автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.04, диссертация на тему:Принципы реконструкции кварталов сложившейся малоэтажной жилой застройки курортных населенных мест (на примерах городов и поселков ЮБК)

.МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УССР КИЕВСКИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫII ИНСТИТУТ

На правах рукописи

МАКУХ И Н Олег Витальевич

УДК 711.-15

ПРИНЦИПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ СЛОЖИВШЕЙСЯ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КУРОРТНЫХ НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ

(на примерах городов и поселков ЮБК)

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 18.00.04 — ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО, РАЙОННАЯ

ПЛАНИРОВКА, ЛАНДШАФТНАЯ АРХИТЕКТУРА И ПЛАНИРОВКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАСЕЛЕННЫХ ДА ЕСТ

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры

КИЕВ 1991

Работа выполнена в Киевском научно-исследовательском и проектном институте градостроительства, "КиезНгШградог.троительства"

Научный рукозодитель:

- доктор архитектуры, профессор И.А. ФОМИН

Официальные оппоненты:

- доктор архитектуру, профессор Н.М. ДЕКИН

- кандидат архитектуры Г.Г. ЯШИН

Ведущая организация - Украинский государственной институт проектирования городов, 'ТИПЮГРАЦ".

Защита состоится 1991 г. в и? тс.

на заседании Специализированного Совета К 069.05.09 по защите диссертаций на соискание ученой степени кандидата архитектур* при КИСИ. Адрес: г. Киев, 252037, Воздухофлот-ский проспект, 31, ауд. цЗ

С диссертацией можно ознакомиться в библиотек« КИСИ

Автореферат рааослан " " СИ1^£-.М^1991 г.

Ученый секретаря» специализированного Совета кандидат архитектуры, доцент

Б.З. ТКАЛЕНКО

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность теги. Реиазяе в вашей страсо програшш "Яялье-гООО" обусловливает пеобходя?£ость увелячеаяя масштабов газвдкого строительства, рэконсц>укцин килого фонда.

Б материалах Постагюплаый ЦК КПСС я Ссззта Минястрсэ СССР "О ¿-ерах по обеспеченна веполнснзя планов строательстга етлых дсдюз л социально-бытовых объектов" (1983 г.), "О нерэх по раг-гптг» услуг "о реггоагу я строязсяьсязу пзлпа' л другие сгроеазй a IFB3-IS90 гг. л ка лерлод до 2000 годе" (ISB5 г.), а тзже "О passsrnz совеггскоД арзкпеятурн я градостроятельс?-

га" (ЮТ г.) вндз^твута трсбсвзсяя яе дсаусглп песбосяозаниогэ езооз грягэдяых да: гхеялуптецяя о/дачг. г. соорузепяй, sceiispco сохранять богзугСзяГ. дуглз.-йЛ л г'.т.:ор;«'у:ьла2 потенциал детердчз-епого архитектурного наследян, кро?.одзть яе.'лкоженуа раконструк-и."п районов нсторлчзскс" зсотрсИлг., еяяояшм одасзрсаеняо ряЗзтн по новому строительству, реставрация зданий, сневздх архитектурную я культурную ценность, рехонсгрукцяз, модернизация и капя-тадькому ремонту существуидах зданий, развятяз системы яягэяер-ного оборудования я др.

Аналогичные требоваяяя к реконструкция сложившихся кварталов малоэтааного жилья в Крыму, наряду с вопросаия рациона льиого> функционального зонирования, охраны дандаафта, развитая сети санаторно-курортных учреждений и др., неоднократно выдвигались а Постановлениях ц:: КПСС п ЦК КПУ, Советов Министров СССР я УССР.5^

неотложны?: мерах по берегов Черного моря от разруша-

няя я рациональному использования территорий курортов Чернокор-ского побережья" (1969 г.), "О мерах по упорядочении застройки курортов я строительству санаторно-курортных учреждений" (1970г.), "Об улучшении организация строительства на курортах Черноморского побережья Крыма" (1973 г.), "О дальнейшей комплексном развитии

Б ösoü сзяси сохрынсаае а реконструкция ав'хорачоскс цепкого к срагодиого видвдаого <£оида слоаявЕшхся юзаръаАсзз яаляется одной аз сссЗолсо актуальных проблем гредэг-гроатедаиох-о раюышя арадюрегеас курортаах насетакшх мест.

Пробдгш развитая город»:; а восаа:зз Шг.ого баром Kpava (BSC) Е, зз адствоета, сохрапеиае и реконструкцая йстораш-срхг,-vca*¿ypüo¿4» васяедая, Esposo обсуодается кг. с.-ссдаци: газег к гдо-гллоз. Киогочамсаааь пубггаацки s тург^*.*?. ^.'pEssssajxa СССР,: Ш.Бэпддрь, А.Ззшчзш}, И.Керчз, К.Кж8С-.з, ¿•Сяэдигвккя, й,Сс;х~ акгл, Г.Еауфяер, Т.Шзгзояхяс а др.5, "Czpouiosbcv-so с архихогдсу-раю {¿.Гордасш:, Г.Когачуя, JUKorsou, ТЛСсл'лр, û„C:.g;:ï;o, ЯЛ'ру-•ожк, Т.Ийдрлга ц др.) а другая в&ркодгл;>скга: педата^ тек«-з ii.i::no;t;z7ïcïsyiov о гаткости а asíyaabaoG?;. .íceízí:; apod-vjM в î^cïc-

Л^уельЕОСТХ. реконструкция кварталов woasscsSor, застройка прлгиоркжх курортшсс яаселашсг моет обусгозлшзоогх:ся еще а тек, тп с йоличостао свободах цлегддзз ддй есбсго еяяздюго строатель-лъа о.грл1шадао, Sïo объясняется большой цеяностьи терраторсв ку-рортаих зон, важчеоа обинряах тврраторай лрародах заповедников, шеокопродуктаваых сельскохозяйственных аеазяь а др. Выход на ео-эыь, шлоарагоднке шговддкп, cassas с необходимостью peœscaa ряда C5PEU1IX гадач ( сглоаоуарсаательиас ызроарияадя, презишдка eussesрзых ц троасаортаах сзтеГ: г условиях аересечешюго кру того рельефа , сэйс&зш и др.), что араводат к удорокакаю гилЕцаого строительства. Б то us врааз, слозкиваався кварталы малоэтаклой гимй saстройка гонш&мм, как правело, наиболее удобные a освозк-гшз прячорскае терратораг поселений.

курортов на Черноморах cas поборокье Крыпз" 11985г. ), "О «арах ао далькеЕказу pasBSïSD города-курорта Ялты в I986-I99Qrr,(I986rJ.

До настоящего времени в городах я поселках Черноморского побережья СССР практически не осуществлялась комплексная рекоа-струкция жилищного фонда, объектом которой были бы группы кварталов. Бее мероприятия ограничиваются, как правило, текущим или выборочным ремонтом отдельных зданий. Одной из причин'такого положения является недостаточность теоретических разработок комплексной реконструкции кварталов или групп жилых кварталов*^ (ГНЮ, учитывающей особенности южных приморских курбртных населенных мест.

Методические основы современного градостроительства составляют труда Л.Н.Авдотыша, Ы.Г.Бархана, Ю.П.Бочарова, К.'^.Демина, Е.И.ьжова, А.Е.Иконникова, Г.И.Лаврика, Т.Ф.Данченко, Л.М.Смоля-

ра, Л.А.Фомина, О.А.Швидковского, Д.Н.Яблонского, З.И.Яргиной и др.

Б соответствии с тематикой исследования, в работе обобщены теоретические основы реконструкции, изложенные в работах Л.Б.Андреева, А.Э.Г^тнова, М.М.Каменской, Н.Д.Крайней, Б.А.Лаврова, А.Б.Г/ахровской, С.К.Регамэ, В.К.Соколоеэ, Т.Д.Товстенко,Н.М.Трубниковой и др., а также Г.Кабуса, Г.Курянского-Еороны, Г.Мюллера-Менкенса, Е.Островского и др.

Вопросы реконструкции малоэтажного жилья в условиях ¡СБК,наряду с комплексом вопросов охраны историко-архитектурного наследия, особенностей ландшафта и композиционных взаимосвязей застройки, рассмотрены в работах Э,^..Демидова, Н.Н.Керчи, С.К.Килес-со, Г.У.Козачуна, Л.Н.Козлоеэ, Е.П.Мелик-ПарсаданоЕа, Т.Г.Устен-ко, Г.В.Сопшшд, Я.К.Трушияьша, Е.К.^ербаня и др.

^ I

Здесь и в дальнейшем под группой жилых кварталов (ГЛК) понимается целостный элемент селитебной территории площадью до М-15га, включающей сложившиеся кварталы малоэтажного жилья, расположенные в радиусе обслуживания учреждений повседневного КБО.

з

- -¿о Ее Ере^я, имеющиеся результаты исследована'; по оада-г поги.ай изре коАшлепса проблем реконструкции кварталов

'.'¡^агхого ташья в условиях дяшпе пркг.орскшс курортных поселе-что обусловливает кеобхадсазсть проведзЕИя ЕОследэваллЗ по денной тс^е.

Цзлъ исследования - разработать методический подход к реконструкции слоееееяхся кварталов шлоэтазаюй жилой застройки сргггэрских курортных населенных мест с учетом их специфических особенностей.

Досткгзиае поставлсспой цела потребовало решения следующих

£эдач:

- обобщить ошт рекопструкцщ кварталов слояиешойся кало-стеелэй гадай застройки прггорснях куроришх поголеяай £ установить З'шш плотадок реконструкций ж юс особенности;

- вштзить целесообразность реконструктивных мероприятий в зависшости от градосгродтельЕых условий площадок реконструкции;

- определить основные градостроительные принципы реконст-рукцлд с учетом особенностей приморских курортных поселений;

- разработать методический подход к реконструкции кварталов слойшзгаАся ^лоэташгой шлой застройки, в соответствии с иг особенностями.

•'?то.!!ппр дсс-тсловарпя еегэчзст изучение л сяотематизацЬ:з ле'гсратурщг еваляг прогггсэЕ практик::, объектов осу~

цсс."гл::и:о;: рсконструкц^т, разработку структурных доделен плзпп-:: слотройо:, с кжес скслер2.'«йяталь£э-.уетод1:чес1;:г: репени:':

гэ рзконструкцгз слошвшгхся площадок и др,

^ тт ^

■..'¿■¿■■¿"■¿¿'•¿й*:- гхгтгалз: (г:.:: ррлзезе Т-С Г..Т:), 3:2 ^ о6:г:е сп^-% др.

Ксследававие вопросов реконструкция кварталов малоотапюго жилья в курортных городах я поселках проводепо aa осково анализа более 40 проектов, а том числе схеи а проектов райошюй шифровка Крыма, генеральных планов городов я поселков, проектов деталъ-еой планировка и застройки, научко-лроектнкх разработок по реконструкции, конкурсных проектов и др.

Предмет исследовашя : раконструлия аладгрошей я гасгроёзя площадок сложившегося иалоэтажного шитья. с$орузровоЕЕэгсся s конце XIX - начале XX веков.

Обьек? исследования : плоетдки реконструкции млоэтаяной (1-3 эт.) голой састройки, расположенные в '-алш: а срсдоях курорт-еых городах а по сежах наиболее уроышировэ£шо2 SIS - с-1.' Алупкя до Гурзуфа, включая г.Алуату.

Расснатраваемыз города Ялта, /.дуста, Алуяг.з s яосслпл городского тяпа Корзиз, Гаспра, Гурзуф явллягса 2c'0ns":cc:.r.'.:'. г.',-селепляма, обладагвдаа больспм колпчоствоа псторш>»агнк5£32ух>-еых цояностгй ароляого. Очевидная песбг,од::'/йс" кх сохраягглл а дальпейсаго развитая а значительной «ера вредазредекга дакгаГ. выбор. Ha ato рвеваяв повлияло saitxa so сйс.ойхслспэ» что s>vpc-паслошшв города а пгт находятся в раЕоае язггег^гяего

градостроительного развитая a вопросы сохрсплля a рскз^с'.'слет исторических кварталов, a tasse рееаяяа дрс-.5лемн ¿^с-ргаикоаазЕЭ отднхтщпс, пак.»яео ангуадаан вмвнно в данных пос-ояенхчх.

Гряатгг:;! чссл^горчвяя. Освовноэ внзагасяо s работе валрзале-г.о Еа асслздс2ак20 арха?еатурво--шаияровочякх вопраеоз рскогсг-рукцкл. Бопросн 8коно22кя, транспорта S др. p2CCi'.2Tp2SJS»32C3 только в той стелена, в которой она необходимы для реиздая сцасшщх задач.

Еа злп?? пниосгггсп: мвтодпчзсааа подход к ржгсйструкцгг

сложившихся кварталов приморских курортных населенных мест,включающий:

- основные зональные градостроительные требования к реконструкции сложивпихся кварталов в зависимости от их размещения в системе территориального зонирования курортных поселений;

- принципы реконструкция, учитывающие спецкаяку южных приморских курортных поселений;

- модели рационально"; организации планировки и застройки площадок реконструкции с учетом их типологии.

Научная новизна результатов исследования заключается в том, что:

- выявлены особенности реконструкции кварталов слоившегося малоэтажного житья в приморских курортных городах я поселках;

- предложена система территориального зонирования лоселе-ни", позволяющая наиболее полно учитывать особенности размещения площадок реконструкции с учетом расселения неорганизованно отдн-хаюдих, а также учитывать историко-архитектурную ценность площадок;

- сформулированы основные градостроительнке требования к реконструкции сложившихся площадок, расположенных в различных комплексных зонах;

- разработаны принципы реконструкции, а также модели рационально!: организации планировки и застройки площадок реконструкции.

Практическое значение работы состоит в том, что разработанный методический подход к реконструкции кварталов сложившейся жилой застройки может быть применен при разработке проектов застройки, проектов детальной планировки и генеральных планов южных приморских курортных поселений, для обоснования решений.

удовлетворявдих современным градостроительным требованиям, а таете для рационального использования существующего тяящного фонда и сохранения своеобразия слогивдихся палых кварталов.

Апробация я внедрение результатов работы. Основные научные положения и результаты диссертации апробированы я внедрены в работах КиевНИКПградостроительсяза:

а/ в проектах планировка я застройка:

- научно-проектные предложения по реконструкции ¡¿ассандров-ской слобода в г.Ялте (1988г.);

- проект размещения строительства на ХИ1-Х1У пятилетки (1291-2000 гг.) по курортному району Б.Ялта (1989г.);

б/ в научно-псследовательсхдх работах:

-"разработать дифференцированные градостроительные нормативы по планировке и застройке курортного района Большая Ялта" (1988г.);

-"Разработать предложения по формирования жзлой среды в районах существущей исторической застройка"(1989г.);

-"Подготовить рекомендация по комплексному развитию я реконструкции населенных пунктов Черноморского побережья Крыма д Кавказа и внедрению их в градостроительную практику (на призере Б.Ялты, Б.Сочи и Б.Гелеяяика)"(1990г.).

Материалы диссертации опубликоваш в 3-х статьях я доложены на 50-й щучко-драхтяческой конференции Киевского инженерно-строительного института (1989г.).

Обь ем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Работа изложена на 172 страницах машинописного текста и 45 листах иллюстраций.

СОДШШШЕ РАБОШ

Е первой главе диссертации проведен анализ состояния планировки и застройки сложившихся кварталов жилой застройки городов и поселков ЮБК, рассмотрена практика проектирования реконструкции сложившихся малоэтажных районов Б.Сочи, Гагры, Сухуми, Пицунда и др. курортных поселений Черноморского побережья СССР, а также приморских поселена:"! Болгарии, Югославии, Румынии и др.

Анализ отечественных разработок свидетельствует о том.что проектные решения 60-70-х годов предусматривали значительный снос малоэтажного гдлфовда с сохранением отделышх памятников архитектуры. Предложения начала и особенно середины 80-х годов, предусматривали преобладающее сохранение и восстановление элементов планировки и застройки исторических зон городов, что в целом отвечало требуемому подходу к реконструкция градостроительных объектов, представляющих историко-архитектурную ценность. Однако б проектной практике рассматриваемого периода, как правило, отсутствовала дифференциация подходов в зависимости от размещения реконструируемых ¡»аргалов в зонах охраны или регулирования застройки. Отсутствовало комплексное решение проблемы расселения неорганизованно отдыхающих.

Рассмотрена практика осуществления реконструкции в приморских курортных поселениях зарубежных стран. Реализованные проекты реконструкции исторических центров гг.Варны, Бургаса, Кесеб-ра, Сазопола и др. (НРБ), ревяталязация Старого Примостена, Хва-ра. Виры. Дубровника, Сплита (СФРЮ), а также примера реорганиза-цда сложяеенхся районов в курортных городах и поселках Румыния, Франция, Греция, Испании свидетельствуют о приверженности архитекторов концепции сохранения исторических кварталов, проектирование в которых носит ярко выраженный средовой характер и вклю-

чает берепное сохранение архитектурного наследия прошлого, реконструкцию яялфоода я создаяае ка базе его части курортннх гостиниц, стдлазациэ нового гостиничного строительства под архитектурное окружение и др.

Па основе апаллза исследуеанх пло;чадэк реконструкция выявлены градостроительное особенности слохяешихся кварталов ¡.ало-этапного жилья, к чяслу которых относятся: совмецеияе ^ункца": постоянного ч грэчеваого про^злЕедяя - в точение .5-8 кеспцев в году; наличие квартальной структур::, учаткваздой особенности рельефа гестности; застройка кварталов 1-3 эташааи здапгякя, как лрзвк-ло, усадебного тала; значительное количество элементов плаиарог-кя и застройка, представляющих дсторяко-архитектурную ценность и др. Бнявлены площздка реконструкции пята тапов, рззлачзкщхся по расположения в структуре поселения, плотности яглфоида а историке-архитектурной ценности.

Ео второй главе диссертация рассмотрена специфика реконструкции сдоездвцхся хззарталов в условиях арпморск;:х курортввх ся-селешшх мест, определены основное факторы, обусловливайте проектные решения, а такпе олределено в лаяние степени реорганазоцаа елокпваеЗся планировки ч застройки асследуомнх плоаддок в зависимости о? ах удаленности от морского побпроръи а асторжо-архитектурной значимости.

Е условиях приморских курортных населенных мест, не доста-точио учитывать традиционные факторы (прародпо-климатические, 4ункцяонально-планяровочные, экологически^ л др.). Приникая во внимание масштабы неорганизованного отдыха предлагается учитывать дополнительны;! спецдглчеоклл фактор - удаленность кварталов расселения неорганазовашю отдыхаачах от морского поберекья.

Е соответствал с графакаия помесячного увеляченая едяно-

^временного потока неорганизованно отдыхающих (Гжарогр.Киеэ-.• НИШградостроительства) в работе предложено зонирование территории курортных поселений ао привлекательности для расселеаия отдыхающих без путевок и курсовок. Данное зонирование основано на пешеходно-транспортной доступности к побережью и включает три поясные зовы: I - до 500 м, а такке до 1,5 ки при удобной трансаортной связи и временных затратах 6-8 мин.; П - 500-1000 ы, а такге до 2,0 ки при наличии удобной транспортной связи.и временных затратах 15 мин.; Ш - 1000-2000 ы, а такке до 3,0 км при суммарных затратах времени не превышающих 30 ».кн.

На основании результатов проведенного анализа возможных альтернатов функциональной организации реконструируемых кварталов, установлено:

- в I зоне целесообразно сохранить сложившуюся функцию д'л>-тоянного и временного прозщвания (селитебно-рекреационная зона) как в случае сохранения сложившейся застройки, так и в случае замены ее новый строительством, так как данная зона наиболее привлекательна для расселения;

- во И и III зонах при сохранении застройки, целесообразно формировать гостиничные зоны на базе высвобождаемого жилфонда, а в случае новой застройка (при обеспечении современных комфортных условий проживания), - формирование селитебно-рекреацвонных зон;

Общей тенденцией для трех зон является"усиленае"$ункции ■постоянного проживания по мере удаления от моря. Учитывая масштабы неорганизованного отдыха функция сезонного проживания сохранится и в Ш зоне.

Принимая во в игла пне необходимость сохранения квартальной структуры плсш^док реконструкции в обеспечения населения учревде-ааси: повседневного соцкультЗыта, фукциэнадьдо-ялааировсчаую

структуру площадок во всех зонах наиболее приемлемо формировать на основе выделения ОТ.

Исследования показывают, что при совмещении различающихся функций постоянного и временного проживания, целесообразно формировать учреждения КБО с учетом организации круглогодичной сети (из расчета обслуживания постоянного населения) и сезонной сети (из расчета обслуживания неорганизованно отдыхающих). Такой подход позволяет более полно а мобильно удовлетворять потребноо-ти пульсирующей численности населения.

Несмотря на то, что исторшсо-градостроительный фактор исследован в литературе, в условиях исторических приморских курортных поселений его учет приобретает особую важность. Основываясь на разработанном КиевНИИГДГ а КаазНПШградостроительства истори-ко-охранном зонировании, включающем зоны охраны застройки (условно названные в исследовании зошшл А) и зоны регулирования застройки (зоны Е), в диссертации предлагается выделить дополнительно зоны малоэтажного сложившегося жилья, не представляющего очевидной историко-архитектурной ценности (зова В) включаг^ой две подзоны:

- Е]- - кварталы, примыкающие к зонам охраны и регулирования застройки, а танке к зонам охраняемого ландшафта;

- - кварталы, примыкающие к районам пового типового многоэтажного строительства.

Б результате исследования альтернатив регонст^..:^.-:: оло-живиэйся планировки и застройки, в работе установлена с'.гясл-мость дифференцированной реконструкции от исторической ценности кзЕргалоа: от полного сохранения и реставрация планировки а. застройки (зона А), до сохранения и использования отдельных элементов планировки и наиболее капитального опорного жилфонда

(подзона В2). Установлен даэпазон целесообразного применения ново!! 32Сг;ро:11си от нетяповой в 1-3 атака, до типовой в 6-3-12 этажей (подзона Б2).

Г: третей главе диссертации разработан методический подход к реконструкции кварталов слопавссйся силой застроил, вклвчашсай основные градостроительные требования к реконструкция сложаг.щях-ся длоаддоя» в зависимости от зоил их размещения, принципы реконструкция и модели рациональной организация планировки и застройки плоеддок реконструкция с учетом их типологии.

Прикипая во Еааяаяяе созаеаеные поясннх и ясторяко-охранных зоя, в работе устаяоялеш 9 территориальных комплексных зон (для условий ¿Б!").

Е исслэдованля разработаны основные зональные градостроительное требования к реконструкции слояяееягсся кварталов,учитывающие особенности их размещения в системе территориального санирования црлгорскях курортных каселепнйс мест.

При проектирования помимо зональных требоьаняй предусматривается учет такта традиционных для условий реконструкция требований, ыашчаздах: обеспеченно современного уровня комфортности ароаязаная, норматдвяо£ инсоляция я аэрации килых помещений и дворовых пространств, запита помещений и дворов от солнечного перегрева я пр..

Е исследования разработаны дополнительные принципы реконструкция, отражающие специфические условия приморских курортных городов и поселков:

- дрлнцяя паритета интересов постоянного и сезонного населения (неорганизованно отдыхающие) реконструируемых кварталов, заалачсис^яйся в равноправном обеспечении современных комфортных условий проживания я отдыха данным контиягеятам населения;

- принцип единства организации планировки и застройки лло^лдгл реконструкции, заключается в формировании согласованной es apxrs тектурпо-плакировочной структуры,учитывая, что каждая ялстадка реконструкции располагается, как правило, в двух я более комплексных зонах;

- принцип непрерывности градостроительной среды, заклютзю-шяЗся в создании среды перехода от малоэташшх исторических кварталов к районам нового типового многоэтапного строительства.

На основе данных принципов разработаны модели организации планировки и га стройся площадок реконструкции различных типов.

Б соответствии с предлогеннши «оделямя, преобразование шэпяровочпой структуры направлено на рациональное формирование селптебно-рскреационних и гостиничных зон в ходе реконструкции сло^лвпзхся площадок, на дифференцированную реорганизация планировочной схе.'лы в зависимости от исторической ценности еэ элементов и функционального использования площадки, а такта щ организации рациональной системы повседневного КЕО. Б диссертации разработаны показателя целесообразного соознопензя емкостей кругло-годичпой и сезовпой с ere" повседчег:;:.;;-. КБС, ч 'гпгг"? рзсззт*яй процент обслуживаемого населения от cJzc" ciczjzssa-

екого контингента шгопадо:; рекопструния:! от центра общегородского обслуглваняя.

В работе исследованы вопроси г:••.'.-.и.т.гэ фе^та л

населения ддя всех типов гкхгз т.гл г. со'Г.'ззтс'г: - ^ - с:сi:* этажностьз нового строительства. " г о и:: А прл" vr .е.: •: ::-;>. :rz~sh слокивзуюся Езлячиау плотности галфоадс, та:; qpc r.::.~ •.'■-■y щественно.": оссбенностьэ грздсстроятельн.-,.': среда кглрггге:: • струкции при условии ест эта величина за протгеорзчя? ccspv-'JK-нш: санитарно-гигзеняческгм требования^. Е sonax Б я Б, а хода

осуществления нового жилищного строительства плотность предлагается устанавливать в соответствии с нормативными требованиям. Принимая во внимание необходимость обеспечения минимальной санитарной нормы ¡¡шюбеспеченности -6 I? килой площади/чел. (пли 9 ь? общ.пл.), а также плотности суммарного населения - 400-450 чел./га, в работе определены коэффициенты гостеприимства (отношение численности сезонного к численности постоянного населения) и "летние" (пиковые) нормы кил обеспеченности. Е селатебно-рекреа-ционных зонах, учитывая совмещение функций постоянного и врсмен-ного проживания, рекомендуется принтать "летнюю" корму килобес-печенности - не менее 9 ы2обц.пл./чел., как илнсмальную санитарную норму; в гостиничных зонах - 13,5 ы2/чел. (при этом суммарная плотность населения не превышает 400-450 чел./га).

Рекомендуемые показатели плотностеП жилфонда и населения для площадок реконструкции пяти типов, с учетом зон их размещения находятся в пределах 270-450 чел./га.

Практическая реализация разработанных моделей представлена в виде экспериментально-методических предложений по реконструкции площадок - представителей пяти типов (рис.1,2).

Применение разработанного методического подхода к реконструкции сложившихся кварталов в проектной практике предполагает следующую эффективность:

- сохранение историко-культурного наследия и сложившегося облика исторических зон; ликвидацию дискомфорта проживания; сохранение в исторических.зонах жило!: функции со сложившимися особенностями Хозяйственно-бытовой деятельности; решение проблемы благоустроенного проживания неорганизованно отдыхающих; ликвидацию "пиковых" перегрузок учревдений повседневного КБО;

- максимальное сохранение городского жилфонда и элементов

инфраструктуры, отвечающих современным эксплуатационным требованиям; сокращение потерь жалоЕ площади при сохранении селитебной Хункции; выделение первоочередных площадок реконструкции с учетом минаказации конечных затрат на осуществление всего комплекса требуемых мероприятий; получение на кавдом этапе реконструкция относительно законченного градостроительного объекта;

- ^ормярованяе аункцаональных зон, наиболее полно учятыва-вднх запроси как постоянно проживающего населения, так и неорганизованно отдыхающих; частичное удовлетворенае растущих потребностей в гостиничном строительстве е приморских курортных поселениях; упорядочение планировочных структур и пеиеходно-транспорт-ных связей;

- сохранение и качественное обновление сложившейся среды кварталов реконструкции; создание завераеняых градостроительных комплексов; формирование гармоничного перехода от сложившейся малоэтажной застро.'лси исторических зон к многоэтажной типоеой застройке; формирование силуэта а общей панорамы застройка путем дифференциация этажности нового строительства в различных зонах.

ОСНСЕШЕ вывода и РЕЗУЛЬТАТЫ ИСйВДОЕАНДО

1. Проведенный анализ дал возможность установить, что площадки реконструкции не равнозначны по своим архитектурно-планировочный! характеристикам. Они различаются по расположению в структуре поселений, историко-архитектурно:'! ценности, плотности жилищного фонда. Б результате исследования выделены пловддки реконструкции пяти типов, что обусловливает необходимость дифференцированного подхода к реконструкции.

2. Специфической особенностью кварталов реконструкции является традиционное расселение на базе малоэтажного сложившегося жшйонда контингента неорганизованно отдыхающих, арендующих у

постоянного населгняя жилые ломещеняя в течение курортного сезо-ез. Данную сцецЕфичзскую особенность необходимо учитывать при осущесшсзЕаи реконструкции сложивеихся кварталов малоэтажной жилой аястройкя.

3. В практик: проектирования реяонструкцяя, наряду с учетом су!аа факторов (шеиней среда, инженерно-геологических, архитектурно-планировочных, историк о-градостроительных, экологических, сощально-демографических и др.), как правило, не учитывается фактор, отражающий специфику сложивсихся кварталов приморских куроргшх населенных мест - удаленность кварталов расселения неорганизованно отдыхающих от морского поберзая. Е этой связи яе-обходао учитывать данный фактор при осуществлении реконструкции в условиях южных приморских курортных населений.

4. С целью определения влияния фактора удаленности на рекон-струкцЕо сложившяхея кварталов предложено зонирование территория поселений, вшшшвдге три поясные зоны. Учитывая масштабы неорганизованного отдыха во всех грех зонах, в ходе реконструкция сложившихся площадок, целесообразно сохранение фуикцик сезонного проЕЯвакия с тенденцией усиления функция постоянного проживания по мере удаления от морского побережья.

5. Для более полного учета ясторяко-ерхятектурной ценности кварталов реконструкции, существующую систему историк о- охранного зонирования, включающую зовы охраны застройки (шва А) и еэны регулирования застройки (зоны Б), предлагается расширить и вко-чять в нее кварталы, не представляющие очевидной исторяко-архя-тектуркой ценности (зова Е), с выделением двух подзон: квартал1:, дршшввдке к зонам охраны я регулирования эастройки, а также к аояоа охраняемого лакдаафта (подгона Е^} и кварталы, примышшцзе .....'->'¿34 нового тепобого многоэтажного строительства(яодзояа Б^).

6. В результата яссладовашя установлена зазпзтосхь направленности реконструкция от ясторячзской ценности каарталоэ: от подлого сохранения и реставрации планировки а застройка з гонах А, дэ сохранения а реконструкции отдзлшах адг^епггз ягзез-розкя л наиболее капитальных опорных зданий а дадзоаэ В2, а тзг--з от пряыепояяя нетяповой 1-3 этагной нбвой гастроЗзз з гонах А, до 6-9-12 этлшюго нового строительства в подззнах в2.

7. С учатоы типология пяогддох реЕоаогрукцни, а такае предложенного нетода комплексного территориального зонирогааяя »разработай гдетодшзекпй подход к рсаонструяцгл слоезвшхся нгартадоз. Дз2лый подход затачает основана гзаальянз градостроительные требования к реконструкция ясслздуеых пловддек з границах различных ка'длгзеных зал, прзяцшш реконструкция и иодзля рациональной ор-гаяязацзя длазярогня я застройка площадок реконструкция различных тяпав с учатом гоа их расазщеаяя.

8. Предлагается учитывать наряду с традациошшыя в условиях реконструкция градостроительными требованиями осаознкз зональ-яыз градостроятел&яыэ требования, отрагаюцяе особенности реконструктивных цзреприятяй а каждой зоез.

9. С уютом коиплсхсз гоналызых требованяй з работе сфоруу-лзреваян следущле принципы реконструкций, ограшюнга слецгфгпс-С£пз условяя лр^",орс:аги курортная населенных кос?:

- ярапст ларптсез ид тор а сов постоянного насеяанзя п лгзр-гаяззезаано дрэг^азкгдх в зхлппиом фопдо хгаргзгоз

реконструкцияч

П-.'Г^ Г*-'-? " Г* " — —>-| Т? - —- 1 ' * Г" --лтр^^т! Г'"'",.*,

курортных городов и поселков.

10. Принимая во внимание комплекс зональных требована::, а также сформулированные принципы, разработаны модели рациональноГ: организации планировки и за строжи площадок реконструкции различных типов. Данные модели предусматривают целостное формирование архитектурно-пространственной композиции, обеспечивающей возможность создания единого градостроительного ансамбля проектируемого объекта.

11. Енедрение разработанных предложений в проектную практику позволило установить их эффективность, которая заключается в сохранении историко-культурного наследия и сложивлегося облака исторических зон; в ликвидации дискомфорта арожаванаг: постоянных жителей и неорганизованно отдыхающих; в получении на каждом этапе реконструкции относительно законченного градостроительного объекта; в формировании переходной градостроительной среды,объединяющей исторические зоны и районы многоэтажной типовой застройка.

ОПУШЖОВАННКЕ РАБОТЫ 110 ТИ;1Е ДХСЕРТАхШ:

1. Макухин О.Б. Реконструкция малоэтажного жилья на ы-шом берегу Крыма // Строительство и архитектура. - 1988. -У- 6. -С.6-8.

2. Макухин О.Б. Вопросы сохранения своеобразия сложившихся районов малоэтажной застройки в городах а поселках ...БК // Сб.науч. тр./ КиевЗШШП. -1988. - 4ормированае архитектурно-аростран-ствешюго своеобразия районов жилищного стролтельства.-C.öI-CG,

3. Ьакухин О.Б. Принципы реконструкции районов малоэтажно!: жало.': застройки // Сб.науч.тр./ КаевЗНЛХП. -1989. - Проблемы а перспективы развития района Большая ^лта. -C.55-G4.

Ч Ч ) ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ч ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ Шг :! ЩАДОК ТИПОВ

.' -5 т,- 1 I. 'X Ух 1

'.О

"ЗО"

■V

Ц<гл л'";' ■ -

Ч

'.15 ^

-— ^йШШ

"-"Ь '

■ми

-3|Г

1 пкялачЕн*"»:-',.-

,0в;

Г» т.;-*

пот-з

Т у. - 1- Гг.Ту*

. ••

; /-V"".-''. '-л-; Г1. "

^СУЩЕСТВУЮЩЕЕ р. Л « 4-

4 ПОЛОЖЕНИЕ --"Г.-

5 -

ПРЕДЛОЖЕНИЕ;*^ . ' '

©

О ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛОЩАДОК ТИПОВ Т-З.Т-4 И Т-5 ц

0^*2

| ПЛОЩАДКА 14 I ,11В>

/С^уСъ

С' ^1' _________

¡положение

.с- • - 1 Г.РГПЛ!

¿»СУЩЕСТВУЮЩЕЕ {

ПРСЕЛОЖЕНУСС;

Г ' "'-^"•»/^СУЩЕСТВУЮЩЕЕ

площлп"? I

шшш

111И1 1 . ■. I|ц»»>■

У. Ум— л

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Техшко-эквномическке показатели экспериментально-методических предложений по реконструкции /Рхс. 1,2/

Площадки реке, нструк-ции, типы Состся--нке про-ектиро--вания Плотность постоянного населения, чэл./га Норма-' жило-беспе-гтеКНО- ски, . Плотность неорганизованно от^ьтса- ь-ел./га Плотность суммарного населения, чел./га "Пиковая" норма жило-беспэ- ости, Коэффициент госте приии стЕа

.Т-1 существ, пояснен. 90-110 15 130-220 270-330 5 2,0

предложение '235-290 18 150-160 400-450 11,0 0,65

Т-2 существ, положен. 90-110 15 - 180-220 27С-330 ' 5 2,0

предложение 150-290 18 130-Г60 280^150 11,0 0,7

существ, положен. 160-190 15 320-380 480-570 - 5 2,0

т-з

предложение 200-ээ0 18 200-150 400-450 12,5 0,55

Т-4 существ, положен. 380-450 15 760-900 11401350 5 2,0

предложение £00-390 18 100-160 400-450 14,0 0,35

Т-5 существ, положен. * 15 760-900 11401350 5 2,0

предложение 200-350 ■ 18 200-100 400-450 11,5 0,65

и -члть.Усл.г-ч.л. 1,2". >'с.:.' | - п. 1,5. Уч.-и. .-л. О,!).Тираж 100 якз.Зяк. 5ЭД.

И ; :/ : : . ■ ' ■■ у- г I г I; г ¡пгп г г у т:

Г ос Т1-Л1 УССР, 2521«), К;;>:>~1 -О, Крлс п;,.зр."_.д -ыа пр.,51. Типограф!'. Ш»!СП Госстрое УССР, 2.52180, Ки1>в-1«0, ул. И. К.:ич."и1сс> 5/2.