автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.02, диссертация на тему:Реконструкция безлифтовых секционных жилых зданий в современных социальных условиях (на примере зданий массовой застройки 50 — 60-х гг. в Беларуси)

БЕЛОРУССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТЕХНИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

РГС од

УДК 728.1.011.25: 378.244

7 - дзГ 2000

РАК Татьяна Александровна

РЕКОНСТРУКЦИЯ БЕЗЛИФТОВЫХ СЕКЦИОННЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В СОВРЕМЕННЫХ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ (на примере зданий массовой застройки 50 — 60-* гг. в Беларуси)

18.00.02— Архитектура зданий и сооружений

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры

Минск 2000

Работа выполнена на кафедре «Архитектура жилых «.общественных зданий» Белорусской государственной политехнической академии.

Научный руководитель —

доктор архитектуры, профессор Аладов В.Н.

Официальные оппоненты:

доктор архитектуры, профессор Сычева А.В.;

кандидат архитектуры, доцент Заславский ЕЛ.

Оппонирующая организация: Белорусский научно-исследовательский

и проектный институт градостроительства (БелНИИПградостроительства).

Зашита состоится 7 июня 2000 г. в 14 часов на заседании совета по защите диссертаций Д 02.05.15. Белорусской государственной политехнической академии по адресу: 220114 г. Минск, пр-т Ф. Скорины 150, 15 учебный корпус, ауд.839.

Огзывы на автореферат в 2-х экземплярах просим выслать по адресу: 220027, г. Минск, прут Ф. Скорины, 65, БГГ1А, главный учебный корпус.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Белорусской государственной политехнической академии.

Автореферат разослан ________2000 г.

Ученый секретарь

совета но защите диссертаций

© Рак I". А., 2000

Н*и.г<-оз, о

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы. Безлифтовые жилые секционные здания (БЖСЗ) ' постройки 50—60-х гг. составляют существенную часть жилищного фонда'республики. Со времени их постройки значительно измелились жилищные стандарты, поэтому планировка квартир и вспомогательных помещений в большинстве домов морально устарела. !Зо многом не соответствуют современным требованиям эстетические и эксплуатационные качества этих домов. Однако здания, построенные в 50—60-х гг., имеют высокую степень капитальности и по своим прочностным характеристикам дома как доиндустриального, так и индустриального строительства могут эксплуатироваться еще длительный лер'иод времени. Для полноценного использования созданной в 50—60-е гг. части жилищного фонда и приведения архитектурио-иланироьочных качеств домов и квартир в соответствие с современными жилищными требованиями необходимо проведение реконструкции здании. Поскольку строительство безлифтовых секционных домов в 50—60-х гг. имело массовый характер, требуется проведение большого объема реконструктивных работ.

В последнее десятилетие сформировалась социальная потребность в жилищах различных потребительских качеств, поэтому при реконструкции морально устаревших зданий "необходимо формирование широкого типологического ряда квартир и домов. Наряду с созданием жилых домов общего типа должны создаваться жилища различных специальных типов.

Многообразная направленность мероприятий по модернизации зданий и адресное проведение реконструкции потребуют использования разнообразных архитектурно-панировочных приемов и организационно-технологических подходов, что в настоящее время недостаточно научно-методически разработано. Поэтому исследование проблемы реконструкции'морально устаревших секционных зданий массовой застройки 50—60-х гг. в аспекте формирования типологического разнообразия жилищ является актуальным. Актуальность темы диссертации подтверждается в результате анализа литературных и нормативных источников, показавших недостаточную изученность проблемы.

Связь с крупным» научными программами. Концептуально п практически работа соответствует тематике Государственной комплексной программы модернизации и тепловой реабилитации жилищного фонда Республики Беларусь (Постановление СМ РБ № 876 от 12 июля 1997 г.) и Постановления СМ РБ «О мерах по организации мансардного строительства» ( № 432 от 2 мая 1997 г.).

Исследование проводилось в рамках 7 научно-исследовательских работ, выполненных с участием автора на кафедре «Архитектура жилых и общественных зданий» БГПА, в том числе основных:

1 Данная аббревиатура используется только в рамках настоящего исследования

• «Архитектурное проектирование жилых зданий в • новых социально-экономических условиях РБ» 1994 г., ГР № 19943124;

• «Архитектура жилых зданий в социально-экономических и экологических условиях РБ» 1996 г., ГР № 19961170;

• Разработать научное обоснование архитектурно-конструктивных технологических систем» 1998 г. ГР № 1998760.

• «Трансформация типологических характеристик общественных зданий в новых социально-экономических условиях Республики Беларусь и проблемы реконструкции существующих типов» 1999 г., ГР № 19991166.

Целью диссертации является определение научно обоснованных архитек-турно-планировоуных приемов реконструкции безлифтовых жилых секцион» ных зданий постройки 50—60-х гг. с учетом специфики современных жилищных потребностей.

В соответствии с поставленной целью задачами исследовании являлись:

• определение принципов, использование которых при реконструкции приведет архитектурно-планировочные качества морально устаревших домов и квартир в соответстиие с современными жилищными потребностями различных социальных групп населения;

• анализ архитектурно- планировочных характеристик квартир и домов, построенных по типовым проектам 50-х и 60-х гг., определение степени соответствия их планировки современным жилищным стандартам;

• выявление планировочных характеристик жилшц, формирование которых целесообразно в результате реконструкции секционных зданий;

• выбор рациональных для формирования различных социальных типов жилища приемов преобразования жилища на структурных уровнях жилой ячейки, фрагмента жилого здания, отдельного жилого здания и фрагмента придомовой территории;

• разработка методических предложений по формированию типологически разнообразных жилищ в результате реконструкции безлифтовых жилых зданий.

Объект исследования — безлифтовые жилые секционные дома, построенные в республике в 50—60-х гг.

Предмет исследования — приемы трансформации объемно- планировочной структуры жилища на структурных уровнях жилой ячейки, фрагмента жилого здания и отдельного жилого здания, приемы совместной реконструкции зданий и придомовой территории.

Границы исследования. В работе рассматриваются вопросы реконструкции безлйфтовых секционных зданий в аспекте формирования типологического разнообразия жилищ, вопросы формирования жилых ячеек с повышенной жилищной обеспеченностью и жилых ячеек с помещениями для надомногр труда,

попросы трансформации планировочной организации гтридомопой территории, сопутствующей преобразопашно объемно-планировочной структуры здания.

В работе не рассматриваются архитектурно-художественные и конструктивно-технологические аспекты реконструкции и вопросы перестройки жилых зданий для нежилого использования.

В качестве рабочей гипотезы выдвинуто положение о том, что путем реконструкции безлнфтовых секционных жилых зданий массовой постройки 50— 60-х гг. могут быть созданы жилища, соответствующие потребностям различных социально-экономических и демографических групп населения. Для этого при проектировании реконструкции необходимо ориентироваться на формирование максимально широкого типологического ряда домов и квартир.

¡Методы исследовании. Для получений достоверных выводов в работе использовались следующие методы: натурные обследования и фотофиксация; ретроспективный анализ нормативных и проектных документов; сопоставительный и морфологический анализ; метод моделирования в со'ютаиии с методом математической статистики; экспериментальное проектирование. Конкретные методы исследований изложены в отдельных разделах работы.

Научная новизна исследования заключается.в:

• изучении проблемы реконструкции БЖСЗ в аспекте формнрования'типоло-гического разнообразия'жилищ;

» определении динамики структурно-параметралыюго развития жилой ячейки при повышении уровня жилищной обеспеченности;

• установлении специфики структурного построения жилой ячейки с помещениями для надомного труда;

• разработке классификации типов перепланировки секции и классификаций структурных элементов здания (пристроек и вставок), формируемых при его реконструкции.

Практическая и социально-экономическая значимость.

Внедрение результатов исследования в практику реконструкции будет способствовать рациональному использованию средств, инвестируемых государством, негосударственными структурами и гражданами для продления сроков полноценной эксплуатации и приведения потребительских качеств, сущеа-вующих жилых домов в соответствие с жилищными потребностями различных социальных групп населения.

На защиту выносятся:

• принципы реконструкции секционных здании в современных социальных условиях, результатом использование которых будет приведение потребительских качеств жилых домов постройки 50—60-х гг. в соответствие с современными жилищными потребностями;

• система показателей, позволяющая проведение количественной оценки планировочных качеств жилой ячейки с повышенным уровнем жилищной обеспеченности;

• классификация типов перепланировки секции, в соответствии с кот-рой четко дифференцируются различные варианты проектных решений но перепланировке зданий. Принятое в классификации шифровое кодирование позволяет создание базы данных по фрагментарной и комплексной реконструкции жилых зданий.

Личный «клад соискатели заключается: в теоретическом обобщении опыта реконструкции жилища; в разработке принципов реконструкции безлифтовых секционных зданий, построенных в Беларуси в 50—60-х гг., с учетом современных социальных условий; в разработке предложений но совершенствованию методики проектирования реконструкции. Выносимые на защиту положения н другие результаты разработаны автором и исследованы лично.

Апробации результатов работы.

Основные положения диссертационной работы докладывались на научно-технических конференциях Белорусской государственной политехнической академии (Минск 1994—1999 гг.); научно-технических конференциях Брестского политехнического института (Брест 1996 г., 1998 г.).

В реальном проектировании результаты исследования внедрены:

• при выполнении автором проекта1 закрытого архитектурного конкурса «Модернизация и тепловая реабилитация жилых домов по ул. Осипенко,19 и Каховской, 60 в г. Минске»;

• при выполнении автором рабочего проекта1 реконструкции жилого дома по ул. Каховская, 60 (№295/98);

• при разработке проекта2 реконструкции жилого здания серии 1-335, получившего третью премию на республиканском открытом конкурсе «Мансарда — новые возможности», проведенном в 1997 г. Министерством строительства и архитектуры и фирмой «Уе1их».

В учебном процессе результаты исследований использованы при чтении курса лекций «Теория проектирования зданий и сооружений», в дипломном и курсовом архитектурном проектировании.

Опублнкованпость результатов исследования. По теме диссертации опубликовано 12 работ общим количеством 25 страниц.

Структура п объем работы. Диссертация состоит из введения, общей характеристики работы, четырех глав и заключения, изложенных на 107 страницах машинописного текста, приложения, 22 страниц графоаналитического материала, списка использованной литературы из 123 наименований.

1 Приемы пыпошнлись при сотрудничестве с ГП НИПТИС.

г Нроек I нг.1!кпкялся к голо пфаве с Ю Ф. Погаповым.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В первой главе «Анализ проблемы реконсгрукции безлифтовых секционных жилых зданий» был рассмотрен отечественный и зарубежный опыт реконструкции многоквартирных жилых домов, изучен ряд проектных и нормативных документов, проведен аналцз научно-теоретических работ и литературных источников, связанных с проектированием и реконструкцией жилища, и определена общая методологическая направленность исследопания.

Исследование вопроса реконструкции в аспекте увеличения типологического разнообразия жилищ потребовало привлечения материалов из различных областей жилищной архитектуры. Теоретическая база работы включает научно-исследовательские работы в области: истории белорусской жилищной архитектуры (послевоенный этап)1; типологии жилых ячеек2; типологии беэлифтовых секционных зданий3; социальных аспектов жилищной архитектуры4; совершенствования жилой застройки и благоустройства территории1; реконструкции жилых зданий и застройки6.

По результатам изучения состояния научной проблемы выявлены вопросы, которые в научных исследованиях, по мнению автора, рассмотрены недостаточно полно. Это вопросы реконструкции, связанные: с учетом специфики жилищных потребностей различных групп населения; с особенностями перепланировок безлифтовых секционных домов, при которых изменяется тин объемно-планировочной структуры здания; с отсутствием классификации приемов фрагментарной реконструкции секционного здания.

Для определения направлений реконструкции, ведущих к оптимизации архитектурно-планировочных решений квартир и домов, в работе принята следующая методическая последовательность исследований:

• натурные обследования и сбор эмпирического материала;

• анализ планировок квартир и домов, построенных в 50—60-х гг., и установление степени их соответствия современным строительным нормам;

«" прогностическое определение социально-типологических характеристик жилищ, формирование которых целесообразно в результате реконструкции секционных домов постройки 50—60-х гг.;

• структурпо-параметральиый анализ отдельных типов жилых ячеек;

1 Воинов Л П., Бойцов Л.Д., Елисеев И К., Соколовский В.Э. м лр.

Агранович-Пономарева Е.С., Еачинска* Л,Г., Дурманов П 10 . Зветлнна T И . Каргашспа К.К., Планжоа Г Д

Ружже В.Л., Хачатрянц К.К, Этенко В.П. и лр. Баженова Е.С, Вейцман Л.Г., Пастернак A.H., Романов С П.. Федорова Н П./кчютлрева 3 П., н лр Карташева К.К., Пернас Дель Руско, Согоионян II М., Хачатрянц К.К , Шило Н М. и лр

Аникин В.И, Гутнов А.Э., Поло И А„ Прокофьев Е.М., Романов СЛ.. Сличен»» А.. Сычаи Л II. liiran II II.

Яременко Л. В.и др.

Бахмутов 10 Н., Кутукоп ПН, Лысова А А.. Мнлопплов 11.11., Осин М А . 1'очамо» С II. Оемш II М . Со.ом В.К., Тимохов Г.Ф.. Шарлыщиа К.А., ШреПбер К.А.. Ш>милоп М С. и лр.

• определение теоретически возможных приемов преобразования жилища

на структурных уровнях жилой ячейки, фрагмента жилого здания и отдельного жилого здания;

• экспериментальное проектирование;

• разработка методических предложений но реконструкции зданий постройки 50—60-х гг. на основании определения оптимальных для формирования различных типов жилищ, приемов реконструкции: жнлых ячеек, фрагментов жилых зданий, отдельных зданий, придомовой территории.

Эмпирическим материалом для проведения исследования послужили: типовые и повторно применяемые проекты домов массового строительства 50-х, 60-х и 90-х гг.; материалы натурных обследований; экспериментальные ироек-. ты реконструкции домов и квартир (в т.ч. выполненные автором); проектные материалы но планировке жилых ячеек (повышенной комфортности, с помещениями для надомного труда, транзитного типа); курсовые и дипломные проекты, выполненные студентами под руководством автора, и литературные источники, отражающие круг затронутых проблем.

Во второй гдивс «.(Особенности реконструкции безлифтовых секционных ■зданий постройки 50—60-х гг.» дан краткий исторический обзор строительства бе (лифтовых секционных зданий в БССР; проведен анализ архитектурно-планировочных характеристик домов и квартир массового строительства 50— 60-х и 90-х гг.; выявлено влияние социально-экономических факторов на формирование социального заказа при реконструкции жилых зданий. По результатам типологического анализа отечественного и зарубежного жилища и гипотезы развития жилища в республике определены типологические характеристики домов и квартир, формирование которых целесообразно в результате реконструкции морально устаревших секционных зданий.

Рассмотрение этапов формирования республиканского безлифгового жилищного фонда проводилось на основании изучения нормативных документов, проектных материалов типовых серий домов, которые в 50—60-е гг. использовались в БССР для массового строительства. Выявленные в результате ретроспективного анализа, типичные для жилищного строительства 50-х и 60-х гг. приемы планировки квартир, компоновки домов и организации придомовой территории были сопоставлены с приемами, используемыми в современном отечественном и зарубежном жилищном строительстве.

Путем статистического анализа были определены средние показатели общих и жилых площадей одно, двух, трехкомнатных квартир и площадей отдельных помещений квартир в домах постройки 50-х , 60-х и 90-х гг. Сопоставительный анализ показателей выявил параметры, по которым квартиры в домах постройки 50-х и 60-х гг. не соответствуют современным жилищным стан-дар 1ам.

Решение проблемы по'шоценного использования существующего жилищного фонда состоит не только в доведении планировок морально устаревших домов и квартир до соответствия современным жилищным стандартам, реконструкция должна проводится с учетом перспектив разшпия жилища.

Соитии ноокоиомические преобразования, проходящие в республике, вызвали дифференциацию жилищных потребностей групп населения различных по образу жизни, характеру труда, и особенно, — по имущественному статусу. Нестабильность социально-экономического развития республики пока не позволяет конкретизировать требования к жилищу различных групп, поэтому в работе специфика жилищных потребностей была определена на основании: изучения гипотезы развития жилища республике, изучения результатов влияния соцштыю-экономических факторов на типологическую структуру жилища, анализа планировочных характеристик жилшц и структуры жилищного фонда в постсоциалистических и экономически-развитых странах.

Ориентация на создание при реконструкции морально устаревших зданий жилищ для различных социальных групп требует существенного увеличения типологического разнообразия жилых домов и квартир. Поэтому применительно к реконструкции необходима болре детальная, чем при новом строительстве, классификация жилищ.

С учетом специфики жилищных потребностей. различных социальных групп представляется целесообразным формирование в результате реконструкции безлифтопых секционных здании жилищ следующих типов:

• доступного, соответствующего современным государственным жилищным ■ стандартам;

• престижного, соответствующего жилищным потребностям семей с высоким уровнем дохода;

» гибридного, позволяющего организацию профессионального труда на дому;

• транзитного, предназначенного для временного проживания и проживания одиночек, малосемейных, и групп населения, нуждающихся в социальном обслуживании.

Характеристики этих типов жилищ были определены по следующим классификационным признакам: категория пользователей', преимущественная принадлежность к государственному или частному жилищному фонду; требованич к соседскому заселению; соответствие зарубежным аналогам и аналогам и существующем жилищном фонде.

Оптимальные типологические характеристики жилых ячеек для выделенных типов жилищ определены по: обеспеченности общей площадью на одного члена семьи; количеству комнат и жилых уровней кнаршрм; специфике требований к функциональной организации ячейки; степени изолированности входа

1 Категории пользователей приняты по классификации, предложенной К К Хзчэгрпнц при ртэр^бсгю социальной типологии белорусских жилищ в условиях переходного периода (ГР ГЛ11С)

Характеристики домов определялись по следующим критериям: оптимальный тин объемно-планировочной структуры; оптимальный тип общеквартирных коммуникаций; характер использования придомовой территории; степень развитости помещений для совместного использования.

В соответствии с проведенным анализом архитектурно-планировочных качеств домов постройки 50—60-х гг., их сопоставления с современными стандартами, конкретизацией социально-типологических задач были определены основные архитектурные направления создания жилищ перспективных типов при реконструкции безлифговых секционных зданий:

• формирование жилых ячеек, соответствующих потребностям различных социальных и демографических 1рупп населения;

• оптимизация объемно-планировочной структуры здания;

• оптимизация планировки придомовой территории;

• формирование соответствующего типу жилища состава помещении совместного использования;

• повышение эксплуатационных качеств здания;

• повышение архитектурно-эстетических качеств здания и застройки.

Одной из основных целей реконструкции секционных жилых зданий, построенных по типовым проектам 50—60-х гг., является создание комфортных квартир. Для проведения рациональной перепланировки квартир необходимо определение планировочных характеристик жилых ячеек, соответствующих требованиям конкретных социальных групп.

В третьей главе «Тенденции развития жилых ячеек перспективных типов» проведен структурно-иараметральпый анализ жилых ячеек престижною и гибридного типов1.

За жилую ячейку престижного типа в работе принята только квартира с тремя спальнями. Формирование именно таких квартир, по мнению автора, целесообразно в результате реконструкции секционных зданий, так как квартира с 3 спальнями оптимальна для проживания семей, состоящих из 3-5 человека и в перспективе, при улучшении экономических возможностей населения, потребность в таких квартирах станет значительной. Определение планировочных характеристик жилых ячеек престижною типа было проведено путем структурпо-парачетрального анализа проектных решений отечественных и зарубежных домов и квартир с обеспеченностью от 20 до 50 м2 общей площади на человека.

Целью анализа были: определение уровней жилищной обеспеченности, при которых происходят качественные изменения функционально-

1 Планировки жилых ячеек доступного и транзитного типов не рассматривалась. В дальней-

шем и работе параметры и структура жилых ячеек этих типов принимается в соответствии с парометрдмн и планировочной структурой кьартир н жилых ячеек обшежшин с типовыми пофсбщельскими качествами.

пространственной организации жилой ячейки (формируются новые помещения, происходит пространственная дифференциация зон бытовых процессов, изменяется степень изолированности помещений); определение динамики изменения площадей функциональных зон и отдельных помещений. Поскольку целью анализа ставилось получение обобщенных данных, при статистической обработке материала предполагалось двухчастное функциональное зонирование жилой ячейки и ее заселение семьей из 4 человек.

В результате оценки 120 проектных решений были установлены: динамика формирования в жилой ячейке «новых» помещений; показатели средних площадей отдельных помещений; показатели суммарных средних площадей основных функциональных зон в жилых ячейках с жилищной обеспеченностью 20- 25, 25-30, 30-35, 35-40, 40-45 и 45-50 м2.

Анализ показал, что с увеличением жилищной обеспеченности увеличивается вариантность функционально-пространственной организации и номенклатура планировочных элементов жилой ячейки. Наибольшие структурные трансформации происходят в зоне общесемейного использования. В границах жилищной обеспеченности от 20 до 50 м2 в этой зоне формируется ряд помещений в следующей последовательности: гостевой туалет, столовая, кабинет, гостиная, комната для завтрака. В зоне индивидуального пользования структурные изменения касаются только родительской спальни, при которой формируется гардеробная и туалет. По результатам анализа планировок жилых ячеек с тремя спальнями разработаны планировочные модели жилых ячеек с жилищной обеспеченностью от 20 до 50 м2.

При проектировании многоквартирного здания, когда разработка проект-но-сметной документации ведется для анонимного пользователя, для выбора оптимального варианта планировки жилой ячейки необходима оперативная оценка соответствия варианта планировки жилых ячеек требуемому в проектном задании уровню комфортности. Использование при проектировании общесемейных помещений принципов свободной планировки, создание в жилище «перетекающих» четко не ограниченных пространств не позволяют определять комфортность престижной жилой ячейки, как в стандартных современных квартирах, ее комиатностыо. Общая площадь также не дает полного представления о комфортности жилой ячейки, так как характеризует только параметр!,т жилища, а не его функционально-планировочную структуру.

Для оперативной оценки качества планировки престижной жилой ячейки предлагается следующая система показателей:

• обеспеченность общей площадью на человека;

• комнатность по двум составляющим — количеству спален и количеству основных помещений зоны общесемейного пользования;

• индекс функциональной пропорциональности (НФГ1), который предлагается

определять гю соотношению суммарной площади иомещенйй зоны общесемейного использования к суммарной площади помещений зоны индивидуального использования.

Основанием для введения ПФП послужили результаты проведенного статистического анализа планировок жилых ячеек, при котором было установлено, что при возрастании жилищной обеспеченности от 20 до 50 м2 в жилой ячейке существенно (от 1 до 1,8}"измемется соотношении доли инощиди жилища, занимаемой группой помещений общесемейной зоны, по отношению к доле площади, занимаемой трупной помещений зоны индивидуального пользования. Анализ показал также то, что ь этих границах жилищной обеспеченности ИФП достаточно четко связан с динамикой структурного развития жилой ячейки.

С помощью предложенной системы показателей для жилых ячеек престижного типа в границах жилищной обеспеченности ог 20 до 50 м2 предлагается установить 5 категорий комфортности.

Определение структуры и параметров жилой ячейки гибридного типа проводилось по результатам статистического анализа планировок белорусских и зарубежных жилищ с помещениями для надомного труда. Были выявлены основные признаки, характеризующие тип надомных рабочих помещений, наиболее существенными среди которых, по мнению автора, являются: тип услуги или профессиональной деятельности; состав помещений рабочего блока и суммарная площадь этих помещений; тип используемого рабочего оборудования; характер участия потребителя в рабочем процессе; потребность в земельном участке для осуществления рабочего процесса.

15 соответствии с этими признаками была определена планировочная структура 17-ти типов рабочих помещений для тех видов надомной деятельности, развитие которых в перспективе будет иметь в республике наиболее массовый характер. В случае активного развития в республике индивидуальной формы труда, возможно значительно большее разнообразие типов гибридных жилищ и многовариантное их размещение в жилой среде. Поэтому для определения рациональных приемов устройства гибридного жилища того или иного типа в многоквартирных домах необходима разработка правил по их размещению, а для этого проведение классификации гибридных жилищ.

Анализ функционально-планировочной структуры жилищ с помещениями для надомного труда показал, что в основу их классификации должен быть положен тип рабочего процесса. Тип рабочего процесса (при надомном труде) предлагается определять по двум критериям — типу используемого производ-сшсиного оборудования (стационарное, мобильное оборудование или отсутствие потребности в нем) и характеру участия в рабочем процессе потребителя (постоянное, эпизодическое или отсутствие непосредственной связи потребителя с процессом надомного труда) По сочетанию этих признаков все типы рабо-

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. В современных социальных условиях при реконструкции безлифтовых секцнонных зданий целесообразно использование принципов:

• дифференциации жилищ по потребительским качествам — адресное формирование жилищ для различных социальных групп;

• комплексности — согласованное преобразование жилых ячеек, отдельных секции и этажей здания, жилого здания, придомовой территории в соответствии со спецификой формируемого типа жилища;

• функционального развития жилища — дополнение жилых ячеек помещениями для труда на дому и жилых домов помещениями для совмесшого использования;

• максимачьного сохранения конструктивного остова здании — преимущесь венное проведение перепланировок путем вошедения новых структурных элементов — пристроек, мансард, вставок;

• сохранение безлифтовой этажности зданий, позволяющей формирование комфортной жилой среды [2,4,8].

2. Социально-экономическое развитие республики привело к дифференциации жилищных потребностей различных групп населения, сосуществовании! разных форм собственности и форм труда, изменению структуры инвестиции в строительство. С учетом этого применительно к реконструкции предлагается уточнение классификации жилых здании но назначению и ориентация рекона-рукцин безлифтовых секционных жилых домов на формирование жилиш четырех типов:

• доступного, соответствующего государственным жилищным стандартам;

• престижного, соответствующего жилищным потребностям семей с ш/соким уровнем дохода;

• гибридного, позволяющего организацию профессионального груда на дому,

• тринштного, предназначенного для проживания одиночек, малосемейных н групп населения, нуждающегося в социальном обслуживании [4,12].

3. По результатам анализа тенденций развития 'жилых ячеек преспгжпого и гибридного типов установлены объемно-планировочные характеристики жилых ячеек этих типов и предложены их классификации.

На основании структурно-параметрального анализа разработаны планировочные модели жилых ячеек с жилищной обеспеченностью от 20 до 50 м2 общей площади на человека,-

Для градации пресшжных жилищ по категориям комфортности и оценки их архитектурно-планировочных качеств предлагается использовать в комплексе следующие показатели:

• обеспеченность площадью жтища на одного члена семьи;

• комшипность определяемая по <)нн< составляющим —■ колнчеет ну спален и

количеству основных помещений зоны общесемейного использование;

• индекс функциональной пропорциональности, определяемый соотношением площади зоны общесемейного пользования к площади зоны занимаемой помещениями индивидуального пользования).

На основании анализа планировок жилых ячеек с помещениями для труда па дому сделан вывод о целесообразности их дифференциации в зависимости о! типа проходящего в жилой ячейке рабочего процесса. Тип рабочего процесса предлагается определять по сочетанию типа используемого в работе оборудо-, ваиия и характеру участия потребителя. По этим критериям рабочие процессы при надомном труде могут быть разделены на 9 категорий, следовательно, целесообразна классификация гибридных жилищ по 9-ти группам [1,7,8,11,12].

4. В результате анализа материалов по практике реконструкции и экспери-. ментального проектирования выявлены и систематизированы:

• приемы реконструкции отдельных структурных элементов здания (квартир, секций, коммуникаций, вспомогательных помещений);

• приемы реконструкции жилых домов, основанные на трансформации типа объемно-планировочной структуры здания;

• приемы формирования в процессе реконструкции новых функциональных (помещения для совместного использования) и структурных (мансарды, пристроим!, вставки) элементов здания [3,5,6].

5. Для дифференциации проектных решений предлагается классификация типов перепланировки секции с учетом трех критериев:

• приема комппексной пере/панировки существующих квартира

• типа структурного элемента, формируемого В результате реконструкции секции и места его включения в структуру секции;

• функционального использования нового структурного элемента.

Предложенная классификация позволяет кодировку планировочных решений, что необходимо для формирования базы данных по фрагментарной и комплексной реконструкции секционных зданий [9].

6. Установлена целесообразность использования приемов перепланировки: квартир, фрагментов здания, жилого здания, придомовой территории для формирования жилищ престижного, доступного и гибридного и транзитного типов. В результате анализа комбинаций оптимальных для формирования различных типов жилищ приемов реконструкции разработаны методические предложения по перепланировке секционных зданий постройки 50—60-х гг. в жилища, соответствующие потребностям различных социальных групп населения [5,8,10].

Результаты исследований рекомендуется использовать в проектной практике и в учебном процессе.

СПИСОК РАБОТ, ОПУБЛИКОВАННЫХ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Аладов D.H., Реутская И.П., Рак Т.А. К вопросу о модернизации сельских индивидуальных жилых домов строительства 70—80-х гг. // Материалы 50-и науч.-техн. конф- профессоров, преподавателей, науч. работников, аспирантов и студентов БГПА. — Минск, БГПА, 1994. — Ч. 5,—С. 130-131.

2. Аладов В.П., Рак Т.А. и др. Реконструкция и модернизация малоэтажного жилтца Белоруссии // Состояние и перспективы развития науки и подготовки инженеров высокой квалификации в Белорусской государственной политехнической академии: Материалы междунар. 51-й науч.-техн. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, аспирантов и студентов ЫТ1А : В 8 ч.

— Минск, БГПА, 1995. — Ч. 5,— С. 142-143.

3. Рак Т.А. Планировочные приемы изменения ширины кори>са при реконструкции малоэтажных жилых домов 50-80-х гг. // Технические вузы — республике: Материалы междунар. 52-н науч.-техн. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, аспирантов и студентов БГПА: В 7 ч. -- Минск, БГПА, 1997.--Ч. 6 —С. 21.

4. Рак Т.А. Особенности реконструкции секционных жилых здании при учете социальной дифференциации жилищ // Материалы междунар. 53-й науч. техн. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников и аспирантов БГПА: В 4 ч. —Минск, БГПА, 1999. — Ч. 3,— С.148.

5. Рак Т.А. Реконструкция жилых секционных зданий с изменением планировочной структуры // Градостроительство и архитектура; современность и перспективы: Сб. научных трудов под ред. И.А. Подо.— Минск, БГПА, 1998.

— 4.2.— С. 102-103.

6. Гаврикопа Г.М.", Рак Т. А. Использование индустриальных технологий при реконструкции жилых зданий // Градостроительство и архитектура; современность и перспективы: Сб. научных трудов под ред. И,А. Подо.— Минск, БГПА, 1998, —Ч.2.—С, 104-105.

7. Рак Т.А. Гибридное жилище// Материалы научно-технической конфе ■ ■ ,) решщи, посвященной 30-летию института. В 3 ч. Под ред. II.Г1. Строкам.

— Брест, БГ1И, 1996. — Ч.З.—С. 16-17.

8. Рак Т.А. Архитектурно-планировочные приемы повышения комфортности квартир при реконструкции секционных зданий // Проблемы и перспективы современных строительных конструкций и технологий.— Брест, БПИ 1998, —С.22.

9. Рак Т.А. Предложения по классификации типов перепланировки секций // Проблемы и перспективы развития градостроительства и архитектуры Беларуси: Материалы научно-практической конференции.— Минск, БГПА, 2000, —С. 71-76.

Ю. Рак Т.Л. Классификация гибридных жилищ по типу рабочих помещений // Архитектура и градостроительство: Материалы междунар. 53-й иауч,-техн. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, аспирантов и 55-й стул. конф. БГПА.- Минск, БГГ1А, 1999. —С.23.

11. Рак Т.А. Дом и малый бизнес// Дом и сад,— № 10.-1996. — С 10-11.

12. Рак 'I.A. Определение показателя уровня комфортности престижных жилищ //Архитектура и строительство. — № 1.— 1999.— С. 16-17.

Р<Ж

РЕЗЮМЕ Рак Татьяна Александровна

Реконструкции безлифтовых секционных жилых зданий и современных социальных условиях (на примере зданий массовой застройки 5U—60-х гг. в Беларуси)

Ключевые слова: жилая ячейка, секционный жилой дом, тип жилища, реконструкция, архитектурно-планировочный прием, объемно-планировочная ei руктура.

Объект исследования — безлифтовые жилые секционные дома, построенные в республике 50—60-х гг.

Предмет исследования — приемы трансформации объемно-планировочной структуры жилища на структурных уровнях жилой ячейки, фрагмента жилого здания и отдельного жилого здания.

Целью диссертации является определение научно обоснованных архитектурно-планировочных приемов реконструкции безлифтовых жилых секционных зданий, постройки 50—60-х гг. с учетом специфики современных жилищных потребностей.

Методы исследования: натурные обследования и фотофиксация; ретроспективный анализ нормативных и проектных документов; сопоставительный анализ планировочных характеристик; метод моделирования в сочетании с методом математической стагистики; морфологический анализ; экспериментальное проектирование.

В диссертации определены основные принципы реконструкции безлифтовых секционных зданий в современных социально-экономических условиях. Развита типология жилища с учетом специфики потребностей различных социальных групп населения. Предложена система показателей, позволяющая дифференцировать жилые ячейки с повышенной жилищной обеспеченностью по

категориям комфортности. Определена объемно-планировочная структура жилых ячеек с помещениями для различных видов профессионального труда на дому. Определена рациональность использования приемов перепланировки квартир, фрагментов здания (отдельных секций, этажей, планировочных коммуникаций) и жилых домов для получения жилищ доступного, престижного, гибридного и транзитного типов. Разработана классификация типов перепланировки секций.

В результате исследования даны рекомендации по формированию различных типов жилищ путем реконструкции безлифтовых секционных зданий, построенных в Беларуси в 50—60-гг.

РЭЗЮМЕ Рак Таццяна Алнксандрауна

Рэканструкцыя безл1фгавых секцыйных жылых будынкау у сучясных сацыяльных умовах (на прыкладе будынкау масавой забудовы 50—60-х гг. у Беларуси)

Ключавыя словы*. жылая ячэйка, безлй^тавы жылы будынак, тып жылля, прыём рэканструкцьн, плашровачная структура.

Аб'ект доследования — безл1фтавыя жылыя будьпш, пабудаваныя у Беларуа у 50—60-х гг.

Прадмет доследования — шлях1 трансфарманаиня аб'ёмна-плажровачнай структуры жылля на структурных узроунях: жылой ячэйю, частм жылого будынку, асобнага жылога будынку.

Мэта — вызначэнне навукова абгрунтаваных арх1гэктуриа-плашровачных прыёмау рэкапструкцьи безл1фтавых секцыйных жылых будынкау, пабудаваных у рэспублщы у 50—60-х гг., з улжам сучасных жылпёвых патрабаванняу.

Метад даследавання — аналп 1 сктэматызацыя праектных, навуковых лпаратурных матэрыялау, нагурныя абследавашп, архпэктурнае мадэляванне, эксперыменгальнае праектаванне.

* У дысертацьп вызначаны 1 навукова абгрунтаваны асноуныя прьшцыпы рэканструкцьн безл1фтавых секцыйных жылых будынкау у сучасных сацыяльных умовах Беларусь Прапанавана развщцё тылалогн жылля з улкам асаблтасцей патрабаванняу да жылля розных сацыяльных груп населыпцтва. Вызначана плашровачная структура жылых ячэек з памяшканням! для розных тыпау прафесЫнай працы. Для падзела жылых ячэек па узроуням камфорту прапанавана сштэма паказчыкау. (Пстэматызаваны приёмы трансфармавання

кватэр, асобных частак будынку (паверхау, секцыяу, камушкацыйнай сютэмы). Выэначаны найбольш рацыяиальныя прыёмы для атрымання жылля розных стандарта^. Прапанавана класн|нкацыя тыпау трансфармавання секцый.

У вышку даследавання распрацаваны прапановы па фармаванню жылля розных тыпау шляхам рэканструкцьп без;пфтавых секцыйных жылых будынкау, иабудаваных у рэспублщы у 50—60-хг'г.

SUMMARY RakTatsiana

Rehabilitation of the mid-rise apartment buildings in contemporary social conditions (On example of the mass housing of 50—60's in Belarus)

Keywords'. Housing unit, mid-rise apartment building, type of dwelling, way of rehabilitation, planning structure.

Object of study — mid-rise apartment buildings builds in Belarus in 50—60's.

Subject of study — way of rehabilitation planning structure of dwelling on structural level: housing unit, fragments of blocks, and blocks.

Purpose—- to determine the scientific grounds ways of obtaining a dwelling with different standards of living by rehabilitation of mid-rise apartment buildings.

Methods of study — analyse and systematize of design, scientific and literature materials; natural exploration: architectural modelling; experimental designing.

The dissertation establishes on scientific grounds the general principles of the mid-rise apartment building rehabilitation in contemporary social conditions in Belarus. The typology of housing, with account of specific requirements of different social croup of population is developed. In order to range the housing unit to a comfort level quality ratings system are offered. The planning structures of housing unit for different types of home-based business are determined. Shown the ways of transformation of flats, fragments of blocks, and blocks, selected the rational ways to obtain dwellings with different standards of living. The offer for classification a ways of a building's section transformation is developed.

Result of research gives recommendations for creation the different types of dwelling by rehabilitation of mid-rise apartment buildings, which were builded in Belarus in 50—60's.