автореферат диссертации по строительству, 05.23.08, диссертация на тему:Организационно-техническое обеспечение надежности гражданских зданий

Введение

Глава 1. Проблемы обеспечения надежности гражданских зданий.

Основные направления их решения

1.1. Взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий

1.2. Анализ существующих методов оценки технического состояния гражданских зданий

1.3. Опыт разработки и внедрения современных информационных технологий управления объектами

Глава 2. Методика решения задач, обеспечивающих надежность зданий на основе создания информационной системы

2.1. Комплекс решаемых задач

2.2. Структуризация конструктивной системы здания на основе его компьютерной модели

2.3. Моделирование процесса эксплуатации гражданских зданий

Глава 3. Организация базы данных интегрированной информационной системы

3.1. Структура информационной системы

3.2. Принципы построения базы данных интегрированной информационной системы

3.3 Характеристика программного обеспечения

3.4 Показатели эффективности интегрированной информационной системы

Глава 4. Методы решения задач организационно-технологического планирования профилактических ремонтов гражданских зданий

4.1. Формирование единой информационной базы

4.2. Разработка стратегии капитальных ремонтов гражданских зданий

4.3. Моделирование процесса профилактических ремонтов здания на основе организационно-технологической модели строительства объекта

4.4. Экспериментальная проверка и эффективность использования интегрированной информационной системы

В новых экономических условиях на первый план при строительстве и реконструкции зданий выдвигается цель обеспечения эксплуатационной рентабельности создаваемого проекта. Такое смещение целевых акцентов означает переход к разработке и реализации инвестиционных программ, в которых главной составляющей проекта является его эксплуатационный цикл.

В связи с этим одним из основных критериев экономической оценки инвестиционных проектов становится снижение эксплуатационных затрат на содержание строящихся или реконструируемых зданий в течение длительного периода жизненного цикла проекта. Это достигается приданием объектам таких потребительских качеств, которые обеспечивают минимум общих приведенных затрат на строительство и эксплуатацию (включая все виды ремонта) здания в течение заданного срока службы. Таким образом, проблема эффективности капитальных вложений в современных условиях связана с необходимостью исследования проблемы эксплуатационной надежности зданий.

До недавнего времени проблема надежности в строительстве сводилась в основном к вопросам безаварийности зданий и сооружений, что приводило к повышению массивности несущих и ограждающих конструкций, т.е. созданию достаточно высокого, порой экономически необоснованного «запаса прочности и деформативности» при проектировании этих конструкций. В то же время обеспечить надежность здания в целом как сложной системы неравно-долговечных элементов можно за счет организации технической эксплуатации с такой последовательностью ремонтов, которая позволила бы поддерживать необходимый уровень надежности на протяжении срока службы объекта.

Успешное решение задач, направленных на обеспечение надежности гражданских зданий, во многом зависит от полноты и достоверности информации об эксплуатационной надежности их конструктивных элементов и инженерных систем. Поэтому одной из основных проблем является создание непротиворечивой информационной системы управления объектом строительства на протяжении всего его жизненного цикла. Это возможно только при условии объединения информационных процессов проектирования, строительства и эксплуатации объекта в единую технологию с учетом их взаимозависимости во времени.

Цель диссертационной работы заключается в совершенствовании системы организационно-технологического обеспечения надежности гражданских зданий на всех этапах их жизненного цикла.

Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи: исследованы существующие подходы к решению проблемы обеспечения надежности гражданских зданий; разработана методика решения задач, обеспечивающих надежность зданий на основе создания интегрированной информационной системы; определены основные принципы организации базы данных интегрированной информационной системы; разработаны методы решения задач организационно-технологического планирования профилактических ремонтов гражданских зданий.

Теоретической и методологической основой работы послужили исследования ученых В.В. Болотина, И.И. Гольденблата, А.Р. Ржаницина, С.А. Семенцова, А.Ф. Смирнова, Н.С. Стрелецкого, К.Э. Таля, проводимые в области проектирования зданий с учетом надежности и вероятностных концепций, работы Г.П. Дорощука, Б.М. Колотилкина, В.И. Лишака, Л.С. Авирома, А.И Кострица., Г.И. Порывая, В.А. Рогонского, А.Г. Ройтмана, Н.Г. Смоленской, посвященные долговечности жилых зданий, результаты многолетних исследований эксплутационных качеств зданий, проведенных ЛНИИ АКХ, РНИИ АКХ, ЦНИИЭП жилища, передовой опыт работы по техническому (в том числе инструментальному) обследованию жилых зданий и выявлению строительных дефектов и повреждений, накопленный в АКХ им. К.Д. Памфилова, МосжилНИИпроекте и других организациях.

Широко использовались результаты исследований в области управления инвестиционным циклом в строительстве на базе применения новых информационных технологий. В разработку и решение этой проблемы крупный вклад внесли такие ученые: К.А. Антанавичус, В.А. Афанасьев, А.Г. Булгаков, С.Н. Булгаков, Н.В. Варламов, В.М. Васильев, И.Г. Галкин, A.A. Гусаков, Л.Б. Зеленцов, В.В. Костюченко, Ю.Н. Мурзенко, Б.Н. Небритов, В.И. Соболев, В.П. Хибухин и другие.

Научная новизна работы: осуществлен комплексный подход к решению организационно-технологических задач, обеспечивающих надежность гражданских зданий; разработана методика решения задач по обеспечению надежности гражданских зданий на основе создания интегрированной информационной системы, способствующей повышению технологичности принимаемых проектных решений и совершенствованию организации строительного производства, технического обслуживания и ремонтов здания; разработана математическая модель, отражающая динамику физического износа конструктивных элементов и инженерных систем в течение срока их службы и предназначеннаяй для моделирования процессов изменения технического состояния конструктивных элементов и здания в целом; сформирована концепция организации базы данных интегрированной информационной системы; разработаны методы решения задач организационно-технологического планирования профилактических ремонтов на основе формирования единой информационной базы эксплуатируемого фонда гражданских зданий. Автор защищает: методику решения задач по обеспечению надежности зданий на базе интегрированной информационной системы, основанной на компьютерной технологии обработки информации на всех этапах жизненного цикла объекта строительства; математическую модель, отражающую динамику физического износа конструктивных элементов и инженерных систем в процессе эксплуатации здания; концепцию организации базы данных интегрированной информационной системы; алгоритм формирования организационно-технологической модели профилактических ремонтов гражданских зданий.

Достоверность полученных результатов исследований обеспечена использованием действующих государственных стандартов, применением прикладного программного обеспечения и современной вычислительной техники при формировании базы данных и обработке информации по 1180 объектам муниципального жилищного фонда Пролетарского района, 610 жилым зданиям и 46 общеобразовательным учреждениям Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

Практическая ценность работы: создана организационно-технологическая система управления процессом повышения надежности гражданских зданий в течение всего периода их эксплуатации; разработаны предложения по совершенствованию системы технического обслуживания и ремонтов гражданских зданий, реализованных при создании информационно-аналитической системы управления жилищно-коммунальным хозяйством. Предлагаемая система позволяет в значительной степени повысить точность и оперативность разрабатываемой документации, получить необходимые данные для планирования капитальных и текущих ремонтов эксплуатируемых объектов, рационально планировать расходование денежных средств.

Результаты исследований нашли практическое применение в ряде эксплуатационных организаций - муниципальных управлений с функциями заказчика г. Ростова-на-Дону, а также внедрены в учебный процесс в Ростовском государственном строительном университете.

Апробация работы.

Основные положения работы докладывались на Международных научно-практических конференциях по проблемам управления инвестиционным циклом в строительстве (г.Ростов-на-Дону, РГСУ, 1997 - 1999 гг.), на Международной научно-практической конференции «Строительство-2000» (г. Ростов-на-Дону, РГСУ, 2000 г.), научно-практической конференции «Проблемы строительства и инженерной экологии» (г. Новочеркасск, ЮРГТУ (НПИ), 2000 г.), семинарах по проблемам экономики и управления строительством в Ростовском государственном строительном университете.

Публикации.

Основное содержание диссертации отражено в 10 опубликованных работах.

Структура и объем работы.

Диссертация состоит из введения, четырех глав, заключения, библиографии и приложений. Общий объем работы - 149 страниц машинописного текста, в том числе рисунков - 35, таблиц - 12, приложения на 10 страницах, список литературы из 160 наименований работ отечественных и зарубежных авторов.

6. Результаты исследования внедрены в практику планирования и оперативного управления эксплуатацией жилищного фонда в ряде муниципальных управлениях с функциями заказчика (МУФЗ) г. Ростова-на-Дону. Внедрение позволило повысить точность разрабатываемой документации при составлении планов капитального и текущего ремонтов эксплуатируемых объектов, рационально планировать расходование денежных средств. За счет своевременности и повышения качества принимаемых управленческих решений удалось в 2 раза снизить трудозатраты работников управленческого аппарата на составление отчетных документов.

Заключение

Изложенные в диссертации исследования позволяют сделать следующие выводы.

1. Теоретически обосновано, что обеспечение и поддержание надежности гражданских зданий на заданном уровне в современных условиях более эффективно осуществляется при создании и функционировании системы, объединяющей информационные процессы проектирования, строительства и эксплуатации объекта в единую технологию с учетом их взаимозависимости во времени.

2. Разработана методика решения задач по обеспечению надежности гражданских зданий на основе создания информационной системы, использование которой позволяет отслеживать текущее состояние строительных конструкций, инженерных систем на протяжении всего жизненного цикла здания и получать информацию для обоснования организационно-технологических решений по производству текущих и капитальных ремонтов, по реконструкции, модернизации или изменению функционального назначения здания.

3. Разработана математическая модель, отражающая неравномерность развития физического износа конструктивных элементов во времени, на основе которой составлен алгоритм расчета на ПЭВМ планируемой величины физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем на любой момент времени эксплуатации исходя из усредненных сроков службы этих элементов.

4. Сформирована концепция организации базы данных интегрированной информационной системы, важнейшими принципами которой являются ее единство, централизованное размещение информации, максимальное сокращение дублирования данных, их одноразовый ввод, накопление, многократное использование.

5. Разработан алгоритм формирования организационно-технологической модели для практического решения вопросов, связанных с планированием, организацией и производством текущих и капитальных ремонтов здания.

1. Абрамов Л.И., Манаенкова Э.А. Организация и планирование строительного производства, управление строительной организацией: Учебн. для вузов. М.: Стройиздат, 1990. - 400 с.

2. Авиром Л.С. Надежность конструкций сборных зданий и сооружений. -М.: Стройиздат, 1971. 216 с.

3. Автоматизация проектирования АСУ с использованием пакетов прикладных программ/ Ю.М. Черкасов, В.А. Тринштейн, Ю.В. Радашевич, В.И. Яловецкий. М.: Энергоатомиздат, 1987. - 328 с.

4. Автоматизированные системы управления предприятиями и объединениями: (Разработка, внедрение, развитие)/ H.A. Саломатин, В.И. Дудорин, А.И. Ларионов и др.; Под ред. H.A. Саломатина. М.: Экономика, 1985. - 248 с.

5. Автоматизированные системы управления строительством: Учебное пособие/ Галкин И.Г., Бевз С.П., Клевакин Ю.Г. и др.; Под ред. И.Г. Галкина. -М.: Высшая школа, 1982. 282 с.

6. Азнурян A.B., Попик А.Г., Калинин A.C. Развитие информационных технологий в среде CADdy КомпьютерПресс, №8'96, С. 173-179.

7. Антанавичус К.А. Моделирование и оптимизация в управлении строительством. -М.: Стройиздат, 1979. 197 с.

8. Антанавичюс К.А., Бивайнис Ю.П. Современная технология управления строительным производством. М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

9. Архитектура во время перемен// По материалам фирмы Graphisoft -КомпьютерПресс, №1'97, С.242-245.

10. АСУ в строительстве: Учебное пособие для вузов/ Смирнов А.И., Камирский A.A., Лучинин К.Н. И др.; Под общей ред. А.И. Смирнова. Л.: Строй издат, 1980. - 224 с.

11. Атре Ш. Структурный подход к организации баз данных. М.: Финансы и статистика, 1983. - 317 с.

12. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981.-78 с.

13. Балакин В., Воропаев В.И. Управление инвестиционно-строительной деятельностью в России: состояние, проблемы, перспективы Проект, №2-3, 1995, С. 19-23

14. Безлюдов А.И. Жилищно-коммунальное хозяйство. М.: Стройиздат,1990.-280 с.

15. Бек Л. Введение в системное программирование: Пер. с англ. М.: Мир, 1988.-448 с.

16. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. М.: АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРА-М», 1995. - 528 с.

17. Боголюбов В.С., Стеняев В.М. Управление городским хозяйством. -Л.: Стройиздат, 1989. 168 с.

18. Бойко М.Д. Диагностика повреждений и методы восстановления эксплутационных качеств зданий М.: Стройиздат, 1975. - 334 с.

19. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Учебное пособие для вузов — Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986. — 256с.

20. Бубес Э.Я., Попов Т.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.: Стройиздат, 1980. - 130 с.

21. Булгаков С.Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях -Экономика строительства, №1,1996, с.2-22

22. Булгаков С.Н. Научно-технические основы повышения эффективности строительства Экономика строительства, №2,1996, С.2-19

23. Васильев В.М., Зеленцов Л.Б. Автоматизация организационно-технологического планирования в строительном производстве. М.: Стройиздат,1991. -152 с.

24. Васильков Г.В., Дроздов А.Ю., Кудинов О.А., Панасюк Л.Н., Ционский А.Я. Архитектурно строительная САПР Speedikon-A.- Создание и развитие информационной сети вуза: состояние и перспективы.-Сб. статей.-ИГАСА, Иваново, 1997.-С.171-174

25. Вейскас Д. Эффективная работа с Microsoft Access 97 СПб.: Питер Ком, 1999. -976 с.

26. Волков Е.А., Никонова Л.Г. Экономическая эффективность автоматизированного управления. М.: Мысль, 1987. - 158 с.

27. Воропаев В.И. Управление проектами как фактор повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности Экономика строительства, №10,1996, С.37-52

28. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998. - 224 с.

29. Гусаков А.А. Системотехника строительства/ Предисл. Г.С. Поспелова М.: Стройиздат, 1983. - 440 с.

30. Давыдов Э.Г. Исследование операций: Учебн. пособие для студентов вузов. М.: Высш. шк., 1990. - 383 с.

31. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства. Л.: Стройиздат, 1988. - 279 с.

32. Дудышкина Л.А., Жуковская В.И. Ремонт полносборных зданий. -М.: Стройиздат, 1988. 223 с.

33. Зеленцов Л.Б. Имитационное моделирование возведения зданий и сооружений/ Повышение эффективности строительного производства. Ростов-на-Дону: РИСИ, 1985. -С.132-141.

34. Зеленцов Л.Б. Методологические основы создания интегрированной информационной технологии управления инвестиционным циклом в строительстве в условиях рынка подряда: Автореф. дис. на соискание ученой степени докт.техн наук Санкт-Петербург, 1996, 38 с.

35. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий: ВСН 55-87 (р) Госгражданстрой Госстроя СССР. М.: Стройиздат, 1989.

36. Инструкция по использованию Time Line при проектировании календарных планов строительства и производства работ/ Сост. Б.Н. Небритов, H.H. Иванова Ростов н/Д: СИ, 1997. - 36 с.

37. Инструкция по применению временных дифференцированных норм расхода материально-технических ресурсов, необходимых для эксплуатации и ремонта жилищного фонда. JL: Стройиздат, 1982. - 41 с.

38. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий: ВСН 41-85 (р) Госгражданстрой Госстроя СССР. М.: Стройиздат, 1987.

39. Калянов Г.Н. Консалтинг при автоматизации предприятий: Научно-практическое издание. Серия "Информатизация России на пороге XXI века". -М.: СИНТЕГ, 1997. 316 с.

40. Капур К. Ламберсон Л. Надежность и проектирование систем: Пер. с англ./ Под ред. И.А. Ушакова. М.: Мир, 1980. - 604 с.

41. Колотил кии Б.М. Проблемы долговечности и надежности жилых зданий. М.: «Знание», 1969. - 244 с.

42. Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий. М.:Стройиздат, 1965.-254 с.

43. Колотилкин Б.М. Надежность функционирования жилых зданий. М.: Стройиздат, 1989. - 376 с.

44. Компьютерные системы Facility Management. Опыт ФРГ / Панасюк Л.Н., Дроздов А.Ю., Долженко JI.A., Иванова Н.Н., Бабенко Р.В.; Рост. гос. строит, ун-т. Ростов н/Д, 1998. - с. 16 - Деп. в ВИНИТИ №2603-1398 19.08.98

45. Корецкий В.И. Нормативные документы в строительстве. Договорные отношения и сметное нормирование Экономика строительства, №10, 1996,с. 18-28

46. Корецкий В.И. Переход на новую сметно-нормативную базу: цель, задачи и проблемы Экономика строительства, №5,1998, с.39-47

47. Коутс Р., Влейминк И. Интерфейс "Человек-Компьютер": пер. с англ. -М.: Мир, 1990.-501 с.

48. Круницкий M.JI. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. М.: Стройиздат, 1987. - 191 с.

49. Кузовчиков В.М. и др. Жилищное хозяйство. Пути перестройки. М.: Стройиздат, 1989. - 367 с.

50. Кукса В.П., Охринчук А.В. Совершенствование работ жилищных организаций. Киев: Буд1вельник, 1989. - 72 с.

51. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. Л.: Стройиздат, Ленингр. Отд-ние,1983. - 224 с.

52. Куликов Ю.А. Оценка качества решений в управлении строительством. М.: Стройиздат, 1990. - 144 с.

53. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. М.: Высшая школа, 1981. -263 с.

54. Кушнирюк Ю.Г. и др. Справочник по технологии капитального ремонта жилых и общественных зданий/ Ю.Г. Кушнирюк, А.Л. Морин, А.А. Чернышев Киев: Буд1вельник, 1989. - 254 с.

55. Лебедева Е.Д. Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990. - 432 с.

56. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1979. - 304 с.

57. Матюшин А.И. Прогнозирование развития ремонтно-строительного производства. -М.: Стройиздат, 1980. 191 с.

58. Меркин Р., Балакин В., Кумыков М. Новые функции строительных организаций при переходе на рыночные отношения Экономика строительства, №10,1992, с.3-16

59. Методические рекомендации по сравнительной технико-экономической оценке конструктивных решений жилых зданий/ НИИЭС. М.: Стройиздат, 1985. - 144 с.

60. Методическое пособие по разработке систем Управления Проектами книга 1- М.: МГСУ Иносервис, 1994. - 242с.

61. Методическое пособие по разработке систем Управления Проектами книга 2- М.: МГСУ Иносервис, 1994. - 228с.

62. Методическое руководство по оперативно-производственному планированию в строительных организациях с применением ЭВМ. М.: Стройиздат, 1981. - 183 с.

63. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. - 240 с.

64. Мир Управления проектами Под редакцией X. Решке, X. Шелле. Пер. с английского. М.: «Алане», 1993. - 304с.

65. Моделирование вычислительных систем/ И.Н. Альянах. Л.: Машиностроение. Ленингр. Отд-ние, 1988 -223 с.

66. Небритое Б.Н. Автоматизированные системы управления строительством: Учебное пособие. Ростов-на-Дону: Рост.инж.-строит.ин-т, 1988. - 83с.

67. Небритов Б.Н. Система обеспечения АСУ и САПР: Учебное пособие.- Ростов-на-Дону: Рост.инж.-строит.ин-т, 1990. 112с.

68. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990.-207 с.

69. Нормативы для планирования труда и заработной платы в ремонтно-строительных организациях. Выпуск 1.МЖКХ, Л., 1981. - 68 с.

70. Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства. М.: Стройиздат, 1982.-24 с.

71. Организационно-технологическая надежность строительного производства в условиях автоматизированных систем проектирования/ Под ред. A.A. Гусакова. -М.: Стройиздат, 1974.

72. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998. - 384 с.

73. Панибратов Ю.П., Чмуль Н.П. Ценообразование в строительстве -Экономика строительства, №1,1997, с.44-48

74. Персональная ЭВМ проектировщика/ Г.С. Клевицкий, В.Б. Хейфец, коллектив яп. авторов/ Под рук. проф. Е. Одзи; под общ. ред. Г.С. Клевицкого. -М.: Стройиздат, 1990. 280 с.

75. Персональные ЭВМ в инженерной практике: Справочник/ Т.Э. Кренкель, А.Г. Коган, A.M. Тараторкин. М.: Радио и связь, 1989. - 336 с.

76. Планирование и организация ремонта жилых домов/ В.П. Кукса, В.И. Титяев, JI.A. Пушкарь и др.- Киев: Буд1вельник, 1982. 103 с.

77. Повышение качества эксплуатации и ремонта жилых зданий// АКХ. -1982.-79 с.

78. Полковникова Е.В., Полковников A.B. Планирование и управление проектами с использованием Time Line М.: «ДИАЛОГ-МИФИ», 1994. - 249 с.

79. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений М.: Стройиздат, 1974.

80. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения: ВСН 58-88 Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1990.

81. Попов Г.Т., Бурак Л.Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. 2-е изд., перераб. и доп. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986.- 240 с.

82. Попов Э.В. Экспертные системы. М.: Наука, 1987. - 284 с.

83. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий: Учеб. пособие для вузов. М.: Стройиздат, 1983. - 384 с.

84. Порывай Г.А. Предупреждение преждевременного износа зданий. -М.: Стройиздат, 1979. 284 с.

85. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий. М.: Стройиздат, 1990.- 368 с.

86. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений / Госстрой России. М.: ГП ЦПП 1994. - 80с.

87. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда/ Минжилкомхоз РСФСР. М.: Стройиздат, 1990. - 263 с.

88. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой. М.: Стройиздат, 1990. - 274 с.

89. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов: ВСН 42-85 (р) Госгражданстрой Госстроя СССР. М.: Стройиздат, 1987.

90. Проблемы и принципы создания САПР: Практ. пособие/ A.B. Петров, В.М. Черненький; под ред. A.B. Петрова. М.: Высшая школа, 1990.- 143 с.

91. Программное обеспечение ЭВМ/ A.C. Марков, М.П. Милов, Г.В. Пеледов.-М.: Высшая школа, 1990. 127 с.

92. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: Справочникинженера-сметчика. В 2 т. T.l 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1991. -463 с.

93. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: Справочник инженера-сметчика. В 2 т. Т.2 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1991. -416 с.

94. Прокопишин А.П. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт. М.: Финансы и статистика, 1986. - 175 с.

95. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

96. Пути совершенствования ремонта и эксплуатации жилищного фонда. -М.: Стройиздат, 1985. 101 с.

97. Раков Д.В., Попик А.Г. Информационная система «Гостиный двор»: разработка средствами CADdy Graflnfo КомпьютерПресс, №9'97, с.76-83.

98. Резников B.C., Суханов Ю.А. Новые подходы к ценообразованию и определению стоимости строительства Экономика строительства, №4,1997, с.33-38

99. Резниченко В. Современная технология управления инвестиционными проектами Проект, №2-3,1995, с.31-35

100. Реконструкция Санкт-Петербурга 2005. Материалы третьего международного симпозиума. - 1994.

101. Ремонт и эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие/ И. Гильен, Т. Сирмаи, Э. Боди и др.; Под ред. JI. Хикиша; Сокр. пер. с венг. С.С. Попова; Под ред. А.Г. Ройтмана. -М.: Стройиздат, 1992. 366 с.

102. Рогонский В.А. и др. Эксплуатационная надежность зданий. Д.: Стройиздат. Ленингр. Отд-ние, 1983. - 280 с.

103. Ройтман А.Г. Надежность конструкций эксплуатируемых зданий. -М.: Стройиздат, 1985. 175 с.

104. Ройтман А.Г. Предупреждение аварий жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990. - 240 с.

105. Ройтман А.Г., Смоленская Н.Г. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1978. - 319 с.

106. Романовский М.Р., Калинин A.C. Генплан предприятия в CADdy: от планшета до трехмерной модели КомпьютерПресс, №4'97, с.258-263.

107. Россоловский А. О проблеме выбора программных средств для строительных САПР КомпьютерПресс, №6'98, с.278-281.

108. Садыков A.C. Эффективное использование ресурсов в ЖКХ. М.: Стройиздат, 1990. - 149 с.

109. Серов В.М., Серов A.B. Совершенствовать методологию и практику ценообразования в строительстве Экономика строительства, №4,1997, с.39-45

110. Системная организация производственно-технологических и социально-экономических процессов/ Под ред. В.В. Костюченко. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 1999. - 192 с.

111. Смоленская Н.Г., Ройтман А.Г. и др. Современные методы обследования зданий. М.: Стройиздат, 1979. - 148 с.

112. СНиП 2.08.01 89*. Жилые здания/ Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1995.-16 с.

113. СНиП 2.08.02 89*. Общественные здания и сооружения/ Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - 42 с.

114. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства/ Минстрой России. М.: ГП ЦПП, 1996. - 56 с.

115. Совершенствование эксплуатации и организации управления жилищным фондом// АКХ. 1983. - 75 с.

116. Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1969. - 232 с.

117. СП 81-01-94. Определение стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации / Минстрой России М.: ГП ЦПП 1995 -55с.

118. Строительство. Сборник нормативных актов. М.: "Теис",1996.-320 с.

119. Строкинов В.Н., Юзефович А.Н. Технология ремонта зданий и сооружений жилищного и культурно-бытового назначения. М.: Стройиздат, 1991.-332 с.

120. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. 422 с.

121. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов/ С.Н.Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. A.M. Стражникова. М.: Высш. шк., 2000. - 429 с.

122. Технические правила расходования основных строительных материалов при капитальном ремонте жилых домов и объектов коммунального хозяйства: ВСН 40-84 (р) Госгражданстрой. М.: Стройиздат, 1985.

123. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ, пособие/ М.Д. Бойко, А.И. Мураховский, В.З. Величкин и др.; Под ред. М.Д. Бойко. — М.: Стройиздат, 1993. — 208с.

124. Турчихин Э.Я. Проектирование городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1991. - 368 с.

125. Уемов А.И. Системный подход и общая теория систем. М.: Мысль, 1979. -272 с.

126. Указания о порядке определения плановой структуры жилищного строительства и средней сметной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых домов на 1981-85г.г.// Утверждено постановлением Госплана и Госстроя СССР №209/ 250 от 29 декабря 1980г.

127. Филимонов П.И. Технология и организация ремонтно-строительных работ. М.: Высшая школа, 1988. - 479 с.

128. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 480 с.

129. Цвиркун А.Д., Акинфиев В.К., Филипов В.А. Имитационное моделирование в задачах синтеза структуры сложных систем (оптимизационноимитационный подход). M.: Наука, 1985. - 173 с.

130. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272 с.

131. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 800 с.

132. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами СПб.: «ДваТрИ»,1996.-610 с.

133. Шарлыгина К.А., Бурых Л.Я. Перспективное планирование и проектирование капитального ремонта. Л.: Стройиздат, 1974. - 96 с.

134. Шеннон Р. Имитационное моделирование систем искусство и наука. -М.: Мир, 1979. -418 с.

135. Шрепбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 286 с.

136. Шубин Л.Ф., Датюк О.В. Примеры расчетов по организации и управлению эксплуатацией зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 280 с.

137. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт,1997.-416с.

138. Эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие/ Э.М. Ариевич, A.B. Коломеец, С.Н. Нотенко и др. М.: Стройиздат, 1991. - 511 с.

139. Barrett, P.: Facility Management, Optimierung der Gebäudeverwaltung und Anlagenverwaltung BAUVERLAG, 1998

140. Braun, H.-P; P. Haller; E. Oesterle: Facility Management, Erfolg in der Immobilienbewirtschaftung SPRINGER, 1996:

141. Duppenthaler, A. Technissches Controlling und integrierte CAFM-Werkzeuge// Der Facility Manager. 1996. November-Dezember

142. Frutig, D.; D. Reiblich: Facility Management, Erfolgsfaktoren der Immobilienbewirtschaftung und Anlagenbewirtschaftung SCHÄFFER-POESCHEL ,1995

143. Ghahremani, A.: Integrale Infrastrukturplanung Facility Management und Prozeßmanagement in Unternehmensinfrastrukturen SPRINGER, 1998

144. Gollner, J.; A. Piffl: Facility Management, Immobilienwirtschaft und Anlagenwirtschaft in der Praxis UEBERREUTER WIRTSCHAFTSVERLAG, 1998

145. Handbuch Facility Management: Gebäudebewirschaftung und Dienstleistungen/ W. Lutz Landsberg: ecomed Erg.-Lfg. 1(1997)

146. Harden, H.; H. Kahlen, (Hrsg.): Planen, Bauen, Nutzen und Instandhalten von Bauten Facilty Management Bd. 3 KOHLHAMMER, 1993

147. Henzelmann, T. u. a : Facility Management, Ein neues Geschäftsfeld für die Versorgungswirtschaft EXPERT-VERLAG; 1998

148. Huppi, W.: Facility Management ERNST & SOHN, 1998

149. James J. Adrian BUILDING CONSTRUCTION HANDBOOK. Reston Publishing Company, Inc. A Pretice-Hall Company Reston, Virginia 1983

150. Kahlen, H., (Hrsg.): Bauen in den neuen Bundesländern Facility Management Bd. 4 KOHLHAMMER, 1991

151. Kahlen, H.: CAD-Einsatz in der Architektur Facilty Management Bd. 2 KOHLHAMMER, 1989

152. Kahlen, H.: Integrales Facility Management, Management des ganzheitlichen Bauens Initiierung, Planung, Realisierung, Nutzung, Stillegung/Abriß WERNER, DÜSSELDORF, 1998 (erscheint III/98)

153. Lochmann, H.-D.; R. Köllgen, (Hrsg.): Facility Management, Immobilien effizient bewirtschaften GABLER, 1998

154. Navy, J.: Facility Management, Grundlagen, Computerunterstützung, Einfuhrungsstrategie, Praxisbeispiel SPRINGER, 1998

155. Reuter, W.-D.: Die Macht der Planer und Architekten Facility Management Bd. 1 KOHLHAMMER, 1989

156. Rittel, H. W. J.: Planen, Entwerfen, Design, Ausgewählte Schriften zu Theorie und Methodik. Facility Management Bd. 5 KOHLHAMMER, 1992

157. Rondeau, E. P.: Facility Management, Grundlagen SPRINGER, 1996

158. Zechel, P. u. a.: Facility Management, Herausforderung in Gegenwart und Zukunft EXPERT-VERLAG, 1998

159. Составлен по состоянию на: 28 октября 1996 г.

160. Архитектурно-планировочные показатели

161. Серия, тип проекта по типовому проекту

162. Год постройки 1995 переоборудовано в годунадстроено

163. Год последнего капитального ремонта Число этажей 5

164. Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат

165. Квартиры Количество Общая площадь Площадь квартир Жилая площадь1. Однокомнатные 20 312,01. Двухкомнатные 16 460,41. Трехкомнатные 6 239,01. Четырехкомнатные 1 51,91. Пять и более комнат 1. Всего 43 1063,3

166. Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных

167. Квартиры Количество жилых квартир Количество жилых комнат Площадь квартир Жилая площадь1. В квартирах 43 74 1063,31. В общежитиях 1. В мансардных этажах 1. В цокольных этажах

168. В помещениях коридорной системыособенностей

169. Благоустройство площади квартир здания и строения1. Водопровод1. Канализациятопление Центральное От ТЭЦ на твердом топливена газе

170. От пром-предприятий на твердом топливена газе

171. От квартирной котельной на твердом топливена газе1. От АГВ1. Калориферное 1. Печное

172. Ванны без колонки и горячей водыс горячим водоснабжением с газовой колонкой или электрической колонкой с дворовой колонкой 1. Бассейн 1. Сауна

173. Горячее водоснабжение центральноеот колонки1. Газовое снабжение сетевоебалонное1. Мусоропровод1. Лифты пассажирскиегрузопассажирскиегрузовые1. Телефон1. Электричество

174. Техническое описание здания или его основной пристройки

175. Холодное водоснабжение Городская сеть 30 0,6

176. Горячее водоснабжение Городская сеть 10 0,71. Ванны 0,0

177. Канализация Городская сеть 40 5,0

178. Газоснабжение Городская сеть 20 2,21. Вентиляция 0,01. Электроосвещение 30 3,81. Мусоропровод 0,01. Лифты 0,01. Радио 0,01. Телефон 0,01. Телевидение 0,0ные работы 20 2,4

179. Суммарный удельный вес, %:100,01. Техническое заключениео состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания

180. Канализация 5,0 0 0,0 40 12,5

181. Газоснабжение 2,2 0 0,0 20 25,0

182. Вентиляция 0,0 0 0,0 0,0

183. Электроосвещение 3,8 0 0,0 30 16,7

184. Мусоропровод 0,0 0 0,0 0,01. Лифты 0,0 0 0,0 0,01. Радио 0,0 0 0,0 0,01. Телефон 0,0 0 0,0 0,0

185. Телевидение 0,0 0 0,0 0,0зные работы 2,4 0 0,0 20 25,0

186. Организационно-технологическая модель возведения объекта строительства1. Наименование работ

187. Подготовительные работы Подземная часть 2 Механрээработка фунта ! 1211,6 мЗ

188. Доработка грунта вручную ; 103,1 мЗ

189. Монтаж констр подземной части ; 665 шт. .

190. Вертикальная гидроизоляция ' 201.1 м2 ;

191. Устройство вводов и выпусков 5 шт.

192. Бетонная подготовка под полы I 438,2 м2

193. Монтаж трубопроводов в подвале | объект :

194. Обратная засыпка ! 309,3 мЗ , Надземная часть |

195. Монтаж башенного крана 3 секции ,

196. Демонтаж башенного крана 3 секции | 12. Каменно-монтажные работы ! 1471,5 мЗ | 13 Устройство кровли . , 515,6м2 1

197. Заполнение оконных проемов ; 264,1 м2

198. Заполнение дверных проемов 377,3 м2 ; 16. "Устройство встроенных шкафов 64,5 м2 ;

199. Остекление (двойное)509,4 м2 !

200. Устройство подготовки под полы 1886,6 м2 Сантехнические работы ! :

201. Монтаж внутреннего инж. оборудования J 8263 7 мЗ .20установка приборов инж. оборудования ! 8263,7 мЗ | Электромонтажные работы 21 ^оштукатурный комплекс : 8263,7 мЗ I

202. Послеилукатурный комплекс I 8263 7 мЗ |

203. Установка электроарматуры . 8263,7 мЗ (

204. Штукатурные работы- 6225,8 мЗ;1. Устройство ПОПОВ I }

205. Керамические полы ! 172м2 .26. Дощатые полы 1063 3 м2 ;

206. Линолеуммые полы | 651,3 м2 ;28. уементные полы 389,2 мЗ \1. Столярные работыд ;

207. Подгонка оконных переплетов, дверей "| 641,4 м2 30. Установка оконных и дверных приборов : 641,4 м2

208. Малярные работы 8112,4 м2

209. Наружная отделка фасада 283,6 м233. Благоустройство^объект1.объект ¡объект

210. Стоимостная гистограмма (все ресурсы)1994 I ' | 09 | 10 ; 11 | .12 | 01

211. I) м I 11 м 111IIII м I 1.11;| I III IIII А 11 мим: ;1995 03

212. I Г 11 I II I КП I II 11 1 I 1,1 I I I 1 1 II I И I I I I I II 1 I 1:и I I 11 1 II I I I I I I I I II I I И I II I I I I I Iщи 111 ил 1111 м I мл мм ми п 1111111мит

213. I I I 1 I 1 I П I I I I I I 1 I I I I I I I I I I 1 II I I I I 1 I I

214. И И II I II II I II II I I И I 11 — М 111111111111 I I I I I I I I I I I I I 1 1 II42 858,71р56 611,40р.66 854,53рпп , 6 652,12р28 929.79ра