автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.02, диссертация на тему:Архитектурно-планировочная организация жилищадля семей со средним достатком в условиях городской среды Иордании

'Г Б ОД

■ на правах рукописи

[ 5 Д£К Шо

Аль-Асамех Омар Мохаммад

"Архитектурно-планировочная организация жилища для семей со средним достатком в условиях городской среды Иордании"

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры специальность 18.00.02 - архитектура зданий и сооружений.

Санкт-Петербург 1996г.

Работа выполнена в Санкт-Петербургском зональном научно-исследовательском и проектном институте жилищно-гражданских зданий.

Научный руководитель - кандидат архитектуры, доцент

I Шаповалов В. Ф. 1

Официальные оппоненты -

•Доктор архитектуры, Митягин С. Д. •Кандидат архитектуры, доцент Прохоренко А. И.

Ведущая организация -" Институт Урбанистики, Санкт-

Петербург.

Защита состоится 11\12\1996г., в 11.00 часов на заседании диссертационного Совета Д 063.31.02 по защите диссертаций в Санкт-Петербургском Архитектурно-строительном Университете, по адресу: 198005, Санкт-Петербург, ул. 2-ая Красноармейская, дом 4, ауд. 505-А.

С диссертацией можно ознакомиться в фундаментальной библиотеке Санкт-Петербргского Государственного Архитектурно-строительного Университета.

Автореферат разослан ¿ад. А11\1996г.

Ученый секретарь диссертационного Совета Д 063.31.02, кандидат архитектуры,

доцент: --Королев В. Н.

Актуальность работы:

На данном этапе развития Иордании большую актуальность приобретает решение жилищной проблемы. В итоговбм документе Конференции Хабитат II, проведенной в Стамбуле в июне 1996г. по постановлению Генеральной Ассамблеи ООН, отмечается актуальность решения жилищной ситуации в странах - членах этой конференции, одной их которых является Иордания. "Мы, государства-члены Организации Объединенных Наций, утверждаем в качестве своих целей обеспечение надлежащего жилья для всех и достижение устойчивого развития населенных пунктов в урбанизирующемся мире"*.

Жилой фонд Иордании имеет количественные и качественные недостатки. Наблюдается нехватка жилья для широких слоев населения. Большая часть существующего городского жилья находится в неудовлетворительном состоянии, что является результатом экономических и технических трудностей и молодости государственного строя.

Спрос на дешевое жильё, помимо естественных причин, связанных с ростом числа населения, старением части жилого фонда и повышением уровня жизни граждан, усиливается и внешними причинами. Политическая нестабильность региона, частые войны и появляющиеся время от времени зоны социального напряжения вызвали и продолжают вызывать большой поток иммиграции в более стабильные страны, одной из которых является Иордания. Так, например, в результате последней войны в Персидском Заливе, в 1991г., в страну вернулось свыше полумиллиона человек, в основном семей со средним достатком. В этой связи значительно повысился спрос на адекватное жилище. Выбор автором темы

- "Архитектура и строитетьство России". №1-2, 1996г. (с. 18).

данного исследования организации жилища для городских семей со средним достатком, объясняется массовостью, социально-экономической активностью и политической значимостью мнений, данной категории семей.

Жилой фонд страны развивается стихийно, что создает немало градостроительных проблем. В стране отсутствует долгосрочная эффективная жилищная программа. Существующие в современной практике меры и нормы лишь в небольшой степени оказывают влияние на ситуацию и не могут прогнозировать состояние жилого фонда. Не существует механизмов градостроительного воздействия на такие глобальные, в масштабах страны процессы, как стремительный рост числа городского населения (по данным 1994г. 78% из общего числа населения страны, живет в городах), В столичном городе Амман и его окрестностях по данным 1994г. - живет 1670 тысяч человек, что составляет 38% населения страны, а во втором, по величине в стране городе - Зарка, 600 тысяч (т. е. 15% населения страны).

Наряду с нуждой в строительстве новых жилых единиц (около 18000 ежегодно), необходимым оказалось также улучшение качеств существующих. Лишь Зл% городских семей со средним достатком страны имеют жилище с плотностью проживания до двух человек в комбате, основная часть этих ссмей живет по три, четыре и более человек в одной комнате. Отсутствие централизованных систем отопления, кондиционирования, горячего водоснабжения, характерно для большинства жилых единиц этих семей.

Попытка государства, в начале 70-х годов, начать строительство жилых домов квартирного типа для некоторых слоев государственных служащих, наряду с достигнутыми успехами имеет недостатки. В силу ограниченности средств, их доля в обеспечении массовым жильем незначительна (10%).

Изучением жилищного вопроса, в стране- занимается небольшой круг специалистов при отечественных университетах и научных центрах. Однако, выполненные ими работы не охватывают проблему в целом, а лишь касаются некоторых ее локальных сторон. При Амманском университете за последнее десятилетие были выполнены следующие работы:

1. Аль-Хасан Ахмед. "Основы приобретения жилья в Иордании", 1990г;

В этой работе анализируются финансовые предпосылки граждан в приобретении жилья. Основным выводом работы является предложение по обеспечению жильем граждан с низким доходом путем представления им, на льготных условиях, участка земли и соответствующей инфраструктуры.

2. Асад Таисир. "Внутренняя структура восточного Аммана", 1986г.

Изучается демогрмуический состав жителей восточных районов города Амман. В данном исследовании указывается, что жилая среда в этих районах мало - благоприятна и не соответствует структуре населения. Определяется необходимость ее улучшения.

3. Аль-Раупдех Абид. "Жилищная проблема в северном Аммане", 1989г. ' .,

В этой работе изучается ситуация, сложившаяся в северных районах Аммана в результате стихийности строительства. Предлагаются пути улучшения состояния застройки и инфраструктуры.

4. Абада Хусейн. "Оценка опыта Иордании в жилищном.. обеспечении семей с низким и средним достатками путем льготного предоставления им со стороны государства участка земли обеспеченный инфраструктурой", 1991г. В качестве примера приводится первый в стране осуществленный проект, расположенный на территории 15 км к северу от Аммана. Изучаются типы жилых

единиц, демографические и экономические особенности населения.

Выводами данного исследования являются:

1. Используемый метод (участок + инфраструктура) заметно улучшил жилищные условия большинства его потребителей.

2. Недостатками являются перенаселение жилых ячеек, а также материальные перегрузки семейного бюджета.

3.Малоэффективность системы обслуживания, учреждений народного образования и нехватка или отдаленность мест приложения труда.

Результаты данных исследований являются важным вкладом вдело изучения жилищной проблемы Иордании.

Мало изученной остается проблема определения класса проживания семей со средним достатком, вопрос нормирования общей жилой площади в зависимости от степени достатка семьи и ее численности; вопросы размещения, зонирования и выбора планированной схемы жилой ячейки.'В этой связи автором впервые сделана попытка ответов на эти вопросы. Выявлены оптимальные типы жилых единиц. В диссертации предлагаются принципиальные схемы планировки и возможные варианты размещения в черте города. Разрабатываются принципиальные схемы каждого чип;., учитывающие комплекс местных факторов. Работа базируется на Использовании опыта соседних арабских стран со сходными природно-климатическими и социально-демографическими условиями В частности использован опь"- Сирии в решении проблемы жилья для сложных семей, опыт Ирака в решении жилищной проблемы в условиях пустыни, опыт Алжира, Лизана и т. д.

В диссертации проанализированы работы пяда арабских и зарубежных исследователей:

•' *В области жилищного проектирования Аббуда Нумайра Дургома, Аль-Набаха' Мохаммада, Аль-Хнлли Ибрагима, Бнкиен-

таева А. Г., Бунаира Махмуда, Вороновой В. Л., Диогу Огбогу Джозефа, Жебрана М., Карташовой Л. Н., Лаврова Л. П., Лицке-вича В. К., Оболенского Н. В., Рубаненко Б. Р., Фатгаха Джамала, Филиповича И. Н., Фирсанова В. М., Якуба М.

«В области климатического проектирования Лицкевича В. К. и Оболенского Н. В.

«В области социология Карташовой К. К., Русановой Л. Н., Хачатрянц К. К. и Яргипой 3. Н.

Изучены работы ряда иорданских исследователей. Исследование базируется на материалах и публикациях иорданских университетов, научно-исследовательских институтов, министерств строительства, планирования, департамента статистики, государственных и частных орпнизаций. В работе использованы результаты анкетного опроса мнений жителей новопостроенных районов города Амман, проведенного студентами архитектурного отделения Иорданского университета.

Объектом внимания автора также явились публикации и материалы Иорданского Университета; Королевского научного Центра (Иордания), Департамента Статистики Иордании, Мэрии г. Амман, ЦНИИЭП-жилигца, ТбилЗНИИЭП, ТашЗНИИЭП и СПбЗНИнПИ.

Цель работы:

«Определение класса проживания городских семей со средним достатком Иордании.

в Разработка методики нормирования жилищной обеспеченности и модулирования разновидностей типов семей.

о Определение типологии оптимальных жилых единиц для этих семей, разработка принципиальных схем их планировки и зонирования.

Задачи исследования:

• Изучить комплекс факторов, влияющих на формирование жилища в Иордании.

• Проанализировать существующие типы жилья семей со средним достатком, с точки зрения требований местных условий.

• ±1зучить опыт соседних арабских стран со сходными условиями в решении жилища для данной категории семей.

• Проанализировать результаты социальных обследований и опыт экспериментального проектирования в данном направлении.

Объекты и границы исследования:

Объектами исследования являются массовые типы жилья городских семей со средним достатком, такие как индивидуальные дома, виллы и дома квартирного типа, условия их размещения и содержания.

Методика исследования:

Исследование базировалось на изучении литературных источников, научных исследований местных и зарубежных университетов, институтов, научных цс ггров, других - заинтересованных организаций, работ аспирантов, магистров и т. д. Проводились натурные обследования, видиосъемки и фотофиксации. Производился анализ статистических данных.

Научная новизна:

Впервые для условий Иордании проводится изучение и условий проживания городских семей со средним достатком. Даются научно-обоснованные рекомендации по организации жилой среды их обитания.

На защиту выносятся:

• Разработанная, автором методика моделирования городских семей со средним достатком Иордании и выявленные основные трех модели семьи.

• Разработанная, автором методика нормирования обеспеченности общей жилой площадью и рекомендуемые расчетные значения этих норм для основных трех моделей.

• Типология жилых единиц и принципиальные схемы их организации (зонирования).

Объем и структура работы:

Диссертация представлена в одном томе общим объемом 160 страниц машинописного текста, включая 50 страниц графического материала (таблицы, рисунки, диаграммы, схемы и т. д.), состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций, списка использованной литературы 129 наименований.

Содержание и основные положения:

В первой главе, "Современное состояние проблемы жилища в Иордании", изучаются природно-климатические и социально-демографические условия, система расселения и современное состояние жилищной политики.

В разделе природно-климатических условий изучаются все зоны страны со специфическими температурными, ветровыми, влажностными и дождевыми режимами. Территория Иордании, составляющая 89 тыс: квадратных • километров, располагается' между 29-34 линиями широты и 35-39 личиями долготы. Большая часть (89%) территории страны занимает пустыня, которая является прс юлжением пустыни Аравийского полуострова. Климат страны можно отнести к континентальному типу, характерной чертой которого является наличие четырех четко выраженных се-

зонов года. В зависимости от сезона меняются климатические параметры: температура воздуха, сила и направление ветра, наличие и количество осадков, влажность воздуха, облачность и уровень солнечной радиации.

Территория страны разделена на четыре климатических зоны:

1 .Зона Иорданской долины, (от минус 350 - минус 150 м под уровнем моря (мирового)), с теплой зимой и жарким влажным летом;

2.Зону залива Акабы (51 м над уровнем моря), с теплой зимой и жарким и влажным летом.

3,- Нагорная зона, (от 616-1360 м над уровнем моря) где располагается большинство городов страны (Амман, Мадаба, Ирбид, Карак, Тафила, Салть, Джарш, А ; и т.д.), с холодной дождливой зимой и с сухим х.арким летом;

4. Зона пустыни. (от521-683 м над уровнем моря, 89% территории страны), город Маан с холодной сухой зимой и жаркий сухим летом.

Температура воздуха во всех зонах редко опускается нюю нуля градусов. Абсолютно минимальные годовые значения фик сируются в нагорной и пустынной зонах' (до -¡4 С, -7 С, соответ ственно), абсолютно-максимальные в зоне Долины Иордании (да +47 С).

Исходя из данных о температурных режимах в каждой из зо и руководствуясь требованием таблицы "Нофила", мы определ5 ем время начала и конца отопительного периода, необходимое! кондиционирования или солнцезащита.

В разделе социально-демографического аспекта выявлег структура общества. Приведены сведения о численности насел ния, национальном составе, вероисповедании, характере распред

ления между городом п деревней, возрастном и половом разделении, проценте грамотности, уровне рождаемости, образовании, составе семьи и т. д.

Иорданское Хашимитское королевство имеет население в четыре миллиона человек, большинство которых составляют семьи со средним достатком. Страна имеет территорию, равную 89 тыс. квадратных километров (по 46 чел. на каждый квадратный километр). Страна в основном населена арабами, за исключением небольшого процента (2%) представителей других национальностей (армяне, чеченцы, татары и т. д). Большинство местных жителей исповедует ислам (90% мусульмане, 10% христиане и другие).

В зависимости от уровня достатка, найдены основные группы населения - с низким, со средним, с выше средним, с высоким и с очень высоким достатками (меньше 150, от 150- 650, от 650-1300, от 1300-2500 и выше 2500 динаров в месяц соответственно). Семья в иорданском обществе, как правило многодетная, независимо от места жительства и достатка. В среднем по стране число членов семьи в 1994г. составило 6 чел., по сравнению с 6.7 чел. в 1979г. Доля молодежи из общего числа населения очень велика, так например, процент жителей в возрасте до 15 лет составляет 43% населения. Данные говорят о том, что каждому иорданскому трудоспособному члену общества приходится ' содержать по пять человек (1:5), в то время как это соотношение в развитых странах составляет 1:2.

В системе расселения внимание уделяется специфике расселения страны в целом, историческим, природно-климатическим, экономическим и политическим ее истокам. Рассматриваются зоны максимальной концентрации населения, особенности административного разделения территории, структура жилых образова-

шш по численности. Основная схема расселения страны характеризуется концентрацией вокруг небольших городов, многочисленных. деревень и поселков с числом населения в 500-3000 человек. Число городов со временем не изменилось, изменилась лишь численность их населения.

С.рана по территориально-административному признаку разделяется на двенадцать провинции. Провинция (область)- целостная территориально-административная единица. Провинция подчиняется центральным органам ьдастн и имеет свой бюджет, свои исполнительные органы управления.

Города страны можно разделить на крупные (с населением более 1 млн. чел,- г. Амман), большие (с населением менее 1 млн. чел,- г. Зарка), средние (с населением до 500 тыс. чел. - г. Ирбид) и малые (с населением до 100 тыс. чел. - г. Карак, Тафила ...).

Рассматриваются также основы районирования территории городов, структура и класс застройки. Районом (Хара, Джабль) называется концентрация определенного количества жилых единиц на определенном месте, независимо от размеров, плотности н т. д. Структура самого района н дает возможность для разделения его территории на жилую и общественную зоны.

Район, ь свою очередь, разделяется на. несколько жилых групп: по социальной, племенной, этнической, религиозной принадлежности его жителей. Приводятся градостроительные и планировочные показатели, принятые в стране пяти категорий районов.

В первой главе автор пришел I выводам: .

1. О необходимости разработки и принятия генеральной схемы расселения для страны в целом и для каждого города и населенного пункта в отдельности.

2. О необходимости комплексного подхода, при проектировании и строительстве жилья.

В второй главе, "Отечественный и зарубежный" опыт формирования городских жилых образовании для семей со средним достатком в сходных социальных и природно-климатических условиях-. Исследуется опыт проектирования и строительства жилых образований в Иордании, определяются современное состояние жилого фонда и типологические свойства жилых единиц.

В первом разделе приводятся данные о характере распределения жилого фонда, качественные и количественные показатели составляющих его типов жилых единиц. Жилой фонд Иордании подразделяется -

1. По длительности пользования жилья на:

• Постоянное жилье (вилла, индивидуальный дом и многоквартирный дом).

• Временное жилье (построенное временно для вынужденных переселенцев).

2. По степени мобильности на:-

• Мобильное жилье (юрты и палатки и т. д. для кочевников, обитающих вокруг городов и в' пустыни).

• Стационарное жилье (все остальные виды).

По данным департамента статистики Иордании, жилой фонд страны в 1994г состоялся из 831 тысяч жилых единиц. Из них в городах размещено 490 тысяч (59%). Городской жилой фонд страны состоит из 206 тысяч. (42%) индивидуальных домов,. 172 тысяч. (35%) догов квартирного типа, около 98 тысяч вилл (20%) и около 15 тысяч (3%) временных и мобильных жилых единиц.

В Иордании существуют государственная и частная формы собственности на жилье (частная до 95%). Иорданская семья может жить в собственной или арендуемой у частного сектора ячей-

ках. Некоторые семьи могут временно пользоваться жильем принадлежавшее месту работы.

По действующим в стране нормативам введено разделение территории города на районы разной категории. В основе принадлежности района к какой - нибудь категории лежит сложившаяся в нем градостроительная ситуация.

Далее подробнее рассматриваются традиционный вид жилого фонда и характерные типы современных жилых единиц: вилла, многоквартирный дом и индивидуальный дом на одну семью. Анализируются все три типа по следующей схеме: предназначение .для определенного класса, место cfpoитeльcтвa, (|Ород, район, поселок, деревня) местоположение на участке, ориентация, этажность и планировочный прием, перечень помещений, инженерное оборудование и т. п.

Вилла;

Вилла, во основном, строится людьми с хорошими материальными возможностями и соответствующим социальным положением. Вилла, как правило, строится на отдельном благоустроенном участке земли.

Функциональное решение виллы отличается высокой комфортностью. Здесь достаточно помещений для приема гостей, занятия спортом, чтения, для дневного и индивидуального пребыва ния, для проживания обслуживающего персонала, а также хозяй ственно-бытовых построек.

Комфортность виллы, обеспечивают крупногабаритные I разнообразные по назначению помещения, отделанные высокока явственными материалами, способствующими поддержанию 1 разных сезонах благоприятного внутреннего микроклимата, \ такж;е зрительную внешнюю и внутреннюю эстетику. Вилла, ка> самостоятельная жилая единица, относится к категории дорого

стоящего жилища.

2. Индивидуальный дом:

Индивидуальным домом сегодня называется одно-двух

этажное каменное или бетонное строение, небольшой площади, на отдельном участке (до 300 кв. м.). Индивидуальный дом, в отличие от виллы, предназначается для семей со средним достатком и от многоквартирного - заселяется одной семьей, в том числе и сложной. Индивидуальный дом является самым массовым видом жилья как в городах, так и на селе страны (т. к. его доля 88% жилого фонда на селе и 43% в городах, 3, ст. 54).

3. Многоквартирные дома.

Такой вид жилья является основным для городских семей со

средним достатком т. к. их материальное состояние не всегда позволяет им иметь отдельное жилье. Как выход - они арендуют у частного сектора квартиру или с помощью государства получают по кредитам собственную квартиру.

Во второй главе изучен опыт Сирии, Ливана, Ирака и Алжира.

Влажный и жаркий климат прибрежных районов Алжира аналогичен климату Долины Иордании и Залива Акабы. Внутренний приусадебный дворик в этих районах имеет большую площадь. В этих же районах используются галерейные дома неширокого корпуса. На юге Алжира, где имеется жаркий сухой климат, внутренний дворик имеет небольшую площадь и хорошо защищается от прямых солнечных лучей и пыльных бурь.

Опыт Ирака;

Опыт Ирака может быть полезен в Иордании, особенно для зоны пусть ни, имеющей сходные природно-климатические (сухой жаркий климат) и демографические условия. Импортированные в Ирак иностранными фирмами (в частности польскими) новые ме-

тоды домостроения, помогли частично решить количественные недостатки жилья для широких слоев общества, но качественные характеристики оставляют желать лучшего.

В силу выше сказанного, ряд специалистов, в частности Аль-Хилли Ибрагим предлагает основанную на принципах традиционного жилища планировочную схему с внутренним двориком-шахтой."

Основными выводами первой и второй главы являются:

•Отсутствие в научных исследованиях жилищного вопроса для Иордании комплексного - определения показателей класса проживания семей со средним достатком.

•Отсутствие понятия моделирования семьи;

•Отсутствие нормирование жилищной обеспеченности;

•Отсутствие ограничения на типологические разновидности ячеек семей разного достатка.

В этой связи, в третьей главе "Архитектурно-планировочная организация жилища дая семей со средним достатком в условиях городской среды Иордании", автором диссертации всссторонно изучаются условия проживания данной категории семей, что позволило сформулировать для 1.их понятие "класс проживания". Сформированный "класс проживания" должен служить социальной ценовой проектирования и строительства жилья для этих семе!!. В понятии "класса проживания" были выявлены три категории семьи среднего достатка.

В результате проведенного анализа получены следующие представления о классе проживания данных семей:

Под понятием "семья со средним достатком" нужно понимать семью, доход которой находится выше минимального и ниже максимального, установленных в стране. По отношению к уровню. цен п стране, этот дохдд имеет довольно широкий диапазон.

Однако, внутри понятия среднего достатка тоже существуют заметные различия в уровне проживания тех или ины* семей, относившихся к этому достатку. На уровень проживания семьи влияют в основном два фактора: во первых, сумма дохода и во вторых, ее численность. Например, семья из трех человек с доходом в 300 денежных единиц (динар) в месяц может иметь лучшее жилищные условия, чем семья с таким же доходом, но с числом ее членов шесть человек.

В этой связи, автор предлагает' условно разделить семьи со средним достатком на три категории, в зависимости не от суммы дохода на всю семыо, а от суммы дохода на одного ее члена. Эти три категории семей, можно разделить следующим образом: семья первой категории - семья, доход каждого члена которой, в три раза превышает прожиточного минимума; семья второй категории -семья, доход каждого члена которой, в два раза превышает прожиточного минимума; семья трети! категории - семья, доход каждого таена которой, равен прожиточному, в стране минимуму.

Во втором разделе третьей главы разрабатывается методика моделирования и нормирования обеспеченности общей площади городских семьей со средним достатком. Здесь приводится математическая формула для расчета "дифференцированной" нормы жилищной обеспеченности, для каждой из категорий, в зависимости от комплекса факторов. Предлагается также понятие моделирования разновидностей семей и основные его критерии.

• Моделирование семьи.

В Иордании семьи включают около 95% населения. Доля одиночек в населении страны невелика - около 5%, в основном мужчины (студенты, военные, рабочие и т. д.). Иорданская семья может быть простой (нуклеарной) и сложной. Сложные семьи составляют значительную долю городских семей со средним достат-

ком.

Традиционная иорданская семья со средним достатком на протяжении своего существования проходит следующие этапы развития:

1. Молодой человек (мужчина или женщина от 20-30 лет);

2. Молодая нуклеарная семья из одного поколения без детей (как правило до одного года после женитьбы);

3. Молодая нуклеарная семья из двух поколений с детьми дошкольного возраста (от 2-7 лет пос^е женитьбы);

4. Нуклеарная семья из двух поколений с детьми дошкольного и школьного возраста (от 7-19 лет после женитьбы);

5. Нуклеарная семья из двух поколений с детьми дошкольного, школьного и молодежного (после 18 лет) возраста (с 19 лет после женитьбы и до женитьбы старшого сына);

6. Сложная семья .(нуклеарная + семья старшого сына) их двух поколений (с момента женитьбы сына до рождения внука);

7. Сложная семья их трех поколений (с момента рождения внука до его женитьбы или смерти родителей родителей);

8. Сложная семья из четырех поколений (после женитьбы внука и рождения правнуков).

Обобщение результатов сформированного класса проживания свидетельствует о том, что семьи со средним достатком, имеют многочисленные отличия между собой, вызванные отличием в vpoвнe достатка, демографии, социальной, профессиональной, ре-лигиознои и этнической принадлежностях и т. д. В этой связи автором предлагается введение понятия "кода семьи". Код семьи-совокупность ее многосторонних особенностей, т. е. число ее членов; их пол; возраст и родственные отношения между ними; достаток на одного члена семьи в месяц; профессия мужа, жены и детей; их религиозная и этническая принадлежность:

Таб. 1, класс проживание городских семей со средним достатком.

Показатель Разновид ность Элемент Категория достатка на одного чел.

1-ая 2-ая 3-ья

1. .2. 3. 4. 5. . 6.

1. Социальные особенности достаток, по отношению к прожиточному минимуму 3-х. кратно 2-х кратно 1 -о кратно

профессия коммерсанты, медики, инженеры и адвокаты остальные представители высшего образования рабочие, военный и т. д..

социальные отношения ' широкие средние . не широкие

численность семьи большая

2.Демографи ческие особенности возрастная структура высокая доля молодого поколения (до 15 лет) - до 50%.

пол жен.: муже. = 1:1

3. Нацио нальность 1. коренное население из семей коренного и иммиграционного происхождения

2. иммиграц. происхождения

4.Вероиспов едание Ислам (Сунниты) из мусульманских, христианских и иных семей

2. Христианство

3. другие

5.Жилищ, условия жилая ячейка зоинро ваиие гос+общ+нид ив ид. юны гос+общ. зоны общая зона

вид индивид и квртнр. дома квртирл индивид. дома квартирный дом

состояние хорошее среднее * плохое

плотность невысокая ' высокая очень высокая

инженерное оборудование холод, в ода есть есть, часто есть, не часто

горячая. вода автономная нет нет

отопление автономное нет нет

охлаждение автономное нет нет

тс ¿фон есть редко редко

район (см. с. ) ' категории Б, .ВиГ. ВиГ ГнД

местонохажд. плотность не высокая высокая очень высокая

этаж. застройки малоэтажная застройка (до 4-х этажей)

состояние iac. хорошее среднее плохое

Инфраструк тура магазины есть

ШКОШ.1 и д. с. есть

мед. учереж. близко неблизко далеко

парки есть нет нет .

культурные учер близко не близко далеко

религноз. здания близко

б.Пожсла пня К инфраструктуре близость к развитой инфраструктуре

К зонированию ячейки на гос, общесемейную и индивид, зоны

К габаритам помешенцй увеличение габаритов помещений

Ксемьи-код семьи, Ч- число ее членов,

П- их половой признак и отношение между ними, В- возрастной показатель,

Д-доход в динарах т одного члена семьи й месяц,

Проф.- профессия мужа, жены и детей, ,

Р- религиозная принадлежность, Э- этническая принадлежность.

Однако, операясь на данные статистики, мнение ученных и на собственные наблюдения, можно определить характерные мо-• дели семей со средним достатком, которые могли быть социальной основой для массовых жилищных программ в стране. Достаток на одного члена семьи, как основной показатель модели семьи, имеет три категории по отношению к прожиточному минимуму.-

Основные модели для этих трех категории достатка выгладят следующим образом: ■ - ■

Таб. 2, основные модели семей со средним достатком.

модель семьи кат. дост тип структура профессия вера этническое происхожд.

А 1-ая 1-малая нуклеарная (до 5-и чел.) (м,ж,с,с), (м,жд,д), (м,ж,с,д). медик, инженер, адвокат Ислам, хрнс''* аяство из корен ного или иммиг-рац. происх.

Б 2-ая 1-средняя нуклеарная " 2- сложная. (5-8 чел.) (м,ж,3с,3д), (м,ж,4с,2д), (м,ж,2с,4д). (м,ж,2с,2д,2р.) учитель, воен-, ный, служащий.

в 3-ья 1- большая нуклеарная 2- сложная (9 чел. и более) (м,ж,5с,5д), (м,ж,бс,4д),' (м,ж,7с,3д) (м,ж,3с,2д,(с+ж),2р) (.....) рабочие и т. д.

• Нормирование жилищной обеспеченности.

Автор считает, что нормирование жилья при рыночной экономике, требует дифференцированного подхода. Кроме того, что для приобретения определенного количества квадратных метров общей площади, играют роль сумма дохода и срок кредитования.-Немаловажное значение имеет рыночная стоимость этих же квадратных метроЕ, Стоимость квадратного метра общей площади зависит во первых, от типа и состояния жилой ячейки (вилла, инд'и-

видуальный, блокированный или секционный дом и т. д.) и во вторых, от ее местонахождения (в каком городе, районе, квартале и месте, с какой инфраструктурой и т. д.). Существенное значение на стоимость жилой ячейки оказывает стоимость земли, на которой она построена. Этот фактор, при одном и том же ценообразовании на стройматериалы и рабочую силу, по всей стране, является определяющим для стоимости одной и той же ячейки. Это является закономерным, когда цена квадратного метра земли, в престижном районе", в сотни раз м^жет отличаться от его же цены в другом мен^е престижном.

Обобщение показатели"! класса проживания, мнений экспертов рынка жилья и ученных, шлделяют следующие факторы, опре-. деляющие ориентировочную норму жилищной обеспеченности городских семей со средним достатком Иордании: доход на одного члена семьи в месяц, срок кредитования (срок кредитования - срок, на который, выдается кредит, государственными или коммерческими структурами, семьям со средним достатком, с условием, того, что семья в течение этого срока, должна выплачивать кредитору, ежемесячно определенный процент своего дохода - около 30%), доля дохода, расходуемая на жилье и стоимость квадратного метра площади ячейки. Следовательно, для расчета нормы жилищной обеспеченности на человека можно применять следующую математическую формулу:

Н = Д . Т . К / С........................................:..........................................(2), где:

Н - норма жилищной обеспеченности обшей площади на одного человека, М2/чел. . Д - доход в месяц на одного человека, в денежных - тиницах, Т - срок кредитования, месяц,

К • Доля дохода, расходуемая на жилье (как отмечалось выше, для иорданской семьи она равна 35% дохода).

С - Рыночная стоимость одного квадратного метра площади, в денежных единицах.

Используя предыдущую формулу, автор находит для каждой доходной категории рекомендуемую норму жилищной обеспечен-

ности. В найденной норме нужно обратить внимание на то, что расчетный срок (предлагаемый срок кредитования - 10 лет) и расходуемая на жилье доля дохода (35%), одинаковы для всех трех категорий семей. Что касается стоимости, квадратного метра площади ячейки, то здесь, для семей третьей категории, предлагается минимальная стоимость в многоквартирном доме на недорогом участке. Для семей второй категории, рекомендуется иметь ячейку в секционном или блокированном домах, в соответствующих доходу районах н инфраструктуре. Семьям первой категории, рекомендуется жилая ячейка в многоквартирном, блокированном или индивидуальном домах и в районе с развитой инфраструктурой. В Таком подходе заложен фактор класса проживания семьи, той или иной категории, в условиях рыночной экономике.

Таб. 4, Расчетная норма жилищной обеспеченности семей со средним достатком, М2\чел., (рекомендации автора)._■ ____

Категория достатка Вид жилои ячейки Расход Срок Стонмость-кв. Расчетная

семьи, д.е.\ на кредит метра площа- норма жи-

чел. месяц. жилье, ован.; ди ячейки. лищной

%от месяц. д.е.\М2* обеспеченно

достатка стн, М2\чел.

1-0« I. квартира 250 25

категорни(150 д. е.) 2. блок-квартаря 35 . 120 300 21

3. индивид, дом 400 16

2-oil . 1. квартира 200 21

категории (100 д. е.) 2. блок-квартира 35 . 120 250 17

3-ен

категории (50 д. е.) 1. квартира 35 120 160 14

Условное обозначение: д. с. -'денежная едшшца, принимаемая для расчетов в стране (динар).

• Организация милого квартала.

Принадлежность семьи к определенному классу проживгшя,

ограничивает ее выбор не только типа, но и местонахождения ячейки. Как было предложено выше, в зависимости от модели семьи, ей рекомендовалось ~меть тот или иной тип ячейки, определенной стоимости. В стоимость ячейки вxoдиf стоимость земли' и инфраструктуры. Выбор семьи ячейки определенчой стоимости, предполагаем Наличие соответствующего уровня и характера ор-

" - Попа ш на 1996г.

гаиизации окружающего жилого квартала. Семьи модели-А могут иметь жилую ячейку в многоквартирном, блокированном или индивидуальном домах, находящихся в соответствующем районе (близость к центру, низкая плотность, хорошие микроклиматические условия и т. д.). Семьи модели-Б ограничиваются ячейкой в многоквартирном или блокированном домах, в менее благоприятном районе. Семьи моделн-В ограничиваются возможностью иметь ячейку в многоквартирном доме, в районах не пользующихся спросом у семей моделей А и Б. Однако, независимо от категории застройки, в организации жилого квартала для семей со средним достатком должны быть соблюдены санитарно-гигиенеческые, градостроительные, экономические и иные требования.

Площадь участков под индивидуальными и блокированными домами рекомендуется в пределах от 250 до 500 квадратных метров, с соблюдением существующих норм отступа здания от границ участка.

В организации жилого квартала играют заметную роль основные учреждения н 'родного образования: школы и детские сады. При их размещении следует, учитывать радиус доступности, разделение направлений потоков к школам для девушек и для юношей, по кратчайшим пешеходным путям.

» Организация жилой ячейка: ' '

По характеру организации входа в ячейку, жилые здания

рекомендуемые автором для городских семей со средним достатком в условиях Иордании подразделяются на:

1. жилые дома с входом в ячейку с территории:

- индивидуальный дом на отдельном участке;

- блокированные дома с приквартирным участком;

2. жилые здания с входом в ячейку с общей коммуникации:

- многоквартирные секционные дома.

1 - Индивидуальный дом на отдельном участке.

Индивидуальный дом на отдельном участке площадью 200500 кв. метров может быть пригодным жильем для семей модели-А.. Такие дома удовлетворяют желания многих иметь отдельную ячейку, близкую к земле. Строительство дома может производиться поэтапно, в зависимости от демографических и материальных изменений в семье. Планировка дома должна предусматривать возможности пристройки и надстройки здания, его дальнейшего деления на две части.

2 - Блокированный дом с приквартирным участком.

Блокированные дома используются с целью экономии

средств, повышения плотности застройки. В стране строительство этого типа домов применяется крайне редко. Застройка блокированными домами имеет ряд преимуществ перед остальными видами застройки (индивидуальными домами и виллами). При такой застройке сокращается протяженность улиц и инженег :ых коммуникаций на 15%, экономятся строительные материалы и эксплуатационные расходы на отопление. Стоимость одного квадратного метра жилой площади в одноэтажном блокированном доме на 1517% ниже и расходы на отопление на 30-35% ниже, чем в одноквартирном доме, что могло быть пригодным видом жилья для семей модели А и Б.

¿лок может иметь прямоугольную, Т-, Г- и П-образную формы. Количество квартир в блоке зависит от конкретного планировочного решения и мс~кет составлять от одной до нескольких квартир. Квартиры могут быть одни, двух и трехэтажными. Число комнат в квартире - в одноэтажной от 1 до 3; в двух, трехэтажных от 3-х и более;

- Многоквартирный дом.

По результатам опроса мнений жителей города Абу Нусер, большинство квартир, которые имеют площадь 85-100 квадратных метров, выяснилось, что многих из них не устраивают габариты жилой ячейки в целом, и в частности, площадь ее отдельных помещений - гостиной, кухни, санузла, общей комнаты и т. д.

Предлагаемая автором норма жилищной обеспеченности, общей площадью в 14 квадратных метров, обеспечивает ячейку достаточных габаритов.- Такая норма жилищного обеспечения достигается благодаря предложению этим семьям ячейки в менее дорогом виде жилья (в многоквартирном доме) и в не дорогом районе. По возможности, в квартире помимо общесемейной комнаты, желательно иметь гостиную комнату-. Гостчная комната не может использоваться в качестве спальни, так как она обставляется не-складывающейся мебелью.

Большие габариты квартир для данной категории семей и. необходимость сквозного проветривания её помещений требуют наличие трех или двухстороннего светового фронта. Для достижения этой цели, предпочтительными являются односекционнче дома. Для уменьшения в кг-зртире площади занятой коридорами, а также для лучшего зонирования, квартиру можно планировать в двух уровнях.

Автором представляется полезным внедрение в отечественную практику среднеэтажных секционных домов террасного типа. Такой тип домов имеет широкое распространение в странах с теплым климатом. В условиях жаркого климата Иордании терра- . сы могут служить местом длл семейного общения.

В городах страны с жарким и влажным клима. ж (г. Акаба -небольшие города в долине Иордании на берегу Мертврго моря) жила;, ячейка должна иметь интенсивное сквозное проветривание. Галерейные дома с двухэтажными квартирами могут быть подхо-

дящнм видом жилья для всех моделей семей. Помимо наличия в квартире сквозного проветривания, ширина корпуса должна быть увеличена, в целях предохранения помещений ячейки от перегрева в жаркий период года. Двухэтажность квартиры позволяет иметь большое число комнат. В этом случае на первом этаже размещается хозяйственная, гостиная и общесемейная зоны, на втором -спальные комнаты. Число квартир, обслуживаемых галереей не должно быть велико (до 4-х), Так как в противном случае страдает индивидуальность ячейки.

Общие выводы и рекомендации:

В результате проведенного исследования подтверждается,

что:

1.Семья со средним достатком, является основной ячейкой иорданского общества, нуждающейся в полноценном жилище. Типы жилых ячеек должны отвечать покупательной способности семьи, соответствующего класса проживания, национальной традиции.

2.0птимальное решение данной проблемы находится в комплексном подходе к формированию жилой среды обитания, включая элементы инфраструктуры.

3.В настоящее время, как и на перспективу; для семьи со средним достатком остается коммерческая основа приобретения жилища, что в свою очередь требует наличия возможности выбора соответствующей ячейки.

4.Реализация данных направлений вызвала необходимость разработки, научно обоснованных рекомендаций по разработке широкой номенклатуры типов жилых единиц с.соответствующими типологическими характеристиками.

5.Авторам предлагаются научно-обоснованные рекомендации по формированию жилой ячейки для трех основных моделе!

семей. Отличительной чертой каждой модели является диапазон покупательной способности, состав семьи, класс проживания и т. д. *

6.Предложения автора по архитектурно-планированной организации жилой ячейки для каждой модели семьи, предполагает -оптимальную систему организации, отвечающей классу проживания каждой семьи. Планировочная возможность жилой ячейки определяется рекомендуемой нормой потребности в общей жилой площади. При этом норма потребности в общей жилой площади, определяется в зависимости от уровня достатка семьи и ее численности, с учетом реальности распределения семейного бюджета.

7.В зависимости от модели семьи, автором рекомендуются соответствующие типы жилой ячейки, норма жилищной обеспеченности и схема функционального зонирования.

• Семьям модели-А рекомендуется ячейка в индивидуаль-• ном, блокированном или многоквартирном доме, с нормой жилищной обеспеченности общей площадью 16, 21 и 25кв.м.\чел., соответственно,

• Семьям модели-Б "рекомендуется ячейка' в блокированном или многоквартирном доме с нормой 17 и 21 кв. м\чел., соответственно.

• Семьям модели-В рекомендована ячейка в многоквартирном Диме с нормой 14 кв. м\чел. '

Нужно отметить, что отличие между въ!борами семей разных категорий заключается не только в типе ячейки и количестве квадратных метров на человека, но и в местонахождении (в каком районе) ячейки и уровне обслуживающей ее инфраструктуры. Рекомендуемые автором нормы, учитывают и заключают в себе дифференциацию рыночной стоимости квадратного метра площади ячейки в зависимости от места ее нахождения.

8.Основной принцип зонирования ячейки заключается в её делении на две зоны: гостиная и общесемейная. В свою очередь, общесемейная зона делится на дневную, хозяйственную и индивидуальную подзоны. Связь индивидуальной и хозяйственной подзон не должна быть через дневную подзону.

9.По мнению автора, результаты данного исследования могут быть использованы Министерством планирования, Министерством жилищного строительства н его подразделениями, бюро по недвижимости и жилищному рынку, непосредственно семьями-потребителями, студентами высших и средних специальных учебных заведений.

Таб. 5, рекоме[Омар1|ндуемие автором для трех основных моделей

модель семьи

категор. достаток

1-ая кат.

2-ая кат

разновидное ти семей по численности

а1-малая нуклеарна* (до 5-и чел.)

а2-средная нуклеарная (5-8чел.)

3-ы

аЗ-большая нуклеарная (9 -.. чел.)

а4-сдожная

61-...алая нуклеарная

62-средная нуклеарная

63-больщая нуклеа. лая

64-сложная

81-малая нуклеаргая

«2-средная нуклеарная

вЗ-большая нуклеа; пая

в4-сложная

инд. д.

блок- к.

кв рт.

блок- к.

кварт.

блок- к.

кварт.

блок- к.

кварт.

блок- к.

кварт.

блок- к.

кварт.

блок-к.

кварт.

блок- к.

кварт.

стоим»

м2 площ. \ т.е.

400 300 250

250 200

160

городских семей со срс пщч достатком Иордании жилища.

норма ж. о. м2\чел.

16 .21 25

17 21

14

площадь ячейки, м2

для 4-х чел.

ДЛЯ

6-и чел.

для 10-и чел.

64 84 100

96 126 150

160 210 250

в зависим, от числен.

для 4-х

хля 6-и

для 10-и

102 126

ПО

210

в зависим, от числен.

для 4 чел

для 6 чел

для 140 10 чел

56

84

в зависим, от числен.

схема зонирования

о + и

г + о + и

в зависим, от сгрукт.

о + и

г + о + и

в зависим. от структ.

о + и

гост, зона

16

параметры помещений. м2

общесеменииая зона

14

2*4

10%

10%

10°'о

кор

16% пло щад и

индивидуальная зона_

сп.р

14

2x10

2x10

6x12

6x12

Ш,

2%

2%

2%

зависимости от структуры семьи: совместное, совместно-изолированое, совместно-раздельное или соседское расселение.

12

25

28

23

29

10

14

10%

10%

10°;

16% пло щад и

14

2x10

2x10

6x10

5x12

зависимости от стр}кт>ры семыг: совместное, совместно изолпрованое. или совместно-раздельное расселение.

в зависим, от

структуры

24

12

12

10%

16% пло щад и

12

12

3x12

2%

в зависимости от структуры семьи: совместное иди со-•_вместно- изолированос расселение___

инд. д.

Уело. гь1е обозначения: инд. д.- индивидуал ный дом, блок-к.-блок-квартира, кварт.-ячейка в многоквартирном доме, д.е.-денежная единица (динар), г-юстпная зона, о- о6"'сссмсшп(ля зона, и- ия$гоидуальная зона, г.к- гостиная комната, т- зуалет, ж.к- жилая (общесемешшая) комната, кух- к>хня, в.- ванная ком., кл.- кладовая, л.п- летнее помещение, кор- коридоры, прихожая и холлы; сп.р- спальня родителей, сп- спальни, в.р- ваниа.дтя родителей.

Рис. 6, схемы зонирования жилой ячейки (рекомендации автора).

Одноэтажная

Двухэтажная

Трехэтажная

На одну семью

На одну семью

На две семьи

гос.

Т. J—

вход

......

L

1-эт.

2-эт.

А) 1 и 2-ой эт. для одной, а 3-й эт. для второй. 1-Й эт. * 2-Й эт. : 3-Й эт..

ез/

I- общ. зона ; 2- хоз. зона ;3- гос. зона; с. зона; 5-терр. 6- лестница.

госл. + обш. 3.

инднаид.-зона

общ.(гос.) •ннд. зоны

На две семьи

На две семьи

На две семьи

D

1-й эт. '

2-й эт.

Б) 1 -й эт. для одной ,а 2-й и 3-й эт. дта второй.

. +.......

_аход_

1.+..

а

орая

1Д. 1

она

хо^ •

В

|Ш!ДШ11И?3.

repp.

с.(гос.)

ИНяЙшк- 3.

1-й эт.

гос.)

общ.

+ИНДИ)1ИД. 30Ш г

2-й эт. 3-й эт.

: ос. + с 5щ. зоны

цшивия.

зона

2

о

из 4-х чел. модели Л. План. -'-ж чел. модели-А. План.

Общая площадь - 64м2. Общая площадь = 84м2.

ж.к.-20м, кух.-12м, в.-4м. кл.-4м, . г.к.-|4м, т.-2м, кор.-9м, ж.к.-23м,'кух.-12м, в.-

1 :.р.-12м, т.-2м, кор.-12к. 4М, Ю1.-4м, сп.р.-12м, кор.-13м.

3. Квартира на нуклеарную сеиыо ю 4-х чея. модели- А ' iлaн.

Общая птощадь = ЮОкв.х. О . г.к.-14м, т.-2м, ж.к.-24м, кух.-12м, в .-4а, в.р.-Зм, ю7.-4м, л.п.-12М, сп.р.-12м, кор.-15».

4, Втж-квартира на семью из 5-и че.. моделн-А, Плаи. Общая площадь = (05кв.м. г.к.-16и,т.-2м, х.к.-21м, кун.-14«; кл.-4м, в-4м, С0.р.-14и, сп.-12..1, кор.-18м.

5. Кпар ■ ира на семью из ■ < чея.

модели- Л. I' ■•■т.

Общая площадь = 125м2.

г.к.-14м, т.-2м, ж.к.-23м, куи.-Им, т.-4*,в.-

4м, л. п.-12м. сп. р.-1 Зм.сп.-12м,гор.-22м.

6. Индивидуальный дом на ее», ю

из 8-и чел. ыодти- А.

11.ш. Общая площадь~128м2.

Г.К-16М, т.-2м, ж.к.-22м, ку*.-14м, кл.-4м,

д.-4м,сп.р.-14M.cn.-2i 1 &м,сп.-1 гм^кор^^ги^

примеры организации жилой ячейки для семей модели- В (предложения автора).

1. Квартира на иуклеарную семью из 5-и чел. модолм- Б, План, фасад. Общая площадь 105 м! г.к.-14м, т.-2м, ж.к.-18м, кух.-12м, сп.р.-12м, сп.-10м, в.-4м. кл.-4м, л.п.-13м, кор.-Гбм.

фасад

JfP

1. Квартира на иуклеарную семью из 6-и чел. • 3. Двухэтажная блок-квартира г- нуклсариую модели- Б. План ячейки. Общая площадь = семью из 6-и чел; модели- Б. Планы этажей. 126м2. Г.К.-14М, т.-2м, ж.к.-23м,'хух.-12м, сп.р.- Общая площадь = |02м2. г.к-Ми, т.-2м, ж.к,-12м, си.-2х10м, н.~4м, Ю1.-4м, л.и.-15м. кор.- 16м, кух.-12м, сп.р.-12м, ск.*2х10м, в.-4м, кл.-20м. , <м,кор.-18м.

4. Двухэтажная квартира на иуклеарную семью из 9-и чел. мо-дег.' - Б. Планы этажей. Общая площадь = 189м2.

гк-16м. т.-2м, жл.-32м, кух.-14м, сп.р.-12м, сп.-2х12м, сп,-2x10м, ч.-4м, кл.-4м, п.п.-23м, кор.(+холл)-38м.

примеры организации жилой ячейки дм семей модеди- В (предложения автора).

2, Квар*ира на нуклеарнум сечыо из 4-х чел. модели» В. План, М 1:200 Общая плотадь — 5бм. т.=2м, о.к.-2Р в.-4м, к)х.-10м, кл.-4м, сп.р.-12м, кор.-5м.

I. Квартира на иухлеарную семью их 9-и чел.

модели- В. ПланОы этажей.

Общая площадь = 126кв.м.

ж.к.-24м, кух.-12м, т.-2м, л.п.-15м, кл.-4м, сп.р.-

12м, сгт.-12м, сп.-10м. сп.-2х9м» в.-6м, кор.-9м.

Условные обозначения:

г.к.- гостиная ко* лта; т.-туолегг; . кор.- коридор;

ж.к.- жилая (обшесейыенная) комната; кух.- кухня; в.- банная комната; кп.-клалов&я;

сп.р.-спальная для родителей; сп.- спальная;

ванна для родителей л.л.-летнее помещение. _