автореферат диссертации по машиностроению и машиноведению, 05.02.22, диссертация на тему:Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания

На правах рукописи

а™//.

005010088

СТАВРОВА МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА

РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ И СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЦЕССОМ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ С УЧЕТОМ ФАКТОРА КОМФОРТНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ

Специальность 05.02.22организация производства (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

1 С 0ЕЗ Ж1

Иваново - 2012

005010088

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет».

Научный руководитель:

Чл.-корр. РААСН, доктор технических наук, профессор Алоян Роберт Мишаевич ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Официальные оппоненты:

Чл.-корр. РААСН, доктор технических наук, профессор Римшин Владимир Иванович, ФГБОУ ВПО «Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства»

доктор технических наук, профессор Федосеев Вадим Николаевич ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Ведущая организация:

ФГБОУ ВПО «Ярославский государственный технический университет»

Защита состоится 2 марта 2012 года в 10® часов на заседании объединенного совета по защите докторских и кандидатских диссертаций ДМ 212.060.01 при ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет» по адресу: 153037, г. Иваново, ул. 8 Марта, 20, ауд. Г-204 (www.igasu.ru).

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Автореферат разослан «31» января 2012 г.

Учёный секретарь диссертационного совета

к.т.н., доцент ЗсьшР? Заянчуковская Н.В.

Актуальность работы.

Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирного жилищного фонда требует капитального ремонта.

Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.

Рациональным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.

Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строительно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.

В этой связи для грамотной организации проведения реконструкции и оптимизации организационно-технических решений при ее реализации на первый план выходят вопросы грамотной, с учет мнения жильцов оценки состояния реконструируемых объектов, научного анализа механизма функционирования системы реконструкции жилья, комплексного методологического обоснования процесса реконструкции. Кроме того, является актуальным создание на этой основе рациональной организационной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающие комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте, решающего тем самым ряд социально-экономических проблем

Научный консультант: к.т.н., доцент Виноградова Надежда Витальевна

Степень разработанности проблемы.

Основы индустриальной технологии реконструкции и капитального ремонта жилья заложены такими учеными, как А.А. Афанасьев, В.А. Афанасьев, И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский, В.П. Матвеев, М.Б. Барканов, С.Н. Булгаков, Г.В. Девятаева, Б.Я. Ионас, В.В. Мешечек, А.Г. Ройт-ман, Н.В. Нечаев, С.Н. Рейнин, В.И. Травин, В.В. Федоров, А.Г. Ротштейн, Э. И. Сафонова, Г.С. Селянина, Ю.И. Беликов, Н.И. Буданова, Н.И. Монахов, А.П. Прокопшин и др. Проблема реконструкции жилых зданий рассматривается ими с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др., находящаяся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.

Целью работы является формирование и оптимизация организационной системы реконструкции жилья, обеспечивающей совершенствование функциональных зависимостей между предприятиями и организациями, повышение благоустройства, комфортности и других эксплуатационных и потребительских качеств жилья.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие комплексные задачи:

- определить степень и значимость влияние комфортности среды проживания на общее понимания качества жизни человека;

- проанализировать принципы и основные направления жилищного строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья, направленные на повышение эксплуатационных и потребительских качеств жилья;

- установить особенности организации производства в строительном комплексе в целом и при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилья;

- провести мониторинг состояния жилищной сферы на примере региона, отражающего основные тенденции развития Российской Федерации и оценить на его примере роль капитального ремонта и реконструкции в обеспечении повышения качества жизни человека;

- разработать метод учета при организации работ по капитальному ремонту и реконструкции, трудно формализуемых качественных представлений и мнений о приоритетах населения, как конечного потребителя, о комфортности проживания;

- создать на основе анализа механизмов организации реконструкции рациональной системы, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.

Объектом исследования является:

Жилищный фонд, формы и методы организационно-технологического обеспечения своевременного поддержания его состояния обеспечивающего высокую комфортность проживания в нем.

Предметом исследования являются:

Методические вопросы моделирования и оптимизации организационных структур и производственных процессов реконструкции жилья.

Теоретическими и методологическими основами исследования являются современные положения теории и практики организации строительного производства, системотехника строительства, системный анализ и системное проектирование, теория и практика разработки и внедрения систем менеджмента качества, теория принятия решений и метод анализа иерархий, математическое и имитационное моделирование, тематические работы отечественных и зарубежных ученых в области совершенствования объектов и процессов организации строительного производства.

Научная новнзна состоит в развитии теоретических и методических основ организации производства капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда с учетом социально-экономических потребностей населения, разработке механизмов и организационно-технологических моделей управления состоянием жилищного фонда, на основе мониторинга параметров комфортности проживания.

Новые научные результаты состоят в следующем:

- на основе системного анализа существующих методов по организации капитального ремонта и реконструкции жилья и нормативных документов их регламентирующих доказано, что их требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев;

- предложен метод, позволяющий на основе нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей оценить трудно формализуемые аспекты качества жилья, тем самым включить разносторонние представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья;

- обоснован алгоритм оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания, отличающийся наличием в системе принятия решений иерархии критериев качества, отражающих приоритеты конечных потребителей работ по капитальному ремонту и реконструкции жилья;

- разработаны методические основы организационно-технологического мониторинга качественных параметров жилищного фонда, предложены структура режимов мониторинга и алгоритм его работы, позволяющих структурировать жилье по его качественным характеристикам и на этой основе разрабатывать стратегический план управления техническим состоянием жилищного фонда;

- разработана рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции, предприятиями ее проводящими и потребителями, отличающаяся от существующих возможностью учета в своей работе комплекса представлений населения о комфорте и решающего тем самым ряд социальноэкономических проблем.

Практическая значимость результатов выполненных исследований состоит в возможности применения методики объективного учета представлений конечного потребителя о качестве строительной продукции и принятия решений при выборе методов и средств управления производством капитального ремонта и реконструкции, а также в разработке рациональной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.

Достоверность полученных результатов исследования обусловлена применением современных положений науки об управлении, теории и практики менеджмента, использованием системного подхода, концепции всеобщего менеджмента качества, а также применением репрезентативного объема данных, представляющих собой обширный массив информации по исследуемой проблеме.

Апробация и внедрение результатов исследования.

Основные теоретические и методические положения диссертации докладывались и апробированы на XVI, XVII и XVIII, международных научнотехнических конференциях «Информационная Среда ВУЗа» (г. Иваново, 2009, 2010, 2011 гг., VII Всероссийской научно-технической конференции. «Потенциал развития России XXI века» (Пенза, 2010), X Международной научно-практической конференции «Инновационная Россия: задачи и правовые основы развития» (Москва, 2010 г.), VI научная конференция аспирантов и соискателей, ИГАСУ, (Иваново, 2009,2010, 2011 гг.).

Результаты теоретических и экспериментальных исследований внедрены в практическую деятельность Департамента строительства Ярославской области при разработке нормативных документов по организации строительства, ремонта и реконструкции жилищного фонда Ярославской области, а также при создании проекта областной целевой программы «Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Ярославской области на 2010-2015 гг.».

Публикации результатов

По результатам диссертационной работы опубликовано 10 печатных трудах, включая материалы вузовских, всероссийских и международных научно-технических конференций, а также 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложения, изложена на 160 страницах машинописного текста, включая 25 таблиц, 26 рисунка, библиографический список из 130 наименований и приложений.

Во введении обоснована актуальность работы, сформулированы научная новизна и практическая ценность результатов исследований, даны цель и задачи основных направлений исследования, представлены данные о структуре работы. Показана целесообразность использования методов нечетких множеств и анализа иерархий для формализации вербальных неопределенностей с целью установления приоритетов качества и комфортности жилья у граждан, проживающих в жилищном фонде предполагаемым для ремонта и реконструкции.

В первой главе диссертационной работы представлен критический анализ состояния отечественной и зарубежной теории и практики организации производства капитального ремонта и реконструкции жилья, определена роль условий проживания в определении качества жизни. Установлено, что сложившееся понимание существа «уровень жизни» акцентирует внимание на том, что он важен не сам по себе, а в соотношении с потребностями населения. Уровень жизни рассматривается во взаимосвязи с общеэкономическими показателями: доходами населения, потребительским спросом, торговлей, ценами, бюджетом, кредитом. Показано, что важнейшим элементом качества жизни является жильё, характеризуемое в нормативных актах при помощи следующих основных показателей: средняя обеспеченность жильем в расчете на одного жителя, степень обеспеченности жилищного фонда современными удобствами, структура жилищного фонда по формам собственности. ^

В главе установлено, что в России применяется ограниченный список критериев качества жилья и комфортности среды проживания, из-за чего многие критерии качества остаются не учтенными. Однако проблема оценки комфортабельности жилья не может быть ограничена только оценкой самого жилья - его характеристики должны быть соотнесены с качеством жизни семьи в целом.

Одним из возможных направлений в решении задачи улучшения гражданами жилищных условий является организация капитального ремонта и реконструкции жилья, поскольку существующие темпы строительства, инженерная инфраструктура и промышленный потенциал не позволяет в короткие сроки повысить уровень качества жизни населения в рамкам обеспечения людей доступным и комфортным жильем.

Адаптация разработок организационно-технологической надежности строительства, технологичности конструктивных и организационных решений позволила разработать ряд прогрессивных технологий, обеспечивающих комплексную реконструкцию жилой застройки. Установлено, что принципы оптимизации организационно-технологических решений могут быть адаптированы к условиям капитального ремонта и реконструктивных работ.

Анализ конструктивно-технологических решений и физического состояния, таблица 1, позволяет выделить ряд серий жилых зданий, реконст-

рукция которых экономически нецелесообразна - К-7, ОД, П-32, 1-ЛГ-507. Их объем составляет менее 5 %. Эти серии являются первыми шагами индустриального домостроения и обладают рядом конструктивнотехнологических недостатков

Таблица 1. - Жилищный фонд Российской Федерации, размещенный в 4-, 5-этажных домах первых массовых серий__________________________

Серии типовых проектов Общая площадь, тыс. м2

Всего В том числе со сроком эксплуатации, лет

27-31 32-40

1-464(1-464 А) 77792,2 41018,0 36773,5

1-335 28211,9 12145,5 18066,4

1-468(1-468 БНЧ) 2735,5 1179,8 1551,9

1-438 929,9 576,7 353,2

1-439 13419,6 7402,2 6017,4

1-447 60947,7 31728,7 29219,0

1-467 8079,7 5672,2 2407,5

1-510 6723,3 3329,7 3393,6

1-511 12092,2 5079,0 7013,2

1-515 13924,3 7838,7 6085,6

К-7 3474,8 - 3474,8

од 952,6 - 952,6

П-32 1274,1 - 1274,1

Г(ГИ) 1750,0 - ■ 1750,0

1-ЛГ-507 4502,6 1907,0 2595,6

Прочие 2906,9 979,0 1927,9

ИТОГО 229713,3 119957,0 120856,3

Наиболее массовыми являются крупнопанельные дома серии 1-464, составляющие около 78 млн. м2, 1-335 - более 28 млн. м2, здания с кирпичными стенами серии 1-447 - более 60 млн. м2 и др. Степень физического износа таких зданий позволяет выполнить объемы реконструктивных работ с минимальными затратами на восстановление несущей способности, ликвидировать моральный износ путем увеличения площадей за счет пристройки объемов, надстройки 1-2 этажами.

Установлено, что основной причиной высокой степени износа жилищного фонда является несвоевременное проведение ремонтновосстановительных работ, что является результатом ограниченных средств муниципальных бюджетов. Так, основная масса финансирования преимущественно направляется на новое строительство и только 1,5-3 % средств выделяется на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию. Темпы восстановительных работ не превышают 4 % потребности.

Анализ опыта реконструкции в странах Восточной Европы показал, что реконструкция застройки бывших советских гарнизонов при применении новых технологий и методов организации производства, позволяет достичь значительно более высокого уровня комфортности жилья. В результате реконструкции комфортность домов обеспечена в соответствии с европейским

стандартом качества и безопасности жилых помещений. Оцененный ресурс эксплуатации здания соответствовал новой постройке.

В главе показано, что капитальный ремонт и реконструкция, при современной рациональной организации производства, становится мощным и эффективным инструментом создания комфортабельных условий проживания и тем самым повышения качества жизни населения. Однако существующие нормативы, направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов, мало учитывают нарастающий моральный износ, и исключает собственника с его представления о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции. Таким образом, необходимо внесение изменений в систему принятия решений о реконструкции и капитальном ремонте с включением представлений собственника о комфортности проживания.

Во второй главе установлено, что из-за особого характера продукции, условий инвестирования, методов организации и управления основными процессами, особенностей технологии, капитальный ремонт и реконструкция жилья как отрасль строительного производства серьезно отличается от других отраслей экономики. В отличие от промышленного производства, при капитальном ремонте и реконструкции жилья нужно создать специальное производство, продукцией которого будет один единственный экземпляр -реконструируемый объект. Кроме того, сам объект уже расположен в конкретном населенном пункте, со сложившейся социально-экономической спецификой. Это обстоятельство требует особых форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Основой грамотной организации и управления процессом капитального ремонта и реконструкции является система, включающая в себя ряд взаимосвязанных конкретных организационно-технологических, организационноэкономических. социальных и трудовых стратегий. Определение и отбор стратегии происходит на этапе анализа внешней среды, а оценка стратегии потребует дополнительного внешнего анализа.

Разработка перспективных планов и целевых программ в области стратегии массового реконструкции и капитального ремонта жилья базируется на общих принципах, к которым относятся: программно-целевой принцип, дол-госрочность. непрерывность, комплексность и оптимизация планирования. Разработка реального перспективного плана должна быть основана на достоверной информационной базе, отражающей фактический физический износ конструктивных элементов и моральный износ домов. Такой реальной информационной базой могут служить только материалы сплошного обследования всего жилищного фонда.

Сплошное обследование жилищного фонда должно проводиться по методике. обеспечивающей единство принципов диагностики и системы показателей. Основными показателями, характеризующими техническое состояние жилищного фонда, являются физический и моральный износы. На основе

данных о физическом и моральном износах. определяется потребность в проведении капитального ремонта или реконструкции.

Таким образом, комплексный мониторинг среды обитания является основой системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда.

Одной из показательных с точки зрения мониторинга текущего состояния в жилищной сфере и разработки системы методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания является Ярославская область. Область входит в число наиболее развитых регионов страны. По объему производства продукции область входит в первую тройку регионов ЦФО РФ. по совокупному показателю уровня социально-экономического развития занимает 11 место в России. По оценкам на 1 января 2010 г. численность населения Ярославской области составило - 1306.3 тысячи человек. На территории области имеется 100 муниципальных образований, из них: 3 городских округа. 17 муниципальных районов. 11 городских поселений. 69 сельских поселений. Численность экономически активного населения составляет 730 тыс. человек. Уровень безработицы составляет 6 %. Среднедушевой денежный доход в месяц на 18 % меньше средней по России.

Жилищный фонд Ярославской области на протяжении последнего десятилетия показывает достаточно низкие темпы роста. Общий его объем составляет около 31 млн. квадратных метра общей плошади. Распределение жилой площади по видам жилья представлено в таблице 2. По формам собственности на рисунке I. Распределение жилищного фонда по материалам стен приведено на рисунке 2.

В общем объеме площадей значительную часть занимает ветхий и аварийный жилищный фонд, таблица 3. При этом, не смотря на активное выведение ветхого и аварийного жилья из общего фонда, его доля аварийного жилья сохраняется на уровне 0.5%. а доля ветхого на уровне 4%.

Таблица 2. - Площадь жилищного фонда в жилых домах, многоквартирных домах и общежитиях___________________________________________

Жи.ишшмй фонд, тыс.кв.м Всего в той числе:

Городская местность Сельская местность

всего 30460.8 23294.8 7166.0

в жилых домах 6146.5 1825.1 4321.4

в многоквартирных ломах 23712.4 20949.5 2762.9

общежитий 589.4 513.1 76.3

Удельны» вес жилищного фонда, в %

в жилых домах 20.2 7.8 60.3

в многоквартирных домах 77.8 89.9 38.6

общежитий 1.9 2.2 1.1

111

(76.5)

II

(21.6)

Формы собственности жилищного фонда:

1 -государственная III -частная

II -муниципальная IV - другие формы собственности

Рисунок I. - Структура жилищного фонда области по формам собственности. %

Деревянные

78.6%

Смешанные Панельные Каменные Монолитные 3.3% 1.4% 13.9% 0,2%

Рисунок 2. - Распределение жилищного фонда по материалам стен по числу зданий

В значительной мере состояние жилищного фонда определяется периодом его возведение. На долю первого и второго потока индустриального строительства приходится более 80% жилищного фонда и почти 60% всех зданий. 64% зданий имеет износ до 65% и требует ремонта. 10% всех зданий капитального. Распределение жилищного фонда по периоду возведения

представлены на рисунках 3-6.При этом поддерживается тенденция на повышение обеспеченности населения области площадью жилищ в 22 кв.м на человека в городах и 30 кв. м на человека на селе.

Таблица. 3 - Наличие и ликвидация ветхого и аварийного жилищного

фонда

Позиции 2000 2005 2006 2007 2008 2009

Ветхий и аварийный жилищный фонд, всего, тыс.кв.м, в том числе: 878.3 1418.4 1362.3 1397.1 1388.9 1373.8

ветхий 726.5 1273.8 1221.9 1250.9 1210.7 1194.0 і

аварийный 151.8 Ї44.6 140.4 146.2 178.2 179.8

Удельный вес ветхого и аварийного жилья во всем жилищном фонде - всего. %, в том числе: 3.1 4.8 4.6 4.7 4.6 4.5

ветхого 2.6 4.3 4.1 4.2 4.0 3.9

аварийного 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6

1971-1095 і 22 9°о

1946-1970 г

70.

' 0 1971-1995 г.

49 3%

Рисунок 3. - Распределение жилищного фон- Рисунок 4. - Распределение жилищного да по периоду возведения по числу зданий фонда по периоду возведения по площади

жилищного фонда

Рисунок 5. - Распределение жилищного фонда по степени износа по числу зданий

Рисунок 6. - Распределение жилищного фонда по степени износа по площади жилищного фонда

В среднем население проживает в 29.4% случаев в однокомнатных квартирах, в 43.7% в двухкомнатных. 23.4% в трехкомнатных. Остальные - в четырех и более комнатных квартирах. Основная доля квартир приходится на городское население. При этом уровень благоустройства городского жилья выше, нежели сельского

Учитывая высокую долю износа - до 20% от всего жилищного фонда Ярославской области с износом более 50%. значительную часть строительных работ и инвестиций в них должны занимать работы по капитальному ремонту и реконструкции.

В третьей главе установлено, что теоретические разработки ученых в области обследования зданий, организации проектирования, технологии и производства строительно-монтажных работ при капитальном ремонте и реконструкции жилых домов позволяют осуществить такое переустройство жилых домов, которые повышают потребительские свойства и эксплуатационные характеристики жилищ. Полная, комплексная реконструкция жилых домов на основе расширенного воспроизводства жилья, не только окупается, но и позволяет достигать социальных результатов, комфортности, благоустройства. удобств и уюта, превосходящих требования нормативных документов и новых жилых домов-эталонов. Анализ проектных решении позволяет рассматривать достижение социального итога от реконструкции жилищ - как результат повышения потребительских свойств за счет комфорта, т. е. благоустройства. удобств, уюта.

Однако социальный результат реконструкции жилищ обусловлен усредненными. требованиями нижних и верхних показателями параметров регламентируемых в нормативных документах, в то время как многие показатели комфортности воспринимаются человеком индивидуально, в зависимости от его социального статуса, временных периодов предпочтении в комфортных условиях и природно-климатических районов застроек жилых домов.

В этом отношении невозможно исключить население - конечного потребителя ремонтно-реконструктивных работ, из разряда лиц принимающих решение об основных направлениях и видах работ. Учет трудно формализуемых требований и предпочтений людей, должен стать основой при разработке норм и положений о реконструкции и ремонте.

Поэтому для выявления истинных приоритетов потребителей необходимо использовать методы, способные формализовать многие неопределенности. Предложено использовать эффективный метод нечеткой многокритериальной оценки альтернатив, на основе синтеза теории нечетких множеств, методов ранжирования и агрегирования частных критериев, способный включать в анализ множество трудно формализуемых критериев, в том числе содержащих вербальные неопределенности. Этот метод позволяет найти такой вариант решения, который наилучшим образом для человека - конечного потребителя согласуется с пониманием сути проблемы и требованиями к ее решению.

Анализ проблемы принятия решений начинается с построения иерархической структуры, которая включает цель - комфортность проживания, критерии - качественные нечисловые характеристики комфорта, альтернативы и другие факторы, определенные потребителем. Каждый элемент иерархии может представлять различные аспекты решаемой задачи, причем во внимание могут быть приняты как материальные, так и нематериальные факторы. измеряемые количественные параметры и неизмеряемые качественные характеристики, объективные данные и субъективные оценки, рисунок 7.

Цель

Критерий 1 1 Критерий 1 2 ........ Критерий 1 п

Критерий-2-1 Критернй-2-2 ........ Еритернн-2-п

К'рйтерий-ю-1 .Критерий-т-2 .. Критернй-т-п

Обьект-1 Объект-2 ..... Обьект-к

Рисунок 7. - Иерархия многокритериатьиого выбора

Приоритеты синтезируются, начиная со второго уровня вниз. Локальные приоритеты ак „ (индекс к - номер уровня. ! - номер элемента на к-ом уровне, j - номер элемента на (к+1)-ом уровне) перемножаются на приоритет соответствующего критерия на вышестоящем. (к+1)-ом уровне и суммируются по каждому элементу, то есть рассчитывается глобальный приоритет для каждого элемента иерархии по аддитивному принципу:

«к, = Е = 1 =

. . (I)

где К - количество уровней в иерархии; I - количество элементов на к-ом уровне; .) -количество элементов (к+1)-ого уровня, выступающих в качестве критериев для I элементов к-ого уровня.

Полученный из выражения (I) глобальный приоритет элемента используется для взвешивания локальных приоритетов элементов, сравниваемых по отношению к нему, как к критерию, и расположенных уровнем ниже. Процедура продолжается до самого нижнего уровня, который представляет собой вектор альтернатив. Имея вектор глобальных приоритетов для альтернатив, принимается окончательное решение.

Использование указанного метода, позволяет включить население - как конечного потребителя в процесс экспертизы проектных решений, отобранных для реализации капитального ремонта и реконструкции жилья.

Задачу отбора проектов, включающую в процесс принятия решений потребителей - жильцов, можно описать следующим образом, рисунок 8:

1) имеется некоторое начальное множество проектов капитального ремонта или реконструкции - X. среди которых необходимо произвести выбор наилучшей альтернативы или же необходимо провести ранжирование альтернатив по предпочтению жильцов;

2) задана главная цель Я - комфортность проживания, исходя из которой. будет производиться выбор или ранжирование множества проектов X. Главная цель может быть разбита на подцели, так называемые частные критерии:

3) задано некоторое множество подцелей Гг......(тепловой комфорт.

увеличение жилой площади, изменение нежилой площади, обновление инфраструктуры и инженерных коммуникаций, улучшение придомовой территории). учитываемых при выборе или ранжировании альтернатив множества проектов X.

Конечному потребителю -- жильцам необходимо с учетом главной цели и подцелей произвести выбор наилучшей альтернативы из множества X или упорядочить альтернативы по степени уменьшения их значимости.

Рисунок - 8. Иерархия комфортности проживания

В иерархии каждый элемент высшего уровня считается значимым для каждого низшего, то есть действуют все возможные связи. Элементом анализа является уровень иерархии, начиная со вторичного. Для уровня критериев методом попарных сравнений составляется матрица на основе шкапы субъективных суждений (таблица 4).

Таблица 4. - Шкала субъективных суждений

Значения Определение

I Значение не существенно

3 Небольшое значение

5 Большое значение

7 Значительное значение

9 Максимальное значение

2. 4. 6. 8 Промежуточные значения между двумя смежными суждениями

Рассчитывается матрица (2) попарных сравнений размерности **« :

21 21... .. 21

V»,

21 ... ... 21

гг= »а

... 21

. V, «3

(2)

Расчет вектора локальных приоритетов - весов критериев осуществляется по формулам (3) и (4):

X =(*!,*)......х„).

(3)

ш

(4).

Производится расчет собственного значения матрицы V - л•». индекса согласованности НС. отношения согласованности ОС. Для контроля согласованности матрицы & вычисляются:

...

>-1». .

Лив; ~ ^

ИС= и-1 .

ОС = ИС/ИСр.

(5)

(6)

(7)

(8)

где Мер - индекс согласованности матрицы размерности п. заполненной при случайном моделировании (таблица 5).

Таблица 5 - Согласованность случайных матриц

Размер матрицы 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Случайная согласованность 0 0 0,58 0,9 1,12 1,24 1,32 1,41 1,45 1,49

Также проводится анализ для следующего уровня критериев, если они введены в иерархию. После чего вычисляется глобальный вектор приоритетов. Полученные собственные векторы - один из каждого критерия, взвешиваются с помощью соответствующей компоненты собственного вектора объединенного критерия, и результаты суммируются и нормализуются.

В связи с огромным объемом работ, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией, непосредственно владельцы помещений в многоквартирных домах, их объединения и даже управляющие компании не способны к комплексному осуществлению таких работ. Рациональным организационным решением озвученной проблемы может быть создание предприятия, способного под эгидой администраций областных и муниципальный образований проводить комплексную реконструкцию и капитальный ремонт.

Организационная структура предприятия с целевой установкой на комфортность проживания предлагается как система взаимосвязанных логических моделей потоков и процессов реконструкции и капитального ремонта комплекса объектов жилого дома. Предлагаемое предприятие содержит в своей системе пять основополагающих признаков:

1. Наличие общей цели - целевой установки.

2. Взаимосвязанность элементов - потоков, процессов операций.

3. Окружение, несущее ограничения системы.

4. Обладание определенными ресурсами.

5. Орган управления.

Эти признаки трансформируются в принципы организации функционирования предприятия, направленные постоянное улучшение инжинирингового обеспечения потоков и процессов реконструкции и капитального ремонта жилья. Поэтому процесс улучшения инжинирингового обеспечения сопрягается с процессом улучшения потоков и процессов. Организационнохозяйственные связи и отношения предприятия со всеми заинтересованными сторонами должны обеспечить достаточное воздействие с целью полного удовлетворения жильцов дома в благоустроенном, комфортном жилье и качественных коммунальных услугах.

Работа предприятия по подготовке проектов капитального ремонта и реконструкции отдельных зданий и их комплексов основывается на проведении всестороннего мониторинга состояния жилищной сферы.

Структура режимов мониторинга технического состояния жилищного фонда включает в себя три составляющие: режим планового мониторинга, особый режим мониторинга на ветхих объектах, особый режим мониторинга вводится на объектах, находящихся в аварийном состоянии (рисунок 9).

Основными источниками, формирующими информационное обеспечение перспективного планирования, являются материалы сплошного обследо-

вания всего жилищного фонда. По результатам обследования определяются физический и моральный износы каждого здания. На объектах, имеющих степень износа более 60%, вводится «особый режим мониторинга» (рисунок 10). В случае отклонения мониторинговых параметров от выбранных критериев и норм необходимо выработать порядок действий для проведения неотложных мер.

На основании проведенного мониторинга жилищного фонда, оценки степени его физического и морального износа, структурами предприятия разрабатываются инновационно-инвестиционные проекты на капитальный ремонт или реконструкцию конкретных помещений, зданий или их комплексов. Накапливается некоторое количество проектов и производится их анализ на предмет соответствия требованиям комфортности по системе, указанной выше. Алгоритм подготовки и оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания представлен на рисунке 11. Утвержденные собственниками проекты ранжируются по экономическим показателям, согласно алгоритму представленному на рисунке 12.

В предложенной организационной структуре предприятия предусмотрено несколько взаимосвязанных и взаимодействующих секций, которые определяют содержание основной работы:

- секция заказов, определяющая производителей и взаимодействующая с производителями (продавцами, поставщиками) инновационных строительных изделий, сырья, материалов и конструкций;

- секция заказов, определяющая производителей и взаимодействующая с производителями (продавцами, поставщиками) инновационных ресурсосберегающих технологий и инновационных отопительных систем;

- секция заказов на производство инновационно-инвестиционных проектов реконструкции и капитального ремонта «комплекса объектов жилого дома как единой системы»;

- секция заказов на организацию строительных процессов и сетевых графиков работ.

Эти секции адаптируют строительную продукцию к виду реконструкции и типам жилых зданий. Она классифицируется, структурируется, формируется по объектам, направлениям и видам производства реконструкции и ремонтных строительно-монтажных и специализированных работ. Определяются объемы, трудоемкость, потребности и стоимость этой продукции для реализации инновационно-инвестиционного проекта. Это позволяет при конструктивно-технологической классификации продукции, необходимой для реконструкции и капитального ремонта объектов и постоянно используемой при организации строительно-монтажных работ, замкнуть производство и потребление групп продукции на конкретных участниках предприятия, что может дать дополнительную экономию на затратах труда и производства.

Рисунок 9 - Структура режимов мониторинга технического состояния жилищного фонда

Рисунок 10. - Структура системы мониторинга технического состояния жилищного фонда муниципального образования

Корректировка проекта ^ тельны ? •-'

Нет Прекращение проекта Включение проекта в набор

Рисунок 11,- Алгоритм оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания

можно перенести? Да Реализация всего портфеля проектов

Метод оптимизации по индексу потерь по ИРУ

Рисунок 12. - Выбор инвестиционно-инновационного проекта

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. Анализ принципов и основных направлений жилищного строительства и реконструкции жилья позволил установить, что социальноэкономические и научно-технические изменения в обществе формируют новые требования населения к жилью и эксплуатационным характеристикам зданий, что связано с изменением потребительной стоимости жилища, с большей благоустроенностью, комфортом, удобствами и уютом.

2. В процессе мониторинга установлено, что из существующего жилищного фонда Ярославской области более 60% жилых домов имеют возраст более 30 лет с износом до 40%. Доля ветхого и аварийного жилья не снижается и достигает 2% от всего фонда. Кроме физического износа, значимым фактором, определяющим комфортность проживания, является нарастающий моральный износ, снижающий оценку его качества.

3. Капитальный ремонт и реконструкция жилья предоставляет уникальную возможность удовлетворить возросшую потребность людей разных слоев общества в более полных и качественных потребительских свойствах жилых помещениях и прилегающей инфраструктуры.

4. Существующие нормативные требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев.

5. Учет разносторонних требований населения возможен применением методов нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей. Предложен метод на основе анализа иерархий, позволяющий оценить трудно формализуемые аспекты комфортности и включить представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья.

6. На основе системотехнического анализа существующих механизмов организации реконструкции предложена рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающая в своей работе комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте и решающего тем самым ряд социально-экономических проблем.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК РФ

1. Ставрова, М.В. Оценка качества жилья на основе эконометрического моделирования / Научно-технический журнал Вестник МГСУ, №2. Т2. 2011. С. 36-41

2. Овчинникова, A.A. Организация реконструкции жилья с учетом комфортности проживания / Овчинников, A.A., Ставрова, М.В., Тычинин, A.B. //Научное обозрение №5,2011 С. 25-28

3. Алоян, P.M., Расчёт интегрального показателя энергоэффективности как основа организационного механизма строительства и эксплуатации энергоэффективных зданий / Петрухин, А.Б., Опарина, JI.A., Ставрова, М.В. // Жилищное строительство, 2012 №1 - С. 42-45.

в других изданиях

4. Ставрова, М.В. Проблемы организации производства реконструкции жилых зданий / Ставрова, М.В., Овчинников, A.A., Тычинин, A.B. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVI международной научнотехнической конференции. -Иваново, 2009. С.129-130.

5. Алоян, P.M. Оценка комфортности проживания при организации производства реконструкции жилья / Алоян, P.M., Овчинников, A.A., Ставрова, М.В. // Ученые записки факультета экономики и управления. Выпуск 21. Иваново, 2010. С. 130-134

6. Овчинников A.A., Анализ потенциала строительного производства Ярославской области / Овчинников, A.A., Ставрова, М.В., Тычинин A.B.// Ученые записки факультета экономики и управления. Выпуск 21. Иваново, 2010. С. 134-139.

7. Овчинников A.A. Оценка возможностей строительного производства региона / Овчинников, A.A., Ставрова, М.В., Тычинин A.B.// Потенциал развития России XXI века. Сборник статей VII Всероссийской научнотехнической конференции. Пенза, 2010. С. 80-84.

8. Алоян, P.M. Опыт зарубежных стран в организации реконструкции жилых зданий / Алоян P.M., Ставрова, М.В., Овчинников, A.A. // Инновационная Россия: задачи и правовые основы развития: Статьи и доклады X Международной научно-практической конференции. Москва, 2010 г. -М.: МЭСИ, 2010. С. 36-42.

9. Ставрова, М.В. Методы управления рисками строительного производства / Ставрова, М.В., Шмелева, И.Н., Алешин, В.В. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVII международной научно-технической конференции. -Иваново, 2010. С. 383-291.

Ю.Ставрова, М.В. Реконструкции жилья как фактор сохранения качества жизни /Стврова, М.В., Овчинников A.A., Алёшин В.В. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVIII международной научнотехнической конференции. -Иваново, 2011. С. 291-294.

СТАВРОВА МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА

РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ И СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЦЕССОМ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ С УЧЕТОМ ФАКТОРА КОМФОРТНОСТИ

ПРОЖИВАНИЯ

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

Подписано в печать 30.01.2012. Формат 60x84 1/16 Печать плоская. Уел. печ. л.1,39.

Тираж 100 экз. Заказ № 34.

ГОУ ВПО «Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина»

153003, Иваново, ул. Рабфаковская, 34. Отпечатано в УИУНЛ ИГЭУ.

61 12-5/1962

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования Ивановский государственный архитектурно-строительный университет

РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ И СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЦЕССОМ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ С УЧЕТОМ ФАКТОРА КОМФОРТНОСТИ

ПРОЖИВАНИЯ

Специальность 05.02.22 - организация производства (строительство)

На правах рукописи

Ставрова Марина Владимировна

Диссертация

на соискание ученой степени кандидата технических наук

Научный руководитель:

Чл.корр. РААСН, д.т.н., профессор Алоян Роберт Мишаевич

Иваново 2012

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Капитальный ремонт и реконструкция как фактор в повышении уровня качества жизни населения 11

1.1. Роль условий проживания в определении качества жизни населения 11

1.2. Методы повышения комфортности среды проживания через капитальный ремонт и реконструкцию 21

1.3. Современные методы организации капитального ремонта и реконструкции жилья 34 Глава 2. Мониторинг состояние жилищной сферы Ярославской области. 57

2.1. Характеристика демографической и социально-экономической ситуации региона 60

2.2. Анализ состояния строительного комплекса 71

2.3. Оценка роли капитального ремонта и реконструкции жилья в обеспечении повышения качества жизни населения 84

Глава 3. Учет фактора комфортности проживания при организации производства капитального ремонта и реконструкции жилья 100

3.1. Требования нормативно-технической документации к качеству и комфорту жилья при ремонтно-реконструкционных работах 103

3.2. Приоритеты населения при определении качества жилья 114

3.3. Организация производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания 129

Выводы 156

Библиографический список 157

Введение

Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирно-го жилищного фонда требует капитального ремонта.

Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.

Оптимальным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.

Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строи-тельно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.

Однако при изучении фундаментальных литературных источников по реконструкции жилищ создается впечатление, что ее основное назначение -ликвидация физического износа зданий, повышение уровня работоспособности и жизнедеятельности здания, продление жизненного цикла. Для этого проводятся текущие ремонты (через 3-5 лет), выборочные капитальные ремонты (через 6-9 лет), комплексные капитальные ремонты (через 18-24-27 лет), применяются те или иные виды и способы ремонтно-реконструктивных работ, повышаются потребительские свойства жилищ. В то время как ремонтно-реконструктивные работы - это лишь условие и средство повышения качества жизни людей за счет повышения потребительских свойств жилищ, которые доставляют человеку возможность потреблять эти качественные свойства для сохранения здоровья, продления жизни, воспроизводства человека, развития семьи в комфортных, благоустроенных, удобных и уютных квартирах.

Однако, существует и другая точка зрения на реконструкции жилищ. Так С. Н. Булгакова [34] пишет: «Потребительские свойства жилища слагаются из нескольких составляющих: потребительские свойства собственно квартиры; потребительские характеристики дома, в котором расположена квартира и потребительские качества окружающей среды. При комплексной реконструкции жилых зданий и объектов внутриквартирной инфраструктуры обеспечивается повышение потребительских свойств всех трех составляющих» [34; с. 236]. То есть, рассматриваются потребительские свойства жилищ как: потребительские свойства жилой ячейки (комфортность); потребительские свойства эксплуатационных характеристик жилого дома и внутриквартальной инфраструктуры (благоустройство); потребительские качества окружающей среды (как среды окружающей человека и жилое строение).

Придерживаясь такого взгляда и подхода при рассмотрении данной проблемы, во главу угла ставятся потребительские свойства, которые характеризуют систему жизнеобеспечения человека в среде его обитания -

жилище и жилой ячейке, т. е. все те свойства этой среды, которые обеспечивают сохранение жизни человека, его воспроизводство и развитие семьи. Потребительские свойства разделяются на три большие группы:

• потребительские свойства жизнеобеспечения людей;

• потребительские свойства жизнедеятельности людей;

• потребительские свойства самого жилого дома и жилой ячейки.

Третья группа потребительских свойств характеризует

эксплуатационные характеристики жилища, его благоустройство, которые необходимы для удовлетворения потребностей человека в жизнеобеспечении

гр

и жизнедеятельности. Тем самым реконструкция жилищ, внутридомовои и придомовой инфраструктуры, инженерного оборудования и сетей в квартире связана с улучшением эксплуатационных характеристик и благоустройства здания, обеспечивающие жизнеобеспечение и жизнедеятельность проживающих в нем людей. Потребительские свойства этих трех групп, тесно взаимосвязанные между собой, трансформирующиеся и взаимопроникающие, создают целостную систему среды человека, необходимую для удовлетворения потребностей в существовании и развитии. Реконструировать жилище — значит повышать потребительские свойства до качественных и количественных нормативов и показателей за счет улучшения жизнедеятельности, эксплуатационных характеристик жилого здания и квартиры.

В связи с этим возникает проблема не только устранения факторов старения, морального и физического износа жилищ, но и расширения и повышения потребительских свойств здания за счет проведения ремонтно-реконструктивных работ.

Принято разделять факторы морального и факторы физического износа жилищ. К факторам физического износа относят утрату жилищем, его конструктивными элементами, в процессе содержания и эксплуатации свойств до исчерпания им нормативного срока службы, который различен для типов домов и серий различной капитальности. Поэтому задачей

капитального ремонта и реконструкции жилища является ликвидация факторов, воздействующих на физический износ с тем, чтобы здание существовало и эксплуатировалось в соответствии с нормативным сроком службы. Различные этапы эксплуатации жилого дома характеризуют его состояние: хорошее, вполне удовлетворительное, удовлетворительное, неудовлетворительное, плохое, негодное, ветхое, аварийное, соответствующее определенному проценту физического износа. Однако для различных природно-климатических зон и территориальных зон России под этими определениями и показателями скрываются различные временные этапы жизненного цикла зданий и сроки эксплуатации, различное качество потребительских свойств жилого дома, предоставленных человеку для их потребления в своей среде обитания.

Такое деление должно быть привязано к определенным климатическим, природным и территориальным зонам застройки жилыми домами, поскольку применяемая для возведения зданий нормативная документация имеет усредненные измерения и показатели для всей России. При натуральных обследованиях зданий, инженерных изысканиях и лабораторных анализах должны учитываться местные условия применения строительных материалов, изделий, конструкций и конструктивных элементов, инженерного оборудования, сетей, приборов. Эти местные условия должны вносить серьезные коррективы в мероприятия, планы и процессы производства ремонтно-конструктивных работ для достижения необходимого повышения потребительских свойств жилищ.

Ремонтно-реконструктивные работы для ликвидации последствий физического износа зданий производятся, как правило, с применением новой, инновационной строительной продукции, полученной в результате развития научно-технического прогресса и технологий, увеличивающих долговечность, прочность, надежность и эстетичность конструктивных элементов, материалов, т. е. потребительские свойства строительной продукции.

При ликвидации последствий физического износа зданий учитывается и рассчитывается стоимость его возведения, остаточная стоимость, восстановительная стоимость, конструктивные особенности здания, технологичность и ремонтопригодность.

Моральный износ жилых зданий связывают с порождением технического прогресса, новыми технологиями и развитием производительных сил, снижающих общественно необходимые затраты на воспроизводство основных фондов, несущих конструктивных элементов здания и, следовательно, снижением стоимости их воспроизводства.

Существует понимание двух видов морального износа - потеря части стоимости в результате снижения издержек воспроизводства аналогичных по качественному уровню основных фондов, в том числе и жилых зданий -моральный износ первого рода и потеря части стоимости в связи со строительством новых, более качественных жилых домов, имеющих больше потребительских свойств и больший период эксплуатации, более лучшие эксплуатационные характеристики - моральный износ второго рода.

Воздействие технического прогресса и новых технологий на моральный износ несущих и ненесущих конструкций здания имеет некоторое различие. Это относится, главным образом, к моральному износу первого рода, когда несущие конструкции имеют значительно больший нормативный срок службы и эксплуатации в сравнении с ненесущими конструкциями и используемым инженерным оборудованием. Нормативные сроки службы несущих конструкций в среднем - 125-150 лет для зданий I и II категории капитальности, и ненесущих конструкций до 30-40 лет, т. е. в три с лишним раза меньше. Отсюда можно рассчитать темпы простого воспроизводства жилищного фонда, который в настоящее время всё более стареет и ветшает. Для несущих конструкций жилых зданий характерен невысокий уровень типов и серий домов. А количество выпускаемых качественно однородных конструктивных элементов для кирпичных, панельных и блочных домов значительно превышает количество равнокачественных конструктивных

элементов для различных типов и серий зданий, оснований и фундаментов, перекрытий, кровли, оконных и дверных блоков, инженерного оборудования и т. п. Эти особенности, когда весьма ограничено количество типов и серий возводимых и реконструируемых жилых домов и неограничено количество серийного производства строительных материалов, конструкций, конструктивных элементов, изделий и оборудования для их использования в строительстве и реконструкции жилых домов, воздействуют на моральный износ зданий.

Значительный срок службы несущих конструкций зданий не позволяет использовать в течение 125-150 лет появившуюся за это время новую строительную продукцию. Поэтому моральный износ второго рода, т.е. потеря части стоимости в результате этого явления, идет значительно быстрее, чем моральный износ первого рода. Более того, в результате этого явления, т. е. развития технического прогресса и новых технологий, увеличением серийного производства различной новой строительной продукции, происходит изменение нормативных сроков службы несущих и ненесущих конструктивных элементов, заменяемых в результате проведения ремонтно-реконструктивных работ.

Устаревшие сменяемые и несменяемые конструкции заменяются на новые, имеющие большую прочность, долговечность, надежность, нормативный срок службы, т. е. более качественные потребительские свойства. Они сочленяются, сопрягаются, соединяются с устаревающими несущими конструкциями, теряющими свои потребительские свойства.

Возникают процессы, когда замена сменяемых конструктивных элементов, исчерпавших свой нормативный срок службы, на новые, более надежные, прочные, долговечные:

а) сокращает разрыв между нормативными сроками службы сменяемых и несменяемых конструктивных элементов;

б) значительно сокращает сроки морального износа несменяемых конструкций и разрыв между сроками морального износа сменяемых и несменяемых конструкций и конструктивных элементов;

в) значительно повышает потребительские свойства жилища. На этой основе можно изменить сроки проведения текущих ремонтов с 3-5 лет до 11 лет, приурочив их к установившимся срокам изменения предпочтений жильцов к условиям комфорта, удобств и уюта.

Сокращение темпов развития морального износа второго рода -ненесущих конструкций и инженерного оборудования, обеспечивает более высокий уровень благоустройства, комфортности и уюта в жилищах, а, следовательно, дает больше потребительских свойств для жизнеобеспечения и жизнедеятельности людей. Следовательно, моральный износ жилых зданий второго рода возникает и развивается в большей мере не в сфере возведения зданий, а в сфере потребления услуг и их функционирования в процессе эксплуатации и проведения ремонтно-реконструктивных работ.

В этой связи для грамотной организации проведения реконструкции и оптимизации организационно-технических решений при ее реализации на первый план выходят вопросы грамотной, с учет мнения жильцов оценки состояния реконструируемых объектов, научного анализа механизма функционирования системы реконструкции жилья, комплексного методологического обоснования процесса реконструкции. Кроме того, является актуальным создание на этой основе оптимальной организационной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающие комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте, решающего тем самым ряд социально-экономических проблем

В связи с вышеизложенным целью работы является формирование и оптимизация организационной системы реконструкции жилья, обеспечивающей совершенствование функциональных зависимостей между

предприятиями и организациями, повышение благоустройства, комфортности и других эксплуатационных и потребительских качеств жилья.

Для реализации поставленной цели в работе решиались следующие комплексные задачи:

- определить степень и значимость влияние комфортности среды проживания на общее понимания качества жизни человека;

- проанализировать принципы и основные направления жилищного строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья, направленные на повышение эксплуатационных и потребительских качеств жилья;

- были установлены особенности организации производства в строительном комплексе в целом и при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилья;

- проведен мониторинг состояния жилищной сферы на примере региона, отражающего основные тенденции развития Российской Федерации и оценить на его примере роль капитального ремонта и реконструкции в обеспечении повышения качества жизни человека;

- разработан метод учета при организации работ по капитальному ремонту и реконструкции, трудно формализуемых качественных представлений и мнений о приоритетах населения, как конечного потребителя, о комфортности проживания;

- создан на основе анализа механизмов организации реконструкции оптимальной системы, обес�