автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.02, диссертация на тему:Модернизация зданий универмагов

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УССР

Киевский ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительный институт

На правах рукописи УДК 725.215:004.68

БРЕУС Андрей Иванович

МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ УНИВЕРМАГОВ

(на примере торговой сети Украины)

18.00.02 — Архитектура зданий и сооружений

Автореферат Диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры

Киев-- 1989

Работа выполнена в Киевском ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительном институте

Научный руководитель - кандидат архитектуры, доцент

ЛОШАКОВ И.И.

Официальные олполэнты - доктор архитектуры, профессор

ЛАЫИК Г.И.

- кандидат архитектуры АНПЗВ В.А.

Ведущая организация - Зональный научно-исследова-

тельский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых п общественных зданий, г. Киез / КиевЗНИИЭП /

Зад-ита состоится " & ' АЕЛАБР/? 1990 г. в час. на заседании специализироьанного совета К 068.05.09 при Киевском ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительном институте по адресу: 252037, Киев-37

Вэздухофлотский пр-т, 31.

С диссертацией ыоагао ознакомиться в библиотеке Киевского инженерно-строительного института.

Автореферат разослан ' 6 - НОЯБРЯ 1990 г.

Ученый секретарь специализированного совета ' В.З.ТКАЛЕНКО

кандидат архитектуры, доцент

Актуальность. В процессе перехода нашей страны к экономической системе, основанной на рыночных отношениях, на передний план вышли задачи рационального использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов, повышения трудовой и хозяйственной активности, ускорения научно-технического прогресса.

Применительно к торговой отрасли, расчитанной в основном на механизмы распределения, наступило время коренной модернизации материально-технической базы. Десятилетиями накапливалось обветшание отрасли, которое не может быть преодолено за счет быстрой замены зданий. На повестке дня - требования модернизации торговых предприятий, и особенно универмагов, как основного типа непродовольственных магазинов и глазного звена центров торгово-бытового обслуживания населения. 3 связи с этим целесообразна разработка широкого диапазона мероприятий, глубина изменений в которых должна учитывать различные конкретные условия.

Проблема обновления функциональных и архитектурных характеристик крупных торговых зданий, размещенных на территории Украипь, имеет ряд региональных особенностей. Речь идёт о высокой уровне урбанизации и мобильности ьаселения республики, что предъявляет специфические требования к организации сеть л составу функциональных программ предприятий, об учете историко-архитектурного наследия городов УССР и противоречиях в массовой строительстве типовых уданий, обусловивших утрату региональности, и т.п.. Эти Еопросы изучены недостаточно и требуют дальнейшего исследования.

Современное состояние научных исследований характеризуется в основном поисками решений новых типов торговых зданий, к тому жо расчитанных на традиционную организации розничной торговли. С другой стороны, исследования, ограниченные рассмотрением вопросов реконструкции торговых зданий и опиравшиеся только на градостроительные и архитектурные требования, также не отвечают задачам сегодняшнего дня.

Таким образом, актуальным в научном и народнохозяйственном отношениях представляется исследование, учитывающее как тенденции развития торговой отрасли в новых социально-экономических условиях, так и современный уровень архитектуры и градостроительства. Масштабы реформ при этом но должны освобождать от необходимости оптимизация преооразоваякй д рациональности рекомендуемых мероприятий, целью которых является модернизация здапий универмагов.

Анализируя существуют^ опыт, отметим, что комплексные гсслэ-

дования в области совершенствования сета торгово-бытового обслуживания и реконструкции торговых зданий прозодятся во многих институтах: ЦНИЙЭП торгово-бытовых зданий и туристких комплексов, зональных научно-исследовательских институтах, МНИИЭТЭП, БВДйЭТ систзы, МАрхИ, КИСИ к др.. Экспериментальные проекты реконструкции торговых зданий разрабатываются в таких проектных институтах, как Гипроторг и его филиалах, Киевпроект, Моепроект, и др..

Отметим, что принципы совершенствования функционально-планировочной организации эксплуатируемых зданий и приёмы их реализации тесно связаны с прогрессивными решениями новых зданий с учетам ех взаимного вгияния. Вопросы формирования новых типов торговых зданий и их размещения, основополагающе для данного исследования, рассмотрены в работах М.А.Орлова, А.Й.Урбаха, Й.Н.Кастеля, В.И.Ехова, Н.М.Двмина, И.Р.Федосеевой, А.Г.Токкадаяна, И.П.Васильевой, В.И.Музычккяа, О.А.Великореокого, А.Б.Варшавера, Н.С.Богданова, В.I.Кулаги,' С.В.Ежова, А.А.Гайдучени, И.И.Лошакова и др..

Одним из перспективных направлений достижения функционального соответствия зданий явялется разработка проектов на основе принципов гибкой планировка, предусматривающей последующие изменения функциональной и объёмно-планировочной организации зданий. Проблемы гибкости, динамического развития и пульсации зданий и сооружений исследованы в работах М.Г.Бархина, А.В.гябушгна, В.В.Савченко,

A.А.Гайдучени, В.А.Абызова, И.И.Лошакова к др.. Однако, возкозмос-ти и перспективы втого направления применительно к эксплуатируешь зданиям унизеркагов изучены недостаточно,

Совершенствование фушщиояалько-шгзлировочшгх и архитектурных решений эксплуатируемых зданий универмагов связано с измешшцкшея условиями и требованиями функционирования, новым социальным заказом на архитектуру, изменением градостроительных ситуаций и пр.. В этой -часта исследование основывается на работах В.А.Абы?чва,

B.В.Аурова, О.М.Моисеева, В.Т.СЬтно, В.А.Новикова, В.2.Генина, В.Г.Лерзкого, Н.М.Ексаревой к др..

В связи с болыши количеством терминов, определяющих процесс приспособления здания-к изменяющимся условиям и требованиян функционирования, б исследовании выделен круг вопросов, которые иогут быть объединены в единое понятие - модернизация2. В зависимости от глубины реконструктивных изменений "модернизация" ва?иЬчавт следующие иерархические уровни адаптация зданий: техническое перевооруЕэнзе, реконструкцию расширение предприятия, из-

менение специализация здания2.

Цель работы -на основе анализа типов эксплуатируемых зданий ж разкэщения их в торговой сета, перемещений и составов потоков покупателей, тенденций развития торгового обслуживания, а также опыта проектирования, эксплуатации и модернизации, разработать рекомендации по модернизации функциональных и архитектурно-планировочных решений зданий универмагов, размещенных на территории Украины.

Предметом исследования является функ-ЦЕОнально-шшнировочная и архитектурная организации зданий.

Объектом исследования выступают здания универмагов, размещенные на территории Украина.

Граница исследования определяются, исходя из поставленной цели, - шдернизацля зданий универмагов, размещенных на территории Украины, н включают исследование их фупк-ционально-плапировочннх и архитектурных ргчений с учетом современных требований а тенденций развития торгового обслуживания.

Задачи исследования:

- натурные обследования универмагов в городах УССР;

- анализ функциональных процессов, вклпчагщгЯ социологические опросы покупателей и обслуживающего персонала;

- выявление и анализ факторов, определявших потребность но-дернизации зданий универмагов;

- ачалкз опыта модер^засии зданий унизерулгсв;

- конкретизация основных направлений совершенствования функционально-планировочных решений эксплуатируемых зданий;

- разработка модели функционзльно-плашгрсвочноЗ организации зданий унивэртгов, рациональной для условий Украины;

- разработка рекомендаций по соверкзкствованлп обьешо-нла-кировочной структура, экс терьеров и интерьеров зданий;

- внедрение результатов исследования в практику проектирования и их оценка.

Методика исследования. Для получения достоверных выводов и рекомендаций были использована слонпЕслеся научно-теорзтическио методы исследований, оппразклеся ка анализ опыта прозатирсваяйя, эксплуатация и модернизации, статнстичэс-

й Исясльзуеуыа термины не претендуют ка исчерпывающую полноту п точность и приняты в исследовании как рабочие.

ких, нормативных и других данных, связанных с затронутый в работе кругом вопросов. Основой даш исследования послужил собранный автором фактический материал, включающий результаты социологических и натурных обследований. В работе использованы методы моделирования в сочетании с количественными методами оценки, математического обоснования предложенных рекомендаций, экспериментального проектирования и др..

Научная н о в и с н а работы заключается в выявлении особенностей и недостатков функционирования универ.лагов, входящих в торговую сеть УССР, на основе анализа практики проектирования, эксплуатации и модернизации, в конкретизации основных направлений модернизации эксплуатируемых зданий и в разработке соответствующей модели функционально-планировочной организации, а также в рекомендациях по определению размеров коммуникационной площади с учетом развития экспозиционных функций.

Практическое значение исследования состоит в выявлении особенностей функционально-планировочной организации универмагов, которые могут быть использованы как при модернизации эксшгуатируемых зданий, так и при проектировании новых. Внедрение разработанных рекомендаций и преддоже'шй способствует улучшению архитектурных и эксплуатационных качеств зданий.

На защиту выносятся:

- модель функционально-планирогочной организации зданий универмагов, разработанная на основе выявленных особенностей с применением системного подхода;

- методические рекомендации по выбору уровня'модернизации зданий, основанные на принципах социальной и экономической целесообразности;

- практические рекомендации и приёмы модернизации эксплуатируема зданий универмагов.

Результаты исследование прошли экспериментальную проверку и шедрены в следующих научных и проектных работах;

1. Теш JS 0.55.04.002 Госкокархитектура Госстроя СССР "Социально-экономические и архитектурные проблема совершенствования жилищного строительства, системы н типов обцественшх зданий, сооружений и комплексов" /1987-1989 г.г./. Исполнитель - кафедра основ архитектуры КИСМ,

2. Теш £ I35H/88 "Методические указания по составлению перспективна! планов /схеи/ развития и разкев,-ння сети торгово-быто-заех прздпркятий -в раввятЕП генпланов городов" /1938 г./, институт

КиевЗНИИЭП по договору с ЦНИИЭП торгово-бытовых зданий и туристках комплексов;

3. Тема Я 9-86 "Разработка предложений цо повышению эффективности использования торговых площадей в универмагах" /19861988 г.г./. НПО "Торгпрогресс" по заказу Минторга УССР;

4. Проект Я 85-470 "Универмаг торговой площадью 8000 м2 /в городе Волгограде/" /1987г./, институт Гипроторг /г. Москва/;

5. Проект технического перевооружения торговых залов универмага "Детский мир" /г. Николаев/ /1989 г./, разработан автором исследования;

6.. Три програнмы-задаяия для .дипломного проектирования на кафедре основ архитектуры КИСИ, выполненные автором исследования.

Положения диссертации доложены ? обсуждены на 47-й, 48-й, 49-й, 50-й научно-практических конференциях КИСИ и на 39-й научной конференции ПолтИСЯ. Результаты исследования представлены на очередное Биеннале "Интерарх-87" /София, 1987 г./, апробированы на конх:урсе "Пространства социальной активности" журнала "Архитектура СССР" /1988 г./.

По тема исследования опубликовано 4 работы.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, иллюстраций и приложения. Диссертация содержит 130 страниц текста и 44 рисунка.'

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ.

В главе I - "Предпосылки модернизации зданий универмагов",-приведен анализ типов зданий универмагов и состояние их сети на территории Украины, уточнена периодизация строительства ж развития зданий, в соответствии с которой выявлены основные эксплуатационные и архитектурные недостатки. Изложены и проанализированы факторы, определяющие модернизацию зданий универмагов, рассмотрен и систематизирован отечественный и зарубежный опыт модернизаций, определены основные направления модернизации и уровни реконструктивных изменений в структуре здания.

Анализ современного состояния сети торгового обслуживания городов Украины позволил сделать вывод о необходимости решения задач модернизации эксплуатируемых зданий универмагов.

Дополняя предлогоняув ранее классификации»з отгтетиы. что здания универмагов, размешанные на территории 7краины, по времз-ни строительства можно классифицировать по 4 периодам, которые

характеризуются различиями в функционально-планировочных и архитектурных решеньях: дореволюционный /конец ИХ в.-1917 г./, допоенный /1920-1941 р. г./, послевоенный /1945-1970-е г.г./^и современный /с начала 80-х годов/.

Дореволюционный период характерен включением з планировочную структуру зданий пешеходно-распределзтельных пространств типа "пассаж" и развитых выставочно-ознакоынгельных зон. Здания универмагов этого периода сейчас являютсл одним пз наиболее ценных элементов застройки исторических центров городов Украины. Следовательно, допустима только реставрация зданий с техническим перевооружением функционального' процесса.

Довоенный период характерен распространением плоских того-этажных схем зданий, а также тенденцией к увеличению торговой плоцада, в т.ч. за счет сокращения пешеходно-расиределительных пространств. В настоящее время здания размещаюгся в зоне влияния исторических центров городов, обладают ценными архитектурно-стилевыми признаками. Часть помещений нуждается в перепланировке. Рациональное направление модернизации - внутренняя реконструкция при реставрации экстерьеров, а, при необходимости расширения, решение нового объёма следует осуществлять на основе стилизации.

Послевоенный период, особенно с 1954 г., характерен тенденцией к сокращению единовременных затрат на строительство. Ь этот яррнод массовое распространение получили типовые здания универмагов, что привело к обезличиванию центров городов, утрате их региональных особенностей. Обследования выявили, что здания этого периода нуждаются в перепланировке помещений и в улучшении архитектурного образа. Здесь возможны такие уровни модернизации, как реконструкция и расширение зданий при техническом цервЕооружешш.

Современный период характеризуется внедрением в проектную документацию решений с использованием принципов гибкой планировки, а также возвращением к взвитому пешеходно-распределительно-му пространству как обязательному элементу функционально-планировочной структуры зданий. В этот период наблюдается тенденция

ш Коробкова И.П. Направления реконструкции универмагов //Социальные, градостроительные и типологические аспекты формирования торгозо-быговых зданий. Сб. научн. тр. ЦНШЭП жилища. -М., 1988. - С.: 91-97.

э

к восстановлению репрезентативности зданий. Рациональное направление модернизации - техническое перевооружение.

Приведенная классификация, эксплуатационные недостатки и возможные уровни модернизация зданий основаны на результатах натурных обследований, выполненных автором. В ходе обследований выявлены три основные формы пиковых потоков покупателей в магазинах, определяющие уровень комфортности обслуживания: постоянные в течение рабочего дня; сезонные /зима-лето/; и связанные с дефицитом товаров и их продажей. Анализ причин образования таковых потоков выявил функциональные несовершенства шганировочных решений зданий, а именно: сохранение функциональных программ, расчитаяных на ступенчатую систему организации сеш при недостаточном количестве магазинов; неспособность функционирования в рациональных режимах /зима - закрытый, лето - открытый или сметанный/; неспособность оперативного реагирования на численно меняющееся потоки.

Для выявления требований потребителей к организации функционального процесса проведено социологическое обследование покупателей. В обследованных универмагах выделено 4 группы посетителей, отличающихся по месту проживания: А-горожане, В-латели пригорода, С-приезжие из этой жо области, Д- приезжие из других областей.

Состав покупателей по цели посещения магазинов: от 25в Киеве до 37,8$ покупателей-горожан в Николаеве пришли с целью приобретения конкретного товара /так-называемые реальные покупателя/. Вторая часть посетителей /потенциальные покупатели/ пришла в магазин с надеждой совершения "импульсной" покупки. Этот факт обусловлен разнообразием потребностей покупателей с одной стороны, и неустойчивостью товарного ассортимента с другоЭ. Однако, функциональный процесс в обследованных универмагах организован так, что для получения информации о наличии товаров, качестве и цзне изделий все посетители, независимо от целя посещения, доляш войти в непосредственный контакт с оперативным персоналом, отнимая рабочее время и создавая переуплотнения потоков возле рабочих каст.

Несовершенство функциональной организации сказалось н на непроизводительных затратах времена посетителей. Анализ показал, что наибольшие затраты временя идут на поиск, ознакомление и отбор товаров - до 40^ от общего времени пребывания з магазине.

При разработке анкет ожидалось негативное отношение л состоянию применяемых форм торговли, что подтвердилось: от 80,2$ опрошенных в Харькове до 83,в Киеве отметили необходимость развития сезонных форм торговли. Выявленные недостатки подтвердились и

отношением респондентов к уровню развития средств информирования и распределения потоков посетителей: от 70,1? в Харькове до 82,2а опрошенных в Николаеве отметили необходимость модернизации.

Проведенный анализ типов зданий универмагов, их состояния и эксплуатационной пригодности позволил оообщить и систематизировать исходные данные с целью выбора направлений, уровней, рациональных приёмов и средств модернизации.

В результате выявлено, ^то совершенствование планировочных решений эксплуатируемых зданий определено влиянием типологических, торгово-технологкческих и инженерно-технических факторов. В то хе время влияние социально-экономических, градостроительных и эстетических факторов, имслцих региональные особенности, определяет дзфференцированность подхода при выборе направления и приёмов модернизации зданий.

Заметим, что сеть избирательного обслуживания в работе рассматривается как элемент взаимосвязанной групповой системы населенных мест. В крупных и крупнейших городах регионов, несущих функции центров и подцентров республиканской и межобластной систем расселения, модернизацию действующих и строительство новых зданий целесообразно осуществлять в первую очередь, исходя из существующего уровня обеспеченности избирательным обслуживанием жителей города и сельского населения в радиусе доступности, а такта с учетом характеристик и перспектив региона.

Для выбора места размещения и очередности нового строительства, мощности и типа здания универмага в малых и средних городах, несущих функции опорных центров сельского расселения, районных и межхозяйственнкх центров, предложен ряд рекомендаций, основанных на принципе поэтапного приближения к оптимуму/предложен проф. Саркисовым С.К./.

Определено, ито на всех уровнях модернизации решаются две задачи: обновление функциональных характеристик предприятия и совершенствование качественных характеристик архитектуры собственно здания. Анализ опыта модернизации позволил выявить и классифицировать следующие уровни реконструктивных изменений:

U Техническое перевооружение. Осуществляется за счет замены торгово-технологичесхого и иняенерко-технического оборудования. Позволяет, при сохранении планировочных параметров помещении, рационализировать формы торгового обслуживания, схемы даи-йонея покупателей в товаров, улучшить восприятие интерьера. Как уровень модернизации приемлемо для гсех типов зданий;

2. Реконструкция. Способствует совершенствованию функционально-планировочных и объёмно-пространственных решений здания при сохранении его общих параметров. Как уровень модернизации приемлема для большинства зданий универмагов, размещенных' на территории УССР. Исключение составляют сдаяия дореволюционного и довоенного, периодов, являющиеся памятниками архитектуры.

3. Расширение эксгогуатитзтемых зданий. Осуществляется за счет надстройка верхних этажей или пристройки нового объёма к реконструируемому здании. Расширение зданий, исходя из градостроительной ситуации и существующих инженерно-конструктивных .решений, а также по архитектурно-композиционным и экономическим аспектам, не всегда приемлемо. Тем не менее, как уровень модернизации, представляет интерес для типовых зданий послевоенного периода, при наличии свободной для их развитая территории.

4. Изменение специализации зданий /или приспособление зданий под новые функции/. Характер нового предприятия рекомендуется Выбирать с учетом потребностей торговой сети города. Новая функциональная програша предприятий обуславливает выбор приёмов модернизации - от приёмоз технического перевооружения до реконструкции и расширения эксплуатируемого здания.

Анализ опыта модернизации позволил установить как положительные, так и отрицательные аспекты на всех уровнях. Последние во многом связаны с господствовавшим "экстенсивным" подходом к развитию торговой отрасли, отсутствием научно обоснованных рекомендаций по выбору уровня модернизации и глубины реконструктивных изменений в структуре зданья, основанных на количественной оценке экономической целесообразности работ. Кроме того, даде расширенные здания на практика сохранили дискомфортность обслуживания, проявляющуюся в очередях ж больиях затратах времени покупателей, на приобретение товаров.

Таким образом, необходим комплексный учет всех проблем модэр^ низации, позволяэдий учитывать негативные стороны функционирования предприятий с одной стороны, ограничения на реконструктивные мероприятия с другой, и основанный на функционально-твхнояоггчос-хях, градостроительных, архитэктурно-стнлэвых, экономических я других аспэктах с третьей. На рисузка приставлена структурно-логическая схека исследования, соответствующая изложенному.

В главч 2 - "Методические основы модернизации фуыщзопалыго-пдалзрэзочннх росоалй эдгишЗ упзвориагов", - па основа выявленных ранее эксплуатационных недостатков, конкретизированы основные нал-

СТРУКТУРНО-ЛОГИЧЕСКАЯ СХЕМА ИССЛЕДОВАНИЯ

равления модернизации функционально-планировочных решений зданий и разработана модель функцзонально-планлровочной организации, рациональная для условий УССР, определён состав и размещение её элементов, оценена эффективность предложенной модели и разработаны рекомендации по расчету площади новых коммуникационных элементов.

Функционально-планировочная структура дореволюционных зданий универмагов, вклвчавдая пеяеходно-распределительное пространство типа "пассаж" з качестве обязательного элемента, на протяжении длительного периода эксплуатации сохранила ряд преимуществ з сравнении с решениями последующих периодов. Следуя методу исторической аналогии, согласно которому теория и практика развивается, опираясь на накопленный опыт и, зачастую, возвращаются я старым идеям, дорабатывая их на ноеой научной основе, автором предложены следую-цге положения, направленные на разработку рациональных планировочных реаений зданий универмагов.

1. Функциональность планиъовочной организации. Это направление совершенствования заключается в четком функциональном делении здания на торговые я вспомогательные помещения, а торговых, в свою очередь, на собственно торговую и информационно-пешеходные зоны. Необходимо исключить дублирование непроизводительных функций в планировочных элементах. Так, процесс предоставления первичной информации о наличии товарного ассортимента рекомендуется переместить из собственно торговых к пешеходным зонам. Такое решение обеспечивает "попутное" ознакомление с товарами, без обязательного посещения торговых залов, что способствует экономии времени потенциальных и улучшению обслуживания реальных покупателей.

2. Технологичность. от качества решений которой зависят эффективность использования торговой площади и время обслуживания, пропускная способность предприятия и количеств персонала.

Отличительной чертой всех прогрессивных методов реализации товаров стало применение принципа самообслуживания. Однако, внедрение самообслуживания не должно исключать других форм. При модернизации выбор форм реализации рекомендуется осуществлять, иеггодя из существующей планировки торговых залов, а такие с учетом характеристик реализуемых групп товаров.

3. Трансформируемость планировочной структуры здания. В работе трансформируемые здания подразделены на две группы:

а/ с внутренней трансформацией пространства;

б/ с трансформацией. затрагивающей наружный объём здания.

4. Коммуникационное соответствие здания возросшим нагрузкам и обновляемому функциональному процессу. В работе предложен ряд приёмов совершенствования коммуникационной структура зданий.

5. Генерализация средств информации. Предусматривает возрастание роли информирования г распределения потоков покупателей. Средства информации в работе подразделены на две группы:

а/ на подходах к предприятию к в экстерьере здания;

б/ на внутренних пешеходных зонах и в интерьере здания. Рассмотрены соответствующе приёмы организации экспозиционных зон.

6. Летнее расширение торговых зон. Тесно связано с требованием трансформируемое™ планировочной структуры зданий. Рекомендуется осуществлять в двух направлениях:

а/ на прилегающей территории, вблизи от подходов к зданию;

б/ за счет пульсации торговых зон в здании.

Определено, что виивленные направления модернизации функционально-планировочных решений тесно связаны между собой, что позволяет рекомендовать их применение в комплексе.

На основании излоаенных направлений модернизации разработана модель функционачоно-планировочной организации зданий универмагов. Структурно систему "универмаг" целесообразно рассматривать, как состоящую из двух подсистем: торговых и вспомогательных поселений.

Особенности организации подсистемы торговых помещений, установленные в процессе исследования, заключаются в слэдующем:

1. Необходимо осуществить четкое функциональное зонирование на собственно торговую и информационно-пешеходную зоны.

2. Введение в функции пешеходных зон задачи информирования посетителей о наличии товарного ассортимента, помимо качественного преобразования зоны, обуславливает организацию информационно-распределительного пространства /КРП/, которое, объединяя устойчивые элементы торговой зоны, становится коммукакадаонныы ядром подсистемы торговых помещений.

3. Следует предусмотреть возможность трансформации и расширения торговых зон в периоды увеличения численности посетителей.

Торговая зона, входящая в подсьстему торговых помещений, со- . дерсят следующие устойчивые группы основных элементов: залы для продажи непродовольственных товаров, помещения для дополнительных услуг и кафетерии. В модоле отсутствуют залы для продажи продовольственных товаров, наличие которых, как показали проведенные обследования, не является обязательным и целесообразным в укивер-

магах торговой сети Украины.

Вспомогательная подсистема состой! из помещений для приёмки, хранения и подготовки товаров к продаже, подсобных, административно-бытовых и технических помещений. Элементы и зоны вспомога тельной подсистемы объединены транзитными связями. Коммуникацисн-ная площадь вспомогательной подсистемы должна быть минимальной при соблвдении требований к организации транзитных связей.

Анализ функциональных процессов позволял установить, что в наибольшей степени нуждаются в модернизации процессы перемещения товаров внутри предприятия, а также процессы передачи информации, выбора и оформления покупок в залах. Самой несовершенной группой элементов в структуре здания являются торговые и коммуникационные зоны подсистемы торговые помещений. Именно их решение во многом определяет функциональность и рациональность всей системы.

Определено, что элементы подсистемы торговых помещений являться наиболее подверженными качественным изменениям и трансформации. Наименее подверженными изменениям следует считать коммуникационные связи и технические помещения вспомогательной подсистемы, которые совершенствуются в основном качественно. В работе представлена гипотеза поведения системы "универмаг".

Установлено, что реализация предложенной модели способствует снижению времени посещения магазинов населением в среднем на 20? после модернизации зданий. Крона того, исключение "обратного транзита" посетителей, Еозникаюцего после ознакомления с товарами в отдалённых комплексах, обеспечивает снижение плотности лвдеках потоков на магистральных проходах более чей на 25%.

.При разработке рекомендаций по определении минимальной площади ¡¡Ш автор рассматривал последние как помещения с пересекапщмд-ся двдслЕма потоками /на основе подхода В.М.Предтеченского и А.й.Милинского/, в которых организованы зоны для размещения выставочного оборудования и осмотра экспозиции. Исходя из этого," ья--ншдальнуэ площадь ИЕН рекомендуется о предстать по формуле:

РМ!"_ Нр. , V /г ,

г ш ~ Iт + и V ьа1+ ~Щ1)

где: Мр. - расчетное количество лвдзй з псизщешга, кв.

Лол - оптшаалыхая плотность лцдсних потоков при пересечении, ч&я./ез. кзтр;

Л - количество вымавочЕнх зон;

Ре>.(х - площадь выставочного оборудования, кэ..метр; V - длина фронта выставочного оборудования, мэтр; 71 - высота выставочного.оборудования, штр; еС - оптимальный вертикальный угол зрения человека вверх ог центрального луча /равен 15°/.

Качество планировочного решения при трансформации помещений вспомогательной подсистемы рзко&еядуется оценивать методом "транзитной площади" /предложен проф. Лавриком Г.И./. Приведенный метод применялся, также, прк шбора варианта расстанови торгового оборудования в залах самообслуживания. Определено, что максимальное использование торговой площади обеспечивается при линейной фэриэ расстановке, перпендикулярной направлению движения посетителей по магистральным проходам этажа. В этом случае коэффициент использования торговой площади достигает 0,35.

В главе 3 -> "Совершенствование архитектурно-пространственных решений эксплуатируемых зданий универмагов"предложены приёмы совершенствования объёмно-планировочной структуры зданий, а также рзкошндацнп по совершенствованию решений экстерьероз и интерьеров. Рассмотрены вопросы целесообразности выбора уровня модернизации, вкявлгны и проанализирован!! особенности разработанных авторов проектов модетаазациа зданий универмагов.

! В работе определены следующие направления трансформации структуры зданий при сохранении их общих параметров:

1. Изменение схемы горизонтального зонирования;

2. Изменение схеьы вертикального зонирования;

3. Изменение объёмно-планировочной структуры здания в смешанной зонировании.

Рассмотрены и проанализированы соответствующие приёмы транс-фориацаи объёшо-планзревочной структуры зданий.

Установлены следувдзе направления развития торговых пространств уЕшзрггагоз: в одном уровне, б разных уровнях. Предложены соответствующее прлё;я1 осуществления лагнего развития: V, I. Дополнение постоянно эксплуатируемого пространства здания ; нросгр5Ц£?®ьокно обосойдошпсш о^ьекгаш;

:2. ¿зр-одачзскоа распространение функциональных процессов ка Енешаэо-просхразство;

3. Дсполнэкгс постоянно эксплуатируемого пространства здания пространством с ярупаа: планнровочшаа х&рзкторгсгшсанш;

Лзткеэ рагвнвге торговых зон со сяогаан перераспределением

пространства, основанное на взанином дополнения прзёнов.

Приведенные приёмы летного развития торговых зон но тробуат сложных конструктивных трансформаций структуры здания к рекомендуются б силу своей функциональности г экономичности.

Модернизация зданий универмагов, как строительный процсоо, подразумевает восстановление их репрезеятатшзностз, основанной на совершенствовании экстерьероз а интерьеров зданий.

В части совершенствования экстерьеров рекомендация продпога-гагт два направления изменения: пассивную и актовлуп реконструкции. В работе ззлогепы и ыроанашзированы-яоответствухщиэ праймы реализацЕШ этих направлений. Определено, что прз вяборэ идеи рэ- в конструкции экстерьера следует исходить из закономерностей восприятия архитектурных объектов. 3 соответствии с фазест еосщеэжя преддозен ряд прлёков модернизация кровля зданзЗ, наруэих ограждений, витрин я нходных групп.

Исследованием выявлены разяовддксста изменения яятэрьероз торговых поизщепзй, а также аредложада рекомендации по проектированию интерьеров торговнх залов, основанные на учете спэпзфзка лрагеняеинх фор?* торговля.

Определено, что структурно процесс модэрнпзадЕЕ з2£ззЗ угга-вермагов состоит из 4 осноеннх этапов: еоишесного обследования объекта, научного анализа результатов обследований, проектирования 'в два стадии/, реализации проекта и авторского надзора. В работе подробно рассмотрен наадай этап производства работ н предложены ссотвзтствущио рекомендация по кх осуществлению.

Ваззкм элементом работы является сравнительная техннко-эхо-ношчеекая оценка вариантов на стадии ТЗ?. Рекснзндуется прамано-ше колячостваннюс методов сценки, критерием которпх является экономическая зйфектпБНость кодераизагш. В работе ззлезэял хэто-дакз оценка вариантов па следуггцк уровнях: техническое перэЕОО-рудешгэ, р&лсеструиздя а раезнрэние зданий. Прадтсгены варианта . изменения специализации устаревших зданий.

Установлено, что для прогнозирования ¿озаоанях вариавгоэ на ранних стадиях проектирования целесообразно приказать юзтод узо-' рядоченного пояска, оснсзанккй на теорэз принятия реЕэняЗ.

Все полоаекия разработанных ызтодгчееззх рокомендадзй соответствую? оскоешш полозэиияи исслодозгЕЕЯ а не прогнгорзчз? ус-тано'ко о цзльпоста фушяззозальиой органпзацгп здапзЗ унавэркагов.

В соответствия с БздагоЯЕнза в пссздоглст уровягяг кодзр-Ензгцяа ооущасгвлено гнздрзпно оейоанах рззтгьзатов райота. с

Расчетный экономический эффект щи реализации проекта технического иеревооружени.': торговых залов универмага "Детский мир" /г. Николаев/ составил 1644,58 тыс. руб..

Основные результаты исследования могут быть использованы прь проектировании новых зданий, о чем сьидетельствузт разработанный при участии автора проект здания универмага для г. Волгограда, рекомендованный специалистами Министерства торговли Р05СР к строительству.

Достоверность полученных результатов подтверждается актами о внедрении, которые представлены в приложении диссертации.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ РАЕ0И.

1. Анализ проектно-строительной и эксплуатационной практики выявил, что совершенствование планировотных решений эксплуатируемых зданий определено влиянием типологических, торгово-те:оюло-гических и инженерно-технических факторов. Влияние социально-экономических, градостроительных и эстетических факторов, имеющих региональные особонпости, определяет диффсренцированность подхода при выборе направления и приёмов модернизации.

2. При разработке проекта модернизации целесообразно предусматривать совершенствование как функционально-ьланировочных характеристик предприятие, так и архитектурного решения здания.

Выбор уровня модернизации рекомендуется осуществлять на основе качественных и количественных методов оценки.

3. Основными направлениями модернизации планировочных решений, обеспечивающими повышение эксплуатационных качеств зданий, являются: функциональность планировочной организации; технологичность; коммуникационное соответствие; траксформируемость; генерализация средств информации; летнее развитие торговых зон.

4. Специфика, разраоотанной модели заключается в четком функциональном делении здания на торговке и инфоршционно-пашеходные зоны. В структуру торговых помещений рекомендуется включить новый планировочный элемент - ИГО, который выступает коммуникационным ядром подсистемы торговых помещений.

Анализ функционально-планировочных решений действующих предприятий позволяет выявить их несоответствие приведенным особенностям организации, в основу которых положен принцип разделения общего потока посетителей на реальных и потенциальных покупателей. Именно отсутствие такого ра?зеления является одной из главных

причта неэффективного функционирования предприятий.

5. При определении размеров внутренних ИШ рекомендуется исходить из того, что ИШ включают площадь для двияония пересекающихся лвдских потоков и экспозиционно-внстагочную площадь. В работе предложена зависимость для определения минимального размера площади внутренних ИШ.

5. Рекомендации по трансформации объёмно-шганировочной структуры зданий, летнему развитию торговых зон, приёмам совершенствования эксаерьеров и интерьеров, помимо улучшения функциональных характеристик предприятий, способствуют восстановлению архитектурной репрезентативности эксплуатируемых зданий.

7. Реализация проектов исследования в строительную практику подтверждает обоснованность теоретических положений. Выполненные внедрения дают основание в целом рекомендовать дальнейшую реализацию предложенной модели функционально-планировочной организации и приёмов её осуществления как для массовой модернизации эксплуатируемых зданий, так и при проектировании новых универмагов.

Опубликованные работы по теио диссертации:

1. Модернизация торговых зданий //Строительство и архитектура.- 1987.- К I.- С. II /в соавторстве о Лошаковым И.И./;

2. Дворцы торговли: вчера, сегодня, завтра //Архитектура /прилоа. ? "Строительной газете"/.- 1987.- й 1/641/.- С. 4-5 /в соавторстве с ЛошакоЕпм И.И./;

3. Универмаги. Перспективы реконструкции //Строительство и архитектура.-1987.-й 7.4'. 18-19 /в соавторстве с Тошаковнм И'.И./;

4. Модернизация функциональных программ крупных универмагов //Сб.: Актуальные проблемы использования исторического наследия в современной архитектурной практике.- Самарканд.- 1990.

. Находятся в печати:

5. Модернизация функциональных решений зданий универмагов //Сб.: Тезисы докладов на 51-й научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов.-К., ВИСИ.- 1990.

6. Методика расчета коммуникационной площади л внбор фуниш-онально-плантровочного решения при модернизация зданий униЕЭша-гов /Цеп. в ЦЕШС Граддакстроя СССР. —___ ,