автореферат диссертации по архитектуре, 18.00.02, диссертация на тему:Архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города

На правах рукописи

Кайдалова Елена Валентиновна

АРХИТЕКТУРНОЕ ФОРМИРОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА (на примере г. Нижнего Новгорода)

18.00.02 - Архитектура зданий и сооружений Творческие концепции архитектурной деятельности

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры

Нижний Новгород - 2005

г

РАБОТА ВЫПОЛНЕНА В НИЖЕГОРОДСКОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ АРХИТЕКТУРНО-СТТОИТЕЛЬНОМ УНИВЕРСИТЕТЕ

Научный руководитель кандидат архитектуры, профессор Орельская Ольга Владимировна

Официальные оппоненты:

доктор архитектуры, профессор Карташова Кира Константиновна, кандидат архитектуры, доцент Шумилкина Таисия Васильевна

Ведущая организация

Муниципальное предприятие Институт развития города «НижегородграждаиНИИпроект»

Защита состоится 22 декабря 2005 г. в 14 часов на заседании Диссертационного совета КМ 212.162.02 при Нижегородском государственном архитектурно-строительном университете по адресу: 603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65, корпус 5, аудитория 202.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета.

Автореферат разослан «21 » ноября 2005 г.

Ученый секретарь диссертационного совета кандидат архитектуры, доцент

Н.А.Гоголева

г%ъ2А

1122X00

1

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. Новые социально-экономические условия России последних лет, а также повышенные требования к наиболее эффективному использованию территории в исторических центрах городов привели к реконструкции последних, где началось интенсивное строительство большого количества новых жилых домов. Здесь появилось престижное с точки зрения комфорта и месторасположения жилище.

Поскольку столичные города развиваются своим путем, отличным от других городов страны, в исследовании рассмотрен один из крупнейших исторических городов Европейской части России - Нижний Новгород. Тенденции строительства и характерные архитектурно-типологические особенности жилых домов последнего десятилетия, строящихся в исторических центрах городов, рассмотренные на примере нижегородской архитектуры, в большей степени справедливы и для других крупных исторических городов России.

В 1990-е годы, в условиях постсоциалистического периода, в Нижнем Новгороде произошел резкий поворот в жилищной архитектуре от типового проектирования - к индивидуальному, что в первую очередь было связано с появлением частного заказчика и персональных творческих архитектурных мастерских. Архитектуре этого времени свойственно повышенное внимание к историко-архитектурному наследию, так как произошла переоценка его огромной значимости и высокого художественного уровня.

В исторической среде Нижнего Новгорода прослеживается формирование новой эстетики жилой среды. Повышение качественного уровня стало возможно в связи конкуренцией на рынке жилищного строительства, с начавшейся модернизацией индустриальных технологий и использованием новых строительных материалов. В этих условиях меняется типология. Изменения касаются как функционально-планировочной структуры жилища, так и внешнего облика жилых домов.

Осмысление и анализ процесса изменения экономического, типологического, функционального и художественного содержания жилища в историческом центре крупного города, позволяет сделать определенные выводы и спрогнозировать дальнейшие тенденции его эволюции.

Современная архитектурная практика жилищного проектирования и строительства представляет в себе большое разнообразие — это связано с формированием типологии в аспекте Ераиргаг; Отмечается -процесс совершен-

ствования жилища в соответствии с ностями. В на-

стоящее время в историческом центре города наиболее распространены коммерческие* жилые дома для граждан со средним и высоким уровнем доходов секционного типа средней и переменной этажности, при этом, в большинстве своем, эти дома являются единичными штучными объектами, внедренными в плотную ткань существующей застройки.

В постсоциалистический период произошло резкое расслоение населения по уровню доходов, особенно в крупных и крупнейших городах России. Разработанная в советский период типология жилых зданий, единая для всей страны, с номенклатурой квартир, предназначенных для усредненного потребителя, в современных условиях не отвечает требованиям формирующейся новой социально-экономической структуры городского населения и не всегда соответствует многовариантности образа жизни конкретных семей.

Рекомендации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к современному жилищу различными категориями населения.

В настоящее время недостаточно научных исследований, анализирующих все факторы, влияющие в совокупности на формирование коммерческого жилища в историческом центре города. Комплексное исследование объемно-планировочных и композиционных особенностей жилых зданий для строительства в исторической части крупного города не проводились. Все это наряду и с учетом постоянно изменяющихся требований людей к комфорту проживания свидетельствует об актуальности темы данного исследования и необходимости теоретического решения проблемы. Обращение к анализу архитектурно-планировочных особенностей современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода проводится впервые.

Объект исследования - современные коммерческие жилые дома в историческом центре города.

Предмет исследования - архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города.

Цель исследования: выявить особенности объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода; а также выявить научно обоснованные направления и приемы их проектирования.

* Коммерческое жилые дома, «рыночные в узком смысле слова», создаются как всякий товар для извлечения прибыли путем удовлетворения наличного платежеспособного спроса.

Задачи исследования:

- выявление тенденций развития, исследование историко-социального генезиса формирования типа коммерческого жилого дома в историческом центре города;

- определение факторов, оказывающих влияние на архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения жилых домов в историческом центре города;

- выявление социально-экономических особенностей и характерных черт, определяющих функционально-планировочную, объемно-пространственную и архитектурно-художественную структуру жилища в историческом центре Н.Новгорода;

- предложения и рекомендации по проектированию с целью усовершенствования функционально-планировочного и объемно-пространственного решения данного типа жилых зданий.

Границы исследования определяются рассмотрением архитектурно-типологических вопросов формирования коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода конца XX - начала XXI веков (приоритет отдается домам средней и переменной этажности, как получившим наибольшее распространение). При этом градостроительным, социальным, демографическим и экономическим аспектам проблемы уделено особое внимание, исходя из авторской гипотезы, что именно они являются основой для выявления специфики формирования современного типа жилья в исторической среде города.

Теоретической основой исследования стали работы, посвященные: архитектурно-градостроительным проблемам проектирования (Е.А.Ахмедова, М.Г.Бархин, Я.В.Косицкий, Т.Ф.Саваренская З.Н.Яргина); композиционным и архитектурно-художественным вопросам включения новых зданий в сложившуюся архитектурную среду (В.В.Галютин, С.Н.Гурьев, Б.К.Еремин, И.А.Игнатьева, А.С.Крупицкий, А.В.Маслов, М.И.Мильчик, С.К.Регамэ, Т.С.Семенова); закономерностям формирования объемно-пространственной композиции жилых комплексов в исторической среде города (Т.В.Афанасьева, Т.С.Семенова, А.Р.Шендерович); типологическим и объемно-планировочным аспектам проектирования жилых домов и квартир (В.Г.Волов, Ю.Д.Губернский, Л.П.Лавров, М.В.Лисициан, Н.Д.Потиенко, Б.Р.Рубаненко, Д.Г.Тонский, М.Ю.Федорова); путям совершенствования качественного стандарта городского жилища (Г.Б.Борисовский, В.Ю.Дурманов, П.П.Кедровский, Л.В.Петрова, Е.М.Чикунова, В.П.Этенко); вопросам форми-

рования многофункциональных жилых зданий и комплексов (Е.А.Бо-рисовская, Г.А.Градов, И.В.Григорьев, А.И.Радченко, М.Ю.Федорова); демографическим основам проектирования городского жилища (К.К.Карташова, Е.П.Меньшикова); социально-экономическим аспектам проектирования городского жилища (Т.Ю.Богомолова, Ю.Б.Бурова, Э.Гиаденс, И.Н.Канаева, К.В.Кияненко, В.В.Кутузов); маркетинговым исследованиям жилищного рынка (М.Н.Дмитриев, Н.Н.Ноздрина, Г.М.Стерник).

Методика исследования основывается на комплексном многоаспектном анализе проектных материалов исторического и современного отечественного и зарубежного опыта проектирования жилища в исторических центрах городов; натурном обследовании архитектуры жилых зданий в Нижнем Новгороде; социологических опросах методом анкетирования. В работе широко применяется графоаналитическая форма анализа, теоретическое моделирование, разработка рекомендаций по проектированию коммерческого жилища. Методологической основой исследования является принцип системного подхода.

Научная новизна результатов исследования заключается в том, что впервые рассматривается и проводится комплексное исследование вопросов проектирования и строительства коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв.; выявляются особенности формирования градостроительных, объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений коммерческих жилых зданий; предлагается классификация коммерческого жилища.

На защиту выносятся следующие положения:

- архитектурная типология современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;

- оценочный аспект градостроительных, функционально-планировочных и архитектурно-художественных особенностей жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;

- основные тенденции формирования коммерческих жилых домов и рекомендации для их проектирования в центрах исторических городов России;

- функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и квартиры, социально-типологические схемы квартир различных классов коммерческих жилых домов.

Практическое значение работы: использование в реальном проектировании выявленных особенностей формирования коммерческих жилых домов в историческом центре города позволяет обеспечить сохранение его ело-

жившейся архитектурной среды; рекомендации, составленные по результатам исследования могут быть учтены в процессе реформирования нормативной базы жилищного строительства и позволят составлять программы-задания на проектирование коммерческих жилых домов в историческом центре города, приближающие существующую типологию жилища к современным требованиям, предъявляемым потребителем.

Апробация и внедрение результатов исследования: внедрение положений диссертации осуществлено в курсовом и дипломном проектировании, ряд положений вошли в градостроительные регламенты застройки исторического центра города Нижнего Новгорода. Результаты исследования приняты к использованию в качестве рекомендаций проектировщикам и застройщикам Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода и Министерством культуры Нижегородской области. Данные социологического опроса, проведенного автором и разработанная номенклатура квартир использованы инвестиционно-строительной компанией «Терем» для составления рекомендаций проектировщикам города. Материалы диссертации применены в маркетинговых исследованиях, проводимых Нижегородским центром научной экспертизы. Основные положения по объемно-планировочной организации коммерческого жилища получили апробацию в задании на проектирование жилого дома по ул. Республиканской в г. Нижнем Новгороде. Акты внедрения прилагаются. По материалам исследования всего опубликовано 12 работ, результаты доложены на научно-технических конференциях и международном научно-промышленном форуме «Великие реки».

Объем и структура работы: диссертационное исследование представлено в двух томах: первый том включает в себя текстовую часть (145 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, библиографического списка (170 наименований) и приложений; второй том иллюстративный - 40 графоаналитических таблиц.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В первой главе «Предпосылки архитектурного формирования коммерческих жилых домов в историческом центре крупного города» рассматриваются социально-экономические предпосылки архитектурного формирования коммерческих жилых домов в историческом центре крупного города; истори-

ческие этапы формирования городского многоквартирного жилища на примере отечественного опыта и современное состояние проблемы включения новых жилых домов в контекст исторических центров крупных городов на примере крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода, а также ряда зарубежных стран.

В постсоциалистический период в крупных и крупнейших городах России произошло резкое расслоение населения по уровню доходов, при этом появились следующие категории: высший «имущественный» класс, который составляет менее 5 % (чьи доходы примерно в 300 раз превышают доходы основной массы населения); средний «имущественный» класс, составляющий 10-15 % - (доходы этой части населения в 1991 году превышали доходы наименее обеспеченных граждан в 5,4 раза, а в 1993 году это превышение стало 16-кратным); потенциальный средний класс — это 70-75 % (его уровень доходов приблизительно соответствует прожиточному минимуму), низший «имущественный» класс - составляет около 10 % населения (уровень доходов которого ниже прожиточного минимума). Две последние категории относятся к социально незащищенным слоям населения.

Для социально незащищенных слоев населения с низким достатком остается государственное и муниципальное жилье, которое в последнее десятилетие составляет незначительный процент от общего объема строительства и вытесняется за пределы исторических центров городов. Категории населения со средним и высоким достатком имеют возможность строительства или покупки нового городского жилья за счет собственных средств, объем которого в историческом центре Нижнего Новгорода составляет более 99 % от общего объема строительства.

Современное коммерческое жилище предполагает не только внутреннюю планировочную структуру высокого качества, но и еще три основных параметра - это местоположение, количество квартир в доме и адекватное социальное окружение. В коммерческом жилище большое значение придается степени комфортности. В это понятие входит развитая инфраструктура здания и прилегающих территорий; рациональная планировка квартиры, позволяющая удовлетворять потребности семьи в соответствии с ее образом жизни; создание оптимальных санитарно-гигиенических условий; сочетание архитектурного решения здания с окружающей исторической средой, а также оформление придомовой территории.

Характерной особенностью архитектуры жилых домов 1990-х — 2000-х годов является отсутствие единого стилистического направления и стремление максимально индивидуализировать жилище.

В отечественной практике городское жилище остается привлекательным для категорий граждан со средним и высоким достатком, поскольку имеет ряд преимуществ по сравнению с загородным. Комфортность проживания во многом зависит от удобства связей и краткости перемещений в городе, что обеспечивается центральностью местоположения. Исторический центр города чаще всего совпадает с его геометрическим центром, что оптимизирует затраты времени на всевозможные поездки внутри города. Таким образом, на сегодняшний день, становятся очевидными мотивы строительства коммерческого жилища для обеспеченных категорий граждан в историческом центре города.

На основании проведенного автором исследования предлагается следующая классификация современного городского коммерческого жилища.

«Эконом-класс» - наиболее экономически доступное коммерческое жилище, располагающееся вдоль улиц и магистралей, имеющее наибольшую возможную в историческом контексте этажность и протяженность, а следовательно, и относительно большое количество квартир - до 100. В структуру жилого дома могут включаться предприятия общественного обслуживания открытого типа, здания строятся по индивидуальным проектам. Обеспеченность жилой площадью - 13-15 м2/чел. и общей - от 21 м2/чел.

«Бизнес-класс» - отличается от «Эконом-класса» наличием больших удобств проживания: по местоположению такое жилище располагается на внутриквартальных территориях, в его структуру включаются предприятия обслуживания как открытого, так и закрытого типа, количество квартир в доме не превышает 50; обязательным условием является наличие паркингов (крытая автостоянка из расчета 1 место на квартиру), благоустроенная дворовая территория, и достаточно высокий уровень технического оборудования. Архитектура имеет яркий индивидуальный облик. При этом обеспеченность жилой площадью составляет 16-20 м2/чел и общей - от 30 м2/чел.

«Элит-класс» - от «Бизнес-класса» отличается удобным градострои-тель-ным местоположением на экологически чистых, удаленных от магистралей участках с видами на природу или ценную историческую среду, наличием высокоблагоустроенной охраняемой дворовой территории с удобными подъездами. Инфраструктура прилегающих территорий и самого здания особо развиты, по возможности, в структуру жилого дома включается обслужива-

ние закрытого типа. Количество квартир не более 20, а количество крытых парковочных мест рассчитывается из условий 2 места на квартиру. Уровень технического оборудования и обслуживания как самого здания, так и квартир очень высок. Яркий индивидуальный облик делает архитектуру адресной и запоминающейся. Обеспеченность жилой площадью 20-25 и более м2/чел жилой; общей площадью - от 50 м2/чел. Проектом предусматривается гибкость планировочных решений квартиры.

Анализ зарубежного опыта позволяет предположить аналогичные пути развития коммерческого жилища в нашей стране. В исторических центрах крупных городов западных стран проектируется коммерческое жилище для обеспеченных категорий граждан, которое является, в большинстве случаев, «вторым» или дополнительным, при наличии загородных коттеджей и особняков. Городские квартиры максимально приближаются к месту работы владельцев и предназначаются для временного пребывания, что исключает часть бытовых процессов. С этим связаны их типологические особенности, дающие сходство с другим типом жилища - гостиницей: минимальное количество подсобных и вспомогательных помещений, в ряде случаев - отсутствие детских комнат, а также высокий уровень системы обслуживания. В крупных российских городах среди наиболее обеспеченных слоев населения в настоящий момент наметилась подобная тенденция владения двумя видами жилища - постоянного загородного (коттедж) и дополнительного городского (квартиры, в основном, «Бизнес-класса» и «Элит-класса»). Для категорий граждан со средним достатком городские квартиры остаются единственным видом постоянного жилья.

В отечественной практике застройки исторических центров городов в настоящий момент сложилась ситуация социально-имущественного смешивания. Новые дома, строящиеся в расчете на относительно однородный по социально-экономическому признаку состав жильцов, внедряются в сложившуюся ткань города с разнохарактерным социальным портретом. Вместе с тем, в настоящее время наметилась тенденция постепенного вытеснения малоимущих слоев из исторического центра города в «спальные» районы на окраине.

Проблема проектирования и строительства в историческом центре города вызывает необходимость сочетания сохраняемой исторической среды с современными потребностями развивающегося города. В начале 1990-х годов жилищное строительство переместилось от периферийных микрорайонов в

сторону центральных, как правило, исторических частей городов, где началась активная реконструкция и модернизация существующего жилого фонда.

В современной нижегородской архитектурно-градостроительной практике наиболее распространенным подходом в реконструкции является признание ценности исторической среды как таковой. Новые здания в большинстве случаев не нарушают существующую градостроительную структуру и силуэт города и подчиняются масштабу исторической среды, отвечая характерным для нее ритму, композиции, а также стилистике (эта позиция закреплена законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия» от 25.06.2002). При этом новая архитектура не теряет существенных признаков современности.

В связи с особым вниманием к сохранению уникальной среды исторических центров городов в 1990-е годы в Нижнем Новгороде наблюдается переход от типовых многоэтажных зданий (носивших диссонирующий характер) к индивидуальному проектированию жилых домов средней и переменной этажности.

В начале 1990-х годов новое строительство жилых домов в основном велось на внутриквартальных территориях, в отдельных случаях — путем «пломбирования» участков между существующими зданиями. Особенностями этих жилых зданий являются: индивидуальные решения; сложная конфигурация планов; постепенное повышение этажности в глубь квартала; минимальные площади дворовых территорий или их полное отсутствие.

Для застройки исторического центра города конца 1990-х - начала 2000-х годов характерны «хищнический захват» территорий под новое строительство и снос рядовой фоновой застройки, что связано с исчерпанием свободных территорий. Особенностями жилых зданий этого периода являются: повышение этажности по сравнению с предыдущим периодом; применение новых или не характерных для исторической среды конструкций и технологий строительства, современных строительных материалов, дающих новые фактурные и цветовые решения контрастные исторической застройке; отход от историзма и декоративизма в сторону неомодернизма с упрощением пластических решений.

Реконструкция и модернизация исторических центров городов преследуют цель улучшения качества жилой среды, что, в свою очередь, ведет к повышению стоимости жилища. Для большей части прежнего населения обновленная среда становится экономически недоступной. Их места занимают семьи с более высоким достатком. Изменяется «социальный портрет» жителей

на реконструируемой территории. Технико-экономический подход к реконструкции обосновывает необходимость, ставит цели и формулирует методы с точки зрения технической и экономической целесообразности. Социально-ориентированный подход к реконструкции в первую очередь решает социальные проблемы средствами и методами, поддерживаемыми большинством населения. Оба подхода являются взаимодополняющими.

Проведенный анализ эволюции отечественного городского жилища на протяжении XX века позволил выявить характерные черты и особенности многоквартирного городского жилого дома каждого из исторических периодов, повлиявшие на современную практику проектирования и строительства и получившие дальнейшее развитие. К ним относятся:

- «индифферентность» доходных домов начала XX века к социальному составу жильцов и градация по уровню комфортности квартир, связана с социально-экономическими процессами и рыночными отношениями в условиях капитализации общества (сочетание в одном доме разных социальных категорий населения);

- апробация в домах-коммунах 1920 - 1930-х годов принципа сочетания жилых и общественных функций. В структуру многоквартирного жилого дома включалось обслуживание «закрытого типа», предназначенное только для жильцов дома. При этом отмечено наличие принципа социальной однородности жильцов (соседского сообщества);

- жилищное строительство 1930 - 1950-х годов дало положительный опыт проектирования полногабаритных квартир с развитой номенклатурой помещений, комнатами оптимальных пропорций, высотой потолков не менее 3 м и удобством функционального зонирования. Их недостатком было покомнатное заселение (в связи с острой нуждой в жилье);

- в типовом массовом строительстве 1960 - 1980-х годов были отработаны функциональное зонирование жилой ячейки и схема «каждому члену семьи -индивидуальное пространство, а внутрисемейной группе - индивидуальное помещение». Также была разработана развитая номенклатура квартир для семей с различным демографическим составом.

Все перечисленные характерные особенности поисков в жилищном строительстве получили дальнейшее развитие на рубеже XX - XXI веков.

Современное коммерческое жилище в исторических центрах крупных и крупнейших городов России представлено практически всеми типами многоквартирных жилых зданий (индивидуальными, секционными, блокированными, комбинированного типа) основывающимися на различных признаках, та-

ких как: этажность, тип внеквартирных распределительных коммуникаций (двор, холл, коридор, галерея), наличие в структуре дома ряда общественных функций, конфигурация плана, расположение здания в структуре квартала.

Объемно-планировочное решение и тип здания, его протяженность, количество квартир во многом зависят от конкретной градостроительной ситуации, размеров и конфигурации площадки под строительство, авторского замысла и требований заказчика. В структуру первых этажей жилых зданий, находящихся в историческом центре города, в большинстве случаев включаются общественные функции как открытого, так и закрытого типа. Квартиры в бескаркасных зданиях проектируются с жесткой планировкой, в каркасных зданиях - со свободной; применяется двух- и трехчастное функциональное зонирование; встречаются как одноуровневые, так и многоуровневые решения квартир. С каждым годом отмечается тенденция к повышению разнообразия планировочных решений в связи с учетом требований, предпочтений и материальных возможностей будущих жильцов.

Особенностью нижегородского опыта проектирования и строительства является преобладание зданий в основном средней и переменной этажности и стремление тактично вписывающихся в историческое окружение.

Во второй главе «Архитектурно-типологические особенности формирования коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода» рассматриваются конкретные проектные решения на градостроительном, функционально-планировочном и архитектурно-композиционном уровнях.

В историческом центре Нижнего Новгорода выявлены следующие объемно-пространственные типы исторической застройки кварталов: с плотной периметральной (составляет около 5-7 % от территории исторического центра), неплотной периметральной (около 30 %), дисперсной или «усадебной» (около 40 %) и смешанной (около 25 %). Установлено, что в историческом центре Нижнего Новгорода строительство новых коммерческих жилых зданий ведется в кварталах с неплотным периметральным, усадебным и смешанным, исторически сложившимся типом объемно-пространственной структуры. При этом наблюдается общая тенденция уплотнения и повышения этажности застройки.

На примере нижегородского опыта рассмотрены типы жилых домов, строящихся в выявленных характерных для исторического центра градостроительных ситуациях.

Для застройки участка по периметру квартала с преобладанием неплотного периметрального объемно-пространственного типа структуры в Нижнем Новгороде применяются односекционные жилые дома, как, например, жилые дома по ул. М.Покровская; двух-трехсекционные жилые - по ул. Арзамасской и протяженные четырех-шестисекционные жилые здания повышенной этажности, расчлененные крупной пластикой фасада — по ул. Звездинке, Ошар-ской и другие. Для застройки участка внутри квартала с преобладанием неплотного периметрального объемно-пространственного типа структуры применяются в основном многосекционные жилые дома, как по ул. Воровского. Для застройки квартала усадебного объемно-пространственного типа структуры применяются индивидуальные, блокированные и односекционные и секционные жилые дома, например, жилые дома по ул. Провиантской, Студеной. При включении нового жилого здания в квартал со смешанным типом объемно-пространственной структуры, ситуация рассматривается как одна из выше выявленных по типу непосредственно примыкающей к территории под новое строительство структуры. При наличии в квартале объектов культурного наследия, отличительной чертой ситуации является учет охранных зон памятника, когда новая застройка не должна вторгаться в охранные зоны и ограничивать бассейны видимости памятника. Примерами тактичного отношения к объектам культурного наследия являются новые жилые дома по ул. Славянской, находящиеся в близости от церкви Трех Святителей; по ул. Ильинской и в пер. Плотничном, рядом с Успенйкой церковью; по ул. Гоголя, напротив палат Пушникова.

При всем разнообразии объемно-пространственных моделей исторических кварталов и нового жилищного строительства, в них отмечается единая градостроительная тенденция: уплотнение периметра участка по красным линиям и внутриквартальных территорий, а также повышение этажности исторического центра в целом (в пределах в среднем до 6 - 8 этажей).

Анализ жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода показал, что объемно-планировочная организация жилища связана с функциональным и социальным статусом территорий и развитием города в целом. В историческом центре Нижнего Новгорода автором выявлены зоны экономических предпочтений, т.е. участки расположения жилых зданий «Элит-класса», «Бизнес-класса» и «Эконом-класса». На распределение таких зон оказывают влияние следующие факторы: социальный, территориальный, наличия сети коммуникаций и отдельных объектов, развитости инфраструктуры. Установлено, что при выборе жилья категории населения высокой и

средней обеспеченности руководствуются не только критериями оценки внутреннего пространства. Немаловажное значение имеют градостроительные и архитектурно-планировочные факторы организации жилища.

Исследованием выявлено, что более 60 % современных жилых зданий в историческом центре Нижнего Новгорода включают в свою структуру общественные функции. Использование многофункциональных жилых зданий связано с проблемой обеспечения бесконфликтного сосуществования в их структуре жилой и общественной составляющих. Общественное обслуживание открытого типа в структуре жилого дома снижает уровень удобства проживания в нем. Тем самым понижается класс жилища. Жилые дома с обслуживанием открытого типа тяготеют к улицам и магистралям и относятся к «Эконом-классу». Общественное обслуживание закрытого типа является признаком жилища высокого уровня комфортности проживания: «Элит-класса», реже -«Бизнес-класса». Они создают дополнительные удобства проживания (менее 10 % от общего числа жилых зданий с обслуживанием). Подземную стоянку для автомобилей жильцов имеет 51 % рассматриваемых зданий; ее отсутствие выводит жилье из категории элитности.

Анализ нижегородского опыта проектирования и строительства современного коммерческого жилища для категорий граждан со средним и высоким уровнем достатка в историческом центре города подтвердил тенденцию к дальнейшему увеличению его разнообразия, прежде всего за счет отхода от типовых, стандартных решений и перехода на индивидуальные. Так, в зданиях со сложной формой плана лестничные клетки размещаются в глубине корпуса и освещаются верхним светом; в структуре дома организуются общественные функции и пешеходные коммуникации за счет использования подвалов, цокольных и первых этажей; формируются террасные жилые здания и переменной этажности; еще одной отличительной чертой коммерческого жилища является практически поэтажное изменение планов (что отсутствует в типовом массовом строительстве предыдущего периода и современном социальном жилище).

В ходе исследования выявлено, что среди секционных жилых домов наибольшее распространение имеют двух- и трехсекционные (25,5 % и 30 %), что связано с учетом и компромиссным сочетанием двух основных, зачастую, взаимоисключающих факторов: экономической эффективности использования территории и сохранения исторической среды и адаптации к характеристикам ее объемно-пространственной структуры.

Необходимо отметить, что малая и средняя этажность (53 % от современных жилых зданий в историческом центре города) более характерна для застройки 1990-х годов. В настоящий момент наблюдается тенденция общего повышения этажности, особенно на периферии исторического центра, вдоль ответственных магистралей (Белинского), на площадях (Сенная), на пересечении улиц (Ульянова-Нестерова), на завершении перспектив главных улиц и магистралей (ул. Горького).

Исследованием установлено, что в современных коммерческих жилых домах в историческом центре Нижнего Новгорода наибольшее распространение получили двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры - 21,5%, 43,5% и 18,5% соответственно. Однокомнатные квартиры составляют 9,5% от общего количества, а пятикомнатные и более - 7 %. В целом, в коммерческом жилище по сравнению с типовым социальным наблюдается большая комнатность квартир.

Индивидуальное проектирование жилища дало большое разнообразие квартир по площадям, функциональному составу и планировкам, однако, можно выделить характерное: набор жилых комнат - от 1 до 7 и более; общий набор помещений - от 4 до 22, появление квартир в 2 - 4 уровня.

Площади квартир в коммерческих жилых домах в историческом центре Нижнего Новгорода в среднем превышают рекомендации СНиП 31-01-2003: от 1,5 раз (в 1-комнатных) - до 2,5 раз и более (в 6 - 7-комнатных и более). Однако, тенденция резкого увеличения площадей квартир, наблюдаемая в начале 1990-х годов, пошла на убыль в начале 2000-х годов. Это связано прежде всего с постоянным ростом стоимости жилища. Тем не менее, в целом современное коммерческое жилище отличается от современного социального и государственного типового предшествующих лет расширением общепринятых функциональных зон квартиры и выделением дополнительных, с ориентацией на образ жизни и деятельности конкретного потребителя.

На формирование планировочной структуры квартир в коммерческих жилых домах в историческом центре города влияет ряд факторов: материальное положение семьи, образ жизни и деятельности ее членов, а также социально-демографический состав. Возросший уровень требований к комфорту у семей со средним и высоким достатком обусловил изменение в типологии городского жилища. В квартирах «Элит-класса» отмечается приближение уровня комфортности по степени развитости функциональных зон и помещений к загородным коттеджам. Наибольшее расширение получили зоны досуга и общения, хозяйственно-бытовой деятельности и детская.

Принципы двух- и трехчастного зонирования, отработанные в типовом массовом строительстве 1960-х - 1990-х годов, по-прежнему остаются основой формирования архитектурно-планировочной структуры городской квартиры любого класса комфортности проживания. Однако номенклатура помещений, наполняющих зоны, существенно дополняется и расширяется.

Дневная зона общесемейного пользования в ряде случаев требует развития своей пространственной организации. Общая комната расширяется (в нижегородской практике - максимальная зафиксированная площадь - 62 м2 и в среднем - 24,75 м2) и дополняется функциональными зонами или отдельными помещениями, как гостиные, приемные, каминные залы, домашние кинотеатры, библиотеки, тренажерные залы, и так далее.

В квартирах «Эконом-класса» индивидуальная деятельность членов семьи осуществляется в индивидуальных жилых комнатах. В квартирах «Элит-класса» и «Бизнес-класса» выделяются в отдельные помещения: кабинеты, библиотеки, творческие мастерские и тому подобное.

Санитарно-гигиенические помещения обычно представлены четырьмя типами помещений: ванная, душевая, уборная и совмещенный санитарный узел. В квартирах «Элит-класса» и «Бизнес-класса» они дополняются пости-рочными, мини-бассейнами и другим подобными помещениями. Санузлы делают светлыми, увеличивают как их площадь - до 12-18 м2, так и их количество - отдельный санузел на каждую спальную комнату.

Кухонные помещения состоят из двух зон: рабочей и приема пищи (площадь которых колеблется от 9 до 44,5 м2). В коммерческом жилище повышенной комфортности зачастую появляются дополнительные зоны или даже помещения: выделение рабочей кухни, столовой, буфета, комнаты для прислуги, холодных кладовых для хранения продуктов.

Передняя или прихожая в коммерческом жилище независимо от класса практически во всех квартирах организуется как холл и дополняется гардеробной, причем в комфортабельных квартирах высокого класса холлы делают светлыми.

Жилые комнаты и кухни снабжаются балконами, лоджиями и верандами. Площади летних помещений обычно составляют не более 15 % от общей площади квартиры. Наибольшее развитие летние помещения получили в жилище самого высокого класса - так называемых «пентхаузах». Это террасы, веранды, солярии и небольшие озелененные площадки на эксплуатируемых крышах, куда из квартиры ведет своя индивидуальная лестница.

Свободная планировка квартир является наиболее востребованной, поскольку основана на принципе создания единого универсального помещения, которое трансформируется в соответствии с потребностями семьи.

В объемно-пространственной композиции жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода отмечается ряд характерных черт: за счет высоких кровель, шатров, башенок активно подчеркивается силуэт; в построении объема используется ярусная композиция, переменная этажность; применяется крупная и мелкая пластика фасадов; здания имеют сложные объемно-пространственные композиции, зачастую интересные объемно-пространственные решения имеют в основе криволинейные очертания плана.

Архитектура жилых домов в историческом центре города в последние 15 лет равноправно участвует в формировании облика города наряду с архитектурой общественных зданий. Это говорит о повышении художественных качеств архитектуры жилых домов.

По отношению к исторической застройке используются следующие приемы современной жилой застройки: архитектура подобия, нюансная архитектура и архитектура, контрастная окружающей среде. Стилистика современного коммерческого жилья в историческом центре Нижнего Новгорода развивается в направлениях, общих для российской архитектуры: декоративное направление в архитектуре жилища в историческом центре города представлено историзмом и контекстуализмом; рационалистическое направление развивает традиции отечественного конструктивизма и рационализма, и представлено неомодернизмом.

В третьей главе «Оценка и тенденции развития коммерческих жилых домов в историческом центре крупного города (на примере Нижнего Новгорода)» по результатам социологического исследования, проведенного автором в целях выявления новейших тенденций, необходимых для совершенствования проектирования коммерческих жилых домов, предложены: схема развития функциональных зон коммерческого жилого дома, схема развития функциональных зон коммерческой квартиры и составлены социально-типологические схемы коммерческих квартир различных классов комфортности. Спрогнозированы тенденции дальнейшего развития коммерческого жилищного строительства. Даны рекомендации по проектированию коммерческих жилых домов в историческом центре города.

Проектирование жилища в новых социально-экономических условиях показывает процесс дальнейшего совершенствования жилища для граждан со средним и высоким достатком (повышение комфортности проживания) при

общей тенденции увеличения процента населения со средним и высоким уровнем доходов. В исследовании выявлена общая для коммерческих жилых домов тенденция увеличения площадей и номенклатуры помещений квартир по сравнению с типовым массовым строительством предшествующего периода, а также с современным жилищем для социально незащищенных категорий населения.

В настоящее время значительная часть жилья в Нижнем Новгороде (до 40 % городского предложения) строится в историческом центре города, несмотря на то, что исторический центр занимает всего 2 % от общей площади города. Это объясняется престижностью центра и стремлением наиболее обеспеченной части населения других районов к переселению в центр.

Особенностью предложения на рынке жилья в историческом центре города по сравнению с общегородским является-, существенно большая доля жилища повышенной комфортности проживания (около 90 % от всего строящегося в Нижнем Новгороде жилища «Бизнес-класса», порядка 70 % от всего строящегося в городе жилища «Элит-класса» и 35 % жилища «Эконом-класса» находится в историческом центре города); доля строительства социального жилища по типовым проектам не превышает 1%.

Для оценки спроса в различных сегментах жилищного рынка проведен детальный анализ ситуации. Известно, что доходы населения в России распределены крайне неравномерно. Диапазон доходов до 300 долларов в месяц в Нижнем Новгороде соответствует потребителям социального или наиболее дешевого типового жилья, практически не строящегося в историческом центре Нижнего Новгорода. Доход 300 - 1000 долларов в месяц - соответствует потребителям жилья «Эконом-класса», 1000 - 2000 долларов в месяц - жилья «Бизнес-класса», а свыше 2000 долларов - «Элит-класса». При сопоставлении строящихся в городе объемов коммерческого жилища рассматриваемых классов и предложенных выше слоев населения с различным уровнем доходов, выявлены близкие значения соответствующих категорий. Следовательно, предложение в различных сегментах рынка жилья практически соответствует спросу на него со стороны потребителей.

Исследование социально-экономических аспектов проектирования и строительства многоквартирных жилых домов в историческом центре города дает возможность для формирования рынка жилья, имеющего определенную типологию, требующуюся потребителю и представляет интерес для проектировщиков, застройщиков и инвесторов. Исследование потребностей, предпочтений, образа жизни, социально-демографического и возрастного состава

семей, планирующих покупку жилья, необходимо для дальнейшего совершенствования проектирования и строительства жилых домов в историческом центре города.

Проведенный автором социологический опрос в Нижнем Новгороде среди населения со средним и высоким достатком позволил определить: портрет целевой аудитории (география проживания, демографический и возрастной состав семьи; уровень дохода, образование и социальный статус) и требования потребителей к приобретаемому жилью (площадь квартир и количество и номенклатура помещений, объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение и техническое оснащение жилого дома, инфраструктура, номенклатура встроенных помещений общественного пользования).

Опрос методом анкетирования потенциальных покупателей коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода в зависимости от классов комфортности проживания позволил выявить следующие предпочтения: оптимальные площади квартир с различной комнатностью; оптимальную высоту потолка; потребность в летних помещениях в квартирах различной комнатности; необходимость в подземных и наземных автостоянках; возможность включения в структуру жилого дома предприятий общественного обслуживания открытого типа для жилища «Эконом-класса» и «Бизнес-класса», а также предприятий общественного обслуживания закрытого типа для жилища «Элит-класса» и «Бизнес-класса».

На основании проведенного исследования составлена схема развития функциональных зон коммерческого жилого дома, которая отражает его функциональную насыщенность. Наличие в структуре жилища различных помещений обслуживания открытого или закрытого типа повышает или понижает удобства проживания в нем, тем самым является одним из критериев определения класса комфортности жилища.

В ходе исследования была выявлена необходимость в квартирах различных площадей и комнатности. При этом установлено, что для проектирования жилища «Эконом-класса» демографический состав семьи сохраняет свою актуальность, как в типовом массовом строительстве для социально незащищенных слоев населения. Для жилища «Бизнес-класса» и особенно «Элит-класса» демографический состав перестает быть определяющим, здесь на первое место выходят образ жизнедеятельности семьи, престиж, социальный статус и финансовые возможности. На основании полученного материала была разработана схема развития функциональных зон коммерческой кварти-

ры как таковой и составлены социально-типологические схемы организации коммерческих квартир различных классов комфортности проживания для коммерческих жилых домов в историческом центре города, отражающие социально-демографический состав семей и предъявляемые ими требования к жилищу, выявленные социологическим опросом. В основу моделей положены изменения функциональных программ и количества помещений квартиры и их размеров.

Сформулированы рекомендации для проектирования коммерческих жилых домов различных классов комфортности проживания в историческом центе города (для категории граждан со средним, высоким и очень высоким достатком) в части: номенклатуры помещений общественного назначения открытого и закрытого типов; организации парковочных мест; в зависимости от комнатности рекомендуемые площади квартир; номенклатура помещений; состав летних помещений квартиры; площади помещений квартиры; устройства лифтов; в части высоты потолков квартиры; дополнительного технического оборудования квартиры; благоустройства и использования придомовой территории.

Спрогнозированы тенденции дальнейшего развития коммерческого жилища. На градостроительном уровне: продолжение процесса дисперсного размещения отдельных жилых домов в ткани города в местах сноса или утраты обветшавших зданий; активная застройка периферии исторического центра между ул. Белинского и Генкиной и района «Большие Овраги». По мере исчерпания свободных территорий на долгосрочную перспективу предлагается замена крупнопанельных жилых домов 1960 - 1980-х годов в на территории Започаянья, по ул. Заломова, наб. Федоровского, Ковалихинской на новые здания по индивидуальным проектам. В построении объемно-пространственной композиции коммерческих жилых домов прослежено изменение этажности: от жилых домов малой и средней этажности (2-5 этажей), преобладающей в застройке исторического центра 1990-х годов, происходит постепенное повышение объемов до 6-8 и в отдельных случаях - до 12-16 этажей. Выявленная тенденция позволяет спрогнозировать дальнейший рост этажности коммерческих жилых зданий в историческом центре Нижнего Новгорода в силу наибольшей экономической эффективности (только в зонах модернизации, определенных историко-архитектурным опорным планом города).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучение и обобщение отечественного опыта в области проектирования и строительства коммерческого жилья в исторических центрах крупнейших российских городов позволили выявить новые тенденции в объемно-планировочных и архитектурно-художественных решениях жилых домов в историческом центре нестоличного города. Разносторонний комплексный анализ современных коммерческих жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода позволил решить важную для архитектурной науки задачу выявления ряда универсальных и специфических градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-планировочных и художественных решений, а также факторы, влияющие на эти решения.

В результате проведенного анализа сделаны следующие выводы:

1. Установлено, что в исторических центрах Нижнего Новгорода и других крупнейших городов России на рубеже XX и XXI веков в новых экономических условиях проектируются и строятся в основном коммерческие жилые дома для обеспеченных категорий граждан, в то время как строительство социального жилища вытесняется за их пределы. В исторических центрах рассматриваемых городов сложилась ситуация социально-имущественного смешивания, и получила развитие тенденция переселения малоимущих слоев на окраины городов.

2. Выявлены специфические особенности, влияющие на формирование коммерческого жилого дома в историческом центре города:

- градостроительные - ограничение секционных жилых домов по протяженности (сокращение количества секций), появление планов домов усложненных конфигураций, резкое сокращение размеров дворовых территорий или их полное отсутствие в условиях реконструкции исторической среды; ограничение жилых домов по этажности (для композиционного согласования с историческим окружением);

- функциональные - включение помещений общественного обслуживания открытого и закрытого типов в структуру жилого здания в историческом центре города, номенклатура которых определяется в зависимости от градостроительной ситуации, класса комфортности и предпочтений жильцов; связь номенклатуры помещений квартиры с классом комфортности жилища;

- объемно-планировочные - зависимость типа коммерческого жилого здания от градостроительной ситуации; зависимость количества квартир в доме

и на лестничной площадке, а также их площадей от выбранного типа здания и класса комфортности жилища (при общей тенденции к сокращению количества квартир); зависимость планировочного решения квартир для категории граждан со средним достатком от демографического состава семей, в то время как в жилище для людей с высоким уровнем доходов на первое место выходят потребности, связанные с образом жизнедеятельности семьи, понятия «престижа» и финансово-экономических возможностей; тенденция увеличения площадей квартир с целью расширения общепринятых функциональных зон и выделения дополнительных, ориентируясь на конкретного потребителя; тенденция сближения планировочной структуры квартиры высокого класса комфортности проживания с типом индивидуального загородного жилища; - архитектурно-художественные - наличие ярко выраженного индивидуального облика (архитектура жилых домов в историческом центре города равноправно участвует в формировании облика города наряду с архитектурой общественных зданий); согласование архитектурного решения с окружающей исторической средой. Архитектурно-пространственной композиции жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода свойственны: подчеркнутый силуэт; прием ступенчатого построения домов при переменной этажности; усложненные объемы; применение пластики фасадов; эффектные объемно-пространственные решения зданий, основывающиеся на криволинейных решениях плана; активное использование цвета. Стилистика современного коммерческого жилья в историческом центре Нижнего Новгорода развивается в направлениях, общих для российской архитектуры: декоративное направление в архитектуре жилища в историческом центре города представлено историзмом и контекстуализмом; рационалистическое направление развивает традиции отечественного конструктивизма и представлено неомодернизмом.

3. Эволюция современного коммерческого жилища отражает процесс его дальнейшего совершенствования и повышения комфортности проживания. Выявлена общая для коммерческого жилища тенденция увеличения площадей и номенклатуры помещений по сравнению с типовым массовым строительством предшествующего периода и со строительством для социально незащищенных категорий населения настоящего времени. Отмечены тенденции увеличения количества подсобных помещений квартиры и их площадей; объединение в единое перетекающее пространство помещений гостевой зоны; в коммерческих квартирах высокого класса при увеличении площадей индивидуальных помещений (спальных комнат) их монофункциональность

сохраняется, в то время, как в типовом массовом строительстве это приводит к их полифункциональности.

4. Предложена классификация коммерческих жилых домов на три основные категории: «Эконом-класс», «Бизнес-класс» и «Элит-класс», определяющая их основные типологические особенности. Установлены взаимосвязи основных классификационных признаков - градостроительных, функциональных, объемно-планировочных, архитектурно-художественных, социально-экономических и демографических.

5. Проведенный автором диссертационного исследования социологический опрос методом анкетирования в Нижнем Новгороде среди населения со средним и высоким достатком позволил определить: портрет целевой аудитории (география проживания, демографический состав семьи; уровень дохода, образование и социальный статус); требования к приобретаемому жилью (площадь квартир, количество и номенклатура помещений, архитектурно-планировочное решение и техническое оснащение жилого дома, инфраструктура, номенклатура помещений общественного пользования); оптимальные архитектурно-композиционные приемы формирования современного жилища.

6. Сформулированы рекомендации и даны прогнозы на ближайшую перспективу по проектированию коммерческого жилого дома в историческом центре города: по градостроительным, функциональным и архитектурно-планировочным принципам. Рекомендованы этажность и общие габариты зданий в зависимости от класса комфортности жилого дома и конкретной градостроительной ситуации. Определена номенклатура учреждений обслуживания в структуре коммерческого жилого дома, состав и площади квартир различных типов и их помещений.

7. Разработаны предложения для совершенствования нормативной базы по проектированию городского коммерческого жилья, и составлению программ-заданий на проектирование коммерческих жилых домов, позволяющие учесть требования потребителей и обеспечить комфорт проживания для кате- 1 горий граждан со средним и высоким достатком.

8. Разработаны функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и коммерческой квартиры, социально-типологические схемы квартир различной комнатности для коммерческих жилых домов различного класса комфортности в историческом центре города, отражающие социально-

демографический состав семей и предъявляемые ими требования к жилищу, выявленные социологическим опросом.

Список работ, опубликованных по теме диссертации:

1. Кайдалова, Е.В. Анализ практики современного жилищного строительства в историческом центре Н. Новгорода [Текст] / Е. В. Кайдалова // Нижегор. проект. - 2003. - № 4-5. - С. 27-28.

2. Кайдалова, Е. В. Жилая архитектура конца XX века (на примере Н. Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / Нижегор. гос. архитектур.-строит, ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол. : С. Д. Казнов и др. - Н. Новгород, 2002.-С. 12-15.

3. Кайдалова Е.В. Жилые дома средней этажности [Текст] / Г. М. Голов, Е. В. Кайдалова // Программа-задание и краткие метод, указания для студентов специальности «Архитектура» / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 23-44.

4. Кайдалова, Е.В. Изменения в методике проектирования жилища [Текст] / Е. В. Кайдалова // Вестн. Самар. гос. архит.-строит. ун-т. - 2005. -Вып. 1,ч.2. - С. 25-32.

5. Кайдалова, Е.В. Колористика современных жилых зданий в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Великие реки - 2004 / ICEF : междунар. науч.-пром. форум, 18-21 мая 2004 г. : тез. докл. - Н. Новгород : ННГАСУ, 2004. - С. 382-383.

6. Кайдалова, Е.В. Коммерческие жилые дома средней этажности в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Программа-задание и краткие метод, указания для диплом, проектирования по специальности «Архитектура» / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2005. - С. 1-44.

7. Кайдалова, Е.В. Облик современной жилой архитектуры в историческом центре Нижнего Новгорода [Текст] / Е. В .Кайдалова // Архитектура и строительство : тез. докл. науч.-техн. конф. проф.-преподават. состава / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 53-55.

8. Кайдалова, Е.В. Принципы согласования новых жилых зданий с историческим окружением (на примере Нижнего Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология.

Экономика / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол.: С. Д. Казнов и др. - Н. Новгород, 2003. - С. 22-25.

9. Кайдалова, Е.В. Размещение новых жилых зданий в структуре кварталов исторического центра города (на примере Н. Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова // Стратегическое городское и региональное планирование : меж-вуз. сб. науч. тр. / Волж. регион, отд-ние РААСН. - Самара, 2003. - С. 149155.

10. Кайдалова, Е.В. Совершенствование функциональных качеств жилища средней этажности в историческом центре города с учетом специфики жизнедеятельности населения [Текст] / Е. В. Кайдалова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол. : С. Д. Казнов и др. -Н. Новгород, 2004. - С. 30-34.

11. Кайдалова, Е.В. Современная жилая архитектура в историческом центре Н. Новгорода: Градостроительный аспект [Текст] / Е. В. Кайдалова // Нижегор. проект. - 2003. - №1. -С. 28-29.

12. Кайдалова, Е.В. Формирование архитектурно-планировочной структуры современных квартир в Нижнем Новгороде [Текст] / Е. В. Кайдалова // Архитектура и строительство : тез. докл. науч.-техн. конф. проф,-преподават. состава / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 49-52.

13. Кайдалова, Е.В. Формирование композиционной структуры фасадов современных жилых зданий в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Великие реки - 2004 / 1СЕР : междунар. науч.-пром. форум, 1821 мая 2004 г.: тез. докл. - Н. Новгород : ННГАСУ, 2004. - С. 242-243.

Подписано в печать _ Формат 60x90 1/16

Бумага газетная. Печать офсетная. Объем 1 печ.л.

Тираж 100 экз. Заказ № 32£~_

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 603950, Н.Новгород, Ильинская,65

Отпечатано в полиграфическом центре ННГАСУ, 603950, Н.Новгород, Ильинская, 65

í23 992

РНБ Русский фонд

2006-4 23324

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРЕДПОСЫЛКИ АРХИТЕКТУРНОГО ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КРУПНЕЙШЕГО ГОРОДА.

1.1 Социально-экономические предпосылки архитектурного формирования коммерческих жилых домов в историческом центре города.

1.2 Эволюция городского многоквартирного жилища (на примере отечественного опыта: Москвы,

Санкт-Петебрбурга, Нижнего Новгорода).

1.3 Современное состояние проблемы включения новых жилых домов в контекст исторических центров крупннейших городов (на примере отечественного опыта:

Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода).

Выводы по главе 1.

ГЛАВА 2. АРХИТЕКТУРНО-ТИПОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ НИЖНЕГО НОВГОРОДА.

2.1 Градостроительный аспект проектирования коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода.

2.2 Особенности функционально-планировочных решений коммерческих жилых домов и квартир в историческом центре Нижнего Новгорода.

2.3 Архитектурно-композиционные особенности коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода.

Выводы по главе 2.

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА

На примере Нижнего Новгорода).

3.1 Социологическое исследование как метод совершенствования проектирования коммерческих жилых домов.

3.2 Социально-типологические схемы современных коммерческих квартир различных классов комфортности проживания.

3.2 Рекомендации по проектированию коммерческих многоквартирных жилых домов в историческом центре города.

Выводы по третьей главе.

Актуальность исследования. Новые социально-экономические условия России последних лет, а также повышенные требования к наиболее эффективному использованию территории в исторических центрах городов привели к их реконструкции, где началось интенсивное строительство большого количества новых жилых домов. Здесь появилось престижное с точки зрения комфорта и месторасположения жилище.

Поскольку столичные города развиваются своим путем, отличным от других городов страны, в исследовании рассмотрен один из крупнейших исторических городов Европейской части России - Нижний Новгород. Тенденции строительства и характерные архитектурно-типологические особенности жилых домов последнего десятилетия, строящихся в исторических центрах городов, рассмотренные на примере нижегородской архитектуры, в большей степени справедливы и для других крупных исторических городов России.

В 1990-е годы, в условиях постсоциалистического периода, в Нижнем Новгороде произошел резкий поворот в жилищной архитектуре от типового проектирования - к индивидуальному, что в первую очередь было связано с появлением частного заказчика и персональных творческих архитектурных мастерских. Архитектуре этого времени свойственно повышенное внимание к историко-архитектурному наследию, так как произошла переоценка его огромной значимости и высокого художественного уровня.

В исторической среде Нижнего Новгорода прослеживается формирование новой эстетики жилых домов. Повышение качественного уровня стало возможно в связи конкуренцией на рынке жилищного строительства, с начавшейся модернизацией индустриальных технологий и использованием новых строительных материалов. В этих условиях меняется типология. Изменения касаются как функционально-планировочной структуры жилища, так и внешнего облика жилых домов.

Осмысление и анализ процесса изменения экономического, типологического, функционального и художественного содержания жилища в историческом центре крупного города, позволяет сделать определенные выводы и спрогнозировать дальнейшие тенденции его эволюции.

Современная архитектурная практика жилищного проектирования и строительства представляет в себе большое разнообразие — это связано с формированием типологии в аспекте времени. Отмечается процесс совершенствования жилища в соответствии с изменяющимися потребностями. В настоящее время в историческом центре города наиболее распространены коммерческие* жилые дома для граждан со средним и высоким уровнем доходов секционного типа средней и переменной этажности, при этом, в большинстве своем, эти дома являются единичными штучными объектами, внедренными в плотную ткань существующей застройки.

В постсоциалистический период произошло резкое расслоение населения по уровню доходов, особенно в крупных и крупнейших городах России. Разработанная в советский период типология жилых зданий, единая для всей страны, с номенклатурой квартир, предназначенных для усредненного потребителя, в современных условиях не отвечает требованиям формирующейся новой социально-экономической структуры городского населения и не всегда соответствует многовариантности образа жизни конкретных семей.

Рекомендации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к современному жилищу различными категориями населения.

В настоящее время недостаточно научных исследований, анализирующих все факторы, влияющие в совокупности на формирование коммерческого жилища в историческом центре города. Комплексное исследование объемно-планировочных и композиционных особенностей жилых зданий для Коммерческое жилые дома, «рыночные в узком смысле слова», создаются как всякий товар для извлечения прибыли путем удовлетворения наличного платежеспособного спроса. строительства в исторической части крупного города не проводились. Все это наряду и с учетом постоянно изменяющихся требований людей к комфорту проживания свидетельствует об актуальности темы данного исследования и необходимости теоретического решения проблемы. Обращение к анализу архитектурно-планировочных особенностей современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода проводится впервые.

Объект исследования - современные коммерческие жилые дома в историческом центре города.

Предмет исследования - архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города.

Цель исследования: выявить особенности объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода; а также выявить научно обоснованные направления и приемы их проектирования.

Задачи исследования:

- выявление тенденций развития, исследование историко-социального генезиса формирования типа коммерческого жилого дома в историческом центре города;

- определение факторов, оказывающих влияние на архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения жилых домов в историческом центре города;

- выявление социально-экономических особенностей и характерных черт, определяющих функционально-планировочную, объемно-пространственную и архитектурно-художественную структуру жилища в историческом центре Нижнего Новгорода;

- предложения и рекомендации по проектированию с целью усовершенствования функционально-планировочного и объемно-пространственного решения данного типа жилых зданий.

Границы исследования определяются рассмотрением архитектурно-типологических вопросов формирования коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода конца XX - начала XXI веков (приоритет отдается домам средней и переменной этажности, как получившим наибольшее распространение). При этом градостроительным, социальным, демографическим и экономическим аспектам проблемы уделено особое внимание, исходя из авторской гипотезы, что именно они являются основой для выявления специфики формирования современного типа жилья в исторической среде города.

Теоретической основой исследования стали работы, посвященные: архитектурно-градостроительным проблемам проектирования

Е.А.Ахмедова, М.Г.Бархин, Я.В.Косицкий, Т.Ф.Саваренская З.Н.Яргина); композиционным и архитектурно-художественным вопросам включения новых зданий в сложившуюся архитектурную среду (В.В.Галютин, С.Н.Гурьев, Б.К.Еремин, И.А.Игнатьева, А.С.Крупицкий, А.В.Маслов, М.И.Мильчик, С.К.Регамэ, Т.С.Семенова); закономерностям формирования объемно-пространственной композиции жилых комплексов в исторической среде города (Т.В.Афанасьева, Т.С.Семенова, А.Р.Шендерович); типологическим и объемно-планировочным аспектам проектирования жилых домов и квартир (В.Г.Волов, Ю.Д.Губернский, Л.П.Лавров, М.В.Лисициан, Н.Д.Потиенко, Б.Р.Рубаненко, Д.Г.Тонский, М.Ю.Федорова); путям совершенствования качественного стандарта городского жилища (Г.Б.Борисовский, В.Ю.Дурманов, П.П.Кедровский, Л.В.Петрова, Е.М.Чикунова, В.П.Этенко); вопросам формирования многофункциональных жилых зданий и комплексов (Е.А.Бо-рисовская, Г.А.Градов, И.В.Григорьев, А.И.Радченко, М.Ю.Федорова); демографическим основам проектирования городского жилища (К.К.Карташова, Е.П.Меньшикова); социально-экономическим аспектам проектирования городского жилища (Т.Ю.Богомолова, Ю.Б.Бурова, Э.Гиаденс, И.Н.Канаева, К.В.Кияненко, В.В.Кутузов); маркетинговым исследованиям жилищного рынка (М.Н.Дмитриев, Н.Н.Ноздрина, Г.М.Стерник).

Методика исследования основывается на комплексном многоаспектном анализе проектных материалов исторического и современного отечественного и зарубежного опыта проектирования жилища в исторических центрах городов; натурном обследовании архитектуры жилых зданий в Нижнем Новгороде; социологических опросах методом анкетирования. В работе широко применяется графоаналитическая форма анализа, теоретическое моделирование, разработка рекомендаций по проектированию коммерческого жилища. Методологической основой исследования является принцип системного подхода.

Научная новизна результатов исследования заключается в том, что впервые рассматривается и проводится комплексное исследование вопросов проектирования и строительства коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв.; выявляются особенности формирования градостроительных, объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений коммерческих жилых зданий; предлагается классификация коммерческого жилища.

На защиту выносятся следующие положения:

- архитектурная типология современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;

- оценочный аспект градостроительных, функционально-планировочных и архитектурно-художественных особенностей жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;

- основные тенденции формирования коммерческих жилых домов и рекомендации для их проектирования в центрах исторических городов России;

- функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и квартиры, социально-типологические схемы квартир различных классов коммерческих жилых домов.

Практическое значение работы: использование в реальном проектировании выявленных особенностей формирования коммерческих жилых домов в историческом центре города позволяет обеспечить сохранение его сложившейся архитектурной среды; рекомендации, составленные по результатам исследования могут быть учтены в процессе реформирования нормативной базы жилищного строительства и позволят составлять программы-задания на проектирование коммерческих жилых домов в историческом центре города, приближающие существующую типологию жилища к современным требованиям, предъявляемым потребителем.

Апробация и внедрение результатов исследования: внедрение положений диссертации осуществлено в курсовом и дипломном проектировании, ряд положений вошли в градостроительные регламенты застройки исторического центра города Нижнего Новгорода. Результаты исследования приняты к использованию в качестве рекомендаций проектировщикам и застройщикам Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода и Министерством культуры Нижегородской области. Данные социологического опроса, проведенного автором и разработанная номенклатура квартир использованы инвестиционно-строительной компанией «Терем» для составления рекомендаций проектировщикам города. Материалы диссертации применены в маркетинговых исследованиях, проводимых Нижегородским центром научной экспертизы. Основные положения по объемно-планировочной организации коммерческого жилища получили апробацию в задании на проектирование жилого дома по ул. Республиканской в г. Нижнем Новгороде. Акты внедрения прилагаются. . По материалам исследования всего опубликовано 13 работ (общим объемом 5,0 п.л.), из них: 6 статей, 4 в виде тезисов докладов, 2 научно-методические разработки, результаты доложены на научно-технических конференциях и международном научно-промышленном форуме «Великие реки».

Объем и структура работы: диссертационное исследование представлено в двух томах: первый том включает в себя текстовую часть (145 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, библиографического списка (170 наименований) и приложений; второй том иллюстративный - 40 графоаналитических таблиц.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ ПО ДИССЕРТАЦИИ

Изучение и обобщение отечественного опыта в области проектирования и строительства коммерческого жилья в исторических центрах крупнейших российских городов позволили выявить новые тенденции в объемно-планировочных и архитектурно-художественных решениях жилых домов в историческом центре нестоличного города. Разносторонний комплексный анализ современных коммерческих жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода позволил решить важную для архитектурной науки задачу выявления ряда универсальных и специфических градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-планировочных и художественных решений, а также факторы, влияющие на эти решения.

В результате проведенного анализа сделаны следующие выводы:

1. Установлено, что в исторических центрах Нижнего Новгорода и других крупнейших городов России на рубеже XX и XXI веков в новых экономических условиях проектируются и строятся в основном коммерческие жилые дома для обеспеченных категорий граждан, в то время как строительство социального жилища вытесняется за их пределы. В исторических центрах рассматриваемых городов сложилась ситуация социально-имущественного смешивания, и получила развитие тенденция переселения малоимущих слоев на окраины городов.

2. Выявлены специфические особенности, влияющие на формирование коммерческого жилого дома в историческом центре города:

- градостроительные - ограничение секционных жилых домов по протяженности (сокращение количества секций), появление планов домов усложненных конфигураций, резкое сокращение размеров дворовых территорий или их полное отсутствие в условиях реконструкции исторической среды; ограничение жилых домов по этажности (для композиционного согласования с историческим окружением);

- функциональные - включение помещений общественного обслуживания открытого и закрытого типов в структуру жилого здания в историческом центре города, номенклатура которых определяется в зависимости от градостроительной ситуации, класса комфортности и предпочтений жильцов; связь номенклатуры помещений квартиры с классом комфортности жилища;

- объемно-планировочные - зависимость типа коммерческого жилого здания от градостроительной ситуации; зависимость количества квартир в доме и на лестничной площадке, а также их площадей от выбранного типа здания и класса комфортности жилища (при общей тенденции к сокращению количества квартир); зависимость планировочного решения квартир для категории граждан со средним достатком от демографического состава семей, в то время как в жилище для людей с высоким уровнем доходов на первое место выходят потребности, связанные с образом жизнедеятельности семьи, понятия «престижа» и финансово-экономических возможностей; тенденция увеличения площадей квартир с целью расширения общепринятых функциональных зон и выделения дополнительных, ориентируясь на конкретного потребителя; тенденция сближения планировочной структуры квартиры высокого класса комфортности проживания с типом индивидуального загородного жилища;

- архитектурно-художественные - наличие ярко выраженного индивидуального облика (архитектура жилых домов в историческом центре города равноправно участвует в формировании облика города наряду с архитектурой общественных зданий); согласование архитектурного решения с окружающей исторической средой. Архитектурно-пространственной композиции жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода свойственны: подчеркнутый силуэт; прием ступенчатого построения домов при переменной этажности; усложненные объемы; применение пластики фасадов; эффектные объемно-пространственные решения зданий, основывающиеся на криволинейных решениях плана; активное использование цвета. Стилистика современного коммерческого жилья в историческом центре Нижнего Новгорода развивается в направлениях, общих для российской архитектуры: декоративное направление в архитектуре жилища в историческом центре города представлено историзмом и контекстуализмом; рационалистическое направление развивает традиции отечественного конструктивизма и представлено неомодернизмом.

3. Эволюция современного коммерческого жилища отражает процесс его дальнейшего совершенствования и повышения комфортности проживания. Выявлена общая для коммерческого жилища тенденция увеличения площадей и номенклатуры помещений по сравнению с типовым массовым строительством предшествующего периода и со строительством для социально незащищенных категорий населения настоящего времени. Отмечены тенденции увеличения количества подсобных помещений квартиры и их площадей; объединение в единое перетекающее пространство помещений гостевой зоны; в коммерческих квартирах высокого класса при увеличении площадей индивидуальных помещений (спальных комнат) их монофункциональность сохраняется, в то время, как в типовом массовом строительстве это приводит к их полифункциональности.

4. Предложена классификация коммерческих жилых домов на три основные категории: «Эконом-класс», «Бизнес-класс» и «Элит-класс», определяющая их основные типологические особенности. Установлены взаимосвязи основных классификационных признаков - градостроительных, функциональных, объемно-планировочных, архитектурно-художественных, социально-экономических и демографических.

5. Проведенный автором диссертационного исследования социологический опрос методом анкетирования в Нижнем Новгороде среди населения со средним и высоким достатком позволил определить: портрет целевой аудитории (география проживания, демографический состав семьи; уровень дохода, образование и социальный статус); требования к приобретаемому жилью (площадь квартир, количество и номенклатура помещений, архитектурно-планировочное решение и техническое оснащение жилого дома, инфраструктура, номенклатура помещений общественного пользования); оптимальные архитектурно-композиционные приемы формирования современного жилища.

6. Сформулированы рекомендации и даны прогнозы на ближайшую перспективу по проектированию коммерческого жилого дома в историческом центре города: по градостроительным, функциональным и архитектурно-планировочным принципам. Рекомендованы этажность и общие габариты зданий в зависимости от класса комфортности жилого дома и конкретной градостроительной ситуации. Определена номенклатура учреждений обслуживания в структуре коммерческого жилого дома, состав и площади квартир различных типов и их помещений.

7. Разработаны предложения для совершенствования нормативной базы по проектированию городского коммерческого жилья, и составлению программ-заданий на проектирование коммерческих жилых домов, позволяющие учесть требования потребителей и обеспечить комфорт проживания для категорий граждан со средним и высоким достатком.

8. Разработаны функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и коммерческой квартиры, социально-типологические схемы квартир различной комнатности для коммерческих жилых домов различного класса комфортности в историческом центре города, отражающие социально-демографический состав семей и предъявляемые ими требования к жилищу, выявленные социологическим опросом.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 ФЗ // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2005. - № 1,4. 1, ст. 14, 19 - С. 49-120.

2. О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Текст. : постановление Правительства Рос. Федерации от 29.08.2005 № 541 // Собр. Законодательства Рос. Федерации. 2005. - № 36, ст. 3706, С. 10092-10096.

3. Строительные нормы и правила. Жилые здания Текст. : СНиП 2.08.01-89* : утв. Госстроем СССР 16.05.89 : взамен СНиП 2.08.01-85 : срок введ. в д. 01.01.90 / Госстрой России. Переизд. СНиП 2.08.01-89 с изм. № 14. - М. : ГУП ЦПП, 2001,- 16 с.

4. Абакина, И. Анализ региональных различий формирования жилищного рынка Текст. / И. Абакина // Вопр. экономики. 1994.- № 10. - С. 111-119.

5. Архитектура Вологды на рубеже веков Текст. : (с выставки в ЦДА) // Архитектур, вестн. 2001. - № 2. - С. 53-57.

6. Архитектура жилых, общественных и промышленных зданий Текст. : межвуз. темат : сб. тр. / Ленингр. инженер.-строит, ин-т. Л. : ЛИСИ, 1988. - 126 с.

7. Архитектура и градостроительство Башкортостана : история, современность, будущее Текст. // Архитектура. Стр-во. Дизайн. 2001. - № 5/6. -С. 16-29.

8. Архитектурное проектирование жилых зданий Текст. : учеб. для студентов вузов / М. В. Лисициан, В. Л. Пашковский, 3. В. Петунина [и др.] ; под ред. М. В. Лисициана, Е. С. Пронина. -М. : Стройиздат, 1990. 548 с.

9. Афанасьева, Т. В. Особенности формирования общественно-жилого комплекса в реконструируемом центре крупнейшего города Текст. : дис. . канд. архитектуры / Т. В. Афанасьева. М., 1983.

10. Ахмедова, Е. А. Методы градостроительного регулирования региональной среды обитания Текст. : градостроительный мониторинг, оценка земель, прогноз развития : дис. . д-ра архитектуры : 18.00.04 / Е. А. Ахмедова. Самара, 1994.

11. Бандаков, В. П. Взаимодействие архитектора и потребителя в процессе формирования массового жилища Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18 00 02 / В. П. Бандаков. М., 1987. - 143 с.

12. Бархин, М. Г. Архитектура и человек Текст. : Проблемы градостроительства будущего / М. Г. Бархин. М. : Наука, 1979. - 239 с.

13. Бархин, М. Г. Архитектура и город Текст. / М. Г. Бархин. М. : Наука, 1979.-223 с. : ил.

14. Баталов, А. М. Трансформация как метод оптимизации планировочных решений современных типовых квартир Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / А. М. Баталов. М., 1985. - 165 с.

15. Белкина, Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе Текст. / Т. Белкина // Вопр. экономики. 1993. - № 7. - С. 60-69.

16. Белых, Е. JI. Социальная структура и социальные процессы в современном обществе Текст. /Е. Л. Белых, Г. П. Веркеенко. М. : [б. и.]., 1993.

17. Богомолова, Т.Ю. Социальная структура : неравенство в материальном благосостоянии Текст. / Т. Ю. Богомолова [и др.]. Новосибирск : ИЭИОПП, 1992.

18. Борисовская, Е. А. Жилые здания с общественным обслуживанием в структуре северных городов Текст. / Е. А. Борисовская. М., 1991. - 43 с. -(Сер. Жилые здания : обзор, информ. / ВНИИТАГ ; Вып. 1).

19. Борисовский, Г. Б. Эстетика и стандарт Текст. / Г. Б. Борисовский. -М., 1989.-230 с. : ил.

20. Бофилль, Р. Пространство для жизни Текст. / Р. Бофилль ; пер. с фр. М. В. Предтеченского ; под ред. А. Н. Шукуровой. М. : Стройиздат, 1993. -136 с. : ил.

21. Броновицкая, Н. Скромное обаяние номенклатуры Текст. : архитектура элитных жилых домов / Н. Броновицкая // Проект Россия. 2004. - № 32 (2). - С. 73-88.

22. Бубнов, Ю. Н. Архитектура города Горького Текст. / Ю. Н. Бубнов, О. В. Орельская. Горький : Волго-Вят. кн. изд-во, 1986. - 191 с.

23. Булгаков, С. Н. Концепция создания, требования, параметры и характеристики жилища 21 века Текст. : информ. материалы : пособие для архитектур. и строит, вузов и фак. / С. Н. Булгаков ; Рос. акад. архитектур, и строит. наук. М., 2000. - 33 с.

24. Буров, Ю. Разрастающийся кондоминимум Текст. : [проект жилого комплекса по Ельнинской улице в Москве] / Ю. Буров // Архитектур, вестн. -2001.-№3,-С. 22-26.

25. Бурова, Ю. Б. Вопросы социально-пространственной дифференциации жилой среды города Текст. / Ю. Б. Бурова // Жилищ, стр-во. 1991. - № 2. - С. 11.

26. Вариантная планировка домов и квартир Текст. : планировоч. решения с учетом численности и образа жизни семьи / пер. с нем. Н. А. Корабле-вой. М. : Стройиздат, 1984. - 232 с.

27. Волов, В. Г. Формирование типов городских квартир на основе жизнедеятельности семей Текст. : дис. . канд. архитектуры / В. Г. Волов. М., 1994.

28. Высоковский, А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах Текст. / А. Высоковский // Вопр. экономики. 1994. -№ 10.-С. 101-110.

29. Галютин, В. В. Композиционно-художественное формирование новой жилой застройки в исторических центрах малых городов (на примерах городов Московской области) Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 /В. В. Галютин. -М., 1988.

30. Гелла, Е. И. Средовой подход и программы участия в архитектуре 1960-1990 г. Текст. : автореф. дис. . канд. архитектуры : 18 00 01 / Е. И. Гелла. Харьков, 1999. - 21 с.

31. Гидденс, Э. Стратификация и классовая структура Текст. / Э. Гид-денс // Социол. исслед. 1992. - № 9. - С. 112-123 ; № 11. - С. 107-120.

32. Гизатулина, Ю. Ф. Престиж как социокультурный феномен Текст. : дис. . канд. социол. наук / Ю. Ф. Гизатулина. М., 1994.

33. Гидион, 3. Пространство, время, архитектура Текст. / 3. Гидион. -М., 1964.-455 с.

34. Голдхоорн, Б. Интервью с Ю. П. Григорьевым Текст. / Б. Голдхоорн // Проект Россия. 2002. - № 3. - С. 20-24.

35. Гривицкий, Б. П. Здания и их архитектурные конструкции Текст. : учебник / Б. П. Гривицкий, А. С. Коников ; под ред. JI. А. Серк. М. : Гос-стройиздат, 1986.- 392 с.

36. Григорьев, И. В. О многофункциональных жилых комплексах Текст. / И. В. Григорьев // Жилищ, стр-во. 2000. - № 7. с. 27-29.

37. Губернский, Ю. Д. Жилище для человека Текст. / Ю. Д. Губернский, В. К. Лицкевич. -М. : Стройиздат, 1991. 225 с.

38. Гурьев, С. Н. Колористика в реконструкции исторически сложившихся районах города (на примере ЦЧЭР) Текст. : автореф. дис. . канд. архитектуры : 18.00.04 / С. Н. Гурьев. Л., 1990. - 24 с.

39. Дмитриев, М. Н. Маркетинг рынка жилья Текст. / М. Н. Дмитриев, Н. Ф. Пермичев // Жилищ, стр-во. 2000. - № 6. - С. 2-6.

40. Дурманов, В. Ю. Социальные основы планирования развития жилища Текст. : автореф. дис. . д-ра. архитектуры : 18.00.02 / В. Ю. Дурманов. М. : Моск. архитектур, ин-т, 1992. - 46 с.

41. Еремин, Б. К. Архитектурно-планировочные регламентации и проблема преемственности в развитии города Текст. : автореф. дис. . канд. архитектуры / Б. К. Еремин. М., 1987. - 24 с.

42. Жилая ячейка в будущем Текст. / Б. Р. Рубаненко, К. К. Карташова, Д. Г. Тонский [и др.] ; науч. ред. Б. Р. Рубаненко, К. К. Карташова. М. : Стройиздат, 1982. - 198 с.

43. Жилище в России : век XX. Архитектура и социальная история Текст. : моногр. сб. М. : Три квадрата, 2001. - 192 с.

44. Жилище 2000 Текст. : сб. ст. : в 3 ч. / сост. и ред. P. X. Исеева ; ред. Е. П. Федорова. М. : Стройиздат, 1988. - (Ч. 1. Архитектурно-градостроительные проблемы. - 119 е.).

45. Жилище 2000 Текст. : сб. ст. : в 3 ч. / сост. и ред. P. X. Исеева ; ред. Е. П. Федорова. -М. : Стройиздат, 1988. (Ч. 2. Социально-демографические проблемы. - 141 е.).

46. Жилище 2000 Текст. : сб. ст. : в 3 ч. / сост. и ред. P. X. Исеева ; ред. Е. П. Федорова. М. : Стройиздат, 1988. - (Ч. 3. Организационные и технико-экономические показатели. - 179 е.).

47. Жилищная экономика Текст. : пер. с англ. / под ред. Г. Поляновского ; Акад. нар. хоз-ва при правительстве Рос. Федерации. -М. : Дело, 1996. 224 с. : ил. - (Зарубежный экономический учебник).

48. Жилищное строительство в СССР. Научные основы, современное состояние и ближайшие задачи Текст. / под ред. Б. Р. Рубаненко. М. : Строй-издат, 1979. - 280 с.

49. Жолтовский, И. В. Проекты и постройки Текст. / И. В. Жолтовский. -М. : Гос. изд-во лит. по стр-ву и архитектуре, 1955. 155 с. : ил.

50. Золотые ключи Текст. : жилой дом в Москве // Проект Россия. -1997.-№6. -С. 40-41.

51. Здравомыслов, А.Г. К вопросу о типологии образа жизни в социалистическом обществе Текст. / А. Г. Здравомыслов // Социологические исследования. 1974. - № 2. - С.81-90.

52. Здрадовский, П. Элитное жилье современности Текст. / П. Здрадов-ский // Проект Россия. 2004. - № 2. - С. 10-17.

53. Иванов, А. Образ исторического города в сознании горожан и его градостроительная интерпретация Текст. / А. Иванов // Проект Россия. 2000. -№ 17(3).-С. 65-72.

54. Игнатьева, И. А. Развитие образа исторического города Текст. : авто-реф. дис. . канд. архитектуры : 18.00.01 / И. А. Игнатьева ; Новосиб. гос. архитектур.-худож. акад. Новосибирск, 2000. - 17 с.

55. Иконников, А. В. Эстетические ценности предметно-пространственной среды Текст. / А. В. Иконников, М. С. Коган, В. Р. Пилипенко [и др.]. М. : Стройиздат, 1990. - 335 с.

56. Иноземцева, А. С. Архитектура индустриальных жилых домов Текст. / А. С. Иноземцева. Киев : Будивельник, 1984. - 71 с.

57. Калинина, Н. Рынок недвижимости в российских городах Текст. : проблемы развития и мониторинга / Н. Калинина, Е. Новомлинская, Н. Нозд-рина // Вопр. экономики. 1994. - № 10. - С. 79-89.

58. Канаева, И. Н. Вопросы методики социально-пространственного эксперимента при создании перспективных типов жилища Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.01 / И. Н. Канаева. М., 1980. - 173 с.

59. Карташова, К. К. Отражение в жилище образа жизни семей Текст. / К. К. Карташова // Архитектур, наука в МАРХИ. М. : Ладья, 1999. - Вып. 3. -С. 88-91.

60. Карташова, К. К. Формирование архитектурно-планировочной структуры городского жилища на социально-демографической основе Текст. : дис. . д-ра архитектуры : 18.00.02) / К. К. Карташова. М. : Моск. архитектур. ин-т.- 1985, 329 с.

61. Кедровский, П. П. Архитектурно-планировочные решения жилой застройки на основе принципа дифференциации жилых домов по типам квартир Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / П. П. Кедровский. Киев, 1984.- 164 с.

62. Кириченко, Е. И. Русская архитектура 1930 1910-х годов Текст. / Е. И. Кириченко. - М.: Искусство, 1978. - 399 с. : ил.

63. Кияненко, К. В. Введение в проблематику современного рыночного жилища Текст. : учеб. пособие / К. В. Кияненко. Вологда : ВоГТУ, 2002. -159 с.

64. Кияненко, К. В. Коммерческая и социальная подсистема жилищного рынка Текст. : сравнительный анализ / К.В.Кияненко // Жилищ, стр-во. -1995.- № 11.-С. 2-4.

65. Кияненко, К. В. Типологические особенности городских квартир для простых семей с детьми Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / К. В. Кияненко. М., 1983. - 204 с.

66. Казань : архитектура комфорта Текст. // ДИНА : Дизайн и новая архитектура. 2001. - № 8. - С. 50-63.

67. Комаров, М. С. Социальная стратификация и социальная структура Текст. / М. С. Комаров // Социол. исслед. 1992. - № 7. - С. 62-72.

68. Корнеева, Т. Социальное жилье Текст.: зон. серия 2000 / Т. Корнеева // ДИНА : Дизайн и новая архитектура. 2001. - № 8. - С. 12-15.

69. Коссаковский, В. А. Архитектурная композиция жилого дома Текст. / В. А. Коссаковский, В. А. Чистова / ЦНИИЭПжилища. М. : Стройиздат, 1990.-235 с.

70. Костина, Е. Г. Формирование новой жилой застройки в сложившихся городских районах Текст. (на примере центров крупнейших городов Поволжья) : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Е. Г. Костина М. : Моск. архитектур, ин-т., 1985. - 24 с.

71. Культурно-бытовое обслуживание в структуре жилого дома Текст. / Науч.-исслед. и проект, ин-т типового и эксперим. проектирования школ, дошкол. учреждений, сред, и высш. учеб. заведений. М. : Стройиздат, 1980. - 44 с. ил.

72. Кутузов, В. В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики («жилье для всех и рынок») Текст. / В. В. Кутузов. -М. : ЦНИИЭП жилища, 1994. 290 с.

73. Лавров, Л. П. Проблемы архитектуры массового жилища крупного города Текст. : (на примере Ленинграда) : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Л. П. Лавров. Л., 1982. - 867 с.

74. Лимонова, Ф. И. Выбрать квартиру это просто? Текст. / Ф. И. Ли-монова // Архитектура и стр-во Москвы. - 2001.- № 1. - С. 16-21.

75. Лучшее в архитектуре Москвы. 1987-1997 Текст. // Проект Россия. -1998.-№5.-С. 45-73.

76. Маклакова, Т. Г. Комплексное предпроектное исследование основа реконструкции застройки Текст. / Т. Г. Маклакова // Жил. стр-во. - 1992. - № 1.-С. 12-14.

77. Максаи, Дж. Проектирование жилых зданий Текст. / Дж. Максаи, Ю. Холланд, Г. Нахман, Дж. Якер ; пер. с англ. В. А. Коссаковского, М. С. Школьникова, Б. К. Явнеля. М. : Стройиздат., 1979. - 488 с. : ил.

78. Мартин, А. История прекрасного будущего Текст. / А. Мартин // Проект Россия. 2002. - № 3. - С. 6-11.

79. Маслов, А. В. Новая архитектура в старом городе Текст. / А. В. Мас-лов. -М. : Стройиздат, 1990.

80. Меерович, М. Г. Архитектурная типология как форма организации прикладных архитектурных знаний Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02/М. Г. Меерович. -М., 1984. 169 с.

81. Меерсон, Д. С. Жилищное строительство в СССР в XI пятилетке Текст. / Д. С. Меерсон, Д. Г. Тонских. М. : Стройиздат, 1983. - 74 с.

82. Меньшикова, Е. П. Формирование жилища новых городов с учетом демографических факторов (на примере г. Тольятти и Набережные Челны) Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Е. П. Меньшикова. -М., 1980. -156 с.

83. Мержанов, Б. М. Архитектурный облик жилой застройки Текст. / Б. М. Мержаков. М. : Стройиздат, 1979. - 159 с.

84. Мертон, Р.К. Социальная структура и аномия Текст. / Р.К. Мертон // Социальные исследования. 1992. - № 2, 3, 4.

85. Микульский, К. И. Социально-ориентированная рыночная экономика выбор России Текст. / К. И. Микульский // Общество и экономика. -1996. -№ 12.-С. 4-18.

86. Миловидов, Н. Н. Жилые здания Текст. : учеб. пособие / Н. Н. Мило-видов, Б. Я. Орловский. М. : Высш. шк., 1987. - 150 с. - (Реконструкция и модернизация зданий и комплексов).

87. Мильчик, М. И. Исторический город и современная архитектура Текст. / М.И. Мильчик. JI. : Знание, 1990. — 30 е.: ил - (В помощь лектору).

88. Мойзер, Ф. Эстетика панельной архитектуры. Историческое наследие и перспективы Текст. / Ф. Мойзер // Проект Россия. 2002. - № 3. - С. 73-79.

89. Молчанов, В. М. Теоретические основы проектирования жилых зданий Текст. : учеб. пособие / В. М. Молчанов. 2-е изд., перераб. и доп. -Ростов н/Д : Феникс, 2003. - 240 с. : ил.

90. Нижний Новгород : 1990-2001 : 111 построек и проектов Текст.: архитектур. гид / Нижегор. орг. союза архитекторов России, Центр соврем, искусства «Кариатида». Н. Новгород, 2001. - 123 с. : ил.

91. Новые типы жилых домов и квартир для городского и сельского строительства Текст. /МАРХИ; рук. темы М. В. Лисициан.-М., 1980.-40 с.

92. Новый город — структура жилища Текст. : (альбом-проспект) / ЦНИИЭПжилища ; К. К. Карташева [и др.]. М. : ЦНИИЭПжилища, 1988. -21 с.

93. Ноздрина, Н. Н. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. Текст. / Н. Н. Ноздрина, Г. М. Стерник // Проблемы прогнозирования. 2000. - № 1. - С.120-141.

94. Нойферт, Э. Строительное проектирование / Пер. с нем. К. Ш. Фельдмана, Ю. М. Кузьминой; под ред. 3. И. Эстрова, Е.С. Раевой. М.: Стройиздат, 1991.-391 с.

95. Овсянников, В. А. Социальная оценка квартир массовых серий типовых проектов Текст. : обзор, информ. / В. А. Овсянников ; ЦНТИ по гражд. стр-ву и архитектуре. -М., 1985. Вып. 5. - 56 с.

96. Ю2.0рельская, О. В. Архитектура эпохи модерна в Нижнем Новгороде Текст. / О. В. Орельская. -Н. Новгород : Промграфика, 2000. 160 с.

97. ЮЗ.Орельская, О. В. Архитектура эпохи советского авангарда в Нижнем Новгороде Текст. / О. В. Орельская. Н. Новгород : Промграфика, 2005. -192 с.

98. Ю4.0рельская, О. В. Виктор Быков. Восхождение Текст. / О. В. Орельская. Н. Новгород : Промграфика, 2003. - 208 с.

99. Орельская, О. В. Нижний Новгород : век XIX век XX Текст. / О. В. Орельская // Архитектур, вестн. - 1994. - № 3 . - С. 8-12.

100. Орельская, О. В. Путеводитель по архитектуре Нижнего Новгорода Текст. : 1500-1917-1980 / О. В. Орельская // Проект Россия. 1997. - № 4. -С. 49-64.

101. Орельская, О. В. Семидесятые девяностые. Нижегородский калейдоскоп Текст. / О. В. Орельская // Архитектура СССР. - 1991. - № 7/8. - С. 23-29.

102. Парфенов, В. М. Проблемы реконструкции исторической части Н. Новгорода Текст. / В. М. Парфенов // Нижегор. проект. 2002. - № 2 (9). -С. 8-10.

103. Перспективы развития жилища в СССР Текст. / Б. Рубаненко, К. Карташева, П. Орлов [и др.]. 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Стройиздат, 1981.-180 с.

104. Перспективы развития объемно-планировочных решений жилых, общественных и промышленных зданий Текст. : межвуз. темат. сб. тр. / JI. : ЛИСИ, 1987.-127 с.

105. Ш.Петрова, Л. В. Архитектурно-планировочные приемы совершенствования жилой среды в многоэтажных домах Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Л. В. Петрова. М., 1994. - 237 с.

106. Проблемы типологии и архитектуры современного жилища Текст. : сб. науч. тр. / ЦНИИЭПжилища ; науч. ред. Б. Ю. Бранденбург. М. : ЦНИИЭПжилища, 1980. - 131 с.

107. Н.Пронина, Т. В. Принципы формирования архитектурных решений фасадов индустриальных жилых домов с учетом градостроительного фактора Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Т. В. Пронина. М., 1991. -251 с.

108. Пруцын, О. И. Архитектурно-историческая среда Текст. / О. И. Пру-цын, Б. Рымашевский, В. Борусевич ; под ред. О. И. Пруцына. М. : Строй-издат, 1990.-408 с.: ил.

109. Пчелинцев, О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений / О. Пчелинцев // Вопр. экономики. 1994. - № 10. - С. 10-15.

110. Разин, А. Д. Современное решение многофункционального жилого здания в центре Москвы Текст. / А. Д. Разин // Стр-во и архитектура. Сер. Архитектура, градостр-во и жилищ.-гражд. стр-во : экспресс-информ. Свод, т. / ВНИИНТПИ. 1999. - Вып. 4. - С. 15-19.

111. Ревзин, Г. Город наизнанку Текст. : [градостр-во в Нижнем Новгороде] / Г. Ревзин // Проект Россия. 2000. - № 17 (3). - С. 42- 46.

112. Ревзин, Г. Путеводитель по архитектуре Нижнего Новгорода Текст. : 1980 1996 / Г. Ревзин // Проект Россия. - 1997. - № 4. - С. 65-88.

113. Регамэ, С. К. Сочетание новой и сложившейся застройки при реконструкции городов Текст. / С. К. Регамэ, Д. В. Брундс, Г. В. Омельяненко. -М. : Стройиздат, 1989. 142 с.

114. Рекомендации по применению 2-4 этажной застройки в различных градостроительных условиях Текст. / ЦНИИП градостроительства ; М-во стр-ва и развития городов ВНР. М. ; Будапешт : ЦНИИП градостроительства, 1987.-82 с.

115. Розинский, А. Е. Организация экспериментального строительства жилых домов Текст. : опыт Главмосстроя / А. Е. Розинский, В. Г. Булгаков. -М. : Стройиздат, 1980. 161 с.

116. Рябишин, В. Вологда Текст. : роль обл. адм. в застройке города / В. Рябишин // Архитектура . Стр-во. Дизайн. 2001. - № 5/6. - С. 42-47.

117. Савченко, А. А. Типологические особенности жилой застройки смешанной этажности Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / А. А. Савченко.-М., 1985.- 187 с.

118. Саттарова, Д. Проект архитектора Нилова Текст. / Д. Саттарова // ДИНА : Дизайн и новая архитектура. 2001. - № 7. - С. 50-55.

119. Семенова, Т. С. Композиционно-художественные принципы формирования новых жилых комплексов в исторической среде крупного города (на примере центра Москвы) Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.01 / Т. С. Семенова. М., 1984. - 173 с.

120. Скуратов, С. У кольца контекстов Текст. : [два жилых дома от «КсиП» в Зубовском проезде и в Гагаринском переулке г. Москвы] / С. Скуратов, К. Савкин // Архитектур, вестн. 2001. - № 5. - С. 9-17.

121. Согомонян, Н. М. Приоритетные направления развития малоэтажного жилища Текст. / Н.М. Согомонян // Жилищ, стр-во. 2001. - № 9. - С. 15-17.

122. Согомонян, Н. М. Жилище с элементами элитарного проживания Текст. / Н. М. Согомонян // Архитектура и стр-во России. 1992. - № 11. -С.14-15.

123. Стариков, Е. Н. Социальная структура переходного периода (опыт «инвентаризации») Текст. / Е. Н. Стариков // Полис. 1994. - № 4.

124. Старостина, JI. Г. Блокированные жилые дома для городской застройки Текст. : [малоэтаж. жилые дома] / Л. Г. Старостина // Жилищ, стр-во. -2001. -№ 9.-С. 1-54.

125. Стерник, Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости Текст. /Г.М. Стерник. -М.: Рос. гильдия риэлтеров, 1999.- 61 с.

126. Типология массовых и специализированных видов жилища Текст. : сб. науч. тр. / ЦНИИЭПжилища ; науч. ред. Б. Ю. Бранденбург. М. : ЦНИИЭПжилища, 1984. - 133 с.

127. Токарев, Н. В. Остоженка Текст. : градостроит. эксперимент на 48 гектарах / Н. В. Токарев // Архитектура и стр-во Москвы. 2000. - № 5. - С. 26-31.

128. Токарев, Н. Элитность Текст. : движение к норме / Н. Токарев // Проект Россия. 2004. - № 2 (32). - С. 26-29.

129. Федорова, М. Ю. Совершенствование функциональных качеств жилища крупнейшего города с учетом специфики жизнедеятельности населения (на примере Ленинграда) Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.01 / М. Ю. Федорова. Л., 1989.

130. Фесенко, Д. Александр Харитонов Евгений Пестов Текст. : у истоков регион, шк./Д. Фесенко//Архитектур, вестн.-1994.-№ З.-С. 16-30.

131. Фесенко, Д. На пересечении плюсов и минусов Текст. : (Жилой дом в Даевом переулке в Москве) / Д. Фесенко // Архитектур, вестн. 2001. - № 1 (58).-С. 16-19.

132. Фесенко, Д.Е. Проблемы жилищного строительства за рубежом (обзор) Текст. / Д.Е.Фесенко // Жилищное строительство. 1991. № 4, 7, 9.

133. Филатов, Н. Ф. Нижний Новгород. Архитектура XIV начала XX в. Текст. / Н. Ф. Филатов. - Н. Новгород : Нижегор. новости. - 1994. - 256 с.

134. Хайних, Н. К путеводителю по архитектуре типового жилища Текст. / Н. Хайних, Б. Голдхоорн // Проект Россия. 2002. - № 3. - С. 80-88.

135. Царева, Т. Микрорайоны времен конструктивизма. Модели нового быта Текст. / Т. Царева // Проект Россия. 2002. - № 3. - С. 49-52.

136. Челышева, О. Динамика жизни города. Архитектор Тимофеев С.А. Текст. / О. Челышева // Нижегор. проект. 2002. - № 1 (8) ; № 2 (9). - С. 5-7.

137. Чикунова, Е. М. Принципы проектирования жилых домов для условий доформирования сложившейся городской среды (на примере г. Самары) Текст. : дис. . канд. архитектуры : 18.00.02 / Е. М. Чикунова. Самара, 1996. -196 с.

138. Шендерович, А. Р. Методические принципы решения первичного жилого комплекса-образования при модернизации застройки кварталов центра (на примере Ленинграда) Текст. : дис. . канд. архитектуры / А. Р. Шендерович.-Л., 1989.

139. Шродер, У. Вариантная планировка домов и квартир Текст. : Планировочные решения с учетом численности и образа жизни семьи : пер. с нем. / У. Шродер. М. : Стройиздат, 1984. - 232 с.

140. Этенко, В. П. Качество жилища. Общая концепция и проблемы нормативного обеспечения Текст. : дис. . д-ра архитектуры / В. П. Этенко. -М., 1989.

141. Юров, Ю. Марьинский парк Текст. / Ю. Юров // Проект Россия. -2002.-№3.- С. 26-31.

142. Яргина, 3. Н. Градостроительный анализ Текст. / 3. Н. Яргина. М. : Стройиздат, 1984. - 245 с. : ил.

143. Яргина, 3. Н. Основы теории градостроительства Текст. : учебник / 3. Н. Яргина, Я. В. Косицкий, В. В. Владимиров ; под ред. 3. Н. Яргиной. М. : Стройиздат, 1986.-325 с. : ил.

144. Яргина, 3. Н. Социальные основы архитектурного проектирования Текст. : учеб. для вузов / 3. Н. Яргина, К. К. Хачатрянц. М. : Стройиздат, 1990.-343 с.

145. Cologne Recommendations Text. 2-nd revision. - Cahiers Families Dans Le Mond, 1990. - 61 p.

146. Compendium of Human Settlements Statistic Text. N.Y.: United Nations, 1995.-519 p.

147. Davis, S. The Architektture of Affordable Housing Text. / S. Davis. -Univ. of California Press, Ltd, 1995. 208 p.

148. Descriptive Listing of Low-Rental Dwellings. Le Module de Information Le Servise Du Development Text. Montreal : OMHM, 1990.

149. Frampton, K. Modern Architekture Text. : A Critical History / K. Framp-ton. 3-ed edition. - London : Thames and Hundson, 1992. - 376 p.

150. Gisi, S. Teaching About Housing Text. : A bottom-up perspective / S. Gisi, M Hugentobler // STOA. 1997. - № 2. - P. 34-40.

151. Hellmund, D. Die neue Wohnungsbaureihe Suhl WBR S84 als Haupter-zeugnis fur den komplexen Wohnungsbau Text. / D. Hellmund. // Architektur der DDR. 1987. - № 3. - P. 24 - 26.

152. Koebel, C. Theodore Shelter and Society: Theory, Research and Policy for Nonprofit Housing Text. / C. Koebel. N. Y. : State University of New York Press, 1998.-279 p.

153. Renaud, B. Housing Reform in Socialist Economies Text. / B. Renaud. -Washington : World Bank, 1991. 125 p.

154. Scoffham, E. R. The Shape of British Housing Text. / E. R. Scoffham. -N. Y. : Longman Inc., 1984. 250 p.

155. Struyk, R. J. Reconstructing Russia's Housing Sector : 1991 1997 Text. / R. J. Struyk. - Washington: The Urban Institute, 1997. - 139 p.

156. The Istanbul Declaration and the Habitat Agenda Text. : United Nations Conference on Human Settlements (Habitat II), (Istanbul, Turkey 3-14 june 1996). -Nairobi: United Nations Centre for Human Settlements (Habitat), 1997. 172 p.

157. Архитектура жилища оригинал статьи. [Электронный ресурс]. Режим доступа : www.mediatext.ru/docs/8600.

158. Классификация элитной недвижимости Электронный ресурс. . Режим доступа : www, anohin. com/news/press .php?date= 122004&idpab= 183

159. Игорь Березин Электронный ресурс.www.marketologi.ru/lip/berezinyincome03/htme .

160. Стиль жизни среднего класса Электронный ресурс.www.middleclass.ru .-:--Ь

161. НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ NIZHEGORODSKY STATE ARCHITECTURAL & CIVIL ENGINEERING UNIVERSITY1. Кафедра

162. АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

163. The department of architectural design

164. Россия, 603600, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65 телефон 8312 30 17 83,факс 8312 3053 48phone 8312 30 17 83,

165. Russia, 603600 Nizhny Novgorod, Hyinskaya str., 65 fax 8312 30 S3 481. АКТ ВНЕДРЕНИЯ

166. Основные позиции диссертационного исследования «Архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города (на примере Нижнего Новгорода)» Кайдаловой Е.В. отражены в методических разработках:

167. Программа-задание и краткие методические указания по составлению курсового проекта на тему: «Жилой дом средней этажности» для студентов направления 521700 «Архитектура», выполненных в соавторстве с Головым Г.М;

168. Программа-задание и краткие методические указания по составлению дипломного проекта на тему: «Современный коммерческий жилой дом средней этажности в историческом центре города» для студентов специальности 290100 «Архитектура».

169. Зав. кафедрой д-р арх., проф.