автореферат диссертации по строительству, 05.23.08, диссертация на тему:Организация массового жилищного строительства в крупных городах СРВ

г . V На правах рукописи

ЧАН ХОНГ ХАИ

ОРГАНИЗАЦИЯ МАССОВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРУПНЫХ ГОРОДАХ СРВ

Специальность 05 .23. 08 - Технология и организация промышленного и гражданского строительства .

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук.

Москва 1998

Работа выполнена в Московском Государственном строительном университете на кафедре Организации строительства.

Научный руководитель Официальные оппоненты: -

доктор технических наук, профессор Цай Т. Н. акад. РИА, доктор технических наук, профессор Гусаков А. А. кандидат технических наук Едличка С. Ю.

Ведущая организация : АО ЦНИИОМТП ( АО Центральный научно-исследовательский институт организации , механизация и технической помощи строительству).

Защита состоится ......1998 г. в.....ЛЬ..........часов

на заседании диссертационного совета Д053.11.10 в Московском Государственном строительном университете по адресу: Москва, Шлюзовая набережная , д.8, аудитория N0 ¿2.^-

С диссертацией можно познакомиться в библиотеке МГСУ.

Автореферат разослан Мл£> 1998 г.

Ученный секретарь диссертационного

совета, кандидат технических наук,

доцент Б. Ф. Ширшиков

Общая характеристика работы Актуальность темы исследования.

Вступление СРВ с 1988 г. на путь политики реформ и открытости во внешнеэкономической сфере показало историческую неизбежность нормального функционирования экономики, в основе которой заложены рыночные отношения .

Взаимозависимость государств в экономической области на современном этапе развития не обязательно ведет к ущемлению экономической самостоятельности и политической независимости. Напротив, укрепление политического и экономического суверенитета возможно лишь при условии, активного участия в международном разделении труда, которое в свою очередь стимулирует более быстрое развитие производительных сил общества .Регулирование объемов производства конечной продукции и услуг в условиях плановой экономики Вьетнама становилось все более трудным и все чаще и чаще допускались ошибки в управлении.

С 1986 года открытая экономическая политика СРВ является одним из важнейших факторов развития его экономики. При переходе к рыночной экономике в СРВ происходит повышение уровня жизни населения, а это в свою очередь приводит:

к необходимости увеличения количества промышленных предприятий и их расширения;

к развитию социальных бытовых организаций; к увеличению потребности населения в жилой площади и ее качестве . В результате таких глобальных проблем возникает необходимость в развитии строительной отрасли во Вьетнаме, в частности в крупных городах: Ханое, Хошимине и др.

В СРВ в настоящее время объем развитая строительства не удовлетворяет возросшим потребностям населения, следовательно необходим единый перспективный, на длительный период времени, план развития строительства (на 10..15 лет).

В условиях рыночной экономики, с одной стороны не существует строгих ограничений для деятельности частных строительных фирм, а с другой стороны немалая прибыль от строительной деятельности приводит к росту количества фирм с каждым годом. Процесс создания строительной фирмы может быть очень произвольным ,а следовательно порой в их структуре могут зачастую отсутствовать квалифицированные специалисты , поэтому эффективность работы таких фирм невысока . Во Вьетнаме в настоящее время большинство частных строительных фирм являются довольно малыми предприятиями, следовательно бюджет каждого из них не

достаточен для внедрения в строительное производство, механизации и автоматизации строительных работ , в итоге многие сложные работы выполняются вручную.

Строительство в СРВ, в частности в крупных промышленных центрах, таких как : Ханое, Хошимине находится в достаточно сложном состоянии . Многие жилые дома строятся произвольно даже при отсутствии официального разрешения соответствующих органов власти. Если и в дальнейшем строительство будет проводиться подобным образом , то в СРВ будет отсутствовать единое архитектурное решение , и будет усугубляться решение проблемы градостроительства.

Актуальность исследования для строительной отрасли Вьетнама в период перехода к рыночным отношениям заключается в том , что поставлена и решена задача повышения эффективности массового жилищного строительства в крупных городах Вьетнама путем организации строительства с использованием современных методов. Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является разработка методики повышения эффективности массового жилищного строительства в крупных городах Вьетнама путем организации строительства современными методами .

Для достижения поставленной цели в диссертации решены следующие задачи:

определение потребности жилищного строительства численности населения и обеспеченности населения жильем в период 1997-2010 гг. ;

определение объема производства основных строительных материалов (цемента, кирпича, и.т.д.) ;

определение объема капиталовложений в строительство жилых домов в Ханое и Хошимине;

- анализ опыта жилищного строительства во Вьетнаме, России и в технически развитых странах;

- изучение методики организации массового жилищного строительства в Ханое , Хошимине с использованием современных методов и выявление уровня механизации строительных работ в СРВ.

Предметом исследования явилось повышение эффективности массового жилищного строительства во Вьетнаме , на основе изучения и анализа организации жилищного строительства в технически развитых странах :

России , США, Японии, ЬСХКорее. . Исследование проводилось в период с 1997-2010 гг.

Теоретической и методической базой исследования явились : Постановление Правительства РФ о Государственной целевой программе « Жилище» , труды вьетнамских , российских и зарубежных ученых по совершенствованию экономики , организации и управлению строительным комплексом в условиях становления и функционирования рыночных отношений, законодательные акты, определяющие стратегию развития народного хозяйства.

При выполнении исследований использованы разработки ведущих научных учреждений и вузов России , Вьетнама , технически развитых стран , а также материалы Министерства строительства Вьетнама.

Инструментом исследований явились : методы системно -логического анализа , метод множественного регрессионного анализа , линейное программирование , экономико-математические методы.

Научная новизна работы заключается в следующем :

- методическом подходе к прогнозированию общей площади жилых домов , потребных капитальных вложений и основных строительных материалов в период 1997-2010гг.;

- установлении для условий Вьетнама рациональной поточной организации строительного производства с непрерывным использованием фронтов работ;

- получении математической зависимости для построения циклограммы ¿-го специализированного потока для |-го этажа;

выведении расчетной формулы для определения продолжительности строительства многоэтажного массового семейного дома с организацией вертикального потока для х этажей (объектный поток );

- получении расчетной формулы для определения общей продолжительности строительства при наличии в жилом массиве п - объектов массовых семейных домов ( комплексный поток ).

Реализация результатов исследования

Основные результаты исследований и предложений по совершенствованию строительного производства с рациональным выбором форм собственности во Вьетнаме , стабильного развития , разнообразных строительных продукций , привлечения источников инвестиций докладывались автором в Министерстве строительства Вьетнама и на кафедре организации строительства МГСУ.

Практическая значимость работы состоит в :

- разработанной методике по моделированию рациональной организации массового жилищного строительства в условиях рыночной экономики в СРВ ;

- построении графиков и таблиц , позволяющих прогнозировать увеличение численности населения , объема производства основных материалов и объема строительства в целом ;

- анализе опыта нескольких стран по оценке экономической эффективности и выборе рациональных методов организации поточного массового жилищного строительства.

На защиту выносятся :

анализ состояния жилищного строительства во Вьетнаме , России и в технически развитых странах;

прогноз развития общей площади жилых домов в период 1996-2010 гг. в крупных городах Вьетнама ;

методика организации поточного строительства массовых семейных домов ;

оценка уровня механизации основных видов строительно-монтажных работ и перспективы его повышения.

Объем работы.

Диссертация состоит из введения , 3 глав , общих выводов и предложений , списка использованной литературы из 105 наименований ,4 приложений , содержащих 128 страниц машинописного текста, 19 таблиц ,12 рисунков .

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Во введении дана краткая характеристика выполненной работы , обоснована актуальность рассмотренной темы , методика ее проведения и ее научная новизна .

Первая глава посвящена аналитическому обзору вопросов состояния и развитии массового жилищного строительства во Вьетнаме , России и в технически развитых странах.

Значительная часть объемов жилищного строительства во Вьетнаме (около 68,4 %) осуществляется в городах. Городское жилищное строительство характеризуется низким уровнем индустриализации строительства .К настоящему времени в городах страны около 20 % объема массового жилищного строительства ведется в крупнопанельном исполнении по типовым проектам .

Жилищная проблема во Вьетнаме, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике , определяет необходимость проведения жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации экономики государства и осуществления в ней

структурных изменений . Для обеспечения этого планируется значительный рост обьема жилищного строительства. По данным Госкомстата Вьетнама , до 1985 года введено58,52 млн. кв. метров общей площади жилых домов за период пятилетки (1985-1991) введено 50,7 млн. м 2 ,в том числе на севере страны 15,8 млн. кв. метров (27 %) и на юге страны 34,9 млн. кв. метров (59,63 %).

Для того , чтобы обеспечить потребность жилых площадей 9,7 кв. метров на 1 человека в 2010-ом году , после Седьмого Съезда КПВ намечено сдать около 49,73 млн. кв. метров. В значительной части Вьетнама обеспеченность населения общей площадью жилья составляет около 5- 8 кв. м на 1 человека . Такой низкий уровень обеспеченности жильем объясняется многими факторами , в частности , высоким темпом роста населения , недостатками финансовых ресурсов и основных строительных материалов ,слабой производственной базой строительства , низкими темпами строительства и.т.д., табл. 1 .

Таблица 1

Рост численности населения и обеспеченность населения

жильем в Ханое в 1990-1995гг.

Годы Процент роста населения Численность населения,млн.чел. Обеспеченность 2 населения жильем ,м

1990 2,1 2,05 5,4

1991 2,15 2,097 5,8

1992 2,23 2,144 6,2

1993 2,26 2,194 7,0

1994 2,3 2,246 7,6

1995 2,4 2,301 8,0

Уровень механизации в строительстве достиг около 9 % , на горизонтальной перевозке грузов 8 % , в вертикальной - 6,9 % ,на бетонных работах 13,4 % и. т.д. Однако строительные организации , расположенные в разных районах , располагают разными видами и типами машин .ремонтными базами и запчастями , поэтому эксплуатация машин не эффективна и количество используемых машин достигает только 50 % от наличного парка.

Во Вьетнаме производство стройматериалов остается на таком уровне, что не удовлетворяет потребности населения в строительстве жилья . Кроме того низкое качество строительных материалов и изделий оказывает отрицательное влияние на качество зданий и сооружений .

В таблице 2 приведены мощности по выпуску основных видов строительных материалов и использования их мощностей в 1995г.

Таблица 2

Продукция Мощность Фактическое производство Использование мощности, %

1- Цемент 3,75 2,1-2,5 56-66,7

2- Кирпич 4,15 млн.нгг. 2,7млн.пгг. 60

3- 14,7млн.м3 7,0 млн.м3 47,6

Строительн

ые камни

4- 1,1 млн.т. 0,7 млн.т. 63-64

Строительн

ыи

известняк

5- Стекло 2000 т. 900 т. 45 т.

Рассмотрена практика проведения в России , США, Японии , Ю. Корее и Вьетнаме открытой экономической политики в области капитального строительства.

В настоящее время в РФ структура жилищного строительства характеризуется высокой долей использования сборного железобетона . В последние годы более 50-55 % всего вводимого в эксплуатацию в России жилья возводится из этих конструкций . В общей структуре жилищного фонда дома из сборного железобетона составляют около 33 % , а в городах -более 41 % .В Российской Федерации создана мощная база строительной индустрии , которая способна производить строительные материалы и изделия , но из-за отсутствия денежных средств они используются на 50 % . Средняя обеспеченность населения жильем в РФ составляет около 20 кв. м общей площади на 1 человека .

Государственный сектор в строительной отрасли США занимает менее значительное место , около 20 % , по сравнению с частным сектором - около 80 % , объем частного и государственного жилищного строительства составляет около 50 % от объема нового строительства . По прогнозам объем нового строительства и работ по ремонту и совершенствованию существующих построек в США за период до 2000 года возрастет в среднем на 1,4 % в год.

Огромным является удельный вес нового жилищного строительства ( 43,6 % ) , от общего объема строительства, на которое расходуется 26,1 % национального дохода , и это при большой величине уже имеющегося жилого фонда . Объем жилого фонда быстро растет ,. Из имеющегося жилого фонда -102,3 млн.

квартир , 90 % заселены и 10 % пустуют ( не проданы дома или нет арендаторов ) . Средняя площадь проданных в 1992 году домов составила 188,5 кв. метров, что при среднем составе семьи 3...15 составляет 60,8 кв. метров на одного человека . В США 192 млн. жителей ( 75 % от общего числа ) живут в одноквартирных домах , в том числе 28 % в городах , 40 % - в пригородах и 32 % - в сельской местности . В многоквартирных домах живут около 50 млн. жителей. Средняя площадь новой квартиры в многоквартирных домах в густонаселенных городских районах , например , в районе Манхэттен ( г. Нью-Йорк ) , составляет 65 кв. метров , наибольшее число этих квартир размещается в 20- 60 этажных монолитных домах . Средняя площадь новых малоэтажных собственных домов составляет 160 кв. метров ( 3 спальни , столовая , гостиная , кухня, две ванные комнаты , обязательно гараж ) . стоимость такого дома составляет около 100 тысяч долл. США .Новые малоэтажные дома (17 % ) строятся из элементов заводского изготовления , преимущественно с использование древесины ( заводская готовность элементов - 95 % ).

Одной из важнейших проблем Японской экономики является повышение эффективности организации массового жилищного строительства и строительной отрасли . Важность этой проблемы обусловлена тем , что на долю этой отрасли приходится около 20 % национального дохода Японии . В 1986-1987 финансовом году объем нового строительства Японии по стоимости возрос на 6,4 %. Объем работ , выполненных по государственным заказам частного сектора - на 7,7 % . В последующие годы в Японии высокими темпами ведется строительство сборных жилых домов . В 1986 -1987 финансовом году на их долю приходилось 15 % общего числа жилых единиц , начатых строительством , или 210 тыс. ( на 16,7 % больше , чем в 1985-1986 финансовом году ). В 1987-1988 финансовом году , по данным Министерства строительства , объем нового строительства в целом возрос по стоимости 3,1 % . В Ю. Корее среднегодовое производство в жилищном секторе увеличилось с 65 тыс. единиц, жилья в течение Первой пятилетки /1962-1966 гг. /до 477 тыс. единиц , в годы Шестой пятилетки/ 19871991 гг. /. За этот же период капиталовложения в жилищное строительство возросли с 5,2 до 8,5 % ВНП.

Во Вьетнаме одной из важнейших проблем является разработка методики и мероприятий по повышению эффективности массового жилищного строительства в крупных городах Вьетнама путем организации поточного строительства в период 1997-2010 гг.

Во второй главе рассмотрено прогнозирование потребности жилых домов в период 1997-2010 гг.

1. Математическая модель , применяющаяся для прогнозирования потребности жилых домов в период 1997-2010 гг., имеет следующий регрессионный вид:

УI= а + bX¡ + щ ; 1=1,2,...,п; (1)

Пусть XI - годовой объем ВНП Вьетнама; У1 - годовой жилищный фонд.

и; - некоррелированная случайная переменная,

математическое ожидание которой равно нулю; квадратичные отклонения Ь2 имеют выборочные стандартные распределения: Е(щ) =0, Т(и;,иО = 0, (1 * Л, Б (и>) = 52 , и1 N(0,5* ).

п

£ ( У[- а -ЬХ; )2 -> тш , (2)

1=1

2.Для прогнозирования потребности жилых домов использованы данные по строительству во Вьетнаме . Результаты прогноза , приведены на рис.1. При прогнозировании потребной площади жилья в г. Ханое и Хошимине в зависимости от разных факторов в 1997-2010 гг., применена математическая модель - степенного регрессионного уравнения (СРУ):

У = Ро +01 Х,Ч р.Х.'+я, , (3)

Пусть У - зависимая переменная от ХьХ з,...,Х п -независимые переменные.

У- увеличение общего фонда жилых домов в г. Ханое; X1 - увеличение обеспеченности населения жильем (ОН); X г -увеличение численности населения (ЧН); X з -увеличение обеспеченности основного материала (цемента , кирпича, и .т.д.) (ООМ).

X 4 -увеличение объёма капиталовложений в строительство жилых домов (ОКС); и; - некорреляционные случайные переменные, математические ожидания которых равны 0, имеют неизменные квадратичные отклонения 82 ;

Результат степенного регрессионного уравнения представлен в виде:

У =Ро + РД, +,.....,+ р„ X, II2 (4)

(»•) (в!) (8„) в

р

о

К2 - определенный коэффициент, предназначенный для оценки качества прогноза регрессионного уравнения .

Допустим и I (0 , 52) имеет стандартные распределения; прогнозируемые параметры роРь—Рп от ро,Рьр2,-Рп, определенные методом наименьших квадратов, имеет минимум функции:

S = (Po,Pb.......ßn) =

L( Yi- Р о -ß Л' -.....- pnX,,1 )2 -»-min (5)

i=J

-F - проверочная статистика ш-п-1 R2

п 1 - R2

-D статистика Durbin - Watson проверяют для того, чтобы выявить были ли корреляционные явления среди и; .

(6)

D=

I (ei-ei-,)2 i=2

(7)

S^2 i=i

Для расчета использованы данные по строительству во Вьетнаме . Полученные результата расчета приведены в таблице 3 .

Таблица 3

Динамика влияния разных факторов, оказывающих влияние на развитие общего фонда жилых домов в г. Ханое

Годы Y 1000 т2 X! т2/чел. х2 млн.чел. Х3 млн.тонн. Х4 млн. донг

1997 1725 8,492 2,417 8,419 460,096

1998 1828 8,772 2,443 8,854 486,063

1999 1901 8,995 2,463 9,185 508,788

2000 1965 9,169 2,478 9,437 528,677

2001 2079 9,304 2,488 9,628 546,083

2005 2083 9,593 2,509 10,029 596,528

2010 2087 9,698 2,515 10,177 631,363

1997 1998 1999 2000 2001 2005 2010 Годы

Рис.1. Темп развития жилых домов в г. Ханое в период 1997-2010 гг.

В третьей главе по результатам проведенного анализа состояния жилищного строительства во Вьетнаме и в других странах и выполненного на период до 2010 г. прогноза роста численности населения , обеспечения наследия жильем , потребных капитальных вложений и основных строительных материалов , выполнен выбор рациональных конструктивных и объемно-планировочных решений массовых семейных домов во Вьетнаме , а для повышения эффективности строительного производства обосновано применение передовых методов организации строительства . При проектировании массовых семейных домов во Вьетнаме используют национальные традиции и местные строительные материалы .

По отчетным данным государственной статистики нескольких последних лет в массовом жилищном строительстве в городах Вьетнама , возводят дома из монолитных железобетонных рамных конструкций со стеновым ограждением из штучных материалов . Количество таких домов составляет 80 % от построенного и строящихся домов . В основном это дома на 1-2 семьи и высотой 1-5 этажей . Для повышения эффективности капитальных вложений и совершенствования строительного производства и проведены исследования по совершенствованию существующей организации внедрением поточных методов организации работ и повышению уровня механизации строительно-монтажных работ . Рассмотрены существующие методы технологии и организации возведения жилых домов в крупных городах Вьетнама . Во Вьетнаме массовое жилищное строительство в основном осуществляют на частные средства семей , преимущественно ручным способом , с

большими затратами ручного труда . Поэтому дальнейшие исследования и разработки посвящены совершенствованию методов строительства.

Нынешний бум во Вьетнаме по возведению малоэтажных семейных домов в городах является вынужденным направлением. Такая застройка малоэтажными семейными домами в крупных городах приведет к неэффективному использованию городских территорий . Через 25-30 лет эти территории , с застроенными малоэтажными семейными домами , вынуждены будут сносить для застройки многоэтажными многоквартирными домами. Поэтому в структуре жилищного строительства в крупных городах Вьетнама необходимо идти по пути увеличения объема жилищного строительства многоэтажными многоквартирными домами , особенно при застройке центральных районов городов и новых микрорайонов. Поточная организация строительства является важным фактором повышения эффективности строительного производства и ведет к сокращению продолжительности строительства .Развитием теории поточного строительства в разные годы занимались многие советские ученые : Л.И Абрамов , С.С Атаев , В.А Афанасьев , AB. Барановский, М.С. Будников , М.В. Вавилов , В.М . Васильев , A.A. Гавмаш , Б.П. Горбушин , A.A. Гусаков , Л.Г. Дикман , А.К. Шрейбер , и др..

В условиях Вьетнама при наличии дешевой рабочей силы предпочтение отдается поточной организации с непрерывным использованием фронтов работ .Сокращение продолжительности строительства и быстрый ввод семейных домов в эксплуатацию решает важнейшую социальную проблему для Вьетнама , где пока еще очень низка обеспеченность населения жильем . Получаем следующую зависимость для построения циклограммы i- го специализированного потока на j-м этаже при использовании первого типа логической технологической взаимосвязи " окончание-начало ":

Ток- ¡,1 = T„.(Hi)j » (8)

где: i= 1...П-номер специализированного потока на этаже ;

j - номер этажа, j= 1...5 В диссертации построены циклограммы поточного строительства малоэтажного жилого дома с организацией вертикальных потоков по этажам .

ЭТАЖИ t^o-n t

t под:). 1 t цадз.1

Рис.2 . Построение циклограммы поточного строительства малоэтажного жилого дома с организацией вертикальных:

потоков.

Начало включения в работу i-ro вертикального специализированного

потока на j - м этаже Т п.ц определяем по формуле :

Т,и,= Zt подЛ+ЭД t жб^] + t»&i.2+..+ tSK6K0-l) ] (9)

t поди- продолжительность возведения подземной части 1-го этажа дома, чел. день;

t жбк.1 - продолжительность возведения железобетонных конструкций рам и перекрытий 1-го этажа дома , чел. дни; t жбк.2 - продолжительность возведения железобетонных конструкций рам и перекрытий 2-го этажа дома, чел. дни; t жбх/j-j/ - продолжительность возведения железобетонных конструкций рам и перекрытий /j-1/ этажа дома, чел. дни; Общую продолжительность строительства Т o.j для j- этажного семейного дома определяем по следующей формуле:

Taj =2 t подз.1 +2Х t зкбк.1 +t жбк.2 +••+* жбк/j-l/) +t вадг j (10)

t на®.j - продолжительность возведения надземной части j-ro этажа дома;

Используя формулу (10) на рис.3 построены циклограммы поточного строительства семейных домов на 1 семью для 1-5 этажей.

ЭТАЭСИ

^эт Зэт 2э1

БЭТ

1эт

Рис. 3 . Циклограмма поточного строительства семейного дома на 1 семью для 5-ти этажей Начало включения в поточное строительство 1 -го этажа Б-го семейного дома на 1 семью / Т н, I, II/ , принимаем с отставанием от начала работы по 1-му дому на величину равную продолжительности выполнения подземной части здания . Таким образом

Т „.ш = ПОД 1.1.1 жбк 1.1 + 2 4 „ОДЭ.Ш пер.1 И (11)

21 пер.1.л- продолжительность технологического перерыва на 1-м этаже семейного 11-го дома на 1 семью от момента завершения работ по возведению подземной части до начала работ по возведению железобетонных конструкций / рам и перекрытий /.

Общая продолжительность строительства первого / I / и второго / П / объектных потоков для ^ го этажа П- го объектного потока /Т oj.ii / определяется по формуле : Т O J.II =21 шдо.1.г4

жбк1"

110,111П жбк. п+21 надз^.П >

1юдз.1.н - продолжительность возведения подземной части 1-го этажа семейного II - го дома на 1 семью, чел. дни ;

При наличии в жилом массиве п - объектов семейных домов на 1 семью комплексный поток жилого массива расчетная формула для определения общей продолжительности строительства / Т оьп/ примет следующий вид: (рис.4)

П0Д3.1. ,+ 21 подз. 1.П подзХШ ' •••• +21

2-11 пода. 1п Л I наде.1.п вып.пр.].п ¿а 1вып.пр.1.п > (13)

где:

пода, ш - продолжительность возведения подземной части 1-го этажа семейного Ш-го дома на 1 семью, чел. дни; 21 подз1.(п-1) - продолжительность возведения подземной части 1-го этажа семейного (п-1)-го дома на 1 семью, чел. дни;

Где

(12)

NN домов этаж и Продолжительность , дни

1-й дом 5 № *о/ Ж ¡76

4 135 69! /33 ¡65-

3 127 <5/7 ¡25 ¡57

2 ¡19 53 , 117 /Со

1 г\ у (о , Ш

2-й дом 5 152 89 ' Ьо /йг

4 | 7&1 , 142 Ы

3 \ 36 Уо1 ] М ¡66

2 1 12е | ¡26 /

1 1/9 / 5о

п-й дом 5 /

4 /

3 /

2 / /

1 / /

Рис.4 . Схема включения в поточное строительство 11-го и п- го объектного потока ( семейного дома на 1 семью)

й шдаЛ п - продолжительность возведения подземной части 1-го этажа семейного п- го дома на 1 семью , чел. дни; й вьш.про.п- продолжительность выпуска продукции ] этажного семейного п-го дома на 1 семью , чел. дни;

Ц вада.1.п- продолжительность возведения надземной части 1-го этажа семейного п- го дома на 1 семью , чел. дни;

В вып.прл.п - Продолжительность выпуска продукции 1-го этажа п-го дома. Или при

£*подЧ.1 = 2Ход1.1.П =......==£^ПОД1.1.11 = ВшипЛ 5 (14)

Имеем

а].п =(п-1) I „„д^! +( ПОД3.1.В выппм п " вьт.пр.1.п ) (15)

Результаты расчета показывают , что в ближайшие 5-6 лет в связи с высокими темпами роста национальной экономики во Вьетнаме потребуется во всем народном хозяйстве и в частности в строительной отрасли повышение эффективности производства и роста производительности труда . Для повышения эффективности строительного производства и роста производительности труда в строительстве , предлагается внедрить ряд мер , направленных на частичную закупку за рубежом машин и механизмов и использование их.

Возможность закупки за рубежом всего комплекта необходимых типов машин и механизмов для высокого уровня механизации строительства ограничена , из-за отсутствия необходимых инвестиций . Поэтому выявлена возможность механизировать в ближайшие 5 лет основные и наиболее трудоемкие виды строительных работ до 25-29 %.

Результаты исследовании эффективности поточного строительства жилых домов на 1 семью при 1-5 этажах по основным показателям строительства: продолжительности производственного цикла , выпуска готовой продукций и сокращения продолжительности строительства ( по сравнению с фактическими данными ) приведены в табл. 4

Таблица 4

Эффективность поточного строительства жилых домов на 1

семью.

Число этажей домов продолжительн ость производственн ого цикла Выпуск готовых домов Сокращение продолжительн ости строительства по сравнению с фактическими данными, %

дни дни

1 45 54-45=9 15-20

2 53 62-53=9 15-20

3 61 70-61=9 12-18

4 69 78-69=9 10-15

5 80 89-80=9 10-15

Общие выводы и предложения

В результате исследований сделаны следующие выводы и предложения:

1. В настоящие время строительная отрасль Вьетнама характеризуется разнообразием объектов строительства . Жилищная проблема во Вьетнаме, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике , определяет необходимость проведения жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации экономики государства и осуществления в ней структурных изменений.

2. Разработана модель прогноза роста населения, потребности капитальных вложений и жилья на 1 человека и потребности основных строительных материалов на период до2010года.

3. Дана классификация и приведены конструктивные и объемно-планировочные решения малоэтажных массовых семейных домов и выполнен расчет объемов основных видов работ по конструктивным элементам и продолжительности их выполнения .

4. Установлено , что для условий Вьетнама при наличии дешевой рабочей силы предпочтение следует отдавать поточной организации строительства с непрерывным использованием фронтов работ .

5. Используя технологические взаимосвязи специализированных потоков / между работами / получена математическая зависимость для построения циклограммы ¿-го специализированного потока на ) -м этаже.

6.Выведена расчетная формула для определения продолжительности строительства малоэтажного массового семейного дома с организацией вертикального потока для ,]-х этажей.

7.Получена расчетная формула для определения общей продолжительности строительства при наличии в жилом массиве п-объектов массовых семейных домов.

8. Построены циклограммы поточного строительства малоэтажных массовых домов высотой 1-5 этажей .

9.Предложены мероприятия по повышению эффективности строительного производства и роста производительности труда в строительстве за счет закупки за рубежом некоторых типов машин и механизмов для механизации наиболее трудоемких видов работ .

10. Определены средние значения уровня механизации строительства массовых семейных домов в настоящее время и произведено прогнозирование на 5 лег уровня механизации строительства, которые составляют соответственно 8 - 10 % и 25-29 % .

11. Определены основные показатели эффективности поточного строительства семейных домов.

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

На правах рукописи

ЧАН ХОНГ ХАЙ

ОРГАНИЗАЦИЯ МАССОВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРУПНЫХ ГОРОДАХ СРВ

Специальность 05.23.08 - Технология и организация промышленного и

гражданского строительства.

I

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени кандидата технических наук.

Научный руководитель-доктор технических наук, профессор Цай Т. Н.

\

Москва 1998

СОДЕРЖАНИЕ

I

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1.Состояние и анализ развития жилищного строительства во Вьетнаме

..............................................................................................................9

1.2.Состояние жилищного строительства в РФ................................14

1.3.Состояние жилищного строительства в экономически развитых странах ......................23

1.4.Состояние жилищного строительства в странах Юго-Восточной Азии .

1.4.1.Развитие массового жилищного строительства в Японии..................................................................................................27

1.4.2 Состояние жилищного строительства в Южной Корее........29

1.5.Цель исследования и постановка задачи......................................32

Глава 2. СТРАТЕГИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕРИОД ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ.

2.1.Тенденции развития массового жилищного

строительства Ханоя..................................................................34

2.2.Прогнозирование потребности жилых домов в период 1997-2010гг.

.............................................................................................................37

2.3. Прогнозирование потребности жилой площади в гг. Ханоя, Хошимина в зависимости от разных факторов в 1997-2010 гг.

> ...........................................................................................................42

Выводы по главе...............................................................................50

Глава 3. МЕТОДИКА ПОВЫШЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО УРОВНЯ МАССОВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВО ВЬЕТНАМЕ НА ОСНОВЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПОТОЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ МЕХАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

3.1. Конструктивные и объемно-планировочные решения массового жилья в крупных городах Вьетнама....................... 52

3.2.Существующая технология и организация

возведения жилых домов во Вьетнаме........................................73

3.3.Методика организации поточного строительства массовых семейных домов............................................................................76

3.4. Состояние уровня механизации основных видов строительно-монтажных работ и перспективы

его повышения..............................................................................86

3.5. Эффективность поточного строительства семейных домов......97

I Выводы по главе...............................................................................

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.........................................100

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.......................... 102

ПРИЛОЖЕНИЕ 1: Компьютерные программы и результаты

расчета к гл. 2,3................................................108

ПРИЛОЖЕНИЕ 2: Программа математического метода

прогноза потребности жилой площади

г. ханоя в зависимости от разных

факторов в 1997-2010 гг...................................113

ПРИЛОЖЕНИЕ 3: Расчет физических объемов

по видам работ для семейного дома

на 1 семью ........................................................117

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 : Расчет физических объемов по видам

работ для семейного дома на 2 семьи..............123

)

ВВЕДЕНИЕ

Вступление СРВ с 1988 г. на путь политики реформ и открытости во

/

<

внешнеэкономической сфере показало историческую неизбежность нормального функционирования экономики, в основе которой заложены рыночные отношения .[ 60 ]

Взаимозависимость государств в экономической области на современном этапе развития не обязательно ведет к ущемлению экономической самостоятельности и политической независимости. Напротив, укрепление политического и экономического суверенитета возможно лишь при условии активного участия в международном разделении труда, которое в свою очередь стимулирует более быстрое развитие производительных сил общества . [94]

^ Регулирование объемов производства конечной продукции и

услуг в условиях плановой экономики Вьетнама становилось все более трудным и все чаще и чаще допускались ошибки в управлении.

С 1986 года открытая экономическая политика СРВ является одним из важнейших факторов развития его экономики.

При переходе к рыночной экономике в СРВ происходит повышение уровня жизни населения, а это в свою очередь приводит :

- к необходимости увеличения количества промышленных предприятий и их расширения ;

- к развитию социальных бытовых организаций ;

- к увеличению потребности населения в жилой площади и ее качестве.

*

В результате таких глобальных проблем возникает необходимость в развитии строительной отрасли во Вьетнаме, в частности в крупных городах : Ханое, Хошимине и др.

В СРВ в настоящее время объем развития строительства не удовлетворяет возросшим потребностям населения, следовательно необходим единый перспективный , на длительный период времени , план развития строительства ( на 10.. 15 лет).

Постановление VI Съезда КПВ в 1988 году о стратегии развития экономики Вьетнама признало существование разнообразных форм собственности, открыло новый этап в освобождении всех социально-производственных мощностей. Появляется множество частных строительных компаний , существующих наряду с мощными государственными организациями, но в настоящее время отсутствует взаимосвязь между ними.[ 95]

В условиях рыночной экономики, с одной стороны не существует строгих ограничений для деятельности частных строительных фирм , а с другой стороны немалая прибыль от строительной деятельности приводит к росту количества фирм с каждым годом .

Процесс создания строительной фирмы может быть очень произвольным ,а следовательно порой в их структуре могут зачастую отсутствовать квалифицированные специалисты , поэтому эффективность работы таких фирм невысока.

Во Вьетнаме в настоящее время большинство частных строительных фирм являются довольно малыми предприятиями, следовательно бюджет каждого из них не достаточен для внедрения в строительное производство автоматизации и механизации строительных работ , в итоге почти все тяжелые и сложные работы выполняются вручную.

Строительство в СРВ, в частности в крупных промышленных центрах, таких как Ханое, Хошимине на данном этапе находится в достаточно сложном положении. Многие жилые дома строятся произвольно даже при отсутствии официального разрешения соответствующих органов власти. Если и в дальнейшем строительство будет проводиться подобным образом , то в СРВ будет отсутствовать единое , т.з. единой концепции развития городов , архитектурное решение , и будет усугубляться проблемы градостроительства.

Целью диссертационной работы является разработка методики и мероприятий по повышению эффективности массового жилищного строительства в крупных городах Вьетнама путем организации строительного производства, как основания из современных методов . Актуальность исследования для строительной отрасли Вьетнама в период перехода к рыночным отношениям заключается в том , что поставлена и решена задача повышения эффективности массового жилищного строительства в крупных городах Вьетнама путем организации строительства с использованием современных методов . Для достижения поставленной цели в диссертации решены следующие задачи:

- определение потребности жилищного строительства численности населения и обеспеченности населения жильем в период 19972010 гг;

- определение объема увеличения производства основных строительных материалов (цемента, кирпича , и. т.д.) ;

- определение объема капиталовложений в строительство жилых домов в Ханое и Хошимине ;

- анализ опыта жилищного строительства во Вьетнаме, России и в технически развитых странах;

- изучение методики организации массового жилищного строительства в Ханое , Хошимине с использованием современного метода и выявление уровня механизации строительства в СРВ.

Научная новизна заключается в следующем :

- методическом подходе к определению потребности общей площади жилых домов, потребных капитальных вложений и основных строительных материалов в период до 1997-2010гг.

- установлении для условий Вьетнама : рациональной поточной организации строительного производства с непрерывным использованием фронтов работ;

- получении математической зависимости для построения циклограммы ьго специализированного потока для ^го вертикального потока;

- выведении расчетной формулы для определения продолжительности строительства многоэтажного массового семейного дома с организацией вертикального потока длях этажей;

- получении расчетной формулы для определения общей продолжительности строительства при наличии в жилом массиве п объектов массовых семейных домов;

Практическая значимость работы состоит в :

- разработанной методике по моделированию рациональной организации массового жилищного строительства в условиях СРВ при планировании и организации строительства на уровень Государства ;

- построении рациональных графиков и таблиц , позволяющих определить увеличение численности населения, потребность в увеличение объема производства основных материалов ;

g

- анализе опыта некоторых стран по экономической оценке и выбору рациональных методов организации поточного массового жилищного строительства.

На защиту выносятся:

- анализ состояния жилищного строительства в крупных городах СРВ, России и в технически развитых странах ;

- определение развития общей площади жилых домов в период 19962010 гг. в крупных городах Вьетнама;

- методика организации поточного строительства массовых семейных домов;

- оценка уровня механизации основных видов строительно-монтажных работ и перспективы его повышения .

Объем работы.

Диссертация состоит из введения , 3 глав , общих выводов и предложений , списка использованной литературы из 105 наименований, 4 приложения , содержащая 127 страниц машинописного текста , 18 таблиц , 11 рисунков .

Настоящая диссертационная работа выполнялась в период 1994-1997гг. на кафедре " Организация строительства " Московского государственного строительного университета.

Диссертационная работа выполнена при научном руководстве заслуженного строителя РФ , доктора технических наук , профессора Трофима Николаевича Цая.

Автор выражает искреннюю благодарность всему коллективу кафедры ОС за всестороннюю помощь в подготовке диссертации .

Глава 1 . АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

>

1.1. Состояние и анализ развития жилищного строительства во Вьетнаме.

Открытая экономическая политика Вьетнама в 1990-ых годах стала важнейшим фактором развития его экономики ,вместе со спадом и подъемом экономики страны в таком же положении оказалась и строительная отрасль.

Первые годы перехода (1986-1990 ) был для строительной отрасли, как и всей экономики страны ,трудным : резкий спад инвестиций , постоянные задержки с открытием кредита и финансирования, задолженность заказчиков , неплатежи значительно осложняли работу предприятий и организаций.

г

В программе Седьмого Съезда КПВ подчеркнуто , что " Партия считает делом особой социальной значимости ускорение решения жилищной проблемы ". Решению этой проблемы служит подотрасль народного хозяйства , в которой осваивается порядка 15 % из всех капитальных вложений [95,102].

Жилищное строительство имеет слабую производственную базу индустриального домостроения . В стране действует около 11 предприятий по производству железобетонных изделий мощностью 312.600 м3 /год , 25 ремонтных баз строительных машин и выпуска простых запчастей мощностью 4150 ед. в год (обеспечивает только 50% не; обходимой потребности ) , 14 механических строительных цехов мощностью 3300 тонн продукции в год . [94,100].

Значительная часть объемов жилищного строительства (около 68,4 %) осуществляется в городах . Городское жилищное строительство характеризуется низким уровнем типизации и сборности .

К настоящему времени в городах страны около 20 % объема массового жилищного строительства ведется в крупнопанельном исполнении по типовым проектам . В целом же по типовым проектам возводится около 60 % всего объема массового жилищного строительства.

Градостроительными нормами города подразделяются в зависимости от численности их населения на пять групп : крупнейшие - свыше 500 тыс. жителей; крупные - от 250 до 500 тыс. жителей; большие - от 100 до 250 тыс. жителей ; средние - от 50 до 100 тыс. жителей ; малые - до 50 тыс. жителей .

Вьетнам с площадью свыше 340 тыс. кв. км и населением около 68 млн. человек имеет на своей территории 40 городов, провинций и областей ,около 500 уездов , более 300.000 населенных пунктов с числом жителей, превышающим 5000 человек , в том числе средних городов около 1/3. Большую часть городов составляет группа малых и средних городов . Они играют важную роль в развитии урбанизации .

Жилищная проблема во Вьетнаме , обострившаяся с 1990 г., определяет необходимость проведения жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации экономики государства и осуществления в ней структурных изменений . Для обеспечения этого планируется значительный рост обьема жилищного строительства. По данным Госкомстата Вьетнама , до1985 года введено 58,52 млн. кв . метров общей площади жилых домов , за период пятилетки (1985-1991) , в том числе на севере

страны составляет 15,8 млн. кв. метров (27 %) и на юге страны составляет 34,9 млн. кв. метров (59,63 %).

Для того , чтобы обеспечить потребность населения жилой площадью в среднем 9,7 кв. метров на 1 человека в 2010-ом году , после Седьмого Съезда КПВ, намечено построить около 49,73 млн. кв. метров. [94,100,102].

Годовые объемы жилищного строительства в городах ,как правило , определяются исходя из численности населения , исключение составляет строительство новых ,бурно развивающихся населенных пунктов , возникновение и рост которых связаны с особенностями в размещении производительных сил и появлением новых промышленных центров.

В значительной части Вьетнама обеспеченность населения общей площадью жилья составляет около 5,4- 8 кв. м на 1 человека[ 102,103] . Такой низкий уровень обеспеченности жильем объясняется многими факторами, в частности , высоким темпом роста населения, недостатками финансовых ресурсов и основных строительных материалов ,слабой производственной базой строительства , низкими темпами строительства и т.д .

Данные о росте численности населения и обеспеченность населения жильем в г. Ханое в 1990-1995гг. приведены в табл .1.1

Годы Численность населения млн. чел. Обеспеченность населения жильем Процент роста населения

1990 2,05 5,4 2,1

1991 2,097 5,8 2,15

1992 2,144 6,2 2,23

1993 2,194 7,0 2,26

1994 2,246 7,6 2,3

1995 2,301 8,0 2,4

Климатические условия ..национальный характер требований к жилью, наличие местных строительных материалов определили развитие строительства определенных типов жилых домов , которые по ряду признаков можно классифицировать на четыре категории :

1- многоэтажные урбанизированные жилища ;

2-двух-трехэтажные жилые дома улучшенного городского типа;

3- одноэтажные жилые дома сельского типа;

4-двухэтажные дома традиционной архитектуры .

В настоящее время максимальное развитие в городах получило строительство 1, 2, 3 категории .

Несмотря на все усилия , направленные на удовлетворение растущих потребностей населения в строительной продукции , уровень развития капитального строительства еще низкий, строительные машины применяются редко , не используются современные методы организации строительства .Остается острая нужда в строительных материалах и конструкциях.

Строительная отрасль Вьетнама состоит из строительного министерства и разнообразных фирм предприятий и организаций . Строительное министерство , образованное решением N0 59 от 14 IV 1989 года Совета министров является " ..органом Совета Министров , выполняет государственную единую политику по капитальному строительству , производству строительных материалов , жилья и городского строительства по всей территории страны .." играет ведущую роль в плановой , финансовой , научно-технической и контрольной работах строительной отрасли .[95]

Уровень механизации в строительстве достигает около 9 % ,на горизонтальной перевозке грузов 8 % , в вертикальной- 6,9 % ,на бетонных работах 13,4 % и т.д.

Однако строительные организации , расположенные в разных районах , располагают разными видами и типами машин, ремонтными базами и запчастями , поэтому эксплуатация машин не эффективна и количество используемых машин достигает только 50 % от наличного парка.

Во Вьетнаме производство стройматериалов остается на таком уровне , что не удовлетворяет потребности населения в строительстве жилья . Кроме того , низкое качество строительных материалов и изделий оказывает отрицательное влияние на качество зданий и сооружений .

В таблице 1.2 приведены данные о мощности предприятий по выпуску основных видов строительных материалов и использование их в 1995гг. [ 102,99 ] .

(

г*

Продукция Мощность Фактическое производство Использование мощности (%)

1 2 3 4

1. Цемент 3,75 млн. т 2,1-2,5мл�