автореферат диссертации по машиностроению и машиноведению, 05.02.22, диссертация на тему:Повышение организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости

004613681

На правах рукописи

ПОНЯВИНА Наталия Александровна

ПОВЫШЕНИЕ

ОРГАНИЗА1ЩОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность 05.02.22 - Организация производства (в строительстве)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

2 3 ДЕК /010

Воронеж 2010

004618681

Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

Научный руководитель:

доктор технических наук, профессор Мищенко Валерий Яковлевич

Официальные оппоненты:

доктор технических наук, профессор Шеина Светлана Георгиевна

кандидат технических наук, доцент Пресняков Александр Васильевич

Ведущая организация;

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

Защита состоится "27" декабря 2010 года в 10 часов в ауд. 3220 на заседании диссертационного совета Д 212.033.04 при Воронежском государственном архитектурно-строительном университете по адресу: 394006 г. Воронеж, ул. 20-летия Октября. д.84, корпус 3, тел./факс: +7(4732)71-67-72.

С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в библиотеке Воронежского государственного архитектурно-строительного университета.

Автореферат разослан 26 ноября 2010 г.

Учёный секретарь диссертационного совета

Колосов А.И.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы. В последние годы наблюдается стремительный рост количества объектов жилой недвижимости, находящихся в ветхом или аварийном состоянии. При этом около 50 % жилого фонда нуждается в срочном проведении мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств объектов: большинство конструктивных элементов таких зданий имеет физический износ более 60 %. Данные мероприятия в зависимости от величины физического и морального износа предполагают проведение соответствующих либо ремонтно-восстановительных, либо реконструкционных работ. Проведение таких работ требует больших затрат всех видов ресурсов, повысить эффективность использования которых можно на основе применения новых подходов к организации ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости. В связи с этим возникает необходимость повышения эффективности организации и управления комплексом работ по сохранности и воспроизводству недвижимости. Решение подобных задач требует разработки многовариангных и многокритериальных подходов и применения современных, научно-обоснованных методов повышения надежности работ, использование которых предполагает учет вероятностных отклонений основных параметров производственных процессов во времени.

Организационно-технологическая надежность - это способность технологических, организационных, управленческих, экономических решений обеспечивать достижение заданного результата строительного производства в условиях случайных возмущений.

Для эффективного функционирования и развития методов повышения организационно-технологической надежности необходимы адекватные математические инструменты обоснования стратегии проведения ремонтно-восстановительных мероприятий.

Целью работы является разработка методики формирования сбалансированной организационно-технологической системы проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на основе повышения организационно-технологической надежности.

Для достижения этой цели были поставлены и решены следующие задачи:

1. Рассмотрены существующие формы и методы организации ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ как сложная стохастическая система с целью поиска резервов повышения организационно-технологической надежности;

2. Сформирована на основе эвристических методов совокупность факторов, существенно влияющих на надежность функционирования организационно-технологической системы;

3. Разработана модель устойчивого функционирования организационно-технологической системы планирования и проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ с учетом вероятностных потерь надежности;

4. Исследована взаимосвязь рационализированных параметров организационно-технологической системы планирования и проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ и эффективности капитальных вложений в их производство;

5. Разработана обобщенная экономико-математическая модель управления адаптивной системой планирования и производства ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ;

6. Выполнена практическая реализация предлагаемой методики планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ.

Методы исследования базируются на использовании системного подхода, теорий сложных систем и организационно-технологической надежности, обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, включающих в себя аналитические, статистические и экспертные методы.

Научная новизна диссертационной работы:

- в рамках проведенного анализа организационно-технологических, правовых и экономических особенностей ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ предложено рассматривать их планирование и последующее производство как сложную систему взаимосвязанных элементов, регулирующих надежность выполнения работ и функционирования организации в существующих ситуациях;

- сформировано факторное пространство наиболее значимых внешних и внутренних факторов, влияющих на надежность функционирования организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ;

- впервые установлены функциональные зависимости влияния степени совмещения показателей надежности работ и организации на продолжительность ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, определяющие рациональные зоны функционирования организационно-технологической системы по срокам и ресурсам;

- разработана методика планирования и последующего проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, которая, в отличие от существующих, учитывает стохастические изменения сформированного факторного пространства, влияющего на функционирование системы через потери надежности по работам, организации и ситуациям;

предложена методика многокритериальной оценки вариантов повышения надежности функционирования организационно-технологической системы, впервые реализованная на основе генетического алгоритма;

разработана обобщенная экономико-математическая модель, отражающая взаимосвязь оптимальных сроков выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ и величину капитальных вложений в условиях заданных ограничений.

Теоретическая значимость работы заключается в возможности применения предлагаемых методик планирования не только для реконструкционных и ремонтно-восстановительных работ, но и применительно к условиям нового строительства.

Практическая значимость работы состоит в том, что на основе анализа практического опыта проведения ремонтно-восстановительных и реконструк-ционных работ выявлены потенциальные резервы сокращения ресурсных и временных затрат при производстве ремонтно-восстановительных и реконст-рукционных работ, что позволит уточнить действующие нормативы продолжительности выполнения работ.

Основные положения и рекомендации могут быть использованы при разработке программ ремонта и реконструкции жилого фонда Воронежской области. Предлагаемая автором методика планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ с учетом организационно-технологической надежности может быть использована на предприятиях как жилищно-коммунального, так и строительного комплексов, а также в учебном процессе.

Достоверность результатов исследования подтверждается применением современных организационно-технологических методов управления производством, использованием системного анализа, теорий сложных систем и организационно-технологической надежности, научно обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований; проверкой разработанной методики в условиях организации и управления ремонтно-строительными работами на предприятиях г. Воронежа.

На защиту выносятся:

- теоретические и статистические зависимости, связывающие показатели надежности выполнения работ, показатели организации и организационно-технологической ситуации;

- методика выбора рационального варианта повышения надежности функционирования организационно-технологической системы на основе комплексной оценки интегральных показателей надежности отдельных составляющих системы;

- алгоритм формирования организационно-технологической системы проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, адаптивной к изменению ее факторного пространства;

- результаты практической реализации экономико-математической модели планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на предприятиях г. Воронежа.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на научно-практической конференции «Концептуальные вопросы современного градостроительства» (Воронеж, 2007 г.); 4-й международной конференции «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Прага, 2007 г.); международной научно-практической конференции «Проблемы эффективного функционирования и развития региональных инвестиционно-отраслевых комплексов» (Прага-Пенза, 2009 г.); 63-й международной научно-технической конференции молодых ученых (аспирантов, докторантов) и студентов «Актуальные проблемы современного строительства» (Санкт-Петербург, 2010 г).

Теоретические положения и практические рекомендации прошли апробацию и внедрены на предприятиях г. Воронежа, что подтверждено соответствующими актами внедрения, а также использованы в учебном процессе ГОУВПО В Г АСУ.

Публикации. По материалам исследований опубликовано 12 научных работ общим объемом 225 стр., из них лично автору принадлежит 75 страниц. Три работы опубликованы в изданиях, включенных в перечень ВАК ведущих рецензируемых журналов, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертации: «Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура», «Промышленное и гражданское строительство». В статьях, опубликованных в изданиях, рекомендованных ВАК РФ, изложены основные результаты диссертации: в работе [1] представлены разработанные варианты формирования организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости; в работе [2] изложен порядок формирования организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости; в работе [3] предложен алгоритм планирования ремонтно-строительных работ.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, четырех глав, основных выводов и списка использованных источников. Объем диссертационной-работы составляет 140 страниц, в том числе 14 таблиц, 25 рисунков, библиографический список из 131 наименования, приложения.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность, описываются цель и задачи исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость.

В первой главе проводится анализ существующих проблем проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости города.

Проведенный анализ современного состояния жилого фонда и инженерной инфраструктуры городов России показал, что для получения реальных и ощутимых результатов в сфере обеспечения эффективного воспроизводства объектов жилой недвижимости основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда. Основными направлениями работы по обеспечению сохранности и воспроизводства объектов жилой недвижимости является поиск рационального сочетания объёмов ремонтно-строительных работ с учетом специфики их проведения, а также уточнение действующих нормативов продолжительности их выполнения для последующего планирования.

Решение подобных задач на современном этапе возможно за счет эффективного управления организационно-технологическими системами на основе теории надежности, а также перехода от нормативной системы планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ к динамичной и многовариантной системе.

Таким образом, необходимо решить задачи, связанные с адаптацией основ теории организационно-технологической надежности к работам по ремон-

ту и реконструкции жилого фонда и разработкой практических рекомендаций по повышению надежности.

Повышение организационно-технологической надежности может достигаться различными путями:

- уменьшением величины факторов, влияющих на снижение надежности функционирования организации;

- проектированием систем, достаточно устойчиво функционирующих в условиях действия указанных факторов.

Во второй главе проведены исследования, которые показали, что формирование организационно-технологической системы проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости ведется на основе процессного подхода, предполагающего выделение «слабого звена», «критических участков» и «расхождений».

Для оценки надежности системы, обеспечивающей связность процессов и потоков реконструкции объектов недвижимости, используются критерии надежности работ, организации и ситуации, рациональное сочетание которых отражает оптимальную планируемую последовательность и эффективность организации, управления и регулирования процессами.

Установлены организационно-технологические ситуации производства ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости и разработана система факторов, сгруппированных по блокам и влияющих на организационно-технологическую надежность отдельных элементов организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости.

В условиях различных ситуаций из сформированной экспертными методами совокупности факторов выделены те факторы, которые существенно влияют на эффективность деятельности предприятий и параметры производства (табл. 1). Результаты анализа мнений экспертов показали, что на организационно-технологическую надежность ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости влияет совокупность факторов, для которых рассчитаны средневзвешенные значения весомостей по блокам факторного пространства.

Устойчивые ситуации функционирования организационно-технологической системы формируются при выполнении следующего условия: коэффициент надежности организации больше (или равен) коэффициента надежности работ, т.е.

дК <дК .

р —" орг*

При условии дКр >дКорг организационно-технологическая система находится в неустойчивом положении: происходят потери ресурсов из-за избыточной надежности работ по сравнению с надежностью предприятия и требуется повышение организационно-технологической надежности (ОТН) организации для перехода в устойчивый вариант.

Моделирование совмещения надежности технологических процессов ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ направлено на нахож-

дение таких рациональных параметров планов работ, которые увязывают в единую систему показатели надежности организации, работ и условий выполнения работ. В результате моделирования получаем распределение технологических процессов, при котором показатели надежности конкретной организации и ее подразделений были бы близки к рациональным значениям.

Таблица 1

Значения весомостей факторов_

Обозначение Эффект от влияния /-го фактора на конечный результат Э/, % Весомость фактора Наименование фактора

Блок А | - Надежность выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости

х2 85,2 0,41 Доля одновременно выполняемых работ

х5 74,3 0,358 Технологический риск (вариация показателей работ)

X, 48,2 0,232 Уровень сборности

Блок Аг - Надежность организации, выполняющей ремонгно-восстановительные и реконст-рукционные работы на объектах недвижимости

Хщ 77,7 0,42 Уровень отказов поставок материально-технических ресурсов

X, 61,3 0,332 Организационный риск

X, 45,9 0,248 Соотношение технологической и предметной специализации (соотношение специализированных бригад к общему числу бригад)

Блок А) - Надежность организационно-технологической ситуации выполнения работ

х„ 57,7 1 Размещение объектов недвижимости и их отдаленность от основной базы

В основу моделирования совмещения надежности технологических процессов положены следующие принципиальные положения.

В рыночных условиях практически нет проблем с выбором субподрядной фирмы, имеющей рабочих требуемой профессии, квалификации с разной степенью совмещаемых ими профессий. Поэтому перечень работ, который можно поручить бригаде, имеет достаточно широкий спектр. Это, в свою очередь, позволяет при проектировании состава бригады варьировать не только перечнем работ, которые поручают бригаде, но и ее численностью, квалификационным составом и степенью совмещения выполнения процессов, что приводит к изменению надежности организации и продолжительности работ. Нахождение оптимального значения надежности организации, ее численности и квалификационного состава бригад и есть одна из задач моделирования совмещения надежности технологических процессов.

Моделирование осуществляют в следующей последовательности.

Вначале согласно смете на объект формируют комплексы технологических процессов, которые должны выполнять специализированные бригады с учетом принятого варианта конструктивных решений.

Далее составляется исходная информация по каждому виду работ и ситуации выполнения работ, включенных в комплекс технологических процессов: показатели надежности, продолжительность работы и выполнение норм.

После этого осуществляют моделирование, в процессе которого оценивают влияние надежности на продолжительность работы таким образом, чтобы свести к минимуму непроизводительные затраты времени и обеспечить сокращение продолжительности работ.

Моделирование предусматривает построение номограммы зависимостей продолжительности работ от показателей надежности и рассмотрение основных вариантов выполнения работ.

На номограмме обозначены характерные зоны функционирования системы (рис.1) - зона эффектов АБВДЕ, где обеспечивается устойчивый вариант выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости, и зона потерь ВГД, где реализуется неустойчивый вариант выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости.

Рис. 1. Влияние степени совмещения показателей надежности работ и организации на продолжительность ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ: 1р - расчетная продолжительность работ; („ - нормативная продолжительность работ;

- фактическая продолжительность работ; Кр, - коэффициент надежности работ; Корп - коэффициент надежности организации; ■ Л1, -Д1 - увеличение или уменьшение соответственно продолжительности выполнения работ по сравнению с нормативными показателями

Оптимизация продолжительности работ на основе учета показателей надежности может производиться следующим образом:

= ^ - Л(

= 1+Д1

(1)

Полученная номограмма позволяет определять возможные отклонения в объемах и продолжительности работ в результате изменений надежности работ.

В качестве целевой функции для полученной модели используются существующие на практике в различных отраслях минимум затрат, максимальная эффективность использования ресурсов, максимальная надежность.

Для количественной оценки влияния выявленных значимых факторов на потери надежности при ремонтно-восстановительных и реконструкционных работах и изменения продолжительности выполнения работ необходимо исходить из следующих предпосылок:

- рациональность ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ зависит от типа ситуации, в которой осуществляются работы;

- надежность организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости в целом зависит от рационального сочетания между собой надежностей работ, организации, условий выполнения работ;

- конечный результат функционирования организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости (в виде готовой строительной продукции) должен приводить к увеличению продолжительности эффективной эксплуатации зданий и объектов, соответствовать требованиям нормативно-технической документации;

- учет потерь надежности должен осуществляться исходя из оценки каждого элемента организационно-технологической системы на основе локальных интегральных показателей работ, организации и ситуации.

Так, локальный интегральный показатель ОТН работ определялся по формуле

отнра6 = £н;-х', (2)

¡=1

где N1 - значение частного показателя ОТН работ, учитывающего влияние значимых факторов Хь Х5, Х2; у'- весомость частного показателя ОТН работ; / - количество частных показателей ОТН, входящих в локальный интегральный показатель ОТН.

Локальный интегральный показатель ОТН организации, осуществляющей ремонтно-восстановительные и реконструкционные работы на объектах недвижимости, определялся по формуле

т

отнорг = |Х-У;, (з)

1=1

где N7 - значение частного показателя ОТН организации; V, - весомость частного показателя ОТН организации, учитывающего влияние значимых факторов Х)0, Х9, Х8; I - количество частных показателей ОТН, входящих в локальный интегральный показатель ОТН.

Локальный интегральный показатель ОТН ситуации и условий выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости определялся по формуле

ОТН^ХХ-У" , (4)

где N1 - значение частного показателя ОТН ситуации; V" - весомость частного показателя ОТН ситуации; / - количество частных показателей ОТН, входящих в локальный интегральный показатель ОТН.

Выбор рационального варианта повышения организационно-технологической надежности на основе результатов количественной оценки влияния данных факторов на потери надежности осуществляется по генетическому алгоритму, блок-схема которого приведена на рис. 2.

Акаляз исходных данных

2. Определение тки« ситуация

3. Оа|мделеяяс уроаая надежности орган нивкой* о-тех но логической системы

I

Определение показателей ОТН оргапицм, выполняющей работы на объекте

т

Рис. 2. Блок-схема выбора рационального варианта повышения организационно-технологической надежности

В данном случае оценка эффективности повышения ОТН предполагает оптимизацию двух критериев, отражающих своевременность проведения ремонтных работ, то есть соблюдение установленных сроков ремонта жилых зданий в при эффективном использовании финансовых средств 8. При этом рассматривается разница между увеличением рыночной стоимости здания и затратами на его капитальный ремонт:

п Т-т, /=0

я

£=!>„( (6)

(=1

где Г - длительность периода планирования; х/; - переменная, принимающая значение 1, если ¡-е здание подлежит ремонту в момент времени (, и 0, если не подлежит; V,, - прирост стоимости ¡-го здания в результате проведения ремонта в момент времени /; т,- - продолжительность ремонта ¡-го здания; г„ - затраты на ремонт ¡-го здания в момент времени /; 1ц - нормативный срок начала ремонта ¡-го здания; Ц- плановый срок начала ремонта ¡-го здания; п - количество жилых зданий в городе.

Третья глава диссертационной работы посвящена разработке общей методики выбора эффективных организационно-технологических решений ре-монтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости. При этом методика предполагает разработку обобщенной экономико-математической модели, учитывающей формирование организационно-технологической системы с увязкой планируемых сроков, обеспечивающих надежность организации, с годовым объемом финансирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ.

Для исследования надежности работ использовались статистические данные мониторинга состояния объектов недвижимости по следующим видам: планово-предупредительный ремонт; текущий ремонт; капитальный ремонт; аварийный ремонт; ремонт коммунальной инфраструктуры; ремонт конструктивных элементов. Так, например, в соответствии со статистическими данными для рассматриваемых процессов в среднем продолжительность работ составила: на стадии работ «планово-предупредительный ремонт» - в пределах 1М = 0,5 /15 дней; на стадии «капитальный ремонт» =42/180 дней (рис. 3).

Для повышения уровня надежности работ на переделах процессов необходимо обеспечить либо увеличение концентрации ресурсов в бригадах на участках, что является экстенсивным путем и ведет к уменьшению продолжительности работ, но одновременно требует от системы увеличения затрат для обеспечения повышения степени надежности выполнения работ в бригадах на переделах процесса; либо создание дополнительного потенциала бригад на переделах за счет увеличения надежности организации, снижения организационных рисков, рационализации технологической и предметной специализации, что является интенсивным путем и приводит к минимальным затратам на организацию процессов по их перемещению между переделами процессов. Для прак-

тического обоснования разработанной методики определения эффектов по критериям «минимум затрат», «максимальная эффективность использования ресурсов», «максимальная надежность» рассмотрим пример застройки жилого квартала Северного района г. Воронежа.

н/ / , /и,к \ \ VN м

Si / / V / / /

1 Корг

Кр/7 / Г Ii/ / / • N : VM *><*

мХ v!

L •// : \i

I н и и и го

-К„р,-Кр'-Кр'-Кр" --*-" "Г

а) б)

Рис. 3. Изменение фактической продолжительности работ к планируемой объектов недвижимости

в зависимости от изменения показателей надежности организации и выполнения работ: а) по планово-предупредительного ремонту; б) по капитальному ремонту

Для вида работ «ремонт рулонных кровель с применением битумно-полимерных мастичных материалов с разборкой старого кровельного ковра» определялись продолжительности работ на различных объектах в пределах следующих граничных условий ситуаций:

1) надежность организации больше надежности работ, т.е. Корг > Кр;

2) надежность организации меньше надежности работ, т.е. Корг < Кр;

3) надежность организации равна надежности работ, т.е. Корг = Кр.

В соответствии со статистическими данными рассматриваемых процессов продолжительность работ составила: для первой ситуации - tp=96 дней; для второй ситуации - tp=180 дней; для третьей ситуации - tp=136 дней. В результате рационализации организации выполнения работ и повышения надежности на основе поточных методов продолжительность работ составила 36 дней (рис. 4).

-. -г -г -г -О 10 20 30

~ ® * ' Продолжительность, дн

Рис. 4. Циклограмма выполнения работ и график загрузки трудовых ресурсов после оптимизации продолжительности работ и повышения надежности организации

В четвертой главе рассматривались вопросы технико-экономического обоснования предлагаемых методик формирования и функционирования организационно-технологической системы на базе анализа структуры капитальных вложений в производство реконструкционных работ.

Тенденции современного строительства к сокращению длительности производственного цикла и уменьшению продолжительности работ в условиях рыночной экономики требуют решения сложной технико-экономической задачи - сопоставления результатов сокращения сроков работ в случае повышения ОТН с теми затратами, которые несет строительная фирма и взаимосвязанные с ней производства для достижения выигрыша во времени.

Проведенные исследования зависимости капитальных вложений от сроков выполнения реконструкции увязали сроки, планируемые на основании показателей надежности, и сроки, определяющие эффективность расходования основных фондов. Для определения оптимальной продолжительности работ на объекте рассмотрен характер изменения всех затрат и выделено две группы затрат: снижающие - для сокращения длительности процесса; возрастающие -для достижения сокращения длительности работ.

Рис. 5. Определение зоны рациональных значений Б и I при различном распределении капитальных вложений в объект

Анализируя зависимость значений коэффициента, характеризующего распределение капитальных вложений во времени ар, можно получить семейство кривых суммарных затрат 5общ„ каждая из которых определяет вариант использования капитальных вложений в объект.

Соединяя точки, которые характеризуют минимальные суммарные затраты в объект и оптимальный срок работ для /-го варианта распределения капитальных вложений между собой, можно получить «зону рациональных значений», в которых наиболее эффективно будут использоваться капитальные вложения во времени и наиболее полно будут учитываться интересы всех участников (рис. 5).

Для обеспечения этой зоны в реальных условиях рыночной экономики и в реальной организационно-технологической ситуации строительной фирме необходимо разработать мероприятия по повышению своей надежности. Это позволит использовать те варианты эффективного использования капитальных вложений в объект во времени, которые обеспечивают условие

С,* (7)

где tm¡„ - сроки выполнения работ при условии минимума капитальных вложений; top,jn - сроки выполнения работ из условия обеспечения устойчивого варианта производства работ.

Реализация предлагаемой методики предполагала расчет экономического эффекта при ремонте кровель, проводимом ООО «Вертикаль-Строй» в жилых домах, за счет внедрения мероприятий по повышению надежности организации и ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ. При осуществлении ремонта кровли 4 жилых домов экономический эффект составил более 240 тыс. руб.

ВЫВОДЫ

1. Существующие методы и формы организации ремонтно-строительных и реконструкционных работ обладают специфическими особенностями, такими как дискретность их выполнения в пространстве и во времени, вследствие чего наблюдается занижение действующих нормативов продолжительности в 1,2-1,3 раза.

2. Установлено, что процессы выполнения ремонтно-строительных и реконструкционных работ в условиях влияния случайных факторов должны рассматриваться в рамках функционирования сложной целостной организационно-технологической системы, повышение эффективности которой возможно за счет увеличения надежности.

3. Сформирована система факторов, существенно влияющих на надежность организационно-технологической системы, включающая факторы риска, уровень сборности, степень специализации строительных организаций, отдаленность объектов от основных производственных баз. Уровень весомости выбранных факторов колеблется в пределах от 0,25 до 1,0, а их эффективность влияния на функционирование системы - от 46 до 85 %.

4. Разработана модель планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, учитывающая влияние сформированного факторного пространства на уровень организационно-технологической надежности воспроизводства жилищного фонда в условиях различных ситуаций. Установлено, что в зависимости от сложившейся ситуации повышение надежности организации за счет рационализации квалификационного состава, применения современных технологий, обеспечения ритмичности поставок ресурсов переводит функционирование системы в устойчивое состояние независимо от надежности

работ К<;рГ > Кр. Таким образом, организационно-технологическая система адаптируется к стохастическим изменениям факторного пространства, в чем реализуется принцип процессного подхода.

5. Сформирована модель устойчивого функционирования организационно-технологической системы на основе методов рационального планирования ремонтно-строительных работ с применением генетических алгоритмов.

6. Исследования взаимосвязи оптимизированных по надежности сроков выполнения работ и эффективности освоения капитальных вложений позволили определить зону рациональных значений сроков планирования, обеспечивающих минимальные затраты.

7. Разработана обобщающая экономико-математическая модель, описывающая механизм содержания и ремонта объектов недвижимости, которая отражает методику выбора рациональных организационно-технологических решений, что было реализовано на примере организации работ по ремонту кровель жилого квартала и позволило сократить сроки выполнения работ с 96 до 36 дней.

8. В результате практической реализации методики планирования работ при ремонте рулонных кровель экономический эффект составил 247,589 тысяч рублей, предполагаемый экономический эффект при планировании ре-монтно-восстановительных и реконструкционных работ на предприятиях г. Воронежа составит 4 млн. рублей.

Основные научные результаты диссертации опубликованы в работах:

Публикации в изданиях, входящих в перечень ВАК

1. Понявина, H.A. Разработка вариантов формирования организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости / В.Я. Мищенко, И.С. Суровцев, H.A. Понявина, Д.А. Драпалюк // Научный вестник Воронеж, гос. арх.-строит. ун-та. Строительство и архитектура. - 2010. - №1 (17).-С.132-138.

2. Понявина, H.A. Формирование организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости / В.Я. Мищенко, И.С. Суровцев, H.A. Понявина // Научный вестник Воронеж, гос. арх.-строит. ун-та. Строительство и архитектура. - 2010. - №1 (17). - С. 126-131.

3. Понявина, H.A. Планирование проведения ремонтно-строительных работ с целью достижения максимального срока эксплуатации строительных объектов / В.Я. Мищенко, Д.А. Драпалюк, H.A. Понявина // Промышленное и гражданское строительство. - 2010. - № 9. - С. 28-31.

Статьи в других изданиях:

4. Понявина, H.A. Ремонтные и реконструкционные работы на объектах недвижимости / В.Я. Мищенко, Б.Б. Хрусталев, В.Н. Горбунов, H.A. Понявина. - Ростов-на-Дону, 2010.- 160 с.

5. Понявина, H.A. Девелопмент ремонтно-восстановительных работ: повышение надежности основных форм и методов управления недвижимостью / Б.Б. Хрусталев, В.Я. Мищенко, В.Н. Горбунов, H.A. Понявина П Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве / под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. - Пенза, 2010. - С. 162-180.

6. Зуева, H.A. Состояние и проблемы развития жилищно-коммунального комплекса на современном этапе / В.Я. Мищенко, H.A. Зуева, Л.П. Мышовская // Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка : материалы 4-й междунар. конф. - Прага, 2007 - С. 254-259.

7. Зуева, H.A. Особенности повышения эффективности технической экспертизы зданий и сооружений архитектурно-исторического наследия / В.Я. Мищенко, Д.А. Драпашок, H.A. Зуева // Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка: материалы 4-й междунар. конф. - Прага, 2007. - С.265-271.

8. Зуева, H.A. Эффективные технологические и конструктивные решения при реконструкции жилого фонда / В.Я. Мищенко, Д.А. Драпалюк, H.A. Зуева // Концептуальные вопросы современного градостроительства : сб. ст. по материалам междунар. науч.-практ. конф. - Воронеж, 2007. - С. 164-168.

9. Зуева, H.A. Влияние ресурсообеспечения ремонтных работ на организационно-техническую надежность их выполнения / В.Я. Мищенко, Д.А. Драпалюк, H.A. Зуева // Концептуальные вопросы современного градостроительства : сб. ст. по материалам междунар. науч.-практ. конф. - Воронеж, 2007. -С. 169-175.

10. Понявина, H.A. Особенности и перспективы развития инфраструктуры крупных Российских городов / В.Я. Мищенко, Л.В. Болотских, H.A. Понявина // Проблемы эффективного функционирования и развития региональных инвестиционно-отраслевых комплексов : материалы междунар. науч.-практ. конф. - Прага-Пенза, 2009. - С. 119-121.

11. Понявина, Н.А Функционирование службы заказчика-застройщика в условиях неоднородности структур управления / В.Я. Мищенко, Л.В. Болотских, H.A. Понявина // Проблемы эффективного функционирования и развития региональных инвестиционно-отраслевых комплексов: материалы междунар. науч.-практ. конф. - Прага-Пенза, 2009. - С. 121-125.

12. Понявина, Н.А Основные подходы к формированию организационно-технологической системы реконструкции зданий и сооружений / В.Я. Мищенко, H.A. Понявина // Проблемы эффективного функционирования и развития региональных инвестиционно-отраслевых комплексов: материалы междунар. науч.-практ. конф. - Прага-Пенза, 2009. - С. 291-297.

Понявина Наталия Александровна

ПОВЫШЕНИЕ

ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание учёной степени кандидата технических наук

Подписано в печать 25.11.2010, Формат 60x84 '/|б. Бумага писчая. Усл. печ. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ № 594

Отпечатано: отдел оперативной полиграфии Воронежского государственного архитектурно-строительного университета 394006 г. Воронеж, ул. 20-летая Октября, 84

ВВЕДЕНИЕ.

1 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 Особенности современного состояния жилого фонда инженерной инфраструктуры города.

1.2 Особенности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости.

1.2.1 Специфика организации подготовительных работ.

1.2.2 Стесненность строительной площадки и рабочих мест.

1.2.3 УсловШ1 работы строительных.машин на объектах реконструкции.

1.2.4 Вариантное проектирование организационно-технологическихрешениш при разработке календарных планов при реконструкции.

1.2.5 Система параметров для оценки качества календарных планов.

1.3 Теоретические основы повышения организационно-технологической надежности производственных процессов.

Выводы по главе 1.

2 РАЗРАБОТКА И ВЫБОР ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1 Модели и методы формирования организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости.

2.2 Экспертная оценка- факторов, влияющих на организационно-технологическую надежность ремонтно-восстановительных и-реконструкционных работ на объектах недвижимости.

2.3 Моделирование основных организационно-технологических ситуаций выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости

2.3.1 Варианты функционирования организационно-технологической системы.

2.3.2 Обобщенная модель выбора рациональной продолжительности работ на основе показателей надежности.

2.3.3 Учет основных видов потерь надежности при ремонтно-восстановительных и реконструкционных работах на объектах недвижшюсти.

2.4 Обоснование выбора рациональных методов управления организационно-технологической системой реконструкции недвижимости на основе повышения надежности.

Выводы по главе 2.

3 МЕТОДИКА ВЫБОРА РАЦИОНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТ-РУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1 Методы выбора рациональной технологии»работ в условиях реконструкции и. ремонтно-восстановительных работ на объектах недвижимости.

3.1.1. Методические рекомендации по формированию организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости%.

3.1.2 Методика расчета показателей производства ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на основе надежности.

3.2 Оценка количественного влияния изменения надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, на продолжительность эффективнойокс-нлуатации зданийи объектов.

Выводы по главе 3.

4 ВЛИЯНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НАДЕЖНОСТИ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ 1 СИСТЕМЫ^ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ.

4.1 Технико-экономическое обоснование ремонтно-восстановительных. и реконструкционных работ на объектах недвижимости.96*

4.2 Влияние организационно-технологических и экономических факторов производства ремонтно-восстановительных и, реконструкционных работ на эффективность капитальных вложений.

4.2.1 Определение оптимальной продолжительности работ.

4.2.2 Установление рациональных границ по эффективному использованию капитальных вложений в объект.

4.2.3 Определение эффектов основных участников инвестиционного процесса.

4.3 Расчет экономического эффекта от внедрения методических рекомендаций, и разработок в деятельность предприятий.

Выводы по главе 4.

Актуальность темы. В последние годы наблюдается стремительный рост количества объектов жилой недвижимости, находящихся в ветхом или аварийном состоянии. При этом около 50 % жилого фонда нуждается в срочном проведении мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств объектов: большинство конструктивных элементов таких зданий имеет физический износ более 60 %. Данные мероприятия в зависимости от величины физического и морального износа предполагают проведение соответствующих либо ремонтно-восстановительных, либо реконструкционных работ. Проведение таких работ требует больших затрат всех видов ресурсов, повысить эффективность использования которых можно на основе применения новых подходов к организации ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости. В связи с этим возникает необходимость повышения эффективности организации и управления комплексом работ по сохранности и воспроизводству недвижимости. Решение подобных задач требует разработки многовариантных и многокритериальных подходов и применения современных, научно-обоснованных методов повышения надежности работ, использование которых предполагает учет вероятностных отклонений основных параметров производственных процессов во времени.

Организационно-технологическая надежность - это способность технологических, организационных, управленческих, экономических решений обеспечивать достижение заданного результата строительного производства в условиях случайных возмущений.

Для эффективного функционирования и развития методов повышения организационно-технологической надежности необходимы адекватные математические инструменты обоснования стратегии проведения ремонтно-восстановительных мероприятий.

Целью работы является разработка методики формирования сбалансированной организационно-технологической системы проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на основе повышения организационно-технологической надежности.

Для достижения этой цели были поставлены и решены следующие задачи:

1. Рассмотрены существующие формы и методы организации ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ как сложная стохастическая система с целью поиска резервов повышения организационно-технологической надежности;

2. Сформирована на основе эвристических методов совокупность факторов, существенно влияющих на надежность функционирования организационно-технологической системы;

3. Разработана модель устойчивого функционирования организационно-технологической системы планирования и проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ с учетом вероятностных потерь надежности;

4. Исследована взаимосвязь рационализированных параметров организационно-технологической системы планирования и проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ и эффективности капитальных вложений в их производство;

5. Разработана обобщенная экономико-математическая модель управления, адаптивной системой планирования и производства ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ;

6. Выполнена практическая реализация- предлагаемой методики планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ.

Методы исследования базируются на использовании системного подхода, теорий сложных систем и организационно-технологической надежности, обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, включающих в себя аналитические, статистические и экспертные методы.

Научная новизна диссертационной работы:

- в рамках проведенного анализа организационно-технологических, правовых и экономических особенностей ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ предложено рассматривать их планирование и последующее производство как сложную систему взаимосвязанных элементов, регулирующих надежность выполнения работ и функционирования организации в существующих ситуациях;

- сформировано факторное пространство наиболее значимых внешних и внутренних факторов, влияющих на надежность функционирования организационно-технологической системы ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ;

- впервые установлены функциональные зависимости влияния степени совмещения показателей надежности работ и организации на продолжительность ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, определяющие рациональные зоны функционирования организационно-технологической системы по срокам и ресурсам;

- разработана методика планирования и последующего проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, которая, в отличие от существующих, учитывает стохастические изменения сформированного факторного пространства, влияющего на функционирование системы через потери надежности по работам, организации и ситуациям; предложена методика многокритериальной оценки вариантов повышения надежности функционирования организационно-технологической системы, впервые реализованная на основе генетического алгоритма; разработана обобщенная экономико-математическая модель, отражающая взаимосвязь оптимальных сроков выполнения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ и величину капитальных вложений в условиях заданных ограничений.

Теоретическая значимость работы заключается в возможности применения предлагаемых методик планирования не только для реконструкционных и ремонтно-восстановительных работ, но и применительно к условиям нового строительства.

Практическая значимость работы состоит в том, что на основе анализа практического опыта проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ выявлены потенциальные резервы сокращения ресурсных и временных затрат при производстве ремонтно-восстановительных и реконст-рукционных работ, что позволит уточнить действующие нормативы продолжительности выполнения работ.

Основные положения и рекомендации могут быть использованы при разработке программ ремонта и реконструкции жилого фонда Воронежской области. Предлагаемая автором методика планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ с учетом организационно-технологической надежности может быть использована на предприятиях как жилищно-коммунального, так и строительного комплексов; а также в учебном процессе.

Достоверность результатов исследования подтверждается применением современных организационно-технологических методов управления производством, использованием системного анализа, теорий'сложных'систем и организационно-технологической' надежности, научно обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований; проверкой разработанной методики в условиях организации и управления ремонтно-строительными работами на предприятиях г.Воронежа.

На защиту выносятся:

- теоретические и статистические зависимости, связывающие показатели надежности выполнения работ, показатели организации и организационно-технологической ситуации;

- методика выбора рационального варианта повышения надежности функционирования организационно-технологической системы на основе комплексной оценки интегральных показателей- надежности отдельных составляющих системы;

- алгоритм формирования организационно-технологической системы проведения ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, адаптивной к изменению ее факторного пространства;

- результаты практической реализации экономико-математической модели планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на предприятиях г. Воронежа.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на научно-практической конференции «Концептуальные вопросы современного градостроительства» (Воронеж, 2007 г.); 4-й международной конференции «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Прага, 2007 г.); международной научно-практической конференции «Проблемы эффективного функционирования и развития региональных инвестиционно-отраслевых комплексов» (Прага-Пенза, 2009 г.); 63-й международной научно-технической конференции молодых ученых (аспирантов, докторантов) и студентов «Актуальные проблемы современного строительства» (Санкт-Петербург, 2010 г).

Теоретические положения и практические рекомендации прошли апробацию и внедрены на предприятиях г. Воронежа, что подтверждено соответствующими актами внедрения, а также использованы в учебном процессе ГОУВПО ВГАСУ.

Публикации. По материалам исследований опубликовано 12 научных работ общим объемом 225 стр., из них лично автору принадлежит 75 страниц. Три работы опубликованы в изданиях, включенных в перечень ВАК ведущих рецензируемых журналов, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертации: «Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура», «Промышленное и гражданское строительство». В статьях, опубликованных в изданиях, рекомендованных ВАК РФ, изложены основные результаты диссертации: в работе [1] представлены разработанные варианты формирования организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости; в работе [2] изложен порядок формирования организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости; в работе [3] предложен алгоритм планирования ремонтно-строительных работ.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, четырех глав, основных выводов и списка использованных источников. Объем диссертационной работы составляет 140 страниц, в том числе 14 таблиц, 25 рисунков, библиографический список из 131 наименования, приложения.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ

1. Существующие методы и формы организации ремонтно-строительных и реконструкционных работ обладают специфическими особенностями, такими как дискретность их выполнения в пространстве и во времени, вследствие чего наблюдается занижение действующих нормативов продолжительности в 1,2-1,3 раза.

2. Установлено, что процессы выполнения ремонтно-строительных и реконструкционных работ в условиях влияния случайных факторов должны рассматриваться в рамках функционирования сложной целостной организационно-технологической системы, повышение эффективности которой возможно за счет увеличения надежности.

3. Сформирована система факторов, существенно влияющих на надежность организационно-технологической системы, включающая факторы риска, уровень сборности, степень специализации строительных организаций, отдаленность объектов от основных производственных баз. Уровень весомости выбранных факторов колеблется в пределах от 0,25 до 1,0, а их эффективность влияния на функционирование системы — от 46 до 85 %.

4. Разработана модель планирования ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ, учитывающая влияние сформированного факторного пространства на уровень организационно-технологической надежности воспроизводства жилищного фонда в условиях различных ситуаций. Установлено, что в зависимости от сложившейся ситуации повышение надежности организации за счет рационализации квалификационного состава, применения современных технологий, обеспечения ритмичности поставок ресурсов переводит функционирование системы в устойчивое состояние независимо от надежности работ Корг > Кр. Таким образом, организационно-технологическая система адаптируется к стохастическим изменениям факторного пространства, в чем реализуется принцип процессного подхода.

5. Сформирована модель устойчивого функционирования организационно-технологической системы на основе методов рационального планирования ремонтно-строительных работ с применением генетических алгоритмов.

6. Исследования взаимосвязи оптимизированных по надежности сроков выполнения работ и эффективности освоения капитальных вложений позволили определить зону рациональных значений сроков планирования, обеспечивающих минимальные затраты.

7. Разработана обобщающая экономико-математическая модель, описывающая механизм содержания и ремонта объектов недвижимости, которая отражает методику выбора рациональных организационно-технологических решений, что было реализовано на примере организации работ по ремонту кровель жилого квартала и позволило сократить сроки выполнения работ с 96 до 36 дней.

8. В результате практической реализации методики планирования работ при ремонте рулонных кровель экономический эффект составил 247,589 тысяч рублей, предполагаемый экономический эффект при планировании ре-монтно-восстановительных и реконструкционных работ на предприятиях г.Воронежа составит 4 млн. рублей.

1. Абрамов, Л.И. Управление строительной организацией / Л.И. Абрамов, В.В. Позняков. М. : Прогресс, 1990. - 224 с.

2. Агапкин, В.М. Мобильность строительного производства / В.М.Агапкин, А.Д.Хайтун. М. : Стройиздат, 1987. - 302 с.

3. Алпатов, A.A. Управление реструктуризацией предприятий / A.A. Алпатов. М. : Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2000. -268 с.

4. Афанасьев, В. А. Поточная организация строительства / В. А. Афанасьев. Л. : Стройиздат, 1990. 160с.

5. Багриновский, К. А. Имитационные модели в народнохозяйственном планировании / К.А. Багриновский, Н.Е. Егорова, В.В. Радчен-ко. М. : Экономика, 1980. - 200 с.

6. Баркалов, С. А. Теория и практика календарного планирования строительного производства / С. А. Баркалов. Воронеж, 1999. - 216 с.

7. Баркалов, С.А. Моделирование и автоматизация организационно-технологического проектирования строительного производства / С.А. Баркалов, П.Н. Курочка, В. Я. Мищенко. Воронеж, 1997. - 170 с.

8. Букато, В.И. Экономические отношения в капитальном строительстве / В.И. Букато, М.Х. Лапидус. Л.: Стройиздат, 1989. — 400 с.

9. Булгаков, С.Н. Технологические инновации в инвестиционно-строительном комплексе. М.: изд-во РААСН, 1998. - 547 с.

10. Васильев, Е.М. Управление строительным производством / Е. М. Васильев. Л.: Стройиздат, 1990. - 208 с.

11. Веббер, А. В бизнесе все как в, природе / А. Веббер // Искусство управления. 2001. -№ 3(9). - С. 6-15.

12. Виссарионов, А. Б. Государственное регулирование экономики переходного периода : автореф. дис. . д-ра экон. наук / А. Б. Виссарионов. -М., 1995.-35 с.

13. Воронин, М.И. Диагностика экономического состояния строительных организаций в условиях рынка (Вопросы методологии) : автореф. дис. . д-ра экон. наук. М., 1999. - 38 с.

14. Воропаев, В. И. Методические рекомендации по применению и использованию сетевых моделей в строительстве / В. И. Воропаев. — М. : ЦНИИЭУС, 1990. 150 с.

15. Гогуа, Н.К. Организация контроллинга в строительном бизнесе с учетом рисков / Н.К. Гогуа ; отв. ред. И.К. Растегаев; Рос. инженер, акад., Фонд развития технологий Севера. М. : СИП РИА, 2000. - 184 с.

16. Голенко, Д. И. Оптимизация календарного планирования / Д. И. Голенко // Кибернетика. 1970. - №6. - С. 35-44.

17. Горбанева, E.IL Санация как форма воспроизводства объектов жилой недвижимости / Е.П. Горбанева, В.Я. Мищенко // Известия ТулГУ. Серия: Строительство, архитектура и реставрация. — 2006. №9. — С. 235-240.

18. Гусаков, А., А. Методика совершенствования организационно-технологической подготовки строительного производства / А. А. Гусаков. М.: Стройиздат, 1985. - 156 с.

19. Гусаков, А. А. Основы проектирования организации строительного производства / А. А. Гусаков. М.: Стройиздат, 1977. — 287 с.

20. Гусаков, A.A. Системотехника строительства / A.A. Гусаков; ред. Ю.Л. Гайдукова . 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Строиздат, 1993. - 368 с.

21. Денисов, Г.А. Прикладная наука и инновационная деятельность. (Экономика и управление) / Г.А. Денисов , М.И. Каменецкий, В.В.Остапенко. -М. : Диалог-МГУ, 1998. 330 с.

22. Дмитриев, А.Н. Проблемы реконструкции и сноса пятиэтажных панельных домов в Москве / А.Н. Дмитриев, Б.В. Жадановский, В.Н. Колосков, В.П. Сухачев // Промышленное и гражданское строительство. 1996. - №4. - С. 28-30.

23. Дмитриев, Б.В. И вновь о пятиэтажках / Б. В. Дмитриев, Л. М. Зеликин // Архитектура и строительство. - 1996. - №3. — С. 7-10.

24. Ивашенцева, Т. А. Аспекты инвестиционной привлекательности реконструкции объектов нежилой недвижимости / Т. А. Ивашенцева, Т. Б. Ко-няхина // Жилищное строительство. — 2008. — № 9. — С. 2-3.

25. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью / под. ред. П. Г. Грабового, Н. Ю. Яськововой. М. : Содружество, 2002. - 220 с.

26. Казанский, Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США / Ю. Н. Казанский. М. : Стройиздат, 1985. - 270 с.

27. Каменецкий, М. И. Строительный комплекс России в условиях спада инвестиционной активности / М. И. Каменецкий // Проблемы прогнозирования. — 1993. — № 2. — 73-85.

28. Клиффорд, Грей Ф. Управление проектами: практическое руководство / Грей Ф. Клиффорд, Эрик У. Ларсон. М.: Дело и Сервис, 2003. - 528 с.

29. Колотилкин, Б.М. Обеспечение надежности ограждающих конструкций жилых зданий / Б.М. Колотилкин // Жилищное строительство. 1980. -№4. -С. 27-35.

30. Коневских, П. М. Эффективность территориальной концентрации и специализации промышленного производства. — М.: Экономиика, 1986. 104 с.

31. Коняхина, Т. Б. К вопросу об инвестиционной привлекательности реконструкции объектов нежилой недвижимости / Т. Б. Коняхина // Научно-практический журнал «Сибирская финансовая школа». 2008. - № 4. - С.52-56.

32. Костецкий, Н.Ф. Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности / Н.Ф. Костецкий // Экономика строительства. — 1999. -№ 12.-С. 2-14.

33. Красовский, В. П. Долгосрочные программы капитальных вложений / В. П. Красовский. — М. : Экономика, 1974. — 270 с.

34. Кротков, Е.А. Специализация в строительстве / Е.А. Кротков, В.П. Березин. 2-е изд. перераб. и доп. - М. : Стройиздат, 1988. - 184 с.

35. Кулешов, В. В. Модельное обеспечение технологии плановых расчетов / В. В. Кулешов. — Новосибирск : Наука, 1980. 143 с.

36. Куликов, Ю. А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством / Ю. А. Куликов. — JI. : Стройиздат, 1983. 224 с.

37. Куликов, Ю.А. Методы проектирования возведения промышленных объектов с учетом организационно-технологической надежности : автореф. дис. . канд. техн. наук. -М., 1975. 16 с.

38. Кутуков, В.Н. Реконструкция зданий / В.Н. Кутуков. М. : Высшая школа, 1981. - 267 с.

39. Лазебник, В.М. Сокращение сроков строительства в крупнопанельном домостроении / В. М. Лазебник, А. И. Юдин. Киев : Будивельник, 1987.- 192 с.

40. Матвеев, Е.П. Реконструкция жилых зданий : в 2 ч. М., 2008. -Ч. I. - 367 с.-Ч. II.-363 с.

41. Меркин, P.M. Экономические проблемы сокращения продолжительности строительства / P.M. Меркин. М. : Экономика, 1978. - 174 с.

42. Методика анализа деятельности предприятий в условиях рыночной экономики /Г.А. Краюхин и др..- СПб. : СПбГИЭА, 2003. 228 с.

43. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. — М. : Информэлектро, 1994.-80 с.

44. Микроэкономика в таблицах и графиках / Б.В. Прыкин, Т.Б. Прыкина, Н.Д. Эриашвили, C.B. Захаров ; под ред. проф. Б.В.Прыкина. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1998.- 503 с.

45. Михалко, В.Р. Ремонт конструкций крупнопанельных зданий / В.Р. Михалко. М. : Стройиздат, 1986. - 310 с.

46. Мищенко, В. Я. Математические методы оптимизации календарных планов, построенных на основе матрично-сетевых моделей / В .Я. Мищенко, Д. И. Емельянов // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы : сб. тр. М., 2002. - С. 154 — 174.

47. Мищенко, В. Я. Методы решения задач календарного планирования на основе композиционных матрично-сетевых моделей / В. Я. Мищенко, Д. И. Емельянов // Изв. ВУЗов. Строительство. 2002. - №5. - С. 58 - 63.

48. Мищенко, В. Я. Применение математических методов в задачах организации работ по управлению недвижимостью / В. Я. Мищенко, Д. И. Емельянов // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России : сб. тр. -М., 2001. С. 155 - 163.

49. Мищенко, В. Я. Пути снижения инвестиционного риска при реализации крупных проектов. / В. Я. Мищенко, Д. И. Емельянов // Высокие технологии в экологии : сб. тр. 5-й междунар. науч.-практ. конф. Воронеж, 2003. -С. 28-34.

50. Моделирование и применение вычислительной техники в строительном производстве : справ, пособие / А. А. Гусаков, Н. И. Ильин, Ю. А. Куликов и др. М. : Стройиздат, 1979. - 384 с.

51. Модин, А. А. Основы разработки и развития АСУ / А. А. Модин. — М. : Наука, 1981.-279 с.

52. Морозов, Ю.Б. Исследование трещинообразования в наружных стенах 25-этажного панельного дома на пр. Мира / Ю.Б. Морозов, М.Г. Яновская. // Проектирование и исследование жилых и общественных зданий в Москве. М.: ГОСИНТИ, 1973.- 120 с.

53. Нормативы капитальных вложений : справочник / A.A. Малыгин, Н.М. Ларюшина, А.Г. Витин, Л.Н. Белоплотова ; сост. Н.М. Ларюшина . -М. : Экономика, 1990. 315 с.

54. Обозов, С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства / С.А. Обозов.- Н. Новгород, 1998. 286 с.

55. Общий курс менеджмента в таблицах и графиках / Б.В.Прыкин, Л.В. Прыкина, Н.Д. Эриашвили, З.А. Усман / под ред. проф. Б.В. Прыкина. М. : Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 415 с.

56. Олейник, П.П. Мобильные здания в строительстве / П.П. Олей-ник, И.В. Степанов. — М. : Стройиздат, 1985. 136 с.

57. Олейник, П.П. Организация строительства: концептуальные основы, модели и методы, информационно-инженерные системы / П.П. Олейник.- М.: Профиздат, 2001. 408 с.

58. Опарин, Р.Ю. Модели прогнозирования физического износа и их применение / Р.Ю. Опарин // Стратегическое планирование и развитие предприятий : тез. докл. и сообщ. седьмого всероссийского симпозиума. М. : ЦЭ-МИРАН, 2006.-С. 183-184.

59. Опарин, Р.Ю. Применение методов статистической экстраполяции при планировании ремонтов зданий / Р.Ю. Опарин // Жилищное строительство 2007. - № 12. - С. 16-17.

60. Организационно-технологическая надежность строительства / А. А. Гусаков и др.. М. : Аргус, 1994. - 472 с.

61. Панибратов, Ю.П. Комплексная система повышения эффективности строительного производства / Ю.П. Панибратов, P.M. Меркин, А. Ф. Клюев. Л. : Стройиздат, 1985. - 177 с.

62. Паркинсон, С.Н. Полный свод законов Паркинсона и миссис Паркинсон. М. : ЭКСМО-ПРЕСС, 2001. - 448 с.

63. Патюрель, Р. Создание сетевых организационных структур / Р.

64. Патюрель // Проблемы теории и практики управления. 1997. — № 3. - С. 79-80.

65. Педан, М.П. Строительно-производственные комплексы / М.П. Педан. — Киев : Виша школа, 1980. — 205 с.

66. Планирование и управление строительным производством с применением методов экономико-математического моделирования и ЭВМ / И. Г. Галкин и др.. М. : Стройиздат, 1978. - 384 с.

67. Планирование эффективности строительного производства : проблемы, пути совершенствования / Ю. П. Панибратов. JI. : Изд-во ЛГУ, 1985. - 193 с.

68. Повышение эффективности мобильных строительных организаций / Б.В. Прыкин и др.; под ред. Б.В. Прыкина. М.: Стройиздат, 1988. — 239 с.

69. Подживотов, В. П. Принципы организации реконструкции жилых зданий / В. П. Подживотов, А. А'. Хохлов // Строительные материалы. -2006.-№ 12.-С. 74-76.

70. Полисюк, Г.Б. Экономико-математические методы в планировании строительства / Г.Б. Полисюк. М. : Стройиздат, 1978. - 334 с.

71. Прыкин, Б.В. Методическое пособие по основным принципам экономического обоснования и построения строительного технологического процесса / Б. В. Прыкин, Е. М. Коробкова. Днепропетровск, 1980. - 109 с.

72. Пухова, Г.В. Применение экономико-математических моделей при планировании ремонтов общественных зданий / Г. В. Пухова, Г. В. Братчикова, Р. Ю. Опарин // Строительные материалы. Бизнес. 2006. - №7. - С. 11-13.

73. Райншке, К. Оценка надежности систем с использованием графиков / К. Райншке, И.А. Ушаков. М. : Радио и связь, 1988. - 208 с.

74. Расчет и оптимизация сетевых графиков строительства /

75. В.А.Побожий и др.. М. : АСВ, 2001. - 240 с.

76. Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий / ЦНИИСК им. Кучеренко. М. : Стройиздат, 1988. - 57 с.

77. Реконструкция и модернизация пятиэтажных жилых зданий первых массовых серий типовых проектов / ЦКИИЭП жилища. — М., 1988. 55 с.

78. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / под общ. ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. — М.: АСВ : Реалпроект, 2006. — 624 с.

79. Ройтман, А.Г. Ремонт и рекострукция жилых и общественных зданий / А.Г. Ройтман, Н.Г. Смоленская. М. : Стройиздат, 1978. - 316 с.

80. Рочегов, А.Г. О организации жилищного строительства в России / А.Г. Рочегов // Архитектурный вестник. 1995. - №2. - С. 13-19.

81. Русинов, Ф.М. Эффективность управления: наука и практика / Ф.М. Русинов. — М. : Московский рабочий, 1984. — 150 с.

82. Рыбальский, В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. -М. : Стройиздат, 1980. 190 с.

83. Сатановский, P.JI. Методы снижения производственных потерь / P.JI. Сатановский. М. : Экономика, 1988. - 302 с.

84. Седых, Ю. И. Организационно-технологическая надежность жилищ-но-гражданского строительства / Ю. И. Седых. -М.: Стройиздат, 1989. 399 с.

85. Симионова, Н. Е. Управление реформированием строительной организации / Симионова, Н.Е. М. : СИНТЕГ, 1998. - 224 с.

86. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практика реформирования, пути повышения эффективности / под науч. ред. Толкачева О.М., Рукиной И.М., Бурака П.И., Ростанца В.Г. М. : Галерея,-2001.-414 с.

87. Ситдиков, С. А. Реализация программ капитального ремонта жилищного фонда крупного города с использованием проектного менеджмента / С. А. Ситдиков // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2008. - Вып. 1 (20). - С. 465-468.

88. Ситдиков, С. А. Управление капитальным ремонтом жилищного фонда города / С. А.Ситдиков: СПб. : ЛЕЙЛА, 2008. - 232 с.

89. Ситдиков, С.А. Методологические и правовые аспекты формирования стратегии развития жилищно-коммунального комплекса крупного города / С. А.Ситдиков // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2008. - Вып. 7 (26).-С. 348-351.

90. Ситдиков, С.А. Стратегические ориентиры развития жилищно-коммунального хозяйства административного района крупного города на перспективный период / С.А. Ситдиков. СПб. : ЛЕЙЛА, 2008. - 64 с.

91. Ситдиков, С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе / С.А. Ситдиков//СПб., 2008.- 191 с.

92. Сорокин, Ю.М. Методические рекомендации по совершенствованию организации управления строительством в регионах / Ю. М. Сорокин. М. : НИИОУС, 1982. - 116 с.

93. Социальные факторы экономического развития регионов России / Н. В. Васильева и др. ; ред. Е. Б. Смирнов. СПб. : СПбГИЭУ, 2006. - 214 с.

94. Спектор, М. Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства / М. Д. Спектор. — М. : Стройиздат, 1980. — 159 с.

95. Специализация строительного производства : практика и проблемы / Б.А.Суровцев. Л. : Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1987. - 88 с.

96. Стражников, А. М. Мониторинг качества жилищного фонда / А. М. Стражников. М.: 2002. - 388 с.

97. Стровский, Л. Е. Внешний рынок и предприятие / Л. Е. Стров-ский. М. : Финансы и статистика, 1993. - 158 с.

98. Строительное производство. Энциклопедия / под ред. А.К. Шрей-бера. М. : Стройиздат, 1995. - 464 с.

99. Строительный комплекс в капиталистической экономике. Функционирование экономического механизма и новые явления в развитии / Я.А.Рекитар, В.Б.Кондратьев, Н.А.Сидорова и др.; отв.ред. Я.А.Рекитар. М. :1. Наука, 1991.-272 с.

100. Тамбиев, А.Х. Региональный маркетинг / А.Х. Тамбиев, Н.П. Ке-това. М. : Экономика, 2000. — 320 с.

101. Твисс, Б. Управление научно-техническими нововведениями / Б. Твисс. М. : Экономика, 1989.-271 с.

102. Товченко, В. И. Модели и алгоритмы управления строительным производством / В. И. Товченко, В. С. Михайлов . К. : Выща шк., 1991. — 151 с.

103. Томаев, Б.М. Надежность строительного потока / Б.М. Томаев. — М. : Стройиздат, 1983.- 129 с.

104. Фатхутдинов, P.A. Организация производства / P.A. Фатхутдинов. М. : ИНФРА-М, 2001. — 669 с.

105. Фатхутдинов, P.A. Производственный менеджмент / P.A. Фатхутдинов. СПб.: Питер, 2003. - 491 с.

106. Фонотов, А.Г. Ресурсный потенциал: планирование и управление / А.Г. Фонотов. М. : Экономика, 1985. - 151 с.

107. Хрусталев, Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса / Б.Б. Хрусталев. Пенза, 2001. — 251 с.

108. Цай, Т.Н. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в усло-виях рынка / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, Марашда Бассам Сайел. — М. : АЛАНС, 1997.-228 с.

109. Чернышев, Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы / Л.Н. Чернышев. М. : Междунар. центр фин.-экон. развития, 1996. - 255 с.

110. Чистякова, Т.Н. Опыт и проблемы реконструкции панельных домов застройки 60-х годов / Т.Н. Чистякова // Промышленное и гражданское строительтво. 1998. - №1. - С. 24 - 26.

111. Экономика и управление недвижимостью / П. Г. Грабовый , Ю. Н. Кулаков, И. Г. Лукманова и др. ; под ред. П. Г. Грабового. М. : Изд-во АСВ ; Смоленск : Смолин Плюс, 1999. - 568 с.

112. Экономика недвижимости / В. И.Ресин, В. В.Григорьев, В. З.Черняк и др.; Ред. В. И.Ресин ; Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. 2-е изд. -М. : Дело, 2000. - 327 с.

113. Яблонский, А. А. Моделирование систем управления строительными процессами / А.А. Яблонский. М. : Ассоц. строит, вузов, 1994. - 296 с.

114. Яськова, Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода : автореф. дисд-ра экон. наук / Н.Ю. Яськова. М., 1999. - 35 с.

115. Abowitz, Deborah A., and Toole, Т. Michael. Mixed Method Research: Fundamental Issues of Design, Validity, and Reliability in Construction Research . Journal of Construction Engineering and Management, Vol. 136, No. 1, January 2010, pp. 108-116

116. Bustamante, J. A. (2007). Implementing of a Rational Commitment Model for Improving Planning Reliability in Construction Projects. MEng Thesi-sChile.

117. González, V., Alarcón, L.F. and Mundaca, F. (2008). Investigating the Relationship between Planning Reliability and Project Performance, Production Planning and Control Journal (In. Press).

118. Koskela, L. (2000). An Exploration Towards a Production Theory and its Application to Construction. Ph.D. Dissertation, VTT Building Technology, Helsinki University of Technology, Espoo, Finland.

119. Mundaca, F. (2006). Variability Analysis and Planning Reliability Improvement in Construction Projects. Civil Engineering Thesis. Universidad Técnica Federico Santa María, Valparaíso, Chile.

120. Al-Hajj, A., "Modeling Running and Maintenance Costs for Life Cycle Costing Applications in Buildings," Durability Build. Mat. Сотр., Vol. 8, pp. 1699-1706(1999).

121. Frangopol, D.M. and Furuta, H., Life-cycle Cost Analysis and Design of Civil Infrastructure Systems, ASCE, pp. 1210-1224 (2001).

122. Moses, F., "Structural System Reliability and Optimization," Comput.

123. Struct., Vol. 7, No. 2, pp. 283-290 (1977).

124. Wang, G.Y., "The Exploration of Theory of Decision for the Maintenance and Repair of Structures," J. Harb. Arch. Civil Eng. Inst., Vol. 23, No. 2, pp. 1-9 (1990).

125. Eldukair, Z.A. A computerized sensitivity analysis approach for modeling reliability of construction operations, isuma, pp.764, 3rd International Symposium on Uncertainty Modelling and Analysis, 1995.

126. Locks, Mitchell O. (1995). Reliability, Maintainability and Availablity Assessment (2nd Edition), ASQC Quality Press.

127. Leitch, Rodger D. (1995). Reliability Analysis for Engineers (1st Edition), Oxford Scientific Publications.

128. Bentley, John P. (1993). Reliability and Quality Engineering (1st Edition), Longman Scientific and Technical.

129. Todinov, M. (2005) Building Reliability and Risk Models, in Reliability and Risk Models: Setting Reliability Requirements, John Wiley & Sons, Ltd, Chichester, UK. doi: 10.1002/0470094907.ch4.

130. УТВЕРЖДАЮ Директор Муниципального казенного предприятия «ВШедЕЖТЕПЛОСЕТЬ»ргеев А.Ю.

131. АКТ ВНЕДРЕНИЯ методических рекомендаций по повышению организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных иреконструкционных работ

132. Состав внедренных разработок:

133. Методические рекомендации по планированию производства ремонтно-строительных и реконструкционных работ на основе расчета и оптимизации показателей надежности основных производственных фондов и мощностей с применением генетических алгоритмов.

134. Разработки выполнены аспирантом Понявиной H.A. под руководством и при участии доктора технических наук Мищенко В.Я.

135. Социальный эффект состоит в "снижении фактической трудоемкости выполнения работ на объектах за счет более интенсивного использования трудовых ресурсов.

136. Начальник планово-экономического1. Беляев А.С.1. УТВЕРЖДАЮ

137. Директор общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль1. Строй»1. Ильин Д.Б. 2 Ъ/О г.

138. АКТ ВНЕДРЕНИЯ методических рекомендаций по повышению организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных иреконструкционных работ

139. Состав внедренных разработок:

140. Методические рекомендации по планированию производства ремонтно-строительных и реконструкционных работ на основе расчета и оптимизации показателей надежности компании «Вертикаль-Строй» с применением генетических алгоритмов.

141. Разработки выполнены аспирантом Понявиной H.A. под руководством и при участии доктора технических наук Мищенко В.Я.

142. Вид внедрения применение разработанных методических рекомендаций при составление календарных планов производства реконструкционных работ под сформированный портфель заказов.

143. Организационно-технологические преимущества внедренных разработок:1. Утверждаю

144. АКТ ВНЕДРЕНИЯ результатов научных исследований в учебный процесс

145. Вид внедряемых результатов: научно-обоснованная методика планирования ремонтно-восстановительных, реконструкционных и строительных работ на основе повышения организационно-технологической надежности