автореферат диссертации по строительству, 05.23.08, диссертация на тему:Моделирование технологических процессов в малоэтажном жилищном строительстве

На правах рукописи

АБРАМОВ ИВАН ЛЬВОВИЧ

Моделирование технологических процессов в малоэтажном жилищном строительстве

Специальность 05 23 08 - Технология и организация строительства

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

Москва 2007

□03053463

003059463

Работа выполнена в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московском государственном строительном университете

Научный руководитель

доктор технических наук, профессор Афанасьев Александр Алексеевич

Официальные оппоненты

доктор технических наук, профессор Прыкин Борис Владимирович

кандидат технических наук Баданов Леонид Львович

Ведущая организация

Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства

Защита состоится 28 мая 2007г в 14 час 30 мин на заседании диссертационного совета Д 212 138 04 при ГОУВПО в Московском государственном строительном университете по адресу 113114 Москва, Шлюзовая наб , д 8, ауд № 224

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУВПО Московского государственного строительного университета

Автореферат разослан 26 апреля 2007 г

Ученый секретарь диссертационного совета

Ширшиков Б Ф

Общая характеристика работы Актуальность темы. Реализация национальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России» вызывает острую необходимость поиска таких конструктивных, технологических и организационных решений, которые позволяли бы строить жилые объекты с минимальными материальными, людскими и финансовыми затратами при высоком качестве и в короткие сроки

По прогнозам потребность в жилых малоэтажных зданиях только в Московской и Ленинградской областях может достигнуть до 5 млн объектов в ближайшие 20 - 30 лет Поэтому исследование с разработкой практических рекомендаций, направленных на повышение эффективности строительства таких объектов, является актуальной задачей

Возведение малоэтажных жилых зданий имеет ряд особенностей, обусловленных их объемно-планировочными и конструктивными решениями, а также спецификой технологии и организации строительно-монтажных работ Как правило, они не имеют повторяющихся объемно-планировочных решений, что затрудняет применение поточных методов производства работ, а применение различных строительных материалов требует использования специальных технологий и средств механизации Разнообразие конструктивно-технологических особенностей малоэтажных жилых зданий характеризует достаточно широкий диапазон строительно-монтажных работ и их трудоемкости, что требует корректировать численность и квалификацию бригад

Эти особенности вызывают необходимость решения задач по выбору не только экономичных конструктивных решений, но и повышению технологичности выполнения внутрибригадных строительных процессов и сокращению продолжительности строительства

Особое значение при реализации программ жилищного строительства приобретает технологическое проектирование и оптимизация работ по возведению жилья Решения, связанные с моделированием работы бригад на

объектах, требуют технологических расчетов по подбору численного и квалификационного состава комплексных бригад, планированию деятельности их звеньев

Целью исследований явилась разработка целостной системы организационно-технологического проектирования строительства жилых малоэтажных зданий, основанной на моделировании и программном обеспечении выполнения внутрибригадных технологических процессов и их комплексов с учетом рыночных условий и требований заказчика Для достижения указанной цели решены следующие задачи

• проведен анализ состояния современных технологий выполнения комплекса строительных процессов бригадами, участвующими в строительстве жилых малоэтажных зданий,

• осуществлен анализ современного состояния методик моделирования технологических процессов, выполняемых отдельными звеньями, и методов моделирования работы бригад в жилищном строительстве,

• разработаны методики и программы вариантного моделирования внутрибригадных технологических процессов и их комплексов,

• исследовано влияние организационно-технологических факторов на продолжительность строительства и себестоимость конечной продукции

Научная новизна исследований и полученных результатов заключается в том, что

- на основании анализа теории и практики организационно-технологического проектирования численного состава бригад в строительном производстве предложены теоретические подходы и практические рекомендации по применению методик моделирования технологических процессов и их использования в малоэтажном строительсгве, что позволило резко (до 20%) сократить планируемую продолжительность возведения жилых объектов,

- разработана методика выбора рациональных организационно-технологических решений и вариантного моделирования работы звеньев, выполняющих технологические процессы по строительству малоэтажных жилых объектов, с учетом непрерывного использования бригад и эффективного освоения фронтов работ на объектах строительства Это позволило снизить простои бригад при возведении нескольких объектов,

- сформулированы теоретические положения по выбору рациональных вариантов организационно-технологических решений строительства малоэтажных жилых зданий с использованием разработанных методик, включая их программное обеспечение, вариантное моделирование выполнения внутрибригадных технологических процессов и рационального состава бригад,

установлена зависимость конечных показателей выполнения технологических процессов и их комплексов от влияния организационно-технологических факторов,

определена экономическая эффективность от внедрения разработанных методик

Предметом исследования являются технологические, организационные и экономические факторы, от которых зависит себестоимость малоэтажных жилых зданий и прибыль подрядной организации

Практическая значимость работы заключается в том, что разработаны

- научно обоснованный метод выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений, обеспечивающих повышение эффективности строительного производства за счет моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов при различном численном составе специализированных, комплексных бригад, а также бригад конечной продукции,

- методика расчета состава бригад, в результате которой определяются минимально возможная по технологическим и организационным ограничениям продолжительность строительства малоэтажных жилых зданий

Объектом исследования явились малоэтажные жилые здания, возводимые для реализации их на рынке недвижимости

Апробация и внедрение результатов исследований осуществлены при разработке производственных программ строительства ряда малоэтажных объектов (коттеджей), сгроительство которых реализовано при непосредственном участии автора в Одинцовском районе Московской области

На защиту выносятся:

- методика моделирования технологических процессов при возведении малоэтажных жилых зданий различных конструктивных схем,

- результаты анализа влияния организационно-технологических факторов на конечные показатели строительства жилых объектов, полученные путем вариантного моделирования выполнения технологических процессов,

- теоретические положения по выбору рациональных вариантов организационно-технологических решений технологии производства строительных работ,

- расчет экономической эффективности от внедрения разработанных методик

Достоверность полученных результатов подтверждена сходимостью практической реализации с расчетными значениями при возведении объектов

Публикация. По теме диссертационной работы опубликовано пять статей

Структура работы и ее основные разделы

Диссертация состоит из введения, четырех глав, выводов, библиографии и приложений Общий объем диссертации составляет 132 страницы, из них 32 таблицы, 26 рисунков, библиография содержит 131 наименование использованной литературы

Содержание работы В первой главе приведены конструктивно-технологические особенности малоэтажных жилых объектов и методы их строительства

В настоящее время ввиду особого внимания к строительству малоэтажных жилых зданий предложено и во многих случаях реализовано большое число конструктивно-технологических решений их строительства Число вариантов по отдельным фрагментам (стены, кровля, перегородки и т д) достигает в некоторых случаях многих десятков Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому выбор целесообразного варианта для каждого объекта представляет собой актуальную и достаточно сложную задачу Это обусловлено различными численными, а подчас и качественными показателями, которые характеризуют ю или иное конструктивно-технологическое решение

Особое значение при выборе конструктивных схем малоэтажных объектов имеют стеновые ограждающие конструкции От успешного выбора конструктивно-техночогического решения стен зависит не только стоимость объекта, которая порой достигает 30-40% от полной его стоимости, но и трудоемкость возведения, продолжительность строительства и, что очень важно, во многом (до 40%) определяет энергозатраты во время эксплуатации объекта Особое внимание уделяется долговечности стеновых ограждений, пожаро- и экологической безопасности

Важным элементом строительства доступного жилья является освоение технологий изготовления конструктивных элементов из местного сырья и отходов производства металлургии, топливной промышленности и энергетики Варианты стеновых ограждений достаточно разнообразны не

только по своим принципиальным конструктивным решениям, но и по применяемым материалам, а соответственно и по технико-экономическим показа! елям Поэтому выбор конструктивно-технологических решений стен в увязке с конечными организационно-технологическими показателями строительства объектов является важнейшим элементом моделирования

Многообразие стеновых ограждающих конструкций с позиции технологии их возведения и конструктивных особенностей можно систематизировать в следующие шесть групп из мелкоштучных элементов, монолитные с применением несъемной и съемной опалубок, деревянные, каркасные, каркасно-папельные, панельные, комбинированные

К разновидностям мелкоштучных элементов, применяемых для возведения стеновых ограждающих конструкций, относятся следующие виды кирпичные, газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные, шлакобетонные, вермокулитные, полистиролбетонные, трехслойные блоки с внутренним теплоизоляционным слоем и др Наибольший экономический эффект достигается при использовании трехслойных блоков, средний слой которых представляет собой утеплитель, наружный состоит из архитектурного бетона, а внутренний - из керамзито- или поризованных бетонов Высокая точность изготовления и специальная оснастка для нанесения раствора позволяет осуществлять кладочные работы достаточно высокой интенсивности и качества Их использование дает возможность исключить процессы оштукатуривания стен, что существенно снижает трудоемкость и стоимость стенового ограждения

Ко второй разновидности ограждающих конструкций относятся стены, выполненные из монолитного бетона с использованием несъемной или съемной опалубок

Наиболее востребована несъемная опалубка из пенополистирола Основным преимуществом данной технологии является возможность возведения многослойной ограждающей конструкции с необходимым сопротивлением теплопередаче Низкая масса блоков позволяет выполнять

работы вручную, не требует высокой квалификации рабочих и специальной строительной техники

Основным недостатком таких стен является низкая огнестойкость, что требует устройства защитного покрытия из штукатурных растворов Это обстоятельство существенно повышает трудоемкость и продолжительность работ

К следующей группе стеновых ограждений относятся деревянные стены, которые, как правило, возводят из рубленого бревна (срубов), оцилиндрованных бревен, из бруса, клееного бруса Теплоизоляционные качества древесины на порядок выше, чем у кирпича

При соблюдении технологии производства работ долговечность таких стен может превышать 50 и более лет Для обеспечения защиты наружной поверхности производят облицовку кирпичной кладкой с воздушным зазором, что позволяет увеличить их теплотехнические и эксплуатационные показатели В зависимости от сечения бревен и бруса в ряде случаев требуется дополнительное утепление с наружной или внутренней стороны

За рубежом большой популярностью на рынке недвижимости пользуются каркасно-панельные и быстровозводимые малоэтажные здания Основными причинами строительства таких зданий являются постоянное повышение цен на энергоносители и усиление требований по энергосбережению Самое широкое распространение каркасные технологии получили в таких странах, как Канада, США, Германия, Норвегия, Швеция, Финляндия, где более 80% населения проживают в подобных домах

В шестую группу стеновых конструкций входят комбинированные системы

К ним относятся стены, выполненные из мелкоштучных элементов с последующим или одновременным монтажом наружного утеплителя, возводятся наружные и внутренние элементы стен с одновременной установкой между ними утеплителя, кирпичные или монолитные стены с наружным утеплителем и устройством вентилируемого фасада, монолитные

стены с утеплением и облицовкой кирпичом пли последующим оштукатуриванием

После выбора конструктивно-технологичного решения стен, как впрочем, и по другим фрагментам дома (полы, кровля, крыша и др), окончательное решение должно быть принято после рассмотрение вариантов организационно-технологических решений по подбору численного и квалификационного состава исполнителей От этого этапа во многом зависят технико-экономические показатели возводимого объекта,

продолжительность строительства, прибыль строительной организации, себестоимость квадратного метра

В работе приведен анализ существующих методов определения рациональных составов бригад В их основу, как правило, положены данные о трудоемкости и плановой продолжительности выполнения комплексов работ, поручаемых бригадам каждого профиля Плановая продолжительность берется из проекта производства работ строительства объекта Такой метод проектирования численного и квалификационного состава бригад имеет следующие недостатки требуемое число рабочих определенной профессии в бригаде, определяют в зависимости от двух факторов трудоемкости поручаемого им комплекса работ и срока их выполнения, который устанавливается в соответствии с заранее составленным графиком производства работ, входящим в состав ППР В результате такого проектирования численный и квалификационный состав бригад является зависимой от заранее разработанного ППР величиной, что не способствует нахождению рационального варианта численного и квалификационного состава бригады, не учитываются технологические взаимосвязи процессов, совмещение во времени выполнения рабог отдельными звеньями бригады Кроме того, продолжительность выполнения комплекса работ, поручаемых рабочим различных профессий, принимают равными, хотя трудоемкости процессов, выполняемые звеньями бригады, как правило, разные Этот метод

- не решает подбора состава бригад и числа звеньев, работающих в разные смены,

не учитывает размеры фронтов работ, поручаемых бригаде, нет оценки влияния внутрибригадпых простоев отдельных звеньев или их недозагрузки на конечные показатели работы бригад,

Не решает задачу подбора состава бригад и методика их расчета для годовой программы работ строительной организации Это обусловлено директивными продолжительностями строительства объектов В рыночных условиях функционирования строительных организаций эти параметры, как правило, являются искомыми с учетом заданного критерия оптимальности и ограничений по ресурсам и времени

Важным фактором оценки численного и квалификационного состава бригад является их внутрибригадная организация выполнения процессов Эго обусловлено тем, что от внугрибршадной организации зависят такие показатели, как продолжительность выполнения комплекса работ, степень загруженности рабочих, наличие скрытых простоев, степень использования рабочих различных квалификаций и др

Однако вопросу организации вкутрибригадных процессов не уделено достаточного внимания, в результате чего эффект от подбора состава бригад низкий

В жилищном строительстве наибольшее распространение получили поточные методы организации работ, основоположником которых явился М В Будников Большой вклад в развитие этого метода в последние годы внесен В А. Афанасьевым, А А Русаковым , А К Шрейбером , Б В Прыкином и др В основу поточного метода организации производства положено непрерывное использование на объекте или объектах бригад рабочих, постоянных по численности и квалификации, оснащенных соответствующим инструментом и оборудованием Эти бригады равномерно или неравномерно выпускают строительную продукцию в виде законченных комплексов работ на захватках, участках или целых объектах При всей

правомерности такой формы организации этот вид требует уточнения в случаях, когда работы и их структура (перечень) отличаются на фронтах от объекта к объекту Проектирование в этих случаях неритмичных потоков не решает задачу рациональной организации Это обусловлено тем, что при изменении структуры работ квалификационный состав не соответствует оптимальному, а разные объемы работ неизбежно ведут к изменению численности бригад и, таким образом, к резкой насыщенности или ненасыщенности фронтов работ трудовыми ресурсами

Во второй главе приведены результаты разработки метода моделирования и исследования внутрибригадных технологических процессов строительства малоэтажных жилых объектов

Моделирование внутрибригадных техночогических процессов преследует цель нахождения таких рациональных параметров внутрибригадных планов, которые увязывают в единую систему численность бригады, количество технологических звеньев, степень совмещения процессов, а также насыщения фронтов работ В результате этого находится такое распределение технологических процессов, при котором показатели качества работы конкретной бригады были бы (в увязке с работой всех совмещаемых с ней бригад) близки к оптимальной (рациональной)

Эти показатели, в свою очередь, зависят от состава, трудоемкости и объемов работ, поручаемых бригаде, насыщения фронтов работ трудовыми ресурсами с учетом численности каждого звена рекомендуемой ЕНиР или картами трудовых процессов, степени совмещения технологически связанных процессов на фронтах работ, размеров фронтов работ на объекте

В основу моделирования внутрибригадных технологических процессов положены следующие принципиальные положения

В рыночных условиях практически нет проблем с выбором субподрядной фирмы, имеющей рабочих требуемой профессии, квалификации и разной степенью совмещаемых ими профессий Поэтому перечень работ, который можно поручить бригаде, имеет достаточно

широкий спектр Это, в свою очередь, позволяет при проектировании состава бригады варьировать не только перечень работ, которые поручают бригаде, но и ее численность, квалификационный состав и степень совмещения выполнения процессов

Численность рабочих (количество звеньев) для выполнения конкретной работы, поручаемой бригаде, может колебаться в достаточно широком диапазоне и в основном ограничивается двумя значениями - минимальным и максимальным Минимальное значение (численность звена) регламентируется ЕНиР (или картой трудовою процесса), а максимальное -фронтом работ, на котором можно разместить наибольшее количество рабочих (звеньев)

Общая численность бригады является варьируемой величиной при проектировании Найти оптимальную численность и ее квалификационный состав бригады и есть одна из задач моделирования внутрибригадных технологических процессов

Моделирование осуществляют в следующей последовательности Вначале согласно смете на объект формируют комплексы технологических процессов, которые должны выполнять специализированные бригады с учетом принятого варианта конструктивных решений по нулевому циклу, стенам, кровле и т д

Далее составляется исходная информация по каждому процессу, включенному в комплекс технологических процессов его трудоемкость, возможный численный минимальный и максимальный состав звена, степень совмещений работ звеньев, продолжительность их работы и ожидаемое выполнение норм

После этого осуществляют моделирование, используя разработанное в диссертации программное обеспечение В процессе моделирования меняют численность бригад и звеньев таким образом, чтобы свести к минимуму внутрибригадные непроизводительные затраты времени

На последнем этапе систематизируют полученные результаты

Моделирование предусматривает рассмотрение основных вариантов выполнения процессов в каждом комплексе

Качество выполнения комплекса внутрибригадных процессов можно оценить следующими показателями продолжительностью выполнения поручаемых бригаде процессов, степенью и средневзвешенной численностью использования трудового потенциала

В качестве примера в табл 1 приведена исходная информация по моделированию выполнения трех технологических процессов с общей трудоемкостью 84 ч д, а в табл 2 - результаты моделирования при варианте численности бригады в 5 чел

Таблица 1

Исходные данные моделирования 3 5

24 8 2 0 0 0 82 1

48 24 2 05 1 1 82 1

12 8 2 05 1 2 82 1

Обозначение первая строка 3 -численность технологических процессов, 5- численйость бригады

Вторая и следующие строки слева направо трудоемкость технологических процессов, максимально и минимально возможное число исполнителей, технологические степени совмещения процессов по началу и концу, с каким процессом совмещаегся, число часов в сменах, уровень выполнения норм выработки

Таблица 2

Результаты моделирования трех технологических процессов

Общая продолжительность 17 рабочих дней Средняя занятость 4 9412 чел

Коэффициент использования бригады 0 9882

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

1 5 5 5 5 4 X X X X X X X X X X X X

2 X X X 0 0 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 X X

3 X X X X X X X X X X 0 0 0 0 2 5 5

0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Для исследования влияния параметров технологических процессов на показатели их выполнения был рассмотрен ряд технологических процессов частично совмещенных по времени выполнения

Результаты моделирования выполнения этих технологических процессов при разных численностях бригады приведены на рис 1

Зч Т

Рис 1 Влияние численности бригады (ч) на продолжительность (Т) выполнения технологических процессов в днях и занятость (3) рабочих в чел Установлено, что численный состав бригады нелинейно влияет на продолжительность ее работы на объекте При этом увеличение численности выше предельного мало сказывается на продолжительности выполнения работ И наоборот, начиная с некоторой численности (в примере - 10-11чел) продолжительность ее работы резко возрастает

Противоположная зависимость наблюдается со степенью занятости рабочих в бригаде Так, когда в бригаде 10 человек, рабочие заняты практически полностью, при численности в 30 человек, средняя занятость составляет 19 человек, а когда рабочих 50 человек, их средняя занятость составляет всего 20 человек

Для оценки влияния степени совмещения на выполнение технологических процессов и показателей качества работы исполнителей были исследованы три варианта степени совмещения процессов по их началу 0 1, 0 4 и 0 8 Результат моделирования выполнения

технологических процессов при таких совмещениях приведен на рис 2

Рис 2 Влияние степени совмещения технологических процессов (СС) на продолжительность работы бригады (Тд) и занятость (3) рабочих Как следует из рисунка увеличение совмещения процессов (от 0,8 до 0,1), продолжительность выполнения процессов сократились с 43 до 35 рабочих дней, т е на 19%

Для оценки влияния увеличения перечня технологических процессов, поручаемых бригаде, на показатели ее работы исследовано два варианта выполнения технологических процессов По первому варианту все процессы выполняет одна бригада, по второму варианту выполняют две бригады

По итогам исследования можно сделать следующий вывод увеличение количества передаваемых бригаде технологических процессов не меняет результатов показателей планов их выполнения Однако, учитывая, что при уменьшении числа бригад при выполнении комплекса технологических процессов уменьшаются потери времени на освоение рабочих мест, упрощается управляемость и исключаются простои по организационным причинам (передача и оценка выполненных работ смежными бригадами) Укрупнение технологических процессов и, таким образом, уменьшение числа бригад, следует считать целесообразным

Наряду с этим следует отметить, что расширяется возможность вариантного проектирования комплектации технологических процессов, т е расчленение комплекса на отдельные процессы, и предоставляется возможность формировать разные численности рабочих для их выполнения

Третья глава посвящена методу и результатам моделирования выполнения комплексов технологических процессов по строительству малоэтажных жилых объектов

Вариантное моделирование выполнения комплексов технологических процессов состоит в нахождении варианта состава бригад с учетом их внутрибригадных планов и совмещения на фронтах работ, при котором показатели производственной программы (плана строительства) по заданному критерию и ограничениям по ресурсам и условиям заказчика будут наилучшими К таким показателям следует отнести продолжительность выполнения комплексов технологических процессов, суммарные непроизводительные потери времени исполнителями и, наконец, прибыль подрядчика от построенного здания или зданий и снижение себестоимости 1 кв м объекта Эти показатели производственной программы

зависят от результатов моделирования внутрибригадных планов, в том числе от продолжительности выполнения комплексов технологических процессов и численности бригад Кроме того, показатели зависят от степени совмещения технологических процессов, числа параллельно работающих одноименных бригад на фронтах работ, очередности освоения фронтов при строительстве нескольких объектов Важную роль в этих условиях играет учет требования заказчика (инвестора) по срокам сдачи объектов

Была разработана блок-схема вариантного моделирования выполнения бригадами или бригадой конечной продукции на одном или нескольких одинаковых или разных по объемно-планировочным и конструктивным решениям объектах

Для практической реализации были разработаны алгоритм и программа для ПК с условным названием «Строипрограмма»

При разработке программы была учтена возможность увязки технологических процессов в случаях, когда имеется один или несколько объектов, а перемещение бригад, выполняющих комплексы, работают с учетом требований непрерывного их использования, непрерывного использования фронтов работ либо непрерывного использования бригад и фронтов работ одновременно

Для проверки работоспособности программы были проведены экспериментальные исследования формирования состава бригад по выполнению комплекса технологических процессов по строительству трех объектов

Так как итоговым показателем для оценки качества моделирования всех комплексов общестроительных работ является для заказчика себестоимость объекта строительсва, а для подрядчика прибыль, то для их подсчета была создана зависимость, в которую включены показатели эффектов от сокращения продолжительности строительства - от снижения накладных расходов, экономии затрат, обусловленных выплатой процентов под взятые кредиты, а также снижения затрат связанных с инфляцией В

зависимость включены также затраты, обусловленные непроизводительными потерями времени рабочих по организационным причинам

Для снижения негативного влияния непроизводительных затрат времени исполнителей технологических процессов на технико-экономические показатели результатов моделирования было исследовано влияния таких решений, как корректировка исходных параметров внутрибригадного моделирования перечня процессов в комплексах, численность бригад и степень совмещения работ звеньев, выполняющие отдельные процессы Как показали исследования, в результате корректировки достигается снижение продолжительности, и сокращение непроизводительных потерь времени рабочих до параметров, улучшающих итоговые технико-экономические показа1ели

Для количественной оценки влияния совмещения комплексов технологических процессов на продолжительность их выполнения были рассмотрены различные варианты совмещений

Их анализ позволил констатировать, что увеличение степени совмещения процессов линейно влияет на сокращение продолжительности выполнения комплексов Однако это сокращение не пропорционально увеличению совмещения

Для типовых объектов строительства моделирование и увязка технологических процессов не отличается от метода проектирования поточной организации работ, за исключением того, что исходной информацией должны служить результаты внутрибригадного моделирования и учет требований заказчика по срокам сдачи объектов в эксплуатацию

В случае, когда объекты отличаются объемно-планировочными решениями и, следовательно, перечнем, и трудоемкостью технологических процессов, применять методы увязки, изложенные в рекомендациях по поточной организации работ, не рационально Это объясняется тем, что переход бригад с объекта на объект подразумевает, что продолжительность работ на этих объектах зависит не только от их трудоемкости Такие

параметры объектов, как размеры их фронтов, степени совмещения внутрибригадных процессов в результате изменения трудоемкости не учитывают Это ведет к выбору нерационального варианта плана строительства Наряду с этим следует отметить, что в случае, если составы исполнителей были вариантно подобраны для более трудоемкого в производстве объекта, при переходе исполнителей на объект с меньшей трудоемкостью часть исполнителей будет простаивать в той доле, на сколько трудоемкость процессов меньше, нежели у первого объекта И наоборот, при подборе состава исполнителей по параметрам меньшего по трудоемкости объекта, при переходе исполнителей (бригад) на более трудоемкий объект будут наблюдаться более длительная продолжительность выполнения комплексов и в целом продолжительность строительства

В работе проведены исследования влияния трудоемкостей выполнения технологических процессов на показатели качества плана строительства Результаты анализа и расчетные данные позволили сделать следующий вывод при изменении трудоемкости выполняемых процессов и корректировке исходных данных внутрибригадных планов продолжительность выполнения процессов не пропорциональна изменению трудоемкости

Наибольшая разница в продолжительности работ достигается в случае, когда с изменением трудоемкости технологических процессов соответственно уточняется численность их исполнителей, учитывая изменения фронтов работ по каждому процессу, входящему в комплекс

В четвертой главе приведены результаты практической реализации разработанных методик и программного обеспечения при проектировании плана производства работ и оперативного управления ходом строительства двух одинаковых по объемно-планировочным и конструктивным решениям трехэтажных зданий с общей площадью каждого 240 кв м и одного трехэтажного с общей площадью 260 кв м Строительство было осуществлено в Одинцовском районе Московской области

При проектировании плана строительства двух зданий заказчиком было поставлено условие завершения строительства к весенне-летнему периоду, продиктованному рынком недвижимости, т е наиболее благоприятному периоду реализации (продажи или сдачи в аренду) построенных объектов

С целью сокращения продолжительности строительства и получения соответствующего экономического эффекта было осуществлено непрерывное ведение работ на объектах с максимальным совмещением технологических процессов Для эффективного управления строительством и снижения потерь времени на освоение фронтов работ бригадами при переходе их с одного объекта на другой выполнялось требование, что число субподрядных фирм, коюрые будут осуществлять строительство, не должно превышать числа комплексов технологических процессов

В процессе моделирования были рассмотрены следующие варианты выполнения комплексов технологических процессов непрерывное использование бригад постоянного состава (традиционный случай планирования), тоже фронтов работ, непрерывное освоение фронтов и использование результатов внутрибригадного моделирования технологических процессов, непрерывное использование бригад и фронтов с корректировкой исходной информации по процессам и бригадам

Анализ результатов моделирования позволил сделать следующий вывод наиболее приемлемым вариантом выполнения общестроительных работ следует считать четвертый, так как он соблюдает условия заказчика и подрядчика, одновременно позволяя повысить управляемость фирмами-субподрядчиками и получить эффект от сокращения продолжительности строительства объекта

Моделирование технологических процессов при подготовке к строительству отдельно стоящего объекта проводили в такой же последовательности

При внутрибригадном моделировании рассматривали три варианта численности бригад, второй вариант соответствовал численности, обеспечивающей нормативную продолжительность строительства

Подсчет экономического эффекта от снижения продолжительности строительства осуществляли по трем статьям экономия накладных расходов, снижение затрат на выплату кредитов и эффект от учета инфляции, связанный с удорожанием строительных материалов и работ Согласно произведенным расчетам эффект от применения методов моделирования достиг 4 6% от сметной стоимости объекта

Основные выводы

1 Анализ методов возведения малоэтажных жилых зданий показал необходимость учета их технологических особенностей, от которых зависят конечные показатели введенных в эксплуатацию объектов сроки и продолжительность строительства, себестоимость 1 кв м площади

2 Анализ современных методов технологического проектирования, выполняемых звеньями бригад, процессов показал необходимость дальнейшего совершенствования методик моделирования, поскольку существующие методы не учитывают многофункциональность, численность звеньев, фронта работ на объекте, технологическое совмещение процессов Моделирование работы бригад не основывается на результатах моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов

3 Впервые разработан метод членения комплексных бригад на специализированные звенья с планированием их численности, равномерности загрузки и технологического взаимодействия

4 Разработана методика моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов, которая включает в себя блок-схему, алгоритм и программное обеспечение Она позволяет устанавливать продолжительности выполнения комплекса технологических процессов, поручаемых бригаде, выявлять непроизводственные потери времени исполнителей при различной

численности бригады и численности исполнителей отдельных технологических процессов, сменности и планируемой выработки

5 Разработана методика выполнения технологических комплексов процессов с использованием результатов моделирования внутрибригадных планов, реализуемых при строительстве малоэтажных жнчых объектов Она включает блок-схему, алгоритм, программное обеспечение и позволяет вариантно оценивать продолжительность строительства объектов с учетом фронтов работ, степени совмещения выполнения комтексов, состава бригад и их количества

6 Исследования влияния организационно-технологических факторов на результаты моделирования технологических процессов показали, что

- увеличение степени совмещения технологических процессов снижает общую продолжительность работ в пределах 15-20%,

- для обьекюв, имеющих разные трудоемкости процессов, продолжительность их выполнения сокращается при условии оптимизации численности, квалификационного состава исполнителей и учета изменения фронтов работ на объектах,

- практическая реализация разработанных методик проектирования внутрибригадных технологических процессов и работы бригад по возведению трех малоэтажных жилых объектов в Московской области позволила сократить продолжительность строительства на 20-25% по сравнению с нормативной

7 Методики организации работы бригад и специализированных звеньев разработаны исходя из условий возведения малоэтажных зданий Принятые методические подходы, изложенные в работе, возможно использовать при планировании технологии строительства многоэтажных домов типовых серий, и, следовательно, полученные результаты исследований могут считаться универсальными

8 Экономический эффект от внедрения методик за счет сокращения продолжительности строительства, накладных расходов, снижения выплат

процентов за кредиты и учета инфляции достигает 4 6% сметной стоимости объектов строительства

Список опубликованных работ автора по теме диссертации

1 Выбор конструктивных решений для строительства жилых малоэтажных объектов [Электронный ресурс] // Режим доступа http // wwwidgrand ru / construction/newsl7/php 0,12 печ листа

2 Моделирование технологических процессов строительства малоэтажных жилых зданий M Жилищное строительство №4 2007 0 25 печ листа

3 Моделирование технологических процессов, выполняемых бригадами в малоэтажном жилищном строительстве [Электронный ресурс] // Режим доступа http // www ldgrand ru / construction/news php 0 3 печ листа

4 Организационно - технологические особенности составления плана строительства коттеджей M Техника и технология №2(14)2006 с 110-113 0 1 печ листа

5 Производственная программа строительства коттеджей M Естественные и технические науки, 2005 № 6, с 264-270, 0 3 печ листа

Принято в печать 26 04 07 Объем 1,5 п л Т 100 Полиграфический салон ООО Издательство «Виртус-Полиграф»

Введение.

Глава 1. Особенности малоэтажных жилых объектов и методов их строительства.

1.1. Особенности малоэтажных жилых объектов.

1.2. Анализ существующих ограждающих конструкций и технологических особенностей их возведения при строительстве малоэтажных жилых объектов.

1.3. Современные организационно-технологические методы строительства жилых объектов.

1.4. Постановка задач исследований.

Глава 2. Моделирование и исследование внутрибригадных технологических процессов строительства малоэтажных объектов.

2.1. Методика моделирования выполнения внутри-бригадных технологических процессов.

2.2. Исследование влияния параметров технологических процессов на показатели качества их выполнения бригадой.

2.3. Выводы по главе 2.

Глава 3. Методика и результаты моделирования системы комплексов технологических процессов малоэтажного жилищного строительства.

3.1. Методики вариантного моделирования системы комплексов технологических процессов и ее технико-экономической оценки.

3.2. Исследование влияния параметров комплексов технологических процессов и их взаимоувязки на качество планов строительства одного или нескольких разнообъемных коттеджей.

3.2.1. Исследование влияния степеней совмещения, комплексов технологических процессов на результаты их моделирования.

3.2.2. Исследование влияния моделирования комплексов технологических процессов при строительстве двух и более объектов, имеющих разные объемно-планировочные решения.

3.3. Выводы по главе 3.

Глава 4. Реализация разработанных методик моделирования технологических процессов малоэтажных жилых объектов.

4.1. Опыт моделирования технологических процессов строительства трехэтажного коттеджа.

4.2. Опыт моделирования технологических процессов двух трехэтажных коттеджей.

4.3. Выводы по главе 4.

В настоящее время в улучшении жилищных условий нуждаются примерно 60% российских семей, в очереди стоят порядка 4,5 миллиона человек. Общая потребность в жилье огромна - специалисты оценивают ее в 1,5 миллиарда квадратных метров [97], что потребует увеличения жилого фонда в 1,5 раза. Естественно, что программа обеспечения россиян доступным жильем - программа долгосрочная, поскольку стремление жить лучше кроется в самой человеческой натуре, и потому требования к качеству жилья непрерывно растут.

Одним из существенных результатов социально-экономических преобразований, произошедших в России после 1991 г., стало активное развитие рынка недвижимости, что способствует реализации основных целей, вытекающих из федеральной целевой программы «Жилище». Так, из числа возведенных в 2003 г. зданий 90,4% составляют здания жилого назначения. Индивидуальное домостроение стабильно колеблется на уровне 41—42% [51].

Жилищная проблема в нашей стране может решаться различными способами. Но, как показывает зарубежный опыт послевоенного строительства, проблема решается не только за счет нового строительства в городах и поселках, а также за счет расширения строительства за их пределами. Так, например, в США в послевоенные годы жилищное строительство в больших объемах осуществлялось за пределами городов, как в виде отдельных жилых малоэтажных домов, так и в виде комплексной застройки достаточно больших площадей подобными домами. Такие поселения, называемые по имени их автора «ливитаунами», строились, как правило, в пределах 25 миль от города [49].

К малоэтажным жилым домам, кроме отдельно стоящих особняков, объединенных в секции (две и более), относятся также и малоэтажные многоквартирные дома.

На заседании Правительства РФ 28 апреля 2006 г. первый заместитель председателя Д. Медведев, ответственный за реализацию национальных проектов и в том числе за нацпроект «Доступное и комфортное жилье -гражданам России», сформулировал решение национального проекта следующим образом: «Хватит жить нашим гражданам в бетонных коробках -надо расширить строительство малоэтажных индивидуальных домов за пределами городов, используя для этой цели свободные земли, вплоть до территорий городских свалок. <.> В развитых европейских странах на долю индивидуальных домов приходится 60-90% рынка жилья. У таких домов есть настоящий хозяин, который заботится о своем жилье. Надо только принять закон, облегчающий перевод земель из разряда сельскохозяйственных в участки под застройку» [40,56].

Однако, несмотря на значительные темпы ввода жилья и в том числе индивидуальные решения, проблемы жилья для граждан России решаются слабо, это связано с рядом причин, в частности, с низкими по качеству методическими рекомендациями, позволяющими выбрать целесообразные для каждого района эффективные решения по применению строительных материалов и технологий с учетом энергосбережения и затрат на технологию, а также по методам возведения жилых домов. Последнее относится в основном к строительству малоэтажных жилых объектов.

Это объясняется в первую очередь особенностями малоэтажных жилых объектов и рыночными условиями, в которых эти объекты возводят.

К особенностям малоэтажных жилых объектов относится, во-первых, то, что они строятся, как правило, в некотором удалении от городов и, таким образом, стоит вопрос о коммунальном обустройстве и в том числе минимальных по возможности энергозатратах на их эксплуатацию, т.е. в данном случае достаточно остро стоит задача об энергосбережении таких объектов.

Во-вторых, эти объекты имеют, как правило, неповторимые объемно-планировочные решения, а качество этих объектов часто относится к высшей категории. При этом такие объекты обычно выступают как отдельно стоящие в уже существующей застройке жилыми (дачными) домами либо поселковыми образованиями. В этом случае объекты также являются различными по своим архитектурным, объемно-планировочным и конструктивным решениям. Такие объекты из-за их небольших фронтов работ и разного перечня процессов в отдельных помещениях на этажах трудно поддаются разбиению на захватки, что осложняет, а при отдельно стоящем объекте часто вообще исключает использование поточных методов строительства.

В-третьих, малоэтажные жилые объекты строят во многих случаях на территориях, имеющих достаточно сложный рельеф и зеленые насаждения. Заказчик во всех этих случаях требует сохранение неповторимости рельефа и ландшафта. Это, в свою очередь, требует от подрядчика достаточно сложных технологических решений по возведению таких объектов.

В сегодняшней России после перестроечных преобразований государство фактически ушло с рынка строительства жилья - количество коммерческих строительных компаний (фирм) в этом секторе экономики достигает 90% и составляет порядка 130 тыс. наименований. Даже государственные обязательства перед социально незащищенными и значимыми группами населения выполняются посредством приобретения квартир на строительном рынке либо строительства с применением бизнеса.

Многочисленные строительные фирмы, как правило, не загружены заказами и имеют самые разные по квалификации трудовые ресурсы и убыточны. Поэтому, в-четвертых, выбор фирмы, численного и квалификационного состава исполнителей (бригад) является серьезной задачей при строительстве таких объектов. Это обусловлено еще и тем, что за последние 15-20 лет более половины российских домостроительных комбинатов (ДСК) и крупных железобетонных комбинатов (ЖБК) или остановились, или перепрофилировались.

И, наконец, пятая особенность малоэтажного строительства состоит в том, что эти объекты имеют, как правило, четкого заказчика, который жестко ставит вопрос перед менеджером (подрядной организацией) о сроке сдачи объекта или объектов, о качестве строительных материалах, о порядке финансирования строящегося объекта (или объектов).

И вообще (как отметил вице-губернатор Челябинской области. -Примеч авт.), программа по строительству доступного и комфортного жилья только началась. Это, по сути, генеральное направление, а дальше в процессе исполнения этой программы будут постоянно происходить какие-то изменения, дополнения. Особенно много будет новых технологий строительства. Есть новые материалы и способы, когда дом площадью в 500 квадратных метров можно построить за месяц под ключ. Чем быстрее жилье построено, тем оно дешевле, тем легче человеку принять решение на строительство собственного дома на земле» [59].

Анализ этих особенностей малоэтажных жилых объектов и особенностей их строительства вызывает необходимость по-новому планировать процесс их возведения. И в первую очередь это касается выбора материалов и технологии возведения нулей, стеновых ограждающих конструкции, кровли и др. по показателям их энергоэффективности, трудоемкости изготовления и стоимости. Необходимость выбора обусловлена тем, что в настоящее время число вариантов конструктивных решений, а соответственно, технологий их строительства весьма велико. Выбор наиболее целесообразного из них является важнейшей задачей перед началом строительства любого объекта. Критериями выбора должны являться, кроме таких традиционных, как технологичность, стоимость, пожелания заказчика, обусловленные реалиями рынка недвижимости.

К таким реалиям следует отнести: наличие материалов, квалификации исполнителей, сроки и продолжительность строительства. Не последнюю роль в этом сложном процессе выбора играют такие показатели, как теплозащитные свойства, надежность, долговечность, огнестойкость, прочностные и весовые характеристики материалов. Не менее важным показателем перед началом строительства объекта является оценка ожидаемой прибыли для подрядчика при условии, что будет выигран тендр, и вообще целесообразность строительства, а также планируемое снижение себестоимости квадратного метра общей площади в результате выбора конструктивно-технологического решения здания и применения соответствующих организационно-технологических решений.

Для этого необходимо тщательно прорабатывать бизнес-план, и в первую очередь его производственную программу, т.е. план строительства объекта.

Однако существующие методы моделирования технологических процессов и таким образом, в итоге разработку планов строительства необходимо усовершенствовать с учетом особенностей малоэтажного строительства и реалий рыночных отношений.

Это объясняется тем, что существующие методы составления планов строительства основаны на принципе «сверху вниз», т.е. вначале определяют глобальную продолжительность строительства, для чего используют статистику построенных объектов, нормы продолжительности, укрупненные показатели и затем определяют продолжительность строительства, которую уточняют, используя критерий минимальной себестоимости, и на последнем этапе рассчитывают численность бригад.

По нашему мнению, основанному на опыте строительства малоэтажных объектов в Подмосковье, оптимальным на малоэтажном строительстве является, вариант, когда вначале по имеющейся смете на объект вариантно прорабатывают укрупнение процессов в комплексы, далее эти комплексы вариантно прорабатывают с позиции разной численности и квалификации исполнителей (бригад), насыщаемости фронтов работ звеньями, возможностей совмещения процессов на фронтах работ, продолжительности смен и ожидаемой выработки.

При этом основными показателями в результате моделирования технологических процессов является ожидаемая продолжительность выполнения каждого комплекса работ при минимальных внутрибригадных потерях времени исполнителей, а также при их различной численности.

На следующем этапе полученные варианты выполнения каждого в отдельности комплекса используют при моделировании их совместного выполнения с учетом пожеланий заказчика как по срокам сдачи объекта (или объектов), так и по планируемым финансовым поступлениям от заказчика или инвестора.

Важнейшей особенностью моделирования на втором этапе является то, что в процессе моделирования необходимо находить такие решения, которые бы снижали негативные явления при переходе исполнителей с объекта на объект, когда эти объекты разнятся по величинам фронтов работ.

Важнейшим фактором в решении проблемы повышения эффективности строительства малоэтажных жилых объектов является то, что документация должна быть легко понимаемой низовым строительным подразделениям. Эта документация при необходимости должна уточнятся в оперативном режиме с учетом вероятностных воздействий на строительную систему. Для этого целесообразно использовать регламентированные СНиПы, линейные изображения выполнения процессов.

При вариантном моделировании технологических процессов должны решаться такие задачи, как: количество бригад, их численный и квалификационный состав; планирование деятельности их отдельных звеньев с увязкой работ внутренних и внешних субподрядчиков, выполняющих специализированные работы. Важным элементом такого моделирования являются условия, которые выдвигают заказчики по срокам сдачи объектов, очередности их строительства и др.

Целью исследований явилась разработка целостной системы организационно-технологического проектирования строительства малоэтажных жилых зданий, основанной на моделировании и программном обеспечении выполнения внутрибригадных технологических процессов и их комплексов с учетом рыночных условий и требований заказчика.

Для достижения указанной цели поставлены и решены следующие задачи:

• проведен анализ методов технологий ограждающих стеновых конструкций при строительстве малоэтажных жилых объектов;

• проведен анализ современного состояния методов моделирования технологических процессов, выполняемых отдельными звеньями;

• проведен анализ состояния современного моделирования выполнения комплексов технологических процессов бригадами, выполняющими строительство малоэтажных жилых зданий;

• разработаны методики и программы вариантного моделирования внутрибригадных технологических процессов и их комплексов при строительстве малоэтажных жилых объектов;

• исследовано влияние организационно-технологических факторов на конечные показатели выполнения технологических процессов.

Научная новизна исследований и полученных результатов заключается в том, что:

- на основании обобщения и анализа теории и практики организационно-технологического проектирования численного состава бригад в строительном производстве предложены теоретические подходы и практические рекомендации по методикам моделирования технологических процессов и их применению в малоэтажном строительстве, что позволило резко (до 20%) сократить планируемую продолжительность возведения жилых объектов;

-разработана методика выбора рациональных организационно-технологических решений и вариантного моделирования работы звеньев бригад, выполняющих комплексы технологических процессов по строительству малоэтажных жилых объектов, с учетом непрерывного использования бригад и непрерывного освоения фронтов работ на объектах и строительства. Это позволило снизить простои бригад и фронтов при возведении нескольких таких объектов;

- сформулированы теоретические положения по выбору рациональных вариантов организационно-технологических решений строительства малоэтажных жилых зданий с использованием разработанных методик, включая их программное обеспечение, вариантного моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов и рационального состава бригад;

- установлены зависимости влияния организационно-технологических факторов на конечные показатели выполнения технологических процессов и их комплексов.

Теоретической основой исследования являются принцип системного анализа, современные экономические теории и труды отечественных и зарубежных ученых по актуальным проблемам технологии и организации строительства, законодательные акты Российской Федерации и нормативные документы, определяющие стратегию развития экономики страны.

Предметом исследования являются технологические, организационные и экономические факторы, от которых зависит себестоимость малоэтажных жилых зданий и прибыль подрядной организации.

Практическая значимость работы заключается в том, что разработаны:

- научно обоснованный метод выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений, обеспечивающих повышение эффективности строительного производства за счет моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов при различных значениях численного состава специализированных, комплексных и бригад конечной продукции;

- методика расчета состава бригад, в результате которой определяются минимально-возможная по технологическим и организационным ограничениям продолжительность строительства малоэтажных жилых зданий.

Объектом исследования явились малоэтажные жилые здания, возводимые для реализации на рынке недвижимости.

Апробация и внедрение результатов исследований осуществлены при разработке производственных программ строительства нескольких малоэтажных объектов (коттеджей), строительство которых реализовано под непосредственным руководством автора диссертации в Одинцовском районе Московской области. На защиту выносятся;

- методика моделирования технологических процессов при возведении малоэтажных жилых зданий различных конструктивных схем; - установленные зависимости влияния организационно-технологических факторов на конечные показатели строительства жилых объектов, полученные путем вариантного моделирования выполнения технологических процессов.

Достоверность полученных результатов подтверждена сходимостью практической реализации с расчетными значениями при возведении пионерных объектов.

Публикация. По теме диссертационной работы написано и опубликовано пять статей.

Структура работы и ее основные разделы

Диссертация состоит из введения, четырех глав, выводов, библиографии и приложений. Общий объем диссертации составляет 132 страниц, из них 39 таблиц, 23 рисунка, библиография содержит 139 наименований использованной литературы, приложения.

4.3. Выводы по главе 4:

1. Практическая реализация разработанных методик и программного обеспечения моделирования внутрибригадных планов и работы бригад по возведению коттеджей позволила сократить, по сравнению с нормами, продолжительность строительства и учесть требования заказчика по продолжительности и срокам сдачи объектов.

2. Экономический эффект от разработанных методик составил 1.6% от сметной стоимости объекта за счет сокращения накладных расходов, а с учетом снижения выплат процентов за взятые кредиты и учета инфляции эффект достиг 4,58 сметной стоимости коттеджей.

1. В настоящее время отсутствует метод внутрибригадного моделирования организации выполнения комплексов технологических процессов, ориентированный на конечные показатели качества планов строительства с учетом максимального насыщения трудовыми ресурсами фронтов работ при одновременном повышении производительности труда.

2. Существующие модели календарного планирования строительства жилых объектов достаточно сложны в практической реализации на уровне строительных подразделений и не отвечают на вопросы:

- какова предельно возможная минимальная продолжительность выполнения отдельных комплексов технологических процессов и в целом всего строительства;

- каким образом моделировать строительные процессы при отсутствии возможности разбиения объекта на захватки и строгой специализации бригад на выполнение определенных комплексов технологических процессов.

3. Разработана методика моделирования выполнения внутрибригадных технологических процессов, которая включает в себя блок-схему, алгоритм и программу моделирования на ПК, позволяет устанавливать продолжительности выполнения комплексов процессов, выявлять простои исполнителей при различной численности бригад, численности исполнителей отдельных процессов сменяемости и ожидаемой выработки.

4. Пробная распечатка результатов моделирования технологических процессов, выполняемых одной комплексной бригадой, показала реальность, простоту и эффективность моделирования.

5. Разработанная методика и программное обеспечение вариантного моделирования выполнения комплексов технологических процессов с использованием результатов моделирования внутрибригадных планов бригад, участвующих в строительстве коттеджей (одного или нескольких), позволяет вариантно проигрывать продолжительности строительства коттеджей, которые не поддаются разбиениям на захватки, учитывать при этом совмещения выполнения комплексов, а также численность бригад и количество бригад, выполняющих одноименные комплексы. Позволяет также учитывать пожелания заказчиков (инвесторов) по срокам сдачи объектов в эксплуатацию.

6. Исследование влияния организационно-технологических факторов и параметров внутрибригадных планов показали, что:

- при изменении трудоемкости выполняемых процессов в два раза и условии, что параметры внутрибригадных планов остаются неизменными, продолжительность выполнения процессов увеличивается также в два раза. Этот факт обычно и принимают за основу в поточной организации работ;

- при изменении трудоемкости выполняемых процессов и условии корректировки исходных данных внутрибригадных планов выполнения комплексов технологических процессов, продолжительность их выполнения не пропорциональна изменению трудоемкости;

- наибольшая разница в продолжительности выполнения комплексов достигается в случае, когда с изменением трудоемкости технологических процессов соответственно уточняется численность их исполнителей, учитывая изменения фронтов работ по каждому процессу, входящему в комплекс;

- практическая реализация разработанных методик и программного обеспечения моделирования внутрибригадных планов и работы бригад по возведению трех коттеджей в Московской области позволила сократить по сравнению с нормами продолжительности строительства до 20%.

7. Экономический эффект от разработанных методик за счет сокращения накладных расходов составил от 1.4 до 1.7% от сметной стоимости, а с учетом снижения выплат процентов за взятые кредиты и учета инфляции эффект достиг 4- 6% сметной стоимости коттеджей.

1. Абрамов Л.И., Манаенкова Э.А. Организация, планирование и управление строительством : учебник для вузов. М. : Стройиздат, 1987.

2. Аверченко В.А. Доступное и комфортное жилье — гражданам России // ПГС. 2005. № 12. С. 3-6.

3. Агапкин В.М., и др. Комплексная застройка жилых районов коттеджных поселков по технологии «Термодом» Мосстрой 31, МИС, 2006.

4. Александров Н.И., Комков Н.И. Моделирование организации и управления решения научно-технических проблем. М. : Наука, 1988. -216с.

5. Афанасьев А.А., Арутюнов С.Г., Афонин Н.А. и др. Технология возведения полносборных зданий. М.: АСВ, 2000. 361 с.

6. Афанасьев А.А. Данилов Н.Н., Копылов В.Д. Технология строительных процессов. М. : Высш. шк., 1999. 463 с.

7. Афанасьев А.А., Данилов Н.Н., Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов. М.: Высш. шк., 2000. 161 с.

8. Афанасьев В.А. Критерии оценки организации строительства // Экономика строительства. 1972. № 8. С. 44-47.

9. Афанасьев В.А. Классификация методов организации работ // Экономика строительства. 1972. № 8. С. 63-66.

10. Афанасьев В.А. Поточная организация строительства. JL: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1990. -303 с.

11. Афанасьев В.А., Афанасьев А.В. Проектирование организации строительства и организации производства работ : учеб. пособие. РИОЛИСИ, 1988.

12. Басаргин А.Ф., Рохлин А.Е. Система управления социальным жильем. Опыт Великобритании. М. : ОНФ, 2001.

13. Бараповская Н.И., Благодар Т.П. Планирования деятельности малых строительных организаций // Экономика строительства. 2001. № 12. С. 26-36.

14. Баркалов С.А., Курочка П.И. Расчет продолжительности выполнения работ с учетом состояния производственной бригады // Известия Тульского государственного университета (Серия «Строительство и архитектура»). Вып. 5. Тула, 2003. С. 23-28.

15. Баркалов С.А., Курочка П.Н., Мищенко В.Я. Вариационное представление задачи календарного планирования строительного производства // Известия вузов. Строительство. 1995. № 12. Новосибирск. С. 69-74.

16. Белыпюкова E.JI., Панфилов JI.C. и др. Экономика и организация труда, производства и управления. М. : НТЦ «Развитие», 2001.

17. Бурков В.Н., Горгидзе И.А., Новиков Д. А. и др. Модели и механизмы распределения затрат и доходов в рыночной экономике. М. : ИПУ РАН, 1997.-60 с.

18. Васильев В.М., Зеленцов Л.Б. Автоматизация организационно-технологического планирования в строительном производстве. М. : Стройиздат, 1991. 152 с.

19. Ватутина М.С. Интенсификация монтажных работ при возведении панельных зданий. Автореф. . канд. дис. М., 2004.

20. Ватутина М. С., Тозик Л.В., Дементьева Е.А. Резерв совершенствования технологий создания жилья. Неделя науки 2000, ПГУПС. СПб., 2000.

21. Ватутина М.С. Качество строительных процессов. Неделя науки — 2000, ПГУПС. СПб., 2000.

22. Ватутина М.С. Методика диагностики качества строительных процессов. Труды молодых ученых. Вып.5. СПб., 2001.

23. Вебер А. В бизнесе все как в природе // Искусство управления. 2001. №3.

24. Воропаев В.И. Методические рекомендации по применению и использованию сетевых моделей в строительстве. М. : ЦНИИЭУС, 1990.-150 с.

25. Высококачественные коттеджи и евроокна // Технология строительства. 2005. № 3 (37).

26. Волотевский В.А. Модель прогнозирования и планирования, применяемая в строительной компании // Промышленное и гражданское строительство. 2004. № 5. С. 38-39.

27. Грабовой П.Г. и др. Организация и планирование строительного производства. М. : Высш. шк., 1999.

28. Граник Ю.Г. Теплоэффективные стены жилых и общественных зданий // Энергосбережение. 2002. № 6. С. 56-59.

29. Гранов Г.С., Черных И.К. Менеджмент и организация строительства // Экономика строительства. 1997. № 5. С. 46-52.

30. Госкомстат России. М., 1999.

31. Гусаков А.А. Системотехника. М.: Новое тысячелетие, 2002.

32. Гусаков А.А. и др. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. М. : Фонд «Новое тысячелетие», 1999. -432 с.

33. Гусаков А.А., Ильин Н.Н. Методы совершенствования организационно-технической подготовки строительного производства. М. : Стройиздат, 1985.

34. Гусаков А.А., Монфред Ю.Б., Прыкин Б.В. и др. Организационно-технологическая надежность строительства. М. : SvR : Аргус, 1994. -472 с.

35. Деревянное домостроение // Строительные материалы. 2006. № 1. С. 72.3Ъ. Дятлов В. Дом на земле, малоэтажное строительство ответ на жилищный вопрос // Российская газета. 2006. 30 мая.

36. Дмитриев А.Н. Экспериментальное строительство: перспективы внедрения энергоэффективных зданий // Промышленное и гражданское строительство, 2002. С. 43-45.

37. Жаворонков Е.П. Развитие поточной организации строительства // Технология и экономика строительства / под ред. Б.С. Мосакова. Новосибирск, 2004. С. 4-6.

38. Иванец В.К., Шнайдер Ю.Ю., Резник А.И. Об организации проведения подрядных торгов в инвестиционно-строительной сфере // Экономика строительства. 1998. № 6. С. 43-52. Б.С42. Жилищный кодекс РФ.

39. Заховаев Б.П. Термодом XXI века // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2001.№ 1. С. 30.

40. Заняова А. Дом всему голова, национальный проект // Российская газета. 2006. 30 мая.45 .Исаева Г.Л. Исследование методов рационального насыщения фронта работ трудовыми ресурсами и средствами механизации. М.: Автореф. . канд. техн. наук, 1975.

41. Исаева Г.Л. Определение оптимального насыщения фронта работ трудовыми ресурсами и средствами механизации. М., 1976.

42. Исаева Г. Л., Пищиков М.А. Опыт внедрения системы непрерывного планирования поточного строительства объектов жилищного, культурно-бытового и коммунального назначения. М. : МИСИ, 1979.

43. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М. : Стройиздат, 1985. 270 с.

44. Калиниченко О.В., Родионов Б.Н. Огнестойкие фасадные вентилируемые системы «Гранитогресс» // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2001. № 3.

45. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений. М. : Картолитография, 1999.

46. Когиман Н.П. Об итогах работы строительного комплекса и ЖКХ РФ в 2003 г. и основных задачах на 2004 г.

47. Король Е.А. Новое направление в совершенствовании ограждающих конструкций // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2001. № 4.С. 16.

48. Король Е.А. Совершенствование энергосберегающих ограждающих конструкций на основе эффективных технологий // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2003. № 9.

49. Круглик С.О. О ключевых проблемах национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» // Российская газета. 2006. 30 мая.

50. Круть П.Е. Коттеджи и мини-фермы. Ростов н/Д : Феликс, 1991.

51. Курочка П.И. Моделирование задач организационно-технологического проектирования. Воронеж : ВГАСУ, 2004. 204 с.

52. Лазебник В.М., Юдин А.И. Сокращение сроков строительства в крупнопанельном домостроении. Киев : Будивельник, 1987. — 192 с.

53. Лебедь Б.Я. Системный подход к разработке баз данных для календарного планирования строительства. М., 1983. 10 с.

54. Левин Ю.А. Рынок малоэтажного жилищного строительства: Факторы развития и перспективы // Экономика строительства. 2005. № 12. С. 20-27.

55. Лещинко В.А. Стройте сами, стройте с нами. НИИ «Теплостен». Рекламный проспект, 2006.

56. Луцкий С.Я., Атаев С.С. Справочник. Технология строительного производства. М.: Высш. шк., 1991. 384 с.

57. Мальцев В.И., Романова К.Т., Исаева Г.Л. и др. Определение оптимального насыщения фронта работ трудовыми ресурсами и средствами механизации. М. : НИИОУС, 1976. 56 с.

58. Малоэтажное строительство: «после нас хоть потоп» // Технология строительства. 2004.№ 3. С. 4-7.

59. Матросов Ю.А., Ярмоновский В.Н. Энергитическая эффективность зданий при коттеджном использовании легких бетонов // Строительные материалы. 2006. № 1. С. 19-21.

60. Махинцев И.А. Индустриальные методы строительства. Старые проблемы, новые решения // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2005. № 9. С. 65-67.

61. Медведев Д. Интервью « О малоэтажном жилье» // Аргументы и факты. 2006. № 20 (1333). Май.

62. Меркин P.M. Экономические проблемы сокращения продолжительности строительства. М. : Экономика, 1978. 174 с.

63. Мордвинов A.M. Некоторые резервы организации труда строительных бригад // Экономика строительства. 2000. № 9. С. 2730.

64. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И. Математические методы оптимизации календарных планов, построенных на основе матрично-сетевых моделей // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы : сб. науч. тр. МГСУ. М., 2002. С. 154-174.

65. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И. Моделирование и оптимизация в календарном планировании // Актуальные проблемы технологии,организации и управления строительным производством : сб. науч. тр. ВГАСА. Воронеж, 2000. С. 8-18.

66. Моделирование и применение вычислительной техники в строительном производстве: справочное пособие / Гусаков А.А. и др. М. : Стройиздат, 1979. 286 с.

67. Мытарев С.А. Новые технологии новые перспективы // Сельское строительство. 2005. № 5. С. 8-10.

68. Неснов В.И., Ватутина М.С., Басовский Д.А. Технология главная наука XXI века. 55-я международная научно-техническая конференция молодых ученых. Санкт-Петербург. Вып. 5. СПб. : Г АСУ., 2001. С. 120-121.

69. Нормы и правила проектирования коттеджной застройки. Дополнение № 1 к МГСН от 2004 г., 1999.

70. Обухова JI.B. Развитие автоматизированного комплекса программы разработки проектов работ и проектов организации строительства // Пром. и граж. Строительство. 2004. № 4, С. 41^42.

71. Организация, планирования и управление строительным производством / под общ. ред. П.Г.Грабового. Липецк, 2006.

72. О мерах по реализации национального проекта «Доступное жилье -гражданам России». Материалы совещания в Министерстве регионального развития РФ. Москва. 19 ноября 2005 г.

73. Олейник П.П. и др. Организация строительства. М. : Профиздат, 2001.- 408 с.

74. Олейник П.П. Планирование и распределение трудовых ресурсов в строительном производстве. Киев : Будивельник, 1986. 120 с.

75. Организация и планирование строительного производства / под ред. А.К. Шрейбера. М. : Высш. шк., 1987.

76. Особенности национального коттеджного строительства жилья // Технология строительства. 2005. № 3. С. 5-11.

77. Попов В.Г. Система наружной теплоизоляции, адаптированиная к российским условиям // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2001. № 3.

78. Полистиролбетон бережет тепло, энергию и ваши деньги // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2006. №4. С. 17.

79. Письмо федерального агенства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству // Экономика строительства. 2005. № 6. С.50.

80. Панкратова Н. Строительство и отделка // Технология строительства. 2005. № 5.

81. Пичугин С.А., Пичугина Т.С. Выбор эффективного варианта организации строительства в условиях инфляции // Известия высших учебных заведений. 2005. № 5.

82. Побожий В.А. Расчет и оптимизация сетевых графиков строительства. М. : АСВ, 2001. 240 с.

83. Полисюк Г.Б. Экономико-математические методы в планировании строительства. М. : Стройиздат, 1986. 270 с.

84. Прыкин Б.В., Иш В.Г., Ширшиков Б.Ф. Основы управления. Производственно-строительные системы. М. : Стройиздат, 1991.

85. Пугач Е.М. Технология производства трёхслойных блоков Афтореф. . канд. техн. наук. М., 2006.

86. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного строительства. СНиПН-Ш, 1999.

87. Рекомендации по расчету состава бригад в жилищно-гражданском, промышленном и сельскохозяйственном строительстве // ВНИПИ труда в строительстве. М, 1981.

88. Ручьев А.П., Цюнь Ли Гуань. Климатические факторы в организации поточного строительства // Экономика строительства. 2005. №11.

89. Руководство по комплексному применению бригадного подряда на строительном конвейере: завод транспорт - стройка // ВНИПИ труда в строительстве М., 1982. - 39 с.

90. Руководство по расчету составов бригад на годовую программу работ строительной организации // ВНИПИ труда в строительстве. М., 1979.

91. Руководство по организации комплексных и специализированных бригад в жилищно-гражданском и промышленном строительстве. М. : Стройиздат, 1977. С. 30.

92. Савельев А.А. Строительство загородного дома // Народное творчество. М., 2003.

93. Самойлов А.А. Современный загородный дом. М. : ООО «Диант», 2004.

94. Суккар А. универсальное технолого-организационная модель строительства. Автореферат диссертации. 1988.

95. Светозарова Г.И., Козловский А.В., Сигитов Е.В. Современные методы программирования в примерах и задачах. М. : Наука, 1995. -427 с.

96. Семченков А. С. Русский дом доступное жилье с комфортными условиями проживания // Технология строительства. 2007. № 1(49).

97. Серегин Е.В. Строительный комплекс Московской области в 2003-2004 гг. //Пром. и гражд. строительствово. 2004. № 5. С. 3-6.

98. Серов В.М. Актуальные проблемы экономики и организации труда в строительстве // Экономика строительства. 2002. № 10. С. 317.

99. Спектор М.Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства. М. : Стройиздат, 1980. 157 с.

100. СНиП 3.01.01.85. Организация строительного производства / Госстрой СССР. М. : ЦИТП Госстроя СССР, 1985.

101. СНиП 04.03.85. Нормы определения продолжительности строительства / Госстрой СССР М. : ЦИТП Госстроя СССР, 1985.

102. Современные строительные материалы и товары. М. : ЭКСМО, 2005. С. 43^4.

103. Соболев В.И. Совершенствование организационно-технологического проектирования строительного производства. Новочеркасск, 2001.

104. Стаценко А.С., Тамкович А.И. Технология и организация строительного производства. Минск: Высш. шк., 2002.

105. Ставровский Г. А. Современные конструктивные системы утепления и отделка фасада жилых и общественных зданий // Строительные материалы, оборудование, технология XXI века. 2001. № 5. С. 24.

106. Строительство загородного дома. Хроника событий // Технология строительства. 2004. № 3. С. 8-11.

107. Строительное производство. Энциклопедия / под ред. А.К. Шрейбера и др. М. : Стройиздат, 1995. 464 с.

108. Теличенко В.И., Лапидус А.А., Терентьев О.М. Технология строительных процессов. Ч. 2. М. : Высш. шк., 2001.

109. Теличенко В.И., Лапидус А.А., Терентьев О.М. Технология строительных процессов, Ч. 1. М. : Высш. шк., 2002.

110. Технология и опыт вывода предприятия из критического и банкротного состояния в конкурентоспособное / под ред. В.А. Ирикова. М., 1996. 232 с.

111. Товченко В.И., Михайлов B.C. Модели и алгоритмы управления строительным производством. Киев : Высш. шк., 1991. 151 с.

112. Толкачев А. Грамота охраны // Российская газета. 2006. 30 мая.

113. Торба А.А. Коттеджному строительству новейшие технологии // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2005. №8. С. 49-51

114. Шестопаров О. Современные тенденции развития малого предпринимательства в России // Вопросы экономики. 2001. № 4. С. 74-75.

115. Шрейбер А.К., Абрамов Л.И. и др. Организация и планирование строительного производства. М. : Высш. шк., 1987.

116. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М. : Стройиздат, 1991.

117. Цай Т.Н., Грабовой П.Г. и др. Организация строительного производства : учебник для вузов. М. : АСВ, 1999. 432 с.

118. Фатхутдинов Р.А. Организация производства. М. : ИНФРА-М, 2000. 672 с.

119. Фоков Р.И. Выбор оптимальной организации и технологии возведения зданий. Киев : Буд1вельник, 1969. 195 с.

120. Яблонский А.А. Моделирование систем управления строительными процессами. М. : Ассоциация строительных вузов, 1994.-273 с.

121. Хрулев В.М., Шибаева Г.Н. и др Легкий древесный бетон для стен малоэтажных домов // Строительные материалы. 2006. № 1. С. 17-18.

122. Berger Т. and Turner В. Bostadsmarknaden i Stockholmsregionenen under 1990-talet (The housing market in the Stockholm region during the 1990s), SIBandSSPN, 1993.

123. Construction // Japan economic journal. 1989. № 3. P. 117-121 (English).

124. MRI (1996): East Central European Regional Housing Indicators. Budapest: Metropolitan Research Institute.

125. Turner B. (1996b) Housing Cooperatives in Sweden the Effect of Financial Deregulation" (forthcoming).