автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.02, диссертация на тему:Принципы формирования архитектурно-планировочных решений мало- и среднеэтажной жилой застройки, возводимой с участием потребителя

и3 и

МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ

На правах рукописи УДК 728.1.334(438]

Архитектор ПАСТЕРНАК АНДЖЕЙ

ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

МАЛО- И СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ВОЗВОДИМОЙ С УЧАСТИЕМ ПОТРЕБИТЕЛЯ

Специальность 18.00.02. — Архитектура жилых зданий м ссзру.ч;ег:яй

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры

Мссква — 1990

Работа выполнена в Московском ордена Трудового Красного Знамени архитектурном институте на кафедре «Архит-тектура жилых зданий».

Научный руководитель —кандидат архитектуры,

профессор Р. В. ЧУБУКОВ.

Официальные оппоненты —доктор архитектуры,

профессор А. И. УРБАХ.

— кандидат архитектуры, доцент В. С. ТИХОНОВ.

Оппонирующая организация — Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища).

Защита диссертации состоится . » ^Р^.^РЧ . 1990 г. в Т» часов на заседании специализированного Совета

Д. 063.20.02. при московском ордена Трудового Красного Знамени архитектурном институте по адресу: 103754, Москва, ул. Рождественка, 11.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского архитектурного института.

Автореферат разослан « А. » . . . 1990 г.

Ученый секретарь специализированного Совета, кандидат архитектуры, доцент

Н. Я. СЕНАТОРОВ

ЩАГСПЕМДС?

ИЬ, 1ТЕКА Л стуалъность ясс.Т'здог-зния. Доходному домостроению в СССР бео-

1 а ИШФ;ая £0'-;а была объявлена с перЕах лет советской ьласта. Даля

к. тд части (X застройщиков в общем объёме силинного строительства стала ссертаций *

-оу.рьЬаться ускоренны;.:: /до 10% в год.' текками, вместо еее игралась

практика арендшх и строительных товариществ. Но ухэ с конца 50-1 годов путём фондирования строительных катериалсз а то гниет установилась государственна? гюнопатияна строительство 2 распределение зпиья. Сегодня государство - сагей крупный з мирз домовладелец, шлепай к тому ге в монопольном владении самый крупный в 1зре механизм индустриального домостроения.

В 50-е годи монополия яилианоз строительство к связанный с нэп перманентный килианый кризис распространились на Польсу в страны народной демократия, а в Ш-е, "перестроечные" года этот кризис гтал объектов! гласного а всестороннего обсуждения. Стало сче-вадым, что причины его кроьтся не столько в катостро^ическях поо-ледстьлчх 2-о2 :сроьсй войны /хотя и особенно разрушительное на территории Подьса и европейской части СССР/, - но главным образом, в неоднократно провозглазаегях я до сих сор не енполлэязых обещаниях правительств обеспечить ахяьёи есе население на принципах социальной уравнительности, то есть бесплатно. В Долтде сегодня, срок ожидания "даровой" квартиры достп? 20 лет.

Последнее крупнейшее постановление, принятое в 1985 году в СССР, - "кахдой семье - отдельную квартиру али гллоЗ дом к 2000 году" - предполагает почти двухкратное за 15 лет увеличение жилого фонда страны. Для выполнения столь грандиозной программы одно тсль-со, пусть значительное, расширение гасатабов государственного гплицного строительства недостаточно, поскольку сомнительна сама рентабельность этого способа строительства и распределен гклья. При введении рыночной экономики в Пользе первыми обанкротились икея-но государственные домострсител лив комбинаты /ДСК/.

В польской правительственной програиж комплексного развития кялзцного строительства /кП?-5"/ на парзый план выдвигается задача мобилизации всех трудовых s ттеригльно-техничесетх резервов, а в "Основных направлениях гконожче схого и социального развития СССР на I9SS-I990 годы и на период до 2000 года" выделяется, з частности, задача "...содействовать ускоренному развитию кооперативного и индивидуального строительства. Расширять для трудящихся возможность вступления в гилищно-строительные кооперативы и осуществления индивидуального строительства за счёт собственных средств, кредита ж фондов предприятий. Оказать им помощь со стороны предприятий и организаций".

В эю2 связи особнй интерес вызывает широко известная практика так называемой "партисипации", то есть проектирования, строительства н финансирования объектов с привлечением будущего потребителя. В Польша, в частности, большое распространение получили "галищно-строятальше товарищества" /кооперативы/, в СССР - молодёжные жадна комплексы /WZ/. Польский вариант партасипации содержит в себе es всегда реализуемое право потребителя иа максимально возмозснуп гадивадуализаща его будущего zrajnga, поскольку он оплачивает материалы н строительство, участвует в строительстве собственным трудш и затеи содерзнт этожшшце за сбой" счёт. В таком виде партисипадЕя выступает как решительная альтернатива госу-' дарственному монополизму на строительство жилья, а в условиях острого хшшцного дефицита представляет собой серьёзную проблему сочетания необходимой массовости этого способа строительства с удовлетворением правомерных потребностей населения в индивидуализированном кшшще.

Проблема партисилации возникла практически одновременно с вычленением профессии архитектора. Она почти не ощущалась, пока архитектор выполнял индивидуальные заказы ш пока осуществлялась пол-'

ная социальная и культурная идентификация потребителя я проектировщика. Во весь рос? эта проблема встала в вок научно-технической революции, бурного роста народонаселения стран и ширящихся в них процессов демократизаций общественной жизни. Резко возросли и дифференцировались потребности в шшцз, число потенциальных потребителей жилища стало огромным. Во многих странах и,главным образом,в странах с государственной монополией на жильё, получают широкое распространение индустриальные методы строительства с обязательными для них унификацией и стандартизацией, с серийным производством многократно повторяемого "изделия" /то есть квартиры/, расчитанно-хч^к тому же,ча "усреднённые" запросы некоего среднестатистического /то есть смоделированного/ потребителя. Не снижающийся дефицит на жильё по мере повышения степени индустриализации и темпов строительства сопровождается всё ускоряющимся процессом-обезличивания и дегуманизации застройки в новых жилых массивах, что в свою очередь влияет на процесс формирования личности обитателей, низводя их до уровня "винтиков" в гигантском механизме индустриального домостроения. Архитекторы всё глубже вовлекаются в решение неких формально-композиционных задач, когда из всё более крупных строительных элементов они вынуждены формировать всё более крупные объёма и пространства, увязывая при этом во всё ужесточающихся нормах и принципах "псевдо-ыашиностроительного" проектирования.

В последние десятилетия на сиену концепции теоретиков "современного движения" в архитектуре, провозглашаьпей право и обязанность архитектора направлять развитие общества и решать задачи создания новой "идеализированной" жилой среды, приило понимание города как среды и продукта взаимодействия пространства и '.овека. Обитатель города в профессиональном сознании архитектора стал восприниматься не как объект воздействия новой архитектуры, а как субъект, щедьявляшай, часто неосознанно, требования к гуманизации

и рщдивидуалнзации средь., и добивающийся драга г реальной возможности активно участвовать б её фордшсванпи.

Таким образом, чрезвычайно актуальной становится задача все-гарного ускорения ресггп1я проблемы кризиса,б то« чпсле

и путём совзрсзнствовакия и развития способов строительства жилья, альтернативных крупяопснвльног.ту индустриально:.!;/ домостроения. Среди нех наибольшие вниканием исследователе? и проектгровяикоЕ должны пользоваться способы, повышателе обсий уровега гуманизации к Ешцшэдгализадаз жилой застройки.

Состояние исс.те:цуе.мо;< чробл^ты. В последнее время проблеме участия потребителя в просктдо-стролтельном процессе повсеместно ирЕдаёгся все большее значение. 3 Бпсокоразвитых западных странах были предприняты многочисленные практически и теоретиче|Ские попытки решения этой проблемы, б результате чего был определён целый ряд форыеметодов участия потребителя в проектирования и строительстве. Изданный в 1970 году в ФРГ обзор литература под названием "Дартнснлация в городском плакировании" содорянг аннотации более 1100 публикаций,' появившихся в западной печати в 60-70-е годы.

Особенно детально проблема.взаимоотношений^архитектора и потребителя и катоды её разрешения осЕещены в труде "Научные метода б архитектура" известного футуролога и методолога архитектуры И.йрадаана, а такае в работах К.Адексавдера и других исследователей. Большой интерес предстазляют практические работы бельгийца Д.Кролля. Ряд примероа и методов обращения современных западных архитекторов к потребителю приводит в своей книге "Язык архитектуры постмодернизма", посвященной нозекзза: течениям в архитектуре Запада, английский архитектор и теоретик Ч.Дженнс.

Необходимость участия будущих кителей в проектно-стрсзтелъкса процессе нахсщзт отракэкиз в ряде научшх работ к публикаций, поя-еивзихся в. страдах Восточной Европы, в том числе, в Пользе и СССР, •

Польский архитектор к теоретик С.Брсна в своих исследованиях на основе обиирного обзора теории и практика взаимодействия архитектора и потребителя выдвигает ряд предйокений, включавпгх использование ЭВ&" в целях совериекствования архитектурного проектирования. Состояние проблемы участия потребителя б проектное процессе освещается также в работах л.Скальского, К.Кпонтала и других последователей. В СССР цроблегл взаимоотношений архитектора и потребителя изучается с середины 70-х годов с точки зрения совершенствования организация системы архитектурного проектирования, а такие в русле критического осмысления архитектуры капиталистических стран. Данный вопрос находит отражение з научных работах и публикациях В.П.Бавдакова, З.Л.Глазычева, А.Л.2инченко, Л.В.Когана, П.А.Рычкова, В.Л./Гайта и других.

Несмотря на довольно обширное освещение теоретической стороны данной проблемы, решение её,предлагаемое-исследователями,нацелено, главный образом, на индивидуализацию отдельной, выделенной из структурн городской застроГгки жилой ячейки, не учитывает других факторов, ограничивающих возможность этой индивидуализации, и носит часто утопический характер /И.Фридман/, что не позволяет его широко использовать на практике, в частности,для многоквартирных еилых образований, которые должны обладать градостроительной организованностью. Часть работ акцентирует лишь внимание на необходимости вовлечения потребителя г проектно-строятельяый процесс, а единичные примеры внедрения методов, направленных на максимальную индивидуализацию килой ячейки, носят экспериментальный характер л не получили больиого распространения. Отсутствуют комплексные научные исследования, учитывающие, с. одной стороны - социально-экономические условия той или иной страны, специфику данного способа строительства, конструттивно-технологические особенности гоз-водения зданий с участием потребителей, а с другой - реальные тре-

бования к город ежой застройке, где степень индивидуализации жилой ячейки зависит от количества связей этой ячейки с соседними, расположения здания в структуре города с других факторов.

Дедьа исследования является разработка основных принципов фор-, мировашл залой за строки, возводимой с финансовым и трудовым участием будущего потребителя. Бри этом имеется в виду одна из разновидностей партисяпации, при которой потенциальные потребители жилья образуют кооперативы-товарищества и в условиях полной финансовой и трудовой самостоятельности возводят жилые дома или комплексы, отвечающие специфическим потребностям данного товарищества и, по--возможности, индивидуальным запросан каждого из его членов.

Для достижения этой цели в работе решаются сладу^е'' задачи:

1. Изучить и проанализировать теоретические трудр з(арубежных в польских исследователей по вопросам партисипации.

2. Исследовать кошфетные примеры стихийного и организованного участия будущего потребителя в проектно-строительном процессе.

3. Дать анализ деятельности кооперативно-строительных товариществ в Польской Республике, определить их роль и игсто в суще-ствуищей структуре жилищного строительства.

4. Исследовать социально-экономические особенности функционирования кооперативно-строительных товариществ в условиях полной финансовой и трудовой самостоятельности.

5. Выявить и классифицировать потребности, преДнвляеше разными коллективами застройщиков к будущему жилищу и определить принципы формирования етих коллективов.

6. Исследовать градостроительные, экономические и технологи-ческо-конструктивные факторы, влияющие на выбор и характеристики конструктивно-планировочных структур жилых зданий, отвчавдих специфическим потребностям данного коллектива застройщиков.

7. Выявить степени свобод дальнейшего развития й трансформа- •

ции жилых ячеек как основных элементов конструктивно-планировочных структур, и на этой основе разработать номенклатуру структур, рекомендуемых для удовлетворения специфических потребностей конкретных коллективов застройщиков.

8. Определить принципы формирования архитектурно-планировочных решений мало- и среднеэтажной застройки, возводимой с участием потребителя, и разработать методику применения этих решений для максимально полного удовлетворения индивидуальных потребностей членов кооперативно-строительных товариществ.

Объект исследования - архитектурно-шганирсвочная и пространственная организация мало- и среднезгажной застройки, возводимой с участием будущих жителей /участие в сфере финансирования, проектирования и строительства/.

Предмет исследование - закономерности формирования архитектурно-планировочных решений мало- и среднеэтажной застройки, учитывающей в максимальной степени запросы потребителей.

Границы исследования: .

1. В области типологии - архитектурно-планировочная и пространственная структура жилых 2-х /малоэтажная застройка повышенной плотности/ - 4-х этажных домов /безлифтовая застройка/.

2. В области комплексности застройки - жилые образования на 20-60 семей с соответствутаим обслуживанием.

3. В области градостроительства - застройка свободных плоских участков на территории малых, средних я периферии крупных городов Польши и европейской части СССР.

Методика исследования.

1. Изучение и критический анализ теоретических работ., посвя-цённых строительству жилых зданий с участием потребителя.

2. Системный анализ практических приёмов и форм участм потребителя в проектировании и строительстве жилых зданий, учитква-

вдий экожжлческзе, социальные, организационные, градостроительные к техносаго-кснструктивние особенности данного способа возведения.

3. Сравнительный анализ нормативных документов, статистических данных, касающихся правовой и социально-экономической основы данного способа строительства в Польше и СССР.

4. Натурные обследования застройки и личный опыт участия в проектировании жилых эданкк, возводимых при участии потребителя.

5. Теоретическое моделирование и графоаналитический анализ типов зданий, предлагаемых для строительства с участием потребителя.

Научная новизна исследования:

1. Разработан метод 2-х ступен-чатси индивидуализации архитектурно-планировочных решений и обоснована целесообразность его применения, как метода, наиболее полно учитывающего индивидуальные запросы потребителей в данных социалько-экокогжческих условиях Польши.

2. Впервые разработаны принципы формирования архитектурно--штнироЕочЕЫХ реиений.мало-исреднеэтакной застройки, возводимой с участием потребителя; смоделированы пространственные структуры и определён механизм их применения в зависимости от характера потребностей застройщиков, их финансовых и трудовых возмозясстей; других факторов, оказывающих влияние на параметры застройки.

Значение шлтченных результатов исследования: ' ■ I. Предлагаете принципы формирования аргатектурно-планировочных решений мало- и среднеэтапной хилой застройки, возводимой о участием потребителя, могут быть использованы .в Больше ж СССР при. проектировании жшвда для кооперативного /СССР/ и индивидуально-кооперативного способа строительства /ПР/, и при широком внедрении будут способствовать повышению качественного и количественного уровня развития кишцного строительства.

2. Вывода и. рекомендации могут стать основой для дальнейших-.

исследований в этой области, а такг.о для разработки программ, номенклатур, нормативных документов, применяемых при проектировании и строительстве ше зданий с участием потребителя.

Предмет запиты составляют принципы форигрования архитектурно-планировочных решений мало- и средне этажной застройки, возводимой с участием потребителя.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные выводы и результаты диссертации внедрены:

- в работу ЩЕИ31 жилица "Обобщить опыт проектирования, строительства и эксплуатации молодёжных гилых комплексов /V.НК/ в различных городах страны и разработать методику по их проектировании", в раздоле 1.5. "Сект н тенденции создания жилища с участием населения /на примере мало-и среднеэтажной застройки/", С. 51-90, В гос. рзгистр. 01.87. СО £362?, акт о внедрении от I6.C9.8S.;

- в научно-исследовательскую работу кафедры "Архитектура жилых зданий" по теме Л 4-01-03 "Разработка типов жилых домов и квартир дня исторических налах и средних городов Московской области. Пути сохранения исторической и экологической среды малого и среднего города" в виде раздела 7. отчёта 1387 г. "Практика и анализ строительства среднеэтгжных еилнх домоэ, возводимых с участием по-требит&яя", С. 130-143, и раздела 3. отчёта 1988 г. "Место кооперативного строительства с участием потребителя среди других способов строительства жилья", С. 54-73, акт о.Енедрешш от 22.Сб.90.;

- при проектировании жилых домов для Цежотраслевого Трудового кооператива по строительству односеыейных а многосемейных домов в Старой Милосне /ПР/, справка Я 628от27.08.37., «регистр. М7/46.

По теме диссертации автор опубликовал 6 статей /в журналах "Нилидяое строительстве''а "Строительство и архитектура"/, а так?:е сделал 5 докладов на научных конференциях ЬИрхИ /1937, 1988, 1989/.

Объём и структура исследования. Текстовая часть вютчает взе-

дение, три главы, заключение, библиографии и приложение. Иллюстративная часть содержит 61 графоаналитическую таблицу.

В первой главе - "Формы участия потребителя в строительстве жилья" - проводится системный, комплексный анализ форм партисипа-цкк, исследуются примеры строительства жилых зданий, возводимых с участием потребителя,и обосновывается эффективность рассматриваемой формы партисилации /кооперативного способа строительства/ в условиях Польской Республики.

Во второй главе - "Причины возникновения жилищно-строительных товариществ, и факторы, влияющие на характеристики жилых зданий, возводимых с участием потребителя" - исследуютс^ .социально-экономические основы данного способа строительства, выявляется структура потребностей к жилищу и принцип формирований товариществ, проводится анализ и выявляется механизм воздействия градостроительных, экономических и твхыологическо-конструктивных факторов на выбор и параметры, конструктивно-планировочной структура застройки.

В третьей главе - "Принципы формирования архитектурно-планировочных решений жилой застройки, возводимой с участием потребителя" - излагаются закономерности формирования архитектурно-планировочных решений, цривадится процесс моделирования и составляется номенклатура пространственных структур застройки, рекомендуемых для данного способа строительства, а также строится методика их применения. в зависимости от характера потребностей застройщиков и других факторов, оказывающих влияние на параметре застройки.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОШ

В мировой практике существует множество форм участия потребителя в создании тех ели иных объектов. По степени взаимодействия потребителя с проектно-строительным комплексом их можно разделить на две основные группы: первая включает в себя индивидуальные,

- п -

стюаЁныв, неорганизованные фотш участия потребителей/са:.'.оотро2/: вторая - предсзгаа.1дег собой определённый уровень организованности ззаямодейс'гзгя потробителя с дроектно-стрсн-гелышм гашегсеи

Ствхг?:ш. нздяьадугяьянв фудт учзсгяя погрвбптвлей яро~ гессе создали аялья "сгут быть двух гаде-;:

- сеаостоятэжшм возведезяа нвяявггуааьного жз-шца будуп^гя хятедя.к /по собственному замыслу згя пс проекту на заказ/;

- воздействие гмьга на квартиру при ее засзла1Г!к, или во время её жеплуаташш.

Оргарязованлое участие жителей в проектно-строательном процесса может лринтитя следугзда фор?.;;:

- форма участия Судудих жителей в прсект:троьании жилого района путём соияологэтеских опросов н анкетирования, общественного обсудцешш планов детальной плакировки, внскьзыванпягнений в прессе, в^боря гсшов квартир;

- фор.с. участия з:лтеле£ з реконструкции существующей эас^рой-кг /при 1г. оектароважи и ведеште работ/;

- форма, з основе которой лежит разделение строительства га два этапа: на первом этапе специальными строительными организациями воззэдлтея несущая структура здания; на втором этапе будущие кителе сами "встраивают" своя жилупячейку и Еыполнлат связанные с этим процессом работы;

- форма "самопрооктпр звания" будустм жителем своего дома с использованием доступной непрофессионалу методика проектирования;

- форма непосредственного участия коллектива потребителей/за-ллпшо-строзтелького товарищества/ в проектировании и строительстве.

В результате комплексного анализа названных форм пар!1 -ж^гхяг. проведённого с учётом градостроительных, конструктивно-технологических, социологических и другие факторов, влияющих на возможность индивидуализации жилища, а такге на основе изучения практических

пршеров и научнс-теорзтическкх работ, биде выявлено, что в социально-экономических условиях Польша наиболее эффективной формой участия потребителя в проекгно-строительном процессе является форма, предполагающая непосредственное участие :-соллекттаа /группы/ жильцов в создании гшлкща. В отлнчсз от стихийной. форма возведения индивидуальных жилищ, которые часто характеризуются низким уровнем архитектурной проработки, коллективное участке в проектирования и обязательные при этом контакты со специалистом-архитектором препятствуют вульгаризации облика здания и являются гарантией от сведения цели парта сипащи лилгь к удовлетворению потребности в жилье вообще. Крсыо этого, такая форма участия позволяет возводить яе только отделыше индивидуальные дома, но к многоквартирные жлые образования, которые обладают достаточной градостроительной организованностью, что позволяет их размещать в средка зонах городов, где требуется застройка повышенной плотности. По сравнению с организованными формами партимшации /общественное обсуждение планов, участие в реконструкции/, предлагаемыми государственным про-ектно-строительным комплексом, которые в условиях жилищного кризиса не могут бить эффективными, в кооперативном строительстве с участием потребителя коллектив будущих кителей является одновременно и заказчиком /финансирует строительство, участвует в проектировании/ и, в известной мере, подрядчиком /участвует в строительстве/, и поэтому, как истинный хозяин, может заметно влиять на архитектурно-планировочные характеристики здания.

Подробный анализ этой формы участия подтвердил её эффективность при строительстве многоквартирных жшшх домов в условиях города /зависимость одной килой ячейки от других, градостроительная организованность/ и способность такой формы партисипацки реально обеспечить удовлетворение разносторонних потребностей будущих жителей. Анализ црактики. коллективного /кооперативного/ строитель-

ства жилых зданий с участием потребителя в различных странах позволил выявить метол 2-х ступенчатой тщгоидуализацги архитектурно-проектных решений, который положен в основу этого способа строительства. и объясняет причину его эффективности. Система постепенной индивидуализации жилища вытекает из самой сущности коллективного способа возведения зданий, так как коллектив застройщиков - это не случайный набор ¡кителей с взаимоясклвчводпмися запросами, а сознательно формирующаяся группа людей, которых объединяют об-¡2ие потребности, определяющие специфику данного коллектива. Это обобщение и специализация потребностей создают оптимальные условия, необходимые для выбора соответствующей архитектурно-планировочной структуры здания, учитывающей специфику данной группы жителей и тем самым удовлетворяющей главные, общие для всех членов коллектива потребности /1-ая ступень индивидузлизгсщга/. Это позволяет на проведение дальнейшей индивидуализации, которая не носит стать принципиального характера /главные потребности ухо удовлетворены/ и сводится к созданию в рамках ранее выбранной структуры здания нескольких вариантов жилых ячеек, отвечавших личным потребностям каждого из членов коллектива /2-ая ступень индивидуализации/,.

Разработка методики формирования архитектурно-планировочных решений, основанной на принципе 2-х ступенчатой индивидуализации, вызывает необходимость исследования закономерностей формирования кооперативно-строительных товариществ, выявления их специфических потребностей к жилищу, и соответственно - исследования и составления номенклатуры структур застройки, способных учесть те или иные потребности коллективов. При этом, необходимо это а1. 1ать с учётом Бозмогяости вариабельности разных структур застройки /т.е. выявить их "степень свободы"/ и выделить те из них, которые способны наиболее полно учесть индивидуальные запросы членов гглигкэ-

строительных товариществ. Разработка такой методики предварительно требует исследования социально-экондадаеских условий, определяюсь: возможность аирокого применения данного способа строительства эз-льк, характерных особенностей этого вида строительства /потребители принимаю? участие на всех стадиях создания жияьл/, а также всех факторов, оказывающих влияние на выбор, характеристики и зогкскно-сть ивдкзвдувлизации конструктивно-планировочных структур гдакшь

Исследование социально-экономических условги и сяскгиьаейгя ситуации з зшшщяок строительстве Пальни /г СССР/ позволило выявить причины,побуждающие потребителя участвовать в данной форме парти-сипацкп, а так&е обосновать необходимость развития ::оляективкого способа строите.«.ства мало- и среднеэтажных зданий, возводимых с участием потребителя, которое при широко».! распространении позволяет:

- в социальной пТ'ете - повысить качество жилища и приблизить его архитектурно-планировочные решения к групповым /специфически; для разных групп населения/ и индивидуальным потребностям будущих жителей; ускорить решение проблемы формирования социально-эффективной жилой среда, её гуманизации и индивидуализации, сомасштабяос-ти человеку и окружающей природе;

- в экономической сбере - значительно увеличить количество строящихся квартир, благодаря использованию трудовых и финансовых резервов населения, не отнимая при этом больших технических и трудовых мощностей у государственного сектора; снизить стоимость отдельной квартиры /трудовой вклад потребителя/, и,тем самым,ускорить и дать возможность получения жилья,в том числе, низко- и сре-днеоплачиваемкм слоям населения.

Кооперативный способ строительств?, жшкх зданий, возводима С участием потребителя, по социальной напраняенности занимает промежуточное положение между государственным способом, нацеленным на удовлетворение потребностей массового, среднестатистического

жителя, и индивидуальным способом строительства, нацеленным на удовлетворение потребностей отдельного конкретного жителя. В отличие от этих способов возведения жилья, кооперативное строительство с участием потребителя направлено на удовлетворение специфических потребностей различных груш населения и воплощает в себе положительные черты индустриального домостроения /прогрессивные методы строительства/ и одновременно позволяет учитывать и индивидуальные запросы жителей /что свойственно индивидуальному строительству/. Анализ структуры жилищного строительства показал, что рассматриваемый способ возведения по возможности удовлетворения потребностей будущих жителей приближается к уровню индивидуального строительства и в гораздо большей мере способен удовлетворить эти потребности, чем государственный и распространённый сегодня в Польше и СССР государственно-кооперативный способы строительства.

В настоящее время исследуемый способ строительства жилых зданий, возводимых жилищно-строительными товариществам потребителей ЛСТП/ не заменяет, а дополняет государственное строительство жилья. Тем неявнее, данная форма партисипации это не временное явление, поскольку по мере снижения жилищного 1физиса уменьшается лишь доля трудового участия жителей в строительных работах /их заменят профессиональные рабочие/, а основным евдом участия станет само проектирование. Изменится и цель партисипации - не столько удовлетворение утилитарных потребностей, сколько качественных, учёт которых без активного участия потребителя в проектировании невозможен. Однако, в данный момент финансовое к трудовое участие потребителей является характерной особенностью данного способа строительства, что необходимо учитывать при разработке методики формирования архитектурно-планировочных решений. С этой цельюиссяедоЕаны. реальные возможности организационного, материального и технического обеспечения, и выявлены области возможного участия потреби-

телей в процессе создания жилья; определены такке сферы, в каких помочь государства для данного способа строительства является необходимой.

Исследование практики кооперативного строительства жилых зданий с участием потребителя и характерных особенностей этого способа возведения позволило выявить и определить факторы■ оказывайте влияние на выбор, параметры и , возможность индивидуализации конструктивно—планировочной структуры застройки. К этим факторам относятся следутадие:

- специфика коллектива потребителей;

- расположение участка под строительство в планировочной структуре города;

- величина стоимости земли /аренды/; > |

- трудовые и финансовые возможности потребителей;

- технология строительных работ, технические средства и механизм-!, строительные материалы к конструкций, применяемые в дан-есм способе строительства.

Основным фактором, определяющим выбор и характеристики конструктивно-плакировочной- структуры 2йлкх зданий, возводимых с участием потребителя.является стегтДика коллектива застройщиков /т.е. главные потребности, обада для всех членов ЕСТ/. Выявление специфических потребностей е требований к жшшщу, предявляемых раздич--нныя слоями городского населения, привело к необходимости исследования закономерностей формирования жилищно-строительных товариществ. На основе анализа практики строительства яилых зданий с участием потребителя и научных трудов в этой области было выявлено, что злемонтом,формирующим специфику кооператива /ЖСТ/ и одновременно объединяющим потребителей в коллектив-товарищество, является тип жизнедеятельности семей. Опираясь на опубликованные данные социологических, опросов и анкетирования различных слоев городского ■

населения об их предпочтениях тому или иному типу шлица, а такго на сущчствукцие разработки по типа.', жизнедеятельности семей, в работе бчл предложен метод определения специфики коллективов застройщиков, основан^,: на 5-ти типах лизнедектельностти семей. В кахдом типе казнедечтельности были выделены основные элементы, определя->х±'э слеги: ;;:ку данного ти тог основной набор потребностей, который глздует принимать го внимание при формировании архитектурно-планировочных ресгенил застройки. Составлен перечень типов групп застройщиков /или '¿Si/ с указанием их специфических основных потребностей и вытекающими из них основгсао: требованиями к выбираемым конструктивно-планировочным структурам.

Кроне ныне рассматриваемого, основного фактора, на характеристик: и ьыбзр одно:: конкретно?, конструктивно-планировочной структуры из числа нескольких, отвечающих специфическим требованиям кооператива, существенно влияют и другие, ранне перечисленные факторы, у-.-хакизм воздействия которых г работе послздовгтельно англизируется.

Сектор васаологекия участка год строительство. Для анализа и определения влияния данного фактора на характеристики и выбор структуры застройки проведено зонирование планировочной структуры города. Нг основе изучения практического опыта и научных работ территория города была условно разделена на четыре зоны: центральную, промежуточную, периферийную и пригородную. Выявлены характеристики кггзой из этих зон /средняя плотность и этаяность, степень градостроительной организованности, наличие свободных участков/ и определены требования к располагаться з этих зонах застройке, что и оказывает влияние на выбор отвечающей этим требованиям конструкти-вяо-плаягровзчкз.Ч структуры. В связи с этим, определены наиболее оптимальные, а так^е вэзмсзяые типы застройки /конструктивно-пла-кировсчзых структур/ для распсгогенгя в каждой из 4-х зон города.

Выявлено, что месторасположения участка в структуре города оказывает существенное влияние на возможность индивидуализации архитектурно-планировочных решений застройки. Чем ближе участок к центру города, тем выше требования к типу, плотности, этажности и композиционной целостности нововозвсдимой застройки и, следовательно, тем меньше возможность индивидуализации и соответственно - учёта специфики кооператива и индивидуальных потребностей его членов.

Фактор стоимости земли. Изучение нормативных данных и исследовательских работ в данной области показало, что основным элементом, определяющим стоимость земли является удалённость участка от центра города. На основе сопоставления рыночных цен и земельного кадастра, действующего в настоящее время в Варшаве, была выявлена средняя стоимость м^ земли для кавдой из 4-х зон города. Это позволило определить общую ценовую динамику, согласно которой, пода-ре приближения к центру, в кавдой последующей зоне города стоимость м2 земли возрастает в геометрической прогрессии. Соответственно,в такой же прогрессии будут умекыпатьсяи размеры участка /при постоянной величине затрат на участок/, а это, в свою очередь, приведёт к необходимости пропорционального увеличения плотности застройки и, в целом, к уменьшению возможности, индивидуализации отдельной жилой ячейки.

Выявлено, что каждый тип мало- и среднеэтажной застройки имеет свою предельную плотность /плотность, при которой характерные свойства данного типа застройки ещё сохраняются/, при необходимости превысить которую следует прибегнуть к смене типа застройки. Определены пути увеличения плотности и выявлены максимальные предельные плотности и минимальные размеры участка для последующих типов застройки, составлен механизм учёта данного фактора при формировании архитектурно-планировочных решений жилых зданий, возводимых с участием потребителя. В работе представлена также схема

изменений затрат на приобретение участка и связанных с этил вариантов изменения характеристик и типа конструктивно-планировочных структур жилых зданий.

Фактор трудовых и экономических возможностей потребителя. В результате анализа финансовых /величина денежных сбережений населения, кредитная система/ и трудовых /виды строительных работ, выполняемых потребителями/ возможностей участия будущих жителей в процессе создания жилища, определён механизм влияния этих возможностей на выбор типа конструктивно-планировочного решения застройки, её параметры /плотность, этажность/, а также на качественные и количественные характеристики выбираемого участка.

Поскольку большинство жилищно-строительных товариществ не располагает значительными финансовыми возможностями, а сами члены товарищества принимают непосредственное трудовое участие в строительстве, то эти обстоятельства существенно влияют на технологию возведения жилица, и,как следствие - на характеристики застройки в целом, Использование средств малой механизации, личного труда потребителя как строителя-непрофессионала ограничивает обеда размеры возводимого объекта и прежде всего этажность /до 5-ти этажей/.

Технсяогическо-конструктивныР Дактор. Анализ влияния строительных материалов и конструкций на возможность индивидуализации жилища, а также исследование реальной практики строительства жилых зданий с участием потребителя'и применяемых при этом технологий возведения, показали что:

- применение крупноразмерных строительных элементов / стеновые железобетонные панели, большепролётные плиты перекрытий, крупные блоки и т.п./ в кооперативном строительстве с участием потребителя нецелесообразно; самую высокую степень свободы индивидуализации жилой ячейки обеспечивают лёгкие каркасные системы /деревянные, металлические/ и конструкции из малоразмерных строитель-

- ¿o -

ных материалов /кирпич, мелкие блоки из ячеистого, пено- и шлакобетона, лёгкие сборные перекрытия и т.п./, о ни se наиболее па":но способны учесть к специфику данного способа возеедензя зданш";

- лёгкие каркасные системы и специальные сборные каркасные структуры, позволяющие обеспечить самую высокую степень трансформации еилой ячейки, могут применяться лишь для малоэтажного строительства /до 3-х этахей/, и поэтому, по сравнению со среднеэтажными здакия /4-5 этажей/, оно обладает больаеР потенциальной возможностью удовлетворения индивидуальных запросов потребителей.

В работе составлена тамг.е номенклатура строительных материалов и конструкций, технических средсте и механизмов, рекомендуемых для строительства жилья с участием потребителя.

Исследование практики, социально-экономических основ и характерных особенностей данного сцособа возведения, а такао анализ выше изложенных факторов, влияющих на характеристики застройки, позволили выработать методику формирования конструктивно-планировочном структуры застройки, определить закономерности и последовательность применения этой методики в реальном проектировании.

В соответствии с принципом 2-х ступенчатой индивидуализации процесс формирования архитектурнс-плашгровочных решений застрог.кл разделяется на два этапа.

Первый этап формирования архитектурно-оланировочных репений заключается в первоначальном выборе и последующем составлении общей конструктивно-планировочной структуры застройки, отвечавшей требованиям, вытекающим из преобладающего вданной группе застройщиков типа жизнедеятельности семей /1-ая ступень индивидуализации - удовлетворение специфических, общих для всех членов коллектива индивидуальных потребностей/.

Разработка рекомендаций по применению той или иной структуры застройки для каждого из 5-ти типов жизнедеятельности семей, потре-

боьала составления номенклатуры конструктивно-планировочных структур, учитывала характерные особенности данного способа строительства, а также выявления свойств этих структур. Для реализации такого процесса создана методика моделирования пространственных структур застройки. оскоЕЫваюцаяся на том, что структура, независимо от величины, представляет собой логическую конфигурацию основных злз-'мектов/гклых ячеек/, распозэаешшх в яространстее я связанных мэ-яду собой определённой системой инфраструктуры /конструкции, инженерное оборудование, коммуникации/. При этом, за обязательное условие индивидуализации такоЗ структуры принимается возможность независимого внестего развитая каждого из её составных элементов. С учётом pací, узкую з каждой глзостранственной структуре играют отдельная жилая ячейка /основной, детерминирующий элемент структуры/ и другие её элементы /сопутствующие, постоянные или временные/, проведена классификация пространственных структур по трём признакам:

- обаее направление расположения жилых ячеек в структуре;

- способ группировки в структуре её составных элементов, степень их концентрации;

- способ соединения основных элементов структура между собой к постоянным сопутствузхзм элементом /типом коммуникации/.

На основе принятой методики моделирования и принципов классификации пространственных структур составлена номенклатура .содерка-пая 72 графоаналитические модели и соответстзушае им реальные примеры застройка. Исследование сэо2ств этих структур позволило разработать рекомендации по их црименеяив для каждого из 5-ти типов жизнедеятельности cai:e5. В»*Зор одной ксяструктивнэ-гианирозочясй структуры из чгс.га рекомендуемых для данного типа жизнедеятельности необходимо делать с учётом свободы индивидуализации этих структур и всех исследованиях еъ—е факторов /расположение участка в структуре города, стоимость земли, финансовые и трудовые возможно-

его членов ЖСТ, технология возведения/.

Второй этап формирования архитектурно-планировочных решений предусматривает координированную индивидуализацию жилых ячеек - составных элементов ранее принятой конструктивно-планировочной структуры застройки /2-ая ступень индивидуализации - удовлетворение индивидуальных потребностей членов коллектива застройщиков/

Возможность индивидуализации /формирования и развития/ отдельной жилой ячейки в рамках ранее выбранной конструктивно-планировочной структуры определяется наличием связей этой ячейки с другими ей подобными. Количество этих связей зависит от типа объёмно-пространственного построения структуры и положения в ней самой килой ячейки /чем больше плотность и этажность застройки и чем больпе степень концентрации жилых ячеек, тем меньше возможность автоно:*-ной индивидуализации квартиры/. Для определения в числовой форме /условные единицы и проценты/ возможностей индивидуализации жилой ячейки и измерения гибкости цданировочно-конструктивной структуры введено понятие "степень свободы", и разработана методика её измерения. В соответствии с этой методикой был проведён графоаналитический анализ всех 72-х моделей конструктивно-планировочных структур и выявлены их степени свободы. Составленная на этой основе, классификация, в которой определены наиболее гибкие из предлагаемых структур, включает также показатели степеней свобод их основных элементов, что упрощает процесс координированной индивидуализации жилых ячеек и сохранения композиционной целостности застройки.

В связи с тем, что здания и жилые группы, возводимые с участием потребителя,имеют, как правило, автономный характер, изложенный выше двухэтагошй метод формирования архитектурно-планировочных решений дополняется предложениями по структуре и организации жилого комплекса из нескольких самостоятельных объектов аСТП и рекомендациями по включению его в городскую ткань и сеть обслуживания.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ Принципы Формирования архитектурно-планировочкнх -решений мало- и среднеэтажной жилой застройки. возводимой с участием потребителя

1. Формирование архитектурно-планировочных решений застройки, воз-водилой с участием потребителя, должно проводиться в соответствии с методом 2-х ступенчатой индивидуализации:

- 1-ая ступень - выбор и составление общей конструктивно-планировочной структуры застройки, учитывавшей потребности, специфические для данного коллектива будущих жителей;

- 2-ая ступень - создание в рамках ранее принятой структуры застройки нескольких вариантов хилых ячеек, отвечающих личным потребностям каждого из членов коллектива.

2. Предварительный выбор конструктивно-планировочной структуры застройки необходимо проводить в зависимости от преобладающего в данном коллективе потребителей типа жизнедеятельности семей /элемент объединяющей жителей в качлектив-товарищестЕО и определяющий его специфику/. Осуществичете такого процесса возможно с помощью составленной номенклатуры, содержащей 72 графоаналитические модели пространственных структур и рекомендации по их применению для каждого из 5-ти типов жизнедеятельности семей.

3. Выбор конкретной конструктивно-таганировочно;: структуры из числа рекомендуемых для данного типа жизнедеятельности нужно проводить с учётом свободы индивидуализации этих структур и факторов, влияющих на этот Еыбор:

- расположение участка в планировочной структуре города;

- стоимость земли;

- финансовые и трудовые возможности коллектива будущих жителей;

- технология строительных работ.

В работе изложен механизм воздействия этих факторов на выбор структуры и разработаны соответствующие рекомендации.

4. Координированная индивидуализация жилых ячеек- составных алемен-тов ранее выбранной структуры, должна вестись в соответствии с индивидуальными потребностями будущих жителей, возможность удовлетворения которых зависит от степени свободы жилой ячеГки /показателя возможности индивидуализации структур и их составных элементов содержатся в номенклатуре/. При этом необходимо учитывать корректирупщее воздействие факторов /п. 3./на степень свободы выбранной ранее конструктивно-яланирсвочЕОй структуры.

- ы -

ПО ТЕШ ДИССЕРТАЦИИ OE/SDiKOI^ СЛ^ЕУЛ^Е РАБОТЫ:

1. Проблемы строительства мало- и среднеэтажных am^üx домов ь Ш? // ¿¡илицное строительство, - ISL7. - £ 12. - С. 27-2S.

2. Социально-экономические ас/.зкты кооперативного строительства жилых здании с участием потребителя в ПНР // Жилищное строительство. - 1988. - fr 10. - С. 13-15.

3. Сюрмы участия жителей в строительстве жилья в ШР // Реф. ж. Строительство и архитектура /серия 5:Хлл1К: и общественные здания/. - I960. - Вып. I. - Per. £ 595. - С. 9.

4. Кооперативное строительств безлифтовых жилых домов ь соцстиа-нах // Реф. х. Строительство и архитектура /серия I: г обцественные здания/. - 19®. - Вия. I. - Per. * iX, - С.

5. Предпосылки, обуславливающие необходимость разиггня ь .11? кооперативного строительства-безлифтовых жилых зданий, ьо.'-.г.одкг.и.а с участием потребителя // Реф. ж. Строительство г архитектура /серия 5: Жилые z общественные здания/. - I9tß. - bun. 12.

- Per. Je £91. - С. 7.

6. Структура и организация жилого комплекса, возюдимого с участием населения // Реф. ж. Строительство и архитектура /серия Жилые и общественные здания/. - 1388. - Вып. 12. - Per. Л 6S2.

- С. 8.

7. Практика строительства среднеэтажных жилых домов с участием потребителя в ПНР // Материалы XII1I научно/, конференции КАрхИ.

- М., 1987.

8. Примеры строительства жилья с участием потребителя в социалистических странах // Материалы XIIII научней конференции 5№рхИ.

- М., 1987.

9. Развитие стандарта в архитектуре и роль индустриализации и типизации в уменьшении "степени свободы" // Материалу Х11У научной конференции ЫАрхИ. - М., 1968.

10. Социально-экономические причины возникновения в ПНР и СССР потребности в кооперативном жилищном строительстве и в привлечении потребителя к этому виду строительства // Материалы Xili' научной конференции МАрхИ. - М., 1968.

11. Методы "самопроектирования" - формирование будущим жителем CLOGil жилой ячейки с использованием доступной непрофессионалу методики проектирования // Материалы л1У научной конференции ЫАрхЛ. - М., I9GS.

Подписано d гс-мать ick- tji-jc .п^ж2ес

Ф-ьа «Картслнтография», ул. Зорге, 15