автореферат диссертации по машиностроению и машиноведению, 05.02.22, диссертация на тему:Функциональное моделирование строительного переустройства непроизводственных объектов

На правах рукописи

Кузина Ольга Николаевна

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Специальность: 05.02.22 - Организация производства (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

1 8 ОКТ 2012

Москва-2012

005053501

005053501

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Московский государственный строительный университет» (ФГБОУ ВПО «МГСУ»).

Научный руководитель:

доктор технических наук, профессор Чулков Виталий Олегович

Официальные оппоненты:

Гусакова Елена Александровна, доктор технических наук, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», профессор кафедры Организации строительства и управления недвижимостью

Киевский Илья Леонидович, кандидат технических наук, Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Научно-проектный центр «Развитие города», заместитель генерального директора

Ведущая организация:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» (РГСУ).

Защита состоится 30 октября 2012 года в 14.00 на заседании диссертационного совета Д212.138.01 при ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» по адресу: 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26, «Открытая сеть образования в строительстве», ауд. 9.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет».

Автореферат разослан 28 сентября 2012 года.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования определена основными тенденциями, просматривающимися в современном градостроительстве, а именно, возникшей необходимостью в переустройстве зданий и сооружений.

Основной целью переустройства является приведение объекта в состояние, отвечающие требованиям Заказчика методами архитектурного, функционального и планировочного преобразования. То есть важно понимать, что в настоящее время характер переустройства зданий и сооружений определяется не только экономической и функциональной целесообразностью, историческими, архитектурными или экологическими ограничениями, а не менее зависит от средств и предпочтений Заказчика. Кроме того, на стадии бизнес планирования актуальны новые подходы для рассмотрения большого количества различных вариантов, позволяющий выбрать наиболее перспективный желаемый результат и определить средства для его достижения.

Основным инструментом повышения эффективности организации строительного переустройства (СП) является моделирование процессов на стадии бизнес планирования, предпроекта. Создавая функциональную модель СП на объекте, можно сформировать описание работы создаваемой системы и проанализировать реальность предстоящих улучшений, изменений, величины необходимых затрат всех видов ресурсов, а также наиболее четко скоординировать работу подсистем. Такой подход позволит создать базы для расчета стоимости затрат на производство работ, базы для создания проекта организации строительства (ПОС), проекта производства работ (ППР), календарных планов. Выводы из такого анализа позволяют принять решение о целесообразности реализации проекта и определить его результаты. Заказчик имеет возможность выбора рационального решения не только с точки зрения сметной стоимости, но и оценить временные и трудозатраты.

В современной функциональной системе СП объектов непроизводственной сферы города возникают сложности с отнесением того или иного вида работ по переустройству зданий и сооружений к нужному типу. От характера произведенных работ существенно зависит порядок учета затрат в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций. Согласно НК РФ расходы, например, на реконструкцию, будут уменьшать «налоговую» прибыль не единовременно, а в течение длительного периода времени (по мере начисления на основное средство амортизации). А затраты на любой ремонт можно сразу и полностью включить в состав расходов. Не случайно возникает множество споров по отнесению процессов переустройства к ремонту или реконструкции, реконструкции или реставрации, которые приходится разрешать в судебном порядке.

Кроме того, последние 10-20 лет бизнес-процессы в строительном переустройстве отражают разнообразие проектов переустройства объектов, например, в устройстве навесных систем отделки зданий и сооружений, как внутренней, так и внешней.

Множество современных инновационных разновидностей СП является открытым. Это означает, что, по мере возникновения аргументированных интересов и потребностей разного рода, могут возникать новые инновационные разновидности.

Существующие исследования, нормативные документы, посвященные проблематике строительного переустройства, охватывают большой спектр вопросов, однако остается недостаточной информация, показывающая границы каждого из видов СП, более того, отсутствует методика определения этих видов. Для оптимальной работы системы необходимо найти основные принципы и взаимосвязи по временным, пространственным и ресурсным показателям.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке методического подхода к определению вида СП на основе сравнительного анализа, систематизации и установлении организационно-технологического потенциала объекта.

Для реализации поставленной цели решены следующие задачи:

1. Анализ существующих разновидностей и организационно-технологических моделей СП непроизводственных объектов.

2. Выявление признаков каждого вида СП и построение принципиальной схемы их взаимосвязи, модели.

3. Разработка трехуровневой модели определения вида СП.

4. Создание моделей эталонов видов СП по трем иерархическим уровням -функциональному, конструктивному и организационно-технологическому.

5. Выявление инновационных видов СП.

6. Разработка алгоритма и блок-схемы формирования рационального варианта технического задания на проектирование СП на основе сопоставления требований заказчика с эталонами видов.

7. Практическая апробация результатов диссертации.

8. Формулировка перспективных направлений дальнейших исследований в области функционального моделирования СП.

Объектом исследования выступают непроизводственные объекты (НО).

Предметом исследования является моделирование видов СП НО.

Научная новизна:

1. Разработана трехуровневая модель определения вида СП;

2. Разработаны иллюминационные модели эталонов видов СП;

3. Получена модель инновационного вида СП-ретривации;

4. Разработаны методика формирования заказа на СП как выбор рационального варианта на этапе бизнес планирования.

Теоретической н методологической основой диссертационной работы являются труды отечественных и зарубежных авторов в области строительного переустройства, организации строительства и работ по переустройству, системного анализа, моделирования, а также нормативная документация регионального уровня.

Теоретическая значимость диссертационной работы выражается в появлении ясной структуры видов СП, созданной на основе отличительных критериев, принципов организации видов работ; упорядочении

терминологической базы в сфере СП; создании методических указаний для заказчика по определению состава работ на стадии предпроект или в процессе стратегического планирования.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что её результаты могут быть использованы при разработке документов нормативного характера, позволяющих устранить неясность при определении вида СП и расчете стоимости работ, а именно методические указания на основе трехуровневой иерархической структуры по определению вида строительного переустройства. Методика выбора рационального варианта (формирования ТЗ) может применяться на практике проектными организациям или Заказчиком для формирования заказа на СП для эффективной реализации проекта. Применение методики существенно сокращает время выбора Заказчиком рационального варианта в контакте с потенциальным исполнителем организационно-технологической проектной документации на стадии бизнес-плана.

Апробация работы. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на международных научно-практических конференциях: Первая Международная научно-практическая конференция «СТРОЙИНВЕСТ - 2010. Управление инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами», март 2010, Москва; Девятая Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов», 30 мая - 6 июня 2010г., Москва-София-Кавала. Доклады на международных межвузовских научно-практических конференциях молодых ученых, аспирантов и докторантов: «Строительство - формирование среды жизнедеятельности» МГСУ; Управление инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами» МГАКХиС; международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов» МГКХиС, научно-техническая конференция ИСА МГСУ.

Публикации. Основные положения диссертационного исследования изложены в 9 научных публикациях. Из них 3 работы опубликованы в научных журналах из списка, утвержденных ВАК России.

Внедрение. Методика формирования технического задания на проектирование строительного переустройства объектов непроизводственной сферы города успешно внедрена на объекте «Переустройство офисного здания по адресу: г. Москва, ул. Тимур-Фрунзе, 16 стр.3. Заказчик ООО «Столичный утёс». Проектная организация: Государственное унитарное предприятие Московский научно-исследовательский и проектный институт «Мосроект 4» (ТУП МНИИП Моспроект 4).

Научные и практические результаты диссертационного исследования использованы в учебном процессе ФГБОУ ВПО «МГСУ» и ФГБОУ ВПО «МГАКХиС» в курсах «Организация строительного производства» и «Организация, планирование и управление в строительстве».

Содержание диссертации соответствует п.п. 1, 2, 4, 7 Паспорта специальности 05.02.22 - «Организация производства (строительство)».

Структура и объем работы: диссертационная работа отражает логику исследования и состоит из введения, четырех основных глав, основных выводов и предложений, библиографического списка и приложений.

ОСНОВНЫЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении приводится обоснование актуальности темы диссертационной работы, цель и задачи исследования, методологические основы, научная новизна и практическое значение работы. Представлена методологическая схема исследования (рис. 1).

В первой главе проводится анализ проблем СП непроизводственных объектов, исследований и нормативных документов в области СП, компонентов цикла реорганизации, функционального моделирования.

Данный анализ показал, что существует проблема множественности трактовок разновидностей СП, отсутствуют единые критерии оценки, по которым можно классифицировать виды переустройства. Выявлено также, что современные бизнес-процессы, инновационные технологии в производстве строительных материалов и др. определяют новые виды строительного переустройства, так как обладают специфическими свойствами, которые позволяют выделить их в самостоятельный вид переустройства.

Совершенно очевидно, что для расчетов стоимости тех или иных видов работ возникает необходимость отнесения того или иного набора работ по переустройству к какому-либо виду, учитывая современные потребности и инновационные процессы.

Необходимы научно-обоснованная классификация видов СП, учитывающая специфику организационно-технологических производственных процессов каждого вида, конструктивную и функциональную потребность в переустройстве жилых и общественных зданий. Создавая функциональную модель СП на объекте, можно сформировать описание работы создаваемой системы и проанализировать реальность предстоящих улучшений, изменений, величины необходимых затрат всех видов ресурсов, а также наиболее четко скоординировать работу подсистем. Научно-техническая гипотеза состоит в предположении возможности повышения эффективности организации строительного производства при проведении СП НО на основе функционального трехуровнего моделирования составляющих объектов и процессов.

Во второй главе на этапе обследования объектов исследования были выделены виды СП, систематизированные по системным признакам, на основе нормативных документов и исследований ученых.

Разработана модель разновидностей СП как описание сложившихся «классических» видов строительного переустройства, а также инновационных видов, возникших под влиянием тенденций последних лет (рис. 2).

Для оценки каждого вида СП был введен коэффициент потери эксплуатационных характеристик ресурса (элемента), который отражает необходимость в применении организационно-технологических приемов для переустройства.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

1. Анализ существующих разновидностей и организационно-технологических моделей СП непроизводственных объектов определил необходимость формирования ночого подхода к определению видов СП с учетом современных тенденций

2. В работе представлена систематизация видов переустройства Полученные систематизации необходимы для актуализации нормативных документов.

3. Разработана иерархическая модель, устанавливающая связь видов СП и компонентов, определяющих СП, установлены принципиально новые взаимодействия элементов каждого вида СП по иерархическим уровням, с многовариантньїми комбинациями компонентов СП по трем уровням.

4. Разработана методика определения вида СП с учетом отличительных особенностей каждого из компонентов СП.

5. Создала блок-схема выбора рационального варианта (формирования ТЗ) для проектирования СП, отражающая алгоритм его формирования.

6. Разработаны иллюминационные модели эталонов видов СП.

7. Разработана функциональная модель инновационного вида СП - ретривации. принципы надежности и технологичности,

а также системные взаимосвязи с другими видами СП.

8. Показана экономическая эффективность применяемой методики.

9. Произведена апробация полученных результатов на стадии предітроектной проработки объектов, а также результаты работы используются в учебном процессе ФГБОУ ВПО МГАКХиС и ФГБОУ ВПО МГСУ.

10. Показано применение принципов и методик работы на стадиях жизненного цикла проекта.

И. Показаны перспективные направления развития результатов работы.

Рис. 1. Методологическая схема исследования

Рис. 2. Модель разновидностей СП

Индекс потери эксплуатационных характеристик элемента Организационно-технологический потенциал (ОТП) - это свойство объекта (системы! количественная мера состояния объекта в каждый момент срока службы здания. Фи (ОТП) = Оп (Иф, Им, К), где индекс ОТП определяется в зависимости от физического, морального износа объекта, уровня комфортабельности. В результате систематизации данных вычленены наиболее характерные особенности каждого вида СП, отраженные в таблице «Систематизация видов СП НО» (например, табл. 1). Указанная систематизация различает виды СП по компонентам и описывает особенности каждого вида. Отличительными признаками в данной систематизации служат целевой (функциональный), объемный (в зависимости от изменения технико-экономических показателей помещений), системный (описание состояния системы здания в целом), метод (принцип) переустройства, качественный (состояние объекта после СП).

Представлена систематизация видов СП по организационно-технологическим решениям, а также по количественным характеристикам потери эксплуатационных свойств системы, элемента (например, для ремонта, табл. 2).

Табл. 1. Систематизация видов СП НО (на примере ремонта)

Разновидность СП Виды, локальные компоненты Основные принципы и особенности вида Примеры

1. Ремонт - приведение переустраиваемог о объекта в исправное состояние, соответствующее первоначальному проекту этого объекта. Текущий ремонт - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений, инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно-технических работников, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений, и на основании актов комплексных проверок и других материалов. При капитальном ремонте проводятся работы, в процессе которых производится замена 20 % основных конструкций, имеющих наибольший срок службы (например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары). Периодические ремонты - восстановление потребительских качеств, отвечающих нормативным требованиям, а в ряде случаев улучшающих эти качества путем повышения уровня комфортности, благоустройства и т.п. 1. Цель-устранение дефектов, возникших при воздействии времени или климатических условий. 2. При ремонте не изменяются основные технико-экономические характеристики здания. 3. Ремонтом вое станавл и ваются эксплуатационные свойства существующей системы здания. 4. Дефект устраняется путем присоединения к разрушенной части системы элемента, восстанавливающего работу системы. 5. Система и этот элемент становятся единым массивом. Отделочные, малярные работы. Работы по устранению неполадок в системах вк,ов,тгв. Заделка швов, трещин. Замена элементов конструкций на такие же новые.

Табл. 2. Систематизация по ОТХ. Ремонт

Потеря качества

Разновидность Виды, локальные ресурса, Классификация проектного

СП компоненты конструктивные решения

элементы

1. Ремонт - 1. Текущий ремонт - <15 % потери качества 1. Варианты решение по

приведение работы по ресурса текущему ремонту зданий

переустраи- систематическому и 1. При текущем различного назначения:

ваемого объекта своевременному ремонте: 1.1. Ремонт стен местами,

в исправное предохранению частей 1.1.Стены внутренние; восстановление окраски,

состояние, зданий и сооружений, 1.2. Полы; штукатурки;

соответствую щее инженерного оборудования и. Лифты; 1.2. Ремонт покрытия пола

первоначальному от преждевременного 1.4. Мусоропроводы; (частичная замена паркетной доски,

проекту этого износа путем проведения 1.5. Отопление; замена линолеума);

объекта. профилактических 1.6. Вентиляция; 1.3. Ремонт существующих лифтов,

мероприятий и устранения 1.7. Водопровод, замена мелких деталей;

мелких повреждений и канализация, 1.4. Ремонт существующего

неисправностей. газоснабжение; мусоропровода, замена мелких

1.8.Электрооборудова1ше деталей;

и слаботочные 1.5. Ремонт существующей системы

устройства; отопления;

1.9. Наружные сети; 1.6. Ремонт вентиляционных

1.10. Проемы в стенах. каналов;

1.7. Ремонт или частичная замена

элементов систем;

1.8. Ремонт или частичная замена

элементов систем;

1.9. Ремонт существующих сетей;

1.10. Ремонт и частичная замена

стекол в окнах, задвижек, замков в

дверях.

Данная систематизация позволяет различать виды СП по организационно-технологическому потенциалу (коэффициенту потери эксплуатационных свойств элемента). По каждому виду СП показаны конструкции и системы, которые обладают своим коэффициентом Фи (ОТП). Согласно данным по ОТП описываются варианты проектных решений.

Важно отметить, что данные системы классификаций являются открытыми, т.е. допускающими выделение новых разновидностей при достаточной аргументации вида. Также в этой главе показано взаимной влияние видов СП друг на друга, единство и отличительные особенности признаков, определяющих

принадлежность к виду СП.

Определив границы каждого вида СП возможно смоделировать процесс определения вида СП по основным признакам: функциональному, конструктивному и организационно-технологическому.

Функциональное моделирование СП заключается в выделение признаков идентификации видов СП на объекте и представлении их в виде трехуровневой модели (рис. 3). Каждый уровень представляет собой набор признаков: функциональная необходимость в переустройстве здания (системы) или отдельных элементов системы, конструктивный износ конкретной конструкции (элемента системы), элементы организационно-технологических

производственных процессов как третий определяющий признак определяется в зависимости от конструктивного и функционального, выражается в организационно-технологическом решении для производства работ по переустройству объекта.

Для каждого уровня разработаны таблицы с набором возможных характеристик, допустимых пополнения по мере возникновения аргументированных потребностей.

Представленная на рис. 3 трехуровневая модель определения вида СП отражает процесс выбора нужного вида строительного переустройства.

Первый уровень - цель СП, то есть функциональная необходимость. Он состоит из тринадцати наименований, регламентированных существующей нормативной документацией. Второй уровень представляет собой перечень конструктивных элементов системы зданий и сооружений, состоящий из 23 наименований. Третий уровень - это перечень организационно-технологических производственных процессов СП в зависимости от функциональной потребности и конструктивных элементов системы. Третий признак содержит 93 наименований. Важно отметить, что данное множество является открытым. Проанализировав три уровня признаков, можно сделать вывод о том, какой вид переустройства требуется на объекте.

В третьей главе показаны иллюминационные модели эталонов видов СП, принципы моделирования инновационных видов СП на примере ретривации, определены признаки идентификации видов СП (функциональная потребность, конструктивный элемент системы, организационно-технологические производственные процессы), разработана методика выбора вида СП на объекте для Заказчика на этапе предпроекта, бизнес-планирования.

Рис, 3. Трехуровневая модель определения вида СП

На рис. 3 также показана взаимосвязь структуры с эталонами видов СП, где эталоны - это виды переустройства, регламентированные действующими нормативами и выделенные в самостоятельные виды исследователями высшей школы. Каждый эталон имеет свою иллюминационную модель, как совокупность параметров по трем признакам - уровням структуры на рис. 3.

Иллюминационная модель Э1 (ремонт) показана на рис. 4. В табл. 3 показан алфавит эталонов видов СП. На примере выделения самостоятельного вида переустройства был представлен инновационный вид СП «Ретривация» как инновационное направление в функциональной системе СП.

Э1 (Эталон 1 - Ремонт)

11 уровень |1Л 1.5.І1.6.І1.7. |1.8.|1.9.І1.10.І1.11] т ш . .................. .

■ЄНКВШШЯІ ■¡еіе ига сїШЗаййЗШЕйїНИ! ПЯЕТ1 ПГ1 ЩІ ' Й і ^тшшвшшшшшшвяшщ

3.51 3.52 3.53І3^54І 3.5513.56|3.57|3 5вН^^Д 3.61.1 3.63. ¡3.64. |з.б5. Із.бб. |3.67.13.68. |3.69. |3.70. |3.71.|3.72. |3.73. І3.74|3.75. |

3.76 3.77 3.78НП І1.а7.|3-Вв. Із.»9.13.90 ®ЙІШЯІ3.93.| 1 1 1 1

Функциональный признак

Ш Конструктивный признак

Организационно-технологические производственные процессы

Рис. 4. Модель эталона Э1 (ремонт)

Табл. 3. Алфавит эталонов видов СП

Обозначение Вид строительного переустройства

Э1 Ремонт (текущий)

Э2 Реконструкция

ЭЗ Реставрация

Э4 Реновация

Э5 Рекомпонация

Э6 Реверсация

Э7 Ретривация

Э8 Реабилитация техническая (санация)

Ретривация (от англ. retrieve - восстанавливать, находить) - приведение переустраиваемого объекта в исправное состояние путем присоединения к базовой функциональной системе здания навесной системы, предусматривающей возможность замены элементов навесной системы локально или в целом (используя принцип сборки-разборки) и обеспечивающей устранение морального износа здания и нормальную эксплуатацию объекта. Базовой функциональной системой считают основную несущую конструкцию здания, а навесной системой - системы отделки зданий, сооружений и их внутренних помещений. Разновидности ретривации представлены на рис. 5. В работе показана модель ретривации, факторы надежности и технологичности. Рассмотрены организационно-технологические процессы при производстве работ по ретривации «лофт-помещений».

Методику определения вида СП необходимо применять проектным организациям на стадии формирования ТЗ для определения стоимости работ.

Таким образом, алгоритм формирования ТЗ сводится к следующему.

1. Исполнитель передает Заказчику бланк заказа (анкету).

2. Заказчик, совместно с Исполнителем заполняет бланк, используя данные таблиц по трем уровням признаков, а именно, определяет цель производства работ (функциональную потребность), конструктивные элементы, требующие переустройства и организационно-технологические производственные процессы.

3. Далее Исполнитель производит наложение бланка на бланки эталонов видов СП (Э1-Э8).

4. Исполнитель определяет процент совпадений выбранных Заказчиком параметров с полученными результатами по уровням каждого из эталонов СП. Получает цепочки - модули по каждому из видов СП, которые для дальнейшего проектирования заносятся в таблицу.

5. Модули полученных результатов (наборы процессов по каждому виду переустройства, задействованному на объекте) согласовываются с Заказчиком.

Далее производится сметный расчет стоимости производства работ. Расчет производится согласно действующим нормативным документам, с учетом разнородности организационно-технологический процессов на одном объекте, что позволяет снизить затраты на производство работ.

На рис. 6 показана блок-схема формирования технического задания на проектирование.

Рис. 5. Разновидности ретривации

Экономическая эффективность на стадии бизнес планирования, стратегического планирования проекта получается путем сравнения вариантов и выбора наиболее рационального из полученных.

В четвертой главе проведена практическая апробация методики выбора рационального решения (формированию ТЗ) на проектирование строительного переустройства объектов непроизводственной сферы города на объекте «Переустройство офисного здания по адресу: г. Москва, ул. Тимур-Фрунзе, 16 стр. 3.». Разработана информационная технология формирования заказа в интерактивном режиме, применение и эффективность которой показаны на примере СП объекта гостиница Центральная, расположенного по адресу: ул. Тверская, д. 10, стр. 1.

Для выбора рационального варианта (формирования ТЗ) для Заказчика разработан бланк заказа (рис. 7), представляющий собой также иллюминационную модель с тремя уровнями параметров. Для того чтобы задать необходимые данные по уровням признаков, нужно использовать таблицы, соответствующие каждому уровню.

Бланк заказа

5 1 1.7 1 3 1 4 1 5 1.6. 1.7 1.8. 1.9. 1.10. 1.11 1.12 1.13.

2 1 ? 1 7 3 ? 4 ?л 2.6. 2.7. 2.8. 2,9. 2.10. 2.11 2.12 2.13. 2.14. 2.15. 2.16. 2.17. 2.1В. 2.19. 2.21) 2.21 2.22. 2.23.

3? 3 3 34 з * 3 6. 37 38 3 9. 3.10. 3.11. 3.12. 3.13. 3.14. 3.15. 3 16. 3.17 3.13 3.19. 3.20. 3.21 3.22. 3.23. 3.24

3 77 1 28 3 29 3 30 1 31 13?. 133 3.34 3.35. 3 36. 3.37. 3.38 3 39. 3.40. 3,41. 3 42 3 43 3.44 3.45, 3,46 3.4/. 3.48.

3 Я? 1 43 3 м 1 з « 1 57 3 58 3,59 3.60. 3.61. 3.62 3.63. 3.64. 3.65 3 66. 3.67 3.68. 3 69 3 70 3.71 3.72. 3 Л 3.74 3 75.

3.76 3.77 3.78 3.79 3.80 3.81 3 82 3.83 3.84 3.85 3.86. 3.87. 3.88 3.89. 3.90. 3.91. 3 92. 3.93

Выбрать из таблицы І функционалног назначение. Выбрать из таблицы 2 гид конструкции ЛЦ Выбрать из таблицы 3 оргакизационнснтехвологическне производственные процессы

Рис. 7. Бланк заказа

После того, как заданы все необходимые параметры, Исполнитель производит наложение бланка заказа на эталоны видов СП, тем самым выявляя спектр задач, выполняемых по разным видам переустройства.

В отдельную таблицу выписываются статьи задач по каждому виду переустройства, разбиваются на модули (например, рис. 8) по каждой цепочке выбранных признаков. Полученный результат согласовывается с Заказчиком. Определяется процент совпадений и составляется модуль вида СП на данном объекте.

1 уровень

2 уровень

3 уровень

О

Рис. 8. Модуль Э1 объекта переустройства

Таким образом, производится сравнение со всеми эталонами видов СП Э1-Э8 и формируются модули. После этого наступает стадия проектирования. Составляется перечень объемов работ по каждому выделенному сегменту (виду СП). Сметы на каждый вид переустройства составляются раздельно для удобства учета. Сумма затрат на СП определяется суммой затрат на каждый вид, согласно модулям, полученным при сравнении с эталонами видов СП заказа Заказчика.

Работы по реконструкции приводят к изменению основных технико-экономических показателей здания (меняется количество и качество помещений, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения. При ремонте таких изменений не происходит. Согласно вышеизложенному, в рамках диссертационной работы предлагается классифицировать выделенные виды переустройства по критерию «Изменение технико-экономических показателей здания или сооружения», в результате чего можно будет определить, какие виды переустройства увеличивают стоимость основных средств, а какие списываются в расходы, тем самым, списывая средства единовременно, в данном отчетном периоде.

При переустройстве объекта многие виды деятельности классифицируются по-разному, то есть присутствует комплекс работ по нескольким видам, то при существующем положении, если даже одна статья работ изменяет технико-экономические показатели объекта, то денежные средства в полном объеме рассчитываются как реконструкция и не уменьшают затраты.

Экономическая эффективность выражается в следующем:

1. Экономической целесообразности переустройства в зависимости от функционального назначения;

2. ТЭП объекта до и после переустройства (степень изменения ТЭП);

3. Степени морального износа объекта;

4. Степени физического износа объекта.

Эффективность переустройства зависит:

- от степени надежности производства работ и эксплуатации объекта;

- количества сохраненных элементов (если техническое состояние позволяет) для сокращения затрат;

- от степени комфортности объекта после переустройства.

Увеличение затрат на переустройство зависит от сложности работ,

применения не типовых изделий и конструкций, от амортизационных отчислений на переустройство.

Эффективность повышается при возможности организации работ без вывода объекта из эксплуатации, а структура затрат на переустройство зависит от объемов работ и состава работ.

Экономическая эффективность на стадии бизнес планирования, стратегического планирования проекта получается путем сравнения вариантов и выбора наиболее рационального из полученных. На основе модульной системы производится расчет стоимости каждого из вариантов.

После согласования модулей - цепочек параметров начинается стадия проектирования. В разделе ППР и ПОС определяют перечень, объем, сроки проведения работ. Далее производится сметный расчет, учитывая согласованные модули.

Поэтому логично предложить разделять статьи затрат на производство работ по переустройству. Таким образом, сокращая затраты Заказчика. Экономическая эффективность на стадии бизнес планирования, стратегического планирования проекта получается путем сравнения вариантов и выбора наиболее рационального из полученных. На основе модульной системы производится расчет стоимости каждого из вариантов. Критериями оценки эффективности являются: сметная стоимость; трудозатраты; временные затраты. Кроме того при расчете эффективности учитывается эффект в увязке по всем объектам годовой программы организации.

Модульная система позволяет также учитывать организационно-технологические показатели будущего проекта. Таким образом, Заказчик имеет возможность выбора рационального решения не только с точки зрения сметной стоимости, но и оценить временные и трудозатраты.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В последние годы в СП образуются новые организационные, организационно-технологические формы и запросы, например, в устройстве навесных систем отделки зданий и сооружений, как внутренней, так и внешней (устройство планарного, структурного, спайдерного остекления, вентилируемые фасады и др.).

2. Перспективное развитие получили организационно-технологические процессы, основанные на принципе сборки-разборки, поскольку позволяют увеличить производительность производства работ, так как имеют четкую унификацию и типизацию форм и размеров, дают возможность разборки (и замены) без применения разрушающих методов, а также возможность

разработать методы рециклинга отработанных элементов уже на этапе производства, на основе индустриальных методов.

3. В работе представлена систематизация видов переустройства на основе исследований последних лет, где отражены разновидности, компоненты организационно-технологические процессы рассмотренных видов переустройства. Полученные систематизации необходимы для актуализации нормативных документов в части терминов и определений, для идентификации видов работ, производимых на объекте.

4. Разработана иерархическая модель, устанавливающая связь видов СП и компонентов, определяющих СП, установлены принципиально новые взаимодействия элементов каждого вида СП по иерархическим уровням, с многовариантными комбинациями компонентов СП по трем уровням.

5. Разработана методика определения вида СП с учетом отличительных особенностей каждого из компонентов СП.

6. Создана блок-схема выбора рационального варианта (формирования ТЗ) для проектирования СП, отражающая алгоритм его формирования.

7. Разработаны иллюминационные модели эталонов видов СП.

8. Разработана функциональная модель инновационного вида СП -ретривации, методология, принципы надежности и технологичности, а также системные взаимосвязи с другими видами СП.

9. Рассчитана экономическая эффективность применяемой методики, показывающей снижение материальных и иных ресурсных затрат.

10.Произведена апробация полученных результатов на стадии предпроектной проработки объектов (на этапе стратегического бизнес планирования) на проекте «Переустройство офисного здания по адресу: г. Москва, ул. Тимур-Фрунзе, 16 стр. 3», а также результаты работы были включены в учебные программы ФГБОУ ВПО «МГСУ» и ФГБОУ ВПО «МГАКХиС».

11.Показано применение принципов и методик работы на стадиях жизненного цикла проекта.

12.Перспективным направлением развития результатов работы является:

создание автоматизированной системы (программного комплекса) для

формирования заказа, с целью ускорить процесс обработки данных от Заказчика и быстрого предоставления результата;

расширение объекта исследования - упорядочивание видов переустройства для промышленных объектов, оборудования, технологического оборудования, инженерных сетей;

разработка организационно-технологических моделей каждого вида СП для определения и установления пространственных, временных и ресурсных характеристик и взаимосвязей между ними в пределах каждого вида.

Основное содержание диссертации опубликовано в следующих работах автора:

1. Кузина О.Н., Чулков В.О. Эффективные организационно-технологические модели управления и возведения объектов городской инфраструктуры в

Германии [текст] // Сб. науч. тр. XII Международной межвузовской научно-практической конференции молодых ученых, докторантов и аспирантов «Строительство - формирование среды жизнедеятельности». - М.: МГСУ, .Издательство АСВ, 2009. - с. 4-6.

2. * Чулков В.О., Казарян P.P., Кузина О.Н. Дезорганизация - важнейший компонент цикла реорганизации функциональных систем [текст] // Промышленное и гражданское строительство. - 2009. - №11. - с. 58-59.

3. Кузина О.Н., Чулков В.О. Организационно-технологические критерии систематизации разновидностей строительного переустройства [текст] // Сб. науч. тр. Первой Международной научно-практическая конференция «СТРОИИНВЕСТ - 2010. Управление инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами». - М.: МГАКХиС, 2010. - с. 410-426.

4. Кузина О.Н., Чулков В.О. Ретривация - инновационное направление в функциональной системе строительного переустройства [текст] // Сб. науч. тр. IX Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов». -М.: МГАКХиС, 2010. - с. 439^43.

5. Кузина О.Н. Влияние международного опыта в строительстве на процесс индустриализации переустройства объектов городской инфраструктуры [текст] // Сб. науч. тр. студентов, аспирантов, молодых ученых МГСУ «Внедрение международного опыта строительства и реконструкции, а также инновационных разработок в системе городского хозяйства в строительную индустрию г. Москвы». - М.: МГСУ, 2009. - с. 4-6.

6. Кузина О.Н., Чулков В.О. Эффективные организационно-технологические модели управления и возведения объектов городской инфраируктуры в Германии [текст] // Сб. науч. тр. Научно-технической конференции ИСА МГСУ по итогам научно-исследовательских работ за 2008-2009 год. - М.: МГСУ, 2009. -с. 389-391.

7. Чулков В.О., Кузина О.Н. Внешние и внутренние отделочные изоляционные системы, применяемые при реорганизации и переустройстве зданий и сооружений. Реорганизация и переустройство объектов [текст] // В кн. «Производство и использование строительных материалов, изделий и систем». -Т. 1. «Отделочные материалы, изделия и системы». Серия «Инфографические

: основы функциональных систем» (ИОФС) / Под редакцией В.О. Чулкова. - Изд. второе, перераб. и доп. - М.: СвР-АРГУС, 2009. - 296 с, ил. - с. 232-280.

8. "Кузина О.Н., Чулков В.О. Информационная технология формирования заказа на строительное переустройство в интерактивном режиме [текст] // Промышленное и гражданское строительство. - 2011. - №3. - с. 41^12.

9. * Чулков В.О., Кузина О.Н. Функциональное моделирование строительного переустройства непроизводственных объектов [текст] // Вестник МГСУ. - 2012. №9.-с. 251-258.

- 3 работы, опубликованные изданиях, включенных в перечень ВАК.

Лицензия ЛР №020675 от 09.12.1997 г. ФГБОУ ВПО "Московский государственный строительный университет" Подписано в печать: 25.09.2012. Формат: 60x84 1/16 Печать: XEROX Объем: 1,0 п.л._Тираж: 100_Заказ №: б/н

НОЦ ИСИАС, 129337, г. Москва, Ярославское ш., 26, ФГБОУ ВПО "МГСУ"