Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования

Сеферов, Григорий Григорьевич

Организация производства (по отраслям)

автореферат диссертации по машиностроению и машиноведению, 05.02.22, диссертация на тему:Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования

кандидата технических наук: Сеферов, Григорий Григорьевич
город: Воронеж
год: 2011
специальность ВАК РФ: 05.02.22
цена: 450 рублей

Диссертация по машиностроению и машиноведению на тему «Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования»

Автореферат диссертации по теме "Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования"

На правах рукописи

СЕФЕРОВ Григорий Григорьевич

4847922

ОРГАНИЗАЦИЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Специальность 05.02.22- Организация производства (в строительстве)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

2 6 МАЙ 2011

Воронеж-2011

4847922

Работа выполнена в ГОУ ВПО Ростовский государственный строительный университет

Научный руководитель: доктор технических наук, профессор

Шеина Светлана Георгиевна

Официальные оппоненты: доктор технических наук, профессор

Курочка Павел Николаевич

кандидат технических наук, старший научный сотрудник Бабкин Олег Александрович

Ведущая организация: ОАО «Ростовский НИИ

коммунального хозяйства»

Защита состоится 16 июня 2011 г. в 10-00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.033.04 при Воронежском государственном архитектурно -строительном университете по адресу: 394006, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д.84, корпус 3, ауд. 3220.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Воронежского государственного архитектурно - строительного университета.

Автореферат разослан 13 мая 2011 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат технических наук, доцент

Колосов А.И.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы. Проблема реализации активной воспроизводственной политики в жилищной сфере обусловливает в научно-методическом плане оптимизацию планирования структуры ресурсов и объемов строительства новых объектов, реконструкции и капитального ремонта эксплуатируемых зданий, взаимоувязанных в единый цикл в условиях обновления городской застройки.

Значение ремонтно-восстановительных работ, в том числе капитального ремонта как метода простого воспроизводства жилищного фонда, в условиях превалирования частной собственности на жилье, существенно возрастает в ситуации сложившегося недоремонта, что приводит к преждевременному нарастанию физического износа, моральному старению жилья, ухудшению условий проживания, и, как следствие, к сокращению сроков эксплуатации и потере стоимости основного капитала балансового имущества в жилищной сфере.

Настоящее исследование обусловлено объективной необходимостью научного анализа проблем оценки объема жилищного фонда, нуждающегося в проведении мероприятий по частичному воспроизводству (капитальному ремонту) в муниципальном образовании и проведения, с учетом этого, комплексного методологического обоснования процесса реализации указанных мероприятий, объема необходимых финансовых ресурсов на их проведение, источников привлечения ресурсов, а также путей и размеров федеральной поддержки для реализации государственной политики по охране и сбережению жилищного фонда как общенародного достояния.

Проблемы совершенствования системы управления жилищным фондом в части перспективного планирования его капитального ремонта на уровне муниципального образования, возникшие в связи с новым Жилищным кодексом, Национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и Федеральным законом №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», недостаточно исследованы, хотя имеют важнейшее значение в решении жилищной проблемы и развитии жилищного комплекса в условиях современного рынка воспроизводства жилья.

Цель диссертационной работы - разработка теоретических основ воспроизводства жилищного фона муниципального образования в современных социально-экономических условиях путем моделирования и оптимизации организационно-экономических решений на основе комплексного подхода.

Для реализации поставленной цели решались следующие задачи:

- анализ состояния жилищной проблемы в Российской Федерации;

- обоснование необходимости использования методов системного подхода и анализа к решению качественно-эксплуатационного аспекта жилищной проблемы;

- анализ теоретических основ процесса воспроизводства жилищного фонда крупного города;

- разработка алгоритма комплексной оценки интегральных показателей

технического состояния объектов;

- построение модели выбора вариантов выполнения работ по содержанию и эксплуатации объектов недвижимости;

- разработка модели управления объемами незавершенного производства при произвольной связи между работами проекта;

- разработка имитационной системы перспективного плана капитального ремонта муниципального образования на основе совершенствования методов экономико-математического моделирования включающую: динамическую модель изменения технического состояния жилищного фонда, управленческую модель формирования ресурсного обеспечения реализации перспективного плана, оптимизационную модель формирования перспективного плана и целевых программ капитального ремонта;

- разработка методики формирования целевой программы капитального ремонта жилищного фонда и ее реализация на примере г. Ростова-на-Дону.

Методы исследования - использовались методы моделирования организационных систем управления, теории графов, системного анализа, математического программирования.

Научная новизна:

- построена модель выбора вариантов выполнения ремонтно-строительных работ по содержанию объектов недвижимости, в которой все множество возможных вариантов выполнения работ на всех объектах представляется в виде направленного графа и решение находится как его подкрити-ческий путь. Доказано, что все маршруты этого графа являются путями, то есть не содержат повторяющихся вершин, что позволяет рассматривать исходную задачу как задачу перечисления маршрутов, к которой применим матричный подход;

- разработана модель управления объемом незавершенного производства, на основе изучения взаимодействия в системе «Заказчик - Исполнитель» при выполнении проектов, связанных с выполнением ремонтно-строительных работ, отличающаяся учетом технологической связи между работами внутри каждого проекта, что позволяет согласовать интересы Заказчика и Исполнителя в процессе реализации последовательности проектов по содержанию объектов недвижимости;

- определена эффективность проведения капитального ремонта зданий различных групп капитальности, основанная на сравнении различных моделей эксплуатации с целью выбора оптимальной с технической, экономической и социальной точек зрения и доказано, что оптимальным способом решения задач, поставленных Федеральными Законами №185-ФЗ и №261-ФЗ является проведение капитального ремонта с элементами модернизации, связанными с повышением энергоэффективности зданий;

- в рамках практической апробации имитационной системы формирова-

ния перспективного плана капитального ремонта сформирована целевая программа для г. Ростова-на-Дону. Изучение результатов естественного старения, определение коэффициента эффективности ремонтных работ, а также проведенные корректировки позволили определить количество зданий, нуждающихся в проведении ремонтных работ: 1816 многоквартирных домов, 838 из которых требуется комплексный и 978 - выборочный капитальный ремонты, В рамках целевой программы также произведен расчет ресурсного обеспечения, сформированы потенциальные источники его финансирования и разработан план капитального ремонта на объектах управляющей компании «Коммунальщик Дона».

На защиту выносятся:

- механизм комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов;

- модель выбор вариантов выполнения ремонтно-строительных работ по содержанию объектов недвижимости;

- модель управления объемом незавершенного производства;

- определение эффективности проведения капитального ремонта зданий различных групп капитальности;

- практическая апробация имитационной системы формирования перспективного плана капитального ремонта для г.Ростова-на-Дону и разработка плана капитального ремонта на объектах управляющей компании «Коммунальщик Дона».

Достоверность результатов обусловлена использованием теории системного подхода, теории экономического, логического и сравнительного анализов, методах математической обработки статистических данных, экономико-математического моделирования и экспертных оценок, работах российских и зарубежных ученых по проблемам исследования технического состояния жилищного фонда, капитального ремонта и энергетической санации жилья.

Научные положения, теоретические выводы и практические рекомендации обоснованы за счет комплексного использования методов системного анализа, постановки и решения многокритериальных задач с использованием математического моделирования. Они подтверждены расчетами на ЭВМ, производственными и имитационными экспериментами, многократной их проверкой при разработке целевых программ капитального ремонта жилищного фонда.

Практическая значимость и внедрение результатов работы. Предложенная совокупность теоретических, методологических решений, методических рекомендаций и информационных систем позволяет муниципальным органам власти реализовать целостный механизм реформирования и развития жилищной сферы муниципального образования, включая процесс оценки и оптимизации структуры жилищного фонда, объемов жилищного фонда, требующего капитального ремонта, необходимых финансовых ресурсов, путей их привлечения, а также путей и размеров федеральной поддержки регионов, реально приближающих решение крупной социально значимой проблемы.

Результаты исследований внедрены в Министерстве территориального

развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Департаменте ЖКХ и энергетики г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, УК ОАО «Коммунальщик Дона» и использованы при формировании жилищной политики ряда муниципальных образований.

Результаты исследований также внедрены в учебный процесс в Ростовском государственном строительном, Новочеркасском политехническом и Кабардино-Балкарском государственном университетах при чтении курсов для специальностей «Промышленное и гражданское строительство», «Городское строительство и хозяйство», «Экспертиза и управление недвижимостью».

Апробация результатов работы. Основные результаты исследования докладывались на Международных научно-практических конференциях «Строительство-2009,2010,2011» (Ростов-на-Дону, РГСУ, 2009, 2010,2011); Международной конференции «Экспертиза и управление недвижимостью. Перспективы развития. Международный опыт» (Ростов-на-Дону, ВертолЭкспо, 2009); Международной конференции ISA RC43 Housing conference (Шотландия, Глазго, 2009); IX Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Здания и конструкции с применением новых материалов и технологий» (Украина, Донецк, 2010); Международном форуме «Строительная наука, техника и технологии: перспективы и пути развития» (Москва, 2010).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 13 работ, в том числе 5 в реферируемых ВАК изданиях, 1 монография и 7 - в других изданиях.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, выводов, списка использованных источников из 152 наименований, приложений. Она содержит 209 страниц текста, включая 87 рисунков 43 таблицы.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность, описывается цели и задачи исследования, научная новизна и практическая значимость.

В первой главе проводится анализ состояния жилищной проблемы в Российской Федерации, выделяются наиболее актуальные ее аспекты. Обобщение опыта зарубежных стран позволяет выделить способы повышения доступности жилья, а также повысить качественно-эксплуатационные характеристики за счет проведения энергетической санации жилищного фонда, что позволяет сэкономить имеющиеся бюджетные средства и осуществить практическую реализацию Федерального закона № 261-ФЗ. Формулируются цели и задачи исследования.

Во второй главе констатируется, что продолжительность службы зданий и их конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации, причем одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы.

Нормативный срок службы зависит от капитальности зданий, определяемой по СНиП 31-01-2003. Износ здания с учетом выполнения мероприятий по ремонту, наладке и обслуживанию инженерных систем и конструкций называют нормальным физическим износом и в соответствии с ним назначают норма-

тивный срок службы здания.

Физический износ здания определяют по износу его отдельных элементов

Ь,-Фш т

ф - (1)

100

где /, - удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости, %; Фй - показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании, %;п- число конструктивных элементов.

Прогнозируемая стоимостная оценка физического износа здания в целом:

Сфизд. ~ (2)

где Сфт = увк -хп* хС*,у,шс х к^; УВКЭЛыи кш- удельный вес и коэффициент восстановительной стоимости ¿-го конструктивного элемента; Сминс - восстановительная стоимость шести основных типов конструктивных элементов, рассчитанных по УПВС.

Соответствующий алгоритм приведен на рис. 1.

Помимо физического износа, здание подвергается моральному износу, который зачастую наступает раньше физического.

Суммарная величина морального износа:

= (3)

где Сап - С - абсолютное обесценивание, вызванное НТП; Км - капитальные вложения, вызванные технологическим старением.

Но данные о физическом и моральном износе объекта, а также стоимостная оценка не могут в полной мере охарактеризовать выбранный вариант воспроизводства жилого фонда, так как в этом случае возникают и социально-экономические эффекты, которые часто оцениваются вербально. Таким образом, В процессе реализации работ по содержанию объектов недвижимости возникает задача сопоставления различных вариантов содержания.

Рассмотрим задачу оценки п вариантов содержания, каждый из которых оценивается набором из т критериев. В этом случае приходим к необходимости решения многокритериальной задачи, которая, как правило, сводится к получению интегральной (комплексной) оценки для каждого из вариантов.

Осложнения возникают, когда часть критериев носит качественный характер, так как основные алгоритмы решения многокритериальных задач предполагает количественное задание критериев.

Таким образом, возникает следующая задача: имеется несколько вариантов стратегии содержания комплекса объектов недвижимости, каждый из которых характеризуется по т критериям Необходимо расположить все варианты в порядке предпочтительности.

Обозначим через хч оценку у'-ого критерия у /-го варианта. Тогда исходные данные могут быть заданы в виде матрицы, при этом для количественных показателей необходимо провести предварительную нормировку показателей, а для этих целей наилучшим образом подойдет полная нормализация.

Рисунок 1 - Алгоритм определения стоимостной оценки физического износа зданий Данная нормировка позволяет свести все показатели к диапазону изменения от 0 до 1 и привести все показатели к одному типу, то есть к показателям, ориентированным на максимум. Это дает возможность легко построить вектор У" идеального соответствия требованиям, предъявляемым к исполнителю.

Качественные показатели задаются вербально, в виде лингвистических высказываний, причем, как правило, в таких случаях неявно используют пятибалльную шкалу: «очень высокий», «высокий», «средний», «низкий», «очень низкий». Но в данном случае предлагаемый алгоритм не требует выделения лингвистических оценок, вполне достаточно будет упорядочить предлагаемые

альтернативы, то есть задать приоритетность.

Используя матрицу нормированных исходных данных, строим матрицу потерь Л = |Ц,||.

Для количественных показателей элементы матрицы потерь строятся по следующему правилу: произвольный элемент матрицы д. есть суммарные потери по всем показателям в том случае, если /-ый вариант будет поставлен нау'-ое место.

В целях получения матрицы потерь необходимо построить вспомогательные вектора *' по каждому из количественных показателей. Компоненты произвольного вектора для к-го показателя представляют собой значения этого показателя, расположенные в порядке убывания приоритетности. Таким образом, первая компонента вектора - будет соответствовать наилучшему значению рассматриваемого показателя, последняя и-ая - наихудшему.

Для количественных показателей вычисление производится по формуле:

а:] - где т\ - число количественных показателей.

Для качественных показателей подсчет потерь происходит на основании векторов предпочтений. Каждый к-ый качественный критерий дает свой вектор предпочтений Рк = (Рк ,Рк ,...,Рк), к = \,т1, где Р,1 - порядковый номер варианта, занимающего в ранжировании по к-му критерию /-ое место; т2 - число качественных показателей.

В каждом ранжировании первое место занимает наиболее привлекательный, с точки зрения рассматриваемого критерия, вариант и далее по убыванию.

Затем каждому вектору Р1 поставим в соответствие вектор як = (л,, тг2,..., ж\); сформированный по правилу: координата як _ число вариантов, которые согласно к-щ качественному критерию являются более предпочтительными, чем вариант имеющее порядковый номер /'. Подсчет потерь

осуществляется по формуле о" - — пк\.

к=1 1

Подсчет потерь для случая, когда часть показателей - задана в количественном виде, а часть - в качественном, осуществляется с использованием выражения:

(4)

»=1' 1 к=Г '

Матрица потерь будет характеризовать потери при выборе конкретного варианта.

Следующим шагом является поиск группового ранжирования, в котором наилучшим образом будут представлены индивидуальные предпочтения. В качестве такового рассматривается медиана Кемени. Для ее отыскания используем полученную матрицу потерь.

Отыскание медианы Кемени эквивалентно решению задачи о назначениях, коэффициенты целевой функции которой определяются формулой (4), а сама задача записывается следующим образом:

£хи=1, ' = Z*u=1> к = \,п,хи£§Л}к,1=1п, (5)

Аг-1 1-1 t-1 1-1

В результате получаем матрицу X'= {х'и), по которой восстанавливаем вектор группового предпочтения Р . Для этой цели анализируем матрицу X по строкам: если хи = 1, то в векторе Р полагаем л = к.

Полученные результаты можно использовать для получения количественных оценок каждого из вариантов. При этом применяется алгоритм:

• по упорядочению Р' составляем матрицу парных сравнений L' = К,}, к, / = 1, л для группового предпочтения, элементы которой определяются: «н = 2, если согласно ранжированию Р'вариант, имеющий порядковый номер к, является более предпочтительным, чем /-ый вариант; au = 1, если А-ый и /- ый варианты равнопредпочтительны; и «и = 0, если к-ый менее предпочтителен, чем I-ый;

• считаем сумму элементов каждой строки и сумму всех элементов матрицы: а, » ¿аи и a' = ¿a¡;

(-1 1-1

• находим оценки, соответствующие каждому варианту:

Xt=al/d,k = l,n.

Полученные количественные оценки вариантов содержания могут быть использованы при решении задачи дискретной оптимизации, определяющей оптимальные варианты содержания комплекса объектов недвижимости.

Целью работ по содержанию объектов недвижимости является повышение потребительских свойств ремонтируемого объекта.

Допустим, необходимо выполнить ремонтные работы на т объектах, причем на каждом объекте выполнение работ возможно по п вариантам. Понятно, что различные варианты выполнения работ будут отличаться различным уровнем повышения потребительских свойств ремонтируемого объекта t¡¡ и стоимостью выполнения с(/, / = l,2...,m; j = 1,2...,л.

В этом случае возникает несколько постановок оптимизационных задач.

Дадим их формальное описание. Для этой цели введем двоичную переменную xf, определяемую следующим образом: 1 - если для /-го объекта принят j-ый вариант выполнения ремонтных работ и 0 - в противном случае.

Тогда можно сформулировать следующие задачи:

Задача 1. При заданном уровне затрат получить варианты выполнения работ на объектах, обеспечивающих максимальное повышение потребительских свойств ремонтируемых объектов. Формальная постановка задачи может быть записана в следующем виде

<и-1 Я М-1 и и

-*тах- Е£слá в- IX=1>'=(6)

Í-I у-1 м y-i J-1

где В - размер средств, имеющихся в распоряжении строительной организации на данные цели.

Последнее ограничение в выражении (6) означает, что для каждого объекта обязательно должен быть принят какой-то вариант выполнения работ.

Задача 2. Определить варианты выполнения ремонтных работ на каждом из объектов, при котором достигалось бы нормативное значение повышения потребительских свойств ремонтируемых объектов и при этом обеспечивалось бы минимальное значение затрат.

ЕЕСЛ ¿Тд.^х, =1,1 = 1,ш-1 (7)

1-1 У-1 (-1 )-\ /-1

Здесь Тд - нормативное значение комплексного показателя повышения потребительских свойств ремонтируемых объектов.

Задачи (6) и (7) относится к классу задач комбинаторного программирования. Для их решения применимы метод ветвей и границ, метод динамического программирования, метод дихотомического программирования.

Рассмотрим решение задачи на основе теории графов.

Предположим, что существующее значение комплексного показателя повышения потребительских свойств ремонтируемого объекта работ оценивается величиной Хо, и поставлена задача организовать выполнение работ с целью повышения данного показателя до величины Хт.

Очевидно, что это возможно различными способами. Будем отражать все возможные варианты перехода системы из одного состояния в другое с помощью графа, то есть составим сетевую модель процесса. Она будет состоять из начальной вершины Хй, конечной вершины Хт характеризующих начальное и конечное состояния системы, и т-1 слоев, каждый из которых содержит п вершин, характеризующих возможные варианты выполнения ремонтных работ.

Каждая вершина сетевой модели (¡, у) будет описывать изменение общей стоимости выполнения работ в том случае, если на ¡-ом объекте ремонтные работы будут выполняться по 7-му варианту. Возможные переходы системы из одного состояния в другое будут отражаться дугами сетевой модели. Если в качестве длины дуги рассматривать стоимость выполнения работы по соответствующему варианту на конкретном объекте, то любой путь в таком графе, соединяющий исходную вершину с конечной, будет соответствовать совокупным затратам на выполнение работ на всех объектах.

При составлении такой сети обычно придерживаются простого правила: верхние слои сети соответствуют более дешевым вариантам выполнения работ на объектах. В этом случае самый дешевый (и самый худший) вариант производства работ, соответствующий наименьшей комплексной оценке потребительских свойств ремонтируемых объектов, будет проходить по пути, располагающемся в верхней части графа и, соответственно, самый дорогой (и самый лучший) - по нижней огибающей графа. Но на практике, как правило, речь идет о выполнении работ ни по самому дорогому, ни по самому дешевому вариантам. Необходимо найти решение, наиболее выгодное в рамках имеющегося бюджета, то есть речь идет о поиске подкритического пути в графе.

Существует большое количество алгоритмов поиска критических путей, но поиск подкритических путей осуществляется, как правило, простым перебором, что может быть целесообразно только когда между критическим путем и подкритическим небольшое различие по величине. В том же случае, когда под-

критический путь может составлять только 50 - 60 % от критического, алгоритм перебора становится уже неэффективным.

Рассмотрим задачу пересчета путей и маршрутов.

Утверждение 1. В графе, описывающем выбор вариантов выполнения ремонтно-строительных работ на конечном множестве объектов, отсутствуют циклы.

Утверждение 2. В графе, в котором отсутствуют циклы, все маршруты будут путями, то есть не будут содержать повторяющихся вершин.

Приведенный матричный подход, к сожалению, уже при небольших значениях длин пути дает весьма громоздкие матрицы, хотя доказанные утверждения и помогают снизить их размерность. Все это приводит к тому, что необходима разработка более эффективных алгоритмов.

В этом случае можно предложить следующий алгоритм, основанный на нахождении эффективностей для каждого варианта выполнения работ:

1 шаг. Определение эффективностей для каждого выполнения ремонтно-строительных работ на каждом из объектов.

2 шаг. Выделение подкритического пути, проходящего через события графа, имеющие максимальную эффективность и определение величины комплексного показателя повышения потребительских свойств объектов и затрат.

к-ый шаг. Улучшение полученного решения, путем перебора значений близких к полученному.

Разработка методов исследования социально-экономических систем и принципов управления ими становится все более важной практической задачей. Различие целей субъектов заставляет использовать в процедурах управления игровые подходы. Одним из примеров таких систем является система «Заказчик - Исполнитель», условия деятельности которых часто приводят к различию их целевых функций. Если Исполнитель выполняет для Заказчика несколько проектов (например, строительных), то при этом зачастую возникает явление «незавершенки», когда Исполнитель, не окончив целиком необходимые проекты, уже принимается за другие, чтобы обеспечить себе по возможности больший объем освоенных вложений и, как следствие этого, большую оплату работ. Такое поведение может противоречить интересам Заказчика, и он может попытаться использовать имеющиеся в его распоряжении средства (например, штрафы или премии) для борьбы с «незавершенкой».

Рассмотрим задачу распределения ресурса на сети. В задаче имеются два субъекта — Заказчик и Исполнитель. Последний выполняет работы для первого, причем все множество работ А разбито на непересекающиеся подмножества А¡..., А„ — проекты. Проекты представлены сетевыми графиками, т. е. частичными порядками Ц,..., Ьп (технологическими отношениями предшествования) на множествах входящих в них работ. Для каждой работы а е А известно количество г(а) единиц скалярного складируемого ресурса, необходимого для ее выполнения, а также стоимость работы с(а), получаемая Исполнителем после ее завершения.

Исполнитель получает оплату равную сумме стоимостей выполненных

работ, и, добавочно, премии р Заказчика, размер которой не превосходит данной величины Р и условия получения которой оговорены ниже. Исполнитель заинтересован в повышении оплаты <р. Что касается целевого функционала у/. Заказчика, то в него входят лишь полностью завершенные проекты. Точнее, проекты Л/,... ,Ап обладают для Заказчика определенными ценностями V/, ... , Уп, и целевой функционал Заказчика — это сумма: ¥ = ^А + •■■ + V ; где — булева переменная, принимающая значение 1, если /-й проект завершен Х1=А1 и 0 в противном случае.

Рассматриваемая задача состоит в следующем: найти допустимый надежный договор, максимизирующий целевой функционал Заказчика.

Указанную задачу будем называть задачей Заказчика. В соответствии с общей методологией решения игр Г2 для решения задачи Заказчика необходимо предварительно решить следующую задачу Исполнителя: найти максимальную оплату с(И), которую может себе гарантировать без премии Исполнитель, обладая ресурсом Я.

С учетом введенных обозначений задачу Заказчика можно переписать в виде: К,<5|+...+К„<5„ =у/->тзх, ^+...+^<1, 1-р2с,<5, +...+с„(5„ ¿1,

где =

2»

/К; г, — отношение количества ресурса, необходимого для вы-

полнения г-го проекта, к полному ресурсу Л. Очевидно, что если г,>1, то проект ресурсно недопустим и <5/=0, поэтому в дальнейшем без ограничения общности считаем 0 <г,< / для всех проектов в задаче Заказчика; р-Р/с(Я) отношение размера премии к гарантированной оплате с (Л).

Исполнитель в своей задаче не обязан выполнять проекты целиком. Пусть он расходует на /'-й проект Л/ единиц ресурса. Обозначим через

^ ~ ^ степень освоения ¿-го проекта. В этом случае задача Исполнителя

F(5¡)+..,

5»

^(г„)->тах=с{д) г,<5,+... + л„<5„:£1, <5,.....3, е[0,1].

5>М-

представляет собой сепарабельную задачу математического программирования.

Таким образом, если для каждого проекта в отдельности известна функция — стоимость проекта в зависимости от его освоения, то задача Исполнителя решается просто.

Рассмотрим теперь задачу Исполнителя для каждого отдельного проекта, т. е. задачу построения функции F(S) для произвольного сетевого проекта (здесь и дальше мы опускаем индекс /').

Итак, пусть имеется один проект, т. е. частично упорядоченное множество А, каждому элементу а которого приписаны два веса г(а) и с(а). Задача Исполнителя состоит в следующем: найти технологически допустимые для данного сетевого графика множества работ максимальной стоимости, ресурсный вес которого не превосходит заданной величины Л

Как показал А. В. Карзанов, эта задача в общей постановке для произ-

вольных порядков является М'-трудной даже тогда, когда г(а) =1, т.е. ресурсный вес множества равен его мощности, а величина с(а) принимает лишь два значения, скажем, 1 и 2.

Используя понятие агрегированной сети, можно получить искомую зависимость ) для сети произвольного вида. В.Н.Бурковым показано, что сети достаточно общего вида могут быть приведены к виду, допускающему агрегирование, что в результате приводит к сетям, эквивалентным исходным, то есть каждому пути в исходной сети будет соответствовать некоторый путь в преобразованной сети.

Для решения поставленной задачи можно предложить достаточно простой эвристический алгоритм:

Предварительный шаг. Находим эффективность выполнения каждой работы, то есть для каждой из работ отношение . Находим необходимое количество ресурсов для выполнения всего проекта. Решение начинаем от нижней правой - юго-восточной клетки матрицы.

к-ый шаг. Проверяем, достаточно ли ресурсов для выполнения рассматриваемого комплекса работ. Если «да» - вычисляем по матрице соответствующую стоимость выбранного комплекса работ, для этого суммируем данные о стоимости работ по всем оставшимся клеткам, после чего вычисления прекращаются. Если «нет» - переходим к следующему шагу.

к+1-ьш шаг. Переходим к следующей клетке матрицы. Выбор осуществляется согласно эффективностям рассматриваемых работ, то есть выбирается для исключения наименее эффективная работа из всех допустимых, то есть лежащих на одной диагонали матрицы. Из общего количества ресурсов вычитаются ресурсы, необходимые для рассматриваемой работы, после чего происходит переход к к-му шагу.

В третьей главе рассматривается множество управляющих параметров, в котором выделяются два подмножества: первое определяет потребности в капитальном ремонте (техническое состояние жилищного фонда, характеристики накопившегося «недоремонта» и т.д.), а второе характеризует ресурсное обеспечение реализации перспективного плана, возможности формирования наличных средств для проведения мероприятий по капитальному ремонту (бюджеты различных уровней, внебюджетные средства, в том числе доходы населения, инвестиционные и дотационные составляющие и т.д.).

Таким образом, имитационная система включает: модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда; модель формирования финансово-ресурсного обеспечения реализации перспективного плана (модель управления капитальным ремонтом); оптимальную модель формирования перспективного плана и целевых программ капитального ремонта.

Данные модели взаимосвязаны путем взаимного обмена информацией между ними. Схематично информационные потоки, отражающие взаимодействие моделей внутри имитационной системы перспективного планирования капитального ремонта жилищного фонда представлены на рис. 2.

Данные подсистем мониторинга состояния жилищного фонда

Блок сбалансированных решений

Итерация по управляюхцим параметрам

Структура жилищного фонда

• году постройки

- группе капитальности

- материалу стен

• этажности

- ведомственной принадлежности

- техническому состоянию

Имитационная модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда муниципального образования

Входные параметры

Бюджетное фи- Внебюджет-

нансирование ные источни-

- бюджет РФ ки

(Фонд); - частные

- бюджет субъ- инвестиции

екта РФ; - средства

- бюджет муни- населения

ципального обра- - кредиты

зования РФ банков

Входные параметры состояния системы на момент оценки

Коэффициент износа каждого объекта и всего жилищного фонда К Очередь на производство ремонтных работ Стоимостная оценка потребности в ремонтных работах пообъектно и на весь жилищный фонд

ХЕ

Результаты моделирования старения жилии^ного фонда муниципального образования на срок до 2020 года

СИ

ЗГЕ

Модель формирования ресурсного обеспечения перспективного плана

Наличные и средства д ции перспе пла потребные гя реализа-ктивного на

Оптимальная модель перспективного планирования

К-П.4..Ш

Оптимальная модель выборочного капитального ремонта жилищного фонда

А А..?

Блок корректировки очередности

Оптимальная модель комплексного капитального ремонта жилищного фонда

Имитационная модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда муниципального

абпачпляния

Рисунок 2 - Блок-схема построения имитационной системы перспективного плана капитального ремонта жилищного фонда Таким образом, имитационная система позволяет на основе расчета множества возможных вариантов управленческих решений на уровне муниципального образования осуществлять расчеты по выбору значений управляющих параметров, определяющих оптимальный вариант перспективного плана капитального ремонта жилищного фонда, а также получать количественную оценку результатов принятых решений и производить на основе сценарной методики прогноз экономической ситуации в условиях неопределенности современного этапа развития рыночных отношений в российской экономике.

Кроме того, в рамках предложенной имитационной системы могут быть исследованы пути достижения рассматриваемого равновесного состояния или приближения к нему.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. Проведенный анализ состояния жилищной проблемы в Российской Федерации с учетом обобщения опыта зарубежных стран позволил выделить наиболее актуальные ее аспекты, а также наметить способы повышения доступности жилья и его качественно-эксплуатационных характеристик за счет проведения энергетической санации жилищного фонда, что позволит существенно сэкономить бюджетные средства и осуществить практическую реализацию Федерального закона № 261-ФЗ.

2. Предложен механизм комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов - физического и морального износа, позволяющий в стоимостном выражении определить потребность в проведении соответствующего вида ремонта и учесть характеристики, задаваемые вербаль-но в виде лингвистических переменных, при необходимости разработки стратегии дальнейшего управления с основной концепцией на базе определения эффективности проведения ремонтных работ.

3. Построена модель выбора вариантов выполнения ремонтно-строительных работ объектов недвижимости, в которой все множество вариантов работ на всех объектах представляется в виде направленного графа и решение находится как его подкритический путь. Доказано, что все маршруты этого графа являются путями, то есть не содержат повторяющихся вершин, что позволяет рассматривать исходную задачу как задачу перечисления маршрутов, к которой применим матричный подход.

4. Процесс реализации производственной программы специализированного в сфере содержания объектов недвижимости предприятия может привести к конфликту интересов между ней - «исполнителем» и администрацией муниципального образования - «заказчиком», что приводит к появлению неоправданного сверхнормативного объема незавершенного производства. Для стимулирования «исполнителя» к уменьшению объемов незавершенного производства разработана модель управления системой «заказчик — исполнитель», отличающаяся учетом технологической связи между работами внутри каждого проекта, что позволяет согласовать интересы заказчика и исполнителя в процессе реализации последовательности проектов по содержанию объектов недвижимости. Показано, что для «исполнителя» основной трудностью является построение функции стоимости проекта в зависимости от его освоения. Предложен алгоритм построения такой зависимости, в котором зависимость между работами по проекту носит произвольный характер и используется понятие агрегированной сети, что дает возможность рационального решения задачи с учетом модели управления системой «заказчик - исполнитель».

5. Определена эффективность проведения капитального ремонта зданий различных групп капитальности на основе сравнения различных моделей их эксплуатации с целью выбора оптимальной с технической, экономической и социальной точек зрения. Расчетным образом выявлено, что чем ниже капитальность здания, тем меньше сроки эффективной эксплуатации и больше затраты на под держание его безотказной работы.

6. Доказано, что оптимальным способом решения задач, поставленных Федеральными Законами № 185-ФЗ и 261-ФЗ является проведение капитальных ремонтов с элементами модернизации, связанными с повышением энергоэффективности зданий ввиду экономической, технической и социальной эффективности таких ремонтов. Основой их успешной реализации является перспективное планирование, а механизмом - комплекс моделей оптимизационного и балансового типов, построенных на принципах имитационного моделирования и преемственности, адаптированных к современным условиям.

7. Совместное использование описанной модели и алгоритма отбора позволяет сформировать единую имитационную систему, которая осуществляет расчеты по выбору значений управляющих параметров, определяющих оптимальный вариант перспективного плана, дает количественную оценку результатов принятых решений и на основе сценарной методики формирует прогноз экономической ситуации в условиях неопределенности.

8. Практическая реализация разработанных рекомендаций, успешно осуществленная:

- в рамках муниципального образования - сформирована целевая программа для г. Ростова-на-Дону на основе имитационной системы формирования перспективного плана капитального ремонта. Анализ результатов естественного старения, определение коэффициента эффективности ремонтных работ с корректировками автора позволили определить количество зданий, нуждающихся в проведении ремонтов: 1816 многоквартирных домов, из которых 838 -требуется комплексный и 978 - выборочный капитальный ремонты. В рамках целевой программы произведен расчет ресурсного обеспечения, сформированы потенциальные источники ее финансирования;

- в рамках управляющей компании - разработана модель плана капитальных ремонтов на объектах управляющей компании ОАО «Коммунальщик Дона» на основе принципиально той же имитационной системы. Модель выполнена на основе оптимизации реализации общей политики по сбережению жилищного фонда, учтена возможность финансирования как за счет средств бюджетов различных уровней, так и за счет средств населения, подтвердила их эффективность и целесообразность.

Основные результаты диссертационной работы изложены в 13 публикациях: - в изданиях, рекомендованных ВАК РФ:

1. Сеферов Г.Г., Шеина С.Г. Разработка концепции комплексной санации и технической реабилитации жилых зданий в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ // Научно-технический журнал Вестник Московского государственного строительного университета. - Москва, МГСУ. 2010. №1. -С.243-248.

2. Сеферов Г.Г., Шеина С.Г. Анализ эффективности реализации целевой программы капитального ремонта жилищного фонда г. Ростова-на-Дону в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. - Волгоград, Волг-ГАСУ- 2010. №17(36) — С.83-87.

3. Сеферов Г.Г., Шеина С.Г. Экономическое обоснование мероприятий по комплексной санации и технической реабилитации жилых зданий // Terra economicus («Пространство экономики»), ЮФУ. Ростов-на-Дону - 2009. - Том 7. Номер 4. Часть 3. - С. 215-218.

4. Сеферов Г.Г. Экономический анализ использования бюджетных средств на проведение капитального ремонта жилищного фонда города Ростова-на-Дону // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). Ростов-на-Дону. - 2010. - №2(31). - С.65-71.

5. Сеферов Г.Г. Имитационная модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда // Вестник Воронежского государственного технического университета. ВГТУ. Воронеж - 2011.-Том 7. №5.-С. 216-219.

- в монографии:

6. Сеферов Г.Г. Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования: монография. - Ростов-на-Дону: Рост.гос.строит.ун-т, 2011. - 200с.

- в других изданиях:

7. Сеферов Г.Г. Организационно-технологические подходы к реформированию жилищно-коммунальной сферы // Материалы Международной научно-практической конференции «Строительство-2009». - Ростов-на-Дону, РГСУ,

2009 - С.109.

8. Шеина С.Г., Сеферов Г.Г. Оценка эффективности проведения капитальных ремонтов жилых зданий // Материалы Международной научно-практической конференции «Строительство-2010». - Ростов-на-Дону, РГСУ,

2010 - С.74.

9. Сеферов Г.Г., Шеина С.Г. Экономический эффект от проведения мероприятий по повышению энергоэффективности жилых зданий // Вестник Донбасской национальной академии строительства и архитектуры. - Украина, Донецк, 2010.

10.Сеферов Г.Г., Шеина С.Г. Разработка методики формирования целевой программы капитального ремонта жилищного фонда // Материалы Международной научно-практической конференции «Строительство-2011». - Ростов-на-Дону, РГСУ, 2011 - С.72.

11. Шеина С.Г., Сеферов Г.Г. Ways of Solving the Problems of Housing Facilities Reconstruction and Renovation at the Present Stage // Материалы Международной конференции ISA RC43 Housing conference (Housing Assets, Housing People). Шотландия, Глазго, 2009.

12. Сеферов Г.Г. Пути решения проблемы восстановления и модернизации жилищного фонда на современном этапе // Материалы Международной конференции «Экспертиза и управление недвижимостью. Перспективы развития. Международный опыт». Ростов-на-Дону, ВЦ «ВертолЭкспо», 2009.

13. Сеферов Г.Г. Методика формирования целевых программ капитального ремонта жилищного фонда муниципального образования II Материалы Международного форума «Строительная наука, техника и технологии: перспективы и пути развития». Москва, «Крокус Сити», 2010.

Подписано в печать 12.05.2011. Формат 60x84 1/16. Уч. - изд. л. 1,0 Усл. - печ.1,1л. Бумага писчая. Тираж 100 экз. Заказ № 201. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет 394006 Воронеж, ул.20-летия Октября, д.84.

Оглавление автор диссертации — кандидата технических наук Сеферов, Григорий Григорьевич

Введение.

1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ОСОБЕННОСТИ РЕШЕНИЯ ЖЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ.

1.1 Анализ состояния жилищной проблемы России в современных социально-экономических условиях.

1.2 Эволюция жилищной политики современной России.

1.3 Возможные стратегии по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Выводы по главе 1.

2 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОЦЕССА ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНЫХ ГОРОДОВ.

2.1 Нормативные сроки службы жилых зданий различных групп капитальности.

2.2 Интегральные показатели технического состояния жилищного фонда.

2.3 Методика комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов.

2.4. Выбор вариантов выполнения работ по содержанию объектов недвижимости.

2.5 Модель управления объемами незавершенного производства при произвольной связи между работами проекта.

Выводы по главе 2.

3 МОДЕЛИРОВАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПЕРСПЕКТИВНОГО ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ.

3.1 Моделирование структурных параметров жилищного фонда и потребности в проведении ремонтных работ.

3.2 Имитационная модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда.

3.3 Разработка имитационной модели формирования источников финансово-ресурсного обеспечения перспективного плана и ее оптимизация. 1Z,W

3.4 Разработка целевой программы капитального ремонта жилищного фонда г. Ростова-на-Дону: методика и реализация.

3.5 Построение оптимизационной модели перспективного плана капитального ремонта жилищного фонда (на примере УК ОАО «Коммунальщик Дона»).

Выводы по главе 3.

Введение 2011 год, диссертация по машиностроению и машиноведению, Сеферов, Григорий Григорьевич

Цель диссертационной работы — разработка теоретических основ воспроизводства жилищного фона муниципального образования в современных социально-экономических условиях путем моделирования и оптимизации организационно-экономических решений на основе комплексного подхода.

Для реализации поставленной цели решались следующие задачи:

- анализ состояния жилищной проблемы в Российской Федерации;

- анализ теоретических основ процесса воспроизводства жилищного фонда крупного города;

- разработка алгоритма комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов;

- построение модели выбора вариантов выполнения работ по содержанию и эксплуатации объектов недвижимости;

Методы исследования — использовались методы моделирования организационных систем управления, теории графов, системного анализа, математического программирования.

Научная новизна:

- предложен механизм комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов, позволяющий учесть характеристики, задаваемые в виде лингвистических переменных, то есть вербально; построена модель выбора вариантов выполнения ремонтно-строительных работ по содержанию объектов недвижимости, в которой все множество возможных вариантов выполнения работ на всех объектах представляется в виде направленного графа и решение находится как его подкрити-ческий путь. Доказано, что все маршруты этого графа являются путями, то есть не содержат повторяющихся вершин, что позволяет рассматривать исходную задачу как задачу перечисления маршрутов, к которой применим матричный подход;

- разработана модель управления объемом незавершенного производства, на основе изучения взаимодействия в системе «Заказчик — Исполнитель» при выполнении проектов, связанных с выполнением ремонтно-строительных работ, отличающаяся учетом технологической связи между работами внутри каждого проекта, что позволяет согласовать интересы Заказчика и Исполнителя в процессе реализации последовательности проектов по содержанию объектов недвижимости;

- в рамках практической апробации имитационной системы формирования перспективного плана капитального ремонта сформирована целевая программа для г. Ростова-на-Дону. Изучение результатов естественного старения, определение коэффициента эффективности ремонтных работ, а также проведенные корректировки позволили определить количество зданий, нуждающихся в проведении ремонтных работ: 1816 многоквартирных домов, 838 из которых требуется комплексный и 978 - выборочный капитальный ремонты. В рамках целевой программы также произведен расчет ресурсного обеспечения, сформированы потенциальные источники его финансирования и разработан план капитального ремонта на объектах управляющей компании «Коммунальщик Дона».

На защиту выносятся:

- механизм комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов;

- модель выбор вариантов выполнения ремонтно-строительных работ по содержанию объектов недвижимости;

- модель управления объемом незавершенного производства;

- определение эффективности проведения капитального ремонта зданий различных групп капитальности;

Результаты исследований внедрены в Министерстве территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Департаменте ЖКХ и энергетики г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, УК ОАО «Коммунальщик Дона» и использованы при формировании жилищной политики ряда муниципальных образований.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 13 работ, в том числе 5 статей в реферируемых ВАК изданиях, 1 монография и 7 — в других изданиях.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, выводов, списка использованных источников из 152 наименований, приложений. Она содержит 210 страниц текста (в том числе 130 машинописного текста), включая 87 рисунков 43 таблицы.

Заключение диссертация на тему "Организация восстановления и модернизации жилищного фонда муниципального образования"

Выводы по главе 3

1. Проведенные исследования показали: основой эффективной реализации мероприятий по частичному воспроизводству жилищного фонда является перспективное планирование капитального ремонта; механизмом реализации этих мероприятий может являться инструментарий экономико-математического моделирования — комплекс моделей оптимизационного и балансового типов, построенных на принципах имитационного моделирования и преемственности, которые предлагается адаптировать к современным условиям; задача планирования сформулирована с учетом сложившейся динамики потребности в проведении ремонтных работ и срокам их проведения, развитием экономики городского хозяйства и его производственно-материальной базы.

2. Доказано, что для сбалансированного состояния системы перспективного планирования капитального ремонта жилищного фонда должны быть увязаны стоимостная оценка ремонтных работ с системой тарифов по оплате услуг, системой бюджетных вложений и средств внебюджетных источников; выявлены доминирующие и лимитирующие факторы; определены основные источники финансирования проекта, принципы отбора объектов для проведения ремонтных работ.

3. Для формирования перспективного плана капитального ремонта с учетом оборота жилищного фонда и его структуры. Разработана имитационная модель динамики изменения технического состояния жилищного фонда, определившая, что основными ограничениями реализации перспективного плана являются финансовые ресурсы и производственные мощности, установлена приоритетность объектов, подлежащих ремонту.

4. Для определения соотношения потребных и наличных фондов реализации перспективного плана разработана имитационная модель формирования источников финансово-ресурсного обеспечения, конечной задачей, которой является нахождение такого варианта, когда при ограниченных объемах инвестиций, определен оптимальный объем капитального ремонта. В рамках модели эффективность проводимых ремонтных работ рассмотрена в трех аспектах: техническом, социальном и экономическом. Разработан алгоритм отбора и оценки эффективности проведения капитального ремонта на примере г. Ростове-на-Дону.

5. Совместное использование разработанных моделей и алгоритмов отбора позволяет сформировать единую имитационную систему, которая осуществляет расчеты по выбору значений управляющих параметров, определяющих оптимальный вариант перспективного плана, дает количественную оценку результатов принятых решений и на основе сценарной методики формирует прогноз экономической ситуации в условиях неопределенности. Кроме того, в рамках этой имитационной системы могут быть исследованы пути достижения равновесного состояния или приближения к нему.

6. В рамках практического внедрения имитационной системы формирования перспективного плана капитального ремонта сформирована целевая программа для г. Ростова-на-Дону. Проведены инвентаризация объектов жилищного фонда и мониторинг их технического состояния, по результатам которого сформирована структура жилищного фонда по техническому состоянию на 2010 год, проведен его анализ по стоимостным показателям. Изучение результатов естественного старения на протяжении срока разработки плана с учетом его последующей оптимизации и определение коэффициента эффективности ремонтных работ позволили определить количество зданий, нуждающихся в проведении ремонтных работ — 1816 многоквартирных домов, из которых 838 требуется комплексный и 978 — выборочный капитальный ремонты. В рамках целевой программы также произведен расчет ресурсного обеспечения, сформированы потенциальные источники ее финансирования.

7. Сформированная имитационная система использована в разработке плана капитального ремонта объектов УК ОАО «Коммунальщик Дона». Она выполнена на основе экономико-математической оптимизации реализации общей политики по охране и сбережению жилищного фонда. Основным критерием эффективности работы управляющей компании является доведение всех жилых зданий до уровня нормативной эксплуатации, при этом в отдельные программы выделены аварийные здания и здания, имеющие неудовлетворительное состояние. Учтена возможность финансирования разработанных программ, как за счет средств населения, так и за счет средств бюджетов различных уровней.

159

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Представленные в работе результаты исследования отражают решение актуальной задачи по разработке перспективного плана капитального ремонта в условиях ограниченных объемов инвестиций и имеющихся ресурсов.

Основные теоретические и практические результаты работы:

1. Проведен анализ состояния жилищной проблемы в Российской Федерации, выделены наиболее актуальные ее аспекты. Обобщение опыта зарубежных стран позволяет выделить способы повышения доступности жилья, а так же повысить качественно-эксплуатационные характеристики за счет проведения энергетической санации жилищного фонда, что позволит в значительной мере сэкономить имеющиеся бюджетные средства и осуществить практическую реализацию Федерального закона № 261-ФЗ.

2. Основными показателями, позволяющими оценить техническое состояние жилищного фонда являются физический и моральный износ. Автором предложен механизм комплексной оценки интегральных показателей технического состояния объектов, позволяющий в стоимостном выражении определить потребность в проведении соответствующего вида ремонта, учесть характеристики, задаваемые в виде лингвистических переменных, то есть вербально. При обосновании данного решения необходимо разработать стратегию дальнейшего управления, основная концепция которой строится на определении эффективности проведения ремонтных работ.

3. Построена модель выбор вариантов выполнения ремонтно-строительных работ по содержанию объектов недвижимости, в которой все множество возможных вариантов выполнения работ на всех объектах представляется в виде направленного графа и решение находится как подкрити-ческий путь полученного графа. Доказано, что все маршруты этого графа являются путями, то есть не содержат повторяющихся вершин. Это позволяет рассматривать исходную задачу как задачу перечисления маршрутов, к которой применим матричный подход.

4. Процесс реализации производственной программы специализированного предприятия может привести к конфликту интересов между администрацией муниципального образования, как «заказчика» и производственной организацией, занятой в сфере содержания объектов недвижимости, как «исполнителя». Это приводит к появлению неоправданному сверхнормативному объему незавершенного производства. С целью стимулирования «исполнителей» к уменьшению объемов незавершенного производства в главе разработана модель управления взаимодействием системы «заказчик — исполнитель» при выполнении строительных проектов, отличающаяся учетом технологической связи между работами внутри каждого проекта, что позволяет согласовать интересы заказчика и исполнителя в процессе реализации последовательности проектов по содержанию объектов недвижимости. При этом показано, что при решении задачи «исполнителя» основной трудностью является построение функции стоимость проекта в зависимости от его освоения, поэтому в главе предложен алгоритм построения такой зависимости, отличающийся тем, что зависимость между работами по проекту носит произвольный характер и используя понятие агрегированной сети, возможно получить искомую зависимость, это дает возможность решения задачи исполнителя при использовании модели управления взаимодействием системы «заказчик — исполнитель» при выполнении строительных проектов.

5. В рамках исследования автором определена эффективность проведения капитального ремонта зданий различных групп капитальности, основанная на сравнении различных моделей эксплуатации с целью выбора оптимальной с технической, экономической и социальной точек зрения. Расчет показал зависимость: чем ниже капитальность здания, тем меньше сроки эффективной эксплуатации, и больше затраты на поддержание безотказной работы конструкций.

6. Автором доказано, что оптимальным способом решения задач, поставленных федеральными законами № 185-ФЗ и 261-ФЗ является проведение капитального ремонта с элементами модернизации, связанными в свою очередь с повышением энергоэффективности зданий ввиду их экономической, технической и социальной эффективности. При этом основой эффективной реализации является перспективное планирование. Механизмом реализации этих мероприятий может являться комплекс моделей оптимизационного и балансового типов, построенных на принципах имитационного моделирования и преемственности, которые предлагается адаптировать к современным условиям.

7. Совместное использование ранее описанной модели и алгоритма отбора позволяет сформировать единую имитационную систему, которая осуществляет расчеты по выбору значений управляющих параметров, определяющих оптимальный вариант перспективного плана, дает количественную оценку результатов принятых решений и на основе сценарной методики формирует прогноз экономической ситуации в условиях неопределенности.

8. В рамках практической апробации имитационной системы формирования перспективного плана капитального ремонта сформирована целевая программа для г. Ростова-на-Дону. Изучение результатов естественного старения, определение коэффициента эффективности ремонтных работ, а так же проведенные корректировки позволили определить количество зданий, нуждающихся в проведении ремонтных работ: 1816 многоквартирных домов, 838-ти из которых требуется комплексный и 978 требуется выборочный капитальный ремонты. В рамках целевой программы так же произведен расчет ресурсного обеспечения, сформированы потенциальные источники ее финансирования.

9. Для практической реализации положений сформированной имитационной системы разработан план капитального ремонта на объектах управляющей компании ОАО «Коммунальщик Дона». Модель выполнена на основе оптимизации реализации общей политики по сбережению жилищного фонда. Учтена возможность финансирования разработанных программ, как за счет средств населения, так и за счет средств бюджетов различных уровней.

Библиография Сеферов, Григорий Григорьевич, диссертация по теме Организация производства (по отраслям)

1. Алферов В.И., Баркалов С. А., Бурков В.Н., Курочка П.Н., Хорохордина Н.В., Шипилов В.Н. Прикладные задачи управления строительными проектами. — Воронеж «Центрально — Черноземное книжное издательство» 2008. — 712 с.

2. Алферов, В.И. Управление проектами в дорожном строительстве. Текст. / В.И. Алферов, С.А. Баркалов, П.Н. Курочка // Воронеж: «Научная книга», 2009 с. 340.

3. Арендаторский Е. Долговечность жилых зданий: пер. с польск. М.: Стройиздат, 1983.

4. Ариевич Э.М., Коломеец A.B., Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. Эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1991.-510 с.

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. - 512 с.

6. Бабкин В.И. Техническое состояние и физический износ жилых зданий // Городское хозяйство Москвы. — 1986. — №11.

7. Багриновский К.А. Имитационные модели в народнохозяйственном планировании. -М.: Экономика, 1980. 199с.

8. Баркалов, С.А. Системный анализ и его приложения. Текст. / С.А. Баркалов, В.Н. Бурков, П.Н. Курочка, В.И. Новосельцев — Воронеж «Научная книга» 2008. 439 с.

9. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Курочка П.Н. и др. Модели и механизмы управления недвижимостью. М.: «Уланов пресс», 2007. - 310 с.

10. Баркалов С.А. Системный анализ и принятие решений. / Баркалов С.А., Курочка П.Н., Суровцев И.С., Половинкина А.И. // Ворнежский гос. Университет 2010г. — 652 с.

11. П.Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики. 1993. — № 4. — С. 26-32.

12. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. -М.,1999. -303с.

13. Берталанфи JI. История и статус общей теории систем // Системные исследования. Ежегодник. — М.: Наука, 1973. 168 с.

14. Берталанфи JL Общая теория систем: Критический обзор // Исследования по общей теории систем. — М.: Прогресс, 1969. — С. 22-82.

15. Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства: СБ. Л.: ЛИЭИ, 1987. - С. 60-66.

16. Бычкова Е. Коммуналки XXI века / «Аргументы и факты», №43, 2531 октября, 2008.

17. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий.-М.: Стройиздат, 1989. 172с.

18. Блех Е.М. Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства: Автореф. дис. д-раэконом.наук.- М.,1990. — 31с.

19. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985. - 108 с.

20. Болдырева И. А. Финансовый механизм сферы жилищно-коммунальных услуг: теория, методология, практика. Монография. — Ростов-на-Дону: РАС ЮРГУЭС, 2008. 168с.

21. Бондаренко Н.И. Методология системного подхода к решению проблем: история, теория, практика. СПб., 1997. — 189 с.

22. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.: Стройиздат, 1980.-240 с.

23. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. — М.: ИН-ФРА-М.,2001. 256с.

24. Вихров А.И. Автоматизированное формирование расписания работ по капитальному ремонту зданий крупного города: Автореф.дис. канд.техн.наук. Л., 1987. - 17с.

25. Вольфсон В.Л., Ильяненко В.А., Комисарчик Р.Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. М.:Стройиздат, 1999.186 с.

26. Вопросы совершенствования моделей в системе оптимального перспективного планирования. М.: ЦЭМИ, 1980. - 197 с.

27. ВСН 53-91р Госкомархитектуры. «Правила оценки физического износа жилых зданий». — М.: Стройиздат, 1991.

28. Государственная целевая программа «Жилище» // Жил. зак-во России: Сб. норм.док. с комментариями. — М.: ВКШБ: МТ пресс, 2001. 331 с.

29. Грабовый П.Г. (под ред.) Экономика и управление недвижимостью. -М.: АСВ, 2000. 567 с.

30. Гузель. А. Оценка понятийного аппарата по эксплуатации зданий в экономике недвижимости.

31. Гусакова Е.А. Жизненный цикл строительного объекта // Системотехника строительства. М.: АСВ, 2004. - С. 45-47.

32. Гусакова Е.А. Системотехника организации жизненного цикла объекта строительства: Монография. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2004. — 350 с.

33. Гусаров В.В., Яковлев В.А., Семин Е.Г. Системный анализ и системное проектирование деятельности: Учеб. пособие СПб.: СПбГТУ, 1999. - 44 с.

34. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства. -М.: Стройиздат, 1985. 414 с.

35. Доклад Конференции ООН по населённым пунктам (Хабитат II) / ООН. Нью-Йорк, 1997. - 140 с.

36. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в РФ (проект) / Министерство регионального развития РФ, 2007.

37. Егорова Н.Е., Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю., Фонтана К.А., Хачат-рян С.Р. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья / Препринт #WP/97/022. М.: ЦЭМИ РАН, 1997.-78 с.

38. Закон N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г.

39. ИСО 9000-2000. Системы менеджмента качества. Требования. — М.: ИПК Изд-во стандартов, 2002. 16 с.

40. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: Ассоциация строительных вузов, 2005. — 244с.

41. Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий. — М.: Стройиздат,1965.

42. Колотилкин Б.М. Надежность функционирования жилых зданий. — М.: Стройиздат, 1989. 376 с.

43. Колотилкин Б.М. Обеспечение надежности жилых зданий // Жилищное коммунальное хозяйство. 1979. - №3.

44. Колотилкин Б.М. Три стратегии ремонта жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1986. — №1. — С. 13-14.

45. Круглик С.И. О федеральной целевой программе «Жилище» на 20022010 годы// Жилищно-коммунальное хозяйство. — 2001. — № 5. — С. 15-19.

46. Кукса В.П., Титяев В.И., Пушкарь JI.A. Планирование и организация ремонта жилых домов. Киев: Буд1вельник, 1982. - 104с.

47. Курочка П.Н. Моделирование задач организационно технологического проектирования. Воронеж, ВГАСУ, 2004. 204 с.

48. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. М.: Высш.шк, 1981.

49. Лебедев О.Т. Основы менеджмента. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001. -388 е., с.48.

50. Лысова А.И., Шарлыгина К. А. Реконструкция зданий. -М.: Стройиздат, 1979.

51. Методика определения физического износа гражданских зданий. МЖКХ РСФСР, 1970.

52. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. — М.: Стройиздат, 1987. — 241 с.

53. Мильнер Б.З., Евенко Л.И., Рапопорт B.C. Системный подход к организации управления. М.: Экономика, 1983. - 225 с.

54. Мирзоева З.М. Проблемы оптимизации планирования строительства и реконструкции жилищного фонда города: Автореф. дис. канд. экон. наук. -М.,1974. 18с.

55. Мищенко В .Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда. -Воронеж: ВГАСУ, 2004. 165 е., с. 10.

56. Нотенко C.H., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я., Стражников A.M., Шарлы-гина К.А., Шрейбер А.К., Шрейбер К.А. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для строит, вузов / Под ред.A.M. Стражникова. М.: Высш. шк., 2000. -429 с.

57. Об опыте санации и модернизации жилищного фонда в Германии и России // М.: Строительный эксперт. 23.12.2004.

58. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учебно-практ. пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. М.: Дело, 2002. - 880 с.

59. Подиновский В.В., Ногин В.Д. Парето — оптимальные решения многокритериальных задач. М.: Наука, 1982. - 354 с.

60. Подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.2002 № 33* в составе федеральнойцелевой программы «Жилище».

61. Порывай Г. А. Роль технической эксплуатации в обеспечении эффективности эксплуатационных мероприятий // Опыт организации технической эксплуатации жилых зданий в Москве. — МДНТП, 1976.

62. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий. — М.: Стройиздат, 1983.

63. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 «Об утверждении Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 гг.»

64. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

65. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. Пособие для строительных вузов. — М.: Стройиздат, 1972. 280 с.

66. Попов Г.Т., Рабинович Г.М. Организация капитального ремонта жилых зданий в Ленинграде. JL: Лениздат, 1973. — 104с.

67. Попов Г.Т. Уточнение показателей физического износа зданий // Жилищное строительство. 1984. -№ 7.

68. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

69. Радченко А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход. — Ростов-на-Дону: Ростиздат, 2001. — 720с.

70. Ресин В.И. Управление развитием крупного города. Опыт системного подхода. -М.: «Голос», 1996.

71. Решение Ростовской-на-Дону Городской Думы № 291 «Капитальный ремонт и создание условий для управления многоквартирными домами на территории города Ростова-на-Дону в 2007-2011 годах» от 28.08.2007 г.

72. Рогонский В.Л., Костриц А.И., Шеряков В.Ф. Эксплуатационная надежность зданий. Л.: Стройиздат, 1983.

73. Ройтман А.Г. Организация капитального ремонта // Городское хозяйство Москвы. 1978. - № 5.

74. Ройтман А.Г., Смоленская Н.Г. Ремонт и реконструкция жилых иобщественных зданий. M.: Стройиздат, 1978.

75. Ройтман А.Г., Усачев A.B. Комплексное проектирование обновления жилищного фонда центральной части крупного города. ГОСИНТИ // Проблемы больших городов. — 1980. — Вып. 29.

76. Ройтман А.Г. Надежность эксплуатируемых жилых зданий // Научные труды МЖНП. 1982. - Вып. 4.

77. Ротонский В.А., Костриц А.И., Шеряков В.Ф. Эксплуатационная надежность зданий.-JI.: Стройиздат, 1983.

78. Рыбальский В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. -М.: Стройиздат, 1980. 190 с.

79. Савин В.К. Энергоэффективность наружных конструкций зданий // Энергосбережение. — 2002. № 6.

80. Савицкий В.В. О физическом износе зданий//Жилищное строительство. 1985.-№ 4.

81. Сборник № 28. Укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для переоценки основных фондов. Госстрой СССР, 1959.

82. Сборник № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Госстрой СССР. — М.: Стройиздат, 1970.

83. Селютина Л.Г. Методические основы выбора и обоснования варианта ремонтно-реконструктивных мероприятий по полносборным жилым домам 1-го поколения (на примере Ленинграда): Дис. канд. экон. наук. Л, 1989. -188 с.

84. Селютина Л.Г. Анализ типологических особенностей структуры жилищного фонда в современных условиях // Экономические преобразования в России. СПб.: СПбГТУ, 2002. - С. 334-342.

85. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. -234 с, с.10.

86. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. М.: Фонд ЛНовое тысячелетие", 1999. - 247 е., с.23.

87. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. — М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2000. 128 с.

88. Системный анализ в экономике и организации производства / Под общ.ред. С.А. Валуева, В.Н. Волковой. JL: Политехника, 1991. — 394 с.

89. Системный анализ и структуры управления / Под ред. В.Г. Шорина. — М.: Знание, 1975.-304 с.

90. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. — СПб. :СП6ТИЭА, 1997. 147 с.

91. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». — Госстрой СССР, 1985.

92. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 2003.

93. Сокова Е.Я., Стражников A.M. Эффективность технического обследования жилищного фонда М.,1997.- 245с.

94. Солунский А.И. Организационно-экономические проблемы перестройки управления строительством. — М.: Стройиздат, 1994. — 127 с.

95. Спектор М.Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства. — М.: Стройиздат, 1980. — 160 с.

96. Спицнадель В.Н. Основы системного анализа. — СПб.: Изд. Дом «Бизнес-пресса», 2000. — 326 с.

97. Статистический сборник. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2009: С69. / Росстат М., 2009. - 503 с.

98. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда: Научная работа М., 2002.- 388 с.

99. Стражников A.M. Капитальный ремонт жилых зданий в условиях ограниченного финансирования // Строительная газета. 1998. - № 14.

100. Стражников A.M., Шебаршина E.H. Управление, экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства: Методические рекомендации.1. М.: МИКХиС, 1999.

101. Стражников A.M. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для вузов. — М.: Высшая школа, 1999.

102. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Сб. научных трудов Института региональных экономических исследований. — М., 2001. Вып. 3.

103. Стражников A.M. Государственный контроль технического состояния жилфонда защита интересов жителей // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - 2001. - Вып. 3.

104. Стражников A.M. Мониторинг технического состояния жилых зданий. Доркомэкспо // Сб. докладов. М., 2001, июнь.

105. Стражников A.M. Эксплуатация и управление жилыми зданиями. Международный научно-практический семинар МИКХиС. — М., 2001.

106. Стражников A.M. Организация системы мониторинга по соответствию качества жилища условиям среды обитания человека // Сб. трудов МИКХиС.-М., 2001.

107. Табунщиков Ю.Л., Бродач М.М., Шилкин Н.В. Энергоэффективные здания. М.: АВОК-ПРЕСС, 2003.

108. Табунщиков Ю.Л., Ковалев И.Н., Гегуева Е.О. Оценка экономической эффективности инвестиционных средств в энергосберегающие здания // АВОК. 2004. - № 7.

109. Татевосян Г.М. Обоснование экономической эффективности капитальных вложений с использованием методов оптимизации // Экономика и математические методы.—М., 1997. Том 33. Вып.1. — С.26.

110. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений / Под ред. М.Д. Бойко. -М.: Стройиздат, 1993.

111. Указ Президента РФ от 29.04.1996 г. № 431 «Об основных направлениях нового этапа реализации ГЦП «Жилище»».

112. Федеральный Закон N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г.

113. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

114. Федеральный закон № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г.

115. Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007г.

116. Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» 31.10.2008 г.

117. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности зданий» от 23.11.2009 г.

118. Фоков Р.И. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства. Киев: Будивельник, 1969. - 192 с.

119. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере / Препринт # WP/98/064. — М.: ЦЭМИ РАН, 1998. 88 с.

120. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: учебное пособие — 2-е издание, переработанное. — М.: КНО-РУС, 2008.-392с.

121. Чистов JI.M. Экономика строительства-СПб.: Питер,2003. 637 с.

122. Чернышев JI.H. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы /МЦФЭР. М., 1996. - 256 с.

123. Чернышев JI.H. Экономика городского хозяйства.-М, 1999.-134 с.

124. Черняк Ю.И. Системный анализ в управлении экономикой. М.: Экономика, 1975. - 190 с.

125. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. СПб.: СПбГУЭФ, 1999. - 264с.

126. Чистов Л.М. Модель эффективного управления социально- экономическим развитием крупного города//Государственное регулирование и местное самоуправление: социальная ориентация: Сб. тез. и докл./ Под ред. В.Я.

127. Ельмеева, В.Н. Ивановой. СПб.: СПбТУ, 1996. - С.68-72.

128. Чистов JI.M. Оптимизация управления социально-экономическими системами: В 2-х частях. СПб., 1999. - 603 с.

129. Чистяков Е.Г., Семенов А.К. Балансовые модели хозяйства города. М.: Экономика, 1977. - 210 с.

130. Шахназарян Б.Х. Некоторые методические вопросы определения оптимальной структуры жилищного строительства. — Ереван: «Айастан», 1980. 43 с.

131. Шеина С.Г., Дроздов А.Ю., Иванова H.H. Информационно-аналитическая система управления городским хозяйством // Материалы I Всероссийского симпозиума по прикладной и промышленной математике. — Сочи, 2000.

132. Шеина С.Г. Методические и организационные основы стоимостной оценки физического износа жилых зданий // Жилищное строительство. -2008.-№7.

133. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. -М.: Высшая школа, 2000. -271с.

134. Шутенко JI.H. Технологические основы формирования и оптимизации жизненного цикла городского жилого фонда. — Харьков: Майдан, 2002. — 1054 с.

135. Эйрес Р. Научно-техническое прогнозирование и долгосрочное планирование. М.: Мир, 1991. - 296 с.

136. Экономика городского строительства / Под ред. A.JI. Коралова. — М.: Стройиздат, 1989. 247.

137. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Подобщ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999. - 568 с.

138. Яблонский А.А. Моделирование систем управления строительными процессами. М.: АСВ, 1994. - 297с.

139. Яковенко Е.Г., Басе М.И., Махров Н.В. Циклы жизни экономических процессов, объектов и систем. — М.: Наука, 1991.

140. Kerzner Н. Project Management: A. Systems Approach to Planning, Schedulling and Controlling. 4th ed. New York: Van Noatrad Renhold, 1992.

141. The Dictionary of Real Estate Appraisal. 3rd ed. Chicago: Appraisal Institute. 1993. 527 p.

142. Tung Au., Thomas P. Au. Engineering Economics for Capital Investment Analysis. Prentice hall, New Jersey, 1992.145. http:// www.demographia.com

143. Официальный Интернет-сайт Федеральной службы государственной статистики, http://www.gks.ru.

144. Официальный сайт Фонда «Институт экономики города» http://www.urbaneconomics.ru/projects/?matid=236&pageid=516.

145. Официальный Интернет-сайт Администрации г. Ростова-на-Дону, http://www.rostov-gorod.ru.174

Похожие работы

Машиностроение и машиноведение
05.02.00