автореферат диссертации по информатике, вычислительной технике и управлению, 05.13.10, диссертация на тему:Метод и методика сбора и обработки информации для обеспечения принятия решений по эффективному управлению объектами недвижимости в городах Российской Федерации

Введение

1. Результаты анализа существующей системы учета, оценки и 10 управления объектами недвижимости в городах Российской Федерации

1.1. Анализ процесса учета объектов недвижимого имущества и 10 городских земельных участков

1.2. Анализ состояния рынка городских территорий Санкт- 17 Петербурга

1.3. Отечественный и зарубежный опыт оценки городских 23 земель

1.4. Оценка стоимости городских земельных участков

1.5. Постановка задачи учета, оценки объектов и выработки 47 решений для эффективного управления недвижимостью

2. Методика сбора и обработки информации при 57 инвентаризационном учете объектов для их оценки

2.1. Применение методов теории распознавания образов при 57 инвентаризационном учете объектов недвижимости

2.2. Организация сбора информации при инвентаризационном 65 учете объектов недвижимости

2.3. Применение методов теории многофакторных пассивных 71 экспериментов к выработке оценок объектов недвижимости

2.4. Пример оценки земельных участков городских территорий 83 на основе применения теории пассивных многофакторных экспериментов

2.5. Методика обработки информации при инвентаризационном 86 учете объектов для их оценки

С созданием в Российской Федерации правовой базы, обеспечивающей появление собственников недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления столкнулись с необходимостью управления этим имуществом. Под управлением недвижимым имуществом понимается [90] совокупность основополагающих принципов и правил, в соответствии с которыми осуществляется целенаправленное воздействие на объекты недвижимости. Стратегия управления недвижимостью закрепляется в нормативных актах, принимаемых органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с их юрисдикцией.

Основным принципом управления недвижимым имуществом должен быть следующий принцип: каждый объект недвижимости должен приносить доход, максимально возможный в условиях его допустимого (разрешенного) использования. От возможности того или иного объекта недвижимости удовлетворить потребности в нем и от преимуществ, которые приносит обладание им в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость. Все операции и сделки с недвижимым имуществом требуют знания стоимости объектов недвижимости. В рыночных условиях стоимость недвижимого имущества не задается директивно, а зависит от целого ряда факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости. За рубежом, при многолетнем существовании частной собственности на землю, недвижимость обладает наибольшей ценностью как с точки зрения отдельных субъектов, так и с точки зрения государства. Поэтому развитие методов оценки начиналось с оценки недвижимости, которая является наиболее проработанным на сегодняшний день научно-методическим направлением [26, 33, 37, 39, 42, 72, 80, 88, 91]. Как известно, в СССР рынок недвижимости практически отсутствовал. Соответственно отсутствовал и опыт определения рыночных цен на объекты недвижимости. Современный рынок недвижимости начал формироваться примерно в 1991 году. Именно с этого периода стал накапливаться опыт рыночной оценки объектов недвижимости. Однако в советский период (19171990) был накоплен богатый опыт определения нормативной величины затрат на строительство в форме его сметной стоимости, на основе которой затем определялась балансовая стоимость построенных объектов.

В период 1991-2000 годов проведена большая работа по раскрытию закономерной функционирования рыночной экономики. Подготовлены и изданы учебники и учебные пособия по экономике предпринимательства, менеджменту, маркетингу, финансам, экономике и управлению производством, анализу хозяйственной деятельности и бухгалтерскому учету. Основные положения рыночной экономики изложены в работах отечественных ученых и специалистов, которые изданы под редакцией В.Л.Горфинкеля, Е.М.Купрякова, И.Н.Герчиковой, В.П.Грузинова, А.С.Булатова, Е.И.Бородиной, М.И.Баканова, А.Д.Шеремета, Е.П.Голубкова, А.Я.Лившица, Г.Х.Попова, Б.В.Сребника, И.В.Липсица. Большую ценность для ознакомления и использования зарубежного опыта развития рыночных отношений имеют работы И.Ворста, П.Ревентлоу, Р.Пиндайка, Д.Рубенфельда, П.Самуэльсона, Дж.Фридмана, Ник.Ордуэйя.

В работах [2, 5, 14, 34, 41, 52, 77, 86-91] рассмотрен широкий круг вопросов управления экономикой. Однако необходимо отметить, что в имеющейся в России литературе по рыночной экономике недостаточно уделено внимания вопросам автоматизированной обработки экономической информации, примерно математических моделей и алгоритмов для анализа экономической ситуации в органах управления недвижимостью. А что касается вопроса анализа влияния экономических воздействий при оценке для выработки решений по эффективному управлению объектами недвижимости в городах Российской Федерации, то в известной литературе он не нашел должного отражения. Так, вопросы оценки влияния экономических факторов в виде идей и констатации их влияния рассматриваются, например, в [6, 21, 27, 37, 41, 70, 80, 91], однако в них не отражаются методы инвентаризационного учета и оценки для выработки решений по эффективному управлению объектами недвижимости в условиях изменения экономических факторов и отсутствуют методы и модели сбора и обработки информации в указанных интересах.

Поэтому целью данной работы является разработка метода и методики сбора и обработки информации по учету, оценке и выработки решений для эффективного управления объектами недвижимости в условиях изменения экономических ситуаций. В соответствии этой цели объектом исследования являются объекты недвижимости, а предметом исследования является их оценка для выработки решений по управлению ими.

Достижение поставленной в диссертации цели предопределило постановку и решение следующих основных задач исследований:

1. Анализ существующих методов и моделей сбора и обработки информации по учету, оценке и управлению объектами недвижимости.

2. Разработка методики учета и оценки объектов недвижимости.

3. Разработка метода выработки решений по управлению объектами недвижимости.

4. Практическая реализация разработанной модели и алгоритмов для выработки решений по управлению объектами недвижимости.

Решение этих задач в процессе диссертационных исследований позволило разработать и доказать ряд положений, которые выносятся на защиту. К ним относятся следующие положения:

1. Методика сбора и обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки.

2. Метод выработки решений для Парето-эффективного управления недвижимостью.

Научная новизна полученных результатов.

1. Определен и обоснован базовый состав моделей обработки информации при учете и оценке объектов для выработки решений по эффективному управлению недвижимостью. В качестве таких моделей были разработаны модели обработки информации при инвентаризационном учете объектов и модели выработки решений для управления объектами недвижимости. В отличие от ранее известных моделей, эти модели позволяют конструктивно учитывать реально существующую нелинейную зависимость частных показателей эффективного управления недвижимостью, а алгоритмы их реализации дополнены специальными процедурами учета ситуационных рыночных изменений.

2. Разработана методика обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки. В отличие от существующих методик, основанных, в основном, на субъективных действиях человека-оператора в предлагаемой методике используются статистически обоснованные параметры классификации объектов недвижимости на основе применения методов теории распознавания образов.

3. Для реализации указанной методики разработан алгоритм классификации объектов недвижимости, который обеспечивает функционирование АРМ обработки информации при регистрации и инвентаризационном учете объектов недвижимости.

4. Сформулирован и обоснован метод выработки решений для эффективного управления недвижимостью. В отличие от известных методов, этот метод развивает теорию игр и математического программирования в направлении исследования процессов изменения рыночных ситуаций на оценку стоимости объектов городских территорий и их использовании при выработке решений для эффективного управления недвижимостью.

5. Для реализации предложенного метода разработана информационная система комплексной оценки стоимости объектов для выработки решений по эффективному управлению недвижимостью в городах РФ и предложен алгоритм функционирования указанной системы.

Практическая значимость результатов исследований состоит в следующем:

1. Проведено концептуальное описание процессов влияния возникающих экономических ситуационных рыночных изменений на оценку объектов при управлении недвижимостью.

2. Доказана необходимость комплексного подхода к решению задачи синтеза системы экономической оценки объектов, выработки решений при эффективном управлении недвижимостью.

3. Обоснованы состав, структуры и требования, предъявляемые к основным элементам и подсистемам информационной системы учета, оценки объектов, выработке решений при эффективном управлении недвижимостью.

4. Выбраны и обоснованы аналитические модели инвентаризационного учета и оценки объектов для управления недвижимостью при изменяющихся условиях.

5. Разработанные метод, модели и алгоритмы позволяют обеспечить решение практических задач экономической оценки объектов для выработки решений по эффективному управлению недвижимостью в условиях изменения экономических ситуаций.

6. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе и предлагается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью.

7. Практическая значимость полученных результатов определяется возможностью их использования органами управления городов Российской Федерации при организации управлении недвижимостью. 9

Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение, список литературы. Объем диссертации 150 страниц, из них 29 рисунков и таблиц.

ВЫВОДЫ ПО ТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ

1. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе предлагается ряд моделей для эффективного управления недвижимостью.

2. Выбор рациональный решений для эффективного управления объектами в государственных органах управления недвижимостью становится возможным только на основе использования научно обоснованной процедуры принятия решений. В качестве таковой в работе предлагается применение критерия В.Парето для эффективного управления недвижимостью. При этом требование Парето-оптимальности для органа управления недвижимостью означает, что получение любого требуемого дохода от продажи или арены объектов невозможно без ухудшения экономического положения арендатора или покупателя недвижимости. Это означает, что беспредельно высокие цены аренды и продажи объектов могут привести к нулевому спросу на них.

3. Разработан метод Парето-эффективного управления недвижимостью. При этом, на конкретном примере выработки решений по управлению объектами не

137 жилого фонда обеспечивается увеличение доходов в бюджет города и создания условий по уменьшению задолженностей по арендной плате за выделенные объекты.

4. Возможность Парето-эффективного управления недвижимостью показана на примере взаимовыгодного обмена участками земли городских территорий между государственным органом управления недвижимостью и предпринимателем в процессе аренды и продажи (выкупе) указанных объектов.

5. Для реализации предложенного метода разработана информационная система комплексной оценки стоимости объектов и эффективного управления недвижимостью в городах Российской Федерации и предложен алгоритм функционирования указанной системы.

6. Предложенный метод выработки решений для эффективного управления недвижимостью реализован в Территориальном управлении Центрального района Санкт-Петербурга при выработке решений по увеличению доходности объектов нежилого фонда.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенных исследований в диссертации решена задача сбора и обработки информации и выработки решений для эффективного управления недвижимостью при изменяющихся рыночных условиях. Получены следующие основные результаты:

1. Проведено концептуальное описание процессов влияния возникающих экономических ситуационных изменений на оценку объектов при управлении недвижимостью.

2. Доказана необходимость комплексного подхода к решению задачи синтеза системы учета и экономической оценки объектов для управления недвижимостью.

3. Обоснованы состав, структура и требования, предъявляемые к основным элементам и подсистемам информационной системы инвентаризационного учета и оценки объектов при управлении недвижимостью.

4. Выбраны и обоснованы аналитические модели учета и оценки объектов для Парето-эффективного управления недвижимостью при изменяющихся условиях.

5. Разработанные метод, модели и алгоритмы позволяют обеспечить решение практических задач инвентаризационного учета и оценки объектов для управления недвижимостью в условиях изменения экономических ситуаций.

6. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе и предлагается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью.

7. Практическая значимость полученных результатов определяется возможностью их использования органами управления городов Российской Федерации при организации управления недвижимостью и экономическом регулировании процессов на рынке недвижимости. Математические модели и алгоритмы задач оформлены в виде пакета прикладных программ. Варианты построения схем наиболее рациональной структурно-функциональной системы управления недвижимостью предназначены для их включения в концепцию управления недвижимостью.

Модели обработки информации, оценки и управления объектами недвижимости апробированы при выполнении расчетов по заданию губернатора Санкт-Петербурга, основное содержание и результаты исследований опубликованы в печати.

Метод выработки решений для эффективного управления недвижимостью реализован в Территориальном управлении Центрального района Санкт-Петербурга при выработке решений по увеличению доходности объектов нежилого фонда.

Методика обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки и управления недвижимостью реализуется АО "Стройкомплект", которое оформило заявку в Инвестиционно-тендерной комиссии на выполнение работ в Петроградском районе.

Полученные научные результаты непосредственно связаны с научно-практической деятельностью автора в процессе выполнения им соответствующих заданий НИИ кафедры. В процессе выполнения диссертационных исследований использовалась оперативная статистическая информация, накапливаемая в учреждениях администрации Санкт-Петербурга.

1. Аврамчук Е.Ф., Вавилов A.A., Емельянов С.В и др. Технология системного моделирования. Под общей редакцией Емельянова C.B. - М.: Машиностроение, 1988.

2. Алипрантис К., Браун Д., Беркенцю О. Существование и оптимальность конкурентного равновесия. М., Из-во Мир, 1995, 1995.

3. Андрианова Т.В. Информационная технология и стратегическая политика. Проблемы информатизации М.: Наука, вып.2-3, 1995.

4. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. Прикладная статистика, исследования зависимостей. М.: Финансы и статистика, 1985.

5. Акоф Р. Планирование в больших экономических системах. М.: Мир, 1972.

6. Артемьев В.В. Методы и модели оценки объектов недвижимости для управления жилищной сферой в городах Российской Федерации: Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук. СПб, ЛТА, 1999.

7. Анисимов Б.П. К созданию единой информационной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы информатизации. М.: Наука, вып. 2., 1997.

8. Анисимов Б.П., Артемьев В.В., Грязнов С.И. Информационная система экономической оценки объектов, СПб, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.2, 1998.

9. Анисимов Б.П., Артемьев В.В., Грязнов С.И. Пример Экономической оценки объектов с помощью информационной системы, СПб, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.2, 1998.

10. Ю.Балашов Е.П. Эволюционный синтез систем. М.: Радио и связь, 1985.

11. П.Беллман Р., Калаба Р. Динамическое программирование и современнаятеория управления. М.: Наука, 1969.

12. Беллман Р., Дрейфус С. Прикладные задачи динамического программирования. М.: Наука, 1965.

13. Бусленко В.Н. Автоматизация имитационного моделирования сложных систем. М.: Наука, 1977.

14. Бюллетень недвижимости. СПб № 15 (461) № 19 (465), 2001.

15. Бонгард М.М. проблемы узнавания. М.: Наука, 1967 г.

16. Варку ев Б.Л. Анализ решений экономико-математических моделей. М.: МГУ, 1987.

17. Веселов В.В., Гольдман Р.Г., Пустыльников Л.М. «Проектирование систем». СПб, Гидрометеоиздат, 1994.

18. Венцель Е.С. Теория вероятностей. Издание второе, переработанное и дополненное М., 1962.

19. Вернер Бернес,Питер М. Хавранек. Промышленные технико -экономические исследования. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Новое переработанное и дополненное издание. Москва 1995.

20. Вудс В.А. Сетевые грамматики для анализа естественных языков. Кибернетический сборник. Новая серия, вып. 13. М: Мир, 1976.

21. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: ИИД Филин, 1998.

22. Гварвдейцев М.И., Морозов В.П., Розенберг В.Я. Специальное математическое обеспечение управления. М. Сов.радио, 1978.

23. Горчаков A.A., Орлова И.В. Компьютерные экономико-математические модели. М., Издательское объединение ЮНИТИ 1995.

24. Гончаров A.C., Варакин Е.И., Калинин В.Н. Расчет и оптимизация сетевыхпланов на ЭВМ. МО РФ, 1978

25. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть I, II. СПб, Равень, 1996.

26. Григорьев В.В., Сегидинов A.A.,Федотова М.А.,Соколова М.П.,Новиков Б.Д. Оценка объектов недвижимости: теоретические аспекты. М: ИНФРА -М, 1997-320 с.

27. Губин Н.М., Добронравов A.C., Дорохов Б.С. Экономико математические методы и модели в планировании и управлении в отрасли связи. - М: Радио и связь, 1993.

28. Гребенников П.И., Леусский А.И., Тарасевич JI.C. Микроэкономика. СПб.: Изд. СПбУЭФ, 1996.

29. Горелик А.Л.,Гурьевич И.Б.,Скрипкин В.А. Современное состояние проблемы распознавания: некоторые аспекты. М.: Радио и связь, 1985.

30. Денисов A.A. Информационные основы управления. Л. Энергоатомиздат, 1983.

31. Данчул А.Н., Полуян Л.Я. Статистические задачи создания САПР. М: Высшая школа, Книга 2, 1990.

32. Джофрион А., Дайер Дж., Файнберг А. Решение задач при многих критериях на основе человеко-машинных процедур. Вопросы анализа и процедуры принятия решений. М.: Мир, 1976.

33. Джеффри Сакс, Филипе Ларрен. Макроэкономика. Глобальный подход. Перевод с английского. Москва, 1996.

34. Евланов Л.Г., Кутузов В.А. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1988.

35. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики» под редакцией члена-корреспондента РАН И.И. Елисеевой, М.: Финансы и статистика, 1996.

36. Евграфов В.Г. и др. Информационно управляющие человеко - машинные системы: Исследование, проектирование, испытания: Справочник. - М: Машиностроение, 1993.

37. Жилищная экономика. Под редакцией Генри Поляковского. Перевод с английского. Москва, 1996.

38. Жданов С.А. Экономические модели и методы в управлении. М: Дело и сервис, 1998.

39. Замков О.О., Толстопятенко A.B., Черемных Ю.Н. Математические методы в экономике. М: Дис , 1997.

40. Информатика в статистике: словарь справочник. Москва: Финансы и статистика. 1994.

41. Иванов Ю.И., Токарев В.В., Уздемир А.П. Математическое описание элементов экономики. Москва, 1994.

42. Кадибур Т.С. Жилищные условия населения Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург в зеркале статистики, 1995.

43. Klaus G. Kybernetik in philosophische Sicht. Berlin., Dietz Verlag, 1961.

44. Клас Эклунд Эффективная экономика. Шведская модель. М. Экономика. 1991.

45. Дж. Клир Системология. Автоматизация решения системных задач. Перевод с англ., Москва, Радио и связь, 1990.

46. Киселев A.B., Фридман К.Б. Оценка риска здоровью. СПб, АО ДЕЙТА, 1997.

47. Курзенев В.А. Вероятность и статистика в управлении. (С примерами и задачами). СПб, СЗАГС, 1998.

48. Калинин В.Н., Резников Б.А., Варакин Е.И. Теория систем и оптимального управления, 4.1, МО СССР, 1979.

49. Калинин В.Н., Резников Б.А., Варакин Е.И. Теория систем и оптимального управления, 4.2, МО СССР, 1987.

50. Калинин В.Н., Соколов Б.В. Концептуальные основы анализа и синтеза сложных распределенных динамических систем с перестраиваемой структурой. Освоение и концептуальное проектирование интеллектуальных систем. Тезисы докл. М.: ЦНИИЭУС, Госстроя ССР, 1990.

51. Калянов Г.Н. CASE-технологии проектирования программного обеспечения. Кибернетика и системный анализ, 1993, 5, с. 152-162.

52. Карлоф Б. Деловая стратегия. М.: Экономика, 1991.

53. Касти Дж. Большие системы. Связность, сложность и катастрофы. М.: Мир, 1982.

54. Кузичкин A.B., Анисимов Б.П. Устройство для контроля системы управления. Авт. свид. № 855612, 1981.

55. Кожухарь Л.И. Основы общей теории статистики. М.: финансы и статистика, 1999.

56. Калинин В.Н. Теоретические основы управления операциями обслуживания подвижных объектов. МО РФ, 1998.

57. Лазарев И.А. Требования к создаваемому АРМ обеспечения полноты и достоверности информации при регистрации объектов недвижимости. Сборник докладов НТК, вып 2. СПб, ЛТА, 2000.

58. Лазарев И.А., Анисимов Б.П. Постановка задачи оценки состояния дляэффективного управления недвижимостью. Сборник трудов Методы и способы развития информационных систем, рег.№01950007515, СПб, ЛТА, 2000, 112-115с.

59. Лазарев И.А. Методика оценки земельных участков городских территорий на основе применения теории пассивных многофакторных экспериментов. Санкт Петербург, Филиал ВИУ, труды НТК, вып1, 2001.

60. Лазарев И.А. Методика применения Парето- эффективного управления объектами в государственных органах управления недвижимостью. Филиал ВИУ, труды НТК, вып 1, Санкт-Петербург, 2001.

61. Ли Р. Оптимальные оценки, определение характеристик, управление. М.: Наука, 1969.

62. Леонтьев В.В. Экономическое эссе. М.: Издательство политической литературы. 1990.

63. Мейер Д. Теория рациональных баз данных, М.: Мир, 1987.

64. Михайлов С.Г. Теоретико-множественная задача оценки для управления объектами недвижимости. Санкт-Петербург, Филиал ВИУ, труды НТК. Вып. 1,2000.

65. Михайлов С.Г. Основные принципы и подходы к определению стоимости военных объектов недвижимости. Санкт-Петербург, Филиал ВИУ труды НТК. Вып.1, 2000.

66. Михайлов С.Г. Формализованная постановка задачи по оценке и управлению объектами недвижимости с учетом данных космических снимков. Санкт-Петербург, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.З, 2000.

67. Михайлов С.Г. Комплекс моделей, используемых для эффективного управления недвижимостью. Санкт-Петербург, ЛТА, труды НТК,вып. 1,2000.

68. Михайлов С.Г. Метод обработки информации по учету экологических факторов при оценке недвижимости. Санкт-Петербург, ЛТА, труды НТК, вып.1,2000.

69. Михайлов С.Г. Метод оценки объектов для эффективного управления недвижимостью в городах Российской Федерации: Диссертация на соискание учёной степени кандидата технических наук. Санкт Петербург. ЛТА 2000- 147 с.

70. Минский М. Фреймы для представления знаний. М.: Энергия, 1979 г.

71. Назаров В.Л., Волчецкая Г.А., Шубинский И.Б., Анисимов Б.П. Основы организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. СПб., Академия общественного развития, 2000.

72. Научно-методические рекомендации по формированию орг. структур управления объединением и предприятием. М.: ГКНТ, 1978.

73. Назаров В.Л. Автоматизированная система идентификации объекта и регистрации его состояния. Патент изобретения № 2057339, 1995.

74. Назаров В. Л. Создание и развитие региональных и городских информационных систем регистрации прав на объекты недвижимости. Проблемы информатизации М. Наука, 1996 № 2.

75. Назаров В.Л. Выбор стратегии обоснования проектных решений по созданию региональных и городских информационных систем регистрации прав на недвижимость. Проблемы информатизации М. Наука, 1996 № 2.

76. Назаров В.Л. Управление жилищным рынком проблемы и решения. СПб Собственность, 1996 № 1-2 (15-16).

77. Назаров В.Л.,Волчецкая Г.А.,Шубинский И.Б.,Анисимов Б.П. Основы организации государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним. СПб: Вуокса, 2000.

78. Налимов В.В., Чернова Е.А. Статистические методы планирования экстремальных экспериментов. М.: Наука, 1965.

79. Приказ «О проведении в Санкт-Петербурге структурно-функциональной оптимизации органов формирования оценки, учета и управления недвижимым имуществом». Мин. экон. развития и торговли РФ, Мин. имущ, отношений РФ №121/66/147/71 от 27.12.2000 г.

80. Поспелов Г.С., Разин A.M. Основные тенденции развития современных экспертных систем. Научно техническая информация. Сер.2: Информационные процессы и системы. М,: ВИНИТИ, 1987, № 2.

81. Поспелов Д.А. Ситуационное управление: теория и практика. М.:Наука,1986 г.

82. Пустыльник Е.И. Статистические методы анализа и обработки наблюдений. М.: Наука, 1986.

83. Петербургский Аналитик. Информационно аналитический бюллетень. № 1 (20), СПб.: Компьютер - Прайс 2001.