2/ М. 2000/с. 380-394.

15. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа в модернизации жилых зданий. Стройиздат, 1985.

16. Барсукова Т.М., Трифонов А.А. и др. Комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки/ Архитектура и строительство Москвы, № 5-6/ 2001 статья, с.69-73

17. Баевский О.А., Юсин Г.С. и др. Градостроительное зонирование столицы/ Архитектура и строительство Москвы, № 5-6/ 2001 статья, с.36-40

18. Беккер В.Я. и др. Социально-экономические предпосылки градостроительного развития. Архитектура и строительство Москвы, № 5-6/ 2001/с. 24-28.21 .Владимиров В.В., Наймарк Н.И., Субботин Г.В. и др. Справочник проектировщика М.: Стройиздат. 1986. - с. 325

19. Волчок Ю.П. Новое прочтение пяти старых вопросов, заданных нам итогами конкурса на реконструкцию.пятиэтажного дома.// Архитектура и строительство Москвы, 1987. -№ 1.

20. Герасимов А.И., Лепин А.А. Ограждающие конструкции зданий в зонах шумового дискомфорта Строительные материалы 1999 № 6 с. 17

21. Герасимов А.И., Ковригин С.Д. Борьба с шумами в границах здания М. Стройиздат, 1969 328 с.

22. Герцберг Л.Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции жилой застройки // Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора технических наук Москва 1991 г.

23. Герцберг Л.Я. Эффективность реконструкции М., ВНИИСИ, 1986.

24. Герцберг Л.Я. Проблемы комплексной реконструкции жилой застройки // Тенденции и перспективы развития социальной инфрастуктуры М., Наука, 1989 /отв.ред. Шаталин С.Д./.

25. Герцберг Л.Я. Совершенствование планирования реконструкции жилой застройки // Методические вопросы реконструкции жилой застройки/ Научные труды ЦНИИП градостроительства. М., 1991.

26. Герцберг Л.Я. Цели и социально-экономические принципы реконструкции жилой застройки // основные направления совершенствования градостроительного проектирования в городах с ценным историко-культурным наследием / ЦНИИП градостроительства, М., 1991.

27. Глазычев В.Л. Социально-экологическая интерпретация городской среды Москва 1984 г.31 .Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства Москва 1984 г.

28. Говорова Т.Б. Влияние особенностей реконструкции сложившейся жилой застройки на условия инсоляции и естественной освещенности Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата тех. наук М 1998

29. Гутнов А.Э. Структурно-функциональная организация и развитие градостроительных систем. Автореф. докт. дис. арх. М., 1980.

30. Егоров В.Ю. Основные аспекты реализации программы реконструкции и модернизации пятиэтажной застройки в г.Москве/ сборник проблемы теории и практики реформирования региональной экономики, вып. № 2/ М. 2000/с. 82-90

31. Жилая ячейка в будущем. Книга. Под редакцией Рубаненко Б.Р.и Карташевой К.К. ЦНИИЭПжилища, В.: Союзполиграфпром при Госсстрое СССР. 1982 г.-21 с.

32. Зубков Г.Н. Применение и методы структурного анализа систем в градостроительстве. М. Стройиздат 1984. С. 152.

33. Кириллова А.Н. Совершенствование механизма реформирования жилищно-коммунального комплекса Москвы. Сборник: проблемы теории и практики реформирования региональной экономики вып. № 2/М. 2000/ с. 178-187.

34. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1981 г. - 156 с.

35. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. М., Стройиздат, 1973 г. 153 с. ил.

36. Крашенниников А.В. Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики / автореферат на соискание ученой степени доктора архитектуры М.1997

37. Коссаковский В.А., Ржехина О.И. Малоэтажная застройка плотности за рубежом. (Обзорная информация). М.: ЦНТИ - 1985. - 58 с

38. Кузьмин А.В., Коротаев В.П. и др. Основные положения Генерального плана развития Москвы до 2020 года, Архитектура и строительство Москвы, № 5-6/2001, статья с. 13-22

39. Кузьмин А.В. и др. Новое в методологии и практике градостроительного планирования. Архитектура и строительство Москвы, № 5-6/ 2001 статья с. 22

40. Лепин А.А Оценка акустической среды в зоне транспортных пересечений в одном уровне Автореф. на соиск. уч. степ. канд. тех. наук М. 1999

41. Лучкова И.И., Сикачев А.В. Как переделывать пятиэтажки? // Наука и жизнь. 1987. - № 10. Модернизация и реконструкция жилых зданий. Обзор. - М.: ЦНТИ по гражданскому строительству и архитектуре, 1986.

42. Лунц Л.Б. Городское зеленое строительство. М. 1974. С. 278.

43. Лавров В.А. Преобразование среды крупных городов и совершенствование их планировочной структуры Москва 1979

44. Материалы всероссийского совещания «Обеспечение устойчивого развития городов России. Совершенствование госуд. технич. учета. Москва 05.06.02

45. Моисеев Ю.М. Основы градостроительного нормирования интенсивности освоения территории 1988 Мархи.

46. Мюллер-Менкенс Г. Новая жизнь старых зданий М.: Стройиздат, 1981.

47. Некрасов А.Б. Архитектурно-художественный аспект реконструкции пятиэтажек // Архитектура СССР. 1987. - № 3.

48. Островский. Современное градостроительство. М. 1986. Стройиздат. С. 380.

49. Родионовская И.С. Экореконструкция городской среды Био-позитивный подход. / статья, Строительные материалы 1995 № 1 с. 12-17

50. Родионовский Н.С. Особенности примагистральной застройки в «коридорах» проветривания города / Строительные материалы, 2000г. №6.

51. Родионовский Н.С. Озеленение в зонах прилегающих к транспортным городским магистралям / Лесной вестник, 2000 г. №3.

52. Свенсон Р. Социальное планирование в городской практике Москва 1991 (перевод с швед.)

53. Сосновский В.А. Методы градостроительного анализа Москва Мархи 1991

54. Смоляр И.М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке генеральных планов городов в новых социально экономических условиях Москва 1995.

55. Смирнова О.В., Хромов В.Л. Учреждения обслуживания и общественные центры городов М. Стройиздат 1973. С. 1 12.

56. Соловьев А.К., Говорова Т.Б. Влияние озеленения на условия естественного освещения в жилых помещениях первых этажей в микрорайонах 60-х годов в Москве Свето-техника 1998г. №6

57. Спивак А.Н., Сикачев А.В. Модернизация пятиэтажных жилых домов./Строительство и научно-технический прогресс №5, Знание 1988г.,с.60

58. Сергеичев П.Ф. Модернизация жилых домов первых массовых серий //Архитектура СССР. 1987. - № 3.

59. Тараханов А. Пятиэтажных домов больше не предлагать! // Архитектура и строительство Москвы. 1987. - № 1.

60. Тихомиров Г.Ф. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986.

61. Туранов Е.Н. Влияние температуры поверхности объектов застройки на аэрацию в окружающем пространстве. Статья с. 153-157. М. МГСУ 2001 г.

62. Форрестер Д. Динамика развития города. -М.: Прогресс, 1974.

63. Хихлуха JI.B, Алексеев Ю.В., Родионовская И.С. Надземные территории эксплуатируемые плоские покрытия и чердачные крыши зданий. Москва издательство газеты «Архитектура» 1994г.

64. Чантурия Ю.В. Проблемы и опыт реконструкции исторически сложившихся районов больших городов. М., МГЦНТИ, 1987. с. 34.69Черняк В.З. и др. Бизнес планирование: учеб. - практ. Пособие (В.З.Ч., А.В. Черняк, И.В. Довдиенко - М.: РДЛ, 2000 - 271 с.

65. Черняк В.З. Технико-экономическая оценка проектов общественных зданий. -М.: Стройиздат, 1981. 199 с.71 .Шарлыгина К.А., Бурак Л.Я. Перспективное планирование и проектирование капитального ремонта. Л., 1974.

66. Bresse Gerald. Urbanization in Newly Development Countries. Prentice Hall Inc. 1966.

67. Нормативные документы и рекомендации.

68. Рекомендации по модернизации пятиэтажных жилых домов первых массовых серий типовых проектов. М.: ЦНИИЭП жилища, 1986.

69. Градостроительный кодекс Российской федерации. М.: Издательство «Ось -89». 1998 г.-80 с.

70. СНиП 02.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

71. МГСН 01.01 99 Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы

72. Жилые здания. Дополнения № 1 к МГСН 03.01.-96 «Реконструкция и модернизация пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения

73. Рекомендации по составлению бизнес-планов застраиваемых территорий нового строительства и реконструкции МРР-4.2.03-1-95

74. Рекомендации по составлению бизнес-планов по комплексной реконструкции 5-ти этаж. Жилых домов; формы извлечения инвестиций и распределение источ. финансирования МРР 4.2.03.-2-96

75. Рекомендации по модернизации пятиэтажных жилых домов массовых серий типовых проектов/ЦНИИЭП жилища, Москва 1986г., с.44

76. Решение Координационного Совета по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города Москвы 19.05.1999г

77. Генеральный план развития города Москвы на период до 2020 года.

78. Закон города Москвы о градостроительном зонировании территории города Москвы

79. Закон города Москвы о составе, порядке разработки и принятия Генерального плана развития города Москвы

80. Закон города Москвы о регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы

81. Борисов Е.Ф. Петров А.А. Стреликов Ф.Ф. Экономика справочник Москва 1998 2-ое издание/ Финансы и статистика, с.400 Понятия и термины по экономической теории

82. Научно-исследовательские и проектные материалы.

83. Разработка методики проектирования комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого поколения. Методика предпроектных исследований. Отчет МГСУ по заказу МНИИТЭП М. 1998 г.

84. Каталог проектов реконструкции пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения в Москве. М.; МНИИТЭП, 1997.

85. Подготовка разрешительной документации по отводу земельных участков для строительства и выполнения проектно-планировочных работ по поручению правительства Москвы

86. Раздел: "Сводные показатели объёмов нового строительства по 23 первоочередным районам комплексной реконструкции", год 1996; НИиПИ Генплан г. Москвы; мастерская 15

87. Схема размещения 5-этажных домов первого периода индустриального домостроения по сериям проектов, год 1997; НИиПИ Генплан г. Москвы; мастерская 15

88. Предложения по очерёдности реконструкции районов 5-этажной застройки, год 2000; НИиПИ Генплан г. Москвы мастерская 15

89. Подготовка аналитических материалов по реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного жилого фонда города Москвы, год 2001; НИиПИ Генплана г.Москвы; мастерская 15

90. Адресная программа реконструкции 5-этажного и ветхого жилого фонда на период 2001-2005гг; 2000г; НИиПИ Генплана г.Москвы; мастерская 16

91. ЮО.Концепция социально-градостроительного развития территории муниципального округа Аэропорт на период до 20 Юг; НИиПИ Генплана г.Москвы, 1993 год

92. Концепция социально-градостроительного развития территории муниципального округа Сокол на период до 20 Юг; НИиПИ Генплана г.Москвы, 1993 год

93. Эскизный проект застройки квартала №3 муниципального округа "Аэропорт"; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; Москва 1993г.

94. Инвестиционный проект застройки кварталов №3 и №23 муниципального района "Аэропорт"; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; Москва 1993г.

95. Бизнес-план комплексной застройки кварталов №5,6 муниципального округа "Аэропорт" в соответствии с концепцией развития округа; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; 1996г.

96. Бизнес-план комплексной застройки квартала №19 муниципального округа "Аэропорт" в соответствии с концепцией развития округа; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; 1996г.

97. Юб.Бизнес-план комплексной застройки квартала №43 муниципального округа округа "Аэропорт" в соответствии с концепцией развития округа; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; 1996г.

98. Ю7.Бизнес-план комплексной застройки квартала №5 муниципального округа "Войковский" в соответствии с концепцией развития округа; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; 1996г.

99. Бизнес-план комплексной застройки квартала №22 муниципального округа "Войковский" в соответствии с концепцией развития округа; НИиПИ Генплана г.Москвы, НПО-12; 1996г.

100. Разработка рекомендаций по расчету коммерческой эффективности инвестиционных проектов по объектам и территориям в г. Москве; ТОО Мегапроект; Москва 1997г.

101. Основные положения программы модернизации и тепловой реалибитации жилых домов на 1997-2000 годы и ход ее реализации. Республиканская отраслевая научно-практическая конференция. 2 декабря 2001 г. Минск ПИГП "Белжилпроект"

102. Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-510 без отселения жителей для массового применения. Московский научно204исследовательский и проектный институт типологии, экпериментального проектирования (МНИИТЭП). Москва 2000г.

103. Проект реконструкции 5-ти этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения с применением пространственной конструктивной системы "Сотовый монолит". (Ул. Коштоянца, д. 3) Канчели Н.В., Броннер Б.Д., Серафимович В.Ф. УЭЗ Москва 2000г.

104. ТЭО на надстройку и капитальный ремонт жилых зданий по адресу: Москва, ул.Сеславинская, д.6, 8; Физкультурный проезд, д.5, ЗАО/ ЩШИЭП жилища, М. 1995 г.